이런 사기질을 일삼고 있는 건설사의 횡포를 가만히 내버려두고 있는 건설부는 반드시 모조리 물갈이를 하고 형사처벌과 함께 손해배상도 건설사와 함께 처벌해야 함!!! 제조업체들이 제품 그렇게 만들어 팔면, 바로 반품 들어오고 잘못하면 소송까지 들어옴!!! 건설사는 무슨 금테 둘렀나 후분양에 손해배상도 없고 재고까지 사주고!!!.... 아주 그냥 정말 말도 안되는 마피아나 다름없는 존재들이기에 싹 갈아엎어야 함!!! 나라가 잘 되려면 망할 건설사들은 다 망하게 해야 함!!! 그런 건설사들 다 망한다고 우리나라 경제 끄떡없음!!! 오히려 새로운 건전한 건설사들이 생겨나 국가가 바르게 발전해감!!!
간단한 해결책.... 선분양 없애면 됨........... 만들어진 집 보고 우리가 선택해서 들어가면 다 해결됨요.............. 민법에서 계약법을 보면 우리가 지금 하고 있는 선분양에.... 거기에 지정된 하자보수기간 등등은 다 민법 조항의 예외사항들임...... 법에 정해진 원칙이 있는데..... 그걸 건설사 등을 위해서 예외로 만들어 놓은 것임....
1기 신도시부터 라멘조 기둥식 →벽식 ㅠ 80년대 지방 빌라조차도 층소 거의 없었죠. 동남아 아파트도 층소 거의 없습니다. 요즘도 상가 건물이나 학교는 층소 없잖아요. 가짜 무량판 기둥식이 아닌 라멘조 기둥식이라 그래요 서초 아크로비스타(라멘조 기둥식) , 한남 더힐(벽식)
인테리어가 문제가 아니에요.......요즘 신축은 확장안하면 거주가 불가능할 지경입니다....너무 좁거든요....편리하긴 한데 빽빽하니 숨도 못쉴 지경이에요.....구축 남향 베란다 넓은집의 여유 같은건 1도 없죠....그런데 사람은 창문 너머 바로 자연과 마주하기 보다는 베란다 같은 완충공간을 두고 자연과 마주하는게 좋습니다.....요즘 같은 긴 장마철에 비 들이치는 걱정없이 창문 마음껏 열수 있고, 여름 뜨거운 태양도 피할수 있고, 한 겨울 추위도 훨씬 덜하고, 결로도 별로 없죠......건설사놈들이 조금만 신경쓰면 신축의 편리함과 구축의 여유를 동시에 누릴수 있을텐데 양아치들이 그렇게 할리가 없죠.....요즘 신축을 보면 우리가 점점 양계장의 닭처럼 되어가고 있는건 아닌가 하는 생각이 듭니다.....점점 편리해지는 대신 점점 움직일 일이 없어지고 점점 좁아지고 30cm 케이지에 갇혀서 먹고 알만 낳는 닭들이 되어가는건 아닌지......층간소음은 갈수록 커지고 스트레스는 쌓여서 욱하면 칼들고 올라가서 쑤시고...젠장.
소장님 우연히 서점에서 아파트 투자는 사이클이다라는 책을 사서 보고 유튜브도 꾸준히 보고 있습니다. 아직 절반 정도만 읽었지만 정말 2020년 이후부터 주변으로부터 '집 있냐 집 안사냐 집은 나중에 부자의 전유물이 될 거다'라는 말때문에 스트레스를 너무 많이 받았었습니다. 지금은 놀랍게도 직장에서도 주변에서도 부동산 얘기를 들을 수 없네요. 계속해서 자금을 모아 시장이 지금보다 더 부동산에 관심이 없어질 때를 노려봐야겠습니다. 책과 더불어 소장님 유튜브로 추이를 잘 보고 나중에 제가 그 인간의 본성을 이겨내기를 바라며 댓글남깁니다.
