Quelle est la Meilleure stratégie pour Investir dans l'Immobilier en 2024 ?
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- Опубліковано 3 жов 2024
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Plonge avec moi dans le futur de l'investissement immobilier avec cette dernière vidéo qui démystifie les stratégies clés pour 2024. Que tu penches vers la location courte durée, la location longue durée, la location nue ou meublée, l'achat-revente, ou que tu explores les avantages fiscaux du LMNP ou de la SCI, cette vidéo t'offre une vision claire des options qui s'ouvrent à toi. Reçois des conseils pratiques pour orienter tes choix en fonction des tendances du marché, de la fiscalité, et de tes objectifs personnels.
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 36 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif
Qui veut investir en 2024 ? 🙋🏻♂️
Moi... et je cherche un mentor.
Moiiii
🙋🏼♀️🙋🏼♀️🙋🏼♀️🙋🏼♀️
Moi !!! Et j'ai plein de questions 😅
Moi et j’ai besoin d’aide 😔🙋🏻♀️
Merci pour votre vidéo et vos explication !
Très claires, très précises et pour le coup m'oriente mieux dans la concrétisation de mon projet et de mes objectifs 👍
Quel est ton projet ? 😌
Bravo 👍👍👍 jai mis du temps a arrivé à ta logique j'ai encore beaucoup chose à apprendre mais j ai de quoi enchaîner investissement j ai trouvé ma voie me reste plus qu a dupliquer autant de fois que possible faire du cach et me diversifiée,les amis si vous débutez je suis sur sa formation est dans le vrai.
Il m'a fallu 10ans pour arriver à ce mindset alors que j' avais déjà tout entre les mains.
Je ne commente que très rarement les vidéos mais je dois dire que j'apprécie tout particulièrement ton approche et ta pédagogie
Ça fait plaisir merci !!
Clair, net, précis et professionnel🎉
Merci 😉 quel est le sujet que tu préfères en immobilier?
Bonjour monsieur on se connaît pas mais je trouve que vous êtes quelqu'un de très gentil
Merci pour votre vidéo très enrichissante . je viens de m'abonner à votre chaîne
J'espère que l'année 2024 sera faite de changement en terme d'immobilier...
Merci beaucoup !! 1 vidéos par semaine de conseils immobilier ici 😊
Lourd lourd lourd. Je le fais jamais mais là, je garde ta vidéo de côté pour la regarder et regarder. C'est une mine d'infos pour les débutants.
Merci
Merci pour la force 🙏🏼
Je vous découvre Jérémy et j'avoue que vous savez de quoi vous parlez ! Merci beaucoup.
MC
Merci et bienvenue 🤗
#teambatisseur Incroyable, merci beaucoup ! J'ai appris plus dans une video que dans les 30 heures de video que mon formateur m'a vendu 😂
Ah ça fait plaisir !! Des vidéos dans la même veine, full valeur arrivent pour janvier 🔥
Ouah super vidéo bravo et merci, tout le monde devrait la voir avant d'investir. Encore bravo !!!
Un grand merci pour ce retour 🙏
Très bonne vidéo, complète avec beaucoup de sincérité, de recul et de pragmatisme ! Merci beaucoup Jérémy pour ce témoignage !
Merci à toi pour ce retour !
Très claire merci pour cette vidéo !
Merci à toi 🤝
Super vidéo. Je découvre ta chaîne !!! Bien joué champion. 👍👍👍
Merci et bienvenue !!
Merci pour toutes ces infos 🔥
Avec plaisir 😁
Merci pour cette vidéo 🙏🏽🔥
Quelle est la chose la plus importante à retenir selon toi ?
Vidéo claire et efficace !👌
Merci ça fait plaisir !
C'est carré et clair comme toujours...🤟
Merci beaucoup 🙏
La meilleure stratégie est celle qui est adaptée à notre situation 🙏🏼
J’ai acheté un très bel appartement à St Malo seul cette année.
