no.599 주인세대 탑클라스 파격인하 2억 아산 상가주택 급매 복층 주인세대 35평 상가포함 9세대 2020년말 준신축 가성비 끝판왕 인수가 8억대, 연수익 7,200만원

천안아산 지역에서 주인세대 구하시는 경우, 아산 상가주택 급매물 꼭 봐주세요... 주인세대 정말 최상급입니다. 복층 구조이며, 아랫층 35평, 윗층 15평 정도 되며, 테라스 약 10여평 별도입니다.
매매가도 주변 건물에 비해 약 2억 5천만원 정도 저렴하게 나온 급매물입니다. 실제로 실거래가 15억에 거래되는 지역임에도 우리 건물은~ 13억대 초반에 나온 정말 급매물입니다.
주인세대 거주하시면, 임대수익 받기 가장 좋은 천안아산 상가주택 이며
20년도 준 신축 건물이라서 가성비 좋은 매물이라는 점 기억해 주세요.
가격 정보
매매가 13억 5천만원 (일부 협의 가능)
보증금 1억원 (전체 월세)
대출 3억 8천만원 한도 (대출 승계 가능 매물)
따라서, 투자금 / 인수가는 8억 7천만원 입니다.
임대수익
월수익 593만원 / 연수익 7,116만원
월 이자 158만원 (대출 3억 8천 모두 승계시)
월 순수익 435만원 / 연 순수익 5,300만원
매수 포인트
ㅁ 아산 삼성 택지지구내 준 신축급 상가주택
대지 77평, 2020년 준공, 상가20평, 주인세대 포함 10세대
상가2호 20평, 주인세대 포함 다가구 8가구
2020년 준공 "가성비 좋은 상가주택"
ㅁ 2020년 가성비 좋은 상가주택 급매물
신축시 약 20억원 소요
반면, 13억대 초급매물 (주인세대 복층 구조)
ㅁ 대출 승계되는 귀한 매물
ㅁ 복층 주인세대 실거주 + 연수익 7,200만원
복층구조, 주인세대 약 35평 내외
월수익 593만원 / 연수익 7,116만원
보증금, 대출 모두승계시, 월 순수익 435만원 (연 5,220)
ㅁ 삼성전자 사업장(반도체, 디스플레이) 생활권
기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청 반영하여 기재)
대지 : 253제곱미터 , 연면적 441제곱미터
매매가 : 14억원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 13, 8개
승인일자 : 2020년 5월 20 사용승인
주차대수 : 6대 / 엘리베이터 설치
관리비 : 공용전기 4만원, 수도세 15만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 유지보수 6만원
매물 상담 환영합니다.
상호 : 배방박사부동산 중개사무소
대표 / 소장 : 최병도 (배방박사)
소재지 / 아산시 배방읍 월천8길 39-8
개설등록 : 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
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