Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Wir haben es umgekehrt gemacht. Notar schon unterschrieben , Bankzusage war noch offen….war auch bisschen unruhig für ein paar Tage, hat aber alles geklappt
Die Notargebühren sind i Deutschland mit am höchsten, da wir 89 Prozent Juristen im Bundestag haben- auch das ein klarer Standortnachteil- und auch hier ist die Politik gefordert die Selbstbedienung an Immobilienkäufern endlich einzudämmen damit sich mehr Bürger eine Immobilie leisten kann. abgesehen von den wahnwitzigen Grunderwerbssteuern bis 6,5 %- also wird Eigentum entgegen Aussagen von Politiker innen immer mehr erschwert!
Bevor jemand die 89% ernst nimmt: Je nach Quelle sind es 100-150 von den über 700 Abgeordneten. Vergiss nicht, dass jährlich viel zu wenig neu gebaut wird.
@@ericconnor3728 Da sitzen mehr als 50 Prozent mit Jura Studium au´sser bei den grünen Chaoten wollen wir wetten? Es stehen 1 Mio Wohnungen leer , wenn die alle auf den Markt kommen würden sieht es etwas anders aus, in München gibt es so gut wie keinen Leerstand mehr Niemand spricht dort von Mietendeckel Merkwürdig oder?
@@baufinanzierungfaktorwir ja, ich musste 3 Finanzierung Vorschläge verlangen und am Ende würden wir belohnt. Ich habe viel von dein Kanal gelernt und damit habe ich mir ein Traum erfüllt.
Hallo, kleine Anmerkung: Die Abschreibung von 2,5 % ist möglich bei Altbauten mit einem Baujahr vor 31.12.1924. Abschreibungen für Denkmäler sind noch ganz anders geregelt ;-)
Meinen Sie, es sollte ein Fachanwalt für Immobilienrecht sein, der das alles begutachtet oder könnte es auch zb ein Fachanwalt für Versicherungsrecht oder kein Fachanwalt sein? Ist da Erfahrung wichtig? Und sollte da ein Gespräch mit einem RA zwingend vor Ort stattfinden oder meinen Sie, ich könnte die Verträge zu Durchsicht einsenden und es findet ein Zoom-Gespräch statt? Vielen Dank und viele Grüße.
2:24 Genau das ist hier Norwegen üblich. Dem Verkäufer (Makler) muss eine solche Zusage vorgelegt werden (finansierungsbevis), ohne dass sich der potentielle Käufer bei der Bank zu irgendetwas verpflichtet. Notar gibt es hier in diesem Prozess nicht. Diese Zusage kann man innerhalb weniger Tage online allen Banken erhalten, vorrausgesetzt natürlich dass man die Bedingungen für einen evtl. Kredit erfüllt.
Wie ist die Rechtslage, wenn ich eine vermietete Wohnung kaufe. Gilt die Rigentums- Eigenbadarfsrecht von 3 Jahren... Es ist richtig blöd wenn man kaufen will aber nicht einziehen kann.
Hallo, beim Kauf einer vermieteten ETW gilt der Passus ,,Kauf bricht Miete nicht,, ein bestehender Mietvertrag geht automatisch auf den neuen Kaeufer über. Ob eine Kündigung wegen Eigenbedarf Erfolg hat, hängt von mehreren Faktoren ab. (Persönliche Situation Mieter, persönliche Situation Eigentümer, Inhalt des aktuellen Mietvertrages…) Hier ist ein Fachanwalt für Mietrecht zur Sicherheit hinzuzuziehen, Alternativ kann man mit einem Gespräch mit dem aktuellen Mieter die Optionen auch ausloten.
Kleine Frage: Wenn ich Inventar rausrechne, nehme ich dann den Kaufpreis oder den Kaufpreis-rausgerechnetes Inventar als Grundlagen für die Aufteilung von Grund und Boden?
Wie sieht das mit den Dokumenten der Baugenehmigung bei Mehrfamilien-/Eingentumswohnungen zB gebaut nach dem Krieg aus. Muß oder sollte jeder Eigentümer solche Unterlagen besitzen?
schon verrückt, wie unterschiedlich Experten raten - hab gerade ein Video geguckt wo es hieß bloß nicht zuerst den Kaufvertrag unterschreiben, sonst steht man geknutscht da falls die Bank einen Rückzieher macht
Naja, das mit dem Briefumschlag muss ja erstmal nachgewiesen werden. Wie bitte soll das gehen? Als Käufer behaupte ich das es nicht der fall war. Bei ein wenig Barzahlung sparen ja immerhin beide Seiten 🫠. Kaufpreis 300k unterschrieben beim Notoar 250k 50 k rüberschieben und schon spart der Käufer Grunderwerbssteuer.
