КТО ВИНОВАТ В РОСТЕ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ?
Вставка
- Опубліковано 13 лис 2023
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
Почему ты переплачиваешь за новостройки и кто виноват, что новостройки стали дороже вторичного рынка?
"..Банкир - это человек, одалживающий вам зонтик, когда ярко светит солнце, и отбирающий его в тот самый момент, когда начинается дождь.." Марк Твен
@@user-zx9yb5pp9vа главное чётко и точно!
Спасибо Сергею Смирнову за то, что публично заявил о такой проблеме.
Только один вопрос к застройщикам остается - если все так невыгодно и неудобно, зачем и почему такие гигантские объемы ввода новых клетушек?
Спасибо, когда все это затевалось под дудку о том, что: «мы заботимся о безопасности сделок для людей» сразу все было понятно, когда о тебе начинают заботиться, снимай последние штаны дружок.. Спасибо Сергей, смело, честно, понятно🤝
Вот блин! Объяснили бы это 1,5 года назад, я бы всё продал и вложил бы все деньги в акции Сбербанка и имел бы сейчас более чем +130% почти гарантированного дохода! Очевидно почему у банка теперь сверхприбыли во всех отчетах и безоткатный рост акций.
Афера века! Спасибо за честный анализ.
Очень толковое объяснение!!!
Мне в принципе уже давно стало понятно, что единственным выгодоприобретателем от всей этой схемы являются банки!!! Они получают и от застройщика процент, и от государства дотации, и от ипотечника!!! Не зря, банки отчитались о рекордных прибылях за год!!!
А кто эту схему провернул и пролоббировал, хороший вопрос!!!
В итоге, загнали людей в кредиты на 30 лет! Стройка все хуже, застройщикам интереса все меньше! А доступность жилья стремится к нулю!!!
С введением экскроу счетов сразу было понятно, что это мутная схема, которая однозначно ведёт к удорожанию строительства. Сергей, вы бесстрашный! Вы единственный смелый среди понимающих! Благодарю! Берегите себя!
Я просто добавлю этот комментарий, чтобы поддержать канал. Спасибо, Смирнов!
Мне кажется что должен быть консультационный совет из таких профессионалов рынка (и недвига, и сельхоз, и т.д.), которые должны одобрять законы, которые штампует принтер в лице госдуры.
Ну по идее во всех отраслях так должно быть, а юристы должны это грамотно написать
Для начала надо научиться ходить на выборы, если не нравится Госдума (поддерживаю в этом, если что)
Инфантилизм под лозунгом "другие ляли решат за меня" не прокатит.
Все в одной стране живём, значит ответственность общая.
Даже когда логически мозг подсказывает, что выборы - не выборы, и выбирать не из кого.
Вот с этим когнитивным искажением надо быть поосторожнее.
Профи есть, но их никто не привлекает. Не выгодно. Им надо протолкнуть законопроект под себя, а не под народ...
По хорошему депутаты должны и этим заниматься, и состоять из профессионалов всех областей, а не из бывших спортсменов и актёров.
Огромное спасибо. Колоссальный сверхприбыль банка, дольщики огромные переплаты по факту за новое жильё вносят.
Видео - топ! Идея была хорошая и работала 2-3 года назад. Я как раз брал в 2020 по еще старой цене и новой системе оплаты под льготные 6% и эскроу. Сейчас цена в новых строящихся домах моего жк выросла с 1.7 млн за студию до 4.5 млн.
Ну и когда предел то? Цены итак уже за гранью адекватности давно...а конца и края этому не видно.
Профессор Смирнов!!! Видео заслуживает нобелевской премии! Я преисполнился знаниями в этой сфере...хотя думал прежде, что что-то понимаю...
Однозначно Гениально 🎉
Отличный ролик. Смирнов молодец, что поднимает на высокий уровень обсуждение такой важной и насущной темы. Настоящий профессионал своего дела. Я с ним полностью согласен.
Спасибо за честность и жесткую правду, чувствуется у многих наболело. Вот только не у тех кому нужно!
Это самый лучший разбор текущий ситуации из всех, которые я видела. Спасибо большое за доходчивое объяснение! Интересно, можем ли мы, как обычные люди, как-то на это повлиять? Не брать ипотеки совсем, голосуя рублем?
Браво, Сергей! Вы один говорите правду, остальные рисуют воздушные замки в своих отчётах!