구구절절 맞는말씀ㅋ 모하에 가구들 작은거 보고 웃겼던 기억이.. 실측을 봐야죠 신축 몇년 살다보니 구축은 쳐다도 안봄.. 엘베도 신축은 고속이라 탑층 살아도 금방. 주차장이 다 실내라 비가오든 눈이오든 뭐.. 지하 3층에 차가 있으니 4계절 내내 차에 타도 춥지도 덥지도 않고,짐이 많아도 카트로 끌기만 하면되지.헬스장도 같이 있고, 난방이나 출입 시스템등 다 자동에 외부에서 폰으로 조절도 되고 넘 편함. 나 분양때는 시스템 에어컨 붐 일기전이어서 시스템에어컨 있는 신축으로 가고싶음. 음식물 처리기는 주방쪽에 냄새난다고 해서 비추, 빌트인은 나중에 교체나 수리, 이사할때 문제라 무상제공 아니면 시스템 에어컨 말고는 비추, 중문도 건설사 통해 비싸게 하지말고 입주후 원슬라이딩 하길 잘했다 싶음. 건설사 눈팅이 옵션들..후회하는 사람들 꽤 봤음
유익한 영상 감사합니다. 모델하우스 갈때마다 의아하다고 생각하는게 있는데 베란다 확장을 하면 그만큼 자재가 적게 사용되어 분양가가 감소할거 같은데 확장비를 추가로 받는 이유는 무엇때문 인가요? 예를들어 거실확장을 하지 않는다면 샷시문도 한셋트가 더 들어가고 샷시를 설치하기위해 벽을 만들어야 되는데 그러면 벽돌 시멘트등의 자재도 더 사용되어 확장을 하지 않는것보다 비용이 더 상승하지 않냐하는 겁니다.
방크기(방폭과 확장하지 않은 기본형일 때 방 깊이가 2m를 넘는가 아닌가...작은 침실의 크기를 결정하는 요소), 옵션(모델하우스 방문전에 유상옵션, 무상옵션을 미리 잘 확인하고 가셔야 합니다. 요즘은 옵션을 복잡하게 설정해서 수분양자가 잘 모르고 선택하게 하는 경우가 많음), 설비(요즘 중요한 전열교환기 위치, 분전반 위치), 발코니확장부 표시, 천정고(1층과 기준층을 다르게 해서 DP는 천정고가 높은 걸 보여주면서 속이는 경우도 많음) 이런거 잘 보셔야 합니다. 요즘 아파트는 확장을 안하면 그냥 살 수가 없는 구조에요. 모집공고를 보고 분양가를 따져볼때 확장비는 그냥 포함해서 보세요. 나중에 팔거나 할때 확장하겠다고 하면 공사비가 훨씬 많이 듭니다. (기본형 구조 철거+확장공사)
저는 삼년 전에 십년 된 확장 안한 아파트에 들어왔는데 아주아주 싸게 들어왔어요..아무도 확장 안한 집 사려고 안해서..확장 안해서 좁긴 하지만 겨울 난방비는 진짜 적게 나와요..^^ 중개사 아줌마가 싸게 사서 싸게 팔면 된다고 해서 샀는데 장단점이 있어요..베란다에 화초 키우는 것도 좋고요..만약 제가 분양 받는다면 당연히 확장하겠지만요~~
선분양이잖아요 최소 2년후에나 완성품을 보는데 당연히 똑같을 순 없겠죠 집값이 오르기전에 먼저 분양받아서 사고 완성 된 후에 받는다 핸드폰 사전구매하는거랑 같은 이치죠 이미지, 모형, 견본주택, 모집공고문만 보고 구매하는데 분양하는 사람도, 분양받는사람도 세로 리스크 안고가는겁니다 견본주택가면 다 꼬리말 달려있죠 실시공과는 달라질 수 있다 분양받기전에 견본주택, E모델하우스 모집공고문등 꼼꼼히 확인하고 분양받아야되고 DP, 옵션에 현혹되지 말구요 견본주택은 마네킹에 옷 걸어둔거랑 똑같애요 모형 및 CG는 모델이 옷입고 런웨이하는거랑 같구요 일반인은 마네킹도 모델도 아니잖아요 현혹되지 말고 잘 확인하시고 그리고 건설사 네임밸류도 확인해야하고
온통 사기꾼들만 들썩이는 나라인가!! 소비자가 진정으로 갑이 되어 행사를 해야 합니다. 불합리한 것들은 시정하고 절대 건설사가 갑. 소비자가 을. 구조는 이번 부동산 하락기에 바뀌어야 할 것이다. 분양할 때 사는 게 최적의 선택이 아니다. 가장 크게 바겐세일 할 때 사야 한다. 모델하우스의 환상에서 벗어나야 한다. 모델 하우스처럼 살려면 살림을 많이 줄여야 한다. 분양가에 사지말라. 결론.
