Maison 220m2 ou je récupère les combles pour passer à 330m2 de plancher dont 45m2 boutin Projet de division en 9 apparts au début mais bancairement pas possible , sûrement une revente rapide vu que très bonne négociation ( 127k au lieu de 200) Signature début juillet 😊
Salut Robin et encore un beau projet. Je me demande juste comment tu arrives à obtenir tous ces financements. J'entame une tournée des banques actuellement. J ai déjà un immeuble locatif à 14% de rentabilité en LMNP et j'en vise un autre à 12% via une SARL de famille pour éviter de passer en LMP. Or les banques me calculent un taux d endettement identique au nom propre en cumulant toutes mes charges vs mes revenus pro et locatifs. Je dépasse alors les 35% (42%) et couic, nada.malgre un casflow ultra positif de 1000e par mois environ. snif. Quelles banques ne calculent pas comme cela ? ce que tu évoques à un moment dans la vidéo... un grand merci pour ton aide Fabrice
Bonjour Fabrice, Alors clairement la réponse reste la persévérance. Il y a la théorie et la réalité du terrain en fonction des relations humaines que tu entretiens avec tes partenaires banquiers. Pour ma part le taux d’endettement n’est jamais évoqué car mes dernières acquisitions sont font uniquement en SCI ce qui permet de sortir de ces contraintes. Actuellement les banques sont prêteuse car elles ont peut de demande de financement donc c’est une bonne période. Je te conseille également de proposer un apport sur chacun de tes projets. Ne lache pas tu va finir par trouver !
Vidéo intéressante pour voir les conditions d'investissement actuel et l'état du marché immo et locatif. Mais 6k€ de CF pour 10 lots, vous trouvez ça un bon investissement?? Surtout sur une petite ville de
Je trouve que pour ce montant total de projet (420k€) avec un financement à 100% et au conditions de crédit actuel il est déjà intéressant d avoir 6k€ de cash flow. Aussi à la prochaine augmentation de loyer (comme chaque année) +3,5% les loyers augmenterons de 1750€/an qui augmenteront d’autant le cash flow. Sans oublier que dans quelques années le crédit pourra être renégocier avec les taux plus bas. 👌
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la reponse. Je comprends le point de vue. Remboursement du capital, CF positif, projection augmentations loyers, renégociation du crédit. Je suis d'accord avec tout ça. Mais augmenter les loyers de l'IRL tous les ans n'est pas viable pour moi. Je préfère garder les locataires en place plutôt que d'avoir des turn-overs ou des impayés. De plus la TF n'est pas prête de ralentir. Et le coût des travaux et de l'entretien non plus. Les taux ne vont pas tellement bouger (peut-être 3.5-4% sur le long terme?). Les prix n'ont pas baissé assez suite à l'envolée de la période covid. Pour ma part avec les conditions actuelles, je me suis tourné vers d'autres sources de revenus passifs. Mais je garde bien mon immeuble aux conditions avantageuses de 2021
Je suis d'accord avec vous, d'autant plus que les 6K€ de CF ne sont même pas réels ==> 36K€ de revenus -2400 x 12 de crédits -1800€ d'entretien de l'ascenseur, on n'est déjà que sur 5400€ et je ne compte pas les autres charges qui doivent évidemment exister... modèle pas scalable pour quelqu'un qui veut enchainer, pour commencer, c'est encore pire (si je prends les revenus de quelqu'un à 3000€ par mois, on est déjà à un taux d'endettement à 40%.... (ps : je ne suis pas une rageuse, j'investis déjà dans l'immobilier et je n'investirai pas dans ce genre d'affaires...)
