Das ist ein seltsam glückliches Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, gerade ca. 12. Typisch ist um die 30. Hier würde die Wohnung 100-120 k kosten, aber mal 6-7 Eur Kaltmiete bringen. Eine Wohnung mit 550 Eur Monatsmiete kostet 220-280k.
Ja, mir erscheint das auch etwas zu "einfach" - zumal es anscheinend seine erste Immobilie war. So ein tolles Objekt ist doch sonst schon längst unter der Hand verkauft worden:)
@@fabianfrohlich3854 und den guten Deal bekommt man einfach so? Da frage ich mich, wieso hat das kein anderer Vermieter aus dem MFH oder ein cleverer Handwerker vor dir weg geschnappt?
Also wie immer bei den meisten fehlt die rücklagenkasse, welche normal bei ca. 3€ pro m2 in dei gemeinschaftskasse. Also bleibt nichts mehr. Zzgl. Weitere rücklagen für mietausfälle und renovierungen alle 5-10jahre 😉 nebenkosten und rücklagenabschläge werden durch die eigentümergemeinschaft entschieden. Die gelder sieht man bei verkauf nicht wieder😂
Hab meine Immo 10 Jahre gehalten und für 350.000 verkauft. Kaufpreis+Sanierungskosten war 125.000. EK war 87.000. Miete ist 670 Euro gewesen. Rendite war nach Verkauf 40%
Insgesamt super Video - vielen Dank für die ausführlichen Informationen. :) Eine Frage: Wieso hast du die Tilgung bei den monatlichen Kosten nicht berücksichtigt? Du hast ausschließlich nicht umlagefähige Kosten + Zinsen gerechnet.. ?
Ich verstehe nicbt genau, warum man sich für den Verkauf von ein paar Immobilien aus dem Bestand entscheidet... Eine Refinanzierung wäre nicht zu versteuern, würde über die Miete langfristig weiter abbezahlt werden und man würde das Objekt weiterhin im Bestand halten. Oder übersehe ich da etwas?
Das stimmt. der Verkauf macht nur Sinn wenn man Cash braucht oder eine Refinanzierung nicht möglich ist - sobald man steuerfrei verkaufen kann ist ein Verkauf sicherlich auch smart.
@@fabianfrohlich3854steuerfrei verkaufen? Immo-E Steuer muss man immer bezahlen, sofern es nicht der eigene Wohnsitz ist. Allerdings meist billiger als Einkommensteuer.
Hallo Fabian solltest du nicht in der Spalte AC" to Tax Ein. -Kost." die Zinsen und die Abschreibung des Gebeudeanteils abziehen? Die kann mann ja bei einem Mietobjekt gegenrechnen.
Ja stimmt - habe ich nicht 100% detailliert gemacht. Danke für dein Input - schau mal mein aktuelles Video wie man sich eine excel Baut, da kannst du dann alles für deine Berechnung berücksichtigen: ua-cam.com/video/smN_0mtTg24/v-deo.htmlsi=8ZF90OTmLptqw4IE
Für 160.000 € jetzt bei Immoscout von Immokop angeboten? Oder ist das nur eine sehr ähnliche Wohnung ? Gute Marge. Aber noch 3 Jahre und es wäre Steuerfrei oder?
Für eine Wohnung 47m2 zahlt man 80.730€ damit ich 195€ nach allen kosten auch nach Steuern in der Tasche über haben so gesehen Gewinn ist doch zu wenig oder?
Du übelst den Einkauf ja mit Fremdkapital, wenn du zum Beispiel 10% (8730€) Eigenkapital einsetzt und 12x195€ pro Monat also 2340€ pro Jahr hast so hast du eine Eigenkapitalrendite von 2340/8000*100% = 26,8% das ist doch top
Ich finde den cash Flow auch sehr gut auch in Hinsicht auf das Eingestzte Kapital und auch die Wertsteigerung von 80 zu 135.000 ist doch für die paar Jahre auch ok,man kann an diesem Beispiel schon klar Erkennen,dass immobilieninvestitionen sich lohnen können,vorausgesetzt die anderen Parameter stimmen wie Finanzierung Tilgung ,nicht zu teuer Eingekauft ,selbst hand angelegt,wie leeträumen Wände selber streichen Boden verlegen,etc,vielleicht noch Ausstattung verbessern,rechnet sich schon auf 10 Jahre,und dazu noch eine sichere Anlage mit wertsteigerungspotenzial,wenn die Grünnen nicht kommen und die strasse nicht saniert werden muss...