Hallo, beim Kauf einer Eigentumswohnung welche von einem Verwalter verwaltet wird, muss dann dieser eine Baugenehmigung in seinen Unterlagen haben? und... Kann eine Badeinrichtung auch so wie eine Küche über 10 Jahre abgeschrieben werden, wenn der Preis dafür im Notarvertrag geregelt ist? Danke
Muss nicht unbedingt. Meist findet man in der Bauakte die Infos. Diese sind beim Bauamt. Ja kann abgeschrieben werden oder sofort abgesetzt je nachdem ob Instandhaltung: Modernisierungsarbeiten, die als Herstellungskosten oder anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten, werden über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) abgesetzt. Für Gebäude ab Baujahr 1925 beträgt dies 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren. Bei älteren Gebäuden 2,5 % über 40 Jahre. Ab Baujahr 2023 gilt 3 % AfA.
@@baufinanzierungfaktorwir es stellt sich die Frage, weil wenn ich die Badeinrichtung über 10 Jahre abschreiben kann, würde ich den Preis im Notarvertrag angeben und effektiver als 50 Jahre zu 2 % abschreiben.
Hallo @neo1980 hier muss in der Tat nur die WEG diese vorhalten. Als Wohnungseigentümer ist die Teilungserklaerung nebst dem Aufteilungsplan am wichtigsten. Aus diesen Unterlagen gehen die Rechte der einzelnen WEG hervor und sind dort geregelt. Selbstverständlich sollte man auch beim Kauf eines Neubaus einen Blick in die Baugenehmigung werfen und diese prüfen lassen.
Darlehenszusage gibt bei uns keine Bank. Wir waren bei allen Banken die für uns in Frage kamen. Alle haben uns keine verbindliche Darlehenszusage schriftlich ausgestellt. Was für ein dummer Ratschlag! Die Banken können euch Darlehenszusage schriftlich ausstellen: Postbank: Nein Deutschebank: Nein Commerzbank: Nein ING: Nein DKB: Nein Volks und Reifeisen: Nein
17:27 macht keinen Sinn. Wenn eine Immobilie 200000€ offiziell kostet, ich aber mit dem Eigentümer abmache, dass er 100000€ in Bar bekommt und der Kaufpreis offiziell jetzt 100000€ beträgt. So steht natürlich im Kaufvertrag auch nur die 100000€ drin, welches der Notar auch so annimmt. Da kann der Verkäufer später gar nicht her kommen und etwas anderes behaupten. Weil sonst könnte ja auch bei einem regulären Verkauf zb 200000€ der Verkäufer nachträglich kommen und etwas anderes behaupten
Was meinen Sie mit „ inoffiziell“?Bargeldzahlungen sind nicht möglich und das Szenario was hier beschrieben wird ist Steuerbetrug. Wir sprechen ausschließlich über reguläre Verkäufe innerhalb eines rechtmäßigen Kaufvertrages!!
@@baufinanzierungfaktorwir wie geschrieben... Haus 200000€ beim Notar wird aber ein Kaufpreis von 100000€ angegeben.. 100000€ gehen Bar über den Tisch, tauchen quasi nie wieder auf. Die Grunderwerbsteuer halbiert sich.. aber ob das jetzt Steuerbetrug ist? Würde gerne dieses Gesetz sehen welches dagegen spricht. Könnte ja auch die 100000€ als Geschenk verpacken.🤣
@@Schlumpfblau im Kaufvertrag führen Nebenabreden grundsätzlich zur Anfechtung des Vertrages. Das Finanzamt prüft zudem auf Plausibilität wenn Immobilien zu teuer oder zu günstig verkauft werden.
@@Schlumpfblau Das sollte eigentlich logisch sein, natürlich kann das als Steuerhinterziehung gewertet werden. Zudem steht natürlich der verdacht der Geldwäsche im Raum. Geld verschenken kann man auch nicht einfach so in der höhe.
Mein Haus ist 100 Jahre alt. Das Bauamt hat mich bezüglich Bauakte an das Stadtarchiv verwiesen, und dort habe ich dann eine Kopie der Baugenehmigung von 1922 bekommen.