Si vous connaissez bien l’investissement locatif vous devriez savoir que les loyers sont hors charges et qu’il ne faut pas ajouter les 1800€ d’ascenseur qui sont à la charge des locataires… aussi j’aimerais voir la qualité de vos bien si un projet a 12% de rentabilité n’est pas assez rentable pour vous…😬
@@Robin_Eldin_YT vous parlez dans la première partie de la vidéo de revenus locatifs je pense. Il me semble que ça inclut de facto les charges mais admettons que ce n'est pas inclut, ça rajoute 1800€, super! Arrêtez de mentir aux gens en leur disant qu'avec des biens comme ça ils peuvent scaler, ce n'est pas vrai ! Et oui, je trouve que 12% de renta c'est pas ce que j'appellerai une machine à cash, encore moins dans un bled paumé. Votre cas est certainement différent et évidemment que vous pouvez investir dans des projets comme ça, vous avez déjà construit pas mal de patrimoines et les banques vous suivent mais je dis juste que ce bien pour quelqu'un qui débute, ça lui coupe tout de suite les ailes. Je ne parlerai pas de mes biens, qui sont très qualitifs d'ailleurs, parce que ça n'est pas le sujet mais si vous n'acceptez pas les critiques, ne postez pas de vidéos. C'est marrant votre réaction des qu'on n'est pas d'accord...
Bonjour, j'imagine que ce projet n'est ni accessible ni faisable pour tout le monde à commencer par l'efficacité de vos artisans, les renégociations de contrats car vous avez certainement plus de poids de votre côté avec votre patrimoine que quelqu'un qui n'a que quelques biens, idem pour une conciergerie qui demanderait que 200€/mois pour 10 lots (20€/l'un) je sais pas comment ils peuvent vivre avec ça, ni comment ils font s'ils ont 1000 lots à gérer à ce tarif mdr, mais admettons. Le fait de baisser d'augmenter les loyers chaque années je suis pas fan, les prestations sont bien oui, mais elles sont pas extraordinaire, mais bien c'est déjà mieux que 70% des propriétaires bailleurs^^ Et contrairement à d'autres commentaire, je pense qu'en terme de vacance locative le fait dans avoir une 10ène réduit fortement ce risque, donc ça c'est un bon point. Sur 3 loc j'en ai déjà une qui se faisait passer pour folle du jour au lendemain, qui a tout dégradé et ne payé plus ^^ Mais comme beaucoup dans les commentaires, je trouve le CF assez faible compte tenu de l'investissement, et du temps passer à gérer car honnêtement si demain je vais voir une conciergerie dans mon secteur, je leurs demande la gestion de mes 3 biens et que je leurs annonce vos chiffres (ce serais 60€/3 lots) ils vont même pas prendre le temps de me dire aurevoir. Mais je suppose que ça dépends des cas de chacun et que vous avez aussi vos raisons et vos calculs pour vous permettre de faire ça :) et l'essentiel c'est que ça marche pour vous :)
Super vidéo. Je vois que le prix de cet immeuble est qéquivalent à celui d'une belle maison (qui ne permettrait qu'un seul loyer d'environ 1000€ par mois). Existe-t-il un nombre optimal d'appartments dans un immeuble de rapport ? Pourriez-vous faire une vidéo ou à défaut un commentaire présentant les avantages et inconvénients d'un immeuble avec juste deux appartements ou au contraire avec 10 ou 20 appartements (ou plus encore) ?
Merci, pour faire simple il est évident de comprendre qu’avec 10 lots le risque d’avoir un impayé ou un logement vacant aura peu d’impact sur la rentabilité finale alors qu’avec un ou deux lot la dilution du risque est moins importante. Mais attention à ne pas tomber dans des zones trop rurales avec des petites surfaces qui ne sont clairement pas forcément qualitatives.
Pour la VMC, si la chaudiere est étanche (condensation, ventouse air frais) je pense qu'elle doit etre insensible à la VMC ? sinon il existe des chaudieres pour vmc, je crois que l'evacuation est envoyée dans la vmc. a vérifier je ne suis pas chauffagiste (bien que ce sujet m'interresse).
