Comment j'ai perdu 30 000 € dans mon premier achat immobilier à 24 ans
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- Опубліковано 9 лип 2024
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Je te raconte comment j'ai perdu 30 000 € dans mon premier achat immobilier à 24 ans.
On parle aujourd'hui des 7 erreurs que j'ai faites lors de mon premier achat immobilier.
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AU PROGRAMME ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo, je te raconte mon premier achat immobilier à 24 ans et comment j'ai perdu 30 000 €. En immobilier, quand on veut faire un investissement immobilier, c'est très facile de faire des erreurs. Quand on souhaite investir immobilier et faire un bon investissement, de nombreuses questions nous viennent.
Je choisis de la LMNP ? Un appartement ? Une maison ? Un investissement locatif pour faire de l' immobilier locatif (comme l'enseigne Pierre Ollier).
Quand j'ai voulu acheter un appartement, j'étais loin d'être un bon investisseur immobilier. Ce premier achat immobilier à 24 ans a été un échec pour de nombreuses raisons. Choisir son appartement, sa maison, quand c'est son premier achat, ça peut être très complexe. Et je ne parle même pas de devenir indépendant financièrement, je parle seulement de acheter ou louer sa residence principale.
Choisir sa résidence principale, bien placer son argent, trouver un bon immeuble de rapport, avoir un bon cash-flow : tant de sujets pour ceux qui veulent investir, que ce soit à 21 ans, 22 ans,
Je ne peux que conseiller de vouloir investir immobilier jeune, mais j'aurai du demander de l'aide.
À 24 ans, j'ai fait quelques erreurs que j'aurai aimé éviter.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ SOMMAIRE DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo qui parle de comment j'ai perdu 30 000 €, dans mon #premier #achat #immobilier, on va parler des points suivants :
00:00 Comment j'ai perdu 30 000 € dans mon premier achat immobilier à 24 ans
00:48 Le rêve de faire mon premier achat immobilier à 24 ans
02:58 Une aide inattendue dans notre projet d' achat immobilier
05:51 Mes 7 erreurs à éviter dans un futur achat immobilier
08:41 Une erreur commune en investissement immobilier
10:58 Mon astuce pour réussir ton investissement immobilier
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ QUI SUIS-JE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Je m'appelle Frédéric, je suis expert en négociation grâce à mon travail depuis 2011 dans les achats en entreprise. J’ai été formé à la négociation lors de mes expériences dans mes différents postes stratégiques (en multinationales ou en tant que consultant en PME).
Si tu cherches à mieux gérer ton budget pour faire davantage d’économies et pouvoir te faire plaisir plus souvent, que tu veux avoir le meilleur prix pour ton prochain gros achat et tu en as marre de te faire avoir par des vendeurs peu scrupuleux,
Cette chaîne est faite pour toi !
Je partage ici les secrets de négociation des pros, leurs outils et techniques avec des exemples concrets de la vie de tous les jours.
Je souhaite sincèrement te transmettre ces savoirs car je suis convaincu que certaines techniques des acheteurs et négociateurs professionnels peuvent être utilisées au quotidien dans la vie personnelle pour améliorer son budget, mieux gérer ses dépenses et faire des économies.
Je te propose donc de te partager ces techniques, outils et astuces de négociation.
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Pour aller plus loin ▶ La décision qui a fait changer ma vie : ua-cam.com/video/AYiN48_pAXA/v-deo.html
Bonjour, je ne comprends pas pourquoi vous parlez d'avoir perdu 30 000€ ?
Si vous aviez loué un bien équivalent sur 2 ans et demi avec un loyer de 1000/1200€ par mois vous auriez perdu le même montant. Vous êtes donc à l'équilibre comme si vous étiez en location non ? Pouvez-vous éclairer ma lanterne ? 😅
Tres intéressant comme histoire, ce format sous forme d'anecdote personnelle est bien plus agréable à regarder qu'une video standard je trouve 👍
Merci beaucoup pour ton commentaire !
Effectivement, les anecdotes personnelles illustrent toujours mieux les vidéos !
