Всем благодарна за лайк и комментарий под этим видео 🙏. Всех читаю 📓. Так же не забываем подписаться и нажать на колокольчик 🔔 🗺 Наш туристический портал: travellux.eu 🕒 в этом выпуске 00:00 О чем этот выпуск? Анонс 00:35 Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии 03:09 Квартира которая сдается в аренду в Болгарии 03:55 Квартира на продажу в Болгарии 05:33 Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии? 05:43 Первые шаги для покупки квартиры? 06:33 Типичные ошибки покупателей недвижимости в Болгарии 08:32 Сколько нужно времени для поиска и оформления в собственность недвижимости 10:19 Советы покупателю от опытного риэлтора 12:49 Лучше искать недвижимость самому или с риэлтором? 14:12 Какая комиссия риэлтору? 15:14 Цены на недвижимость в Варне сейчас 16:33 Цены на аренду недвижимости в Варне 17:55 Какие районы в Варне самые дорогие? 19:00 Можно ли купить недвижимость с актом 15? Акт 16 21:33 Сколько стоит содержать недвижимость в Болгарии? 24:00 Купить недвижимость для получения ВНЖ Болгарии? 24:45 Этапы оформления покупки квартиры в Болгарии 26:18 Почему взлетели цены в Болгарии? 26:56 Феномен пустых квартир в Болгарии 29:40 Что будет с ценами на недвижимость в Болгарии? 30:05 Минимальные цены на покупку и аренду в Софии 30:25 Что будет с ценами после перехода на евро? 30:33 Кто получит ипотеку и по каким процентам? 30:53 Где ищут недвижимость в Болгарии?
В 2018-м приехал в Созополь на машине, поселился в кемпинге на Каваци, покатался по городу, съездил в Приморско и присматривал растяжки на домах с предложениями продажи. Выбрал одно, встретился с риэлтором, посмотрел три предложения и, остановившись на третьем, за два дня оформил сделку - вот уже пять лет провожу время у моря по полгода с весны до осени.
Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️ Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год. За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в 3) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь. И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку, поэтому взвесив все за и против продали. Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает. Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и при этом ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у людей во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € за однокомнатную квартиру 40-50м кв). Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость... Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить.
Подумайте, прежде чем оплачивать цену при ажиотажном спросе. Качество строительства часто достаточно низкое. Особенно в старых домах. Еще надо смотреть квартиру во время дождя. В Болгарии очень плохо с канализацией и водоотведением. Бывают наводнения и затопления. Хороший профессиональный обзор. Спасибо. Удачи всем.
Ролик очень информативный, но не всё так однозначно😉 Если вы решили купить недвижимость в Болгарии, то учитывайте, что: 1. Покупать в любом случае придётся через риелтора (или застройщика, если речь идёт о новострое), продавцы просто не будут с вами контактировать на прямую. 2. Риелтеры никогда не расскажут вам всей правды об объекте, а постараются поиметь с вас как можно больше денег. Продавец никогда не озвучит вам цену, которую хочет получить за объект, цену всегда будет называть риелтер. Почему?- думайте сами. 😉 Ситуация, когда вам показывают объект два или три риелтера из разных агентств - вполне типичная, но это не значит, что каждый из них получит по одному проценту из трёх процентов комиссионных. Обычно, каждый из них попытается получить по 3%. Или больше😉 3. Современные строительные технологии до Болгарии до сих пор не добрались. Панельное жильё без отопления советской постройки - это страх и ужас. Современные дома строятся каркасного типа - железобетонные перекрытия и пустотелые блоки и также в основном без отопления. Энергосбережение, энергоэффективность, тепло - шумоизоляция - такое здесь встречается крайне редко. На всякий случай: обшитый пенопластом фасад здания - не есть решение проблемы. Холод, сырость и плесень в квартирах на побережье - обычное явление. Главная задача любого застройщика - построить быстро и дёшево, а продать дорого. В его цель не входит задача экономии ваших средств при оплате коммунальных услуг. 4. Парковка вашего автомобиля - извечная головная боль. Подземные паркинги - пока ещё редкость, в лучшем случае парковка под открытым небом при наличии свободных мест. Хорошо, если ещё бесплатно. Так что хорошо подумайте, стОит ли платить по 1500 - 2000 за квадрат в убогом совдеповском доме или по 2000 - 3000 в новострое.
В жизни вообще не все однозначно. Вы и к врачу можете сходить неудачно, и ресторан не тот выбрать. Все в жизни - это вопрос правильного выбора с элементом везения.
Спасибо большое за четкость изложения, актуальность вопросов и ответов, которие очень будут полезни для покупателей-иностранцев. Смотрела многие блоги о покупке жилья в Болгарии, но четкие ответи услишала только от Вас, Светлана. Спасибо огромное.
Спасибо за информацию. При таких данных под недвижимостью в Болгарии заложена приличная бомба, если правители захотят поимееть собственников двух, трех и более квартир, цены полетят в низ. Тем более,что количество сделок просело. Хотя правители наверное сами сидят в недвиге. Удачи.
с ипотекой всё очень не легко. Нужна не просто справка о зарплате, а выписка из банка о поступлении доходов на ваш счёт за последний год, нужен постоянный трудовой договор, выписку из бюро кредитных историй, нужен поручитель, нужно заполнять кучу всяких формуляров и т.д. Можно всё предоставить из другой страны, но нужно всё перевести на болграрский и скорее всего заверить в болгарском посольстве или консульстве! В Болгарии нужно заказывать в специализированной компании оценку рыносчной стоимости! Из налоговой нужно брать документ о налоговой стоимости квартиры.Это всё конечно же доп.расходы.короче есть на чём заморочиться. Правда есть кредитные эксперты которые неплохо помогаю с оформлением кредита и их работу оплачивает банк, за поставленного клиента!
Все верно. Я тоже работаю с кредитным консультантом, который подбирает для каждого клиента индивидуально план ипотеки, условия и тд. Обращайтесь если будет необходимость.
При таком состоянии рынка ннедвижимости и таких условиях. Вы можете получить ситуацию как была у нас в сша в 2008 году. Жадность до добра не доводит. В начале редний дом за 150 т.$ поднялся до 300т.$ и выше а потом рухнул до 100т.$. А люди уже по набрали кредитов а потом пролетели.
Вы очень верно подметили. Болгарам даже не надо далеко за опытом ходить. У них самих уже был такой обвал в Банско, когда англичане начали массово избавляться от недвиги и цены рухнули. Надутый пузырь лопнул быстрее, чем его надували. Сейчас надувается по всей Болгарии. Сотни тысяч пустых квартир, население Болгарии вымирает, а цены продолжают расти. Чистейшей воды пузырь и дело времени, когда это рухнет. И это не значит, что Болгария плоха, она очень хороша, просто всему-своя цена.
@@Rostislav-sx7hm Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
@@ТеодорДинев-ц4з да мы далеко. Я просто высказал своё мнение. Потому что мы на своей шкуре испытали что такое "ОБВАЛ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА " надеюсь что Болгарию это минует.
Если и вспоминать ипотечный кризис 2008 года в США, то неплохо говорить то, что было потом. А потом, через пол года остановилось падение цен и наступило плато, и цены на недвижимость пошли вверх. Ровно через год с начала ипотечного кризиса цены превысили те показатели, что были перед началом кризиса. То есть, всего лишь за год, последствия того кризиса были полностью преодолены. Если кто сомневается - посмотрите пожалуйста статистику, подтверждающие мои слова.