Na wie ist denn das Resultat soweit ? Vor 4 Jahren hättest du jede Bruchbude kaufen können, das hat gar keine Rolle gespielt wenn die EZB BRRRRRT money printing macht, Zeiten ändern sich aber. Mach doch mal ein Update.@@fabianfrohlich3854
Klasse. Vielen Dank fürs Teilen. Was sollte man beim Kauf beachten, damit man das Geld nicht durch Modernisierung/Sanierung EnEV & Co. verbrennt? Viele Objekte sind nach Energieausweis noch bei E und schlechter. Vom Kaufpreis wollen die Eigentümer auch nicht so wirklich runter. Gibt ja sicher jemanden, der trotzdem kauft....
Die werden selbstverständlich vermietet, Leerstand lohnt sich in der Regel nur selten zum Beispiel, wenn man nach und nach versucht ein Objekt aufzukaufen, um dort dann etwas neues zu bauen (gerade in Großstädten mit Wohnungsmangel jedoch auch tlw. moralisch fraglich).
Die Angaben zum Darlehen können so nicht stimmen. Wie soll sich mit einer Annuität von 300€ und 1,4% Zinsen eine Tilgung des Darlehens innerhalb von 10 Jahren ausgehen? Du brauchst eher 20 Jahre um das Darlehen zu tilgen.
hab meine beiden ersten wohnungen in einem monat abstand gekauft und bei beiden kein plan gehabt wie der Kaufprozess abläuft. Ich wusste nur, dass die beiden wohnungen sich rechnen
Hallo Fabian, kannst mir dein excel schicken bitte mit den formeln und spalten natürlich ohne deinen privaten inhalt. Das wäre ur lieb. Voll gutes excel formular. Ich hab ein haus gekauft was ich jetzt vermiete. Deine liste gefällt mir :)))) das ware lieb danke. 😅🤭
Du bist abhängig von den Beschlüssen der Gemeinschaft und hast nicht volle Entscheidungsgewalt. Ein Vorteil von Wohnungen hingegen ist, dass man sich um nichts kümmern muss was das Haus angeht
Naja musst du aufgrund von energetischen Sachen oder so das ganze haus für sagen wir 100ts sanieren kaufst du Wohnungen in verschiedenen Gebäuden bezahlst du weniger wenn man nicht das ganze Gebäude kauft gibt's oft ne instandhaltingsrücklage usw
Mein erstes Objekt besitze ich mittlerweile 6 Jahre mit 1,5monaten Lehrstand. Mein Fazit ist weniger zu kaufen ist besser und dafür in besseren Lagen oder mit Sonderausstattungen
leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich auch gehen würde... (schreibe meist immer klein)
Wäre schön wenn die einzelnen begriffe erklärt werden für mich als Anfänger (leihe) der einsteigen will ist es schwer nachzuvollziehen wenn du sagst cash-flow, Rendite, Tilgung usw.
Tolles Video - das ist so aufregend! Wir haben kürzlich auch Eigentum gekauft und ich teile dazu meine Erfahrungen auf meinem Account. Freue mich über alle, die vorbei schauen!😄😍
@@fabianfrohlich3854 Barwert ist der heutige Wert eine Zukünftige Zahlung, sprich du musst den Betrag X in der Zukunft (in deinem Fall ein möglicher Verkaufserlös) abzinsen über die aktuell Zinskurve auf den heutigen Tag
mein vater hat ne wohnung in münchen cash gekauft für 160k ohne nebenkosten, miete 500 euro kalt, der mieter ist 82 alt und darf laut vertrag bis zum tod bleiben? war das ein guter deal
. gutes Video nette zahlen. wie groß ist denn die Wohnung?. könntet ihr nicht noch mehr rausholen wenn ihr die Wohnung möblieren würdet falls Sie das nicht schon ist und als WG spricht zimmerweise vermietet?. meine erste Einheit steht aktuell noch in den Sternen. was meinst du denn wird nächstes Jahr der Markt noch ein bisschen überflutet von Angeboten das mal nix ist ja noch leichter an gute Angebote kommt aufgrund von covid-19freue mich auf das nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt
Wie hoch war die Miete 2016 zum Kaufzeitpunkt? Die angegebene Miete ist ja Stand 2020 wenn ich es richtig verstanden habe. Einkaufsrendite als Bewertungskriterium wäre da interessant :)
wir haben die qm Miete eigentlich nicht wesentlich erhöht, bei 1-Zimmer Wohnungen ist meinst der Punkt der geringen Gesamtmiete darüber entscheidend ob man einen Mieter findet oder nicht.