Au final en achetant en couple on est déjà perdant des le départ 😂 la morale de l'histoire c'est de faire son premier achat seul puis d'investir à deux si l'occasion ce présente.
Ça dépend de chaque situation et chaque couple !
Mais oui, acheter à 2 complexifie toujours : le lieu doit aller aux 2, l'appartement doit plaire aux 2, il fait se mettre d'accord pour les travaux, et si ça se passe mal, financièrement ça plombe de revendre vite !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur oui mais acheter seul c'est pareil pour le départ, dans l'autre sens : si vous rencontrez quelqu'un qui necessite un déménagement...
@@mimosal3767non rien a voir car tu px le louer donc l'avenir de ton couple influence pas ton achat a part si tes marié etc etc .. je confirme j'achète solo si je rencontre une mme sérieuse on discutera éventuellement 👍🏾😹
Tout à fait d'accord !
Vous parlez d'une façon claire et efficace. Merci.
Merci beaucoup ! 👍
*C'est plus qu'incroyable ! L’argent n’est pas destiné à contrôler les gens ; il est plutôt destiné à être utilisé pour produire plus d’argent pour vous.*
"Plus vous pouvez créer de revenus passifs importants, plus vous deviendrez LIBRE."
Prenez toujours soin de vos finances pour vous assurer que vos revenus augmentent. Les personnes riches atteignent leurs objectifs financiers et acquièrent des richesses en recherchant l’aide de professionnels de la finance, mais beaucoup prétendent avoir elles-mêmes réussi.
C’est une approche juste. J'ai 40 ans mais ma vie financière est en désordre. Toutes les idées contribueront grandement à façonner ma vie et mes finances.
J'ai obtenu une croissance massive de mes finances en m'engageant dans diverses options avec l'aide de mon professionnel de la finance, faisant ainsi de mes objectifs financiers une réalité.
Recherchez les noms ci-dessous si vous vous en souciez.
Je viens de découvrir votre chaîne grâce à cette vidéo, de très bons enseignements et vos autres vidéos que je découvre également sont aussi géniales 😊
Merci beaucoup pour ce gentil retour !
Très content si mes vidéos peuvent vous être utiles.
J'ai hâte de lire votre avis sur les autres vidéos de la chaîne que vous découvrirez !
Super vidéo ! Très bien montée, et tellement utile pour des jeunes travailleurs comme moi. Continue !
Merci beaucoup, j'ai mis le paquet sur le storytelling et le montage, content que ça plaise.
Et si mes conseils peuvent aider, alors ça me rassure sur le but de cette chaîne !!
Salut ! Merci pour le partage. Bravo pour tes 1000 abonnés !
Merci à toi pour le partage !
Et oui, super cool ce cap des 1000 abonnés ! L'aventure ne fait que commencer.
Merci Fred pour cette vidéo très intéressante !
J'aime bien ta façon de parler, simple et efficace.
Avec ton histoire on voit bien que s'organiser en amont d'un projet est fondamental.
Et surtout connaitre les tenants et aboutissants d'un choix aussi important qu'acheter un appartement.
Au moins tu en as tirer les bonnes conclusions qui t'ont permis d'avancé.
J'imagine qu'aujourd'hui tu vis beaucoup mieux en suisse et je le comprend bien. 😉
Merci beaucoup Joao pour ton commentaire !!
Effectivement, la préparation et l'organisation en amont est primordiale pour limiter les potentielles erreurs.
J'ai appris de ces erreurs, et je continue de faire d'autres erreurs qui m'apprennent de nouvelles choses !
Tu as aussi acheté dans l'immobilier ?
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur Oui tu as raison, c'est souvent en faisant des erreurs qu'on apprends mieux.
Après il faut arriver à se remettre en question.
Non pas encore, j'ai voulu me lancer il y a quelques années mais je n'étais pas prêt.
bien joué pour la partie sur l'histoire/situation personnel car ça permet aux personnes qui regardent la vidéo puissent se projeter dans la réalité
Merci beaucoup pour ton commentaire, je suis très heureux si mon histoire a pu t'aider !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur ça peut enlever la barrière psycho de certaines personnes qui sont dans une situation similaire à la tienne. Et il y en a beaucoup je pense.