소장님의 의견에 대부분 공감하는 바입니다. 다만 한가지 에어컨 부분은 케바케인 것 같습니다. 저 같은 경우에, 제가 보유하고 있는 에어컨이 있어서 항상 에어컨 없는 곳을 선택해서 이사합니다. 제가 이렇게 제 개인 에어컨을 들고 이사하는 이유는 기존 집에서, 시스템 에어컨 관련 고장이 많아서 아예 에어컨이 없는 집을 선택합니다. 그래서 에어컨 여부는 네임벨류와 같은 아파트의 상태에 따라 다른 이슈일 것 같습니다. 참고로 제가 살고 있는 아파트는 신축인데도 에어컨이 없는 곳이 생각보다 많았습니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![달러가 오르는 분명한 이유가 있습니다 | 문홍철 DB금융투자 팀장 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/BxTG02AztQ4/mqdefault.jpg)
![선과 악을 날 때부터 구분할 수 있나요? | 박문호 뇌과학자 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/zJ6EKgUVJhw/mqdefault.jpg)
이런 사기질을 일삼고 있는 건설사의 횡포를 가만히 내버려두고 있는 건설부는 반드시 모조리 물갈이를 하고 형사처벌과 함께 손해배상도 건설사와 함께 처벌해야 함!!!
제조업체들이 제품 그렇게 만들어 팔면, 바로 반품 들어오고 잘못하면 소송까지 들어옴!!!
건설사는 무슨 금테 둘렀나 후분양에 손해배상도 없고 재고까지 사주고!!!.... 아주 그냥 정말 말도 안되는 마피아나 다름없는 존재들이기에 싹 갈아엎어야 함!!!
나라가 잘 되려면 망할 건설사들은 다 망하게 해야 함!!! 그런 건설사들 다 망한다고 우리나라 경제 끄떡없음!!! 오히려 새로운 건전한 건설사들이 생겨나 국가가 바르게 발전해감!!!
애초에 선분양이 문제이지 후분양해야해여 해외처럼 90프로 이상 완공시 분양 하도록 해야지
내년 입주인데 이분 언제나 옳음! 👍 내가 한 실수 그대로 잘 설명해주시네ㅎ그 결정할때 여러 유투브의 참조했는데 불명확한 설명 그리고 관점이 설치자가 주관이 된 관점으로 설명되어 있어 객관적 결정 힘들었던듯.
부동산시장의 세밀한부분까지 다 예측하고 심지어 맞추시는 정말 대단하신전문가...오늘도 강의 감사드립니다!
실거주는 1도 없다는 말씀.
많은 걸 의미하네요.
오늘도 좋은 말씀 감사합니다.
간단한 해결책.... 선분양 없애면 됨...........
만들어진 집 보고 우리가 선택해서 들어가면 다 해결됨요..............
민법에서 계약법을 보면 우리가 지금 하고 있는 선분양에.... 거기에 지정된 하자보수기간 등등은 다 민법 조항의 예외사항들임......
법에 정해진 원칙이 있는데..... 그걸 건설사 등을 위해서 예외로 만들어 놓은 것임....
선분양 하고 안하고는 건설사가 알아서하는거고요, 그게 싫으면 선분양하는 거 안사면 됩니다. 하라마라 할게 아니고요
모델하우스 분쟁이 많아져서 조명 가구 제외한 내용물은 전부 실제 집과 동일 혹은 시공시 개선된 자재 사용하도록 법이 바뀐걸로 압니다.
현장에서의 생생한 정보를 나누어 주시네요 복 마니 받으세요~
층간소음 문제도 다뤄주세요. 이것도 소리안나게 지을 수 있는데 국토부가 묵인해줬다는 이야기있더라고요. 온국민이 칼부림나도 전혀 모른척하는게 화나요. 입주민들끼리 싸울게 아니라 전국 아파트연합이 건설사 국토부상대로 층간소음 소송걸었음 좋겠어요😢
1기 신도시부터 라멘조 기둥식 →벽식 ㅠ
80년대 지방 빌라조차도 층소 거의 없었죠.
