집값이 딸어지는게 정의이고 선이다 라고 하는것은 대단히 오만한 착각입니다. 건설업종이 책임지는 고용은 어느 산업과도 비빌수 없습니다. 건설회사가 뭐 엄청 남겨먹고 할거같죠? 업계 1위 현대건설의 4분기 예상 실적이 매출 8조에 영업익180 억원 입니다... 님들이 얘기하는것 처럼 집값이 50프로 떨어지면 망하지 않을 건설회사는 열손가락에 꼽힐겁니다 ㅎㅎㅎ 부동산과 연관된 자영업자들은요? 언론에서 노래를 부르는 자영업지 몰락에 부동산 인테리어업자 법무사사무실 이사업체 등도 포함 된답니다. 님이 얘기하는 정의를 위해 이들은 밥 굶어도 된다는건가요?
일본은 일부지역만 오르고 있고 모든지역은 집값이 안올라요. 일본사람들의 기성세대(50대)와 청년세대(10대)까지 살아오면서 집값이 오르는 것을 한번도 경험해보지 않아서 집을 구매하려고 하지 안습니다. 그리고 은행에서는 집을 사면 100%대출에 집이 부도나면 처리해주는 대출금까지 대출을해줍니다. 그래도 집을사려고하지 안아요 우리나라는 십수년 동안 오르는 것을 경험해서 집을 거주와 투자로 보는 것입니다 그래서 하락바닥을 다지면 다시 너도나도 뛰어들어서 집값이 오르지요 하지만 금리와 대출규제가 풀리지 안으면 오르기 힘들어요
집값 많이들 먹었잖어? 아직도 더 먹을려고 하나? 빚갚을 생각은 않고 투자차익만 먹으려고 눈이 빨갛네. 우리도 잃어버린 30년 초입에 곧 들어서게 되있네. 우리수출기업이 해외공장으로 돈버는 구조에서 기업과 그 외국인 종업원은 부자가 될 지 모르나. 일반 내국인들은 실업과 빈곤을 겪으면서 투자여력과 수요가 상실되고 이에 따라 상투찍은 거품 부동산 시장은 죽을 수 밖에 없다
0. 일본집 가격의 상승은 거의 엔화폭락으로 인한 건축비상승 + 엔화표시 땅값상승의 착시효과 때문임 -> 달러환산하면 일본 핵심지 부동산조차 많이 안 오르고 외곽은 오히려 더 싸짐 1. 또한 일본집은 역앞 상업지에 짓는 신축맨션은 비싸지만 비주류(역이 멀면 구축맨션 가격은 연식따라 하락함) 2. 일본 주류인 단독주택은 구축의 경우 대부분의 경우 아직도 연식에 따라 가격 떨어짐 3. 그러나 서울+경기는 도쿄+수도권에 비해 훨씬 좁아서 2030년대에는 외곽이라도 출퇴근 핵심지 접근이 대부분 1시간 이내가 될 듯 하여 일본처럼 외곽의 드라마틱한 폭락은 없을 듯 4. 한국은 일본보다 인구밀도도 엄청 높아서 빈집문제 역시 농어촌에 제한적일 것
한국 빈집은 지방소멸이고, 한국의 내수시장이 쪼그라드는 거임 지방 건설사 부도는 수도권 독점하는 대형 건설사 부도와 상관 없음? "빈집이 넘쳐 나면서 장기 하락국면으로 진입할 수 있다는 분석도 내놓고 있다. 주요 지역을 보면 가구수 정점 시기가 서울은 2038년이다. 전국 보다 3년이 빠르다. 인천과 경기는 각각 2045년과 2044년으로 조사됐다. 집값이 비싼 서울 대신 경기와 인천으로 인구 유입이 이어질 것으로 보고 있어서다. 지방 주요 도시 가운데 가구수 감소가 가장 빠른 지역은 부산과 대구다. 부산과 대구는 당장 8년 뒤인 2032년부터 빈 집이 나오기 시작할 수 있다는 전망이다. 울산도 2034년부터 가구수가 줄 것으로 보고 있다."