Merci merci merci pour cette vidéo très intéressante !! Je souhaite acheter mon premier bien à 29 ans et vos conseils m'ont bien confortée dans les choses à faire et à ne pas faire.
Merci pour ton commentaire !
Très heureux d'avoir pu aider 👍
Bonjour,
Tout d'abord, très bonne vidéo, explicative, lucrative et sans filtre, merci !
Je pense qu'une erreur (en tout c'est mon avis) qui ne doit pas être faites pour son PREMIER achat est le fait d'acheter avec sa conjointe.
C'est quelque chose qui doit se faire lorsqu'on a déjà plusieurs appartements.
Surtout quand on est jeune.
merci surtout pour la transparence sur les chiffres
Avec grand plaisir ! Si mon histoire peut aider d'autres gens à éviter des erreurs, mission accomplie !
Merci pour ces bons conseils !
Le plus simple c’est de louer un petit truc de faire des concessions d’économiser au max et de payer le prix de lappart directement plein pot
Tu as 100% raison, mais je ne le savais pas encore en 2013 🤣
Pas si sûr
Merci 🙏🏻
Merci pour ces conseils !!!
merci pour votre video c'était trés facile a comprendre :)
Heureux que ma vidéo vous ait plu !
Vous avez un projet d'achat immobilier prochainement ?
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur oui et je suis un peu dans la situation vous étiez, merci d'avoir partagé votre éxperience !
Merci pour cette vidéo énormément utile 👌👌👌👌
Merci à toi pour ton commentaire !
Très content de savoir que ma vidéo t'a été utile !
Bonne vidéo qui met le doigt sur des points essentiels !
par contre, il serait intéressant de prendre en compte le loyer qui n’a pas été dépensé après l’acquisition de ce bien! Peut-être finalement retombez vous sur vos pâtes financièrement 😉
c'est clair ! ca leur a finalement couté 30 000 €, or si on prend en compte un loyer de 1200€ sur 2 ans et demi soit 30 mois ça donne un montant de 36 000 € qu'ils auraient dépensé. Finalement ils retombent sur leurs pattes ;)
Bien vu !
@@flotus3166 il faut pas oublier les charges
Et impôt foncier et entretien
@@gabrieldeblois520 certes mais pour à peu près le même montant du loyer ils ont eu ce bonheur d'être propriétaire, de refaire à leur goût, etc...
Bonjour sur combien d’années emprunte pour un achat revente ?
Merci 🙏
Super vidéo merci pour cette vidéo 👌
Merci à toi 😊
Super approche!
Merci
Merci beaucoup Prescillia !
Merci Mille!!
Merci à vous 😊
Selon Moi celle-ci est la meilleure de toute tes Videos🤗💚🏦
J'y avais mis du temps et de l'énergie pour l'écrire et tirer le maximum de leçons de cette expérience !
Très content que ça t'ait plu !
Mon parcours est en tout point identique : achat d'un appart dans une ville de taille moyenne en 2007, revente 3 ans plus tard cause mutation anticipée (ou plutôt non anticipée...). Au final, 50000€ environ de cramés, pour toutes les raisons mentionnés dans la vidéo. (Je ne voulais pas m'investir dans le locatif car trop de contraintes, pour rester poli)
Dans le deux cas, j'y vois le résultat d'une pression, à la fois sociale et individuelle, pour devenir propriétaire le plus tôt possible. Or, selon le parcours professionnel, surtout si de fréquentes mutations sont en jeu, la propriété privée n'est pas toujours la panacée et il existe bien d'autres moyens, tout aussi efficaces, de se constituer un patrimoine...afin d'acheter quand c'est le moment opportun et non pour faire "comme tout le monde" !
Tu as 100% raison, merci pour ton commentaire et ce retour d'expérience instructif.
