【中古住宅 購入】プロも狙う！購入希望者は買った方が良い中古住宅と土地の特徴【注文住宅 】
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- Опубліковано 16 вер 2024
- この特徴に当てはまった中古物件は速攻で買いです！
昨今、様々な事情で建築資材の確保問題、価格高騰等で
新築一戸建て購入から中古住宅を検討する人が増えているようですね
良い中古住宅を購入したいと思っている人は、ぜひこの動画を最後までご視聴ください。
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印南 和行（いんなみ かずゆき）/ 一級建築士 UA-camr プロフィール
・株式会社南勝 代表
・全国不動産売却安心取引協会 理事長
保有資格
一級建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)
1972年、東京都生まれ。建築の専門学校を卒業後、建設会社で現場監督経験を積み、2011年よりインスペクション（建物診断）を行う株式会社南勝を設立。
これまでに 自ら1,000件以上の住宅のインスペクション（建物診断）を行って来た実績がある他、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会開催「現地解説！中古住宅調査」のセミナー講師としての実績もある。印南が講師を務めたセミナー参加者は累計1万名を超える。
現在は全国にて、インスペクション（建物診断）を行う一方で、不動産会社のコンサルティングも行っている(コンサルティング実績は353社)。2022年8月末時点
また、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問として住宅のメンテナンスについての指導や教育にも力を入れている。 著書に日本図書館協会選定図書に選ばれた『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』（週刊住宅新聞社）がある。
好きな言葉は「人間万事塞翁が馬」
📺自己紹介動画
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印南の紹介ページはこちら
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#プロも狙う
#土地
#中古住宅
今回は*プロなら速攻で買う「中古住宅」* についてお話ししました！
中古住宅を検討している方、今回の内容以外にも気になる事などがあれば是非コメントで教えて下さい！
話し方が丁寧で優しくて好感が持てます☺️
コメントありがとうございます。
お褒めの言葉うれしいです♫
これからもよろしくお願いいたします。
為になるなー
中古住宅探してるので
いっぱい見たいと思います。
コメントありがとうございます。
お役に立てて良かったです！
中古住宅をお探しとのこと
動画作成の参考にいたします。
とってもわかりやすい。
ありがとうございます！！！😊
コメントありがとうございます。
お役に立てて良かったです！
中古住宅を検討しています、よい中古住宅の見極め方が、すごーく分かりやすいです。
コメントありがとうございます！
わかりやすいと言っていただけてうれしいです！
こんにちは、とても分かりやすく解説されているので登録させて頂きました！
今都内鉄筋コンクリート中古一戸建てをリハウスで購入検討中です。他2組購入希望だったため、申込書提出しました。鉄筋コンクリート中古一戸建てで注意点があれば教えてください。
気になる場所は、一階浴槽出た脱衣所フローリングが湿気で剥がれている、2階リビング木の窓枠が白いパテがされており、尋ねた所、隙間風で、賃貸で貸していた借主が自身で所々パテを施したとのこと。雨漏りなどはないです。カビの匂いなどもないです。
宜しくお願い致します🤲
印南さんに聞きたいことがあります。最近テレビで断熱についての特集を見たのですが、外側と内側に断熱材をし家を魔法瓶状態にすると、冬でも室内20℃くらいとやってました。 でも、そこまでやるとやはり金額的に跳ね上がりそうで気になってます。具体的に丸ごと断熱と通常の断熱で金額ってどのくらい変わってくるものなのでしょうか？その動画を希望したいです。よろしくお願いします。
コメントありがとうございます。
近年の断熱性能の技術革新は素晴らしいですよね。
ご要望を参考にさせていただき、
チャンネル運営に活かします。
津波や水害対策やパンデミックなど考えて中古土地付きの物件物色している感じですがエリアや現地を事前に調査するいい方法はネット上ではありますでしょうか。
ネット上でということなら
ハザードマップを活用して
当該地の地図をチェックしてみるとよいと思います。
disaportal.gsi.go.jp/
市区町村の津波洪水対策も調べておくと参考になります。
はじめまして。
現在、公開期間1年が経ち分譲販売されたモデルハウスの購入を考えており、UA-camで住宅購入の動画を探していたところ、ここにたどり着きました。
そのモデルハウスは長期優良住宅+耐震性3+ZEH基準という性能を持っており、即決したいところですが、価格は予算を少しオーバーしています。
住宅街のモデルハウス分譲は、この動画のお得物件になり得ることはありますか？また、モデルハウス分譲等はさらなる値引き等は期待できますか？
かなり悩んでいるのですが、住宅街のモデルハウス分譲については、本も検索結果数もUA-cam動画数もどこにも情報が少なすぎるため、このような急に感じる質問をしてしまったことをご容赦ください、、、
コメントありがとうございます。
住宅性能が良くて間取りも気に入っていたら迷いますよね。
モデルハウスの立地環境、土地としてどうかの判断、
そして建物については、モデルハウスと同等の建物を
新築で建てたらいくらになるかで比較してみるとよいと思います。
値引きについてはケースバイケースなので何とも言えませんが
「◯◯万円になったら即決する」と納得できる金額を
提示してみてもよいのではないでしょうか。
参考になりましたら幸いです。
中古物件を何件か見ましたが、半数以上が離婚でした(^0^;)
コメントありがとうございます。
中古物件の背景は様々ですね。
実例の情報共有、参考になります。
売主が足の悪い
お年寄りの住む中古戸建を買いました。
重量鉄骨母屋約70坪、
付属のRC地下車庫物置
車2台分約15坪がありました。
敷地は約180坪大規模都市内。
築35年ですが建て売り価格でした。
理由は敷地内高低差、
前面道路が共有道路、
土地が変形地、
建物の耐用年数だと思われます。
裏の私道も有償ですが、
通行許可と借地しました。
車止め放題、広い庭。
今は一階部分のリノベで
二階は物置として住んでます。
車庫物置もアルカリ回復工事しました。
コメントありがとうございます。
それだけの建物と敷地を
自由に使えるなんてすごいです。
お得に物件を手に入れるヒントが
盛りだくさんですね。