[ VLOG #2 ] Investissement à Bali, visite chantier, étude de marché.
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- Опубліковано 20 сер 2024
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Futur rentier ! On se retrouve avec mon nouveau format : Le VLOG. Vidéo très à la cool où je te montre mes journées types : Organisation, productivité, voyages, rendez-vous professionnels…
Aujourd'hui : L'investissement à Bali, visite de mon chantier à Ubud et étude de marché !
#vlog #quotidienderentier #immobilier
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Mon métier de formateur consiste uniquement à donner des informations concernant des techniques de recherche de biens, de travaux, de vente, négociation, montage de dossier bancaire, fiscalité et tout autre sujet connexe. En aucun cas je ne suis habilité à vendre ou conseiller quelconque placement financier, produit ou bien immobiliers. Je partage dans mes vidéos ma propre expérience personnelle, mes propres achats immobiliers, placements ou professionnels avec qui je travaille, en indiquant les avantages et inconvénients à chaque fois. En aucun cas, cela ne doit être considéré comme une vente de ma part, ou recommandation. Je porte seul la responsabilité de mes propres investissements. Et vous devez être conscient que vous êtes le seul responsable quant aux choix d'un professionnel ou investissement. En aucun cas, Christopher Wangen Formations ne peut être tenu responsable de vos choix d'investissement et de professionnels.
Habitant à Bali, il y a un petit détail qui a été oublié dans ces explications... effectivement le prix de 250 € la nuit est le prix pratiqué pour de la location touristique dite "Daily" .... il est important de savoir qu'une villa louée de manière touristique (airbnb, booking, VRBO, peut importe la plateforme utilisée) doit obtenir une licence appelée ici "Pondok Wisata" qui autorise la propriété à être louée "à la nuit" !, or, et c'est là que les problèmes peuvent commencer : ces licences pondok wisata ne sont donnés uniquement à des propriétaires (ou actionnaires majoritaires de la propriété) ayant la nationalité indonésienne, autrement dit, on ne peut pas obtenir cette licence étant étranger (càd non citoyen indonésien)... depuis peu, certaines villas peuvent obtenir un numéro NPWP (numéro de taxe), même si elle sont la propriété de personnes n'ayant PAS la nationalité indonésienne, mais cela est apparemment nouveau et distribué au compte goutte ... à creuser...
pour conclure, sans cette licence Pondok Wisata, ou ce numéro de taxe (nouveau pour les villas), louer sa propriété de manière touristique est tout bonnement interdit.... beaucoup d'expats s'en sont lavés les mains ces dernières années, mais le gouvernement indonésien à intensifié la chasse à la sorcière... danger !
LA solution reste de créer une société indonésienne destinée aux investissements étrangers (PT/PMA), avec un capital minimum à entrer dans le pays de 160 000 € ... mais il est à noter donc que la villa sera au nom de la société , et lors de la remise en vente, l'argent de cette dite vente, reviendra à la société.. argent qu'il sera très difficile alors de faire sortir du pays... aussi il n'est pas encore très claire qu'une PMA puisse obtenir un pondok wisata... voir lien de l'article plus bas.
Autre solution sera d'organiser un arrangement avec un citoyen indonésien pour faire entrer tout ceci dans la légalité... c'est donc le nom de ce citoyen indonésien qui sera utilisé pour obtenir le pondok wisata (nominee) ... (mieux veut donc choisir quelqu'un en qui vous avez un entière confiance pour éviter de gros soucis ultérieurs...)
Bref des solutions existent mais cela est assez compliqué si l'on souhaite rester dans la légalité, et tout le monde saura qu'être dans l'illégalité en indonésie est un risque qu'il ne vaut mieux pas prendre, ou de moins en moins...du moins
Je mets un lien ici probablement plus efficace que moi pour exposer les tenants et aboutissants de tout ceci, cet article en particulier datant de Juillet 2019, date à laquelle des modifications de lois ont été mises en places, et adoucissant peut être cette régulation.... mais creusez bien et surtout faites les choses dans les règles pour éviter de perdre gros...
je finirai en disant bien que rien n'est impossible mais l'indonésire est un pays très protectionniste ou toute décision doit être approfondie plutôt 4 fois qu'une
Bien a vous les futurs rentiers
emerhub.com/bali/renting-out-villa-in-bali/
Bon a savoir 😉👍
Super merci Christopher ça fait rêver !
