Będzie. Na razie musieliśmy przejść przez koszty, aby wynaleźć najtańsze oferty w tym programie dla naszych Klientów. Jeszcze nigdy nie pisaliśmy tak zawansowanego kalkulatora niemal od zera. Ale mamy to już. Będzie najtaniej :)
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj!
Witam. Dlaczego nie mogę wziąć kredytu 2% a nie posiadam nawet w części zadnego domu ani mieszkania. Wziałem tylko kredyt hipoteczny ,,własny kąt" na remont domu rodziców? moze mi to ktoś wyjaśnic?
Teraz program kredyt 2% jest wstrzymany, a dlaczego wcześniej Pan nie mógł otrzymać, to za mało informacji, żeby na to pytanie odpisać. Być może jest pytanie do pośrednika, który Panu taki kredyt robił. A co do remontu domu rodziców, to też bank się nie zgodzi na kredyt hipoteczny, ponieważ nie jest on brany przez właściciela nieruchomości, więc musi to być pożyczka gotówkowa. Ogólnie to chyba trzeba zmienić pośrednika. A jeśli poszedł Pan bezpośrednio do banku, to się już nie wypowiadam.
@@MroczekGrzegorz Ja z żona jesteśmy głównymi kredytobiorcami a rodzie są żyrantami tego kredytu. Pytałem w banku i u kilku doradców i zawsze mówili ze jeśli jestem chociażby żyrantem kredytu hipotecznego to nie mogę sie starać o kredyt 2%
Czy jest możliwość wzięcia kredytu "2 %" na zakup lokalu usługowo - mieszkalnego czy przed zakupem najlepiej aby właściciel zmienił sposób użytkowania budynku na mieszkalny? Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam 🤗
Dzień dobry Mam kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem z ratami malejącymi korzystam z wakacji kredytowych okres zamiany na oprocentowanie stałe trochę przespałem. Od 2 miesięcy mój bank sam proponuję mi raty z 5 letnim oprocentowaniem na poziomie 8% maj teraz7.47 czerwiec. I tu moje pytanie co się dzieje że Bank sam dzwoni i proponuję mi obniżkę oprocentowania obecnie mam 9% . Niby dobra propozycją bo ponad 1.5% ale gdzie jest haczyk? Czy szykują się duże obniżki i szukają naiwnych ? Czy może to faktycznie dobra oferta na 5 lat a ja doszukuje się dziury w całym? Pozdrawiam. Ps. Nie jestem odosobnionym przypadkiem do kilku z znajomych który mają kredyt hipoteczny też dzwonili.Moze Pan coś wie co kombinują?
Przed wyborami możliwe że rzuca obniżki , kiełbasa wyborcza Po wyborach możliwe ze zacznie się rajd do góry Zaczekaj do wyborów Obserwuj sytuacje w wtedy zadecyduj
W tym filmie omawiam kiedy wybrać/pozostać przy oprocentowaniu zmiennym: ua-cam.com/video/XDtAxBReNOM/v-deo.html Po jego obejrzeniu odpowiedź będzie jasna. Muszę tak odpisać, bo taka decyzja zależy od wielu przypadków, więc nie ma jednoznacznej odpowiedzi.
Dzień dobry, co w przypadku kiedy mam zarezerwowanie miejsce postojowe jednak jego zakup przekracza kwotę maksymalną. Deweloper proponuje dopisać miejsce do KW już po podpisaniu umowy końcowej i przeniesieniu własności mieszkania, czy taki zabieg może skończyć się utratą dopłat?
Jeśli miejsce jest przynależne (najłatwiej rozpoznać po tym, że jest sprzedawane z VAT 8%), to nie da się tego teraz rozbić na raz. Czyli zakup mieszkania teraz a miejsce później, dokładnie jak proponuję deweloper dopisać. Ale jeśli miejsce nie jest przynależne (VAT 23%), to osobno umowa deweloperska na mieszkanie i to do banku, a osobno już na innej umowie (nie musi być deweloperskiej) zakup za środki własne i tego w banku nie trzeba pokazywać i jest to zgodne z prawem.
Inflacja ma wpływ na każdy przypadek, ponieważ raty są płacone co miesiąc, więc rata za 12 miesięcy będzie realnie niższa niż rata za miesiąc. Poza tym im wyższa inflacja tym lokaty czy też obligacje indeksowane inflacją więcej płacą. A co do pozostawionej kwoty 100 000 zł, to na nią faktycznie działa inflacja, ale to nie ma znaczenia, bo inflacja działa tak samo na 300 000 zł kredytu, co na: 400 000 zł kredytu minus 100 000 zł pozostawionych środków
[W odniesieniu do 8.55] A co jeśli przy kredycie BK2% wniesienie wkładu mniejszego niż 20 % lub nie wniesienie go nie będzie skutkowało mniej korzystną ofertą od kredytu z wkładem 20 %?
Jeśli kredyt będzie połączony z programem bez wkładu własnego (trzeba zwrócić na ograniczenia tego programu), to oferta może być zbliżona, ale jeśli bez tego drugiego programu, to będzie wyższe oprocentowanie, a tym samym wyższe odsetki. O tym drugim programie mówię tutaj: ua-cam.com/video/3-X3ZkHnqOI/v-deo.html
Wkładem własnym musi być gotówka lub działka kupiona za gotówkę, na której będzie powstawał dom lub też można połączyć ten program z programem bez wkładu własnego, szczegóły tego drugiego programu tutaj: ua-cam.com/video/3-X3ZkHnqOI/v-deo.html Wtedy wkład nie jest konieczny. Tylko, że przy zakupie działki, musi być ona już z pozwoleniem na budowę, ponieważ inaczej nie da się wziąć Bezpiecznego kredytu 2%, bo ten może być tylko na dom lub mieszkanie.
