Investissement IMMOBILIER : Comment faire une offre et NEGOCIER.
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- Опубліковано 3 жов 2016
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La négociation, c’est tout un art. Dans l’immobilier comme au poker, faire une mise revient à poser une question, à prendre un risque. La priorité est de prendre son temps pour ne pas se lancer dans des enchères interminables. Une offre est une offre et ne doit pas être balancée à la légère !
Veille donc bien à étoffer ton argumentaire pour justifier ton offre. Celle-ci doit être au plus bas quand bien même tu trouverais cela provocateur ; comme le dit Roger Dawson « Demandez plus que ce que vous espérez avoir » ! En plus de cet argumentaire, des techniques plus psychologiques comme demander « comment on peut faire pour s’entendre ? » faciliteront l’échange avec le vendeur.
Une bonne étude de marché de permettra également de trouver les biens immobiliers les plus attractifs. Un appartement qui reste longtemps sur le marché implique souvent que son propriétaire va être pressé de vendre afin d’arrêter de payer ses frais d’agence. Si tu détectes un prix étrangement bas - ce qu’on appelle communément une anomalie de marché - prends soin de t’y attarder sans occulter aucun détail !
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Acheter un bien immobilier sans négocier est une erreur fatale en investissement : partage tes meilleures techniques de négociation dans les commentaires !
Salut Yann . J’ai 19 ans . J’habite dans les Ardennes . Je viens d’acheter un
bien : prix de vente 175 000€ . J’ai réussi à le négocier à 110 000€ . Je viens de voir ta vidéo et instinctivement j’ai utiliser pas mal de techniques que tu développe . Je valide ta vidéo ! 👌
Merci pour tes vidéos. Ça me donne vraiement envie de e lancer pour mon premier investissement ! Merci Yann!!
super video ! merci pour ton aide, et pour les extrais du bouquin !!
instructif et pas trop long ... bravo
Merci encore pour tes formation 👍🏾
merci Yann, une mine d'or tes vidéos!
Merci tes conseils me reboostent après quelques investissements immobiliers qui commencent à dater !
continue comme ça ! j'adore
Au top 👌🏾 merci !
Merci pour les infos... très utiles!
merci pour ta vidéo il y a beaucoup de points pertinents
Bravo pour ces vidéos.
Yann franchement t’es vraiment au top 👌🏻 Continue comme ça tu nous régale!!
excellent, ça aide à dédramatiser l'étape
Au top merci des conseils 👌🏻✨
Merci pour cette vidéo très intéressante 😊
Merci Yann
Super video
Excellents conseils ! Merci !
Bonjour ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Merci pour votre retour ! ;)
N'hésitez pas à aller plus loin : yanndarwin.com/decouverte
Bonne journée
Bonjour Yann. Merci pour toutes tes vidéos très pertinentes. Est-ce que tu vois un gros inconvénient à investir dans un appartement dand un HLM. As-tu un avis là dessus.
Je pense à une division "non officiel" pour des locations meublés de bon standing a Besançon mais parfois je tombe sur des HLM.
Bonjour Yann, merci pour tes conseils. J'aurais une question précise de négo à te poser : est-ce que tu penses que ce ne serait pas trop "osé" vis-à-vis d'un agent immobilier de faire une offre, tout en indiquant dans cette offre que j'ai décidé de faire une autre offre simultanément pour un autre bien comparable (dans une autre agence) ? Je sens que ce serait potentiellement efficace, mais est ce que ça ne risquerait pas d'être trop contre-productif pour je ne sais quelles raisons ...Merci pour tes lumières et ton expé qui pourraient m'aider.
Merci Yann
Si je n'ai pas le nom des proprios , je rédige une proposition direct à l'agence immo en donnant les références du bien ?
super explication je voudrais te demander un renseignement je suis vendeur d'un studio on m'a fait une offre écrite envoyer par email et j'ai répondu simplement par email que c'était ok pour cette vente mais le problème aujourd'hui c'est que j'ai un acheteur qui m'a fait une proposition meilleur. puis-je annuler la première car je ne l'ai pas envoyé écrite et signée pour donner mon accord que par email
Si le proprio annonce prix ferme tu negocies quand même? merci pour ton punch
Très bonne synthèse merci et pour la petite phrase gagnant gagnant...
Bonjour, je me permets de vous contacter, car je recherche une formation concernant l’immobilier, des conseils d’expert comme toi et surtout un mentor comme modèle. Plus je regarde tes vidéos, plus tu me donnes envie à investir. Je ne sais pas si tu vas lire ce commentaire mais j’aime bien ta personnalité et ta façon de faire me plaît énormément.
🔥🔥🔥🙈
+++très interessant!!!+++
Yunting Lin q@
Bonjour, connait-on un % moyen en france de négociation?
