【中古物件 購入 注意点】プロが教える！買っちゃダメな中古住宅と土地の要注意ポイント【マイホーム 不動産購入】
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- Опубліковано 11 вер 2024
- これを知らずに中古戸建てや土地を買うのは、超危険です！！
中古住宅や土地を売る側は、
あまりマイナスになることは言わないので、
購入する側がある程度の知識をもって判断しなければなりません。
私はこれまでホームインスペクションとして、
1000件以上の住宅の診断、建物の検査をおこなってきました。
その経験を生かして、皆さんに役立つ情報をお届けしていきたいと思います
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印南 和行（いんなみ かずゆき）/ 一級建築士 UA-camr プロフィール
・株式会社南勝 代表
・全国不動産売却安心取引協会 理事長
保有資格
一級建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)
1972年、東京都生まれ。建築の専門学校を卒業後、建設会社で現場監督経験を積み、2011年よりインスペクション（建物診断）を行う株式会社南勝を設立。
これまでに 自ら1,000件以上の住宅のインスペクション（建物診断）を行って来た実績がある他、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会開催「現地解説！中古住宅調査」のセミナー講師としての実績もある。印南が講師を務めたセミナー参加者は累計1万名を超える。
現在は全国にて、インスペクション（建物診断）を行う一方で、不動産会社のコンサルティングも行っている(コンサルティング実績は353社)。2022年8月末時点
また、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問として住宅のメンテナンスについての指導や教育にも力を入れている。 著書に日本図書館協会選定図書に選ばれた『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』（週刊住宅新聞社）がある。
好きな言葉は「人間万事塞翁が馬」
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プロが教える！買っちゃダメな中古住宅と土地の要注意ポイント【マイホーム 不動産購入】
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お待ちしております。
必ず家を買うときに隣の人がどんな人かを調べて買った方がいいですよ。本当に今迄引っ越ししてからいろいろ大変な思いをしてます。
コメントありがとうございます。
実体験のシェア、大変参考になります。
良い方向に解決できるよう願っております。
因みになんですけど。住む前に、近所の方を調べるには、どうやって、調査すればよいのでしょうか？
@@風和-v4d
直接その家を訪ねるしかないと思う。
「隣の売り家を買うか検討中なんですが、この辺りの事を教えて頂けないですか？」て話しかけて、日頃の買い物が便利かどうかとか地域の行事の事とか適当に色々質問すれば相手が愛想が良いか悪いか、どんな雰囲気か分かるかと。
当然相手からもジロジロ観察されるだろうし逆に質問される事も有るかもしれんが（特に田舎は）そこはお互い様だしね。
@@風和-v4d 実際にその家を訪れてみて周りをよく歩いてみた方がいいみたいです。そして訪問する場合も、昼間だけでなく夜間など時間、曜日も変えて行った方がいいそうです。
実際に起きた話です。①現在＜2024年6月＞観光でも移住でもビジネスでも外国人が来日してます。この外国人が隣人になった際に問題が起きた時の対処の仕方が大変です。②日本人でも、変人や変人家族の場合、居座られるでしょうから大変です。①も②も、嘘をついてでも出し抜いてくるので大変だし、仲裁に入った日本人が外国人の肩を持ったりします、お金の為に。金、金、金の情けない世の中になりました。
中古住宅や土地の購入についてだいぶ前から