У меня есть недвижимость на Луне, она очень просторная и имеет прекрасный вид на Землю, а на заднем дворе очень хорошо виден Марс. Интересно, за сколько я смогу его продать, оцените, пожалуйста. Время от времени бывают инопланетные гости, они очень дружелюбные и добрые.🤔😀😎😏😬🫢💀👽
Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️ Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год. За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в три - покупали любимую баничку за 1,5 лева, тем летом она стоила уже 5лев и стала в два раза меньше) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь. И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку общих частей, поэтому взвесив все за и против продали. Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает. Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и что они всю зиму только и ремонтируют всё без остановки, но никогда ни одного чека у них нет и при этом реально конечно ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у знакомых во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € в год за однокомнатную квартиру 40-50м кв и без разницы был ты в ней за год хоть день или нет). Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость... Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить. Если бы сейчас покупал недвижимость в Болгарии для отдыха летом - купил бы в Бургасе, ну а лучше за эти деньги в Испании 😉
БлагоДарю за видео. Подскажите, пожалуйста, какие правила в Болгарии по повышению таксы поддержки? До каких пределов и как часто может УК ( компания) её поднимать в одностороннем порядке. Или есть какие- то варианты в рамках закона обсуждать эти вопросы с жильцами и УК.
@@helenstauber9538 например в дyбае налогов нет, к 200 привабить 50 и купить в дубае, а в болгарии налогов конечно же нет? там не побиарются с протянутой рукой налоговая ? ага, как бы не так
You can find good offers for 1000 eur for 1m2! Just don't buy in big complex and get something without annual fees! Also be careful that the land is included!!!
Почему-то никто не говорит, что основные причины роста спроса две: 1) сравнительно лояльная легализация средств; 2) вид на жительство в стране ЕС за инвестицию, что позволяет путешествовать по странам ЕС. Особенно актуальная функция для подсанкционных стран
Ну так и есть. Но, когда война закончится и россиян условно «амнистируют», а это так и будет, то пузырь лопнет. К сожалению. Болгарам нужно срочно улучшать инвестиционную привлекательность. Молодцы что используют возможность привлечь в страну активы но что дальше? Я бы хотел чтобы страна процветала в долгосрочной перспективе!
@@vadymbogatsky7052 естественно. релоканты не вечны. богатые сразу свалили в блатные страны. а за последующие годы и все нищие, куда смогли и у кого была возможность. на ком теперь навариваться будут? бредятина. обвал будет 100%
Просьба ко всем, кому нужна моя консультация по приобретению или аренде недвижимости в Варне - пишите мне на любой удобный для вас мессенджер, но не звоните без предварительной договоренности.
Каким бы хорошим не казался риэлтор, жилье-то одно и то же. Либо апартаменты с управляющей компанией, как в Турции, либо вам предложат полуразрушенный дом в сельской местности. Лучше всего поступают немцы: покупают участок земли подальше от моря и строят себе жилье сами. Но с переходом на евро строительные материалы станут слишком дорогими. Все это печально, Болгария прелестная страна, с природой на любой вкус, замечательным климатом и доброжелательными людьми. Но грядут перемены и через пару лет Болгария станет неузнаваемой.
искать квартиру через сайт, по мне так нет смысла. Вот по максимуму изучить место(географию) где хотите приобретать, это да! Т.е. определили конкретный район Варны и сразу)) к риэлтору Татьяне! Видно, что девушка ориентируется, на местности, хорошо!
Я действительно уже знаю Варну лучше местных таксистов 😂 Обращайтесь, буду рада помочь и с выбором района тоже (Вы совершенно правы что именно с этого и стоит начинать).
Для того чтобы открыть счёт в банке Вам нужно обратиться в конкретный банк, так как у банков разные требования. Никаких наличных расчетов и чеков при оплате, только со счета на счёт.
С 2023 года по информации из ОББ российским гражданам с ПМЖ (даже официально трудоустроинным с необходимым стажем и доходом) кредиты выдают только под поручительство болгарского гражданина с хорошей кредитной, ну и в целом хорошей финансовой историей, думаю, ипотеки это тем более касается. Не со слов, а личный опыт.
За такие огромные деньги вы получаете квартиру с мебелью в совковом стиле, с барной стойкой ( это вообще жесть ) и самодельным дизайном. Это же все пойдет на помойку, а значит квартира по факту выходит еще дороже/ Сейчас не выгодно покупать вообще, не ведитесь на мыльный рынок. Лучше брать в аренду и ждать снижения цен/
А вы кроме барной стойки ничего другого не увидели? Стакан же всегда для кого-то наполовину пуст, а для кого-то наполовину полон. Вы к какой категории относитесь? У квартиры прекрасная веранда площадью 65 м2, с видом на море. Летом ее можно обустроить как свой дворик - с цветами, шезлонгами, барбекю, бассейном. Планировка прекрасная у квартиры. Мебель всегда можно поменять, и поверьте мне что ту которая есть сейчас с радостью купят на том же OLX. У квартиры есть огромное количество плюсов и их гораздо больше чем минусов (а их при желании можно найти везде).
Хорошо, когда есть время ждать. Но откуда у вас уверенность, что дождётесь? Цены на недвижимость склонны к росту. Практически везде и всегда, к сожалению...
,,Не все так однозначно,,как вы аыразились ..Во -первых далеко не все дома из бетонных блоков,я живу в приморском городе,где дома из кирпича,австрийская технология. И во -вторых никогда не видела никакой плесени в моих квартирах.На рынке много всего,естественно и разногл качества
@@tetyanaRemaxVarnaкоррекция будет в любом случае. Рынок БГ перенагрет до невозможности. Не может кв.м. стоить одинаково в относительно развитой западной стране Испании и в бг, где уровень той же инфраструктуры отстал лет на 30, про остальное молчу уже совсем.
@@tetyanaRemaxVarna ну, обвал вряд ли, да. Но коррекция будет сто процентов, и коррекции бывают разными. Только сегодня смотрел несколько свежих видео по ценам в Испанском Аликанте. В центре города с ремонтом квартиры стоят около €1300-1500 за квадрат. Уровень всего в Аликанте -пррсто несравним ни с одним болгарским приморским крупным городом (да и не только приморским, на самом деле). Болгария уже обогнала Испанию по ценам на недвигу. Это абсурдно.
@@PaulKalakapologies, I’ll respond in English, still I understand all in Russian but I don’t feel my grammar will be perfect. In brief, real estate prices in Bulgaria are skyrocketing due to several factors: many Bulgarians live abroad but all plan to live back after retirement. This is why 30% of the apartments/houses are empty. The second factor is that income taxes in Bulgaria are 10%. In majority of European countries this percentage is much higher (ie 40-50% in Germany, depending on ones income). The 3rd factor is that in Sofia mainly there are a lot of business opportunities and foreigners are settling in - Bulgaria is already known as east European silicone valley. There is a fourth factor: many Europeans come to live in Bulgaria after their retirement - its more quite and much cheaper. These are pensioners from UK, Germany, Denmark etc - in general from north Europe where they have worse climate than Bulgaria). I hope this explains…
Потому что в одном видео невозможно рассказать обо всех районах Варны. Но да, Чайка один из хороших районов города. Единственный минус - старый жилой фонд по ценам новостройки.
Оно уже сейчас не продоётся, только что соответствует ценам. Да ещё скоро и Европейцы выпадут из сегмента покупателей в связи с большим снижение уровня жизни. И другое подорожание уровня жизни в Болгарии. Теряется смысл и продуктовая корзина выросла до уровня Европы а в кое чём стала и дороже..... Знаю многих кто планировал, но съездили и отменили все свои задумки. Вот как то так!!!