Nie ma takich zapisów. Być może chodzi o to, że banki liczą minimalną cenę budowy m2 powierzchni użytkowej nieruchomości. A jako, że kwota jest ograniczona, to taki przelicznik pośrednio ogranicza metraż w tym banku. Zatem trzeba zapytać w innym banku, jednak trzeba mieć na uwadze, że jak się powie, że się wybuduje za 3500zł/m2, to nikt może nie uwierzyć, nawet jeśli faktycznie ktoś ma takie umiejętności, że da radę.
to max wkład własny to 200k PLN? A jak już jestem w trakcie budowy i wartość nieruchomości to jakieś 800k PLN to nie mogę tego wykazać jako wkład własny?
Jest druga wersja, ale wtedy można wziąć maksymalnie 100k/150k. Druga opcja jak jest się małżeństwem lub jest dziecko w gospodarstwie domowym. Jednak ze względu na to, że banki nie bardzo chcą przyjmować tak małe wnioski w tym gorącym okresie, bo my też początkowo się tym nie będziemy zajmować. Dodatkowo jeśli bank oceni, że za te 100k/150k nie da się wybudować domu pod klucz, to mogą odmówić udzielenia kredytu.
Cześć! Pytanie.. Obecnie ani ja ani Żona NIE jesteśmy właścicielami żadnej nieruchomości (dom, lokal, mieszkanie, działka budowlana, jakiekolwiek udziały, spadki, testamenty i inne historie) generalnie wg wytycznych łapiąc się do programu, mogę zakupić za kilka tygodni sobie działkę budowlaną z przetargu Miasta (konieczność zapłacenia gotówką) i dalej będąc właścicielem takiej działki ubiegać się o kredyt miesiąc później pod budowę domu na tej działce? Dodatkowo czy ta działka może być moim wkładem własnym jeśli wartość zakupu przekracza 200k i nie miałbym już gotówki tylko chciałbym "zabezpieczyć" się w kredycie tą właśnie działką? Czy ona musi być budowlana czy może być w innym statusie ale z pozwoleniem na budowę? Mam nadzieję, że nie zamieszałem:)
Wszystko można. Natomiast działka musi być budowlana na podstawie WZ-ki lub planu zagospodarowania. A jeśli jest inna, to prosimy o prywatny i informację jaka jest, ale na pewno nie może być komercyjna, a jak jest rolna, to częściowo jak jest budowlana, to też jest ok, o ile nie jest za duża (ustawa o ochronie ziemi rolnej).
jest jakaś opcja przeniesienia "zwykłego" kredytu hipoteczego na kredyt 2% ? brałem kredyt na początku 2019 roku, jest to moja pierwsza i jedyna nieruchomość.
Obecnie tylko stałe są niższe od zmiennych. Ale zmiana na stałe nie jest dla każdego. Tutaj nagrałem film kiedy uważam, że należy pozostać przy zmiennym, a kiedy wybrać stałe: ua-cam.com/video/XDtAxBReNOM/v-deo.html bo na stałym jest duże zagrożenie, że jak stopy spadną, to zostaniemy na wyższym stałym.
Hejo. Mam 25 lat, jestem totalnie zielony z kredytami tego typu. Więc przepraszam za głupie pytania na starcie :P Najpierw powinienem rozglądać się za mieszkaniem, a potem za kredytem? Czy umowa na której jestem zatrudniony jakoś wpływa na możliwość wzięcia kredytu? Jestem na umowie o dzieło, więc stąd pytanie. Czy lepiej kupić mieszkanie od kogoś, czy developera? Załóżmy wybiorę mieszkanie, zdecyduje się, wtedy muszę czekać parę miesięcy na program i czy mieszkanie jest jakby zarezerwowane? Czy są jakieś sensowne opcje kredytu na 10% wkładu własnego? Czy raczej będzie ciężko i 20% to minimum Jeszcze raz sorki za głupie pytania, jestem totalnie zielony z tym, będę bardzo wdzięczny za odpowiedzi :D
Polecam, abyś skorzystał ze wsparcia doradcy. Bez obaw, Oni pracują na prowizjach z banków, popytaj, może ktoś poleci lub wyszukać po opiniach internetowych i umów się na spotkanie. Ja skorzystałem i bardzo dobra to byla decyzja :) Powodzenia
Więc odpowiadam: - najpierw sprawdzić zdolność i swoje możliwości, potem wybór mieszkania, a potem wniosek o kredyt - Przy umowie o dzieło są wysokie koszty uzyskania dochodu i banki odcinają zdolność. Zatem trzeba wybrać właściwy bank - od kogo mieszkanie, to już zależy od Pana :) - program już ruszył, więc nie trzeba czekać - tak są ciekawe oferty dla 10% wkładu i to nawet w połączeniu z kredytem 2% Nie ma głupich pytań, jakby co to zapraszamy do współpracy :)
Czy po otrzymaniu bk2% jakbym wzial drugi kredyt hipoteczny na wykonczenie mieszkania (zakladajac, ze niemoglem tego zrobic przy bk2% bo przekroczyloby to limit) to czy trace wtedy doplaty?
