Ich fände es sehr interessant, wenn Ihr einmal auf das Thema Aufteilung Gebäude/Boden etwas genauer eingeht, da es aus meiner Sicht ein sehr wichtiges Kriterium bei der Wahl eines Objekts und der später möglichen Abschreibung ist. Danke und viele Grüße :)
@@bitcoin4life ich würde sagen das ist bei den immobilen ähnlich. Allerdings sagen alle immer "immobilen sind überteuert" ohne das differenziert zu betrachten
@@sascha5560 Da der Markt für Immobilien viel weniger effizient ist als der weltweite Aktienmarkt, gibt es hier auch viel eher Schnäppchen. Daran, dass Immobilien als Assetklasse in D sehr, sehr hoch bewertet sind, dürfte jedoch kein Zweifel bestehen.
@@bitcoin4life daran habe ich Zweifel. Klar sind Immobilien teurer als früher aber im Vergleich mit den anderen Ländern aus der EU hält sich das in Grenzen. Nicht jede Stadt ist wie München und Berlin bewertet
4:55 Zusatzsicherheiten bei Investments sind kein Muss. Wenn der Beleihungswert stimmt (den bestimmt jede Bank anders, teilweise liegen da enorme Summen zwischen), dann kann man bequem 115% ohne sonstige Sicherheiten finanzieren.
❓ 9:10 Frage zur zweiten Rendite: Ist der *Verkaufserlös der Immobilie vor der 10-Jahre-Frist* komplett zu versteuern oder nur der "Gewinn"? Sprich: Haus für 100 gekauft und nach nur 5 Jahren für 120 verkauft. Versteuere ich die 120 oder nur die 20?
Es geht zum großen Teil um die Erfahrungswerte, die Tobias mit sich bringt. Und die ging es zu vermitteln. Außerdem ist ein Interview meist viel angenehmer zum zuhören, da dabei ein natürlicher Gesprächsflow entsteht und nicht alles listenweise abgearbeitet wird. Mag sein, das letzteres persönliche Präferenz ist.
In der ‚mittleren stufe‘ des eigennutz ist lediglich das kalenderjahr, auch als rumpfjahr, relevant meines wissens nach. dh es reichen theoretisch 367 tage eigennutz, zb einzug am 31.12.21 und verkauf am 1.1.23 👍🏼
Ja, so ist es. Kalenderjahre sind ausschlaggebend und die durchgehende private Nutzung in diesem Zeitraum. Minimum ist also 1 Jahr und zwei Tage (einer davor einer danach, bzw. im Verkaufsjahr)
Nein, es ist keine Pflicht das in der Steuererklärung anzugeben wenn du unter den Freibetrag (bei Krypto 600 Euro) bist. Du kannst es machen, musst du aber nicht.
Stimmt nicht. Ich bin selbstständig und trotz guter Einnahmen haben mir Banken ewig kein Geld gegeben. Selbst nachdem ich mehrere gekauft hatte, bekomme ich fast nur bei unserer Sparkasse zu erträglichen Konditionen einen Kredit.
@@lieberfreialsgleich haben momentan ein großes Bauvorhaben verloren obwohl Sicherheiten in fast dreifacher Höhe da gewesen wären. Auch bei LBS / Sparkasse . Denke die haben momentan Zuviel Angst vor der allgemeinen Situation
Zitat "und wenn nicht der Immobilien Markt brutal in sich zusammen fällt" tja..... Heute lacht dich die Bank aus wenn du 1 % Zinsen willst. Und mit 4 % Rendite kommst du 0 auf 0 raus.
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Ich fände es sehr interessant, wenn Ihr einmal auf das Thema Aufteilung Gebäude/Boden etwas genauer eingeht, da es aus meiner Sicht ein sehr wichtiges Kriterium bei der Wahl eines Objekts und der später möglichen Abschreibung ist.
Danke und viele Grüße :)
Sehr sehr gutes Video, einen Kunden und erfolgreichen Unternehmen zu interviewn ist Klasse! Gerne mehr und weiter so!
Hallo Herr Juhn, super gutes und sehr interessantes Video. Top!!Weiter so, die echten Kollegen können meist es am realistischen rüber bringen.
Lg
Tolles Video mit sehr starken Inhalt!
Rein in den überhitzten Markt!
Ist der Aktienmarkt auch überhitzt?
@@sascha5560 Der Aktienmarkt an sich nicht. Es gibt jedoch Segmente, die im historischen Vergleich aktuell sehr teuer sind.
@@bitcoin4life ich würde sagen das ist bei den immobilen ähnlich.
Allerdings sagen alle immer "immobilen sind überteuert" ohne das differenziert zu betrachten
@@sascha5560 Da der Markt für Immobilien viel weniger effizient ist als der weltweite Aktienmarkt, gibt es hier auch viel eher Schnäppchen. Daran, dass Immobilien als Assetklasse in D sehr, sehr hoch bewertet sind, dürfte jedoch kein Zweifel bestehen.
