Wie immer auf den Punkt! Danke für die ehrlichen Worte. Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass viele Berater alles durchdrücken wollen, egal was das langfristig für die Kunden bedeutet.
Wir haben in der niedrigzinsphase den Zins von 1,4 % für 15 Jahre gesichert und die Anschlussfinanzierung mit 2 BSV abgesichert. Tilgung = fast nichts, Sondertilgung - bis zu 5-7% Würdest du so ein Konstrukt auch empfehlen?
Warum muss man zwingend 2% tilgen? Es ist doch vollkommen ausreichend, wenn man bis Eintritt der Rente fertig mit dem Abbezahlen des Kredits ist oder? Und das sind doch nicht immer zwingend bei jedem 2%...wenn man zudem noch eine jährliche Sondertilgung leisten kann (weil zum Beispiel einmal jährlich ein hoher Betrag vorhanden und bezahlt werden kann) senkt dies doch automatisch die Laufzeit und macht doch eine geringere Tilgung oder sogar eine 1%ige Tilgung möglich. Oder sehe ich das falsch?
Stimmt, aber die Disziplin der meisten lässt zu wünschen übrig. Dann lieber sich durch die Bank verpflichten lassen und am Ende nicht dumm aus der Röhre schauen.
Denke ich auch. Inflation hin oder her. Die Wirtschaft ist am Ar… und die spannenden Zeiten kommen noch. Wenn der Zins nicht noch massiv auf 2% hintergeht, haben wir ein anderes Problem…meine Meinung
Hi, hat schon jemand aktuelle Erfahrungen wie sich das auf die Immobiliepreise auswirkt? (Südliches Oberbayern zwischen München und Garmisch-Partenkirchen)
Ist doch ganz einfach - Zins % und Tilgungs-% ergibt deine Rate. z.B. 100.000€ und du zahlst pro Monat 440€ - macht 5280€ insgesamt. Wenn du eine Tilgung von 2% hast wäre der Zins 3,28%. Und andersrum wenn du deinen Zins weißt wären es ähnlich. Du hast ja Angaben bei deiner Baufinanzierung.
Ich kenne wirklich niemanden der bei 1%-2% Zins nicht komplett durchfinanziert hat. Also mit anderen Worten , absolut alle und das sind schon einige von denen ich rede, haben eine Zinsbindung von 20-30 Jahren genommen mit entsprechender Tilgung. Die werden also niemals das Problem mit der Anschlussfinanzierung bekommen.
@@thekaibolle ich kenne leider einige, die nur 10 Jahre genommen habe und konnte es erst nicht glauben. Die werden aber nicht Riesen Probleme bekommen. Denke es wird aber einige geben, die blauäugig da dran gegangen sind. Der Aufschlag war ja teilweise nicht der Rede Wert. Aber viele dachten wohl, dass die Niedeigzinsphase immer so weiter geht
Wir haben leider nur 15 Jahre einen Garantiezins von 0,7 % für den Hauptkredit. Und KfW Kredite haben immer nur eine Zinsgarantie für 10 Jahre. Diesen krassen Zinsanstieg haben wir nicht erwartet. Und ohne den Ukrainekrieg wäre es ja auch ehrlich gesagt nie soweit gekommen. Und ich denke bis wir eine Anschlussfinanzierung brauchen wird es auch nicht mehr so wild sein. Ist eben immer auch ein Glücksspiel und nicht sicher was im Endeffekt günstiger wäre. Sicherheitshalber habe ich aber auch schon früh gerechnet, ob wir uns 7 % mit einer Finanzierung bis 10 Jahre vor Renteneintritt leisten könnten 😅
Ich habe 0,81% Zins für 10 Jahre bei meiner Kapitalanlage. 15 Jahre hätte meine Rate deutlich erhöht auch. Wahrscheinlich hätte es sich aber dennoch gelohnt. Habe allerdings auch eine höhere Tilgung.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
📌 *Finanzierungsanfrage, WhatsApp-Kanal und mehr* 👉🏻 linktr.ee/joergsomborn
schön erklärt 👍
Wie immer auf den Punkt! Danke für die ehrlichen Worte. Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass viele Berater alles durchdrücken wollen, egal was das langfristig für die Kunden bedeutet.
Top Video, Danke! Hoffen wir für alle jungen Familien, dass demnächst wieder gebaut werden kann!
Wir haben in der niedrigzinsphase den Zins von 1,4 % für 15 Jahre gesichert und die Anschlussfinanzierung mit 2 BSV abgesichert. Tilgung = fast nichts, Sondertilgung - bis zu 5-7%
Würdest du so ein Konstrukt auch empfehlen?
Ich habe viel gelernt, danke!
Wenn sich die Zinsen nicht bald nach unten bewegen, natürlich in jeder Branche, sehe ich keine Zukunft für Deutschland.
Danke Jörg - sehr gute Analyse
Gutes Format, gerne wieder 👍
Gerne öfter solche Videos
Warum muss man zwingend 2% tilgen?
