Lieben Dank für dieses kostenlos geteilte informative Video, indem sehr klar und strukturiert ohne große Umwege Vor- und Nachteile verständlich vermittelt und abgewägt werden, es geht hier vor allem um die Message und weniger um Versprecher oder fehlerfreie Rechnungen👏🏻
Deine Videos waren fantastisch! Als regelmäßiger Zuschauer verfolge ich Ihre neuesten Inhalte. Ich würde mich gerne mit dem Investieren befassen, bin aber immer noch auf der Suche nach den besten Anlagemöglichkeiten. Für Hinweise und Hilfe wären wir sehr dankbar.
Beeindruckendes Video! Ich habe eine Frage. Wenn jemand weniger als 10.000 US-Dollar investieren muss, wie schlagen Sie ihm dann vor, in den Kryptomarkt einzusteigen? Ich denke darüber nach, Händler zu studieren und ihre Strategien zu widerspiegeln, anstatt unabhängig zu investieren und mich von möglichen Verlusten emotional beeinflussen zu lassen. Was halten Sie von diesem Ansatz?
Im Jahr 2024 sollte die Schaffung mehrerer Einkommensquellen für alle eine Priorität sein. Es geht nicht nur darum, UA-cam-Videos anzusehen oder Anlagebücher zu lesen - die Suche nach Hilfe von Experten ist der beste Weg, um finanziellen Erfolg zu erzielen!
Um Ihre Finanzen in diesem Jahr möglicherweise zu vergrößern, müssen Sie Investitionsmöglichkeiten nutzen. Wenn Sie die Hilfe eines Finanzprofis in Anspruch nehmen und die richtigen Schritte unternehmen, können Sie wachsen und Vermögen aufbauen!
Der Einstieg kann eine Herausforderung sein, aber mit der richtigen Hilfe ist es einfach. Ich habe mehrere finanzielle Optionen geprüft und mithilfe meines Vermögensverwalters Erfolg gehabt.
Das ist ein toller Ansatz! Ich bin bereit, dieser Erfahrung eine Chance zu geben, um auf dem Weg zum Erfolg zu sein. Ich würde mich freuen, wenn Sie mir einen vertrauenswürdigen professionellen Mentor empfehlen könnten. Danke
Sehr schön, hat mir jetzt den Sonntagnachmittag gerettet. Warum labern die anderen nur lückenhaftes, verwirrendes Zeug - es geht auch klar, übersichtlich und strukturiert anhand eines Beispiels. Danke dafür !
finde ich sehr gut, was mir bei Variante eins fehlt ist. dass ich mit den 38 Einheiten direkt verwenden kann und die 77,4 müssten zum ausgeben erst aus der GmbH genommen werden müssen. was dann auch wieder eine Steuer verursachen würde.
Tolles Video. Allerdings ein Rechenfehler im 2. Strang (Objekt 1 mit GmbH) - 10 GE - 1,26 GE = 8,74 GE - am Ende bleiben unterm Strich also 67,4 GE über (immerhin noch ~77% mehr als im Privatvermögen, aber nicht das doppelte ;)
Gutes Video, danke Herr Juhn, ich finde Ihren Content super und würde ich bei Ihnen in der Nähe wohnen, hätte ich bestimmt schon versucht Teil Ihres Teams zu werden (ich bin Steuerfachangestellte, hoffentlich bald Steuerfachwirtin). So schaue ich mir die Videos einfach mit Freude an und freue mich, dass ich in meiner kleinen Heimatstadt ein super tolles Büro und geniale Kollegen, aber leider auch eher kleinere Fälle habe. Vielen Dank!
Tolles Video! Vielen Dank. Ich habe zwei Whg in München zu vermieten und die Rendit liegt fast genau bei 3%. Das Video beantwortet viele Fragen von mir. Zwar noch eine Frage: Warum in der Rechnung wurde der vermehrte Wert von Grundstück nicht berücksichtigt? Wenn ja, wie sieht die Differenz zwischen Privat und GmbH aus?
Hallo Xiao Li, bei der Privatperson würde nach 10 Jahren eine steuerfreie Veräußerung anfallen - also keine Steuern. Ich verweise hier mal auf eines unserer Videos, Link: ua-cam.com/video/AvmB4tLm940/v-deo.html Bei der GmbH würden beim rechten Grundstück grundsätzlich die 70 (Verkaufspreis 150 abzgl. Buchwert 80) als laufende Einnahme mit 30% besteuert werden. Das kann man machen, dann hat man die stillen Reserven auch direkt versteuert. Besser und günstiger wäre es, wenn man hier für die stillen Reserven i.H.v. 70 eine §6b-Rücklage bildet - damit müsste man diese nun nicht versteuern und kann die stillen Reserven auf ein neu angeschafftes Grundstück/Gebäude übertragen. Ansonsten auch hier gerne wieder die Erklärung zur 6b-Rücklage von Herrn Prof. Juhn, Link: ua-cam.com/video/rD0nGDjZKeY/v-deo.html VG Das Juhn Partner Team
Die wohl spannendste Frage ist, was das Jahressteuergesetz unter Ampel Koalition hergibt hinsichtlich der Spekulationsfrist bei Immobilien. Sofern die wegfällt, dürfte ein Holding Model mit Immobilien GmbH als Tochter noch spannender auch für 1a Lage Immobilien werden. Viele Grüße
Ich halte eine Abschaffung der Spekulationsfrist für unrealistisch und im volkswirtschaftlichen Sinne für kontraproduktiv. Es braucht Anreize für Privatanleger, in Immobilien zu investieren und diese langfristig zu unterhalten. Eine Reduktion oder Abänderung der Spekulationsfrist hingegen könnte den Wählerwillen der nach links tendierenden Parteien widerspiegeln und befriedigen.
Wenn die Spekulationsfrist wegfallen würde, hätten Privatpersonen keinen Grund mehr die Immobilie 10 Jahre zu halten. Heißt sie würde wahrscheinlich in kürzerer Zeit häufiger den Eigentümer wechseln. Ich würde mich nicht wundern, wenn dann immer mehr Immobilien bei Konzernen wie Vonovia, Deutsche Wohnen & Patrizia landen. Und das ist wahrscheinlich nicht im Interesse der Grünen & SPD.