W Bezpiecznym kredycie 2% przez 10 lat traci się dofinansowanie jakby się dokonało zmiany, więc dopiero po 10 latach. A przy kredycie bez dofinasowania najszybciej po wakacjach kredytowych, czy już tak od listopada tego roku można sprawdzać. Zapraszamy do współpracy.
mam na oku nieruchomość dom (rynek wtórny) wart załóżmy 1,2 mln zł. Ja jako kawaler łapię się na bezpieczny kredyt 500 000 zł plus 100 000 wkład własny razem 600 000 zł, drugą połowę kwoty może wyłożyć partnerka (ona się nie łapie na bezpieczny kredyt) czy to w ogóle jest możliwe aby podzielić np. ten dom i kupić po połowie? Ja na kredyt a ona za gotówkę? Czy jest inne rozwiązanie?
@@MroczekGrzegorz Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze pytanie. Moja partnerka ma jakąś nieruchomość, ja nie mam, w styczniu urodziło nam się dziecko, nie jesteśmy w związku małżeńskim. Czy jak wezmę kredyt 2 % na siebie, mogą oni ze mną zamieszkać w nieruchomości ma którą dostałem kredyt czy stracę dopłaty? Czy jest jakieś rozwiązanie.
Czy można nawet mając wkład własny 20 procent zapłacić za zabezpieczenie wkładu od BGK a wkład zainwestować w np obligacje? Czy jak mam pieniądze to muszę ich użyć i nie mogę zabezpieczenia bgk użyć?
Ustawa nie określa tego terminu, natomiast określają to banki. Dają maksymalnie 24 lub 36 miesięcy (w zależności od banku) na wybudowane domu zgodnie w przedstawionym wcześniej do banku kosztorysem. Natomiast ustawa jedynie mówi, że należy tam zamieszkać do 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia prac budowlanych. Na uwagę zasługuje również to, że podczas budowy mamy okres karencji, czy są płacone same odsetki, a to oznacza, że dofinansowanie o ile już, to jest inaczej wypłacane. Mówię o tym w tym filmie: ua-cam.com/video/wFwmd1sXtRE/v-deo.html od 12:32
Ustawa zabrania: "kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie," Zatem nie ma tutaj mowy o miejscu postojowym, więc można.
Tak, ponieważ ten kredyt ma łączne oprocentowanie 2% (taka jest obecnie najlepsza oferta), więc to wygląda tak, jakby WIBOR wynosił 0% + marża banku 2%.
nie wiem po co ktoś mialby do tego kredytu 2 procentowego na 500000 plnow dawac 200000 plnow wkladu wlasnego na mieszkanie kosztujace 500000 plnow. jak juz to to 200000 plnow jest ok dla mieszkania kosztujacego 700000 plnow, bo za 500000 plnow kupi sie jakas małą klitke. ten kredyt to żenada polskiej gospodarki. pompowanie kieszeni bankom pieniedzmi podatnikow i wpychanie ludziom przedrozonych malych mieszkanek.
To że coś się nie opłaca finansowo nie oznacza, że nie warto z tego korzystać. Jest część osób, które psychicznie bardzo źle się czują z kredytem. W innym odcinku o tym mówiłem. Ale pod względem finansowym jest dokładnie jak Pan napisał, najlepiej nie dawać żadnego wkładu i środki te przeznaczyć na inny cel. Dla naszych Klientów przygotowaliśmy nawet szczegółowy raport co zrobić.
Będąc kawalerem kupiłem mieszkanie. Teraz już od 2 lat jestem po ślubie, jeśli zrobił bym rozdzielność majątkowa to mógłbym na małżonkę wziąć kredyt 2%??
Zapis w ustawie jest taki: "kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego" więc należałoby zapytać prawnika czy domek letniskowy jest domem jednorodzinnym, bo przyznam, że to już wykracza poza zakres moich kompetencji.
No i tutaj jest kwestia dyskusyjna, ponieważ nie można nikomu użyczać (wynajmować za darmo) takiej nieruchomości. A to już pytanie do prawnika kiedy będzie to traktowane jako użyczenie. Tak brzmi zapis, kiedy traci się dofinansowanie: "kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie,"
Poza tym artykułem o użyczeniu jest jeszcze taka wzmianka na gov: Czy moja partnerka może się do mnie wprowadzić? Nie jesteśmy małżeństwem ani nie posiadamy dzieci. Kredytobiorca utraci prawo do dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%, jeśli udostępni do zamieszkiwania lub wspólnego z nim prowadzenia gospodarstwa domowego lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny osobie, która: w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia tego kredytu, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy przed dniem udzielenia kredytu nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia kredytu oznaczałoby naruszenie warunków programu. Mówiąc o gospodarstwie domowym należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe prowadzone samodzielnie przez pełnoletnią osobę fizyczną albo wspólnie przez małżonków lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską albo opieką prawną. Wobec powyższego po wprowadzeniu się partnerki nie ustaną dopłaty do rat bezpiecznego kredytu 2%. Wiec teoretycznie Ok
Na razie jest tylko informacja z KNF, jak banki mogą ją liczyć. Jednak jak będą liczyć dowiemy się dopiero jak program ruszy. Proszę się do nas zgłosić, szczegóły w filmie, to wyliczymy zdolność.