Coup de théâtre, ma femme a été mutée avec une bonne promotion à 60km. Nous voudrions acheter une maison tout en conservant l’appartement à St Malo.
Mais on hésite, location longue durée ? AirBnB ? Location meublée ?
Bref…
Très bonne vidéo en tout cas ☺️ Merci
Pour le savoir il faut que tu fasse une étude de marché 👍 si c’est une très grande ville touristique par sur de la LCD sinon LLD
incroyable j'ai 23 ans et je vien de comprend beaucoup de choses que je n'avais pas compris j'avais beaucoup de base mais certain point n'etais pas claire et tu vien de m'ouvrire pas mal de porte, merci !
Génial 🙏 merci beaucoup pour ce retour !! Ravi de t’aider !!
Purée, au début je t'ai suivi et ensuite, tu m'as perdu 😅😅 va falloir que je réécoute ta vidéo 3 ou 4 fois et prendre des notes 😅. Mais merci pour ton taf et le partage de tes connaissances 🙏.
Ca va venir avec le temps !! Moi aussi j’ai été novice, d’ailleurs j’en apprend encore tous les jours.
Super Merci claire et dynamique.
Avec plaisir
Très bonne vidéo, très motivante !
Merci
Merci à toi 😊
C’est très bien expliqué mes je trouve que tu parles un peu trop vite sinon top 👌
Ah merci !! C’est propre à chacun, certains écoutent mes vidéos en x2 car ça va pas assez vite pour eux 😂
Super video
Meilleur stratégie selon moi
Acheter ces plateaux nus et faire des T2
Merci 🙏
Oui ça peut être une bonne stratégie mais n’oublie pas de prendre en compte tout ce dont je parle dans la vidéo 😌
Je vends notre appartement pour habiter ou investir ou les 2 qui n'est pas cher et qui est surtout rentable, n'hésitez à le contacter.
Merci de votre vidéo, top.
J'adore la pédagogie de Jérémy, au top comme d'habitude !!!
Un grand merci !
Tu es gentil, merci beaucoup
Avec plaisir 😊
Excellente vidéo !
Merci pour ton partage
Merci à toi 😊
Merci Jérem, top ce résumé 👌👌👌. Et pour conclure si pour mon prochain investissement fait que je passerai en lmp, je monte une sci a l is, mais mon but étant de me sortir mon cash flow, comment je fais sans m faire dépouiller ? Lol.
Merci à toi 😉
Un petit coup de main? Contre un petit coup de pouce?
Merci Jeremy pour cette vidéo ! 🚀💥
Merci à toi pour ce retour !!
Bonjour 🙂 as tout hasard auriez vous une vidéo sur la fiscalité ?
Hello Gary j’ai fait un podcast avec Simon, docteur en droit fiscal on y aborde la fiscalité immobilière, j’ai également d’autres vidéos sur ma chaîne 👍
merci pour ta vidéo, tu es incroyable
Merci à toi 😊 si ça t’a aidé j’en suis ravi !!
Bravo Jéremy tu as tout dit 👏💪
Merci beaucoup !
Bonjour Jérémy, je comprends qu'il faille mieux arriver à la banque avec un projet qui tient la route pour qu'il évalue la capacité d'emprunt sauf que si je ne connais pas le montant que je peux emprunter, comment je sais quel type appart je peux éventuellement acheter. Si je peux emprunter que 100000, avec un apport de 10000, je vais pas visiter des appart à 150000 €
Petite modification......
La réponse est dans ton message, il est recommandé d'avoir 10 pourcent de la somme que tu veux emprunter, par ailleurs ta capacité d'emprunt est assez simple à calculer, prends ton salaire net après impôt et multiplie le par 0.35, cette somme représente alors les mensualités max que tu peux dépenser pour un emprunt par la suite multiplie le par le nombre de mois sur lesquels tu voudrais étaler ton emprunt, typiquement si ta 2000 net, et que tu veux emprunter sur 20 ans, ça fait : 2000×0.35×12*20 = 168k..... avec intérêts, ca donne à peu près 110 000 de somme à emprunter. l'idée c'est juste de venir avec 11k que t'aura économisé si tu veux un bien de 110 000 euros, partant de la tu peux déjà chercher le bien qu'il te faut.