@@MSch8619891 Nicht nur, der Staat ist an Cash Flow interessiert und das die Unternehmen investieren. Deswegen fallen bei Gewinnausschüttungen zwischen Holding und GmbH auch nur 5% Steuern an.
Ab 2022? kommt das Optionsmodell zur Besteuerung einer PersGes wie eine KapGes, wie von Ihnen bereits vorgestellt? Wäre es nicht dann optimal in einer PersGes zu kaufen, nur 15% Steuer zu zahlen, und nach 10 Jahren Steuerfrei zu verkaufen? Dies wäre ja das beste aus beiden "Welten" sofern dies möglich ist?
@@kyrbies hast du dich schon mal gefragt was z.B Herrn Prof.Dr.Juhn’s Leistungen kosten? Dann wirst du schnell Abwegen, das es alles Marketing ist, und nichts mit Geld Ersparnis zutun hat 😉
@@hanswurst4784 CJ hat doch als Mindestvolumen die 2-3 Mio genannt. Pauschal lässt es sich immer schwer sagen, aber darunter dürfte es immer günstigere Lösungen geben.
Top Video! Sicher das am eindrücklichsten erklärte Video! Lediglich wird das Wort „roundabout“ falsch verwendet…dies ist aber eine Kleinigkeit. Vielen Dank für das wertvolle Video
Hallo Herr Juhn, gibt es schon eine Lösung für ImmoGmbH + PV Anlage (größere Industrieobjekte). Oder immer unmöglich bei personengleichen Beteiligungen (Betreiber PV Anlage + Eigentümer) verständlich ?
sehr gutes video und endlich werden auch einmal die anfallenden kosten ins visier genommen! 👍🏼 wir haben dermassen viele anfragen bzgl vermoegensverwaltender gmbh und die mandanten sind sich der folgen nie bewusst welche sie sich mit einer gmbh ins haus holen.. gerade was entnahme von gewinnen oder einer etwaigen liquidation betrifft
Hallo Herr juhn. Kleiner Fehler auf den bisher keiner kam. Wenn sie 10 jahre 2 %abschreiben haben sie einen Buchwert von 84 Geldeinheiten, da nur der Gebäudewert abgeschrieben wird. Trotzdem cooler content
Nein, das ist ja gerade der Kniff bei der vermögensverwaltenden GmbH. Hier greift die erweiterte Gewerbesteuerbefreiung, da nur eigenes Vermögen verwaltet wird und kein operatives Geschäft stattfindet.
Hallo Herr Professor Dr. Juhn Die Beantwortung einer Frage ist unter der Kontaktadresse sehr teuer. Deshalb hier der Versuch eine Antwort zu erhalten. Wichtig ist, wenn ich eine Immo GmbH Gründe zu wissen, wie kann ich den Ertrag anlegen. Wenn dies nur in Festgeld, bedingt in Aktien (?) und nicht in ETFS anlegbar ist, ist dies auch ein Entscheidungskriterium das mit berücksichtigt werden sollte. Aber warum ist der Ertrag nur bedingt in Aktien und nicht in ETFS anlegbar. Warum kann ich die Gewerbesteuer-Befreiung verlieren.(Das vermute ich). Wie ist die aktuelle Rechtsprechung?
Wenn ich es richtig verstehe, lohnt sich eine GmbH vor allem dann, wenn man die Gewinne nicht privat entnehmen möchte, da man sonst zusätzlich zur Körperschaftssteuer auch reguläre Einkommenssteuer auf das Gehalt zahlen müsste, was es weniger profitabel macht. Außerdem muss man bei einer GmbH einen Buchhalter engagieren, was zusätzliche Kosten verursacht, und es ist deutlich schwieriger, eine Finanzierung durch die Bank zu bekommen - ist das so richtig?
Bei einer GmbH kommen tatsächlich einige Verwaltungskosten hinzu. Dafür kann man die Gewinne steueroptimiert reinvestieren. Da muss man also mal nachrechnen, ob sich dies lohnt. Bei einer geschickten Gestaltung, die Steuern spart und somit mehr Mittel zur Tilgung von Darlehen verfügbar macht, dürften Banken einer Finanzierung eher positiv gegenüberstehen als bei privaten Kreditnehmern, bei denen sich durch die höhere Besteuerung von bis zu 50 % der Tilgungszeitraum deutlich verlängert. Denn mit der Dauer dieses Zeitraums nimmt aus Sicht der Banken auch das Kreditausfallrisiko zu. :)
Wie ist das bei Vererben? Privat gehen die Immobilien dann auf meine Kinder über, und da kommt dann der Freibetrag zu tragen. Bei der GmbH bleibt es in der Firma und Kind(er) kann GF werden, ohne steuerliche Nachteile, oder?
Hallo Herr Juhn, Super Video👍 Wie schaut es aus, wenn sowohl die Mietrendite als auch die Objektrendite hoch sind. Als reales Beispiel: Kaufobjekt kostet: 1.05 Mio. € Jährliche Nettokaltmieteinahme: 43.140 € Nehmen wir an, dass das Objekt nach 10 Jahren 1.5 Mio. € Wert ist und bis dahin die Nettokaltmiete im Jahr gleich geblieben ist (Vereinfachung). Lohnt sich nun die Immobilien GmbH oder doch privat, wenn man davon aus geht das man die Immobilie nach 10 Jahren veräußern will. Dies bzgl. würde mich auch interessieren welche Änderungen hinsichtlich der Steuerfreiheit nach 10 Jahren uns bevorstehen. Vielen Dank. Liebe Grüße
Kann eine Immobilien-GmbH ein Grundstück kaufen und Gebäude zur Vermietung bauen oder kann diese nur fertige Gebäude kaufen? Fallbeispiel: Gewerbegrundstück wird zur Vermietung von der Immo-GmbH mit 2 Hallen bebaut. Kann diese ebenfalls z.B. nach einem Jahr das Grundstück teilen und 1 eine Halle verkaufen?
Hallo, vielen Dank für das video! Ich bin aber der Meinung, dass das Veräußerungsgewinn bei der ersten Immobilie 0 sein sollte und nicht -20. Die AfA muss immer bei der Berechnung des Gewinnes herangezogen werden. Oder?