@@tetyanaRemaxVarna ничего себе 4% нотариус +3% риэлтор + переводчик плюс билеты прилететь к вам квартиру посмотреть плюс гостиница для проживания короче все это выйдет около 10% как минимум от стоимости квартиры недешевы себе удовольствие
На море на первичке риэлтеру 10%, в Софии первичка 2-3%, плюс при оформлении 3,7-3,8% нотариальные/муниципальные таксы от суммы, указанной в нотариальном акте или налоговой оценке, если она выше + пару тройку сотен евро возьмет Ваш адвокат и 50-70 лев переводчик
....на вторичке риэлтер заработает, как получиться = раньше, в доковидные времена в десятых годах от двух до ста прлцентов. Сейчас конечно же, с учетом нереально высоких цен, процент риэлтора намного ниже, но с учетом того, что недвижка в разы дороже, то и в конечных цифрах сумма нормальная получается
Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
Купить за 16-18 милионов чтобы потом сдавать за 66т. рублей. - налоги, - услуги управлющей компании, - амортизации, - билет до болгарии и обратно. Сомнительная инвестиция
Так же надо покупать. Из первых рук. В Болгарии своя накрутка на недвижимость из за того, что продают через 2 - 4 руки и каждый делает накрутка, порой до 10000- 15000 Евро, или надо проверят договор на продажу от первого лица кому принадлежит недвижимость... После этого оформлять.. Своя мафия по недвижимости!!!
В Болгарии есть хорошая поговорка, которая в переводе на русский звучит так: чужая курица всегда кажется уткой. И ещё одна : дешёвые вещи обходятся дорого. Удачи вам с приобретением квартиры у риэлтора в Израиле.
@@tetyanaRemaxVarna Ваши поговорки оставьте при себе.А квартиру в Израиле я уже купила 9 лет тому назад. И моя квартира стоит400000$.Так , что дешевой ее не назовешь.
@@goldinessagold442 Это сейчас стоит $400000 или 9 лет назад стоила? Ну, и 2%, по-вашему, это мало с такой суммы? А вообще, не надо про альтруизм израильских риелторов. Не вы одна из Израиля.
Цены пошли вверх только из-за того что большинство моряков с баблом из Украины ломонулись в Болгарию. Болгария не давала денежную помощь беженцам, потому сюда приехали только те у кого есть бабло и со временем начали не только снимать квартиры по бешенным ценам, о которых Болгары раньше и не мечтали, но и влаживать в недвижимость.
Цены пошли вверх из-за подорожания строительных материалов, в том числе и тех что производились в Украине. Моряки не покупают квартиры, они их снимают здесь.
@@LT-vv9bnда, настолько редко что когда он выпадает то случается коллапс - общественный транспорт может работать с перебоями, дороги плохо чистят (из серии а зачем - через пару дней само расстает 😂)
Варна - жуткий оверпрайс. Люблю город этот, но цена на недвигу просто неадекватная тут. Если не будет решения по легальному статусу для украинцев, то буду переезжать и покупать или в Подгорице или в Батуми . Если будет толковая легализация с Temporary Protection, то можно рассмотреть Бургас. Там цены на фоне Варны все же поадекватнее.
Инвестиции на лоха. Мой дом в Геленджике стоит 450т.€, 4 месяца в году сдаю его по 400€ в сутки, в остальное время дешевле. Но их квартирка выше среднего-это капец, конечно, за такие деньги, да и аренда копеечная. Вкладывайте деньги на родине, товарищи🤔
Вы почему не живете в своей великой стране, а приежаете в болгарию, покупаете недвижимост и потом начинаете обсуждать нас, нашу жизнь и внутренную и внешную политику страны.Надоели не только нам , а и всем народом ЕС своим хамством.
Ладно ещё в Болгарии они обсуждают людей, но я вот недавно был в Сербии, хоть никакого отношения к Балканам я не имею, сам из Украины, но я хоть немного учил языки болгарский и сербский чисто из уважения к культуре. Приезжаешь в Сербию и понимаешь, что это колония россиян. То есть страна полностью пророссийская, везде флаги РФ висят, упрощённый ВНЖ, любовь к России, братство. Хорошо, скажете вы, а что в этом плохого? А я вам отвечу - плохо отношение россиян к сербам. Люди, которые живут там 2 с лишним года, не хотят выучить похожий на русский язык (как неожиданно), а ля, пусть лучше сербы русский вспоминают, ведь когда-то учили, отношение к местным как к цыганам каким-то, сербы русских любят и хотят стать русскими, для русских же разницы нет между сербами, турками и цыганями, для русских это одно и то же. Отношение как к колонии. Дальше-больше. Заправки Газпром в Сербии - цена на газ для дружественной страны 1 евро за литр. Цена на тот же газ в Хорватии для недружественной страны - 0,73 цента. 😂😂😂😂😂 Ну и зачем такие друзья? Можно было хотя бы для Сербии цену снизить, чтобы показать всем, что дружить с Россией это круто? Нет, нельзя было даже для единственной в мире страны, которая генетически любит россиян. Это чтобы знали с кем имеете дело, мол любить Россию нужно всем сердцем, даже если Россия называет тебя нацистом и оставляет твоё мирное население без света и тепла. Подчеркну, к адекватным людям это не относится, уверен, есть куча нормальных адекватных россиян, уехавших на балканы от войны, их я уважаю, но даже они со мной согласятся, что в большинстве своём россияне это дно (украинцы тоже). С любовью привет из Украины
@@user-RabigaShamgunova да не, дно как раз те, кто на личности переходит, то есть Вы. Я вот написал, что конкретно не всех считаю дном, но Вам бы поучиться не оскорблять конкретных людей не помешало, а то так и останетесь среди большинства
@@tetyanaRemaxVarna ставки как и везде в любом штате… От кредитной истории плохой и отличной мало что отличается. 14 лет в США и с кредитами дело не имел, тем более и никогда не имел самой кредитной карты 😁
@@tekiller5437 я погуглил, и не нашёл. И прожил в Болгарии достаточно лет. Да, определённое количество населения выехало. Вы то по делу ответить можете, всё-таки? Или ничего кроме "погуглите" ответить нечего??
Душевая кабина в квартирах Болгарии встречается редко. А ванна еще намного реже. А что же там есть? Чаще всего в болгарских квартирах в ванной комнате (а это чаще совмещенный два в одном) находится насадка душевого распылителя со шлангом и сливное отверстие в полу. Так называемый Итальянский душ - душевая зона без поддона, не имеющая привычной кабинки. Иногда попадаются квартиры (например Солнечный берег) с душевыми кабинками, но это исключение из правил. Это когда застройщик из Украины или других стран и строят такие комплексы для иностранцев.
"Балканская страна по цене Западной Европы?" Да что вы? Покажите мне тогда сравнение стоимости жизни и, в частности, недвижимости в Западной Европе и Болгарии. Я бывал почти во всех странах Западной Европы. Поэтому лапшу свою при себе держите.
@@Evgeny_Miroshnichenko лапшой вас похоже в детстве перекормили, что сказывается на когнитивный навыках и такте. Советую витамины. И магрий в лечебных дозах. И только потом можете аккуратно смотреть цены в Испании, Португалии, Германии. Цены в пьемонтской Биелле совсем не советую - прозреете!
@@Evgeny_Miroshnichenko Вы не слишком галантны. Не вижу причин так себя вести. Видно вас сильно раздражила страна, в которой вам неуютно жить. Я догадываюсь, чем можно раздражиться. К сожалению, слишком много факторов подрывают наше моральное здоровье. Но когда начинаешь глубже погружаться в реалии конкретно этой страны, то сравнения, как мне кажется, явно не в пользу такой как Болгария. Желаю вам счастливой мирной жизни. Впрочем, и себе.
