COPROPRIÉTÉS #3 - QUOI DEMANDER pour pas SE TROMPER ?
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- Опубліковано 5 лип 2024
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Il y a un certain nombre d'éléments à demander lorsqu'on projette d'acheter de l'immobilier en copropriété, surtout pour faire un investissement locatif :
- Carnet d'entretien de l'immeuble
- Anciens procès verbaux d'assemblée générale des copropriétaires
- Diagnostic technique de l'immeuble
- Règlement de copropriété
- Et pleins de choses qu'on va voir tout de suite en vidéo !
Il faudra aussi penser aux travaux déjà votés, qui paie ? Quid des appels de fonds ?
Les normes ascenseurs, le dépôt d'un fond de roulement...
J’éclaircis tous ces points pour toi, pour que tu arrives à tirer au clair qui paye quoi, sans te prendre la tête.
Tu verras qu'un certain nombre de documents existent et sont une vraie carte d'identité de l'immeuble, tu peux ainsi en apprendre beaucoup !...
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Ce qu'il faut demander avant achat en co-propriété :
- Listes des charges.
- 3 derniers PV des assemblées générales de la co-propriété.
- Carnet d'entretient de l'immeuble (obligatoire depuis 2001).
- Règlement de co-propriété.
- Année de construction de l'immeuble.
- Ascenseur aux normes ?
- Diagnostique technique de l'immeuble.
- Demander si des travaux ont été voté, et si les appels de fonds ont été faits.
- Demander s'il y a un versement d'un fond de roulement.
Merci infiniment, Yann, pour ta chaîne et tous tes conseils.
Grâce à vous je ne vais plus refaire les erreurs de débutants !
J'ai lu votre livre et regardé toutes vos vidéos.
Aujourd'hui je me sens experte de l'immobilier.
Merci merci vous êtes génial
Un grand merci pour toutes ces vidéos que tu a fais, tu a pris le temps pour nous expliquer tout celà, grâce à toi ont ne va pas faire beaucoup d'erreurs. 👍🏿👍🏿👍🏿👍🏿👍🏿
Merci bcp pour ces 3 vidéos très utiles, renseignements clairs et de qualité, bonne continuation!
ps: j'avais plutôt l'habitude de t'écouter aux côtés d'Omar Sy ;) ;)
merci beaucoup pour t'es 3 vidéo j'ai appris beaucoup de choses continue ! :)
Vidéo très pertinente, moins d’erreurs pour le futur 👍🏾👍🏾👍🏾👍🏾😍😍😍
Bon sujet de vidéo, merci ! En s'informant sur tous ces points on peut également juger un peu mieux son futur syndic 😉 Autre point que l'UNPI de Marseille m'a rappelé de faire en début d'année : l'immatriculation copropriété. Peut-être un sujet pour une future vidéo :)
Bonjour, j'ai le projet d'acheter un appartement mais la propriétaire actuelle ne paye plus ses charges et doit 9.000euros au syndic, qui va devoir régulariser les charges si j'achète cet appartement ?
Merci d'avance pour votre réponse :)
Merci pour tous ces bons conseils ! Je commence dans l'aventure passionnante de l'inv locatif j'ai des vidéos à rattraper !!! Bravo pour ton travail 👍🏻
Et découvre le podcast : www.yanndarwin.com/podcast
Merci pour tous ces conseils encore une fois 👌🏽
Bonjour, Yann, un grand merci pour cette série de vidéos. Une question : Un appartement est forcément dépendant d'une copro, non ?
Très intéressant, merci pour la vidéo
Salu Yann j aimerais savoir si la banque prend le montant du loyer de ta résidence principal que tu loue dans le calcul de ton taux d endettement merci
Merci pour votre partage des connaissances.
Je viens de voir ta chaîne, super intéressante et constructive 👍
Salut à toi Yann Darwin
super bien tes vidéos bravos
petite question: que pense tu des SCPI dans le contrat d’assurance vie ?
Merci de ta réponse
Amicalement
electronlibre
Salut à toi,
Pour qui a beaucoup de patrimoine et veut diversifier dans la pierre sans s'en soucier, ça peut être intéressant.