Fehlt hier nicht komplett die Besteuerung auf der persönlichen Ebene beim Beispiel der GmbH? Also wenn ich das Geld aus der GmbH herausziehen möchte...
etwas ausführlicher hätte das Video sein können. Z.B. wie kommen Sie auf + 70 Geldeinheiten bei dem Fall 2 im Privaten? Müssten es nicht + 50 GE sein? Da der Gewinn + 50 GE von 100 GE ist?
Hallo Herr Prof. Dr. Juhn. Ich mag Ihre Videos und schaue regelmäßig in den Kanal. Das vorweg. Mit einer Aussage gehe ich jedoch nicht konform. Sie sagen, dass Sie eine VV GmbH ab ca. 2 Mio. € empfehlen…. Ich finde die Aussage über den Wert unpassend. Kurzes Beispiel. Ich habe 2 MFH Wert: 450.000€ in C Lage also nichts besonderes Die Einnahmen liegen bei ca 50.000€ jährlich VV Gmbh grob 15% = 7.500€ Steuern Privat (45%) = 22.500€ Steuern Differenz 15.000€ Ersparnis Kosten für die VV gmbh geschätzt 5.000€/ Jahr Ergibt sich eine satte Ersparnis trotz Volumen von unter einer halben Mio. Warum soll sich das nicht rechnen?!
Da braucht es eigentlich kein Video: UG + weniger als 25.000 € Stammkapital möglich, realistisch ab 1.000 € wegen Gründungskosten - 181 BGB Befreiung nur beim Gründungsgeschäftsführer möglich (danach eigene Satzung erforderlich) - Zwangsrücklage bis zur Umwandlung, also auch über 25.000 € hinaus - schlechte Bonität / Außenwirkung +- Kostenvorteil beim Notar mit Gründungsprotokoll (geht auch mit GmbH, die Einschränkungen bleiben aber dann zB bei GF-Wechsel s.o.) - Kosten für spätere Umwandlung, besonders wenn ohne externe Kapitalerhöhung umgewandelt werden soll, sprich aus eigenen Gewinnen GmbH: - Stammkapital mind. 25.000 € (mind. 50% bei Gründung eingezahlt) Also kurz: Wenn man die 50% des GmbH-Stammkapitals bei Gründung nicht aufbringen kann durchaus eine Option, ansonsten besser gleich zur richtigen GmbH…
Hallo Pink Panther, wir haben ein Video bzgl. der Rechtsformwahl GmbH vs. GmbH & Co. KG. Schauen Sie hier gerne mal vorbei, das dürfte sicherlich einige Fragen beantworten, Link: ua-cam.com/video/_6XpJ1j6nUQ/v-deo.html VG Das Juhn Partner Team
Ja mein Mandant hatte kaum Überschuss mit der Vermietung seiner Immobilien, im Gegenteil hat ordentlich renoviert und diese Verluste bei seiner Einkommensteuer abgezogen. Nach 12 Jahren hat er das Objekt mit extrem hohen Gewinn verkauft. Wie schön, dass er keine vermögensverwaltende GmbH hatte....
Wenn es jedoch um die Reinvestition zum weiteren Vermögensaufbau geht, ist die Thesaurierung in der GmbH vorteilhafter. Aber selbst wenn man eine Immobilien-GmbH nutzt, kann sich dies auch auf privater Ebene lohnen. Denn bei Anwendung der erweiterten Grundstückskürzung zahlt die GmbH nur 15 % Steuern (nur KSt, keine GewSt). Und auf die Gewinnausschüttung der verbleibenden 85 % mit 25 % erhalten die Gesellschafter hinter der GmbH immerhin noch 63,75 % des Gewinns statt nur ca. 50 %. :)
Sehr interessantes Video Herr Juhn:) Wissen Sie, ob ein Master in 2-2,5 Semestern verbunden mit einer Steuerberaterprüfung im Anschluss auch fast ausschließlich online möglich ist? Statt Präsenzphasen am Wochenende würde ich lieber Online Veranstaltungen haben ( Ausnahme die Klausurenphasen, mündliche Prüfung etc.), da ich mir viel Fahrerei neben der Arbeitszeit sparen möchte. LG
Ich hätte zur vermögensverwaltenden GmbH eine sehr spezielle Frage, die bisher kein Anwalt und Steuerberater beantworten konnte: eine VvGmbH möchte für die Renovierung und Instandhaltung der eigenen Immobilien diverse Betriebsmittel anschaffen. Diese sind ein Fassadengerüst, eine Leiter, ein Hubwagen, eine Betonmischmaschine und ein Rollgerüst. Diese Gegenstände werden nicht weiter vermietet und kommen nur für die eigenen Immobilien zum Einsatz und werden den Handwerkern unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Gefährdet diese Anschaffung dann schon die erweitere Gewerbesteuerkürzung?
Moin, eine frage, wenn ich meine Immobilie die einen Verkehrswert von 600k hat, für 320k an meine Eltern verkaufe, mach dann das Finanzamt Stress, wegen Schenkungssteuer?
Hätte man mit der GmbH nicht Möglichkeiten die Einnahmen durch Negativeinkünfte zu Kompensieren? Könnte ich nicht z.B. für die GmbH einen Firmenwagen nutzen, den ich dann auch Privat nutzen darf? So würde man sich die regulären Kosten eines Autos sparen.
Das geht natürlich, dann fallen für das Fahrzeug allerdings weitere Steuern an, wenn diese privat genutzt wird. (1 % Versteuerung oder anteilige Besteuerung mit Fahrtenbuch). Kann aber natürlich vorteilhaft sein.