(schreibe meist immer klein) wie denkt ihr über leerstand? ich versuche einen neuen ansatz. leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich in frage kommen würde... vielleicht für euch auch?
Dein neuer Ansatz ist also eine Immobilie zu kaufen, diese zu vermieten und dann nach bestimmter Zeit wieder zu verkaufen (und diese vorher zu renovieren, sofern der Mieter vorher ausgezogen ist)?
Gutes Video! Führst du nun auch ein Tagebuch. Das wäre spannend. Bei meinem ersten Deal hatte ich richtiges Anfängerglück. Lief alles gut, aber verdient war es nicht. Damals war der Markt aber noch einfacher und man konnte weniger falsch nachen.
Geiles Video! Habe vor dem Kauf meiner ersten Wohnung meine Bankausbildung abgeschlossen. Ich kannte somit alle einzelnen Teile des Kaufvertrages :D Aber zur Prüfung der Richtigkeit wird der Notar ja sowieso indirekt beauftragt indem er den Kaufvertrag erstellt^^ Geiler Deal! Immer weiter so, ich drück die Daumen, dass die Kaufpreise in BW weiter steigen und dir die Wohnung passiv Geld bringt! LG Louis
@@fabianfrohlich3854 eine immobilien firma mit franchise. Die bieten mir für 12k eine lizenz zum immobilienvermietler an. Ich weis aber nicht ob man ihnen trauen kann. Die sagen mir das ich 2 bis 4% pro verkaufte immobilie kriegen kann. Was denkst du davon?
Sag bitte nicht Koschtn sondern lieber Kosten :) ich weiß du bist ein Schwoob aber das muss nicht sein 😂 Du kennst ja unsere Altersstruktur. Hast du keine Bedenken das bald viel Angebot auf wenig Nachfrage trifft ?
Bisschen Schwäbisch geht klar 😄😎 Also bezüglich der Altersstruktur wird es sicherlich in manchen Regionen sehr große Fluktuation geben! In meiner Region habe ich keine Bedenken. Es gibt jedoch bereites Städte in Deutschland, bei denen der städtische Wohnungsbau zurückgebaut wird und das sagt einiges.
@@fabianfrohlich3854 okay ja das kann sein das im Süden Deutschlands es nicht so krass sein wird. Die Frage hast du beantwortet. Nächste Frage: denkst du an Vermögensabgaben durch die Kriese ? Und wenn ja was machst du dann?
@@derboss7657 Ich denke es wird nach Pareto sehr wenige sehr reiche treffen. So weit bin ich finanziell noch nicht fortgeschritten, dass ich mir darüber Gedanken machen muss. Wie der Boss das ?
Zufällig drüber gestoßen. Sehr symphytisch und authentisch. Kein Rumgelaber wie manch anderer Immo UA-camr. Top. Like und Abo
vielen Dank für die netten Worte Felix :)
Nebenkoschten
ja
Und kaufkoschten
" Koschten "
Eschdma!
@@deathnote5741 JAHAHAHAHAHAHAH
moin aus bremen , find ich sup0er wie du dich da rein fuchst und dein wissen teils anhand eines beispiels :) weiter so bro mfg osman
vielen Dank dir, morgen kommt das gleich online mit meinem ersten Mehrfamilienhaus
Das ist ein seltsam glückliches Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, gerade ca. 12. Typisch ist um die 30. Hier würde die Wohnung 100-120 k kosten, aber mal 6-7 Eur Kaltmiete bringen.