동남아 아파트도 층소 거의 없습니다.
요즘도 상가 건물이나 학교는 층소 없잖아요. 가짜 무량판 기둥식이 아닌 라멘조 기둥식이라 그래요
서초 아크로비스타(라멘조 기둥식) , 한남 더힐(벽식)
얼마전에 무너진 광주 아이파크는 무량판 기둥식이었습니다. 라멘조 기둥식이었다면 보가 있어서 그렇게까지 어이없게 무너지진 않았을 겁니다.
일반아파트는 대부분 벽체형이라 소음이 벽을 타고 내려옵니다
건설사는 층간소음을 줄일 수 있는 기술이 있지만 그렇게하면 비용이 늘어납니다 게다가 강제성이 없기 때문에 굳이 하지 않는것입니다 한푼이라도 더 남기는게 목적이니까요
개발까지 했었다는데 법적으로 문제가 되지않으니 안쓴다는 기사보고 정말 충격! 차라리 쓸데없는거 줄이고 그 기술 썼다고 홍보하면 요즘같은 시장에서도 완판될수도 있는데 말이죠
토건 사기 조작하기위한 사전방어....
목컨디션이 점차 나아지시는 것 같아 다행입니다....좋은 말씀 잘 들었습니다. 감사합니다.
소장님 강의는 다 시청하고 있는 데 오늘은 실무경험이 있으신 분으로써 아파트 속사정을 있는 그대로 말씀해 주시니 많은 것을 배우고 깨달았습니다. 그리고 감사합니다.
얘기 듣는데 정말 소름이네옄ㅋㅋㅋ 저희 이번에 집 이사했는데 딱 소장님 얘기대로 흘러 갔어요 ㅎ
인테리어가 문제가 아니에요.......요즘 신축은 확장안하면 거주가 불가능할 지경입니다....너무 좁거든요....편리하긴 한데 빽빽하니 숨도 못쉴 지경이에요.....구축 남향 베란다 넓은집의 여유 같은건 1도 없죠....그런데 사람은 창문 너머 바로 자연과 마주하기 보다는 베란다 같은 완충공간을 두고 자연과 마주하는게 좋습니다.....요즘 같은 긴 장마철에 비 들이치는 걱정없이 창문 마음껏 열수 있고, 여름 뜨거운 태양도 피할수 있고, 한 겨울 추위도 훨씬 덜하고, 결로도 별로 없죠......건설사놈들이 조금만 신경쓰면 신축의 편리함과 구축의 여유를 동시에 누릴수 있을텐데 양아치들이 그렇게 할리가 없죠.....요즘 신축을 보면 우리가 점점 양계장의 닭처럼 되어가고 있는건 아닌가 하는 생각이 듭니다.....점점 편리해지는 대신 점점 움직일 일이 없어지고 점점 좁아지고 30cm 케이지에 갇혀서 먹고 알만 낳는 닭들이 되어가는건 아닌지......층간소음은 갈수록 커지고 스트레스는 쌓여서 욱하면 칼들고 올라가서 쑤시고...젠장.
말씀이 너무 무섭습니다. ㅠㅠ
구구절절 맞는 말이지요. 베란다가 없으면 얼마나 불편한데요
칼로 찔러 층간소음
저도 베란다 있는 게 좋아요. 베란다카페 만들어서 얼마나 잘 쓰는데요
신축아파트 구축아파트보다 좁아요 베란다 없어서
식품과 큰 그릇들 잡스런
물건들 둘데가 없어요
베란다 많은 구축아파트가
좋아요
사기가 온 나라에 횡횡... 근데 다들 지들 집값 올리려고... 혹은 안 떨어지게 하려고.. 사기를 방조함.. 부동산은 온 나라의 사람들이 모두 이해관계자... 신고가 조작도 기득권이 상승시 지들 집값 올리고 하락시 방어하니 좋아함... 고칠 생각이 없음...