@@Robin_Eldin_YT Je trouve vos videos très instructives et demistifié l'investissement immobilier (pour moi c'était un investissement peu voire pas rentable, vous devriez parler du TRI). J'ai remarqué en visionnant plusieurs renovations que les gaines electriques traversent l'isolant, il vaut mieux qu'elles soient placées entre l'isolant et le placo car cela evite des fuites d'air par les prises. Il n'y a pas non plus de membrane d'etancheité à l'air et à la vapeur, jignore si c'est utile en appartement. Sinon quand vous rehabilitez un immeuble ne serait-il pas plus interressant de mettre une vmc collective (et peut etre à récupération d'energie) ce qui oblige à créer des colonnes montantes pour l'extraction (et eventuellement insufflation si double flux).
Dans une maison qui avait plus 20 ans j'avais installé une climatisation réversible et comme je ne consommais plus beaucoup j'avais arrêter utiliser le chauffage au gaz pour hiver trop.
Je trouve ça quand même pas donné, l'immeuble est pas terrible esthétiquement, visiblement c'est une ville assez sinistrée, je trouve la prime de risque élevée, pour un CF assez faible au final. Je pense que ça passe quand on a le niveau de Robin avec un gros parc, et pas mal de trésorerie de côté, et un gros stock de déficit sur des opérations antérieures
À l’époque je me rappelle avoir proposé cet immeuble à un Client Projetlocatif qui m’a sorti les mêmes arguments que toi et je pense qu’il est passé à côté d’une très belle affaire car le second client encaisse aujourd’hui 80 000 € de cash au moment de la revente quelques années plus tard sans avoir fait grand-chose
Bonjour, Car cela dépend du statut de chacun en fonction de son objectif, sa situation fiscale, etc. Dans ce cas, il faut également ajouter les frais de comptabilité, frais de création de SCI, frais de tenue, de compte bancaire, etc. Je préfère simplifier l’approche pour une meilleure compréhension , le reste sont des détails 😉
J’ai adoré cette vidéo en mode vlog . Le tour de bagnole est sympa et je connais très bien cette route. Ma phrase préférée de la vidéo : « Franchement ces immeubles ce sont des machines à cash » . Moi j’aurais plutôt dit : « c’est une putain d’usine à cash !!! » Sinon les rageux qui disent que 6000 € de cash-flow annuel est insuffisant pour 400 k investi : bah allez demander à votre patron une augmentation de 6000 € annuel. Vous allez voir comment il va vous recevoir ! 😬 En voyant cette vidéo, je n’ai qu’un regret : pourquoi Robin ne m’a pas appelé pour que je m’associe avec lui sur cette opération ? 🤨
Il n'y a pas de rageux. Bien-sûr que 6k€ c'est bien. La plupart des gens n'ont pas de CF et mettent de leur poche. Ne pas oublier qu'un bien demande du temps de gestion et des aléas, donc ce CF n'est pas si "gratuit"
On va dire qui sautofinance car 6000€ par ans pour 10 appartement c'est rien , ça va faire l'entretien et les réparations. Ce bien n'est pas pour ceux qui veulent ce faire de l'argent à la fin du mois. C'est pas tout le monde qui peut se permettre d'emprunter autant un bien qui rapporte pas immédiatement. Apres ça la plupart des investisseur seront bloqué. Merci pour tes vidéos tu apporte une vision différente
J'ai acheté deux appartements depuis 2 ans j'ai déjà mes premiers impayés et après on me parle de 1%, je sais pas comment vous faites ! Si il veut me faire chier pendant deux ans ils peuvent pas payer et me dégradé mon bien donc pendant deux ans je vais pas pouvoir emprunter ! Vive l'immobilier !
Mince c’est vraiment pas de chance, les probabilités n’ont pas étés en ta faveur ! Pour ma part je prend des assurances de loyers impayés OBLIGATOIREMENT pour chaque appartement. Il existe la garantie VISALE qui est gratuite et qui fonctionne très bien… l’expérience te servira de leçon 😬
C'est dur lorsque l'on commence dans l'immobilier avec des impayés. Pour ma part aucun impayés en 5 ans et assurances privées sur 2 biens et garantie visage pour un autre.