Effectivement, il ne faut pas vouloir faire comme tout le monde, et suivant les objectifs de vie de chacun, on n'est pas obligé de devenir propriétaire "comme tout le monde"
J’ai acheté seul à 26 ans ma rp, je pense aussi avoir fait des erreurs comme acheter en vefa et avoir été au max de mon endettement 😄
Avec les erreurs, on ne peut que s’améliorer !
Pourquoi est-ce une erreur d'acheter en Vefa ?
@@user-ed1fr3qs8z Disons que c’est plus cher que le prix du marché même si il y a la garantie décennale, les prestations sont de qualités moyennes, autant rénové de l’ancien !
@@alandil78 je pensais qu'au contraire la qualité était top avec du neuf, bonne isolation, bon dpe etc, mais oui c'est plus cher
@@user-ed1fr3qs8z le dpe est meilleur, meilleur isolation mais ça reviendra plus que si toi même tu achètes de l’ancien et tu fasses des travaux selon tes goûts !
L'endroit, oui, c'est vraiment important ! Moi j'ai perdu 40000€ sur mon premier achat immo. J'en ai aussi fait une vidéo sur ma chaîne où j'explique le pourquoi du comment. Merci d'informer les gens également
Merci beaucoup pour ton témoignage et ton commentaire.
Je vais aller faire un tour sur ta chaîne pour voir ta vidéo !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur merci 🙏
Bon weekend à toi
@22 33 tant que tu es encore dedans c'est toujours ça d'économisé
@@alexmaking1:40
@@mariopaisley-qn8vo ?
excellente vidéo !! ;)
Merci à toi Maxence !
Avec 2400€ de ton côté ET si les prix de locations étaient toujours élevés, même après séparation pourquoi ne pas avoir racheté la part du crédit de ton ex compagne ? Alors oui c'est pas la meilleure affaire du siècle niveau rentabilité mais il ne resté finalement "que" 5 ans pour avoir les loyers à taux plein et si derrière (dans le cas où il est vraiment louable 1200€)
Donc à ce moment oui, le taux d'endettement est élevé même si tu le loues 1200€ (38% de taux d'endettement).
Par contre en 2019 les taux des crédits immobilier était très, très, trèèèèèès bas (de l'ordre de 1% à 1,20%) donc tu aurais certainement pu faire un rachat de crédit, et même allonger un peu la durée afin que ce soit rentable pour toi...
Mais c'est vrai qu'acheter sur 8ans, c'est assez fou... Il y a des gens qui font sur 8ans pour une voiture (ils sont fou certes, beaucoup le font^^)
Si tu avais acheté sur 25 ans les mensualités pour 120 000€... aurais tourné autour de 450€ (225€ chacun pendant 3ans, ça vous laissez largement de quoi remettre de côté pour un futur achat, pendant 3 ans gagner 2400€-225 de loyer = 2175€, tu aurais pu mettre sans problème 600€/mois d'épargne soit 21 000€, de quoi remettre un apport pour un prochain achat)
Plus je continu mon commentaire plus je m'aperçois qu'il y a rien qui va en fait xD sans parler de l'apport, juste le fait que vous auriez pu avoir un logement pour 450€/mois (surement moins en renégociant le taux en 2019) et louable 1000-1200€, tout ça juste en ayant un crédit sur 25 ans... c'est dingue, je me demande même quel était vos raisonnements respectif à ce moment là pour vouloir un crédit si court ?
Tu as raison à 200%, merci pour ton commentaire !
Je ne saurais plus expliquer nos motivations pour emprunter sur aussi peu de temps, je peux qu'on voulait ne pas trop dépendre de la banque et ne pas payer trop d'intérêts (mauvais calcul clairement)
C'est le but de ma vidéo: montrer toutes les erreurs bêtes qu'on peut faire sans s'en rendre compte, et l'impact que ça peut avoir !
Je referai très différemment ce projet aujourd'hui !
Je crois que vous avez oublié de compter le loyer que vous auriez payé si vous n aviez pas acheter.
oui plus le crédit est long et plus le taux d'intéret est bas....après cela dépend de la somme empruntée...