勉強し近隣環境も朝、昼、晩そして雨の日風の日と
足繁く通い続けようやく納得して購入したけれど
数年後後から隣に越してきた一家に台無しにされました。
事前にあれだけの苦労をして探し出したマイホーム。
後から来るのは避けようが無いというこのパターン。
結構多し。
コメントありがとうございます。
すごい調査力ですね。
確かに後から引っ越してくる人がわからないので避けられないリスクですね。体験談、参考にさせていただきます。
もう運の世界ですね。自分は住居運が悪いのでよくわかります
実際に住んでみないと分からない不満点は必ずありますからね。
100%完璧というのは不可能なので、どこまで妥協できるかですね。
コメントありがとうございます。
たしかに運の要素は大きいですね。
コメントありがとうございます。
＞実際に住んでみないと分からない不満点は必ずありますからね。
＞100%完璧というのは不可能なので、どこまで妥協できるかですね。
おっしゃるとおりだと思います。
今まで2軒の中古住宅を購入しました。中古物件購入で一番重要なのは不動産屋さん選び。
とにかく建築の事を知らない不動産屋が多すぎる。中古物件を扱う資格を作ってほしい。
私は建築士でそのことを隠して話を聞いていましたが適当なことばかり言う業者が少なからずいます。あと、町や近所の事などほぼ何も知りません、ただの仲介屋だからね。
素人が内見で判断できることなどほとんどないと思います。「これが雨染みだ！」って自信をもって判断できる人などそう多くもないでしょう。建築関係に知り合いがいたら相談するのが一番です。
社長みたいに一級建築士の免許持ってるところでお世話になるのが一番でしょう。
経験談です。
内見時、天井角にかなりのシミがあり、主人が雨漏りするのではないかと指摘したところ、不動産屋さんから、前の家主さんが修理済と説明がありました。
がっ‼︎リノベーションをする時、施工主さんから、確かに触っていたみたいですが、修理が不十分で修理が必要と言われました。
不動産屋さんに、伝えたのですが、購入した後の事で、１円も返金して貰えませんでした。
こんな事にならない様にする為には、契約時にどう対応していたら良かったのだろうと悔しい気持ちいっぱいです。
今は、断熱以外は、住み心地も良く気に入ってます。
みなさんが後悔しない様に、契約時どうしたら良かったのか教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします。
ちょうど今、中古住宅を購入してからリノベーションを考えていて、数件の物件を内見しました。
酷い仲介業者は夕方に内見させて基礎や外壁の状態をわからなくさせ、もちろんマイナスな情報は伝えず、後日リフォームの見積りの為リフォーム業者と昼間内見したら、基礎は根本が腐って浮いた状態、北側の壁はカビが生えていました。
その他検討の物件の中には私道の物件もあります。
今回の動画を参考に、慎重に検討したいと思います。
古い家を買いました
トイレの排管の勾配が悪く、そして下水道にはつながっておらず（浄化槽)、下水が溢れてしまいました
それで、下水道に繋ぐ工事をしました
また水の配管が昔の銅の管でして、大寒波で破損
破損しにくい樹脂製の管に交換しました
これだけで、予定にないまぁまぁな出費でした
それ以外は本当にいい家だったのですが、古いだけに、壊れる時は一瞬です
水関係は特に、修理費用が今すぐ必要であることもあります
コメントありがとうございます。
実体験に基づくリアルなアドバイスで大変参考になります。
いつも楽しく拝見しています。もうすでに中古住宅を買ってしまっているので、再確認として自宅をハラハラしながらチェックしましたよ。勉強になります。
コメント欄で、多くの人々の体験談の共有ができるのが、いいですね
子供の頃に住んでた戸建ては中古物件でした。庭もそこそこ広く日当たりが最高で毎日布団干してふかふかの布団で寝られ、
ご近所さんも良い人ばかりでしたし、ご近所付き合いもありました。部屋も文句無しでした。
ただ・・・・・
幽霊が昼夜関係無く毎日出ました。
こういうのは事前に下見してもどうにもならないですよね。しかも下見したのが零感の母だったし。
相場より安い中古って、ほぼ確実にどこか難があるんですよね。