이게 핵심이죠😊 사기를 바로잡으려 안하고 내 집값 방어를 위해 거대한 사기극에 동참해서 미래세대,내 자식에게 떠넘기고 있어요
새집 가격이 넘사벽이어서....ㅠ
모델하우스와 실제는 많이 달라요
분양계약서를자세히 보면 밑에 아주작은글씨로 모델하우스는 실제와 다를수 있습니다 라는 문구가 있어요~ 그런데사람들이 아주작은글씨 잘 보기가 어렵죠~
모델하우스는 촬영못하게 합니다
오예 이 방송만 맨날 아침 기다려요 ㅋㅋ
빌트인 단점이 선호하는 제품 디자인 선택 안되는거랑 고장났을때 좀 골치아파지는게 있던데요 사소한 고장에도 전품교체되거나 단종된 제품들... 그점은 어찌 생각하시나요??
소장님 우연히 서점에서 아파트 투자는 사이클이다라는 책을 사서 보고 유튜브도 꾸준히 보고 있습니다. 아직 절반 정도만 읽었지만 정말 2020년 이후부터 주변으로부터 '집 있냐 집 안사냐 집은 나중에 부자의 전유물이 될 거다'라는 말때문에 스트레스를 너무 많이 받았었습니다. 지금은 놀랍게도 직장에서도 주변에서도 부동산 얘기를 들을 수 없네요. 계속해서 자금을 모아 시장이 지금보다 더 부동산에 관심이 없어질 때를 노려봐야겠습니다. 책과 더불어 소장님 유튜브로 추이를 잘 보고 나중에 제가 그 인간의 본성을 이겨내기를 바라며 댓글남깁니다.
모델하우스 들어가면 방방이 가로세로의 길이가 명시되어있어요
꼭 확인하시고 전시된 물품중 유상옵션과 무상옵션이 어떤건지 옵션이 어떤건지 정확히 확인하셔야하고 요즘모델하우스는 확장은 안하면 못써요 그러니 확장비는 무조건 추가해야한다고 생각하셔야합니다
내부자재도 다른경우가 많아요 그런부분도 체크하셔야할겁니다
한가지 웃긴사실
거래후 등기친것이 지역마다 차이가 엄청 나네요
강남 주요단지는 거래후 등기비율이 13%.강남 제외 서울 22%
경기도 30% 지방 38% 등기완료 참 수상합니다
이유좀 자세히 설명 부탁 드립니다.
꼭 필요한 얘기인데 어디서도 알려주지않는 고급정보
정말 감사합니다 😊❤
와...어제 모델하우스 두군데 보고 왔는데 사진 촬영 못하게 하는거랑 딱 소장님 얘기 그대로예요. 소름...ㄷㄷ
진짜 디테일하다. 최고입니다.
이현철소장님 에게 배우는게 참많읍니다 배짱이님 이랑 감사합니다.
오늘도 영상 잘 보았습니다. 감사합니다
1등 ㅎㅎ 소장님 언제나 화이팅입니다
오늘도 좋은 강의 감사합니다... 즐거운 하루 되세요 소장님~
돼도않는이유 ㅋ
그런걸 알고프면 라이벌 건설사가 모르겠나? 그냥 오픈된 공간인데 어이가없네
그냥 나중에 따지지못하게 사진못찍게한거지
다 해야겠구나 깨닫게 하는 소장님의 가이드..^^ 저같은 구축러에게 완전 찐조언 느낌. 이 영상보니 더 신축살고 싶어져요 😂😊
건설사와 깐부인 공무원들 분명히 있을듯~철저하게 수사해서 비리공무원들 싹 다 잡아다가 사형 시켜야 합니다.
선분양금지. 토건 사기꾼 박멸.
ㅎ 이런 컵도 잇어 ㅋㅋㅋㅋ 😂
완전 공감
요즘 시스템에어컨 1000만원$ ㅡ.ㅡㅋ
구구절절 맞는말씀ㅋ
모하에 가구들 작은거 보고 웃겼던 기억이.. 실측을 봐야죠
신축 몇년 살다보니 구축은 쳐다도 안봄.. 엘베도 신축은 고속이라 탑층 살아도 금방. 주차장이 다 실내라 비가오든 눈이오든 뭐.. 지하 3층에 차가 있으니 4계절 내내 차에 타도 춥지도 덥지도 않고,짐이 많아도 카트로 끌기만 하면되지.헬스장도 같이 있고, 난방이나 출입 시스템등 다 자동에 외부에서 폰으로 조절도 되고 넘 편함. 나 분양때는 시스템 에어컨 붐 일기전이어서 시스템에어컨 있는 신축으로 가고싶음.