L'erreur principale que je vois, c'est d'acheter en couple trop vite et trop tôt. Evidemment qu'on ne fait de plu value à Aubervilliers en 3 ans ! Mais ce n'était pas le but de votre achat... merci pour la vidéo néanmoins, cela reste intéressant.
Bonjour, comment faire pour vous joindre ?
Bonjour !
Avec plaisir pour se contacter.
Plusieurs possibilités :
> par mail : maulatfrederic@gmail.com
> par Messenger (Facebook) : m.me/frederic.maulat.100
> par Linkedin : www.linkedin.com/in/frederic-maulat
Au plaisir d'échanger ensemble !
Salut , si on a un CDI mais un statut non cadre , ça passe ??
Bien entendu !
Le CDI rassure les banques, car c'est signe de stabilité.
Vous avez un projet d'achat immobilier prochainement ?
je suis allée voir 2 banques, pour négocier le taux d'emprunt et aussi le montant de l'assurance.
Merci 👏👏❤️❤️
Avec plaisir Angélique !
Est-ce que je peux te demander ce qui t'a plu dans ma vidéo ?
Top la structure, bien l'histoire au début. Je parie sur celle ci pour un watch time plus gros que la moyenne ! (Et donc la croissance long terme qui va avec!)
Merci Thomas ! J'ai appliqué la structure de storytelling détaillée par Sylvain sur la chaîne Le coin des UA-camr, et effectivement, les résultats en terme de taux de visionnage sont là 😄
Inspirante cette histoire de structure. J’en prends note :-)
Bravo pour cette vidéo. C’est marrant, cela me rappelle mes débuts. A l’époque je terminais des études d’ingé en construction car je voulais être promoteur. Et je travaillais sur des projets en banlieue, et certains à Aubervilliers :-)
Bon, tu constateras que j’ai carrément changé de vie depuis (rires) maintenant je fais de l’immo dans les châteaux 😉
Bonjour ,lorsqu'on achète un appartement , que faut t-il payer ensuite à part la taxe foncière ?
les charges de co propriété
En plus des Frais de notaire a l'achat, des éventuels frais d'agence et de la taxe foncière annuelle : charges de copro, travaux, achat du mobilier, impôts sur les (éventuels) revenus locatifs si mis en loc', intérêts du crédit, assurance du crédit.
Bravo pour analyse lucide.
Un grand merci à toi pour ce commentaire ! J'espère que la vidéo a pu t'aider 👍
Merci pour tes conseils
Merci beaucoup pour le commentaire ! J'espère que cette vidéo et mon parcours vous auront aidé 👍
Merci beaucoup
Merci Cynthia pour votre commentaire ! 😀
je vais également bientôt acheter mon 1er bien, ma question: pourquoi emprunter le maximum possible?
ça permet selon moi de garder ton argent pour d'autres projets / urgences / envies, et de faire travailler l'argent de la banque.
As-tu besoin d'aide pour ton achat ? Tu peux gagner beaucoup à chaque étape de l'investissement en prenant les bonnes décisions !
Je suis là si tu as besoin !
Fred
Un courtier à 500 euros ? Je veux bien son numéro !
Je viens d'acheter ma résidence principale, 1er achat. J'ai fais pas mal d'erreurs et je m'en veux beaucoup : ne pas négocier, ne pas me renseigner d'avantage sur les prix de vente de maisons similaires... Donc j'ai acheté trop cher et au max de ma capacité d'endettement. Je n'ai pas fait chiffré le prix des travaux, du coup je ne peux pas me permettre de tout faire. Maison mal agencée...
Je m'étais dit que d'ici 2 ans ça deviendrait une location, mais je rembourse trop cher mon emprunt pour qu'elle me rapporte un peu d'argent et s'auto-finance...
de mon côté, on m'a dit "fait pas ça négocie" et pendant que je négociais, un mec est venu, a visité 10 minutes et a acheté direct (sans expertise, sans contre visite, que dalle :'( )
donc parfois en voulant optimiser on perd le bien, ce qui fait que c'est pas si évident (mon erreur était de penser que la maison partirais pas si vite...)