Utilisé des calculateurs en ligne pour ça.
Celui de : meilleur taux est pas mal.
J'ai vu des youtubeurs immobiliers qui nous expliquent que le statut LMP aux frais réels permet de déduire toutes les charges exactement comme en SCI-IS... Donc d'obtenir du déficit foncier fiscal, donc le même cash-flow défiscalisé. POUVEZ VOUS valider ce modèle opératoire ? Merci ?
Salut,
Tout à fait. Le seul soucis du lmp est la fiscalité avec des charges sociales de 45%, sur ton résultat
..
mais le loyer que tu recois en général les première années il te sert pour rembourser ton crédit ?
Il te sert à rembourser ton crédit + générer un cash flow donc pour répondre à ta question le remboursement ne s'étend pas juste sur les premières années mais tout le long de ton crédit jusqu'à ce que le bien t'appartiennent définitivement.
Pour investir dans des locaux d'activités par exemple en fond je peux mettre 25 000 euros pour un prêt immobilier 250 000 euros combien de loyer le local d'activité sera t-il pour la rentabilité ?
Donc en gros, si j'ai bien compris, si t'as des sous, LMNP ( vu que ça dépend de ton taux d'imposition)et si t'en as moins, SCI à l'IS? Sachant que tu prends une flataxe 30% si tu te verses tes "plus values" annuelles?
Non pas forcément. Tu peux investir en LMNP dans ton budget !!
hello merci pour la vidéo.
Pourrais tu nous montrer les chiffres sur l'exemple que tu donnes le l'immeuble qui donne un Cashflow de 1400e avec un investissement de départ à 250k je crois. Merci vieux.
Je donne souvent des chiffres via les témoignages de mes élèves, n’hésite pas à venir faire un tour sur mes réseaux, ça sera plus parlant 😉
@@go_rentier merci pour ta réponse.
je regarde tes réseaux, mais cet exemple là m'intéresse plus précisément. Car le deal a l'air d'être simple et extrêmement profitable, 😊
Super vidéo motivante. En effet, j’ai investi dans un immeuble de rapport de 5 appartements en SCI à l’IS et c’est compliqué de sortir du cash. Je n’avais pas l’info lors de l’achat 😢😢. Peux tu me donner un tips. Merci à toi.
Merci pour ce retour 👍
J’ai donné des conseils déjà sur mes réseaux. Tu peux sortir du cash mais tu seras taxé dessus. Ce n’est pas le but premier d’une SCI de sortir du cash 😊
C’est pour ça que j’ai besoin que j’ai besoin de ton aide 😉😉
La meilleure stratégie reste de mixer toutes les stratégies ?
La meilleure stratégie est celle qui s’adapte à toi 🤝
Bonjour
Excellent vidéo merci à toi pour ton contenu.
Juste une question
Si on s’expatrie à l’étranger et que l’on a des revenu lmnp en France qui ne dépasse pas 23 000 € par ans .
Mais ça va être mon seul revenu
Pouvons-nous continuer à rester en lmnp où vais-je basculer en lmp ?
#teambatisseur super vidéo encore ! 2024 va etre l'année d'oser avec toi 😊
Merci beaucoup pour ce retour 🙏 go go go pour 2024 !! De belles choses arrivent ici aussi
Meilleure explication 💪
Merci 🙏
Top
Très bonne vidéo. Oui c'est vrai..et c'est ça la réalité ;)
Qq je veux ? Mes ressources ? Action en fonction de cela.
Comme toujours la solution tte prête/ valable ds tous les cas..c'est un leurre.
A bon entendeur...
Le probleme c est où se trouve la solution du coup si on veut vivre de son cash flow?