Mais les rendements sont plus faibles. On n'a rien sans rien ;)
Ces vidéos sont très précises et particulièrement judicieuses - Pour ma part, j'investis principalement dans des maisons de ville
Grand merci 🙏 🙏 🙏
Bravo !
C est une tres bonne video. Voir la co,pro sous l aspect pratique d abord, c est important. Une video sous you tube est bien plus puissante et educative qu un article copier colle trouve sur internet.
Bonne elocution' tu arrives a maintenir l ecoute sur un sujet tres technique.
Merci de ton soutien ;)
Merci pour cette série sur les copro :)
J’aurai besoin d’apprendre à lire et comprendre un décompte des charges, à savoir à quel rythme on doit les recevoir et quelle est la liste des documents complémentaires qu’il doit inclure, travaux, avances sur travaux, calcul des montants par propriétaire, par surfaces, etc . . mon syndic nous envoie des factures soit-disant trimestrielles, mais toujours avec beaucoup de retard et on ne s’y retrouve pas pour savoir quelles sommes ont déjà été payées et celles qui restent dues. Ce n’est pas clair du tout. C’est comme un compositeur qui ne saurait plus où s’arrête son ouvrage. Auriez-vous un tuto pour propriétaire en détresse devant sa facture des charges? Ce serait le plus beau jour de ma vie. En tous cas merci d’avance pour toute réponse et merci pour vos multiples conseils très détaillés.
salut yann , j'envisage d'acheter un appartement sur Fréjus , mais dans le règlement de copro c'est marqué je cite : Les appartements ne pourront être occupés que bourgeoisement.L'exercice de profession libérales sera toutefois toléré, à la condition de ne pas nuire à la bonne tenue et à la bonne tranquillité de l’immeuble . Peux tu me préciser si je pourrai faire de la courte durée ?Merci
personne ne parle des impayés dans les copro... tu peux traiter ce sujet là?
Salut. Dans m'a copropriété il y a tellement de travaux à faire, que plus aucune assurance veut assurer le bâtiment.... Comment faire...??
Merciiiii👏👏👏👏👏🙏👍👍👍👍
Quel pourcentage de charges maximum par rapport au loyer probable ?
Est il vrai qu'il faut demander l'accord de la propriété pour louer en meublé de courte durée? et qu'il peut y avoir une clause dans le règlement, les propriétaires peuvent mettre leur veto et la on est bloqué avec perte d'argent, merci ;)
Peux-tu parler des A.G de syndic ? Je me rends compte qu'avec l'augmentation du nombre d'appartements, je n'ai plus le temps d'y aller.
Ohlalalala c'est compliqué tout ça 🤦🏻♀️
Slt Yann! encore super ses videos! ou en es tu avec ton livre? Merci !
Salut Remy, j'en parle justement sur Facebook ! J'ai terminé les parties aujourd'hui même !
Je rentre en mode relecture / mise en page. Ca se rapproche de plus en plus !!
@@YannDarwin Bonjour cher YANN ;je suis interessé par un appartement en ile de france mais une chose me chagrine...l'agence qui me l'a fait visiter n'a ni carnet d'entretien ni facture puisqu'il s'agissait d'une mono proprieté et que le propriétaire travaillant dans le batiment a tout fais lui meme.il y a juste le diagnostic technique global qui a eté fait au moment de la mise en coproprieté. Je ne voudrai pas le regretter car malgrés des charges vraiment pas cher , je pourrai avoir la surprise de travaux trés couteux par la suite .
Bonjour Rémy, je suis Sarah de l'équipe Yann Darwin. La version papier devrait arriver très bientôt ;)
Bonne journée !
Je viens de visiter un appart en copropriété, 3 lots gérés de façon bénévole par la dame qui vend. Impossible de m'envoyer les PV des AG car "il y a jamais eu d'AG" et le carnet d'entretien est inexistant, tout aurait été géré en interne par cette dame et sa fille qui a aussi un des lots, de quoi s'en méfier non? Quel est votre avis par rapprt à cette situation? Merci d'avance!