Eine Wohnung mit 550 Eur Monatsmiete kostet 220-280k.
War eben ein guter Deal
Ja, mir erscheint das auch etwas zu "einfach" - zumal es anscheinend seine erste Immobilie war. So ein tolles Objekt ist doch sonst schon längst unter der Hand verkauft worden:)
@@fabianfrohlich3854 und den guten Deal bekommt man einfach so? Da frage ich mich, wieso hat das kein anderer Vermieter aus dem MFH oder ein cleverer Handwerker vor dir weg geschnappt?
Also wie immer bei den meisten fehlt die rücklagenkasse, welche normal bei ca. 3€ pro m2 in dei gemeinschaftskasse. Also bleibt nichts mehr. Zzgl. Weitere rücklagen für mietausfälle und renovierungen alle 5-10jahre 😉 nebenkosten und rücklagenabschläge werden durch die eigentümergemeinschaft entschieden. Die gelder sieht man bei verkauf nicht wieder😂
Marginal bei dem Objekt - wenn man den € auch noch umdrehen muss geht das Investment wohl nicht auf.
Schönes Video. Du bringst das toll rüber
danke dir! Morgen kommt das gleiche Video mit meinem ersten Mehrfamilienhaus
Hab meine Immo 10 Jahre gehalten und für 350.000 verkauft. Kaufpreis+Sanierungskosten war 125.000. EK war 87.000. Miete ist 670 Euro gewesen. Rendite war nach Verkauf 40%
geiler Deal, Glückwunsch!
Insgesamt super Video - vielen Dank für die ausführlichen Informationen. :) Eine Frage: Wieso hast du die Tilgung bei den monatlichen Kosten nicht berücksichtigt? Du hast ausschließlich nicht umlagefähige Kosten + Zinsen gerechnet.. ?
Weil Tilgung keine Kosten sind
Tilgung kann man nicht steuerlich absetzen, also man muss die Einnahmen mit denen man tilgt versteuern.
Tolle Einblicke, ich würde mir wünschen die Tabelle besser sehen zu können.
Zu klein oder was genau ist das Problem?
Ich verstehe nicbt genau, warum man sich für den Verkauf von ein paar Immobilien aus dem Bestand entscheidet... Eine Refinanzierung wäre nicht zu versteuern, würde über die Miete langfristig weiter abbezahlt werden und man würde das Objekt weiterhin im Bestand halten. Oder übersehe ich da etwas?
Das stimmt. der Verkauf macht nur Sinn wenn man Cash braucht oder eine Refinanzierung nicht möglich ist - sobald man steuerfrei verkaufen kann ist ein Verkauf sicherlich auch smart.
@@fabianfrohlich3854steuerfrei verkaufen? Immo-E Steuer muss man immer bezahlen, sofern es nicht der eigene Wohnsitz ist. Allerdings meist billiger als Einkommensteuer.
Wirkt als sei es ein sehr guter Deal. Aber wie immer der leverage bei Immobilien statt Dividenden ist schon spannend, wenn man die Zeit investiert
Sehe ich genauso
Hallo Fabian
solltest du nicht in der Spalte AC" to Tax Ein. -Kost." die Zinsen und die Abschreibung des Gebeudeanteils abziehen? Die kann mann ja bei einem Mietobjekt gegenrechnen.
Ja stimmt - habe ich nicht 100% detailliert gemacht. Danke für dein Input - schau mal mein aktuelles Video wie man sich eine excel Baut, da kannst du dann alles für deine Berechnung berücksichtigen:
ua-cam.com/video/smN_0mtTg24/v-deo.htmlsi=8ZF90OTmLptqw4IE
Mega informatives Video!
Dank dir mein lieber 😊
Für 160.000 € jetzt bei Immoscout von Immokop angeboten? Oder ist das nur eine sehr ähnliche Wohnung ? Gute Marge. Aber noch 3 Jahre und es wäre Steuerfrei oder?