Biuro jest tylko w Krakowie, ale niemal wszystko można załatwić zdalnie. A nawet jakby w ostateczności trzeba było raz przyjechać do Krakowa, co nie zawsze jest konieczne, to jak to nam piszą Klienci, że zaoszczędzili tyle na kredycie, że nawet Maybachem z szoferem by się im to opłaciło :)
panie Grzegorzu, kwalifikuję się do programu Bezpieczny kredyt 2% i od kolejnej osoby z branży kredytów/nieruchomości słyszę jak w 3:40 że jeżeli się kwalifikuję to nie ma sie co zastanawiać tylko korzystać. co w przypadku kiedy nie jestem pewien jaka nieruchomość będzie dla mnie odpowiednia oraz czy na pewno potrzebuję mieszkania na własność? czy pan też uważa, że korzystanie z tego programu na siłę jest nie rozsądne i poczekanie z decyzją może okazać się korzystniejsze?
Musi Pan ocenić alternatywy. Jeśli Pan wynajmuje i płaci więcej niż będzie rata, to się opłaca. Jeśli mieszka Pan przy rodzinie i rata będzie dodatkowym kosztem, a niekoniecznie jest Panu potrzebne mieszkanie, to żeby Pan na tym zyskał, to muszą wzrosnąć odpowiednio ceny nieruchomości, jeśli nie wzrosną, to się nie opłaca. Jednak do 2027 roku będą uruchamiane kolejne pule dopłat, więc można to też wziąć potem. Nie mogę powiedzieć Panu co ma Pan zrobić, ponieważ to byłaby porada inwestycyjna, a takich udzielać mi nie wolno.
Końcem 2020 roku nagrałem na tym kanale film, gdzie mówię, że lepsze jest okresowo stałe oprocentowanie. Potem był film w 2021 roku, żeby zmieniać na stałe, potem film o wakacjach kredytowych oraz film jak nadpłacać, żeby zapłacić jak najmniej odsetek. Nic więcej nie mogę pomóc. Jakby stopy spadły, to proszę rozważyć zmianę na okresowo stałe oprocentowanie.
@@MroczekGrzegorz Niestety od niedawna odkryłam Pana filmy ale polecam każdemu ! Niestety po fakcie ale dużo rzeczy się z Pana filmów nauczyłam za co bardzo dziękuję !
I tak proszę się do nas zgłosić, bo pewne rzeczy można poprawić. Jak skończą się wakacje kredytowe to będziemy takim osobom jak Pani sprawdzać czy możemy pomóc. Podczas wakacji się do nie opłaca, ale potem już może tak. Poza tym jakby stopy spadły, to w odpowiednim momencie można zmienić na okresowo stałe, żeby już taka sytuacja się nie powtórzyła. Zatem lepiej późno niż wcale :)
Może, tylko jest kwestia dyskusyjna, czy Pani będzie wtedy mogła w tym mieszkaniu mieszkać. Bo jest taki zapis, że traci się dofinansowanie gdy: "kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie," i pytanie czy jak się z kimś tam mieszka, to jest już użyczenie czy jeszcze nie. Trzeba zapytać prawnika.
![Inwestować czy nadpłacać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca? [wyliczenia + kalkulator]](/img/n.gif)
Konkretnie i na temat 👑
Dziękuję :)
Może jakiś film o zdolności kredytowej najlepiej z kalkulatorem, ile trzeba zarabiać na daną kwotę 😊
Będzie. Na razie musieliśmy przejść przez koszty, aby wynaleźć najtańsze oferty w tym programie dla naszych Klientów. Jeszcze nigdy nie pisaliśmy tak zawansowanego kalkulatora niemal od zera. Ale mamy to już. Będzie najtaniej :)
Jesteś kozak
Dziękuję :)
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj!
Mam 37 lat wiec dopłata będzie mi przysługiwała przez 10 lat czy do 45 lat?
Przez 10 lat. Przepraszam, że tak późno odpisuję, bo to nie był nowy wątek, więc mi zginęło to pytanie.
Witam. Dlaczego nie mogę wziąć kredytu 2% a nie posiadam nawet w części zadnego domu ani mieszkania. Wziałem tylko kredyt hipoteczny ,,własny kąt" na remont domu rodziców? moze mi to ktoś wyjaśnic?
Teraz program kredyt 2% jest wstrzymany, a dlaczego wcześniej Pan nie mógł otrzymać, to za mało informacji, żeby na to pytanie odpisać. Być może jest pytanie do pośrednika, który Panu taki kredyt robił. A co do remontu domu rodziców, to też bank się nie zgodzi na kredyt hipoteczny, ponieważ nie jest on brany przez właściciela nieruchomości, więc musi to być pożyczka gotówkowa. Ogólnie to chyba trzeba zmienić pośrednika. A jeśli poszedł Pan bezpośrednio do banku, to się już nie wypowiadam.
@@MroczekGrzegorz Ja z żona jesteśmy głównymi kredytobiorcami a rodzie są żyrantami tego kredytu. Pytałem w banku i u kilku doradców i zawsze mówili ze jeśli jestem chociażby żyrantem kredytu hipotecznego to nie mogę sie starać o kredyt 2%
Czy jest możliwość wzięcia kredytu "2 %" na zakup lokalu usługowo - mieszkalnego czy przed zakupem najlepiej aby właściciel zmienił sposób użytkowania budynku na mieszkalny? Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam 🤗
Tylko na lokal mieszkalny.