음식물 처리기는 주방쪽에 냄새난다고 해서 비추, 빌트인은 나중에 교체나 수리, 이사할때 문제라 무상제공 아니면 시스템 에어컨 말고는 비추, 중문도 건설사 통해 비싸게 하지말고 입주후 원슬라이딩 하길 잘했다 싶음. 건설사 눈팅이 옵션들..후회하는 사람들 꽤 봤음
감사합니다!
집을지을뗀 돈이더들어도 앞숀을 많이 넣는게 이익을 보는것이더라고요.나중에 새로넣을려면 돈이더 들더라고요.
맞아요 새집 분양받을 때 다른 것은 안하더라도 확장과 풀 에어컨은 꼭 해야되더라구요 모든 사람이 원하는 거니까요
정확한 정보 알려주셔서 감사드립니다
유익한 영상 감사합니다. 모델하우스 갈때마다 의아하다고 생각하는게 있는데 베란다 확장을 하면 그만큼 자재가 적게 사용되어 분양가가 감소할거 같은데 확장비를 추가로 받는 이유는 무엇때문 인가요? 예를들어 거실확장을 하지 않는다면 샷시문도 한셋트가 더 들어가고 샷시를 설치하기위해 벽을 만들어야 되는데 그러면 벽돌 시멘트등의 자재도 더 사용되어 확장을 하지 않는것보다 비용이 더 상승하지 않냐하는 겁니다.
바닥 난방이 더 비싸다고
하더라구요
@@so7349 건설업쪽은 잘 모르지만 바닥 난방은 난방호수만 더 연장 하면 될거같은데 모르는 뭔가가 있는 모양이네요.
유인한 내용 감사드링니다
이런 경험에서 묻어난 이야기 너무 좋습니다~ ^^
오늘도 좋은 강의 감사합니다 😊 소장님 베짱이님 두분 이야기 너무 유익하고 재밌어요 ㅎㅎ
와우 올라온지 8분만에 좋아요 100개 ㅋ
너무 유익합니다
당연히 해야 할 것을 못하게 하는것도 문제네요
와 진짜 듣는데 왜 이리 어질어질 하냐. 아니 이게 무슨 ㅋㅋㅋ 와 모델하우스 진자 ㅋㅋ
감사합니다..............
그런데 옵션에 사용되는 제품들이 좋지않은것들이란 이야기들도 해요. 그래서 입주후 업체통해서 하라고 말하는 사람도 많습니다.
방크기(방폭과 확장하지 않은 기본형일 때 방 깊이가 2m를 넘는가 아닌가...작은 침실의 크기를 결정하는 요소), 옵션(모델하우스 방문전에 유상옵션, 무상옵션을 미리 잘 확인하고 가셔야 합니다. 요즘은 옵션을 복잡하게 설정해서 수분양자가 잘 모르고 선택하게 하는 경우가 많음), 설비(요즘 중요한 전열교환기 위치, 분전반 위치), 발코니확장부 표시, 천정고(1층과 기준층을 다르게 해서 DP는 천정고가 높은 걸 보여주면서 속이는 경우도 많음) 이런거 잘 보셔야 합니다. 요즘 아파트는 확장을 안하면 그냥 살 수가 없는 구조에요. 모집공고를 보고 분양가를 따져볼때 확장비는 그냥 포함해서 보세요. 나중에 팔거나 할때 확장하겠다고 하면 공사비가 훨씬 많이 듭니다. (기본형 구조 철거+확장공사)
에어컨 가지고 들어오는 경우도 있어서 붙박이 에어컨 싫어하는 경우도 있데요 부동산 에서 그러네요
좋은 건 내가 먼저 갖고 싶은 마음이 인간의 본성이다. 좋다좋다 하는건 내것을 이익 남기고 떠넘기고 싶은 마음에서다.
이런 경우도 있었네요!! 정말 좋은 정보 감사합니다!!