Es ist doch vollkommen ausreichend, wenn man bis Eintritt der Rente fertig mit dem Abbezahlen des Kredits ist oder?
Und das sind doch nicht immer zwingend bei jedem 2%...wenn man zudem noch eine jährliche Sondertilgung leisten kann (weil zum Beispiel einmal jährlich ein hoher Betrag vorhanden und bezahlt werden kann) senkt dies doch automatisch die Laufzeit und macht doch eine geringere Tilgung oder sogar eine 1%ige Tilgung möglich. Oder sehe ich das falsch?
@@peggyamus6778 sehe ich auch so, allerdings sind viele nicht so diszipliniert und würden das Geld eher ausgeben als die Sondertilgung zu nutzen
Stimmt, aber die Disziplin der meisten lässt zu wünschen übrig. Dann lieber sich durch die Bank verpflichten lassen und am Ende nicht dumm aus der Röhre schauen.
hi leute macht ihr auch finanzierungen für österreicher/Bodensee?? danke
Meine Prognose wäre das wir Ende 2025 Anfang 2026 wieder bei 1,99% Baufinanzierungen sind als bestmöglicher Zins.
Denke ich auch. Inflation hin oder her. Die Wirtschaft ist am Ar… und die spannenden Zeiten kommen noch. Wenn der Zins nicht noch massiv auf 2% hintergeht, haben wir ein anderes Problem…meine Meinung
Viele verstehen nicht das ein Zins von 1% scheisse für die Tilgung ist.
@@92Heldbin immer froh etwas zu lernen, daher gerne Erläuterung.
@@92Held😅verstehe ich auch nicht🤷🏼
Bitte eine kurze Erklärung.
Wir haben zu 0,9% abgeschlossen mit einer 3% Tilgung. Warum soll das schlecht sein?
@@TheM1040es ist nicht schlecht für Sie, sondern für die Bank.
Hi, hat schon jemand aktuelle Erfahrungen wie sich das auf die Immobiliepreise auswirkt? (Südliches Oberbayern zwischen München und Garmisch-Partenkirchen)
Wie kann ich mir meine Tilgungsrate genau ausrechnen? ich habe einen Fixzinssatz Laufzeit 15 Jahre, und weiß meinen Tilgung anteil überhaupt nicht
Ist doch ganz einfach - Zins % und Tilgungs-% ergibt deine Rate. z.B. 100.000€ und du zahlst pro Monat 440€ - macht 5280€ insgesamt. Wenn du eine Tilgung von 2% hast wäre der Zins 3,28%. Und andersrum wenn du deinen Zins weißt wären es ähnlich. Du hast ja Angaben bei deiner Baufinanzierung.
Zins 1.024
Monatliche Rate 913€
Kredit Summe 280.000€
@@romansiller5094Sind (knapp) 3% Tilgung in deinem Beispiel. Anfänglich sind es ca. 674€ Tilgungsanteil in der Rate
Danke
Ich kenne wirklich niemanden der bei 1%-2% Zins nicht komplett durchfinanziert hat. Also mit anderen Worten , absolut alle und das sind schon einige von denen ich rede, haben eine Zinsbindung von 20-30 Jahren genommen mit entsprechender Tilgung. Die werden also niemals das Problem mit der Anschlussfinanzierung bekommen.
@@thekaibolle ich kenne leider einige, die nur 10 Jahre genommen habe und konnte es erst nicht glauben. Die werden aber nicht Riesen Probleme bekommen.
Denke es wird aber einige geben, die blauäugig da dran gegangen sind.
Der Aufschlag war ja teilweise nicht der Rede Wert. Aber viele dachten wohl, dass die Niedeigzinsphase immer so weiter geht
Wir haben leider nur 15 Jahre einen Garantiezins von 0,7 % für den Hauptkredit. Und KfW Kredite haben immer nur eine Zinsgarantie für 10 Jahre. Diesen krassen Zinsanstieg haben wir nicht erwartet. Und ohne den Ukrainekrieg wäre es ja auch ehrlich gesagt nie soweit gekommen. Und ich denke bis wir eine Anschlussfinanzierung brauchen wird es auch nicht mehr so wild sein. Ist eben immer auch ein Glücksspiel und nicht sicher was im Endeffekt günstiger wäre. Sicherheitshalber habe ich aber auch schon früh gerechnet, ob wir uns 7 % mit einer Finanzierung bis 10 Jahre vor Renteneintritt leisten könnten 😅
Ich habe 0,81% Zins für 10 Jahre bei meiner Kapitalanlage. 15 Jahre hätte meine Rate deutlich erhöht auch. Wahrscheinlich hätte es sich aber dennoch gelohnt. Habe allerdings auch eine höhere Tilgung.
Das mit den 2% Tilgung halte ich für völlig falsch. Das kommt sehr individuell darauf an wie die gesamte Planung aussieht.