Dzień dobry
Mam kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem z ratami malejącymi korzystam z wakacji kredytowych okres zamiany na oprocentowanie stałe trochę przespałem. Od 2 miesięcy mój bank sam proponuję mi raty z 5 letnim oprocentowaniem na poziomie 8% maj teraz7.47 czerwiec. I tu moje pytanie co się dzieje że Bank sam dzwoni i proponuję mi obniżkę oprocentowania obecnie mam 9% . Niby dobra propozycją bo ponad 1.5% ale gdzie jest haczyk? Czy szykują się duże obniżki i szukają naiwnych ? Czy może to faktycznie dobra oferta na 5 lat a ja doszukuje się dziury w całym? Pozdrawiam. Ps. Nie jestem odosobnionym przypadkiem do kilku z znajomych który mają kredyt hipoteczny też dzwonili.Moze Pan coś wie co kombinują?
Przed wyborami możliwe że rzuca obniżki , kiełbasa wyborcza
Po wyborach możliwe ze zacznie się rajd do góry
Zaczekaj do wyborów
Obserwuj sytuacje w wtedy zadecyduj
W tym filmie omawiam kiedy wybrać/pozostać przy oprocentowaniu zmiennym:
ua-cam.com/video/XDtAxBReNOM/v-deo.html
Po jego obejrzeniu odpowiedź będzie jasna. Muszę tak odpisać, bo taka decyzja zależy od wielu przypadków, więc nie ma jednoznacznej odpowiedzi.
Dzień dobry, co w przypadku kiedy mam zarezerwowanie miejsce postojowe jednak jego zakup przekracza kwotę maksymalną. Deweloper proponuje dopisać miejsce do KW już po podpisaniu umowy końcowej i przeniesieniu własności mieszkania, czy taki zabieg może skończyć się utratą dopłat?
Jeśli miejsce jest przynależne (najłatwiej rozpoznać po tym, że jest sprzedawane z VAT 8%), to nie da się tego teraz rozbić na raz. Czyli zakup mieszkania teraz a miejsce później, dokładnie jak proponuję deweloper dopisać. Ale jeśli miejsce nie jest przynależne (VAT 23%), to osobno umowa deweloperska na mieszkanie i to do banku, a osobno już na innej umowie (nie musi być deweloperskiej) zakup za środki własne i tego w banku nie trzeba pokazywać i jest to zgodne z prawem.
5:43 - nie uwzględniono inflacji która ma wpływ dla opcji B, a dla opcji A już nie
Inflacja ma wpływ na każdy przypadek, ponieważ raty są płacone co miesiąc, więc rata za 12 miesięcy będzie realnie niższa niż rata za miesiąc. Poza tym im wyższa inflacja tym lokaty czy też obligacje indeksowane inflacją więcej płacą. A co do pozostawionej kwoty 100 000 zł, to na nią faktycznie działa inflacja, ale to nie ma znaczenia, bo inflacja działa tak samo na 300 000 zł kredytu, co na: 400 000 zł kredytu minus 100 000 zł pozostawionych środków
[W odniesieniu do 8.55] A co jeśli przy kredycie BK2% wniesienie wkładu mniejszego niż 20 % lub nie wniesienie go nie będzie skutkowało mniej korzystną ofertą od kredytu z wkładem 20 %?
Jeśli kredyt będzie połączony z programem bez wkładu własnego (trzeba zwrócić na ograniczenia tego programu), to oferta może być zbliżona, ale jeśli bez tego drugiego programu, to będzie wyższe oprocentowanie, a tym samym wyższe odsetki. O tym drugim programie mówię tutaj:
ua-cam.com/video/3-X3ZkHnqOI/v-deo.html
Czy wkładem własnym na działkę plus dom do tego kredytu może być inna działka budowlana bez rozpoczętej budowy?
Wkładem własnym musi być gotówka lub działka kupiona za gotówkę, na której będzie powstawał dom lub też można połączyć ten program z programem bez wkładu własnego, szczegóły tego drugiego programu tutaj:
ua-cam.com/video/3-X3ZkHnqOI/v-deo.html
Wtedy wkład nie jest konieczny. Tylko, że przy zakupie działki, musi być ona już z pozwoleniem na budowę, ponieważ inaczej nie da się wziąć Bezpiecznego kredytu 2%, bo ten może być tylko na dom lub mieszkanie.
Witam czy to prawda że przy kredycie 2 procent budowa nowego domu nie moze przekraczać 120m2? Bylem w banku i coś takiego usłyszałem jestem zaskoczony
Nie ma takich zapisów. Być może chodzi o to, że banki liczą minimalną cenę budowy m2 powierzchni użytkowej nieruchomości. A jako, że kwota jest ograniczona, to taki przelicznik pośrednio ogranicza metraż w tym banku. Zatem trzeba zapytać w innym banku, jednak trzeba mieć na uwadze, że jak się powie, że się wybuduje za 3500zł/m2, to nikt może nie uwierzyć, nawet jeśli faktycznie ktoś ma takie umiejętności, że da radę.
to max wkład własny to 200k PLN? A jak już jestem w trakcie budowy i wartość nieruchomości to jakieś 800k PLN to nie mogę tego wykazać jako wkład własny?