Servus! Was ist mit einer "vermögensverwaltende GmbH und Co KG"? Das wäre an sich doch möglich und man hätte die Vorteile einer Personengesellschaft oder? Wie immer ein exzellentes Video. Weiter so Herr Prof. Dr. Juhn!🙂👍🏼💯 Liebe Grüße Andres De Simone
Hallo Andres De Simone, mit einer vermögensverwaltenden GmbH & Co. KG wäre das auch möglich, wobei Sie aber hier die steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren aufgeben würden - alternativ würde dann eine 6b-Rücklage in Betracht kommen. VG Das Juhn Partner Team
Guten Tag, ich glaube, Sie haben sich vertan. Sie haben 42% auf 10€ Mieteinnahmen gerechnet und nicht auf 10€ abzgl. Abschreibung. (8,6€) Bei der GmbH jedoch schon. Oder liege ich falsch? Trotzdem interessantes Video! VG
Hallo Muellerjun, Herr Prof. Juhn rechnet hier mit 50% ESt inkl. Soli + Kirchensteuer bei der Privatperson. Deshalb kam er rechnerisch auf: Gewinn 8,4 - 50% Steuern = 4,2. VG Das Juhn Partner Team
ich glaube du hast es verwechselt hier. von 10 ist 8,4 zu versteuern. Von 8,4 wird 4,2 versteuert. Aber letzt endlich gewinn (5,8) = einkommen (10) - steuer(4,2)
Wichtig wäre noch zu erwähnen, dass die erste Variante auch nur Sinn ergibt, wenn man weiter in der Holding investieren will und nicht von den Mieteinnahmen leben möchte, da ja ansonsten wieder Einkommenssteuern anfallen.
Ja, aber auch da kann man weiter gestalten. Mit einem privaten Darlehen an die Holding etwa, dessen Tilgung aus den Gewinnen der Holding steuerfrei ist. Aber es kommt immer auf die individuelle Situation und die Ziele der Mandanten an. Danach richten wir unsere Gestaltung aus. Rufen Sie uns an, um herauszufinden, wie wir sowohl Ihre Steuern als auch Ihre Gewinne optimieren können: Tel. 0221 999 832-01 :)
jetzt wäre die Abgrenzung zwischen Anlageobjekt und Renditeobjekt interessant. Irgendwo zwischen 3 und 10 %... Genau da liege ich mit 3 Häusern. Was mich von der GmbH abhält, sind 3 Dinge. Erstens finde ich keine Bank, die das finanziert. Zweitens kommen zusätzliche Verwaltungs- bzw. Steuerbratungskosten, die auch erst verdient werden müssen. Drittens wird es nicht einfach, so eine GmbH zu verkaufen, weil sehr viele Menschen damit nichts anfangen können oder auch wieder Probleme haben, eine Finanzierung zu bekommen. Somit wäre die GmbH nach meiner Einschätzung vor allem interessant, wenn man ein Objekt dauerhaft behalten möchte.
Jetzt kann ich endlich all meine kreativen Freunden dich mich mit der genialen Idee nerven eine Immobilien-GmbH für ihre 200TEUR ETW zu gründen, auf 9:20 verweisen
Wir können nicht die eine GmbH mit 15% (16,5% inkl Soli) laufen lassen und die andere mit 30% (31,5% inkl Soli) das ist ein schlechter Vergleich. Lg Kfm. M. A. Jordan
Nun ja, das stimmt, weil man eine erweiterte Grundstückskürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG, mit der man eine reine Immobilien-GmbH von der Gewerbesteuer befreien kann, eben nur auf Antrag erhält.
6b Rücklagen sind sicherlich langlebiger als die Spekulationsfrist, da könnten Sie durchaus richtig liegen. Genau werden wir erst in der nächsten Zeit erfahren.
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
Jetzt Erstberatungstermin vereinbaren: www.juhn.com/terminvereinbarung/
@3:41 = Kleiner Rechenfehler/Schreibfehler - 8,74 anstatt 9,74 - aber ist nicht wirklich entscheidend. - Wie immer informatives Video!
So jetzt benötige ich nur noch 2-3 Mio €
Lieben Dank für dieses kostenlos geteilte informative Video, indem sehr klar und strukturiert ohne große Umwege Vor- und Nachteile verständlich vermittelt und abgewägt werden, es geht hier vor allem um die Message und weniger um Versprecher oder fehlerfreie Rechnungen👏🏻
Deine Videos waren fantastisch! Als regelmäßiger Zuschauer verfolge ich Ihre neuesten Inhalte. Ich würde mich gerne mit dem Investieren befassen, bin aber immer noch auf der Suche nach den besten Anlagemöglichkeiten. Für Hinweise und Hilfe wären wir sehr dankbar.
Beeindruckendes Video! Ich habe eine Frage. Wenn jemand weniger als 10.000 US-Dollar investieren muss, wie schlagen Sie ihm dann vor, in den Kryptomarkt einzusteigen? Ich denke darüber nach, Händler zu studieren und ihre Strategien zu widerspiegeln, anstatt unabhängig zu investieren und mich von möglichen Verlusten emotional beeinflussen zu lassen. Was halten Sie von diesem Ansatz?
Im Jahr 2024 sollte die Schaffung mehrerer Einkommensquellen für alle eine Priorität sein. Es geht nicht nur darum, UA-cam-Videos anzusehen oder Anlagebücher zu lesen - die Suche nach Hilfe von Experten ist der beste Weg, um finanziellen Erfolg zu erzielen!
Um Ihre Finanzen in diesem Jahr möglicherweise zu vergrößern, müssen Sie Investitionsmöglichkeiten nutzen. Wenn Sie die Hilfe eines Finanzprofis in Anspruch nehmen und die richtigen Schritte unternehmen, können Sie wachsen und Vermögen aufbauen!
Der Einstieg kann eine Herausforderung sein, aber mit der richtigen Hilfe ist es einfach. Ich habe mehrere finanzielle Optionen geprüft und mithilfe meines Vermögensverwalters Erfolg gehabt.
Das ist ein toller Ansatz! Ich bin bereit, dieser Erfahrung eine Chance zu geben, um auf dem Weg zum Erfolg zu sein. Ich würde mich freuen, wenn Sie mir einen vertrauenswürdigen professionellen Mentor empfehlen könnten. Danke
Weltklasse Video - MAL WIEDER! 😍😍😍
Sehr schön, hat mir jetzt den Sonntagnachmittag gerettet. Warum labern die anderen nur lückenhaftes, verwirrendes Zeug - es geht auch klar, übersichtlich und strukturiert anhand eines Beispiels. Danke dafür !
Vielen Dank Herr Juhn für die super Erklärung, so versteht es endlich jeder.