Программа "Доступное жильё" привела к бешенному росту стоимости квартир и сделала для многих невозможной покупку по таким ценам. А это порождает недовольство, низкую рождаемость и т.д. И так, к сожалению, со всеми госпрограммами. Страшно подумать, что же может случиться, если государство вдруг решит нас накормить( кто то из юмористов говорил).
С 2006 в строительной сфере, полностью согласен с Сергеем. Спасибо вам за честность!!!
Как сейчас строите, на свои?
Какое подробное объяснение схемы, которая приведет к серьезнейшим последствиям!
"Из двух людей, покупающих недвижимость принимает решение кто-нибудь одна"😅😅😅😂😂😂😂
Ой, я Вас ОБОЖАЮ!😂😂😂
как крут и понятно объяснил специалист, реально каждый год цена недвижимости растет на новострой и никакие ипотечные программы не спасают, все эти льготные ипотеки по 1-5% , а на деле хаты выросли в 1,5-2 раза за последние 2-3 года и продолжают расти
Стройматериалы еще как дорожают: электро, бензоинструмент для стройки раза в 2 вырос, местами в 3.
Сотрудникам производстве арматуры нужно поднимать зарплаты, что не уходили, платить больше новым, чтобы набирать людей... Возят арматуру на подорожавших грузовиках, подорожавших запчастях и топливе. Для производства нужны подорожавшие станки и запчасти...
Сергей, преклоняюсь перед вами! Только вы смогли вот так- напоказ!!!- рассказать о той преступный схеме, что привела весь рынок недвижимости и весь народ туда, где мы сейчас находимся!!! Я об этом говорила два года назад- на меня смотрели как на сумасшедшую- мол это о народе государство заботится! Я занимаюсь продажей стройматериалов- могу подтвердить, что с переходом на эскроу- счета цены на стройматериалы взлетели в два раза за месяц!!! Это преступление- Бастрыкин просто обязан обратить внимание на это видео!
Есть же у нас нормальные умные люди!!
Огромная благодарность Вам, Сергей, за вскрытие нашей системы "господдержки".
Хитрый план раскрыт. Браво, Маэстро Сергей Смирнов! Спасибо Вам!
Разоблачение аферы века за 20 минут, браво👏🏻👏🏻👏🏻
А у меня предложение ко всем, кто смотрит и поддерживает канал! Если мы хотим изменить ситуацию, давайте делать это вместе! Репостнём ролик на своих площадках соцсетей. Как говорит мудрая пословица: "Один в поле не воин", а вместе, мы сила!💪
Сергей, ваши слова да депутатам в уши
Нужно убрать из пищевой цепочки банкиров, а это не реально😅
Вот точно что из пищевой цепочки😅👍
Спасибо, очень доходчиво! Надеюсь это посмотрят люди, принимающие решения в правительстве.
Такое надо в школах преподавать или как доп.образование. Если не забуду покажу детям, как подрастут. Думаю эта схема войдет в историю.
Сергей, очень доступно. Выходит что банк зарабатывает с двух сторон, с одной стороны на ипотеке а с другой стороны на застройщике.
С трех! Еще и от государства дотации!
еще с третьей стороны, с государства.
Отлично объяснил! Из людей как обычно сделали дураков. На каждом углу втюхивают ипотеку. Жалко людей, пол жизни платят и к пенсии приходят ни с чем. Зато банкиры в шоколаде.
Сергей Александрович, большое спасибо за официальное обращение.
Браво Сергей! Сама работаю в строительстве и отслеживаю стоимость стройматериалов, все сказанное подтверждаю!
Наконец, кто-то взялся просвещать народ!! Смирнову - респект! А то господа, важно надувающие щеки и вешающие потребителю лапшу на уши, совсем берега потеряли.
Смотрю, слушаю и волосы на голове дыбом встают! Спасибо за информацию!
Смирнов красавчик! Продвигаем в топ!
Смирнов ну ты "КРАСВЧИК"!!! Всё по делу и досконально и понятно объяснил, благодарю за информативность👍
Моя любимая интеллектуально-юмористическая передача)
Вы смелый, честный и хороший человек!!! Спасибо, что открывает всем правду !
Сергей, огромное спасибо за Ваш труд. Вы один из лучших специалистов по недвижимости в нашей стране , мнение которого всегда весьма полезно послушать.
Спасибо Вам Сергей за обращение.
Как же достал этот беспредел!!!!!