Jest druga wersja, ale wtedy można wziąć maksymalnie 100k/150k. Druga opcja jak jest się małżeństwem lub jest dziecko w gospodarstwie domowym. Jednak ze względu na to, że banki nie bardzo chcą przyjmować tak małe wnioski w tym gorącym okresie, bo my też początkowo się tym nie będziemy zajmować. Dodatkowo jeśli bank oceni, że za te 100k/150k nie da się wybudować domu pod klucz, to mogą odmówić udzielenia kredytu.
Cześć!
Pytanie.. Obecnie ani ja ani Żona NIE jesteśmy właścicielami żadnej nieruchomości (dom, lokal, mieszkanie, działka budowlana, jakiekolwiek udziały, spadki, testamenty i inne historie) generalnie wg wytycznych łapiąc się do programu, mogę zakupić za kilka tygodni sobie działkę budowlaną z przetargu Miasta (konieczność zapłacenia gotówką) i dalej będąc właścicielem takiej działki ubiegać się o kredyt miesiąc później pod budowę domu na tej działce? Dodatkowo czy ta działka może być moim wkładem własnym jeśli wartość zakupu przekracza 200k i nie miałbym już gotówki tylko chciałbym "zabezpieczyć" się w kredycie tą właśnie działką? Czy ona musi być budowlana czy może być w innym statusie ale z pozwoleniem na budowę?
Mam nadzieję, że nie zamieszałem:)
Wszystko można. Natomiast działka musi być budowlana na podstawie WZ-ki lub planu zagospodarowania. A jeśli jest inna, to prosimy o prywatny i informację jaka jest, ale na pewno nie może być komercyjna, a jak jest rolna, to częściowo jak jest budowlana, to też jest ok, o ile nie jest za duża (ustawa o ochronie ziemi rolnej).
Witam. O jakiej wielkości dzialki mowa? Mam 35ar. W planie zagospodarowania jest częściowo budowlana a częściowo rolna.
jest jakaś opcja przeniesienia "zwykłego" kredytu hipoteczego na kredyt 2% ? brałem kredyt na początku 2019 roku, jest to moja pierwsza i jedyna nieruchomość.
Niestety ustawa tego wyraźnie zabrania. Nie ma sprawiedliwości :(
@@MroczekGrzegorz a czy jest na rynku coś lepszego niż 1,65% + Wibor6M, które mam obecnie w ING?
Obecnie tylko stałe są niższe od zmiennych. Ale zmiana na stałe nie jest dla każdego. Tutaj nagrałem film kiedy uważam, że należy pozostać przy zmiennym, a kiedy wybrać stałe:
ua-cam.com/video/XDtAxBReNOM/v-deo.html
bo na stałym jest duże zagrożenie, że jak stopy spadną, to zostaniemy na wyższym stałym.
Hejo. Mam 25 lat, jestem totalnie zielony z kredytami tego typu. Więc przepraszam za głupie pytania na starcie :P
Najpierw powinienem rozglądać się za mieszkaniem, a potem za kredytem?
Czy umowa na której jestem zatrudniony jakoś wpływa na możliwość wzięcia kredytu? Jestem na umowie o dzieło, więc stąd pytanie.
Czy lepiej kupić mieszkanie od kogoś, czy developera?
Załóżmy wybiorę mieszkanie, zdecyduje się, wtedy muszę czekać parę miesięcy na program i czy mieszkanie jest jakby zarezerwowane?
Czy są jakieś sensowne opcje kredytu na 10% wkładu własnego? Czy raczej będzie ciężko i 20% to minimum
Jeszcze raz sorki za głupie pytania, jestem totalnie zielony z tym, będę bardzo wdzięczny za odpowiedzi :D
Polecam, abyś skorzystał ze wsparcia doradcy. Bez obaw, Oni pracują na prowizjach z banków, popytaj, może ktoś poleci lub wyszukać po opiniach internetowych i umów się na spotkanie. Ja skorzystałem i bardzo dobra to byla decyzja :) Powodzenia
@@mattmatt8053 bardzo dziękuję
Więc odpowiadam:
- najpierw sprawdzić zdolność i swoje możliwości, potem wybór mieszkania, a potem wniosek o kredyt
- Przy umowie o dzieło są wysokie koszty uzyskania dochodu i banki odcinają zdolność. Zatem trzeba wybrać właściwy bank
- od kogo mieszkanie, to już zależy od Pana :)
- program już ruszył, więc nie trzeba czekać
- tak są ciekawe oferty dla 10% wkładu i to nawet w połączeniu z kredytem 2%
Nie ma głupich pytań, jakby co to zapraszamy do współpracy :)
Czy po otrzymaniu bk2% jakbym wzial drugi kredyt hipoteczny na wykonczenie mieszkania (zakladajac, ze niemoglem tego zrobic przy bk2% bo przekroczyloby to limit) to czy trace wtedy doplaty?
Nie ma informacji w ustawie, żeby taki kredyt wzięty już po preferencyjnym pozbawił Pana dofinansowania.
Kiedy będzie najlepszy moment na zmianę kredytu ?