Bei 4:35 wird zumindest sprachlich der falsche Steuersatz (30%) bei GmbH zugrunde gelegt. Rechnerisch trotzdem richtig umgesetzt.
Wirklich einer der Ahnung hat. Top!
Hallo Herr Juhn,
interessant wäre ein Video zu den PANDORA PAPERS.
Wie ist Ihre Meinung zu diesem Thema? Alle Medien sprechen nur davon. Dankeschön.
finde ich sehr gut, was mir bei Variante eins fehlt ist. dass ich mit den 38 Einheiten direkt verwenden kann und die 77,4 müssten zum ausgeben erst aus der GmbH genommen werden müssen. was dann auch wieder eine Steuer verursachen würde.
Ich bin sprachlos …..danke
Super echt ❤
Vielen Dank für das sehr informative und klasse Video ❗️
Gleich mal geteilt 😉
3:41 Müssten es nicht 8,74 statt 9,74 sein?
Tolles Video. Allerdings ein Rechenfehler im 2. Strang (Objekt 1 mit GmbH) - 10 GE - 1,26 GE = 8,74 GE - am Ende bleiben unterm Strich also 67,4 GE über (immerhin noch ~77% mehr als im Privatvermögen, aber nicht das doppelte ;)
Vielen Dank , Top Content!!
"Herzlich 'komm", danke für das Video 👍
3:30 - 10 Geldeinheiten werden verdient, 1,26 werden abgezogen = 8,74 und nicht 9,74? Oder habe ich etwas nicht beachtet?
Was passiert wenn die GmbH mit Holding darüber als ganzes samt Immobilien verkauft wird? Dann nur 1,5% Steuer? Tolle Videos!
Gutes Video, danke Herr Juhn, ich finde Ihren Content super und würde ich bei Ihnen in der Nähe wohnen, hätte ich bestimmt schon versucht Teil Ihres Teams zu werden (ich bin Steuerfachangestellte, hoffentlich bald Steuerfachwirtin). So schaue ich mir die Videos einfach mit Freude an und freue mich, dass ich in meiner kleinen Heimatstadt ein super tolles Büro und geniale Kollegen, aber leider auch eher kleinere Fälle habe. Vielen Dank!
Ist es arg vermessen jetzt zu fragen, wo Sie inetwa wohnen? Bundesland oder Region als Angabe reicht natürlich. Liebe Grüße
Tolles Video! Vielen Dank. Ich habe zwei Whg in München zu vermieten und die Rendit liegt fast genau bei 3%. Das Video beantwortet viele Fragen von mir.
Zwar noch eine Frage: Warum in der Rechnung wurde der vermehrte Wert von Grundstück nicht berücksichtigt? Wenn ja, wie sieht die Differenz zwischen Privat und GmbH aus?
Hallo Xiao Li,
bei der Privatperson würde nach 10 Jahren eine steuerfreie Veräußerung anfallen - also keine Steuern. Ich verweise hier mal auf eines unserer Videos, Link: ua-cam.com/video/AvmB4tLm940/v-deo.html
Bei der GmbH würden beim rechten Grundstück grundsätzlich die 70 (Verkaufspreis 150 abzgl. Buchwert 80) als laufende Einnahme mit 30% besteuert werden. Das kann man machen, dann hat man die stillen Reserven auch direkt versteuert.
Besser und günstiger wäre es, wenn man hier für die stillen Reserven i.H.v. 70 eine §6b-Rücklage bildet - damit müsste man diese nun nicht versteuern und kann die stillen Reserven auf ein neu angeschafftes Grundstück/Gebäude übertragen.
Ansonsten auch hier gerne wieder die Erklärung zur 6b-Rücklage von Herrn Prof. Juhn, Link: ua-cam.com/video/rD0nGDjZKeY/v-deo.html
VG Das Juhn Partner Team
Die wohl spannendste Frage ist, was das Jahressteuergesetz unter Ampel Koalition hergibt hinsichtlich der Spekulationsfrist bei Immobilien. Sofern die wegfällt, dürfte ein Holding Model mit Immobilien GmbH als Tochter noch spannender auch für 1a Lage Immobilien werden. Viele Grüße
Ich halte eine Abschaffung der Spekulationsfrist für unrealistisch und im volkswirtschaftlichen Sinne für kontraproduktiv. Es braucht Anreize für Privatanleger, in Immobilien zu investieren und diese langfristig zu unterhalten. Eine Reduktion oder Abänderung der Spekulationsfrist hingegen könnte den Wählerwillen der nach links tendierenden Parteien widerspiegeln und befriedigen.
Wenn die Spekulationsfrist wegfallen würde, hätten Privatpersonen keinen Grund mehr die Immobilie 10 Jahre zu halten. Heißt sie würde wahrscheinlich in kürzerer Zeit häufiger den Eigentümer wechseln.
Ich würde mich nicht wundern, wenn dann immer mehr Immobilien bei Konzernen wie Vonovia, Deutsche Wohnen & Patrizia landen. Und das ist wahrscheinlich nicht im Interesse der Grünen & SPD.
Es interessiert den Staat nicht ob die Leute profitieren. Die Abschaffung der Frist bringt enorm viel Geld. Das ist alles was den Staat interessiert
@@MSch8619891 Nicht nur, der Staat ist an Cash Flow interessiert und das die Unternehmen investieren. Deswegen fallen bei Gewinnausschüttungen zwischen Holding und GmbH auch nur 5% Steuern an.
Ab 2022? kommt das Optionsmodell zur Besteuerung einer PersGes wie eine KapGes, wie von Ihnen bereits vorgestellt?
Wäre es nicht dann optimal in einer PersGes zu kaufen, nur 15% Steuer zu zahlen, und nach 10 Jahren Steuerfrei zu verkaufen? Dies wäre ja das beste aus beiden "Welten" sofern dies möglich ist?
Das ist nur mit personenhandelsgesellschaften möglich. Dadurch hast du immer Gewerbe und mit steuerfrei wäre dann auch Essig.
Was ist mit den Strukturkosten? Steuerberater, Buchhaltung etc.?
Natürlich teurer als im Privatvermögen, ggf. auch noch eine Pflichtmitgliedschaft bei der IHK solange der Registereintrag besteht.