Toujours un plaisir de te voir et de t'entendre.
C'est super sympa, je te remercie😉
Vu l'avancement du chantier, je vois pas comment il est possible qu'il soit fini en 1,5 mois... a moins qu'ils travaillent de nuit aussi ahah
C clair mdr ,,
Il voulait dire 1 an et demi lol
Superbe évolution c’est dingue ! Ça donne envie d’y investir 😎
J'ai également investis la bas. Tu peux voir ma vidéo si tu veux plus d'info ua-cam.com/video/IqU6xFuzE2Y/v-deo.html
Merci @Christopher pour ces explications et tout ces détails (La 1ère Video est à voir pour mieux comprendre).
Je suis à Bali pour encore 3semaines et je voulais avoir un dernier Feedback sur ta satisfaction du travail avec Magnitude (Finition des travaux ? C'est vrai que sur la video les ont l'air plus long + Début de location/Gestion des reservation ect ...).
Je prévois un 2ème rdv avec Magnitude la semaine prochaine pour concrétiser ou non mon investissement.
Merci ! Excellente journée
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J'hallucine la beauté de la villa finale, et surtout le rendement net et son bénéfice a la revente sont juste hallucinant 🤤🤤 Et c'est encore plus hallucinant lorsque tu connais son prix d'achat 🤑🤑.
C'est la que tu te dit mais pourquoi je n'y est pas pensé aussi. J'hallucine que cela ne coûte que 250000e il me semble, alors qu'en France elle t'en coûterait le double voir le triple.
En faisant le calcul du prix de location soit 15% net sur 3 ans plus sont potentiel prix de vente, tu doublerai presque ton capital de depart en seulement 3 ANS 👌👌
sois une revente a plus de 450000e avec les rendements générés.
Le pire c'est que 250000e ca reste vraiment abordable, en capacité d'emprunt, pour un couple notamment, qui générerai un revenu mensuel de 2500e par exemple sur une durée d'emprunt de 25 ans.
Le seule probleme et tu l'as déjà évoqué dans d'autres vidéos, c'est qu'il faut un premier bien d'une valeur assez proche je dirai, afin de pouvoir l'hypothèquer, pour rassurer la banque sur un investissement étrangé.
Dommage car sinon j'aurai commandé un billet direction balli dès se soir 😂😂
Salut ! et merci pour le partage ! Encore un super vlog !
Top content que ça te plaise😉
Vidéo super inspirante merci pour ce vlog il y a plus cas économisé pour ta formation maintenant !😋
Ah c'est cool, au plaisir de t'accueillir parmi nous alors😉
Merci
Pour être allé plusieurs a fois à Bali et à Ubud, les personnes vont régulièrement la bas pour rester soit sur la journée ou deux jours ! Et donc pourquoi investir dans une maison alors que les personnes allant à ubud vont rester que deux jours ? Surtout que que c’est loin de la cote donc les personnes vont pas louer une semaine pour être loin de la côte
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Très bonne vidéo Christopher!
Merci 🙂
X
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Salut Christopher.
Super intéressant même si pour l'instant je ne suis pas intéressé par l'investissement immobilier en-dehors de la France.
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@@pajotjeremy
Merci
Tu devrais plutôt aller de Kuta à Ubud yeah
Magnifique
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Salut Christopher, 10% d'impôts sur le revenu uniquement même si on rapatrie le cash en France ?
Car on entend 20 30...
Nice
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Super vidéo 👍🏾
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Quand es til des prix aujourdhui par rapport à la crise covid19 qui es passer par la et la crise économique qui ne fait que de commencer ??
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Lourd! On sera bientôt voisin sur Ubud :)
Haha super tout ça😉
Combien coûte la prime d assurance contre l incendie et les tempêtes pour un logement 100m2?
Détruire le paysage local déjà menacé pour construire des villas dont seuls les riches occidentaux pourront profiter au détriment des populations locales, c'est d'une tristesse sans nom... En ces temps de prise de conscience collective, il serait temps de remettre ce type de pratiques en question ! A quoi sert d'être riche dans un monde qui se meurt...
Julie Rossanna c’est une façon de voir... Connaissant des locaux dans ce pays où je vais souvent, ils sont très content d’avoir des touristes.
Ils ont du travail et à manger grâce à cela.
Vaudrait mieux les laisser mourir de faim pour notre plaisir bobo d’être dépaysé lorsqu’on leur rend visite?