Всем благодарна за лайк и комментарий под этим видео 🙏. Всех читаю 📓. Так же не забываем подписаться и нажать на колокольчик 🔔
🗺 Наш туристический портал: travellux.eu
🕒 в этом выпуске
00:00 О чем этот выпуск? Анонс
00:35 Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии
03:09 Квартира которая сдается в аренду в Болгарии
03:55 Квартира на продажу в Болгарии
05:33 Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии?
05:43 Первые шаги для покупки квартиры?
06:33 Типичные ошибки покупателей недвижимости в Болгарии
08:32 Сколько нужно времени для поиска и оформления в собственность недвижимости
10:19 Советы покупателю от опытного риэлтора
12:49 Лучше искать недвижимость самому или с риэлтором?
14:12 Какая комиссия риэлтору?
15:14 Цены на недвижимость в Варне сейчас
16:33 Цены на аренду недвижимости в Варне
17:55 Какие районы в Варне самые дорогие?
19:00 Можно ли купить недвижимость с актом 15? Акт 16
21:33 Сколько стоит содержать недвижимость в Болгарии?
24:00 Купить недвижимость для получения ВНЖ Болгарии?
24:45 Этапы оформления покупки квартиры в Болгарии
26:18 Почему взлетели цены в Болгарии?
26:56 Феномен пустых квартир в Болгарии
29:40 Что будет с ценами на недвижимость в Болгарии?
30:05 Минимальные цены на покупку и аренду в Софии
30:25 Что будет с ценами после перехода на евро?
30:33 Кто получит ипотеку и по каким процентам?
30:53 Где ищут недвижимость в Болгарии?
Светлана, спасибо за интересные вопросы. Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество с вами.
Дайте контакт риелтора , в Варне нужно снять
Светлана какие условия должны соблюдаться для покупки недвижимости в Болгарии иностранцу? Кроме открытия счёта в местном банке..спасибо
В 2018-м приехал в Созополь на машине, поселился в кемпинге на Каваци, покатался по городу, съездил в Приморско и присматривал растяжки на домах с предложениями продажи. Выбрал одно, встретился с риэлтором, посмотрел три предложения и, остановившись на третьем, за два дня оформил сделку - вот уже пять лет провожу время у моря по полгода с весны до осени.
Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️
Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год.
За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в 3) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь.
И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку, поэтому взвесив все за и против продали.
Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает.
Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и при этом ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у людей во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € за однокомнатную квартиру 40-50м кв).
Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость...
Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить.
@@sanyaDvizOK щ
Хочу купить дом. Подскажите пожалуйста хорошего риэлтора, можно болгарского.
Подскажите пожалуйста рэлейтора.
@@anatoliantip9175 В Созополе на улице Одесса, напротив стадиона есть небольшой офис Красимира Дердова. Прямо над входом вывеска "Дерда"
Подумайте, прежде чем оплачивать цену при ажиотажном спросе. Качество строительства часто достаточно низкое. Особенно в старых домах. Еще надо смотреть квартиру во время дождя. В Болгарии очень плохо с канализацией и водоотведением. Бывают наводнения и затопления. Хороший профессиональный обзор. Спасибо. Удачи всем.
Про старые дома, каких годов имеете ввиду?
@@vladislavmarkov7804 конец 90-х, нулевые - это трэш-качество...
Большое спасибо за информативно ёмкое видео 😊
Ролик очень информативный, но не всё так однозначно😉
Если вы решили купить недвижимость в Болгарии, то учитывайте, что:
1. Покупать в любом случае придётся через риелтора (или застройщика, если речь идёт о новострое), продавцы просто не будут с вами контактировать на прямую.
2. Риелтеры никогда не расскажут вам всей правды об объекте, а постараются поиметь с вас как можно больше денег. Продавец никогда не озвучит вам цену, которую хочет получить за объект, цену всегда будет называть риелтер. Почему?- думайте сами. 😉 Ситуация, когда вам показывают объект два или три риелтера из разных агентств - вполне типичная, но это не значит, что каждый из них получит по одному проценту из трёх процентов комиссионных. Обычно, каждый из них попытается получить по 3%. Или больше😉
3. Современные строительные технологии до Болгарии до сих пор не добрались. Панельное жильё без отопления советской постройки - это страх и ужас. Современные дома строятся каркасного типа - железобетонные перекрытия и пустотелые блоки и также в основном без отопления. Энергосбережение, энергоэффективность, тепло - шумоизоляция - такое здесь встречается крайне редко. На всякий случай: обшитый пенопластом фасад здания - не есть решение проблемы. Холод, сырость и плесень в квартирах на побережье - обычное явление. Главная задача любого застройщика - построить быстро и дёшево, а продать дорого. В его цель не входит задача экономии ваших средств при оплате коммунальных услуг.
4. Парковка вашего автомобиля - извечная головная боль. Подземные паркинги - пока ещё редкость, в лучшем случае парковка под открытым небом при наличии свободных мест. Хорошо, если ещё бесплатно.
Так что хорошо подумайте, стОит ли платить по 1500 - 2000 за квадрат в убогом совдеповском доме или по 2000 - 3000 в новострое.
100% и плесень не только на побережье - она везде и на далёком от побережья северо-западе.
В жизни вообще не все однозначно. Вы и к врачу можете сходить неудачно, и ресторан не тот выбрать. Все в жизни - это вопрос правильного выбора с элементом везения.
@@tetyanaRemaxVarna Нет никакого везения. Есть выбор и его последствия. Если вы считаете, что Болгария - правильный выбор, значит, вам уже повезло. 😉
@@alessandroantonioni2001да, мне однозначно повезло.
польша в этом случае лучше все новые пос тройки по последним стандартам утепления и звукоизоляци
Спасибо за видео и полезную информацию!
Спасибо большое за четкость изложения, актуальность вопросов и ответов, которие очень будут полезни для покупателей-иностранцев.
Смотрела многие блоги о покупке жилья в Болгарии, но четкие ответи услишала только от Вас, Светлана. Спасибо огромное.
Класс, девушка действительно профессионал своего дела.
Я бы обратился к ней за услугами с удовольствием. ❤❤❤❤❤❤❤
Полностью согласна с вашим комментарием, побольше бы таких видео!
Спасибо за информацию.
При таких данных под недвижимостью в Болгарии заложена приличная бомба, если правители захотят поимееть собственников двух, трех и более квартир, цены полетят в низ. Тем более,что количество сделок просело. Хотя правители наверное сами сидят в недвиге. Удачи.
Правители?? Это кто такие?? Инопланетяне??
В Турции уже поимели.
И Слава Богу. @@goldinessagold442
Очень крутой ролик информативный, чёткий, с вопросами и ответами на экране! Не видео, а просто бальзам на душу!!!🎉❤
Довольно подробно, спасибо!
с ипотекой всё очень не легко. Нужна не просто справка о зарплате, а выписка из банка о поступлении доходов на ваш счёт за последний год, нужен постоянный трудовой договор, выписку из бюро кредитных историй, нужен поручитель, нужно заполнять кучу всяких формуляров и т.д. Можно всё предоставить из другой страны, но нужно всё перевести на болграрский и скорее всего заверить в болгарском посольстве или консульстве! В Болгарии нужно заказывать в специализированной компании оценку рыносчной стоимости! Из налоговой нужно брать документ о налоговой стоимости квартиры.Это всё конечно же доп.расходы.короче есть на чём заморочиться. Правда есть кредитные эксперты которые неплохо помогаю с оформлением кредита и их работу оплачивает банк, за поставленного клиента!