@@kyrbies hast du dich schon mal gefragt was z.B Herrn Prof.Dr.Juhn’s Leistungen kosten? Dann wirst du schnell Abwegen, das es alles Marketing ist, und nichts mit Geld Ersparnis zutun hat 😉
@@hanswurst4784 dafür betreibt er doch den Kanal?! :)
@@kyrbies mit Sicherheit! Vermittelt aber vielen ins Unglück, außer die Betreiben ein Millionengeschäft.
@@hanswurst4784 CJ hat doch als Mindestvolumen die 2-3 Mio genannt. Pauschal lässt es sich immer schwer sagen, aber darunter dürfte es immer günstigere Lösungen geben.
Hey, Beinhaltet eine ausbildung zum steuerfachangestellten genau diese themen nur ganz grob und nicht so im detail ?
Top Video! Sicher das am eindrücklichsten erklärte Video! Lediglich wird das Wort „roundabout“ falsch verwendet…dies ist aber eine Kleinigkeit. Vielen Dank für das wertvolle Video
Hallo Herr Juhn, gibt es schon eine Lösung für ImmoGmbH + PV Anlage (größere Industrieobjekte). Oder immer unmöglich bei personengleichen Beteiligungen (Betreiber PV Anlage + Eigentümer) verständlich ?
sehr gutes video und endlich werden auch einmal die anfallenden kosten ins visier genommen! 👍🏼
wir haben dermassen viele anfragen bzgl vermoegensverwaltender gmbh und die mandanten sind sich der folgen nie bewusst welche sie sich mit einer gmbh ins haus holen.. gerade was entnahme von gewinnen oder einer etwaigen liquidation betrifft
Hallo Herr juhn. Kleiner Fehler auf den bisher keiner kam. Wenn sie 10 jahre 2 %abschreiben haben sie einen Buchwert von 84 Geldeinheiten, da nur der Gebäudewert abgeschrieben wird.
Trotzdem cooler content
Was ist mit der Gewerbesteuer?
Die GewSt muss doch eine GmbH auch zahlen.
Vielen Dank für die Antwort.
Nein, das ist ja gerade der Kniff bei der vermögensverwaltenden GmbH. Hier greift die erweiterte Gewerbesteuerbefreiung, da nur eigenes Vermögen verwaltet wird und kein operatives Geschäft stattfindet.
Hallo Herr Professor Dr. Juhn
Die Beantwortung einer Frage ist unter der Kontaktadresse sehr teuer. Deshalb hier der Versuch eine Antwort zu erhalten.
Wichtig ist, wenn ich eine Immo GmbH Gründe zu wissen, wie kann ich den Ertrag anlegen. Wenn dies nur in Festgeld, bedingt in Aktien (?) und nicht in ETFS anlegbar ist, ist dies auch ein Entscheidungskriterium das mit berücksichtigt werden sollte.
Aber warum ist der Ertrag nur bedingt in Aktien und nicht in ETFS anlegbar. Warum kann ich die Gewerbesteuer-Befreiung verlieren.(Das vermute ich). Wie ist die aktuelle Rechtsprechung?
Wenn ich es richtig verstehe, lohnt sich eine GmbH vor allem dann, wenn man die Gewinne nicht privat entnehmen möchte, da man sonst zusätzlich zur Körperschaftssteuer auch reguläre Einkommenssteuer auf das Gehalt zahlen müsste, was es weniger profitabel macht. Außerdem muss man bei einer GmbH einen Buchhalter engagieren, was zusätzliche Kosten verursacht, und es ist deutlich schwieriger, eine Finanzierung durch die Bank zu bekommen - ist das so richtig?
Bei einer GmbH kommen tatsächlich einige Verwaltungskosten hinzu. Dafür kann man die Gewinne steueroptimiert reinvestieren. Da muss man also mal nachrechnen, ob sich dies lohnt.
Bei einer geschickten Gestaltung, die Steuern spart und somit mehr Mittel zur Tilgung von Darlehen verfügbar macht, dürften Banken einer Finanzierung eher positiv gegenüberstehen als bei privaten Kreditnehmern, bei denen sich durch die höhere Besteuerung von bis zu 50 % der Tilgungszeitraum deutlich verlängert. Denn mit der Dauer dieses Zeitraums nimmt aus Sicht der Banken auch das Kreditausfallrisiko zu. :)
4:36 15% (KSt.) und nicht 30%, um auf die 0,21 von 1,4 zu kommen
vielleicht beides kombinieren, Privat Kaufen (GbR) und an Immobilien Verwaltung GmbH vermieten?
Wie ist das bei Vererben? Privat gehen die Immobilien dann auf meine Kinder über, und da kommt dann der Freibetrag zu tragen. Bei der GmbH bleibt es in der Firma und Kind(er) kann GF werden, ohne steuerliche Nachteile, oder?
Hallo Herr Juhn,
Super Video👍
Wie schaut es aus, wenn sowohl die Mietrendite als auch die Objektrendite hoch sind. Als reales Beispiel:
Kaufobjekt kostet: 1.05 Mio. €
Jährliche Nettokaltmieteinahme: 43.140 €
Nehmen wir an, dass das Objekt nach 10 Jahren 1.5 Mio. € Wert ist und bis dahin die Nettokaltmiete im Jahr gleich geblieben ist (Vereinfachung). Lohnt sich nun die Immobilien GmbH oder doch privat, wenn man davon aus geht das man die Immobilie nach 10 Jahren veräußern will. Dies bzgl. würde mich auch interessieren welche Änderungen hinsichtlich der Steuerfreiheit nach 10 Jahren uns bevorstehen. Vielen Dank.
Liebe Grüße
Wurde doch fast genau so von Herrn Juhn vorgerechnet..😮💨 nichts aus dem Video mitgenommen?
Hallo,
DIe Frage ist, wie hoch sind die Strukturkosten in der GmbH im Vergleich zu Privat?
Buchführung und Jahresabschlüsse für eine kleine GmbH kosten etwa EUR 2.000 bis 3.000 pro Jahr. :)
Kann eine Immobilien-GmbH ein Grundstück kaufen und Gebäude zur Vermietung bauen oder kann diese nur fertige Gebäude kaufen?