Paloma Gr bah.......tu vois.....c’est cela que nous sommes en train de vivre dans le condo que nous venons d’acheter. Et , je peux te dire que cela te donne des maux des tête car cela risque de nous coûter cher...😢
Est ce possible de refuser de payer les charges si les travaux ne sont pas fait dans un immeuble?
Hello
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Les charges ne correspondent pas qu'aux travaux.
Entretien des communs, eau, etc.
De plus, il est maintenant obligatoire de cotiser au fond travaux de chaque copropriété afin d'anticiper les futures rénovations de la copropriété.
A+
Salut
un point que tu a oublié e étant pro cela m étonne ?
c'est dans l AG de vérifié si il n y a pas de procédure avec des copropriétaires qui ne paye pas leur charges.
pour moi c est le 1 point à vérifie sinon c est toi qui paye pour eux(copropriétaires = associés ) et la rentabilité tu lui au revoir malgré tout tes efforts d avant
sinon bonne continuation à toi c est plutôt bien ce que tu fait.
Salut à toi, je pars du principe qu'en lisant les PV d'AG, tu t'en rendras forcément compte.
Pour ce qui est de payer pour eux, ce n'est pas tout à fait ça : En cas de Copropriétaire défaillant, ni la loi Loi n° 65-557 de 1965 sur les copro, ni le Décret n°67-223 de 1967 ne prévoient la solidarité des copropriétaires. La jurisprudence récente dis également le contraire.
C'est au syndic de recouvrer les dettes impayées et à la copro de décider en AG de la marche à suivre.
Sources ici : www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006061423
Et là : www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256
Et enfin là : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2603
Si ton syndic t'as déjà demandé de payer pour un copropriétaire défaillant, tu peux lui opposer ces textes.
A bientôt !
Salut
Pour le non paiement d un copropriétaire,une procédure s engage avec un avocat au frais du copropriétaire défaillant et pouvant aller jusqu à recouvrement par un huissier et allant jusqu’à la vente de l appartement
Je n'ai pas de locataire alors pourquoi dit on que je peux récupérer 900 euros ?
Personnellement j'ai tenté de contacter le syndic avant la vente pour obtenir les documents cité et il a refusé ("vous n'etes pas le proprio").
ternskep salut, il arrive que lorsque on a ce type de réponse , c’est pcq les syndics ne sont pas bien organisés.
C’est ce qui se passe dans le notre. Mon conjoint et moi venons d’acheter un condo. Et nous y sommes depuis un mois et demi.
Et ohhh! Le soit disant syndic est une vraie catastrophe!! Si on avait vu plutôt cette vidéo !......😩😩
Salut Yann,
je fais appel à ton avis d'expert car je suis en pleine offre d'achat en ce moment pour un lot d'appartements qui se trouve au 1er étage. On est d'accord que ce règlement de copro m'autorise à faire de la courte durée type Airbnb dans mes locaux d'habitation au 1er étage ? As-tu des conseils ? Merci infiniment, t'apportes vraiment une valeur énorme avec tes vidéos et je sens que ta réponse peut littéralement changer les choses pour moi dans les jours qui viennent même si le contexte est inédit !
Extrait du règlement : "Les locaux ne pourront être occupés que par des personnes de bonne vie et moeurs, à titre d'"habitation" ou "professionnel". L'utilisation d'un local à fin commerciale, même avec autorisation administrative éventuelle, ne sera permise que pour les rez-de-chaussée et le 1er étage, à la condition que le total des locaux affectés à usage commercial dans l'immeuble ne dépasse pas le quart de la superficie des lots de l'immeuble."
Salut,
Ici Guillaume, coach de l'Académie
Oui, tu peux faire de la LCD avec ce règlement, en étant situé aux bons étages
A bientôt
@@YannDarwin merci pour ta réponse, vous êtes au top dans l'équipe. Bonne continuation !
Yann je suis désolée mais je n'aime pas tes vidéos ... Je les adore 😊😊😊