ON VOUS DIT TOUT sur l'investissement à Bali avec Magnitude Construction !
Вставка
- Опубліковано 14 лип 2024
- L'investissement à Bali avec Magnitude Construction n'aura plus aucun secret pour vous ! Dans cette vidéo on vous parle de fiscalité, rentabilité, construction, design, ameublement, gestion locative etc. On reprend les grandes étapes et on répond aux questions que vous nous posez le plus souvent.
Avec Magnitude, nous construisons votre villa de rêve à Bali avec des taux de rentabilité imbattables. Et investir à Bali, ce n'est pas si compliqué car on s'occupe de tout de A à Z en vous livrant un projet clé en main.
Vous souhaitez saisir l'opportunité d'investir avec nous ? Consultez notre site web magnitudeconstruction.com/ ou contactez-nous par mail à info@magnitudeconstruction.com
0:00 - Intro
0:38 - C'est quoi Magnitude Construction ?
1:13 - Pourquoi Bali ?
1:37 - Quels types de villas construisez-vous ?
2:01 - Comment garantissez-vous vos taux de rentabilité ?
2:42 - Dans quelle région construisez-vous principalement ?
3:23 - Qui sont les investisseurs ?
3:57 - C'est facile d'investir à plusieurs ?
4:15 - Qui séjourne dans les villas Magnitude ?
4:32 - Combien de villas avez-vous déjà livrées ?
4:45 - N'allez-vous pas saturer le marché ?
5:26 - Les villas Magnitude sont-elles des répliques ?
5:41 - Quelles sont les différentes étapes d'un investissement Magnitude ?
6:05 - Comment se passe le suivi ?
7:00 - Comment payer sa villa ?
7:41 - Est-il possible d'accéder à un prêt bancaire pour investir à Bali ?
8:06 - Est-ce légal de générer des revenus sur le sol indonésien ?
9:10 - Faites-vous appel à des notaires pour les parties légales ?
9:41 - Quelles sont les taxes à payer à l'Indonésie ?
10:17 - Comment envoyer son argent en Indonésie et comment le rapatrier ?
11:04 - Doit-on se rendre à Bali ?
11:32 - Comment choisir son terrain à distance ?
12:46 - Qu'est-ce qu'un lease ?
13:38 - Quel est l'intérêt de construire si nous ne sommes pas propriétaire du terrain ?
13:57 - Que se passe-t-il en cas de décès pendant la période de lease ?
14:21 - Peut-on revendre sa villa pendant la période de lease ?
14:50 - Comment s'organise la partie architecture à Magnitude ?
15:35 - Peut-on trouver tous les matériaux en Indonésie ?
16:03 - Comment s'organise la partie construction à Magnitude ?
17:00 - Quel est en moyenne le délai de construction ?
17:16 - Peut-on assurer sa villa à Bali ?
17:39 - Comment Magnitude garantit ses villas ?
17:55 - Comment se déroule la partie design d'intérieur ?
19:14 - Comment se passe la remise des clés ?
19:39 - Comment mettre sa villa en location ?
20:35 - Peut-on réserver sa propre villa ?
20:51 - Quelles plateformes de réservation utilisez-vous ?
21:08 - Combien coûte la partie gestion locative ?
21:25 - Est-il possible d'acheter une villa déjà construite ?
21:51 - Quel est le futur de Magnitude ?
22:50 - Quelle est la situation actuelle à Bali ?
Hâte de faire votre connaissance
bonjour, c'est pas aussi simple que ça et aujourd'hui (2024) il y a des centaines de villas qui sont a louer à Bali. de plus, il y a de plus en plus de problème sur l'ile à cause des nouveaux étrangers russes. j'ai des amies indonésiennes qui ont construit des villas sur l'ile pour la rentabilité locative et qui ont des difficultés à rentabiliser leurs investissement en ce moment (et elles, elles sont propriétaires à 100%) , un conseil, réfléchissez bien avant d'investir là-bas. c'est surement plus rentable d'investir en France (j'ai acheté un appartement de 3 pièces pas loin de Clermont-Ferrand pour 35 000€ frais notaire inclus avec locataire et il me rapporte 680€ par mois, calculez la rentabilité et vous verrez que c'est bien plus intéressant sachant que votre bien vous appartient à 100%). bonne journée a tous.
Si je comprends bien vous facturez 12 à 18% pour le marketing et 12 à 18% pour la partie prestations ???? Donc entre 24 et 36% de frais de gestion plus après les taxes ??
C'est énorme en sachant qu'il faut rembourser son investissement et avoir un bénéfice ??
c'est ce que je me disais, et il faut rajouter les taxes lié au salaire (dividends) 10% sur ce qu'il reste donc ca fait beaucoup plus peut etre des impots en france
bravo
Super vidéo, j'aimerais savoir si vous proposez les freeholds aussi, car je sais que cela existe à Bali en plus de la construction. Merci
Depuis 2005 un non indonesien peut acheter en son nom. Mais 1 seul bien a la fois
comment faire pour investir? et qui pouvons nous rencontrer pour établir un projet sur Bali?
Merci pour la vidéo.
J ai une question à propos du leashold.