가끔보면 집값은 대한민국만 오르는거 처럼 얘기들 해. 그리고 아파트 가격 말하면서 뭔 미래 세대 어쩌구 저쩌구 출산률이 이러니 저러니들 하면서 웃기고들 있어~~ 시장가격이 그딴 감정에 단 1이라도 반응 할꺼같냐? 잘 사는 사람들을 따라잡긴 불가능하니 되려 그들이 꼬꾸라 지길 바라는 마음. 그걸 일본과 연관시킴.
일본은 투기 바람으로 집을 마구 지었고 정부도 경기 부양을 위해 부동산을 더욱 많이 짓도록 정책을 잘못펼쳐 새집 빈집이 많다 우리나라는 자연발생으로 생긴 빈집이다 (시골 빈집) 자연발생적으로 생긴 빈집은 시장에 아무 역할을 하지 않는데 일본 빈집은 투기바람으로 생긴 새 빈집이라 30년 가격을 붙들어왔다 우리나라와 일본은 상황이 달라서 일본을 따라갈 일이 없다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[#밥친구] 국제 사회에 큰 울림을 준 탈북민 금혁의 충격적 연설🌐💥 북한 인권 문제와 실상을 고발합니다! | #이만갑 415회](http://i.ytimg.com/vi/hxr-eYpgbYY/mqdefault.jpg)
![앞으로 더더욱 사람들이 신축만 찾을 겁니다 | 이상우 인베이드투자자문 대표 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/TzZWmQcwKko/mqdefault.jpg)
여기저기 집값 올라갈 이유만 찾아서 계속 올리려고 하는 투기꾼들 진짜. 미래 세대는 생각을 안함
그걸 믿고 따르는 사람들이 미련한게 아닐까요?
미래세대가 중요한 게 아니고 당장
현실 자체를 나락으로 떨구고 있는 저 나쁜 놈들
대단히 잘못된 생각입니다.
이상과 현실을 구분 못하는건 큰 죄 입니다.
집값이 반값이 되야한다는 것은 이상, 수도권 역세권 신축아파트는 계속 우상향 한다는 현실이고 미래 입니다.
집값이 딸어지는게 정의이고 선이다 라고 하는것은 대단히 오만한 착각입니다. 건설업종이 책임지는 고용은 어느 산업과도 비빌수 없습니다. 건설회사가 뭐 엄청 남겨먹고 할거같죠? 업계 1위 현대건설의 4분기 예상 실적이 매출 8조에 영업익180 억원 입니다... 님들이 얘기하는것 처럼 집값이 50프로 떨어지면 망하지 않을 건설회사는 열손가락에 꼽힐겁니다 ㅎㅎㅎ
부동산과 연관된 자영업자들은요? 언론에서 노래를 부르는 자영업지 몰락에 부동산 인테리어업자 법무사사무실 이사업체 등도 포함 된답니다. 님이 얘기하는 정의를 위해 이들은 밥 굶어도 된다는건가요?
항상 잘듣고 있습니다 감사합니다
잃어버린 30년 스킵하고 폭등만 ㅋㅋ
30년전 일본의 버블경제=지금 한국. 그리고 한국 나라 빚 8000조.
가게빚도 엄청나죠.
도쿄집값폭락할때 우리는 폭등했는데 이걸또따라간다고 생각하는게 어처구니가없는거죠ㅋㅋ
30년뒤에 급등합니다. 자!!! 영끌하세요!
오늘도 좋은영상 감사합니다.
뭐가 폭등중이야? 그리고 일본인 50프로 이상이 집 거의 안삼.
전문가들=사기꾼들.
한국 정책만큼 언발에 오줌누기식이 어디 있을까요
웃기는게 따라간다고 가정하더라도 잃어버린 30년도 따라간다는걸 간과하는건가? ㅋㅋㅋㅋㅋ
물론 한국은 30년도 훨씬 넘어가겠지만
자막좋아 현철이형 기다렸어❤❤
30년전 버블경제 이후로 일본인들 50프로~60프로가 집을 안삼.