W Bezpiecznym kredycie 2% przez 10 lat traci się dofinansowanie jakby się dokonało zmiany, więc dopiero po 10 latach. A przy kredycie bez dofinasowania najszybciej po wakacjach kredytowych, czy już tak od listopada tego roku można sprawdzać. Zapraszamy do współpracy.
mam na oku nieruchomość dom (rynek wtórny) wart załóżmy 1,2 mln zł. Ja jako kawaler łapię się na bezpieczny kredyt 500 000 zł plus 100 000 wkład własny razem 600 000 zł, drugą połowę kwoty może wyłożyć partnerka (ona się nie łapie na bezpieczny kredyt) czy to w ogóle jest możliwe aby podzielić np. ten dom i kupić po połowie? Ja na kredyt a ona za gotówkę? Czy jest inne rozwiązanie?
Nie da się tak zrobić. Limity dotyczą całej nieruchomości.
@@MroczekGrzegorz Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze pytanie. Moja partnerka ma jakąś nieruchomość, ja nie mam, w styczniu urodziło nam się dziecko, nie jesteśmy w związku małżeńskim. Czy jak wezmę kredyt 2 % na siebie, mogą oni ze mną zamieszkać w nieruchomości ma którą dostałem kredyt czy stracę dopłaty? Czy jest jakieś rozwiązanie.
Czy można nawet mając wkład własny 20 procent zapłacić za zabezpieczenie wkładu od BGK a wkład zainwestować w np obligacje? Czy jak mam pieniądze to muszę ich użyć i nie mogę zabezpieczenia bgk użyć?
można tak zrobić
@@MroczekGrzegorzdziękuję :)
Biorąc kredyt 2% na zakup dzialki i budowe domu ile mam czasu na wybudowanie tego domu?
Pozdrawiam.
Ustawa nie określa tego terminu, natomiast określają to banki. Dają maksymalnie 24 lub 36 miesięcy (w zależności od banku) na wybudowane domu zgodnie w przedstawionym wcześniej do banku kosztorysem. Natomiast ustawa jedynie mówi, że należy tam zamieszkać do 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia prac budowlanych. Na uwagę zasługuje również to, że podczas budowy mamy okres karencji, czy są płacone same odsetki, a to oznacza, że dofinansowanie o ile już, to jest inaczej wypłacane. Mówię o tym w tym filmie:
ua-cam.com/video/wFwmd1sXtRE/v-deo.html
od 12:32
@@MroczekGrzegorz Dziękuję
Czy będę mógł wynająć komuś miejsce parkingowe na tą samą księgę wieczystą co nieruchomość kupiona w programie bezpieczny kredyt?
Ustawa zabrania:
"kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie,"
Zatem nie ma tutaj mowy o miejscu postojowym, więc można.
@@MroczekGrzegorz bardzo dziękuję za odpowiedź
A co jeśli wibor spadnie do poziomu z 2015/2016? To bk2% bedzie dalej atrakcyjny?
Tak, ponieważ ten kredyt ma łączne oprocentowanie 2% (taka jest obecnie najlepsza oferta), więc to wygląda tak, jakby WIBOR wynosił 0% + marża banku 2%.
nie wiem po co ktoś mialby do tego kredytu 2 procentowego na 500000 plnow dawac 200000 plnow wkladu wlasnego na mieszkanie kosztujace 500000 plnow. jak juz to to 200000 plnow jest ok dla mieszkania kosztujacego 700000 plnow, bo za 500000 plnow kupi sie jakas małą klitke. ten kredyt to żenada polskiej gospodarki. pompowanie kieszeni bankom pieniedzmi podatnikow i wpychanie ludziom przedrozonych malych mieszkanek.
To że coś się nie opłaca finansowo nie oznacza, że nie warto z tego korzystać. Jest część osób, które psychicznie bardzo źle się czują z kredytem. W innym odcinku o tym mówiłem. Ale pod względem finansowym jest dokładnie jak Pan napisał, najlepiej nie dawać żadnego wkładu i środki te przeznaczyć na inny cel. Dla naszych Klientów przygotowaliśmy nawet szczegółowy raport co zrobić.
Będąc kawalerem kupiłem mieszkanie. Teraz już od 2 lat jestem po ślubie, jeśli zrobił bym rozdzielność majątkowa to mógłbym na małżonkę wziąć kredyt 2%??
Nie
Nie, tylko rozwód.
Najgłupsze błędy.
A jakie błędy są "mądre"?
Mądry błąd to taki, że straciliśmy na nim niewiele, a nauczył nas tyle, że potem zarobiliśmy przez to wielokrotnie więcej :)
Można dostać kredyt bez wkładu własnego?
Tak, można połączyć oba programy.
Jeżeli posiadam 50% udziału w nieruchomości, nabytej w drodze darowizny, to rozumiem że jestem wyłączony z programu kredyt 2%?
Darowizna wyklucza i to w dowolnym udziale. Chyba, że nie jest to nieruchomość mieszkalna. Teraz to już strach komuś coś darować.
@@MroczekGrzegorz czy działka z domkiem letniskowym oznaczona w księdze jako grunty rolne zabudowane też wyklucza z programu kredytowego?
Zapis w ustawie jest taki:
"kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego"
więc należałoby zapytać prawnika czy domek letniskowy jest domem jednorodzinnym, bo przyznam, że to już wykracza poza zakres moich kompetencji.
Czy po wzięciu kredytu 2% jako singiel można zamieszkać w nim z partnerem?