Все верно. Я тоже работаю с кредитным консультантом, который подбирает для каждого клиента индивидуально план ипотеки, условия и тд. Обращайтесь если будет необходимость.
супер кредит -наш консультант))@@tetyanaRemaxVarna
При таком состоянии рынка ннедвижимости и таких условиях. Вы можете получить ситуацию как была у нас в сша в 2008 году. Жадность до добра не доводит. В начале редний дом за 150 т.$ поднялся до 300т.$ и выше а потом рухнул до 100т.$. А люди уже по набрали кредитов а потом пролетели.
Вы очень верно подметили. Болгарам даже не надо далеко за опытом ходить. У них самих уже был такой обвал в Банско, когда англичане начали массово избавляться от недвиги и цены рухнули. Надутый пузырь лопнул быстрее, чем его надували. Сейчас надувается по всей Болгарии. Сотни тысяч пустых квартир, население Болгарии вымирает, а цены продолжают расти. Чистейшей воды пузырь и дело времени, когда это рухнет. И это не значит, что Болгария плоха, она очень хороша, просто всему-своя цена.
@@Rostislav-sx7hm
Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
@@ТеодорДинев-ц4з да мы далеко. Я просто высказал своё мнение. Потому что мы на своей шкуре испытали что такое "ОБВАЛ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА " надеюсь что Болгарию это минует.
Если и вспоминать ипотечный кризис 2008 года в США, то неплохо говорить то, что было потом.
А потом, через пол года остановилось падение цен и наступило плато, и цены на недвижимость пошли вверх.
Ровно через год с начала ипотечного кризиса цены превысили те показатели, что были перед началом кризиса.
То есть, всего лишь за год, последствия того кризиса были полностью преодолены.
Если кто сомневается - посмотрите пожалуйста статистику, подтверждающие мои слова.
Чтож, будем ждать снижения цен 🙂
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Спасибо, Светлана, за полезную информацию.
И очень и очень красивую картинку.
Спасибо огромное ❤
Очень понравился обзор. Все необходимые вопросы освещены конкретно и без «воды». Спасибо!
И вид на жительство???
И летать через Турцию???
@@ТатьянаПетрова-е1г Ну и что?
Света, привет... смотрим и жмём на кнопку лайк до потери пульса 😁😁😁
У меня есть недвижимость на Луне, она очень просторная и имеет прекрасный вид на Землю, а на заднем дворе очень хорошо виден Марс. Интересно, за сколько я смогу его продать, оцените, пожалуйста. Время от времени бывают инопланетные гости, они очень дружелюбные и добрые.🤔😀😎😏😬🫢💀👽
Из всего этого абсолютно понятно: я не сдвинусь с места и под прицелом!
Спасибо за видео! Очень было интересно!
Всё чётко и понятно. Спасибо большое за информацию
Замечательное видео! Хотелось бы увидеть нечто подобное про Б
Хотелось бы увидеть нечто подобное про Бургас , Пловдив, Банско. Цены, тонкости конкретного места. Надеюсь скоро увидеть!
Спасибо за полезную информацию.
Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️
Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год.
За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в три - покупали любимую баничку за 1,5 лева, тем летом она стоила уже 5лев и стала в два раза меньше) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь.
И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку общих частей, поэтому взвесив все за и против продали.
Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает.
Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и что они всю зиму только и ремонтируют всё без остановки, но никогда ни одного чека у них нет и при этом реально конечно ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у знакомых во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € в год за однокомнатную квартиру 40-50м кв и без разницы был ты в ней за год хоть день или нет).
Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость...
Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить.
Если бы сейчас покупал недвижимость в Болгарии для отдыха летом - купил бы в Бургасе, ну а лучше за эти деньги в Испании 😉
в испании не будете жить постоянно - заберут оккупасы и вам никогда их не выгнать
Зачем покупать. Снимать лучше
Впервые толковый аналитический обзор ! Спасибо .
GDE TAM ANALITIKA))
Отличный репортаж, Света!!))👍👍👍😉
Очень познавательное видео.
Огромное вам спасибо!
Очень информативное и полезное видео. Спасибо большое!
Спасибо за такое инфо видео.
Просмотр. Лайк. Спасибо!
Очень любопытно!!!! ☺
БлагоДарю за видео. Подскажите, пожалуйста, какие правила в Болгарии по повышению таксы поддержки? До каких пределов и как часто может УК ( компания) её поднимать в одностороннем порядке. Или есть какие- то варианты в рамках закона обсуждать эти вопросы с жильцами и УК.
Очень хороший обзор. Спасибо
Хорошее видео ❤
за 200 в болгарии не интересно, если есть 200 можно рассматривать что получше чем болгария, где и аренда будет подоходнее
И где налоги слупят мама не горюй.
@@helenstauber9538 например в дyбае налогов нет, к 200 привабить 50 и купить в дубае, а в болгарии налогов конечно же нет? там не побиарются с протянутой рукой налоговая ? ага, как бы не так
В Греции,например. В кризис по 5 тыс.продавались квартиры
Оспади....у этих риелторш вообще нельзя покупать
@@Olga-ds6gmне покупайте, я плакать не буду 😅
You can find good offers for 1000 eur for 1m2! Just don't buy in big complex and get something without annual fees! Also be careful that the land is included!!!
Почему-то никто не говорит, что основные причины роста спроса две: 1) сравнительно лояльная легализация средств; 2) вид на жительство в стране ЕС за инвестицию, что позволяет путешествовать по странам ЕС. Особенно актуальная функция для подсанкционных стран
Чтобы получить вид на жительство на основании покупки недвижимости нужно вложить в эту недвижимость от 300 тыс.евро.
Ну так и есть. Но, когда война закончится и россиян условно «амнистируют», а это так и будет, то пузырь лопнет. К сожалению. Болгарам нужно срочно улучшать инвестиционную привлекательность. Молодцы что используют возможность привлечь в страну активы но что дальше? Я бы хотел чтобы страна процветала в долгосрочной перспективе!
@@vadymbogatsky7052 естественно. релоканты не вечны. богатые сразу свалили в блатные страны. а за последующие годы и все нищие, куда смогли и у кого была возможность. на ком теперь навариваться будут? бредятина. обвал будет 100%
Просьба ко всем, кому нужна моя консультация по приобретению или аренде недвижимости в Варне - пишите мне на любой удобный для вас мессенджер, но не звоните без предварительной договоренности.
Модна Ваши контакты ?
Сообщите пожалуйста свои контакты
Сколько стоит недвижимость за городом( дом, однокомнатная квартира)?в минимальных квадратах, Спасибо!
Ценность не успевает расти за печатанием денег. Отсюда и рост цен
Да, инфляция - одна из причин такого роста цен .
в комплексах вообще нужно быть внимательными, а то может оказаться что жить в своей квартире можешь не более одного-двух месяцев в год!
Если комплекс работает только в сезон, то да. Поэтому рекомендую приезжать смотреть и выбирать недвижимость вне сезона.
Каким бы хорошим не казался риэлтор, жилье-то одно и то же. Либо апартаменты с управляющей компанией, как в Турции, либо вам предложат полуразрушенный дом в сельской местности. Лучше всего поступают немцы: покупают участок земли подальше от моря и строят себе жилье сами. Но с переходом на евро строительные материалы станут слишком дорогими. Все это печально, Болгария прелестная страна, с природой на любой вкус, замечательным климатом и доброжелательными людьми. Но грядут перемены и через пару лет Болгария станет неузнаваемой.