難のなさそうな中古だと新築とあまり価格が変わらないことに気づいたので、新築を買いました。
何故、前の持主が手放したかが大事と思います。
私の所は田舎なのでお金持ちが田舎暮らしをしたくて何年か住んだら手放した家がちょこちょこあります。造りが妙に凝ってるので実用性に？を感じます。
コメントありがとうございます。
そのような理由も検討材料に入れたいですね。
具体的な事例の共有は参考になります。
いつも分かりやすい情報をありがとうございます。
10年以上前に築15年未満（屋根外壁メンテなし）の中古住宅を購入しました。
購入時は屋根や外壁塗装はしばらくしなくても大丈夫ということでそのまま入居しましたが、そろそろ屋根外壁塗装を考えています。
色々なリフォーム系UA-camを観ていますが、屋根は塗装がいいのかカバー工法がいいのか葺き替えがいいのか、またそれぞれその材料とか、外壁塗装の注意点とか、一級建築士さんのご意見をお伺いしたいです。
なんと言っても、隣人が最重要です。それで売ることにしました。
コメントありがとうございます。
大変なご苦労があったようですね…
隣人とのご関係はとても重要な要素です。
ご経験の共有はとても参考になります。
最近、中古住宅（というよりボロ屋）を買ってDIYでリノベーションする動画にはまっているんですが、リノベーションの真っ最中に思わぬ傷みが出現することが結構あって、素人判断で買う物じゃないなとつくづく思います。ボロ屋というほどではなくとも、というか、一見よさそうに見えて重大な欠点の隠れている中古住宅と言うのは多いのでしょうね。
コメントありがとうございます。
たしかに隠れた不具合が見つかることもあるので
中古住宅を購入するときは
プロの方にみてもらうと安心ですね。
昔から、崖の上、崖の下、坂道の途中の家を買うなと言われてきた。元沼地、埋め立て地、造成地を糧はいけないといわれてきたから、私は駅から5分の範囲で不動産を買ってきた。
コメントありがとうございます。
土地選びにおいて土地の歴史や地形は重要ですね。
私も父から沢や沼を埋め立てた所を買うなと教わりました。買うなら山だったところを買えと。
住み替え予定ですが、不動産屋選びから迷ってます。買い物件の様々な確認がスムーズに行くように、仲介業者がネックになりそうです。何と言っても、私自身がしっかりしなければ！
コメントありがとうございます。
住み替えは買いと売りのスムーズさが大切なので、仲介業者さん選びは重要ですね。
スムーズなお取引になることを願っております！
具体的なお悩みの共有は参考になります。
瑕疵保険加入や調査済みなどやってある中古物件を購入しました。動画参考になりました。
コメントありがとうございます。
瑕疵保険と調査済みというのは安心できますね。
参考になってよかったです！
初めまして。自分ワンルームタイプの低層型賃貸マンションに居住しているんですが
部屋のサイズが想像よりも小さく、たとえ新しい服とか書籍を購入したとしても収納する
場所がないということがあります。あと、賃貸マンションの場合、プロパンガス供給が
ほとんどで、燃料代が高くつくというジレンマもあります。
やはり賃貸型集合住宅に入居するとしたら収納力を生かした2LDKとかにしたほうが良いと思いますが。
ガス供給もプロパンよりも都市ガスですね。
コメントありがとうございます。
収納場所がないと、有効スペースが減ってしまいますよね。
プロパンガスはガス会社によって料金が変わりますが、都市ガスよりも高いことが多いように気がします。
貴重な体験談、参考にさせていただきます。
@@youtube_fudousan こちらこそです。たまに新聞広告で分譲型マンションとか有料介護付きの集合住宅を拝見していますが、一番新しい物件で1LDKであっても洋室とリビングルームに分けられていて、キッチンスペースやトランクルーム、浴室、駐車場にもゆとりがあります。現在住んでいる賃貸マンションがバブル期の1980年代後半ですが、広さ的には物足りない印象です。あと衛星放送の受信設備はCATVか光通信でないとだめですね
ご返信ありがとうございます。
最新の分譲マンションはいろいろな点で進化してますね。
快適にネットを使用するためには光通信、CATVは必須だと思います。
いい情報をいただいてありがとうございます!