Fallbeispiel: Gewerbegrundstück wird zur Vermietung von der Immo-GmbH mit 2 Hallen bebaut. Kann diese ebenfalls z.B. nach einem Jahr das Grundstück teilen und 1 eine Halle verkaufen?
Hallo, vielen Dank für das video!
Ich bin aber der Meinung, dass das Veräußerungsgewinn bei der ersten Immobilie 0 sein sollte und nicht -20. Die AfA muss immer bei der Berechnung des Gewinnes herangezogen werden. Oder?
Immobilie aus dem Privatbesitz auf eine GmbH übertragen: was passiert mit der Grunderwerbsteuer und jährliche Grundsteuer? Kann man sie umgehen?
Kann ich meine Private Immobilie nicht steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren?
Eigentlich schon
Nein
Fehlt hier nicht komplett die Besteuerung auf der persönlichen Ebene beim Beispiel der GmbH? Also wenn ich das Geld aus der GmbH herausziehen möchte...
etwas ausführlicher hätte das Video sein können. Z.B. wie kommen Sie auf + 70 Geldeinheiten bei dem Fall 2 im Privaten? Müssten es nicht + 50 GE sein? Da der Gewinn + 50 GE von 100 GE ist?
Gut aufgepasst. Im Endeffekt kommt man aber dennoch zur gleichen Quintessenz.
Hallo Herr Prof. Dr. Juhn. Ich mag Ihre Videos und schaue regelmäßig in den Kanal. Das vorweg. Mit einer Aussage gehe ich jedoch nicht konform.
Sie sagen, dass Sie eine VV GmbH ab ca. 2 Mio. € empfehlen…. Ich finde die Aussage über den Wert unpassend.
Kurzes Beispiel. Ich habe 2 MFH
Wert: 450.000€ in C Lage also nichts besonderes
Die Einnahmen liegen bei ca 50.000€ jährlich
VV Gmbh grob 15% = 7.500€ Steuern
Privat (45%) = 22.500€ Steuern
Differenz 15.000€ Ersparnis
Kosten für die VV gmbh geschätzt 5.000€/ Jahr
Ergibt sich eine satte Ersparnis trotz Volumen von unter einer halben Mio.
Warum soll sich das nicht rechnen?!
Gibt es ein Video zu: Unterschiede/ vor/nachteile GmbH, ug, usw.
Vielen dank
Da braucht es eigentlich kein Video:
UG
+ weniger als 25.000 € Stammkapital möglich, realistisch ab 1.000 € wegen Gründungskosten
- 181 BGB Befreiung nur beim Gründungsgeschäftsführer möglich (danach eigene Satzung erforderlich)
- Zwangsrücklage bis zur Umwandlung, also auch über 25.000 € hinaus
- schlechte Bonität / Außenwirkung
+- Kostenvorteil beim Notar mit Gründungsprotokoll (geht auch mit GmbH, die Einschränkungen bleiben aber dann zB bei GF-Wechsel s.o.)
- Kosten für spätere Umwandlung, besonders wenn ohne externe Kapitalerhöhung umgewandelt werden soll, sprich aus eigenen Gewinnen
GmbH:
- Stammkapital mind. 25.000 € (mind. 50% bei Gründung eingezahlt)
Also kurz:
Wenn man die 50% des GmbH-Stammkapitals bei Gründung nicht aufbringen kann durchaus eine Option, ansonsten besser gleich zur richtigen GmbH…
Hallo Pink Panther,
wir haben ein Video bzgl. der Rechtsformwahl GmbH vs. GmbH & Co. KG. Schauen Sie hier gerne mal vorbei, das dürfte sicherlich einige Fragen beantworten, Link: ua-cam.com/video/_6XpJ1j6nUQ/v-deo.html
VG Das Juhn Partner Team
hmmm, was ist, wenn wir die GmbH samt "Innereien" verkloppen im 2. Fall ?
Ja mein Mandant hatte kaum Überschuss mit der Vermietung seiner Immobilien, im Gegenteil hat ordentlich renoviert und diese Verluste bei seiner Einkommensteuer abgezogen. Nach 12 Jahren hat er das Objekt mit extrem hohen Gewinn verkauft. Wie schön, dass er keine vermögensverwaltende GmbH hatte....
Richtig, man muss immer die passende Gestaltung zum jeweiligen Setup suchen, oder, wenn man bestimmte Präferenzen hat, die passenden Immobilien. :)
bei der gmbh gehört noch die steuer der gewinnausschüttung am ende damit man wie die privat person das geld in der hand hat,...
Wenn es jedoch um die Reinvestition zum weiteren Vermögensaufbau geht, ist die Thesaurierung in der GmbH vorteilhafter. Aber selbst wenn man eine Immobilien-GmbH nutzt, kann sich dies auch auf privater Ebene lohnen. Denn bei Anwendung der erweiterten Grundstückskürzung zahlt die GmbH nur 15 % Steuern (nur KSt, keine GewSt). Und auf die Gewinnausschüttung der verbleibenden 85 % mit 25 % erhalten die Gesellschafter hinter der GmbH immerhin noch 63,75 % des Gewinns statt nur ca. 50 %. :)
@@juhnsteuerberater was am ende des tages immer noch weniger ist als wenn es als privatperson versteuern lässt :)
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Sehr interessantes Video Herr Juhn:)
Wissen Sie, ob ein Master in 2-2,5 Semestern verbunden mit einer Steuerberaterprüfung im Anschluss auch fast ausschließlich online möglich ist? Statt Präsenzphasen am Wochenende würde ich lieber Online Veranstaltungen haben ( Ausnahme die Klausurenphasen, mündliche Prüfung etc.), da ich mir viel Fahrerei neben der Arbeitszeit sparen möchte.
LG
Ich hätte zur vermögensverwaltenden GmbH eine sehr spezielle Frage, die bisher kein Anwalt und Steuerberater beantworten konnte: eine VvGmbH möchte für die Renovierung und Instandhaltung der eigenen Immobilien diverse Betriebsmittel anschaffen. Diese sind ein Fassadengerüst, eine Leiter, ein Hubwagen, eine Betonmischmaschine und ein Rollgerüst. Diese Gegenstände werden nicht weiter vermietet und kommen nur für die eigenen Immobilien zum Einsatz und werden den Handwerkern unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Gefährdet diese Anschaffung dann schon die erweitere Gewerbesteuerkürzung?