Отличнй видео обзор 👍 информативный и полезный контент. Спасибо за проделанную работу 🤝
искать квартиру через сайт, по мне так нет смысла. Вот по максимуму изучить место(географию) где хотите приобретать, это да! Т.е. определили конкретный район Варны и сразу)) к риэлтору Татьяне! Видно, что девушка ориентируется, на местности, хорошо!
Я действительно уже знаю Варну лучше местных таксистов 😂 Обращайтесь, буду рада помочь и с выбором района тоже (Вы совершенно правы что именно с этого и стоит начинать).
Банско меня уже затащи к себе)@@tetyanaRemaxVarna
В 2016 однушку в Бургасе можно было купить за 17000 евро
Эх, какие были времена 😊
Какие документы нужны для покупателя? Декларация о доходах?
Не сказали, как открыть счёт в банке?
Как оплата(налом, чеком)?
Для того чтобы открыть счёт в банке Вам нужно обратиться в конкретный банк, так как у банков разные требования. Никаких наличных расчетов и чеков при оплате, только со счета на счёт.
@@tetyanaRemaxVarna Какие банки открывают счет резидентам РФ?
@@tetyanaRemaxVarna так ведь наличные как-то должны оказаться на этом счету... Много в этом неясного.
@@Russkiy_Dobryjесть вариант проведения сделки через так называемый адвокатский счёт.
Сейчас кэш уже не возьмут. Есть кадастровая оценка квартиры, эти деньги должны быть положены на счет продавца, осталбное можно кэшем.
Брехня. В прошлом году в Варне в прекрасном районе, рядом с базаром с двумя гаражами купили за 65000€!!!
Рядом с колхозным базаром? И Максудой? Ну ну. Соседи как, не беспокоят?
@@tetyanaRemaxVarna это же не Россия! Это же Европа. Тут закон и порядок. Никто не беспокоит. Вы о чём вообще?
С 2023 года по информации из ОББ российским гражданам с ПМЖ (даже официально трудоустроинным с необходимым стажем и доходом) кредиты выдают только под поручительство болгарского гражданина с хорошей кредитной, ну и в целом хорошей финансовой историей, думаю, ипотеки это тем более касается. Не со слов, а личный опыт.
Это условие для всех нерезидентов.
За такие огромные деньги вы получаете квартиру с мебелью в совковом стиле, с барной стойкой ( это вообще жесть ) и самодельным дизайном. Это же все пойдет на помойку, а значит квартира по факту выходит еще дороже/ Сейчас не выгодно покупать вообще, не ведитесь на мыльный рынок. Лучше брать в аренду и ждать снижения цен/
А вы кроме барной стойки ничего другого не увидели? Стакан же всегда для кого-то наполовину пуст, а для кого-то наполовину полон. Вы к какой категории относитесь? У квартиры прекрасная веранда площадью 65 м2, с видом на море. Летом ее можно обустроить как свой дворик - с цветами, шезлонгами, барбекю, бассейном. Планировка прекрасная у квартиры. Мебель всегда можно поменять, и поверьте мне что ту которая есть сейчас с радостью купят на том же OLX. У квартиры есть огромное количество плюсов и их гораздо больше чем минусов (а их при желании можно найти везде).
Хорошо, когда есть время ждать. Но откуда у вас уверенность, что дождётесь? Цены на недвижимость склонны к росту. Практически везде и всегда, к сожалению...
Живём в Софии в блд соната. Крайне всем рекомендуем застройщика. Мы зимой ни разу не включали отопление. И тут очень тихо.
Скиньте плиз ссылку на их сайт
Здравствуйте!Скажите ,купить недвижемость ща наличные деньгиможно,или только через банк?
Только через банк.
супер но кто будет это все брать
Болгары покупают и будут покупать.
@@tetyanaRemaxVarna BOLGARI PO 100 K NI SMEHITE
Добрый день Света. Спасибо большое за интересный и познавательный выпуск. Можно ли получить телефон Татьяны в Варне? Спасибо заранее
Телефон Татьяны: +359878606313 (WhatsApp, Viber). Обращайтесь с ПРОМО кодом "СВЕТЛАНА" и получите скидку - 5% со всех услуг риэлтора.
@@SvetlanaVolodina Спасибо большое Света.
@@SvetlanaVolodinaа у Татьяны есть какой то website где можно посмотреть ее предложения ?
@@_Maxikя могу Вам сделать подборку недвижимости под Ваш конкретный запрос, так как работаю со многими ведущими агентствами Варны.
Как с вами связаться? @SvetlanaVolodina - почта не отвечает. Спасибо заранее за ответ.
Добрый день!
Спасибо за информацию.
Может кто-нибудь знает, что это за сайт на котором можно отслеживать цены в городах/раёнах Болгарии?
Спасибо!
имоти.бг
Ало бг и от частных лиц и от компаний
,,Не все так однозначно,,как вы аыразились ..Во -первых далеко не все дома из бетонных блоков,я живу в приморском городе,где дома из кирпича,австрийская технология. И во -вторых никогда не видела никакой плесени в моих квартирах.На рынке много всего,естественно и разногл качества
в жилищна сграда съшто може да се заплащта такса подръжка! може да е 3 евро/м2
через год рухнут цены) нереальные цены
Не рухнут.
@@tetyanaRemaxVarnaкоррекция будет в любом случае. Рынок БГ перенагрет до невозможности. Не может кв.м. стоить одинаково в относительно развитой западной стране Испании и в бг, где уровень той же инфраструктуры отстал лет на 30, про остальное молчу уже совсем.
@@PaulKalakкоррекция да, возможно. Но не обвал цен.
@@tetyanaRemaxVarna ну, обвал вряд ли, да. Но коррекция будет сто процентов, и коррекции бывают разными. Только сегодня смотрел несколько свежих видео по ценам в Испанском Аликанте. В центре города с ремонтом квартиры стоят около €1300-1500 за квадрат. Уровень всего в Аликанте -пррсто несравним ни с одним болгарским приморским крупным городом (да и не только приморским, на самом деле). Болгария уже обогнала Испанию по ценам на недвигу. Это абсурдно.
@@PaulKalakapologies, I’ll respond in English, still I understand all in Russian but I don’t feel my grammar will be perfect. In brief, real estate prices in Bulgaria are skyrocketing due to several factors: many Bulgarians live abroad but all plan to live back after retirement. This is why 30% of the apartments/houses are empty. The second factor is that income taxes in Bulgaria are 10%. In majority of European countries this percentage is much higher (ie 40-50% in Germany, depending on ones income). The 3rd factor is that in Sofia mainly there are a lot of business opportunities and foreigners are settling in - Bulgaria is already known as east European silicone valley. There is a fourth factor: many Europeans come to live in Bulgaria after their retirement - its more quite and much cheaper. These are pensioners from UK, Germany, Denmark etc - in general from north Europe where they have worse climate than Bulgaria). I hope this explains…
почему пропустили Чайку? оптимальный район Варны
Потому что в одном видео невозможно рассказать обо всех районах Варны. Но да, Чайка один из хороших районов города. Единственный минус - старый жилой фонд по ценам новостройки.
Сколько стоит кв. метр в Китене?
Как связаться с риэлтором по покупке недвижимости в Варне?
Под этим видео все контакты риэлтора
@@SvetlanaVolodina к сожалению я не смог найти. Мы прилетаем в Болгарию через 3 недели и хотел бы заранее связаться с этим риэлтором
Главное не лохагуться и не взять домтк нифнифы из веток и прутьев
За 200 000€ можно две квартиры в Испании купить возле моря! Там хоть уровень жизни выше.....
