no.600 아산 상가주택 급매물 (사정상 급매 2억 파격인하) 복층 주인세대 40평대, 2019년 준신축 인수가 6억대 월수익 최대 685만원 연수익 8천200만원

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천안아산 지역에서 ~ 상가주택 다가구주택 주인세대 실거주하기 가장 좋은 매물 소개해드립니다. 아산 상가주택 급매물 입니다.
본 매물은 실거래가 기준 약 2억원 정도 급락한 급매처분 매물입니다.
아산 삼성지구 쾌적한 택지지구 중심부에 위치하며, 실거래가 기준으로
14억 5천 ~ 16억 정도에 매매되는 지역입니다.
그러나, 건물주 개인사정상 급매로 나온 매물로서 매매가 13억 초반에
인수가능한 특급매물입니다.
복층 주인세대 약 40평대로 보시면 되고, 널찍한 테라스 보유한 2019년
준신축 주인세대 실거주 추천드리는 매물입니다.
자세한 사항은 아래 정보 참고부탁 드립니다.
가격정보
매매가 13억 5천만원 (일부 협의 가능)
보증금 3억 2,800만원 (소액전세 3건 포함)
은행대출 약 3억 5천만원 한도 가능
따라서, 본 매물 인수가 / 개인 투자금은 6억 7,200만원이며
가격 절충시 6억초반 임
임대수익 정보
월수익 기준 502만원 (소액전세 3건, 월세 전환시 월수익 685만원)
연수익 기준 6천 24만원 (월세 전환시, 8천 220만원 발생)
월이자 146만원 (대출금 3억5천만원 승계시)
따라서, 월 순수익 356만원 / 연순수익 4, 300만원 발생
투자수익율 : 주인세대 실거주 동시 약 8% 특급 매물
본 매물 투자 포인트
1. 삼성전자 사업장(반도체, 디스플레이) 생활권
삼성사업장 도보거리, 30~40대 풍부한 임대수요
천안아산 지속적 인구유입되는 생생한 도시
탕정2신도시 (130만평 착공) 등 개발호재 풍부
2. 복층 주인세대 40평, 널찍한 테라스
'19년 준신축 1층 상가20평
복층 주인세대 실거주 + 임대수익 연 6천만원
KTX, 수도권전철, 광역의료기관 등 생활인프라
3. 2019년 준신축 상가주택 / 가성비 갑
가장 가성비 높은 2019년 준신축
독채 복층 주인세대 약 40평
4. 투자금/ 인수가 6억대 인수가능
월수익 502만원 (연수익 6천만원)
5. (순차적) 전세 3건(2억5천), 월세 전환시
월수익 685만원 / 연수익 8,220만원 발생
(대출 승계시) 월 순수익 539만원
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 253.3 제곱미터 / 건물 440.8 제곱미터
매매가 : 13억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의후 입주가능
방수, 욕실수 : 13, 10개
승인일자 : 2019. 9. 5 (사용승인)
주차 : 7대 (실주차 10대)
관리비 : 수도요금 17만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기유지보수 6만원
방향 : 동향 (주차장 출입구 기준)
매물상담 환영 합니다. 부동산 소개 ~
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도