Du bist ein Fuchs! Die wurde mir auch angeboten, ist aber nicht meine :D
Dieses laute Schlucken regt mich so auf😂
Danke für das konstruktive Feedback 😂
Für eine Wohnung 47m2 zahlt man 80.730€ damit ich 195€ nach allen kosten auch nach Steuern in der Tasche über haben so gesehen Gewinn ist doch zu wenig oder?
Du übelst den Einkauf ja mit Fremdkapital, wenn du zum Beispiel 10% (8730€) Eigenkapital einsetzt und 12x195€ pro Monat also 2340€ pro Jahr hast so hast du eine Eigenkapitalrendite von 2340/8000*100% = 26,8% das ist doch top
Ich finde den cash Flow auch sehr gut auch in Hinsicht auf das Eingestzte Kapital und auch die Wertsteigerung von 80 zu 135.000 ist doch für die paar Jahre auch ok,man kann an diesem Beispiel schon klar Erkennen,dass immobilieninvestitionen sich lohnen können,vorausgesetzt die anderen Parameter stimmen wie Finanzierung Tilgung ,nicht zu teuer Eingekauft ,selbst hand angelegt,wie leeträumen Wände selber streichen Boden verlegen,etc,vielleicht noch Ausstattung verbessern,rechnet sich schon auf 10 Jahre,und dazu noch eine sichere Anlage mit wertsteigerungspotenzial,wenn die Grünnen nicht kommen und die strasse nicht saniert werden muss...
Die Tilgung ist im übrigen auch ein Zuwachs zum Vermögen. Ist zwar in der Immobilie gebunden, aber dennoch nicht zu vergessen
Eine Wohnung als Kapitalanlage lohnt sich in DE nicht…
Und wie sieht es jetzt aus mit den Buden ? Schon was wieder investieren müssen in Heizung, Dach etc. ?
Teilweise ja
Na wie ist denn das Resultat soweit ? Vor 4 Jahren hättest du jede Bruchbude kaufen können, das hat gar keine Rolle gespielt wenn die EZB BRRRRRT money printing macht, Zeiten ändern sich aber. Mach doch mal ein Update.@@fabianfrohlich3854
Du bist auf dem richtigen Weg, weiter so ✌️
Der Weg ist das Ziel 😎
Wie kann es sein, dass du einen steuerlichen Ertrag ausrechnest, ohne die Abschreibung zu berücksichtigen?
im Bezug auf den Cashflow heben sich Tilgung und Abschreibung im Jahr 1 auf, aber ich bin kein Steuerberater ist nur wie ich es gerechnet habe
@@fabianfrohlich3854 du brauchst kein Steuerberater sein, für Grundlagen der BWL
Klasse. Vielen Dank fürs Teilen. Was sollte man beim Kauf beachten, damit man das Geld nicht durch Modernisierung/Sanierung EnEV & Co. verbrennt? Viele Objekte sind nach Energieausweis noch bei E und schlechter. Vom Kaufpreis wollen die Eigentümer auch nicht so wirklich runter. Gibt ja sicher jemanden, der trotzdem kauft....
Genau.. Habe übrigens ein Update Video gemacht zu dem Objekt - 8 Jahre Später
ua-cam.com/video/0wwaKrx5Mxk/v-deo.htmlsi=nA5kJkSRQiH6wrUF
Sehr interessantes und hilfreiches Video für Anfänger. wie kommen die 300 Euro Tilgung zustande?
Zins + Tilgung
Transponier die Spalten und Zeilen. Dann hast du viel bessere Übersicht
👍🏼👍🏼👍🏼
Was heißt das? :D
@@thesteffan5766 die Zeilen werden zu den Spalten und umgekehrt
in den jahren wo du die nicht verkaufst... vermietest du das dann gleichzeitig oder stehen die dann leer lg?
Hast du das Video angeschaut?!
Die werden selbstverständlich vermietet, Leerstand lohnt sich in der Regel nur selten zum Beispiel, wenn man nach und nach versucht ein Objekt aufzukaufen, um dort dann etwas neues zu bauen (gerade in Großstädten mit Wohnungsmangel jedoch auch tlw. moralisch fraglich).