И окупасы😅
В Варне полно квартир до сотки. Мягко говоря тётенька звездит.
@@МихаилГорбачев-м5га вы тётенька или дяденька? В Владиславово, Кайсиева градина и тд - да, есть. Вопрос - вы были в этих районах?
В Черногории...
да ни фига она не свестит! очень даже норм ориентируется!@@МихаилГорбачев-м5г
Оно уже сейчас не продоётся, только что соответствует ценам. Да ещё скоро и Европейцы выпадут из сегмента покупателей в связи с большим снижение уровня жизни. И другое подорожание уровня жизни в Болгарии. Теряется смысл и продуктовая корзина выросла до уровня Европы а в кое чём стала и дороже.....
Знаю многих кто планировал, но съездили и отменили все свои задумки. Вот как то так!!!
Вы сказали что услуги риелтора это 3% плюс НДС. Но вы забыли упомянуть сколько будут стоить услуги нотариуса и переводчика?
Услуги нотариуса около 4% от стоимости квартиры, услуги переводчика 50-60 лев за час (Варна)
@@tetyanaRemaxVarna ничего себе 4% нотариус +3% риэлтор + переводчик плюс билеты прилететь к вам квартиру посмотреть плюс гостиница для проживания короче все это выйдет около 10% как минимум от стоимости квартиры недешевы себе удовольствие
На море на первичке риэлтеру 10%, в Софии первичка 2-3%, плюс при оформлении 3,7-3,8% нотариальные/муниципальные таксы от суммы, указанной в нотариальном акте или налоговой оценке, если она выше + пару тройку сотен евро возьмет Ваш адвокат и 50-70 лев переводчик
....на вторичке риэлтер заработает, как получиться = раньше, в доковидные времена в десятых годах от двух до ста прлцентов. Сейчас конечно же, с учетом нереально высоких цен, процент риэлтора намного ниже, но с учетом того, что недвижка в разы дороже, то и в конечных цифрах сумма нормальная получается
@@НиколайКузнецов-д8фприходите к нам работать 😊 Посмотрите за что клиенты платят 3%.
купил квартиру в Болгарии за 15 минут!))
за 30 тыс.что можно купить?
ГАРАЖ 20 КВАДРАТНИ МЕТРА
Я ПРАДАЮ ГАРАЖ ЗА 22 400 ЕВРО НАПРАВЕН ЗА ЖИВЕЕНЕ С БАНЯ И ТОАЛЕТ
Можно что то на берегу с актом 15,думаю.
😂😂😂😂😂@@helenstauber9538
Кыштичку в селе.
Можно координаты Татьяны?
Телефон Татьяны: +359878606313 (WhatsApp, Viber). Обращайтесь с ПРОМО кодом "СВЕТЛАНА" и получите скидку - 5% со всех услуг риэлтора.
Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.
Так не покупай в кредит. За такие копейки можно и без кредита купить.
@@ИринаМацвиенко
Если у людей есть деньги на покупку, почему они берут кредит?
Сколько им нужно денег чтобы наестся?
@@tervortv4303 лучше считай свои деньги..😁😁
@@tervortv4303
Психопаты никогда не понимают границ.
Потому что мигрировали россияни и у нас вырос цены на жильо когда начили мигрировать русские и в Турции.
Купить за 16-18 милионов чтобы потом сдавать за 66т. рублей. - налоги, - услуги управлющей компании, - амортизации, - билет до болгарии и обратно.
Сомнительная инвестиция
Так же надо покупать. Из первых рук. В Болгарии своя накрутка на недвижимость из за того, что продают через 2 - 4 руки и каждый делает накрутка, порой до 10000- 15000 Евро, или надо проверят договор на продажу от первого лица кому принадлежит недвижимость... После этого оформлять.. Своя мафия по недвижимости!!!
Так купите, кто же против?
Покупать недвижимость если там жить ,а так для отдыха не всегда выгодно.Все таки другая страна всё может быть .
Для отдыха лучше снимать.
Да вы сума сошли 200 тыс евро за квартиру в Болгарии
Новостройки в Болгарии сдаются без ремонта?❤
в основном да
Зачастую да.
по разному
@@Юрий-ы9ф9л вроде как да, но в большинстве случаев всё-таки без.
Душ редкость,ванна редкость,где же они моются?😂
В море мы купаемся, в море 😂
@@tetyanaRemaxVarna Акулы чебурек не откусят?
То есть если всю жизнь собирал деньги,на них ничего нельзя купить в Болгарии? Естественно их происхождение уже не покажешь
Ну и цены загребают риэлторы в Болгарии.В Израиле риэлторы берут 2 %.
В Болгарии есть хорошая поговорка, которая в переводе на русский звучит так: чужая курица всегда кажется уткой. И ещё одна : дешёвые вещи обходятся дорого. Удачи вам с приобретением квартиры у риэлтора в Израиле.
@@tetyanaRemaxVarna Ваши поговорки оставьте при себе.А квартиру в Израиле я уже купила 9 лет тому назад. И моя квартира стоит400000$.Так , что дешевой ее не назовешь.
@@goldinessagold442 Это сейчас стоит $400000 или 9 лет назад стоила? Ну, и 2%, по-вашему, это мало с такой суммы? А вообще, не надо про альтруизм израильских риелторов. Не вы одна из Израиля.
@@Evgeny_Miroshnichenko Нужно хорошо искать.Я искала и нашла квартиру без маклера , нужен только адвокат.
@@tetyanaRemaxVarna Мы давно живем в своих отличных квартирах и не в одних.
Цены пошли вверх только из-за того что большинство моряков с баблом из Украины ломонулись в Болгарию. Болгария не давала денежную помощь беженцам, потому сюда приехали только те у кого есть бабло и со временем начали не только снимать квартиры по бешенным ценам, о которых Болгары раньше и не мечтали, но и влаживать в недвижимость.
А може ціни пішли вверх через те що росія напала на Україну?
Цены пошли вверх из-за подорожания строительных материалов, в том числе и тех что производились в Украине. Моряки не покупают квартиры, они их снимают здесь.
В Болгарии лепят снеговики?
Если есть из чего 😂
@@tetyanaRemaxVarnaредко в Болгарии снег ?
@@LT-vv9bnда, настолько редко что когда он выпадает то случается коллапс - общественный транспорт может работать с перебоями, дороги плохо чистят (из серии а зачем - через пару дней само расстает 😂)
@@tetyanaRemaxVarna Наверно в Болгарии зимой не интересно, и за то что нет снега
@@LT-vv9bnкому нужен снег едут в Банско 😊
Ужас… квартира на продажу за такие деньги…189.000€..
Она уже продана 😊
Варна - жуткий оверпрайс. Люблю город этот, но цена на недвигу просто неадекватная тут. Если не будет решения по легальному статусу для украинцев, то буду переезжать и покупать или в Подгорице или в Батуми . Если будет толковая легализация с Temporary Protection, то можно рассмотреть Бургас. Там цены на фоне Варны все же поадекватнее.
DAVAYTE SRAZU 500 )) HULI
Гараж за 30000????
А в Париже просмотрите цены. Удивитесь..... на гаражи.....
там и зарплата удивитесь)
Париж один из самых дорогих городов в мире. Зачем его сравнивать с Варной?😮
@@tetyanaRemaxVarna цена за гараж там от 10т. Евро . Хотя это дорогой город
@@vadim8167 на окраине Парижа?
Как и в Турции, Грузии русские надули пузырь, скоро он начнет сдуваться
Это скоро наступит нескоро.