Robin, pourquoi être passé sur un caisson auto réglable pour la SDB et non pas une bouche motorisée sur extérieur étant donné qu'il n'y a pas d'autre bouche raccordée dessus ? Entre le caisson, la trappe et le caisson lui même, c'est quand même bien plus cher
J'ai un locataire qui fait du bruit tard dans la copro et certains locataires veulent porter plaintes contre moi, il n'arrête pas, la gendarmerie est venue rien de change, comment faire pour sortir de ce merdier ? Merci
Décidément, tu n’as vraiment pas de chance… Tu tombes sur la crème des locataires j’ai l’impression. Une période de discussion avec ton locataire pour lui faire prendre conscience peut être la meilleure chose à faire. Ensuite le Syndic a un rôle au sein de la copropriété, il peut envoyer une lettre recommandée à ton locataire. Malheureusement, nous ne sommes pas policier, et il faut donc que les voisins appellent la police jusqu’à ce qu’il comprenne si cela ne cesse pas
Je me permets de répondre à la place de Robin. On a de plus en plus de clients chez ProjetLocatif qui payent cash. La raison est evidente : une perte totale de confiance envers le système bancaire. Les mecs ont peur pour leur économies et ils ont bien raison. Aujourd’hui avoir 200 000 € d’épargne à la banque me semble très dangereux. Il vaut mieux placer une partie de cet épargne dans des actifs tangibles.
Merci Guillaume et je complèterais avec l’avantage d’avoir immédiatement un rendement plus intéressant que celui proposé par les banques et avec des revenus complémentaires 👌
@@Robin_Eldin_YT Sauf si tu investis dans des ETF sur un compte titre ! 25 % de rendement en 2023 (avec 20% de taxes sur les interet soit 20 % net) et c'est bien parti pour faire pareil en 2024. Attention ETF sur les USA. Après c'est sur il faut suivre l'économie en permanence...
En nouvelle Aquitaine dans une petite ville de moins de 20k habitants et oui je fais encore quelques belles fautes d’orthographe mais cela ne m’empêche pas d’acheter des immeubles 😂
Et vous quels sont vos futures acquisitions ??🔥🔥
Aucune, la banque ne suit plus 😓
Toi ca gère, Bravo 👌
Maison 220m2 ou je récupère les combles pour passer à 330m2 de plancher dont 45m2 boutin
Projet de division en 9 apparts au début mais bancairement pas possible , sûrement une revente rapide vu que très bonne négociation ( 127k au lieu de 200)
Signature début juillet 😊
Salut Robin et encore un beau projet. Je me demande juste comment tu arrives à obtenir tous ces financements.
J'entame une tournée des banques actuellement. J ai déjà un immeuble locatif à 14% de rentabilité en LMNP et j'en vise un autre à 12% via une SARL de famille pour éviter de passer en LMP.
Or les banques me calculent un taux d endettement identique au nom propre en cumulant toutes mes charges vs mes revenus pro et locatifs. Je dépasse alors les 35% (42%) et couic, nada.malgre un casflow ultra positif de 1000e par mois environ. snif.
Quelles banques ne calculent pas comme cela ? ce que tu évoques à un moment dans la vidéo...
un grand merci pour ton aide
Fabrice
Bonjour Fabrice,
Alors clairement la réponse reste la persévérance. Il y a la théorie et la réalité du terrain en fonction des relations humaines que tu entretiens avec tes partenaires banquiers.
Pour ma part le taux d’endettement n’est jamais évoqué car mes dernières acquisitions sont font uniquement en SCI ce qui permet de sortir de ces contraintes.
Actuellement les banques sont prêteuse car elles ont peut de demande de financement donc c’est une bonne période.
Je te conseille également de proposer un apport sur chacun de tes projets.
Ne lache pas tu va finir par trouver !