Vermieten oder Verkaufen - Leerstand Spekulation ist nix. Da kann man genau so gut Gold kaufen
Die Angaben zum Darlehen können so nicht stimmen. Wie soll sich mit einer Annuität von 300€ und 1,4% Zinsen eine Tilgung des Darlehens innerhalb von 10 Jahren ausgehen? Du brauchst eher 20 Jahre um das Darlehen zu tilgen.
Sondertilgen
@@fabianfrohlich3854 Dann musst du die Opportunitätskosten des für die Sondertilgung eingesetzten Kapitals mitberücksichtigen.
1,4% Zinsen. Hach wär‘ das schön!
lol
hab meine beiden ersten wohnungen in einem monat abstand gekauft und bei beiden kein plan gehabt wie der Kaufprozess abläuft. Ich wusste nur, dass die beiden wohnungen sich rechnen
wie leistet man sich das
@@okuuur1640 bin in keiner großstadt und hab das geld von der bank bekommen.
👍🏼👍🏼
@@okuuur1640 über die bank
Danke tolles Video
Danke fürs Feedback :)
Die Zinsen musst du von dem was du unter "to TAX" geschrieben hast noch abziehen!😉
thx
Abschreibung fehlt beim zu versteuernden Ergebnis
thx
Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wollte mir die Bank erst beim Verkauf berechnen. Dann haben wir eben verkauft. 🤷♂️
Gut
Hallo Fabian, kannst mir dein excel schicken bitte mit den formeln und spalten natürlich ohne deinen privaten inhalt. Das wäre ur lieb. Voll gutes excel formular. Ich hab ein haus gekauft was ich jetzt vermiete. Deine liste gefällt mir :)))) das ware lieb danke. 😅🤭
Gibt ein neues Video wie du dir die excel selber bauen kannst :)
Richtig gut ! Danke Dir. Gerade ersten Deal gemacht. Kein Plan :D:D:D
Hahah good luck
Habe 2 Häuser mit insgesamt 6 Wohnungen gekauft. Was sind die vor und Nachteile wenn ich nur einzelne Wohnungen kaufe?
Du bist abhängig von den Beschlüssen der Gemeinschaft und hast nicht volle Entscheidungsgewalt.
Ein Vorteil von Wohnungen hingegen ist, dass man sich um nichts kümmern muss was das Haus angeht
Naja musst du aufgrund von energetischen Sachen oder so das ganze haus für sagen wir 100ts sanieren kaufst du Wohnungen in verschiedenen Gebäuden bezahlst du weniger wenn man nicht das ganze Gebäude kauft gibt's oft ne instandhaltingsrücklage usw
mit Nachbeleihung die EK Rendite bis zum Mond pushen
Machst du das?
Du auch aus Oberschwaben?
Nein, komme weiter Nordwestlich her
Mein erstes Objekt besitze ich mittlerweile 6 Jahre mit 1,5monaten Lehrstand. Mein Fazit ist weniger zu kaufen ist besser und dafür in besseren Lagen oder mit Sonderausstattungen
leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich auch gehen würde... (schreibe meist immer klein)
Danke für dein Feedback - kaust du auch in diesem Jahr weiter?
Ja nice. Ich finde nue bruchbuden mit unter 4% Rendiete
Weiter suchen ;)
Wäre schön wenn die einzelnen begriffe erklärt werden für mich als Anfänger (leihe) der einsteigen will ist es schwer nachzuvollziehen wenn du sagst cash-flow, Rendite, Tilgung usw.
*Laie
Soll ich das Thema nochmal aufrollen oder haben sich die Fragen nochmal beantwortet?
@@fabianfrohlich3854 ja
Ein tolles Video. Kannst du bitte das Excel teilen? 😊
Habe ein. neues Video wie du dir die EXCEL selbst nach bauen kannst :)
ua-cam.com/video/smN_0mtTg24/v-deo.htmlsi=kKUxiRjqlk24b5AW
Kalt 550€ krass… Ich zahle warm für 42,5 qm nur 365,85€
guter Deal, wo wohnst du denn?
Schon mal überlegt, zu refinanzieren statt zu verkaufen? Das würde die EK-Rendite ja auch wieder erhöhen.