9,24+1,26= 10 ))))) ja auch net schlecht, da möchte ich meine Steuer machen ))
Moin, eine frage, wenn ich meine Immobilie die einen Verkehrswert von 600k hat, für 320k an meine Eltern verkaufe, mach dann das Finanzamt Stress, wegen Schenkungssteuer?
Hätte man mit der GmbH nicht Möglichkeiten die Einnahmen durch Negativeinkünfte zu Kompensieren? Könnte ich nicht z.B. für die GmbH einen Firmenwagen nutzen, den ich dann auch Privat nutzen darf? So würde man sich die regulären Kosten eines Autos sparen.
Das geht natürlich, dann fallen für das Fahrzeug allerdings weitere Steuern an, wenn diese privat genutzt wird. (1 % Versteuerung oder anteilige Besteuerung mit Fahrtenbuch). Kann aber natürlich vorteilhaft sein.
10 minus 1.26 equals 8.74, not 9.74. I do enjoy your videos, even though you speak incredibly fast!
Servus!
Was ist mit einer "vermögensverwaltende GmbH und Co KG"? Das wäre an sich doch möglich und man hätte die Vorteile einer Personengesellschaft oder?
Wie immer ein exzellentes Video.
Weiter so Herr Prof. Dr. Juhn!🙂👍🏼💯
Liebe Grüße
Andres De Simone
Hallo Andres De Simone,
mit einer vermögensverwaltenden GmbH & Co. KG wäre das auch möglich, wobei Sie aber hier die steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren aufgeben würden - alternativ würde dann eine 6b-Rücklage in Betracht kommen.
VG Das Juhn Partner Team
@@juhnsteuerberater
Hallo,
Bei einer gewerblich entprägten GmbH und Co. KG kann ich doch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen?
Guten Tag,
ich glaube, Sie haben sich vertan. Sie haben 42% auf 10€ Mieteinnahmen gerechnet und nicht auf 10€ abzgl. Abschreibung. (8,6€) Bei der GmbH jedoch schon.
Oder liege ich falsch?
Trotzdem interessantes Video!
VG
Hallo Muellerjun,
Herr Prof. Juhn rechnet hier mit 50% ESt inkl. Soli + Kirchensteuer bei der Privatperson. Deshalb kam er rechnerisch auf: Gewinn 8,4 - 50% Steuern = 4,2.
VG Das Juhn Partner Team
ich glaube du hast es verwechselt hier. von 10 ist 8,4 zu versteuern. Von 8,4 wird 4,2 versteuert. Aber letzt endlich gewinn (5,8) = einkommen (10) - steuer(4,2)
Wichtig wäre noch zu erwähnen, dass die erste Variante auch nur Sinn ergibt, wenn man weiter in der Holding investieren will und nicht von den Mieteinnahmen leben möchte, da ja ansonsten wieder Einkommenssteuern anfallen.
Ja, aber auch da kann man weiter gestalten. Mit einem privaten Darlehen an die Holding etwa, dessen Tilgung aus den Gewinnen der Holding steuerfrei ist. Aber es kommt immer auf die individuelle Situation und die Ziele der Mandanten an. Danach richten wir unsere Gestaltung aus. Rufen Sie uns an, um herauszufinden, wie wir sowohl Ihre Steuern als auch Ihre Gewinne optimieren können: Tel. 0221 999 832-01 :)
10-1,26=???
9,74 steht doch da ^^ Da war wohl ein kleiner Zahlendreher
jetzt wäre die Abgrenzung zwischen Anlageobjekt und Renditeobjekt interessant. Irgendwo zwischen 3 und 10 %... Genau da liege ich mit 3 Häusern. Was mich von der GmbH abhält, sind 3 Dinge. Erstens finde ich keine Bank, die das finanziert. Zweitens kommen zusätzliche Verwaltungs- bzw. Steuerbratungskosten, die auch erst verdient werden müssen. Drittens wird es nicht einfach, so eine GmbH zu verkaufen, weil sehr viele Menschen damit nichts anfangen können oder auch wieder Probleme haben, eine Finanzierung zu bekommen. Somit wäre die GmbH nach meiner Einschätzung vor allem interessant, wenn man ein Objekt dauerhaft behalten möchte.
Da gibt's Lösungen...
Ab 3-5 Mio Portfoliogröße kann es beim Gesamtverkauf aber auch wieder einfacher werden mit diesem Mantel. Einzelverkauf ist immer möglich.
Jetzt kann ich endlich all meine kreativen Freunden dich mich mit der genialen Idee nerven eine Immobilien-GmbH für ihre 200TEUR ETW zu gründen, auf 9:20 verweisen
Was soll ich tun wenn ich eine Immobilie mit gute Rendite und gute Wertsteigerung finde?
Das gmbh kostet mir 4 bis 5 tausend in Jahr Steuerberater bei privat 500
Ab einer gewissen Größenordnung lohnt es sich aber trotzdem.
Wir können nicht die eine GmbH mit 15% (16,5% inkl Soli) laufen lassen und die andere mit 30% (31,5% inkl Soli) das ist ein schlechter Vergleich. Lg Kfm. M. A. Jordan
Nun ja, das stimmt, weil man eine erweiterte Grundstückskürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG, mit der man eine reine Immobilien-GmbH von der Gewerbesteuer befreien kann, eben nur auf Antrag erhält.
Hi, roundabout bedeutet Kreisverkehr, nicht ungefähr (roughly, estimated, around, ...). Ansonsten sehr informativ. Danke
Komma bei 23 und 279 nicht vergessen
Ich würde aktuell immer die GmbH machen, denn ob die 10 Jahre noch halten?????????? Das wird sicher gekickt....
6b Rücklagen sind sicherlich langlebiger als die Spekulationsfrist, da könnten Sie durchaus richtig liegen. Genau werden wir erst in der nächsten Zeit erfahren.
Fehlen noch die jährlichen Kosten einer GmbH
8,4 minus 1,26 sind aber 7,14 und nicht 9,74, Herr Professor.
10 - 1,26 = 8,74 ist hier richtig, Herr Mürat ;)