Tu ne peux pas me tuyauter sur tes banques qui ne calculent pas le taux d'endettement pour un SARL ou une SCI?😢
Vidéo intéressante pour voir les conditions d'investissement actuel et l'état du marché immo et locatif.
Mais 6k€ de CF pour 10 lots, vous trouvez ça un bon investissement?? Surtout sur une petite ville de
Je trouve que pour ce montant total de projet (420k€) avec un financement à 100% et au conditions de crédit actuel il est déjà intéressant d avoir 6k€ de cash flow.
Aussi à la prochaine augmentation de loyer (comme chaque année) +3,5% les loyers augmenterons de 1750€/an qui augmenteront d’autant le cash flow.
Sans oublier que dans quelques années le crédit pourra être renégocier avec les taux plus bas. 👌
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la reponse. Je comprends le point de vue. Remboursement du capital, CF positif, projection augmentations loyers, renégociation du crédit. Je suis d'accord avec tout ça.
Mais augmenter les loyers de l'IRL tous les ans n'est pas viable pour moi. Je préfère garder les locataires en place plutôt que d'avoir des turn-overs ou des impayés. De plus la TF n'est pas prête de ralentir. Et le coût des travaux et de l'entretien non plus. Les taux ne vont pas tellement bouger (peut-être 3.5-4% sur le long terme?). Les prix n'ont pas baissé assez suite à l'envolée de la période covid.
Pour ma part avec les conditions actuelles, je me suis tourné vers d'autres sources de revenus passifs. Mais je garde bien mon immeuble aux conditions avantageuses de 2021
Je suis d'accord avec vous, d'autant plus que les 6K€ de CF ne sont même pas réels ==> 36K€ de revenus -2400 x 12 de crédits -1800€ d'entretien de l'ascenseur, on n'est déjà que sur 5400€ et je ne compte pas les autres charges qui doivent évidemment exister... modèle pas scalable pour quelqu'un qui veut enchainer, pour commencer, c'est encore pire (si je prends les revenus de quelqu'un à 3000€ par mois, on est déjà à un taux d'endettement à 40%.... (ps : je ne suis pas une rageuse, j'investis déjà dans l'immobilier et je n'investirai pas dans ce genre d'affaires...)
Si vous connaissez bien l’investissement locatif vous devriez savoir que les loyers sont hors charges et qu’il ne faut pas ajouter les 1800€ d’ascenseur qui sont à la charge des locataires… aussi j’aimerais voir la qualité de vos bien si un projet a 12% de rentabilité n’est pas assez rentable pour vous…😬
@@Robin_Eldin_YT vous parlez dans la première partie de la vidéo de revenus locatifs je pense. Il me semble que ça inclut de facto les charges mais admettons que ce n'est pas inclut, ça rajoute 1800€, super! Arrêtez de mentir aux gens en leur disant qu'avec des biens comme ça ils peuvent scaler, ce n'est pas vrai ! Et oui, je trouve que 12% de renta c'est pas ce que j'appellerai une machine à cash, encore moins dans un bled paumé. Votre cas est certainement différent et évidemment que vous pouvez investir dans des projets comme ça, vous avez déjà construit pas mal de patrimoines et les banques vous suivent mais je dis juste que ce bien pour quelqu'un qui débute, ça lui coupe tout de suite les ailes.
Je ne parlerai pas de mes biens, qui sont très qualitifs d'ailleurs, parce que ça n'est pas le sujet mais si vous n'acceptez pas les critiques, ne postez pas de vidéos. C'est marrant votre réaction des qu'on n'est pas d'accord...
37:49 Effectivement, avec un vasque et meuble neuf ca rend mieux
Oui effectivement il vaut mieux éviter les petites économies 👌
31:11 Pourquoi ne pas choisir d'isoler par l'extérieur systématiquement afin de ne pas perdre en superficie ?