@@mimosal3767 d'un autre côté mieux vaut laisser passer un logement que de l'acheter trop cher
MERCI
Avec plaisir !
on peut renégocier son pret si les taux d'intéret baisse, j'ai gagné une année de remboursement !
Je me suis abonné !
Merci beaucoup, j'espère que tu trouveras des vidéos intéressantes qui t'aideront dans ton quotidien
Salut Fred Maula, j'ai 27 ans, j'ai 90 000 d'apport (et des économies) je travaille en suisse en CDI, je vis vers Evian et j'hésite à acheter.... J'ai un chéri mais si j'achète c'est seule, il ne peut pas investir, mais je me pose pas mal de questions par rapport au contexte actuel.. aurais-tu des conseils ? Vidéo très bien faite et efficace 👍
Hello,
Merci pour ton commentaire !
Je connais bien ta situation, je vis et travaille aussi en Suisse, et j'ai fait mon premier achat en France.
Complète ce formulaire et je te contacte rapidement : forms.gle/A1xcSzQGrEeWYehe9
À très vite,
Fred
Merci mec
Avec grand plaisir !
Pas mal la vidéo 🫡
Merci beaucoup !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur j’ai quasiment fait le tour, malheureusement en respectant un peu prêt votre chaîne. La banque me refuse toujours. Sans doute allé voir courtier
Video simple et efficace. Merci
Merci à toi 👍
Merci pour cette vidéo! J'ai une situation stable et vu un 45m2 a 390k a Clichy un coup de coeur. Mais c'est dans du vieux et je voudrais pas y vivre non plus des années.. or je comprends de ta vidéo que rien qu'avec les frais de notaire je serai perdante ?
En effet pas sûre que le bien évolue en terme de prix... Si je revends dans deux ans ça sera sans doute au même prix et j'aurai donc payé presque 20k de frais de notaire pour rien ? Pas d'intérêt j'ai l'impression... Je suis un peu perdue.
@@sah5493 ça dépend du montant du loyer. Pour ma résidence principale, en 2 ans j'aurais remboursé les frais de notaire en loyer économisé (en gros, après 2 ans, j'ai payé comme si j'avais payé les loyer, sauf qu'après j'ai plus de loyer) mais ça dépend bcp du bien, je crois qu'en moyenne c'est plutôt 5-7 ans pour rentabiliser ?
@@mimosal3767 ça dépend des villes, tu rentabilises plus ou moins rapidement, à Paris faut bcp de temps car t'achètes cher
CDI a plus de 2000€ net c'est bon t'es tranquille
Ptin cette glorification abusive du CDI dans ce pays c'est énervant
Effectivement, pour acheter dans l'immobilier, le CDI aide beaucoup.
Merci pour ton commentaire !
Ha punaise je pense acheter dans une ville de province mais justement je ne suis pas sûr de vouloir y vivre longtemps ^^"
Le critère Numéro 1 c'est l'emplacement:
Acheter un appartement à Aubervilliers au 11ème étage, je pense qu'il y a mieux!
Il ne faut pas mélanger ce que l'on veut avec ce qu'il nous faut.
Que voilà un titre qui me parle!!!
Parce que tu as aussi vécu ça ?
Ou bien parce que tu vas investir et que tu as peur de perdre de l'argent ?
Je suis en train d'acheter a fort d'Aubervilliers 😂😅 maintenant je suis pas sur
Ne prends pas de décision en fonction de mes vidéos.
Mon projet était en 2013, tout a bien changé depuis ! Je suis sur que ton achat à Fort d'Aubervillers sera une réussite !
Je suis pas sure que ça ai été des erreurs. C'est de la théorie, si on veut optimiser financièrement. Mais en réalité vous avez super heureux dans cet appart non ? et vous l'avez acheter pour y vivre, et donc la proximité avec l'école était plus importante que la revente, vous ne saviez pas que vous alliez vous séparer 2 ans après.