Ja aber erhöht auch das Risiko zugleich, ich befürworte ein gesundes Gleichgewicht. Machst du immer Refinanzierungen?
@@fabianfrohlich3854 Okay macht Sinn. Ich hab als Student leider noch nicht die Bonität, um eine Immobilie zu finanzieren :/
Sparen lohnt sich ;) dann kannst früher einsteigen
@@tomasarons2127 Meinst du über die Eltern? Die haben nur noch paar Jahre bis zur Rente. Denke nicht, dass eine Bank das mitmacht.
@@tobiaswieser3426 klappt mit anderen investoren zusammen!
Warum machst du keine Ferienwohnung draus. Min.50,- pro Nacht. Damit verdient man Geld.
Macht aber auch mehr Arbeit. Reinigung, Bettwäsche, immer wieder vor Ort Termine, Renovierungen.
Und wenn die Wohnung nicht immer belegt ist, hat man unter Umständen sogar noch weniger am Ende des Monats.
Ist mir zu aufwändig
@@fabianfrohlich3854 das ist nicht aufwendig.
Und man verdient das 4 fache. Hab 3 Fewos ist kann davon gut leben.
Tolles Video - das ist so aufregend! Wir haben kürzlich auch Eigentum gekauft und ich teile dazu meine Erfahrungen auf meinem Account. Freue mich über alle, die vorbei schauen!😄😍
Viel Erfolg! 🍀
Der Barwert ist etwas anderes als was du darunter verstehst.
was denn?
@@fabianfrohlich3854 Barwert ist der heutige Wert eine Zukünftige Zahlung, sprich du musst den Betrag X in der Zukunft (in deinem Fall ein möglicher Verkaufserlös) abzinsen über die aktuell Zinskurve auf den heutigen Tag
@@Duhri08 ja genau. Würde das, was du meinst Fabian, einfach potentielle Liquidität nennen oder sowas
Sehr informatives Video! Danke dir! Viel Erfolg weiterhin!!
vielen Dank Dir! Wünsche auch ganz viel Erfolg.
Wann kommt das etf vs immo Video?
Heute 17:00
Kaum Plan gehabt 😅. But every master was ones a desaster.
🤣
Gibt es ein Update?
läuft immer noch sauber durch, keine Probleme :) Bald ist die 10 Jahres Frist erreicht - ich überlege ob ich dann verkaufen soll oder nicht.
@@fabianfrohlich3854 warum verkaufen ?
mein vater hat ne wohnung in münchen cash gekauft für 160k ohne nebenkosten, miete 500 euro kalt, der mieter ist 82 alt und darf laut vertrag bis zum tod bleiben? war das ein guter deal
Ja
. gutes Video nette zahlen. wie groß ist denn die Wohnung?. könntet ihr nicht noch mehr rausholen wenn ihr die Wohnung möblieren würdet falls Sie das nicht schon ist und als WG spricht zimmerweise vermietet?. meine erste Einheit steht aktuell noch in den Sternen. was meinst du denn wird nächstes Jahr der Markt noch ein bisschen überflutet von Angeboten das mal nix ist ja noch leichter an gute Angebote kommt aufgrund von covid-19freue mich auf das nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt
Danke für dein Feedback!
Gibt jetzt ein Update - 8 Jahre später
das mit dem barwert stimmt halt garnicht
Wie meinst du das ?
Wie hoch war die Miete 2016 zum Kaufzeitpunkt? Die angegebene Miete ist ja Stand 2020 wenn ich es richtig verstanden habe. Einkaufsrendite als Bewertungskriterium wäre da interessant :)
wir haben die qm Miete eigentlich nicht wesentlich erhöht, bei 1-Zimmer Wohnungen ist meinst der Punkt der geringen Gesamtmiete darüber entscheidend ob man einen Mieter findet oder nicht.
Wo finde ich das Excel Tool?
Haben wir offline genommen leider
(schreibe meist immer klein) wie denkt ihr über leerstand? ich versuche einen neuen ansatz. leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich in frage kommen würde... vielleicht für euch auch?
Glaube dieser Kommentar hat ein Aneuyrisma bei mir ausgelöst...