항상 방송보면서 많이 배우게 되네요!!👍👍
구축아파트는 예전에 옵션이 무의미하지만 소장님 말씀대로 신축을 10년안에 파는 경우는 시스템 에어컨은 꼭 해야겠네요...
입주 5년차 접어들었는데 시스템 에어컨을 안하고 와서 후회합니다. 방마다 난방 끄고키고 거실에서 엘배 부르는 기능 짱~~주차장 차들어오는거 울리면 밥상준비해요~~
신축아파트는 김장할때 사용하는 큰그릇 보관하고식품저장할 통풍잘되고 서늘하고 건조한 베란다가 없고
빨래 말릴 베란다가 없어서 불편해요
감사합니다 샘 👍
저는 삼년 전에 십년 된 확장 안한 아파트에 들어왔는데 아주아주 싸게 들어왔어요..아무도 확장 안한 집 사려고 안해서..확장 안해서 좁긴 하지만 겨울 난방비는 진짜 적게 나와요..^^ 중개사 아줌마가 싸게 사서 싸게 팔면 된다고 해서 샀는데 장단점이 있어요..베란다에 화초 키우는 것도 좋고요..만약 제가 분양 받는다면 당연히 확장하겠지만요~~
선분양이잖아요
최소 2년후에나 완성품을 보는데
당연히 똑같을 순 없겠죠
집값이 오르기전에 먼저 분양받아서 사고 완성 된 후에 받는다
핸드폰 사전구매하는거랑 같은 이치죠
이미지, 모형, 견본주택, 모집공고문만 보고 구매하는데 분양하는 사람도, 분양받는사람도 세로 리스크 안고가는겁니다
견본주택가면 다 꼬리말 달려있죠
실시공과는 달라질 수 있다
분양받기전에 견본주택, E모델하우스 모집공고문등 꼼꼼히 확인하고 분양받아야되고
DP, 옵션에 현혹되지 말구요
견본주택은 마네킹에 옷 걸어둔거랑 똑같애요
모형 및 CG는 모델이 옷입고 런웨이하는거랑 같구요
일반인은 마네킹도 모델도 아니잖아요
현혹되지 말고 잘 확인하시고
그리고 건설사 네임밸류도 확인해야하고
저도 아무래도 시에 있는 곳을 우선적으로 찾게 되요~~ 전실에어컨 강추~!
확장 핑계대고 옛날 베란다 면적만큼 확장해주지않고 실제면적 줄인거 같아요
옛날처럼 앞 베란다 뒷베란다 다있는 아파트가 좋아요
그리고 판상형이 바람이 잘 통해 좋아요
선댓후감상
좋은정보 감사합니다 😊
난 베란다있는집이 너무좋은데
감사합니다^^
좋은 강의 감사합니다 ~~
난방처럼 에어켠도 필수지요 이사 설치시 비용이상 집자체에 무리가 가요
팔리지를 않는다. 확장이 안되어 있는 불편한 구조를 보고 살 사람은 거의 없습니다. 결국 확장을 반강제적으로 하게 하면서 이익을 챙기는 꼴이다.
건설사는 여전히 갑으로 행사한다.
굳이 아파트에 살아야 할까??
시스템에어컨은.. 필수죠...
사실 법적으로 제대로 하려면 하향식 대피구 말고도 각 가정에 입주선물로 오함마 줘야함. 옆집으로 대피하려면 맨손으로는 못 부수니까요.
원래는 찍어도 뭐라 안했는 데 어느 시점부터 제지하기 시작했죠. 위례 세곡 분양까지는 별말 안했는 데 그 이후부터 못찍게했음.
확장은 무언지 모르게 불안해 보이더라고요.
신축 확장, 시스템 에어컨에 대한 강의 재밌어요. 남향이나 평면도 매매전 놓치지 않아야 할 부분이 있다면 소개해주세요.ㅎㅎ
불과 몇년전 얘기인데,
비확장하면 베란다 유리를 안해준다더군요.
베란다샷시 바닥난방관 벽지 전부 안해줍니다. 계약서에 써있어요 요즘 대부분 아파트가 해주는 거실벽타일 서비스도 제외.
시스템에어컨이 편리한데 에어컨중에서 전기료가 제일 비싸다고하더라구요~
아파트는 베란다가 마당인데 왜 확장을 하는지 모르겠음. 뭐 취향이긴 하지만.