Si je pars sur de l immeuble je dois forcement passer en sci is mais derriere j peux pas sortir ce fameux cash lol et en plus c est la merde si on revend avec la reintegration des amortissements.
Donc elle est où la soluce?
Ou du moins comment on sors son cash?
Merci !!
salut ! merci pour cette vidéo, j'ai 21ans j'ai déjà un appartement nu louer depuis un ans, et actuellement je rénove un appartement pour faire du airbnb faut t-il que je fasse une SCI maintenant ou pas besoin ? comment limiter l'impôt avec mes deux appartement louer différemment. je te remercie
Hello non pas oblige !! Tu peux faire du LMNP au réel, il y a de grandes chances que ce soit plus intéressant pour toi. Renseigne toi 🤝
Bonjour , comment faire de l achat revente sans être taxé?
Merci.
Salut Lydie, le seul moyen est par le biais de résidence principale.
Merci , Jeremy pour ta réponse
Bonjour
Excellente vidéo parce à ce jour j'ai 40 ans j'ai investi à Marseille puis revendu en faisant de la plus value et grace à ça j'ai soldé un t2 donc c'est cash flow j'ai réinvestis debut d'année sur un t1avec un apport la banque m'a suivie par contre la je suis en train de vouloir encore investir sur un troisième appartement la banque m'a dit que je suis à 38% d'endettement et m'a quand même dit d'aller signer un compromis ma question c'est est-ce que ça va passer à ton avis??
Salut Sam et merci pour ton message ! Premièrement si ta banque te dit de signer le compromis c’est bon signe. Sache qu’il ne faut surtout pas te bloquer à une seule banque si elle te dit non ok ? En effet d’une banque à l’autre et surtout d’un conseiller à l’autre tu auras des discours différents. Certaines banques prendront en compte les loyers, d’autres non. et surtout, la clé est un bon dossier bancaire. J’ai fais plusieurs vidéos sur le sujet du financement, hésite pas à les visionner 😌
@@go_rentier merci pour ton retour et bien prise de rdv avec le notaire via l'agence pour signature d'un compromis puis retour chez la banque pour étude du dossier en tout cas faut pas être frileux comme tu dis y'a pas vraiment de période pour acheter dès que tu trouves une affaire faut y aller malgré les risques que l'on peut retrouver après,j'attends le retour de la banque en espérant que ça passe,merci pour tes vidéos ça aide vachement pour ceux qui veulent se lancer.
Video interessante , moi en 2024 je voudrais me lancer dans des travaux et aussi dans la location courte duree
Merci 🙏 si c’est une stratégie adapté à toi alors go !!
salut, y aura t il un krach? Comme ça on peux investir tranquillement 😊
Hello, je ne peux le prévoir 😅
Pour éviter une moins-value : ne pas acheter proche d'un projet éolien
Super j'adore
Merci 🙏
SCPI dans le PER de Corum: moi ça me fait du -30% d'impôt sur le revenu.
Merci Jérémy.😊
Avec plaisir 🙂
Diversification 😅 👍
Et oui ! Tu n’es pas ok avec ça ?
Avant le covid les banques donnaient l'argent limite maintenant les taux tourne aux alentours de 3,50 voir 5% en Bretagne... bon ça va encore c'est faisable
Bien sûr que c’est encore faisable, les taux sont actuellement en train de baisser ! Tu a commencé à chercher un bien ?
Bonjour Jeremy, ton exemple est interessant, l'histoire du depassement des 23k à 24k donc lmp ...ladministration fiscal passe les 23k en lmnp et 1k en lmp où bien dès le depassement des 23k on passe tout integralement en lmp a 45%? Un deuxieme point si nos seul et unique revenu sont les 24k on es lmp aussi?