Нифига себе разложил по полкам! Спасибо! От этого, конечно, легче жить не стало, но теперь я знаю что кому куда)
Очень наглядно! Смирнов лучший.
Интересно, почему он не выступает на жилищном конгрессе и не доносит эти мысли профессиональному сообществу?
Потому что он там не нужен, зачем людям правда)
Автор умный человек. Давно понял, что главное развивать ютуб канал, а не вкладывать в недвижку.
Ууууух, на одном дыхании посмотрел, как остросюжетный детектив).
Спасибо!
Ждём продолжения развития событий.
Клетушка 40кв.м в пригороде Новосибирска более 5млн.руб. Это преступные цены, как молодой семье купить себе жилье? Только ждать когда родители коньки отбросят.
Ответ очевиден: по льготной ипотеке
Добрый день! Сейчас лучший момент для всех участников рынка обратить свой взгляд на эту проблему, потом может быть просто поздно. ( коммент в поддержку видео)
Мне кажется Сергея Смирнова уже пора наградить орденом или медалью за заслуги перед Отечеством за труды праведные и вклад в образование граждан РФ!!!!!!
😂 О боже мой, как это прекрасно. Спасибо большое за разъяснения. Я вообще рынка недвижимости не понимал. Какие-то абстрактные конструкции в голове были...
Об этом давно надо кричать- спасибо Сергей, сразу видно математика
Ребята, дружно ставим лайки Смирнову. Это необходимо, чтобы видео как можно больше распространилось.🎉
Сергей, сегодняшнее видео услада для ушей, но печаль для простых смертных кто хочет действительно купить квартиру для своих нужд, не для спекуляций. Какие же дэбилы нами управляют, когда уже будет порядок и виновные будут наказаны. Ах мечты😂😂😂
Хочу учиться , получить новые знания и работать ! На своей работе я окончательно выгорела ! Вот уж не думала , что когда то захочу к Вам )
Правительство решило поддержать застройщиков, а в итоге поддержали банкиров
Привет из Казани. Сергей спасибо вам, ролик просто восхитительный. Как все понятно, логично и наглядно изложили. Спасибо вам за ваш труд.
Просто гениально расписана схема! Прекрасный образец работы лоббистов схематозников жаль не в наших интересах и не в интересах застройщиков/подрядчиков/строителей
Безупречная лекция, аплодирую стоя!
Спасибо Сергей за публичное высказывание! Надеюсь лед тронется.
Спасибо! Рад что я не один это понимаю... пока одни зарабатывают, другие ловят инфляцию
Лучший обзор по недвижимости, что я видел за последние годы. Огромное спасибо Сергею Смирнову!
Видео - бомба!! Спасибо, Сергей, за простое объяснение на пальцах! Интересно, будут ли вникать в суть сложившейся ситуации ответственные люди
Полный кайф смотреть, слушать и слышать Ваш обзор!👏👏👏 Все четко, понятно. Вы- умный, мудрый, симпатичный 👌👍👏👏👏. Здоровья и удачи по жизни, Вам!
Спасибо огромное , Вам Сергей за информацию.Банки никак не нажрутся.
Спасибо большое,теперь стало ясно,как нас обманывают.
Наконец-то кто-то объяснил что происходит с ценами на жилье!!!
Спасибо за доступное объяснение всех процессов в цепочке 👍🏼
Большое Вам спасибо за умнейшую информацию!!!
Большое спасибо за Ваш труд. Вы помогаете людям самообразовываться. Помогаете осознавать, что происходит на самом деле. Помогаете людям избегать совершения ошибок.
Молодец, Сергей! Смело, открыто! Ждем передачи ключей, как вы показали 😐
Благодарю вас за такой подробный обзор всей этой ситуации вокруг цен на недвижимость, отслеживаю цены на недвижимость с 2019г, и то что цены взлетели в космос это факт. Как вовремя я успел купить в 2020г в разгар пандемии квартиру.
Пока в правительстве не будет таких людей как вы с вашим мышлением, порядка в этой сфере не будет, а платить в конечном счёте платить обычным гражданам, в плюсе только банкиры.
Великолепный ролик! Все четко, понятно и для широкой аудитории. Браво!
Комментарий по восприятию ролика: когда Сергей говорит "новостройка стала дороже вторички", то в моем представлении говорится о новостройке как о свежепостроенном доме, а вот вторичка воспринимается как старое советское жилье. Тут появляется диссонанс - разумеется, новое жилье должно стоить дороже старого советского. Но! Полагаю, Сергей Смирнов имеет в виду под словом "вторичка" не советский фонд, а уже достроенные корпуса того же застройщика. Тут все встает на свои места. Возможно, стоит этот момент проговорить дополнительно.