Инвестиции на лоха. Мой дом в Геленджике стоит 450т.€, 4 месяца в году сдаю его по 400€ в сутки, в остальное время дешевле. Но их квартирка выше среднего-это капец, конечно, за такие деньги, да и аренда копеечная. Вкладывайте деньги на родине, товарищи🤔
букву z на ворота не забудь налепить
@@snn5тебе на лоб z лучше
Вы почему не живете в своей великой стране, а приежаете в болгарию, покупаете недвижимост и потом начинаете обсуждать нас, нашу жизнь и внутренную и внешную политику страны.Надоели не только нам , а и всем народом ЕС своим хамством.
Ладно ещё в Болгарии они обсуждают людей, но я вот недавно был в Сербии, хоть никакого отношения к Балканам я не имею, сам из Украины, но я хоть немного учил языки болгарский и сербский чисто из уважения к культуре. Приезжаешь в Сербию и понимаешь, что это колония россиян. То есть страна полностью пророссийская, везде флаги РФ висят, упрощённый ВНЖ, любовь к России, братство. Хорошо, скажете вы, а что в этом плохого?
А я вам отвечу - плохо отношение россиян к сербам. Люди, которые живут там 2 с лишним года, не хотят выучить похожий на русский язык (как неожиданно), а ля, пусть лучше сербы русский вспоминают, ведь когда-то учили, отношение к местным как к цыганам каким-то, сербы русских любят и хотят стать русскими, для русских же разницы нет между сербами, турками и цыганями, для русских это одно и то же. Отношение как к колонии.
Дальше-больше.
Заправки Газпром в Сербии - цена на газ для дружественной страны 1 евро за литр.
Цена на тот же газ в Хорватии для недружественной страны - 0,73 цента.
😂😂😂😂😂
Ну и зачем такие друзья? Можно было хотя бы для Сербии цену снизить, чтобы показать всем, что дружить с Россией это круто? Нет, нельзя было даже для единственной в мире страны, которая генетически любит россиян. Это чтобы знали с кем имеете дело, мол любить Россию нужно всем сердцем, даже если Россия называет тебя нацистом и оставляет твоё мирное население без света и тепла.
Подчеркну, к адекватным людям это не относится, уверен, есть куча нормальных адекватных россиян, уехавших на балканы от войны, их я уважаю, но даже они со мной согласятся, что в большинстве своём россияне это дно (украинцы тоже).
С любовью привет из Украины
Возможно,Вы -дно.О других,какой нации люди не были бы,писать не надо..
@@user-RabigaShamgunova да не, дно как раз те, кто на личности переходит, то есть Вы. Я вот написал, что конкретно не всех считаю дном, но Вам бы поучиться не оскорблять конкретных людей не помешало, а то так и останетесь среди большинства
Не пишите глупостей
@@estbestest4656 Вы правы! Сербии капец, им тоже руzzкие внесут раздор и войну, но с Косово.
Во Флориде - увидел , выписал сумму ( дебета) заключил сделку через 7 дней 😉
Какие сейчас ставки по ипотеке во Флориде?
@@tetyanaRemaxVarna ставки как и везде в любом штате… От кредитной истории плохой и отличной мало что отличается. 14 лет в США и с кредитами дело не имел, тем более и никогда не имел самой кредитной карты 😁
Народа нет там, кто жить будет?
откуда такие сведения и почему нет народа? а где он ?
@@aliceseverini939 2 млн молодежи уехали давно. Рожают мало. Население сокращается. Тур бума нет давно, кризис недвиги. Еще что то надо?
@@tekiller5437а можно ссылочку на адекватный источник, пожалуйста, про "уехавших 2млн молодёжи"? Спасибо заранее.
@@PaulKalak а по умирающим селам Болгарии непонятно это? Погуглите
@@tekiller5437 я погуглил, и не нашёл. И прожил в Болгарии достаточно лет. Да, определённое количество населения выехало. Вы то по делу ответить можете, всё-таки? Или ничего кроме "погуглите" ответить нечего??
В районе Анапы за такие деньги шикарный дом можно купить и с ВНЖ никаких проблем. Обращайтесь.
Хм, а кому, не сочтите за хамство, может быть интересна... Анапа?
Лучше Вы к нам😊
Вот и живите в анапе, где все сранье течёт в море
Даже очень хорошое предложение в Анапе, пока ещё люди в небесах. Ну или тогда в районе Одессы исли Анапа не по душе.....
Душевая кабина редко встречается в Болгарии, ванна тоже редко встречается..... Там, что моются только в море или под краном?😂,
Душевая кабина в квартирах Болгарии встречается редко. А ванна еще намного реже. А что же там есть? Чаще всего в болгарских квартирах в ванной комнате (а это чаще совмещенный два в одном) находится насадка душевого распылителя со шлангом и сливное отверстие в полу. Так называемый Итальянский душ - душевая зона без поддона, не имеющая привычной кабинки. Иногда попадаются квартиры (например Солнечный берег) с душевыми кабинками, но это исключение из правил. Это когда застройщик из Украины или других стран и строят такие комплексы для иностранцев.
Как в том анекдоте - а сколько той зимы 😂
Квартира за 189000😡🙈🙉жах
Смотря с чем сравнивать 😊
@@tetyanaRemaxVarnaвот именно.. до такой квартиры в такой стране .. очень дорого
@@miama1909а что не так с страной?
недвижимость можно покупать и на стадии -котлован!
Можно но осторожно.
Таратанци😂 Нормалните жилища са много по-скъпи.
Да, Болгария зажралась. До Европы как до Москвы раком, а цены дешевле на Кипре купить. За обзор спасибо
Bы же наложили на русских санкции на имущество.Вы,думаете, что у вас будут квартиры покупать 😊вы же нечего сами не решаете.
👍👍👍👍👍🍀🍀🍀🍀🍀🍀❤❤❤❤❤❤❤🐞🐞🐞🐞🐞🐞🐞
Странно что в Испании муниципалитет еще викупает 50% жилья) Можна просто било туда заселить окупасов)))
убогая недвижимость по не реальной цене
Эти цены пляшут от инфляции.
В том числе.
А У КИРКОВОГО Филиппа ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЕГО РОДИНЕ БОЛГАРИИ ????
Конечно есть.
Чёрное море по цене Средиземного?
Балканская страна по цене Западной Европы?
Постсоветская планировка по цене современной?
Вам - в Болгарию!
Тогда задайте себе вопрос - почему очень многие славяне уезжают из Западной Европы в Болгарию?
@@tetyanaRemaxVarna работать не хотят!
Но, это уже тема совсем другого видео.
"Балканская страна по цене Западной Европы?" Да что вы? Покажите мне тогда сравнение стоимости жизни и, в частности, недвижимости в Западной Европе и Болгарии. Я бывал почти во всех странах Западной Европы. Поэтому лапшу свою при себе держите.
@@Evgeny_Miroshnichenko лапшой вас похоже в детстве перекормили, что сказывается на когнитивный навыках и такте. Советую витамины. И магрий в лечебных дозах. И только потом можете аккуратно смотреть цены в Испании, Португалии, Германии. Цены в пьемонтской Биелле совсем не советую - прозреете!
@@Evgeny_Miroshnichenko Вы не слишком галантны. Не вижу причин так себя вести.
Видно вас сильно раздражила страна, в которой вам неуютно жить.
Я догадываюсь, чем можно раздражиться. К сожалению, слишком много факторов подрывают наше моральное здоровье. Но когда начинаешь глубже погружаться в реалии конкретно этой страны, то сравнения, как мне кажется, явно не в пользу такой как Болгария.
Желаю вам счастливой мирной жизни.
Впрочем, и себе.