Le prix est exorbitant malheureusement…
Bonjour, j'imagine que ce projet n'est ni accessible ni faisable pour tout le monde à commencer par l'efficacité de vos artisans, les renégociations de contrats car vous avez certainement plus de poids de votre côté avec votre patrimoine que quelqu'un qui n'a que quelques biens, idem pour une conciergerie qui demanderait que 200€/mois pour 10 lots (20€/l'un) je sais pas comment ils peuvent vivre avec ça, ni comment ils font s'ils ont 1000 lots à gérer à ce tarif mdr, mais admettons. Le fait de baisser d'augmenter les loyers chaque années je suis pas fan, les prestations sont bien oui, mais elles sont pas extraordinaire, mais bien c'est déjà mieux que 70% des propriétaires bailleurs^^
Et contrairement à d'autres commentaire, je pense qu'en terme de vacance locative le fait dans avoir une 10ène réduit fortement ce risque, donc ça c'est un bon point. Sur 3 loc j'en ai déjà une qui se faisait passer pour folle du jour au lendemain, qui a tout dégradé et ne payé plus ^^
Mais comme beaucoup dans les commentaires, je trouve le CF assez faible compte tenu de l'investissement, et du temps passer à gérer car honnêtement si demain je vais voir une conciergerie dans mon secteur, je leurs demande la gestion de mes 3 biens et que je leurs annonce vos chiffres (ce serais 60€/3 lots) ils vont même pas prendre le temps de me dire aurevoir.
Mais je suppose que ça dépends des cas de chacun et que vous avez aussi vos raisons et vos calculs pour vous permettre de faire ça :) et l'essentiel c'est que ça marche pour vous :)
Merci pour les infos sur l'entretien des ascenseurs c'est vrai que ça fait peur dès qu'on imagine son entretien 👍
Oui et finalement ces frais peuvent être réduits comme je l’explique dans la vidéo et restent à la charge des locataires 😉
Bravo à l'artisan ; toujours du très bon travaille !
Oui une perle et très vaillant 👍
Travail pas travaillé têtard
Super vidéo. Je vois que le prix de cet immeuble est qéquivalent à celui d'une belle maison (qui ne permettrait qu'un seul loyer d'environ 1000€ par mois). Existe-t-il un nombre optimal d'appartments dans un immeuble de rapport ? Pourriez-vous faire une vidéo ou à défaut un commentaire présentant les avantages et inconvénients d'un immeuble avec juste deux appartements ou au contraire avec 10 ou 20 appartements (ou plus encore) ?
Merci, pour faire simple il est évident de comprendre qu’avec 10 lots le risque d’avoir un impayé ou un logement vacant aura peu d’impact sur la rentabilité finale alors qu’avec un ou deux lot la dilution du risque est moins importante. Mais attention à ne pas tomber dans des zones trop rurales avec des petites surfaces qui ne sont clairement pas forcément qualitatives.
Excellent Robin content pour toi, je rêve de faire de multiples investissements comme toi, tu es mon guide 😊 à bientôt Clément
Merci beaucoup Clement pour ton soutien et tes encouragements. Je te souhaite tout le meilleur également. 🔥
Pour la VMC, si la chaudiere est étanche (condensation, ventouse air frais) je pense qu'elle doit etre insensible à la VMC ? sinon il existe des chaudieres pour vmc, je crois que l'evacuation est envoyée dans la vmc. a vérifier je ne suis pas chauffagiste (bien que ce sujet m'interresse).
Oui effectivement bonne remarque, nous allons nous renseigner car je pense qu’il existe effectivement des chaudières adaptées 👌
@@Robin_Eldin_YT Je trouve vos videos très instructives et demistifié l'investissement immobilier (pour moi c'était un investissement peu voire pas rentable, vous devriez parler du TRI). J'ai remarqué en visionnant plusieurs renovations que les gaines electriques traversent l'isolant, il vaut mieux qu'elles soient placées entre l'isolant et le placo car cela evite des fuites d'air par les prises. Il n'y a pas non plus de membrane d'etancheité à l'air et à la vapeur, jignore si c'est utile en appartement. Sinon quand vous rehabilitez un immeuble ne serait-il pas plus interressant de mettre une vmc collective (et peut etre à récupération d'energie) ce qui oblige à créer des colonnes montantes pour l'extraction (et eventuellement insufflation si double flux).