Vous auriez peut-être aussi raté l'appartement en trainant trop (pour avoir tenté d'appliquer certains conseils ici, j'ai pas eu la vente car entre temps des gens sont passé et ont acheté direct sans se poser de questions).
Plein de choses qui font que la vidéo est super utile en effet, mais que dans la pratique ben vos choix étaient peut-être quand même les bons (dans la mesure où vous pouviez pas forcément tout faire)
J’ai 24 ans et j’ai acheter deux appart en 7 mois, un en loc et un pour ma Rp 🎉
Bravo à toi ! Félicitations 🎉
En Gros 1er investissement vaut mieux pas acheter en couple. Autant acheter seul Vu comment Les couples se separent.
Tout achat comporte des risques, en couple ou non !
Si on ne fait plus d'actions communes en couple par peur de la séparation, on fait plus rien !
Mais oui, il vaut mieux bien réfléchir en amont !!
A 24 ans .on vivait en couple dans une vieille caravane ........stationnée. Dans un bois au nord de Paris
A 2 kilometres à pieds de la gare .....frais de loyer ...EDF eau gaz charges ......proche de zéro .
30 secondes avant la fin de cette vidéo, je croyais encore à un témoignage désintéressé.
Joli coup de pub...😊
Je suis très content si mon histoire vous a fait rester jusqu'à la fin de la vidéo ! 👍
Ça vous a donné des pistes pour un futur projet ?
3000€ l'agent immobilier sur 200k€ ?? ça fait 1,5%, c'est pas du tout les prix!!! En général, les agences prennent 10% sur des "petits" biens de ce type.
Je crois que les montants varient en fonction des agents et des biens.
En tout cas, on avait payé ça à l'époque !
Merci de ton commentaire en tout cas.
Aujourd’hui locataire ou propriétaire fau bien réfléchir ..... parfois c'est mieux d'être locataire ......
Super vidéo, sauf un point sur lequel je ne suis pas du tout d'accord : emprunter sur le long terme.
Quand j'ai acheté mon appartement, j'ai fait le calcul. La différence entre un prêt sur 13 ans et un prêt sur 25 ans, c'était 50000€ d'intérêts. Clairement je préfère que ces sous soient dans ma poche.
Pour moi la meilleure approche c'est de prendre le plus court possible, AVEC LA CONTRAINTE que le loyer locatif couvre le prêt à la banque. Et il faut compter les frais annexes (entretien, impôts, etc), donc je te rejoins sur la nécessité de ne Pas brûler TOUT son cash ni sa capacité de remboursement évidemment.
Salut Iris, et merci pour ce commentaire détaillé.
Je répondrai, oui et non.
Oui je suis d'accord, et non je suis pas d'accord.
Si tu achètes pour ta résidence principale, effectivement, TU vas payer les intérêts et tu gagnes à réduire la durée de l'emprunt.
Mais les mensualités seront forcément plus élevées, ce qui peut limiter ta capacité d'épargne, d'investissement de tes économies ...
Et si tu achètes pour faire du locatif, les 50'000 € d'intérêts dont tu parles seront couverts par tes loyers, donc ce n'est pas de l'argent qui sera dans ta poche ou non.
ça permet de limiter ton taux d’endettement, et donc d'avoir un meilleur dossier pour acheter d'autres biens.
Bref, comme toujours, ça dépend des objectifs de chacun.
Dans le cadre de mon histoire, on voulait juste emprunter "le moins longtemps possible". On n'a pas du tout étudier les différentes options !
Fred
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur effectivement, si on prévoit d'acheter plusieurs appartements, il faut ménager sa capacité d'emprunt 👍
Les intérêts tu les vois pas passé d'autant qu'ils font partis des charges déductible si tu le loue.