Еще раз спасибо за содержательный ролик!
Он проговаривал не раз
Как только покупатель новостройки получил ключи - всё, теперь это вторичка
Сергей, большое спасибо. Но будьте аккуратней.
Все в точку! Работаю в застройщике название из Трёх Букв
Служба тех заказчика
Так Вот , с введением банковского финансирования мне что бы подписать и оплатить выполнение подрядчику за выполненные работы , теперь приходится ежемесячно проходить 7 кругов ада. Конечно ген подрядчик а тем более субподрядчик ничего за свои не строит, своих денег нет у них в таких масштабах. Поэтому особенно субподрядчики и живут от выполнения к выполнению , и при задержке условно на 2-3 месяца оплат сыплются и банкротятся.
Сергей, браво! Отличный выпуск
Супер Сергей!!! Вы лучший!!!! Устала лайки ставить)))) Но того стоит!!!!!
Сергей, спасибо! Все очень доступно, понятно! Разжевано даже для малышей.
Спасибо Сергей, Вы так разжувуваете материал как никто другой.
Очаровательная веселая улыбка в конце видео - это просто взрыв положительных эмоций, полученных не смотря на довольно хмурое содержание видеоролика!!!
Спасибо!
Интересно, Хуснулин и Мутко , которые лоббируют такие "чудесатые" законы, как себя чувствуют? Спокойной спят по ночам ?
Очень интересно. Можно несколько уточняющих вопросов. 1. Застройщик берет у банка деньги под проектное финансирование. Размер поектного финансирования - опрелеляется себестоимостью или уже рыночной ценой? 2. Какой смысл тогда застройщику периодически поднимать цены на уже сданные новостройки?
Комментарий в поддержку.
Без воды, честно, чëтко, профессионально. Просто браво!!!
Спасибо за смелость озвучить и показать в цифрах наглядно ,как в очередной раз делается все не для людей...
Красавчик!!! Смирнову респект, красиво преподнес данную проблему!!! Банки "паразиты"!
Сергей спасибо всё очень подробно и правдиво рассказал!!!
Спасибо большое за вашу деятельность!
Отличный аналитический разбор текущей ситуации. Спасибо)
Отличный выпуск, отличное и простое объяснение того, кто главный бенефициар всего этого беспредела! Спасибо за выпуск! Надеюсь дяди и тети наверху узнают себя, а тем, кому дОлжно обратить пристальное внимание на этот схематоз, обратят и займутся проблемой! Сергею респект
Я Вас обожаю Сергей за правду,за прямоту и за то как вы доносите до нас информацию
Ну Сергей, Красава. Так держать!!!
Спасибо Сергей. Ждём ещё видео и пояснений.
Смирнова в министры!!!
Выдвиним.
Благодарю Вас за такое подробное освещение актуальной темы. Вы молодец Сергей 👍. На мой взгляд лучше при таких схемах покупать вторичку, чем связываться в такую авантюру. У меня был выбор между строящейся новостройкой и покупкой вторички с ремонтом и мебелью в новом доме и я выбрал вторичку. Не жалею и успешно её сдаю!
Всем привет из Краснодарского края (Армавир).
Подача информации от Смирнова это вообще 🔥
Молча смотрю и в шоке 😄🥲Спасибо вам
Молодец Смирнов чуть ли не единственный кто говорит правду. Вывод какой берите свежую вторичку за наличку, застрой сам виноват не надо было банкиров вообще в эту стройку привлекать. Они понимают только свою выгоду, государство тоже молодцы, сами же заложили мину себе же в огород. Банки даже ваши зарплатные средства крутят как хотят, про стройку тем более говорить нечего.
Сергей, браво!
Сергей, вчера я вам написала, что обожаю вас, а сегодня читаю в телеграмм, вам письмо от застройщика. Просто хотелось бы сказать, ПРОДОЛЖАЙТЕ, ваши слова да ☝️ в уши. Правда, кому в уши надо эту информацию донести неизвестно, чтобы получить результат. Но ваши амбиции, пусть даже в меркантильных целях, могут послужить положительным эффектом для обычных людей, которые даже никогда не задумывались как работает система, а им просто нужно решить квартирный вопрос. Спасибо.