@@Robin_Eldin_YT je peux vous aider à ce sujet
Dans une maison qui avait plus 20 ans j'avais installé une climatisation réversible et comme je ne consommais plus beaucoup j'avais arrêter utiliser le chauffage au gaz pour hiver trop.
Tu me donnes trop envie d’acheter un appartement à very pr les étudiants. Par contre je vis en Afrique du coup faudra que je paie cache. 😢
Effectivement le financement bancaire sera plus compliqué mais ça est une bonne manière de faire travailler ton épargne 👌
Félicitations Robin! Par contre, corrige rapidement cette abominable faute d’orthographe dans le titre stp…
Oups merci 😅
Maitre capello
Il ya une faute ?'
@@RikoAbb corrigée depuis
Je trouve ça quand même pas donné, l'immeuble est pas terrible esthétiquement, visiblement c'est une ville assez sinistrée, je trouve la prime de risque élevée, pour un CF assez faible au final. Je pense que ça passe quand on a le niveau de Robin avec un gros parc, et pas mal de trésorerie de côté, et un gros stock de déficit sur des opérations antérieures
À l’époque je me rappelle avoir proposé cet immeuble à un Client Projetlocatif qui m’a sorti les mêmes arguments que toi et je pense qu’il est passé à côté d’une très belle affaire car le second client encaisse aujourd’hui 80 000 € de cash au moment de la revente quelques années plus tard sans avoir fait grand-chose
C'est bien surtout que tes clients ont moins de charge à payer
Salut Robin, pourquoi tu n'ajoutes pas la CRL dans ta fiche financière ?
Bonjour,
Car cela dépend du statut de chacun en fonction de son objectif, sa situation fiscale, etc.
Dans ce cas, il faut également ajouter les frais de comptabilité, frais de création de SCI, frais de tenue, de compte bancaire, etc.
Je préfère simplifier l’approche pour une meilleure compréhension , le reste sont des détails 😉
J’ai adoré cette vidéo en mode vlog . Le tour de bagnole est sympa et je connais très bien cette route.
Ma phrase préférée de la vidéo : « Franchement ces immeubles ce sont des machines à cash » . Moi j’aurais plutôt dit : « c’est une putain d’usine à cash !!! »
Sinon les rageux qui disent que 6000 € de cash-flow annuel est insuffisant pour 400 k investi : bah allez demander à votre patron une augmentation de 6000 € annuel. Vous allez voir comment il va vous recevoir ! 😬
En voyant cette vidéo, je n’ai qu’un regret : pourquoi Robin ne m’a pas appelé pour que je m’associe avec lui sur cette opération ? 🤨
Il n'y a pas de rageux. Bien-sûr que 6k€ c'est bien. La plupart des gens n'ont pas de CF et mettent de leur poche. Ne pas oublier qu'un bien demande du temps de gestion et des aléas, donc ce CF n'est pas si "gratuit"
On va dire qui sautofinance car 6000€ par ans pour 10 appartement c'est rien , ça va faire l'entretien et les réparations.
Ce bien n'est pas pour ceux qui veulent ce faire de l'argent à la fin du mois. C'est pas tout le monde qui peut se permettre d'emprunter autant un bien qui rapporte pas immédiatement.
Apres ça la plupart des investisseur seront bloqué.
Merci pour tes vidéos tu apporte une vision différente
Parce que tu n'es pas Batman, tiens! =)
@@assezzen194, j’avais en effet oublié ce détail ! 😂
Je ne comprends pas non plus 😂
Les antennes c’est bien …. Le cancer qui y est lié … un peu moins !
J'ai acheté deux appartements depuis 2 ans j'ai déjà mes premiers impayés et après on me parle de 1%, je sais pas comment vous faites ! Si il veut me faire chier pendant deux ans ils peuvent pas payer et me dégradé mon bien donc pendant deux ans je vais pas pouvoir emprunter ! Vive l'immobilier !