Hello, tout bascules en LMP 🤝
@@go_rentier
Merci
Salut,
Tu parles de ton bien achète 275 000 euros estimé aujourd’hui 420 000. C’est sur dit comme ça…. Avec la chute du prix de l’immobilier 2023, les classes énergétiques, ça me paraît bien optimiste ou alors il y a eu 200000 de Rénovation. 😅
Hello, il s’agit d’un bien acheté en dessous du prix du marché et d’un bien qui aujourd’hui est clé en main : tout neuf.
@@go_rentier merci pour la précision 👍🏻
Adapte ta stratégie à ta situation !
Jai rien compris
Comment puis je t’aider ?
Mise a part l'effet levier pour fait payer yes credits immo par des locataires, avec leq réformes fiscal dans le locatifs en france et les flambé des taux taxe fonciere, je ne voir plus aucune interete de faire de la location actuellement...triste constat apres 20ans dans les investissements locatifs....je gagner 12% annuelle en moyen sur les etf sp500 en bourse a travers mon assurance vie...je suis taxé a seulement 17% sue les gains...le locative monte a 50% et plus de taux d'imposition en 2024!!!, plus ennuis locataire, plus gestion, plus travaux!!!!! Fait le maths mec!!!!!!
Il y a et il y aura TOUJOURS une stratégie, une moyen d’optimiser ta fiscalité et ton rendement. Il faut que tu sois accompagné des bonnes personnes, des bons professionnels. Évidement les temps changent, à nous de nous adapter 💪🏻
Vu le coût du crédit...'investir oui mais pas en France
il vous reste 1400e moins 50% impot et csg. il vous reste700 moins entretien
Pas d’impôt quand tu utilises la bonne stratégie 😌
ok laquelle?
Sa existe encore les youtubeurs investisseur en cash flow en 2024 😂🤣🤣🤣🤣🤣
Tout comme les haters, c’est dingue
ce que dit Jeremy sur le dépassement des 23 000euros sur le LMNP est totalement faux, pour passer en LMP il faut que LMNP dépasse 23 000 et que les revenus fonciers sois supérieur à 50% des autres revenus c'est pas l'une ou l'autre condition c'est les 2 réunis. si on dépasse les 23K sans dépasser 50% des revenus on peut très bien faire du LMNP et on passe pas en LMP. Voilà pourquoi il faut pas écouter bêtement les finfluenceurs et vaut mieux consulter des vrai experts.
Faux faux faux !! Je t’invite à aller écouter le podcast que j’ai fait avec Simon Daragon docteur en droit fiscal où nous rétablissons la vérité. C’est dispo sur ma chaîne UA-cam
Tu peux pas allé plus doucement pour expliquer
Bonjour ! Tu peux mettre la vidéo au ralenti :)
Tu as des questions ?
Vous avez pas l impression de raconter des bétises aux petits jeunes, la maison avec 4 apparts pour si peu cher c'est forcément un taudis, vous prévoyez un loyer cash flow immédiatement pour les remboursements. Sans compter qu'il faut se loger soi même. Vous ne parlez pas de l'emprunt à rembourser des travaux de remise à niveau parce que vue le prix, la maison doit avoir un DPE raz les paquerettes. TVA des travaux 20%, les materiaux hors de prix. etc. Bref le seul qui s'enrichi c'est celui qui vend des formations .
Tu as tout dit, ils prend les gens pour des cons pour vendre des formations
Je suis très heureux justement si ça parle « aux petits jeunes » et que ça leur donne envie d’apprendre l’immobilier pour obtenir de tels résultats !! Il est évident au vu de votre commentaire que vous ne maîtrisez pas l’investissement immobilier et c’est la raison pour laquelle cela vous paraît improbable.
Je parle dans la majorité des vidéos : du prêt immobilier et des travaux car je conseille toujours d’acheter un bien à rénover, et si c’est le DPE est pourri c’est encore mieux !! 🫨
Je pense pas qu'il prend les gens pour des cons
T’es tellement rentier et libre financièrement que t essaie de gratter des sous sur UA-cam 😂
Mdr ok je repars sur mon transat sous un cocotier et surtout JE NE FAIS RIEN et j’attend la mort