Bonjour Yann que pense tu du fait d'acheter un appartement avec déjà un locataire ou c'est plus intéressant d'acheter un appart pour en faire un meublé en colocation? merci pour la réponse
Bonjour Yann ! dans la vidéo 1 . est ce que c'était nécessaire de meubler l'appartement .tu aurais gagné de l'argent si tu l'avais louer non meublé et garder le même tarif de loyer . Les locataires en général possèdes déjà des meubles .ou bien as tu une raison précise ? .merci pour ce cadeau que tu nous fais. personnellement tes conseils me sont précieux .a bientôt
Zourra Aissani si tu meuble un appartement tu déduis 50 pour cent d abbatement et tu peux louer plus cher
Yohan Kaczor
Merci yohan d'avoir pris le temps de me répondre !
Bonjour Yann, Si on est deux ou trois à l'achat, et qu'il manque une signature à la fin du document,
l'offre d'achat est-elle caduque?Je me retrouve dans une situation selon
laquelle j'ai été trop vite dans la signature de l'offre d'achat, qui a été
acceptée par le vendeur, mais j'aimerai me retracter. Comme nous achetons à
deux, avec mon épouse, qui n'a donc pas signé le document car elle était absente(on
avait prévus qu'elle le signe quelques jours plus tard en fonction des
disponibilités, accord orale trouvé avec l’agent). Est-ce que je pourrais me servir
de ça pour prouver que l'offre n'est pas valable, et donc me retracter en toute
sérénité?
Le marché ici à Montréal est fou. Peu de biens disponibles, Des biens sous évalués, donc beaucoup de visites et tout part en surenchères ! Souvent +30.000€ !
Oui, l'offre d'achat est déterminante!!
J'en sais quelque chose:
Erreur fatale de ma part:
J'ai fais 1 visite, le bien était une très bonne affaire déjà sans négocier. J'ai hésité et j'ai réflêchi 3 jours et j'ai demandé une contre visite en appelant l'agence qui devait m'appeler très vite pour un rdv. L'agence ne m'a pas rappelé, donc j'ai rappelé 2 jours plus tard.
Boom!!! le bien a été vendu.
Leçon: etre ultra reactif et surtout SURTOUT faire une offre d'achat sur le champs pour bloquer le prix et reservé le bien.
Je suis inconsolable!!!
marzouki choukri une affaire ratée c est la prochaine qui sera meilleure...
bonjour, j'ai fait une offre que je regrette, puis je renégocier ? Le vendeur m'a fait écrire ma proposition sur un bout de papier, mais nous sommes d'accord que cela ne m'engage à rien ?
Tant que vous n'avez pas signé de compromis je ne pense pas. Après l'agent Immo vous fera juste moins confiance les prochaines fois. Mais ce n'est pas très grave il suffit d'aller en voir un autre
bonjour Yann Darwin j'aurai une question à vous poser s'il vous plait
On l'attend toujours la question lol
Bonjour pour un prix de vente dorigine a 40000e dun bien correct plus ou moins au prix du marche a combien je peux demarrer une offre ?merci et courage a tous
As tu trouvé ta réponse ?
Fais une offre à 15 000 € puis si il refuse tu fais une offre à 25 000 € et avec cet technique tu as au moins 66 % de chance que ton offre sera accepté
Bonjour mon ami Yann et merci pour tes nombreux mails! MAIS, j'ai arrêté, comme TOUS mes amis et parents, d'investir davantage dans l'immobilier. POURQUOI? Trop de soucis avec les locataires et leurs exigences qu'un grand groupe immobilier peut sans doute aisément traiter, mais pas nous, les petits propriétaires avec moins de 10 appartements.
Jouvancourt ben si tu vends, je suis preneur ;)
Pour le moment, je garde mes apparts à Nice, mais je vends 2 apparts à Munich! Un à 110 m2, l'autre à 85 m2, Munich ville.
2021
bonjour , j'ai cliquer dans le lien pour avoir le livre par mail , mais la page reste bloquer , je ne sais pas si sa était valider , merci d'avance
nb , il reste 2 jours et 12heurs , pour qu'il soit gratuit
En se moment, des con essaye de négocier un peu, les agences le prennent mal et sont même agressif.
Roger Dawson, ça me fait rigoler: quand tu es dans une ville où le moindre cagibi reçoit 60 visites, il faut limite venir avec le cash dans la valise, la théorie ça marche pas une seconde...
Vas voir moins tendue mongol
Heuuuuuuuuuu
10'22 : "ne RENTRE pas dans les enchères" = On peut y ENTRER ??? 🙄🤔🤔
Vu que R-Entrer = Entrer à nouveau