Mince c’est vraiment pas de chance, les probabilités n’ont pas étés en ta faveur !
Pour ma part je prend des assurances de loyers impayés OBLIGATOIREMENT pour chaque appartement. Il existe la garantie VISALE qui est gratuite et qui fonctionne très bien… l’expérience te servira de leçon 😬
C'est dur lorsque l'on commence dans l'immobilier avec des impayés.
Pour ma part aucun impayés en 5 ans et assurances privées sur 2 biens et garantie visage pour un autre.
Salut Robin! J'habite juste à côté de l'immeuble, si ta besoin pour des travaux hésite pas, et félicitations !
C'est dans quelle ville ?
Rouen @@guillaumeroth1634
Salut, ah incroyable ! Merci pour ton message et envoie moi ton contact par mail ça peut servir 👍
Salut tu as acheté où l’immeuble, le prix est vraiment intéressant. Bravo
Bonjour,
Oui merci, il est situé dans une petite ville de nouvelle Aquitaine de moins de 20k habitants 😊
Bonjour et félicitations pour l'acquisition. Quel taux avez vous pu obtenir de la banque sur 20 ans ?
Bonjour, merci pour ton message, nous avons eu un taux à 4 % sur 20 ans pour ce projet 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci
Robin, pourquoi être passé sur un caisson auto réglable pour la SDB et non pas une bouche motorisée sur extérieur étant donné qu'il n'y a pas d'autre bouche raccordée dessus ? Entre le caisson, la trappe et le caisson lui même, c'est quand même bien plus cher
Car l’extracteur ne fonctionne pas comme une vraie VMC et par expérience il y a encore souvent des problèmes d’humidité avec un extracteur 😬
J'ai un locataire qui fait du bruit tard dans la copro et certains locataires veulent porter plaintes contre moi, il n'arrête pas, la gendarmerie est venue rien de change, comment faire pour sortir de ce merdier ? Merci
Décidément, tu n’as vraiment pas de chance… Tu tombes sur la crème des locataires j’ai l’impression.
Une période de discussion avec ton locataire pour lui faire prendre conscience peut être la meilleure chose à faire. Ensuite le Syndic a un rôle au sein de la copropriété, il peut envoyer une lettre recommandée à ton locataire.
Malheureusement, nous ne sommes pas policier, et il faut donc que les voisins appellent la police jusqu’à ce qu’il comprenne si cela ne cesse pas
Robin, as-tu des clients ou connaisances qui achètent leur immeuble de rapport comptant ? Si oui, quel est leur calcul et y trouvent-ils un avantage ?
Je me permets de répondre à la place de Robin. On a de plus en plus de clients chez ProjetLocatif qui payent cash. La raison est evidente : une perte totale de confiance envers le système bancaire. Les mecs ont peur pour leur économies et ils ont bien raison. Aujourd’hui avoir 200 000 € d’épargne à la banque me semble très dangereux. Il vaut mieux placer une partie de cet épargne dans des actifs tangibles.
Merci Guillaume et je complèterais avec l’avantage d’avoir immédiatement un rendement plus intéressant que celui proposé par les banques et avec des revenus complémentaires 👌
@@Robin_Eldin_YT Sauf si tu investis dans des ETF sur un compte titre ! 25 % de rendement en 2023 (avec 20% de taxes sur les interet soit 20 % net) et c'est bien parti pour faire pareil en 2024. Attention ETF sur les USA. Après c'est sur il faut suivre l'économie en permanence...
où se trouve le bien?
+ les puristes du français sont encore de sortie, ces vidéos ne sont pas une formation à l'agrégation de lettres
En nouvelle Aquitaine dans une petite ville de moins de 20k habitants et oui je fais encore quelques belles fautes d’orthographe mais cela ne m’empêche pas d’acheter des immeubles 😂