Les villas de luxe ont aussi « détruit » le paysage de la Côte d’Azur en France. Demandez à des ouvriers du bâtiment s’ils n’ont pas été contents de ça?
Les millions d’euros en taxe et impôts payés par ces « riches », ont permis en France de payer des routes, hôpitaux, fonctionnaire et aides sociales.
Tout est une question d’angle de vue.
Bien à vous
J'aimerai bien savoir où vous avez lu dans mon message qu'il faut les laisser mourir de faim? Parce que ce n'est absolument pas ce que je dis! et pour avoir habité de longues années à Bali et très bien connaître la population locale, laissez moi vous dire qu'ils n'ont pas attendu la venue les occidentaux pour avoir à manger et pour vivre! De plus paradoxalement la venue des occidentaux fait énnormément monter le prix des habitations et des matières première, ce qui fait que les locaux qui ont un salaire moins élevé voient leur niveau de vie baisser... Votre commentaire condescendant et non constructif résume très bien une pensée de colon auto centré qui ne réfléchit malheureusement pas à l'impact de ses actes. Il y a bien des facons d'enrichir le pays sans détruire la nature... Mais merci d'avoir pris le temps de répondre à mon commentaire.
Ça créé des emplois
Vivement la suite en images .comment avez-vous organisé la gestion locative des touristes ?
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Ce qui est ouf c’est que je peux me visualiser puisque j’y suis allé pendant les vacances
Salut. super la vidéo. Les non expats peuvent-ils investir via un prêt bancaire en France ? ou c'est cash ? merci
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Bonjour , je voulais savoir si le totale de 250 000e c'est toute la maison avec la déco la piscine etc? Sinon merci encore pour ton vlog
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Ce narvalo qui double à 7:20 mdr
saul canelo mdrr c un expatrié français ça
First Commentaire !!!!! Yesss
Tu surf Padang ? solide !
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Bonjour j'aimerais suivre vos conseils mais problème je suis mineur
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Avec le COVID et les Australiens qui ne viennent plus ça donne quoi ta rentabilité ?A canggu les zones vertes sont devenues des villas,.Les villas ont remplacées les rizières.Evidemment le.paysan a plus d intérêt à vendre son terrain qu à cultiver le riz!
Et si le volcan fait pschitt 🌋😅😜
Il y a des assurances. J'ai également investis la bas. Tu peux voir ma vidéo si tu veux plus d'info ua-cam.com/video/IqU6xFuzE2Y/v-deo.html
Mdrr dans quelques années y a moyens jvais faire comme toi je dis à mes parents que je fais construire une maison al autre bout du monde ils vont être bouchebe
uniquement avec fond propre par contre car t'a pas de financement pour bali :p
A
Arrêtez de croire tout ce que vous voyez sur youtube
Il n'a rien achete du tout au mieux il loue ( impossible d acheter en Asie c'est un système de location pour 25 ans ou 90 selon les pays) seul un condo permet d être propriétaire selon certains critères.
Sinon bonne vidéo youtube ce mec est super bon pour faire de belles vidéos 😉
Effectivement il loue le terrain pour x année, mais est bien propriétaire de la maison. Pourquoi en douter ?
@@julienb7080
En faite vous n'êtes pas non plus propriétaire de la maison vous avez un droit de jouissance dessus comme une sorte de fond de commerce pour faire simple. En Asie le terrain est roi et donc à la fin du temps le propriétaire légitime récupére la maison.
Je trouve ses videos excellentes comme youtuber , sa philosophie et le fait qu il vulgarise la gestion de patrimoine. Il n'empêche qu'il joue beaucoup sur les "mots" pour vendre du rêve et surtout vendre ses formations et la c'est pas"honnête" pour les novices.
C'est comme son parcours pro, sans rentrer dans le détail il y a beaucoup beaucoup de choses impossibles et fausses, un beau CV arrangé et la je sais de quoi je parle aussi.
Il n'empêche que je lui tire mon chapeau pour la qualité de ses vidéos 😉
Man Mickael: je suis d accord sur le fond, mais dans la forme, son but est de faire de la courte durée pendant x année et de revendre avec plus value. Après je connais pas la fiscalité indonésienne, ni si c est facile de ressortir l argent comme ça, mais il a du étudier ça
Regarde ma vidéo sur l’investissement à Bali, tout est expliqué 😉
En France on parle de la loi lagleyze est ce le même système mis en place la bas?
yikes