#아산상가주택급매물 #상가주택급매 #천안상가주택급매
#아산다가구주택매매 #천안다가구주택급매
* 천안아산 지역에서 ~ 상가주택 다가구주택 주인세대 실거주하기 가장 좋은 매물 소개해드립니다. 아산 상가주택 급매물 입니다.
* 본 매물은 실거래가 기준 약 2억원 정도 급락한 급매처분 매물입니다.
- 아산 삼성지구 쾌적한 택지지구 중심부에 위치하며, 실거래가 기준으로
14억 5천 ~ 16억 정도에 매매되는 지역입니다.
- 그러나, 건물주 개인사정상 급매로 나온 매물로서 매매가 13억 초반에
인수가능한 특급매물입니다.
* 복층 주인세대 약 40평대로 보시면 되고, 널찍한 테라스 보유한 2019년
준신축 주인세대 실거주 추천드리는 매물입니다.
자세한 사항은 아래 정보 참고부탁 드립니다.
* 가격정보
- 매매가 13억 5천만원 (일부 협의 가능)
- 보증금 3억 2,800만원 (소액전세 3건 포함)
- 은행대출 약 3억 5천만원 한도 가능
따라서, 본 매물 인수가 / 개인 투자금은 6억 7,200만원이며
가격 절충시 6억초반 임
* 임대수익 정보
- 월수익 기준 502만원 (소액전세 3건, 월세 전환시 월수익 685만원)
- 연수익 기준 6천 24만원 (월세 전환시, 8천 220만원 발생)
- 월이자 146만원 (대출금 3억5천만원 승계시)
따라서, 월 순수익 356만원 / 연순수익 4, 300만원 발생
- 투자수익율 : 주인세대 실거주 동시 약 8% 특급 매물
* 본 매물 투자 포인트
1. 삼성전자 사업장(반도체, 디스플레이) 생활권
- 삼성사업장 도보거리, 30~40대 풍부한 임대수요
- 천안아산 지속적 인구유입되는 생생한 도시
- 탕정2신도시 (130만평 착공) 등 개발호재 풍부
2. 복층 주인세대 40평, 널찍한 테라스
- '19년 준신축 1층 상가20평
- 복층 주인세대 실거주 + 임대수익 연 6천만원
- KTX, 수도권전철, 광역의료기관 등 생활인프라
3. 2019년 준신축 상가주택 / 가성비 갑
- 가장 가성비 높은 2019년 준신축
- 독채 복층 주인세대 약 40평
4. 투자금/ 인수가 6억대 인수가능
- 월수익 502만원 (연수익 6천만원)
5. (순차적) 전세 3건(2억5천), 월세 전환시
- 월수익 685만원 / 연수익 8,220만원 발생
- (대출 승계시) 월 순수익 539만원
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 253.3 제곱미터 / 건물 440.8 제곱미터
매매가 : 13억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의후 입주가능
방수, 욕실수 : 13, 10개
승인일자 : 2019. 9. 5 (사용승인)
주차 : 7대 (실주차 10대)
관리비 : 수도요금 17만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기유지보수 6만원
방향 : 동향 (주차장 출입구 기준)
* 매물상담 환영 합니다. 부동산 소개 ~
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도