@@bitcoin4life daran habe ich Zweifel.
Klar sind Immobilien teurer als früher aber im Vergleich mit den anderen Ländern aus der EU hält sich das in Grenzen.
Nicht jede Stadt ist wie München und Berlin bewertet
super gut gestellte Fragen ! Genau das was ich wissen wollte
Interessanter Beitrag
Kauft Herr Manig die Immobilien denn privat oder über eine Immobilien GmbH o.ä.?
Kann man auch ganz ohne Kredit kaufen
4:55 Zusatzsicherheiten bei Investments sind kein Muss. Wenn der Beleihungswert stimmt (den bestimmt jede Bank anders, teilweise liegen da enorme Summen zwischen), dann kann man bequem 115% ohne sonstige Sicherheiten finanzieren.
@DE EN das muss man immer. Sonst ist die Bude zu teuer.
❓ 9:10 Frage zur zweiten Rendite: Ist der *Verkaufserlös der Immobilie vor der 10-Jahre-Frist* komplett zu versteuern oder nur der "Gewinn"? Sprich: Haus für 100 gekauft und nach nur 5 Jahren für 120 verkauft. Versteuere ich die 120 oder nur die 20?
§ 23 (3) Satz 1 EStG sollte Ihre Frage beantworten
Ist das eine Art mündliche Prüfung? 😄 Da war doch nicht eine Frage, die der Herr Dr. Juhn nicht auch hätte beantworten können 😉
Wozu der Gast? 😬
Es geht zum großen Teil um die Erfahrungswerte, die Tobias mit sich bringt. Und die ging es zu vermitteln. Außerdem ist ein Interview meist viel angenehmer zum zuhören, da dabei ein natürlicher Gesprächsflow entsteht und nicht alles listenweise abgearbeitet wird. Mag sein, das letzteres persönliche Präferenz ist.
In der ‚mittleren stufe‘ des eigennutz ist lediglich das kalenderjahr, auch als rumpfjahr, relevant meines wissens nach. dh es reichen theoretisch 367 tage eigennutz, zb einzug am 31.12.21 und verkauf am 1.1.23 👍🏼
Mich hat auch verwirrt, dass Herr Juhn hier von zweieinhalb Jahren gesprochen hat...sehe das genau wie du, Timo.
Ja, so ist es. Kalenderjahre sind ausschlaggebend und die durchgehende private Nutzung in diesem Zeitraum. Minimum ist also 1 Jahr und zwei Tage (einer davor einer danach, bzw. im Verkaufsjahr)
Hallo ^^ muss ich irgendwas angeben in der Steuererklärung sofern das unterhalb des Freibetrags ist? (crypto) Liebe Grüße
@DE EN eine antwort auf meine frage wäre super 👌
Nein, es ist keine Pflicht das in der Steuererklärung anzugeben wenn du unter den Freibetrag (bei Krypto 600 Euro) bist. Du kannst es machen, musst du aber nicht.
@@IAR2014 danke 🙏
Schade. Der interessanteste Teil wäre gewesen inwieweit man runter handeln kann oder ob Immobilien tatsächlich zum Angebotspreis verkauft werden.
Na, wer hat denn da Angst. Klingt wie ein Hilfeschrei.
Die 1 Immobilie kann sich jeder In Deutschland kaufen . Die zweite / dritte / vierte ist die Schwierigkeit
Das stimmt. Aber ich habe es geschafft, 4 ETW in Essen (Süden) und Umgebung zu erwerben.
Stimmt nicht. Ich bin selbstständig und trotz guter Einnahmen haben mir Banken ewig kein Geld gegeben. Selbst nachdem ich mehrere gekauft hatte, bekomme ich fast nur bei unserer Sparkasse zu erträglichen Konditionen einen Kredit.
@@lieberfreialsgleich haben momentan ein großes Bauvorhaben verloren obwohl Sicherheiten in fast dreifacher Höhe da gewesen wären. Auch bei LBS / Sparkasse . Denke die haben momentan Zuviel Angst vor der allgemeinen Situation
@@christianheinke3042 Als Angestellter hat man regelmäßig bessere Karten bei der Kreditvergabe als als Selbständiger.
@@christianheinke3042 wo findet man so eine Wohnung bei mir in der Umgebung finde ich max 3,5 % Mietrendite, ich suche schon seit 2 Jahren
Zitat "und wenn nicht der Immobilien Markt brutal in sich zusammen fällt" tja..... Heute lacht dich die Bank aus wenn du 1 % Zinsen willst. Und mit 4 % Rendite kommst du 0 auf 0 raus.
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