Entre payer 450€ et 25ans ou 1362€ sur 8ans d'un point de vu investissement locatif il y a pas à réfléchir ^^
C'est bien de juste couvrir le crédit avec le loyer, mais beaucoup oublie les charges de copro, TF, impôts, imprévu etc, et finalement le fait de chercher l'équivalant loyer/crédit te permet pas d'imprévu, ni de faire du cash (qui pourrais financer un autre apport)
@@Oohollow06 c'est vrai qu'il faut prendre en compte les charges annexes au loyer. D'un autre côté, tant que tu es en déficit c'est déductible de tes impôts donc intéressant aussi.
acheter en couple c'est sur que si y a rupture souvent ca mène à une revente ça tombe bien je suis célibataire
Effectivement, il y a un risque !
Mais j'ai appris beaucoup de choses dans cet achat / revente !
30000€, c'est moins ce que vous auriez payé en loyer si vous aviez continué à louer, donc rien n'a été perdu
Oui et non, j'ai également payé 1300€ de mensualité de crédit pendant les X mois où j'ai vécu dans l'appartement.
Ces 30'000 € sont de la perte sèche sur les travaux, les frais de notaire et le prix de vente plus bas, qu'on n'a pas pu amortir vu qu'on a vécu trop peu de temps dans l'appartement.
Merci pour votre commentaire en tout cas !
on ne met pas toutes ses économies, il faut toujours garder un peu d'argent, même 10 000 euros.
Leroy merlin ces la vie
Clairement !
Elle est belle cette culture rap 😆🤦🏻♂️
Un courtier c'est plutôt 2000 euros sur résultat 🙂
Effectivement, merci pour cette précision !
Ça dépend du bien. C’est un Pourcentage sur l’emprunt. Environ 1.5%. Et plus l’emprunt augmente, plus ce pourcentage diminue.
@@juliaf8425 Merci pour ces précisions !
80 000e d''apport ? À 24 ans ?
Et oui ! Mon ex avait hérité de 50.000€, et j'avais des sous de côté grâce à des loyers économisés en vivant chez mes grands parents, ainsi que les primes de participation et intéressement très intéressantes chez l'Oréal !
toi aussi t'as fait plein d'erreur sur ton premier achat ^^ comme quoi c'est quasi tout le monde :) (mine de rien j'avais fait 12 banque et 3 courtiers lol, 2e achat, 5 banques !
Et oui, j'aurai aimé pouvoir me conseiller à l'époque !
Les erreurs permettent d'apprendre et de grandir !
Merci pour ton commentaire Bad
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur voilà tu as tout dit !
Le job + l'appartement de famile dans Paris....n'en dites pas plus
déjà au départ vous étiez dans un logement familial, c'est plutot rare, les gens achètent parce qu'ils préfèrent payer un crédit que de payer un loyer...
ne jamais s'associer
Je vous serai éternellement reconnaissant, vous avez changé toute ma vie et je continuerai à prêcher en votre nom pour que le monde entier apprenne que vous m’avez sauvé d’une énorme dette financière avec juste un petit investissement, merci Susan Bennett
Je suis surpris que vous veniez de mentionner Susan Bennett ici. Je l’ai rencontrée lors d’une conférence en 2018 et nous travaillons ensemble depuis.
Je suis nouveau dans ce domaine, s’il vous plaît, comment puis-je la joindre ?
Elle est sur les télégrammes ❤️
Susantradees 👍
Faites-vous aussi du commerce avec Susan Bennett ? Wow, cette femme a été une bénédiction pour moi et ma famille.
MDRRRR 🤣🤣🤣 quel clown celui la
Merci pour ton commentaire
Y’a plus grosse erreurs c’est ton ex
Ha ha ha on ne peut pas dire ça !
C'était une belle histoire et on était très heureux d'acheter cet appartement et d'y vivre.
Forcément avec le recul, on peut vouloir faire les choses différemment, mais c'est ça qui nous fait grandir aussi !
Mdr ce que raconte ce mec est lunaire ça me fait rire très loin de la réalité
Un grand merci pour ton commentaire qui aide vraiment à améliorer mes contenus vidéos.
En quoi tu trouves que je raconte des choses lunaires ?
Pourquoi tu trouves ça très loin de la réalité ?
Hâte de lire ton retour pour comprendre comment faire des meilleures vidéos !