Dein neuer Ansatz ist also eine Immobilie zu kaufen, diese zu vermieten und dann nach bestimmter Zeit wieder zu verkaufen (und diese vorher zu renovieren, sofern der Mieter vorher ausgezogen ist)?
Verkaufen ist immer ein guter Case - Wertsteigerung "kann" ein guter Hebel sein, den man aber nicht beeinflussen kann.
Gutes Video!
Führst du nun auch ein Tagebuch. Das wäre spannend.
Bei meinem ersten Deal hatte ich richtiges Anfängerglück. Lief alles gut, aber verdient war es nicht. Damals war der Markt aber noch einfacher und man konnte weniger falsch nachen.
Anfängerglück beeinflusst sehr oft das zukünftige handeln!
Reschtkreddid!
😂
Die baschics hat er gelernt.
die meisten haha
Kannst du nicht so laut schlucken
Sorry man
Besser als meine erste Whg.
Wie war deine erste ?
@@fabianfrohlich3854 80 k , 45 qm 350 NKM aber dafür Hammerlage in Marburg.
Gutes Video Fabi! Cool zu sehen, was du heute so treibst ;) Viel Erfolg damit weiterhin! Grüße Rapha
Danke Rapha
Geiles Video! Habe vor dem Kauf meiner ersten Wohnung meine Bankausbildung abgeschlossen. Ich kannte somit alle einzelnen Teile des Kaufvertrages :D Aber zur Prüfung der Richtigkeit wird der Notar ja sowieso indirekt beauftragt indem er den Kaufvertrag erstellt^^ Geiler Deal! Immer weiter so, ich drück die Daumen, dass die Kaufpreise in BW weiter steigen und dir die Wohnung passiv Geld bringt! LG Louis
Danke für dein Feedback!
😎
📈
KaufkoSCHTEN
Ja! Nur so darf es ausgesprochen werden!
😂
Very nice voice
Thank you
Koschten 😂
:D
Kennt jemand kaskoimmo ?
Nein, wer ist das ?
@@fabianfrohlich3854 eine immobilien firma mit franchise. Die bieten mir für 12k eine lizenz zum immobilienvermietler an. Ich weis aber nicht ob man ihnen trauen kann. Die sagen mir das ich 2 bis 4% pro verkaufte immobilie kriegen kann. Was denkst du davon?
Mein Cash Flow ist leicht negativ. 🙄
ui, musst aufpassen ;)
Sag bitte nicht Koschtn sondern lieber Kosten :) ich weiß du bist ein Schwoob aber das muss nicht sein 😂
Du kennst ja unsere Altersstruktur. Hast du keine Bedenken das bald viel Angebot auf wenig Nachfrage trifft ?
Warum sollte mehr Angebot als nachfrage sein?
Bisschen Schwäbisch geht klar 😄😎 Also bezüglich der Altersstruktur wird es sicherlich in manchen Regionen sehr große Fluktuation geben! In meiner Region habe ich keine Bedenken. Es gibt jedoch bereites Städte in Deutschland, bei denen der städtische Wohnungsbau zurückgebaut wird und das sagt einiges.
Stichwort Demographischer Wandel
@@fabianfrohlich3854 okay ja das kann sein das im Süden Deutschlands es nicht so krass sein wird. Die Frage hast du beantwortet. Nächste Frage: denkst du an Vermögensabgaben durch die Kriese ? Und wenn ja was machst du dann?
@@derboss7657 Ich denke es wird nach Pareto sehr wenige sehr reiche treffen. So weit bin ich finanziell noch nicht fortgeschritten, dass ich mir darüber Gedanken machen muss.
Wie der Boss das ?
🤔 🤓
👋🏻
Meine erste Immobilie, ist noch in den Sternen geschrieben... haha
Immerhin beschäftigst du dich schon damit ;)
Koschten koschten koschten
Alles koschtet
Hausgeld ist unberücksichtigt! Flasche
danke für den Hinweis
Koschten, wie schnell ein Mensch unsympathisch werden kann
Selten jemals ein solch dämlichen Kommentar gelesen zu haben!!!!
Danke für das Kompliment Pumuckel
Bin noch mitten am schauen aber danke für das video
Danke fürs Feedback :)
😎
📈