옵션을 사설 업체를 통해 하면 가격을 줄일 수 있디 않을까요? 건설사 업체에서 마진을 너무 많이 남겨 먹어요
꿀팁 감사합니다^^
아파트공화국ᆢ건설사가 아파트에만 목을메는 이유가 있죠
파이낸셜로 짖기만하면 미분양되도 돈이 되니까~
지하철역 멀은 새집들은 주차난 엄청남, 지상주차장도없어서 지하에 빽빽하게 대놈
온통 사기꾼들만 들썩이는 나라인가!!
소비자가 진정으로 갑이 되어 행사를 해야 합니다. 불합리한 것들은 시정하고 절대 건설사가 갑. 소비자가 을. 구조는 이번 부동산 하락기에 바뀌어야 할 것이다. 분양할 때 사는 게 최적의 선택이 아니다. 가장 크게 바겐세일 할 때 사야 한다.
모델하우스의 환상에서 벗어나야 한다. 모델 하우스처럼 살려면 살림을 많이 줄여야 한다. 분양가에 사지말라. 결론.
신축에서 구축으로 쬐근 이사했어요
대출없이 살기 위해 ㆍ
근데진짜 불편해요
주차도 에어컨도 환기도ㆍㆍ
ㆍㆍㆍㆍ돈 벌어 신축 가자!
냉장고, 인덕션, 식기세척기 같은 주방가전 옵션도
하는게 좋을지 어떻게 생각하세요?
베란다도 없는데 감안
하면 왜이렇게 옛날 아파트보다 작은지요?
동사이가 좁아서 인가요?
시스템 에어컨 청소가 힘든데....
매매, 전세 거래량, 매물수... 키워드 감사합니다^^
소장님의 의견에 대부분 공감하는 바입니다. 다만 한가지 에어컨 부분은 케바케인 것 같습니다. 저 같은 경우에, 제가 보유하고 있는 에어컨이 있어서 항상 에어컨 없는 곳을 선택해서 이사합니다. 제가 이렇게 제 개인 에어컨을 들고 이사하는 이유는 기존 집에서, 시스템 에어컨 관련 고장이 많아서 아예 에어컨이 없는 집을 선택합니다.
그래서 에어컨 여부는 네임벨류와 같은 아파트의 상태에 따라 다른 이슈일 것 같습니다. 참고로 제가 살고 있는 아파트는 신축인데도 에어컨이 없는 곳이 생각보다 많았습니다.
요즘에도 점선있음
정말 궁금한게 있습니다 소장님.
확장을 하면 공사비를 추가해야하는데 일반적으로 생각하기엔 벽을 만든후 부수는게 아니라 이미 건설초기부터 벽없이 만드는 건데 왜 확장비란 추가 비용을 납부해야하는 건지 모르겠어요
난방도 추가하고 샷시도 단열 기능 더 뛰어난 것으로 하고. 마루고 깔아야 하고.. 등등
멀쩡한것도 인테리어 한다고 뜯어 고치는데
싸게 사서 기술력 있는 업체에 맡기는게 나을수도 있어요
똥통 아파트 문제는 해결할수있는데 안하는지..궁금해요
신축 살아보고싶다 ㅠㅠ
천장에서 물떨어져보면 기가막힙니다
1아사연 실천 완료
60평 아파트 보러 갔는데 무조건 확장이라고 해서 매입하려다가 그만 두었습니다. 넓은 아파트도 무조건 확장이 좋은가요?
와..ㅋㅋ실제로 침대 누워보는 사람은 없으니..생각지 못했던 눈속임이네요ㅋ
흑*자이 리버파크 무순위청약 관련해서 지금 좀 난리인거같은데 어떤지 고견부탁드립니다.
작은 가구 배치로 착시효과 활용하여 방 크기 속이고 확장한 집을 모델하우스로 꾸며놓음(미확장시 이동 경로 잘 안나오고 비대칭 구조됨) 시스템 에어컨 선택 안하면 나중에 매도시 큰 손해보게됨. 잘 알겠습니다.
혹시 두분 부부세요?
합이 너문 잘 맞으세요.ㅎㅎ
소장님의 경험과 조언은 엄지척입니다!!