시골가서 살려고 집 알아보면 자연스럽게 알게 되죠. 시골에 엄청나게 빈집이 많지만 상태가 너무 안좋아서 그거 살려는 수요도 없고 그걸 싸게 팔지도 않는 상황입니다. 결국 빈집이 많다는 시골에서조차 어느 정도 돈을 줘야 살 수 있습니다.
일본은 일부지역만 오르고 있고
모든지역은 집값이 안올라요.
일본사람들의 기성세대(50대)와 청년세대(10대)까지 살아오면서 집값이 오르는 것을 한번도 경험해보지 않아서 집을 구매하려고 하지 안습니다.
그리고 은행에서는 집을 사면 100%대출에 집이 부도나면 처리해주는 대출금까지 대출을해줍니다.
그래도 집을사려고하지 안아요
우리나라는 십수년 동안 오르는 것을 경험해서 집을 거주와 투자로 보는 것입니다
그래서 하락바닥을 다지면 다시 너도나도 뛰어들어서 집값이 오르지요
하지만 금리와 대출규제가 풀리지 안으면 오르기 힘들어요
산이 높으면 골이 깊은법
도쿄와 주요 광역도시 중심은 꾸준히 땅값은 올랐어요.
건물이 감가되는거 감안해도 오르고 있죠.
보통 생각하는 일본집값과 도쿄랑 비교하는게 미안할정도;
감사합니다!
저출산, 저성장, 높은집값 vs 기득권 권력자들의 전재산 부동산 올인으로 인한 정책 부동산 살리기 = 저출산이 이기면 물가상승률만큼 오를거고 권력자들이 이기면 여전히 부동산불패 라고 생각함
감사합니다
오르는곳만임 도쿄 중심지까지 한시간 거리는 집이 천만원임 버블때 압구정 현대보다 배는 비싸던곳이 지금은 천만원(100만엔) ㅋㅋㅋ
우리나라도 30년후에는 다시 상승할까요........더 오래걸릴듯...
도코도라고 해야 정확한 표현이죠 ..
인구 1400만 정도이고 땅 크기도 제법 커요 ..
모르는 분들은 사알작 혼동 할 수 있습니다
보통 도쿄라고 하면 도쿄23구죠..서울하고 인구 면적 거의 비슷합니다
@@ngcosmos8947
영상에서 말하는 내용은
도코도 전체 땅을 팔았을 때
미국 전체를 살 수 있었다는 내용이죠
그래서 그당시 도코도 전체를
팔아야 했기에 한 말이에요
면적이 정확히 도쿄도 전체 지역을
팔았어야 미국 전체를 살 수 있었다는 ..
폭등은 무슨 ㅋㅋㅋ 누가사 일본땅을 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 집은 세계에서 제일 추움 개 암울한 일본 ㅜㅜ
다른 나라들도 집 값에 올인 하나
팩트는 빈집이 많아도 부동산은 오른다... 왜냐 인구밀도때문... 즉 서울은 계속 우상향이다
각자도생 시대가 온거 같네요~ 민주주의 자본주의 국가이니 알아서 판단하시고~ 근데 큰 피해 보면 나라에서 절대 봐주는거 없어야 합니다
우리도 잃어버린 n년 후에 다시 폭등할지도. 딴 거 다 일본 따라간다면서 부동산은 왜 이 악물고 외면하는지 모르겠음 ㅎㅎ
집값 많이들 먹었잖어? 아직도 더 먹을려고 하나?
빚갚을 생각은 않고 투자차익만 먹으려고 눈이 빨갛네.
우리도 잃어버린 30년 초입에 곧 들어서게 되있네.
우리수출기업이 해외공장으로 돈버는 구조에서 기업과 그 외국인 종업원은 부자가 될 지 모르나.