No i tutaj jest kwestia dyskusyjna, ponieważ nie można nikomu użyczać (wynajmować za darmo) takiej nieruchomości. A to już pytanie do prawnika kiedy będzie to traktowane jako użyczenie. Tak brzmi zapis, kiedy traci się dofinansowanie:
"kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie,"
Poza tym artykułem o użyczeniu jest jeszcze taka wzmianka na gov:
Czy moja partnerka może się do mnie wprowadzić? Nie jesteśmy małżeństwem ani nie posiadamy dzieci.
Kredytobiorca utraci prawo do dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%, jeśli udostępni do zamieszkiwania lub wspólnego z nim prowadzenia gospodarstwa domowego lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny osobie, która:
w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia tego kredytu, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo
będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy przed dniem udzielenia kredytu nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą
a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia kredytu oznaczałoby naruszenie warunków programu.
Mówiąc o gospodarstwie domowym należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe prowadzone samodzielnie przez pełnoletnią osobę fizyczną albo wspólnie przez małżonków lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską albo opieką prawną.
Wobec powyższego po wprowadzeniu się partnerki nie ustaną dopłaty do rat bezpiecznego kredytu 2%.
Wiec teoretycznie Ok
Dzień dobry. Jaka muszę być zdolnośc dla kredytu?
Na razie jest tylko informacja z KNF, jak banki mogą ją liczyć. Jednak jak będą liczyć dowiemy się dopiero jak program ruszy. Proszę się do nas zgłosić, szczegóły w filmie, to wyliczymy zdolność.
@@MroczekGrzegorz Gdzie jest biuro we Wrocławiu ?
Biuro jest tylko w Krakowie, ale niemal wszystko można załatwić zdalnie. A nawet jakby w ostateczności trzeba było raz przyjechać do Krakowa, co nie zawsze jest konieczne, to jak to nam piszą Klienci, że zaoszczędzili tyle na kredycie, że nawet Maybachem z szoferem by się im to opłaciło :)
Dzien dobry. Czy jest mozliwosc wziecia 2% jesli ma sie udzialy w dwoch - odziedziczonych mieszkaniach - lacznie w sumie nie przekraczajac 50%?
Niestety nie.
👍
Dziękuję
Ile to było nagrywane, że zdążył się zmienić kwiat na regale 😂
Wstęp w każdym filmie jest taki sam i był nagrywany rok temu :)
panie Grzegorzu, kwalifikuję się do programu Bezpieczny kredyt 2% i od kolejnej osoby z branży kredytów/nieruchomości słyszę jak w 3:40 że jeżeli się kwalifikuję to nie ma sie co zastanawiać tylko korzystać.
co w przypadku kiedy nie jestem pewien jaka nieruchomość będzie dla mnie odpowiednia oraz czy na pewno potrzebuję mieszkania na własność? czy pan też uważa, że korzystanie z tego programu na siłę jest nie rozsądne i poczekanie z decyzją może okazać się korzystniejsze?
Musi Pan ocenić alternatywy. Jeśli Pan wynajmuje i płaci więcej niż będzie rata, to się opłaca. Jeśli mieszka Pan przy rodzinie i rata będzie dodatkowym kosztem, a niekoniecznie jest Panu potrzebne mieszkanie, to żeby Pan na tym zyskał, to muszą wzrosnąć odpowiednio ceny nieruchomości, jeśli nie wzrosną, to się nie opłaca. Jednak do 2027 roku będą uruchamiane kolejne pule dopłat, więc można to też wziąć potem.
Nie mogę powiedzieć Panu co ma Pan zrobić, ponieważ to byłaby porada inwestycyjna, a takich udzielać mi nie wolno.
i tak dziękuję 😊 upewniam się od kolejnego eksperta, że kupowanie na siłę nieruchomości nie musi okazać sie opłacalne
Mam 9,05% 😭 jakoś mi nie ubywa tego kredytu mimo delikatnych nadpłat😢
Końcem 2020 roku nagrałem na tym kanale film, gdzie mówię, że lepsze jest okresowo stałe oprocentowanie. Potem był film w 2021 roku, żeby zmieniać na stałe, potem film o wakacjach kredytowych oraz film jak nadpłacać, żeby zapłacić jak najmniej odsetek. Nic więcej nie mogę pomóc. Jakby stopy spadły, to proszę rozważyć zmianę na okresowo stałe oprocentowanie.
@@MroczekGrzegorz Niestety od niedawna odkryłam Pana filmy ale polecam każdemu ! Niestety po fakcie ale dużo rzeczy się z Pana filmów nauczyłam za co bardzo dziękuję !
I tak proszę się do nas zgłosić, bo pewne rzeczy można poprawić. Jak skończą się wakacje kredytowe to będziemy takim osobom jak Pani sprawdzać czy możemy pomóc. Podczas wakacji się do nie opłaca, ale potem już może tak. Poza tym jakby stopy spadły, to w odpowiednim momencie można zmienić na okresowo stałe, żeby już taka sytuacja się nie powtórzyła. Zatem lepiej późno niż wcale :)
Małżeństwo z intercyza plus dziecko, moze wziac kredyt jedynie mąż?
Może, tylko jest kwestia dyskusyjna, czy Pani będzie wtedy mogła w tym mieszkaniu mieszkać. Bo jest taki zapis, że traci się dofinansowanie gdy:
"kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, lub jego część innej osobie lub użyczył tego lokalu albo domu innej osobie,"
i pytanie czy jak się z kimś tam mieszka, to jest już użyczenie czy jeszcze nie. Trzeba zapytać prawnika.