倫理観がない人間が近隣に住んでる場合は注意ですね…
コメントありがとうございます。
ご近所づきあいは重要な要素ですよね。
中古住宅って、購入する前にホームインスペクション(中古住宅判定士の検査)するものだと、中古住宅購入を検索した頃から思っていました。安くない買い物だからね。
コメントありがとうございます。
インスペクションができると建物の状態がわかるのでよいですよね。
1.25倍速が丁度いい
経験談です
中古住宅売却時、内覧当日、近隣からクレーム入り、内覧めちゃくちゃにされました。近隣はほんと重要、この家手放せて本当に良かった😅やはりその地域には地域なりのアタオカ居ますので、高級住宅地に移れて本当に良かった😊
年数が経ち近所の家のご主人の耳が遠くなっているのかテレビが爆音
窓を開けないで〜
ありがとうございます大変勉強になりました。
コメントありがとうございます。
お役に立てて良かったです！
勉強になりました。
ありがとうございますGOOD👍️
コメントありがとうございます。
お役に立てて良かったです。
買っちゃ駄目なのは
事故物件住宅🤬
一回住人を挟むと新しい客には伝え無くてよいと都合の良いルールが在る
不動産屋が専用バイトを短期間家主として住まわせる事が在るとか無いとか😱
nice advice!
住んでみないと本当わからないですよ
コメントありがとうございます。
確かに住んでみないとわからない部分もありますね。この動画が少しでもお役に立てることを願っております。
はじめまして。
一戸建て中古住宅を購入する前に、買って大丈夫か調べてもらう業者は何処にお願いすればいいのでしょうか？
コメントありがとうございます。
「インスペクション」で検索されるといろいろ出てくると思います。
一般的には不動産仲介会社からも紹介してもらうことは可能です。
色々と勉強して昨年9月末に中古住宅を購入しました。築23年でしたが外壁が綺麗で給湯器も比較的に新しく、備え付けのエアコンも2年前に買った14帖用エアコン完備、
全窓が樹脂サッシで、大手メーカー施工と良い事尽くめでした。（その後内装と水回りに320万リフォーム工事掛けました）ただ、リフォーム工事が終わり12月から住み始めて
目の前の住居施設にリスクがある事が分かり売主側とトラブルになりました。まだ入居して2か月（契約から4か月）なのですが、売主側に「契約不適合責任」を問えるでしょうか？
中古のマンションを購入を検討していますが、値段の相場がわかりません。どうやって調べたらいいでしょうか？ちなみにかなりの高級物件です。
コメントありがとうございます
Googleなどでマンション名で検索してみてください。
過去の取引事例や現在の販売事例が確認できるかもしれません。
不動産会社であれば、分譲時の価格や過去の成約事例なども把握していることもあります。
これらの情報を価格の判断材料としてみてください。
@@youtube_fudousan ありがとうございます😊調べてみますね！
@@youtube_fudousan ありがとうございます😊先ほど調べてみました。提示されていた金額はかなりの割高だとわかりました。とても参考になりました。
質問です 今度地方から息子が大学に受かったので、マンションを探しています 賃貸とワンルームも購入で悩んでます どちらがおすすめですか？4年後には売るか貸す予定です
600万円くらいなので買うなら一括で買います
駅は鷺沼駅徒歩13分で、管理費修繕積立金で15000円です
ご回答お願いいたします
コメントありがとうございます。
損得だけでいえば、値段が下がりにくい物件であれば購入もありだと思います。
住み心地は物件によってかなり異なりますので、現地の建物と部屋をみて比較するのがお勧めです。
息子が、1歳なので
早めに 引っ越そうと なり、
中古を、って 言われて 探してて
良いなぁと 思った 所が
築 33年 リフォーム 済
1390万 で 売られてます
築年数 ヤバイですか？😭
中々ハードルが高いな〜あせ😅😢