일반 내국인들은 실업과 빈곤을 겪으면서 투자여력과 수요가 상실되고 이에 따라 상투찍은 거품 부동산 시장은 죽을 수 밖에 없다
이 기세면 한은이 부동산 올리려고 작정해서 제로금리 만들것 같네요
0. 일본집 가격의 상승은 거의 엔화폭락으로 인한 건축비상승 + 엔화표시 땅값상승의 착시효과 때문임 -> 달러환산하면 일본 핵심지 부동산조차 많이 안 오르고 외곽은 오히려 더 싸짐
1. 또한 일본집은 역앞 상업지에 짓는 신축맨션은 비싸지만 비주류(역이 멀면 구축맨션 가격은 연식따라 하락함)
2. 일본 주류인 단독주택은 구축의 경우 대부분의 경우 아직도 연식에 따라 가격 떨어짐
3. 그러나 서울+경기는 도쿄+수도권에 비해 훨씬 좁아서 2030년대에는 외곽이라도 출퇴근 핵심지 접근이 대부분 1시간 이내가 될 듯 하여 일본처럼 외곽의 드라마틱한 폭락은 없을 듯
4. 한국은 일본보다 인구밀도도 엄청 높아서 빈집문제 역시 농어촌에 제한적일 것
저희동네는 오르고있는데 떨어진다는게 전혀 체감이 안됨ㅋㅋ
신주쿠에 사는 내친구 고급맨션살고 있는데 25평 한국돈으로 8억5천만원주고 샀는데 지금 평당1억정도.25억 됐다하네여. 자고 일어나면 계속 오른데요
현재 도쿄 집값 미쳤습니다
요즘 전세가가 많이 오르는것 같아요 저희집도 1년 사이에 전세가 1억 정도 올랐는데 무슨조화일까요?!
어디길래 전세가가 올랐어요? 다들 전세가가 낮아졌다고 울상인데
정확히 팩트가 무엇인지 ....나만 그런가?
금리하락 하면 슈퍼싸이클 때문에 큰일 낮다면서? 어떤교수냐 그인간 ㅋㅋㅋㅋ
아 웃겨서 정말
일본은 취득세 보유세 매매세가 엄청 비싸다는데 그것도 좀 비교해서 다뤄주세요
좋은 판단.
좋은 정보.
좋은 미래진단.
좋은 분석등이
넘좋아요~♡♡
평균나이 60세 . 다 집이 있어요. 집 안삽니다 😂 꼭 팔십된 아들에게 상속하세요
일본 도쿄중심가가 많~이 올랐고 일본엔화가 싸서 외국인들이 많이 샀다고하더라구요.
마즈막 낚시대가 높이 올라가나?
이양반집샀구나 ㅋ
우리나라는 시작도않했다
왜 연관성이 없을까요
장기경기침체와저출산,고령화를 공통분모로두면
우리나라는 더심각할수도있겠는데요.그리고
중국의기술은 우리나라 전분야에
초월했꺼나 초월당하고있습니다.
안타갑게도 기약없는 장기침체로 소장님의싸이클작동이 멈출수도있겠습니다.
암울한생각 나도 하기싫지만 그렇네요
언제는 일본 타령 하더만
구독자들도 다 자기가 원하는 말을해주는 에널쪽으로 몰리긴 하지만
어떤유튜버말을 들어보면 " 이놈 미쳣냐 ? " 하는 생각이 드는 놈들도 있고.
일본 월세 올라서 난리 나겟내요
❤
쇼를하라,
일본집값이고 뭐고
대한민국은 내수가 회복하지않는 이상은 절대 절대 상승은없을것이다
도쿄 집값이 서울집값하고 비교해봐요.
어디가 비싼지 . 그리고. 앞서 도쿄 외곽지역 집값은. 계산 안하나요?? 무슨 의도로 방송의 내용을 담은건지요?
한국 빈집은 지방소멸이고, 한국의 내수시장이 쪼그라드는 거임
지방 건설사 부도는 수도권 독점하는 대형 건설사 부도와 상관 없음?
"빈집이 넘쳐 나면서 장기 하락국면으로 진입할 수 있다는 분석도 내놓고 있다.
주요 지역을 보면 가구수 정점 시기가 서울은 2038년이다. 전국 보다 3년이 빠르다. 인천과 경기는 각각 2045년과 2044년으로 조사됐다. 집값이 비싼 서울 대신 경기와 인천으로 인구 유입이 이어질 것으로 보고 있어서다.
지방 주요 도시 가운데 가구수 감소가 가장 빠른 지역은 부산과 대구다. 부산과 대구는 당장 8년 뒤인 2032년부터 빈 집이 나오기 시작할 수 있다는 전망이다. 울산도 2034년부터 가구수가 줄 것으로 보고 있다."