Si nous achetons la villa et louons le terrain pour une durée de 30 ans non renouvelable, si je décide de la revendre dans 15 ans, je devrai la vendre avec une moins value car il ne restera plus que 15 ans de location pour le terrain (surtout que c est le terrain qui prend de la valeur sur un bien et non le bâtiment) ? Donc si on regarde la vrai rentabilité et pas le rendement locatif, c est moins intéressant que d acheter autre part avec un rendement de 7-8% et une plus value de 25-30% en 15 ans ?
Me maxi removable c est 15 and a 25
Cher Mr pour acheter faut avoir un kitas et habiter Bali .
Kitas c est visa de travail
@@DavidDavid-qm4qon'importe quoi... Vous pouvez faire un HakPakai sans kitas...
Merci les gas, bon courage, je suis intéressé par un associé pour de ce genre d'investissement à Bali, si vous êtes intéressé ou vous connaissez des investisseurs n'hésitez pas.
Merci Bon continuation 🎉
Je comprend pas les 5000euros de Creation de société ? Pourquoi ce montant ?
Si on souhaite faire du LMNP ?
Ou si on souhaite faire une création de SCI cela ne coûte pas 5000euros
Si possible de m’apporter une réponse
Bonjour,
Plus de dispo sur l'investissement partagé dont vous parlez dans la vidéo ? Un prochain projet bientôt ?
Bonjour Anthony, Il reste quelques places pour le projet d'achat groupé sur Pererenan, Canggu merci de nous communiquer votre mail afin de vous faire parvenir toutes les infos 😉
Seul commentaire auquel vous répondez , intéressant ..
Je serai intéressé par une vila 2 chambres que je pourrais habiter , combien coûte environ ce projet et combien coûte les frais tout inclus pour cette propriété ?
Bon, c'est bien intéressant, mais il y a quand même des questions qui se posent: 1. On a seulement besoin de créer une entreprise (PT) en Indonésie si on veut ACHETER un TERRAIN pas pour acheter une maison ou pour louer un terrain. 2. Si on crée une entreprise on devient "investor" et on a le droit au "investor visa" (Kitas "droit d'être à Bali" de 1 ou 2 ans). Par contre une condition fondamentale pour tout "investor" est un investissement de 10'000'000'000 Rp =+/- 600'000€! Alors acheter une maison de 150'000-300'000€ par la création d'une PT n'est officiellement pas légal sauf si on continue d'investir. 3. En plus, les (min) deux personnes propriétaires de la PT (director and commissioner) sont tous les deux imposables en Indonésie sur toute leur fortune dans le monde entier! Oui, il y a des "tax conventions" contre toute double taxation. Mais il faut faire attention et avoir un bon comptable pour gérer les choses. Et ce n'est pas donné ici.
L'Indonésie est en train de mettre en place le "second home visa" qui pourraient devenir intéressant pour quelqu'un qui veut avoir une maison à Bali. Mais les critères ne sont pas encore clairs, p.ex. est-ce que cette personne pourra louer et recevoir de l'argent de son bien?
Alors, ma suggestion, avant de partir sur une offre si alléchante: informez-vous en détails sur les lois et réglementation en vigueur avant de vous lancer dans un investissement ici, à Bali
Concernant le point 2., l'investor visa est en effet disponible lorsqu'on a une PT PMA, mais il faut en faire la demande et ce n'est pas donné !
L'imposition (point 3.) se fait dans le cadre de la convention de non double imposition entre la France et l'Indonésie. Mais la question se pose à partir du moment où vous sortez l'argent de votre société (dividendes). Dans ce cas, vos revenus sont imposés à Bali (10%) et contribuent à votre taux moyen d'imposition en France. Typiquement, selon votre situation, cela revient à payer entre 0 et 15% d'impôt en France sur vos revenus Indonésiens.
Aucune P.T ne vous appartiens attention .
Aucune compagnie ne peut etre totalement a un expat
@@DavidDavid-qm4qo La PT PMA est une société qui peut être détenue entièrement par des non Indonésiens.
Idem .mais vous pouvez acheter en direct a votre nom.propre . Une seul fois
Question, vous savez svp s’il y a une solution équivalente a une eurl ou sasu ( société unipersonnelle) pour la pouvoir investir ?
Mercii 🙏
Non
La lease n est pas legal en cas de deces du propriotaire.
Le lease doit etre revue par la famille
Ce n est pas legal de lease au plus de 25 ans .. c est durenouvable
Encore faux... La durée légale d'un leasehold doit être entre 25 et 30 ans, avec la possibilité d'étendre après la première période de lease ...
Vous ne pouvez pas signer les actes du notaire pour la societe a distance vous devez etre present pour les empreintes physiquement
procuration, comme chez tout notaire
@@dams321 c est faux ..Cher MR j ai vecu plus de 10ans a bali avec villa a mon nom. Plus societe
Et le capital de base a libérer obligatoirement â la création de votre PT PMA (+-620.000€) vous en parlez quand ?
C’est bullshit. Sur le papier, personne ne le fait. Il suffit de « justifier » que tu vas construire une (ou plusieurs) villas qui vont être valo ~ ce montant.
Sauf que vous ne pourrez pas valorisez le coût de la construction en capital puisque vous le faites sur un terrain en leasehold, qui comme vous le savez n'est pas un titre de propriété...
De toute façon ils répondent a une seul question donc pour ainsi dire personne 😂😂
Si t as pas le terrain, t'es niqué du coup car celui qui l'a a tous les pouvoir sur ta villa ?
En fait c est comme si tu louais la maison que tu construis!
Aussi pourri que les dropshipeur 😂