오랜만에 보니 베짱이님이 안보이시네요.
일본은 엔화저점 자국민고용 관광특화라 인플레이션 안오는게 이상함 우리나라는 디플레이션 시작인데 모르는인간들많음😅
잃어버린. 30년동안 떨어진건. 빼고요?????
중국인이 사재기 엄청 했쟈나요!!!!!
일본은.해일.지진
이런 지정학적 변화가
집을 살 이유가 없다
이놈도 이상하게 흘러가네
일본 도쿄는 원래 좋은 동네는 계속 비쌌어요 싼적 없었음! 돈 있는사람들은 도쿄만 투자합니다
뭔소리?
가끔보면 집값은 대한민국만 오르는거 처럼 얘기들 해.
그리고 아파트 가격 말하면서 뭔 미래 세대 어쩌구 저쩌구 출산률이 이러니 저러니들 하면서 웃기고들 있어~~
시장가격이 그딴 감정에 단 1이라도 반응 할꺼같냐?
잘 사는 사람들을 따라잡긴 불가능하니 되려 그들이 꼬꾸라 지길 바라는 마음.
그걸 일본과 연관시킴.
영끌들 지금 환장하는거죠뭐 ㅠㅠ
응 뭐 오를 수도있지. 5년 10년 후 일을 어떻게 알아. 그런데 지금 고점 물린애들 20년 30년 이자내면서 존버하고 원금회수 가능? 굿럭. ㅎㅎㅎㅎㅎ
아나운서님이 넘 말이 많아요
질문이 대답보다 더 김ㅠ
응?일본 집값이 오른다?중국인이나 돈 많은 한국인이 사나본데.
중국인들이 호주나 캐나다 집값 다 올렸는데.
상승할려면 한국 중국인 유입 시키면되.
지금은 영끌로 대출받아 집 살 한국인 없음.
일본대통령 일본의원들이 활개치니깐 일본이 살아나나보네ㅋㅋㅋ 좋겠다 일본 얼마나 흐뭇할까
부동난폭망
이 사람은 상승 부추기기 위해 국제사기까지 치고 있네, 일본 사람들은 집 자체를 이젠 렌트 개념으로 생각해. 정말로 중심 지역만 상징적으로 오르고, 그 외 지역은 렌트로 돌려, 모르면 입 닥치고 있는게 정상이지. 너처럼 사기로 입 벌리면 벌 받아.
오르기는 개뿔이 올라
5구 타워맨션이나 올랐지
고공같은소리하네
이노인은 뭐하는 사람임?
일본말고 또다른 일본이 있다는 말인가
현지에 와보고 하는 말임?
일본을 30년 후행한다고 보연 됩니다..
일본은 투기 바람으로 집을 마구 지었고 정부도 경기 부양을 위해 부동산을 더욱 많이 짓도록 정책을 잘못펼쳐 새집 빈집이 많다
우리나라는 자연발생으로 생긴 빈집이다 (시골 빈집) 자연발생적으로 생긴 빈집은 시장에 아무 역할을 하지 않는데 일본 빈집은 투기바람으로 생긴 새 빈집이라 30년 가격을 붙들어왔다
우리나라와 일본은 상황이 달라서 일본을 따라갈 일이 없다.
한국은 일본보다 최악이 될 확률이 너무 크지 ㅋㅋㅋ
우리나라도 요즘 지방 아파트는 미분양 많다. 앞으로 서울만 계속 오를거다.
서울도 서울 나름
강남 신축 아파트 분양가는 계속 오르고 구축은 오르기 힘듬 서울도 신축 미분양 속출하고 있음
반일 혁명 투사 도쿄박님은 돈 벌겠네요~ㅎㅎ
2
1빠
아파트소장이 아니라 닭장 개장이다
누구한테 사주 받았니?ㅎㅎ
됴코 아니라 도쿄 아님??ㅋㅋㅋ
방사능 아파트에 살아서 암 걸렷어요
아이고 이젠 또 오릅니까?ㅋ
미 틴 ㄴ ㅡㅁ