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Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Das waren sehr wertvolle Tipps, vielen Dank!
Wir haben es umgekehrt gemacht. Notar schon unterschrieben , Bankzusage war noch offen….war auch bisschen unruhig für ein paar Tage, hat aber alles geklappt
Die Notargebühren sind i Deutschland mit am höchsten, da wir 89 Prozent Juristen im Bundestag haben- auch das ein klarer Standortnachteil- und auch hier ist die Politik gefordert die Selbstbedienung an Immobilienkäufern endlich einzudämmen damit sich mehr Bürger eine Immobilie leisten kann. abgesehen von den wahnwitzigen Grunderwerbssteuern bis 6,5 %- also wird Eigentum entgegen Aussagen von Politiker innen immer mehr erschwert!
Bevor jemand die 89% ernst nimmt: Je nach Quelle sind es 100-150 von den über 700 Abgeordneten.
Vergiss nicht, dass jährlich viel zu wenig neu gebaut wird.
@@ericconnor3728 Da sitzen mehr als 50 Prozent mit Jura Studium au´sser bei den grünen Chaoten wollen wir wetten?
Es stehen 1 Mio Wohnungen leer , wenn die alle auf den Markt kommen würden sieht es etwas anders aus, in München gibt es so gut wie keinen Leerstand mehr
Niemand spricht dort von Mietendeckel
Merkwürdig oder?
Dafür können Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei weiterverkauft werden. Gibt also auch Steuervorteile
Vielen Dank für dein tollen Beitrag.
Mega video, tolle content, ich kaufe gerade ein Einfamilienhaus und dieser Information hat mir viel geholfen. Danke
Gern geschehen! Hast du den Kaufvertrag schon unterschrieben?✍️
@@baufinanzierungfaktorwir ja, ich musste 3 Finanzierung Vorschläge verlangen und am Ende würden wir belohnt. Ich habe viel von dein Kanal gelernt und damit habe ich mir ein Traum erfüllt.
@@angelodoctore7302 Ein besseres Feedback gibt es nicht. Vielen Dank und viel Spass in der neuen Immobilie!
Hallo, kleine Anmerkung: Die Abschreibung von 2,5 % ist möglich bei Altbauten mit einem Baujahr vor 31.12.1924. Abschreibungen für Denkmäler sind noch ganz anders geregelt ;-)
Sehr wertvolle Informationen! Danke!
Sehr gern!
Pures Gold! Danke!
sehr hilfreich, vielen Dank!
Super vielen Dank für dieses Video, da wären wir beinahe richtig drauf reingefallen.
Es freut uns euch davor bewahrt zu haben. Meldet euch gern wenn ihr Fragen habt.
A really good Q&A session.. Danke sehr
Danke für das spannende Interview! :)
Sehr gern.
Super hilfreiche Informationen, vielen lieben Dank!
Das freut uns!
Das war für ein mich learning in der Praxis. Neubau, Darlehensvertrag unterschieben und der Notartermin war 4 Wochen später. Das waren unruhige Tage.
Das war es sicher ☺️ viel Erfolg bei deinem Projekt
Hallo Hak, wann war der Notartermin und die Fertigstellung (vom Neubau)? Also der chronologische Aufbau?
Kaufvertrag
Darlehen
Notar
Fertigstellung?
Super spannendes Video! Vielen Dank
Vielen Dank
Ein richtig gutes Video. Daran werde ich denken!
Freut mich, danke!
Meinen Sie, es sollte ein Fachanwalt für Immobilienrecht sein, der das alles begutachtet oder könnte es auch zb ein Fachanwalt für Versicherungsrecht oder kein Fachanwalt sein? Ist da Erfahrung wichtig? Und sollte da ein Gespräch mit einem RA zwingend vor Ort stattfinden oder meinen Sie, ich könnte die Verträge zu Durchsicht einsenden und es findet ein Zoom-Gespräch statt? Vielen Dank und viele Grüße.
Es hängt davon ab wie gut der Anwalt ist und welche Erfahrung er hat. Wir können auf Grund unserer Erfahrung Herr Bietnath empfehlen.
sehr Informativ, danke hierfür. Grüße aus Dormagen
Grüße zurück aus Bergisch Gladbach 😀
2:24 Genau das ist hier Norwegen üblich. Dem Verkäufer (Makler) muss eine solche Zusage vorgelegt werden (finansierungsbevis), ohne dass sich der potentielle Käufer bei der Bank zu irgendetwas verpflichtet. Notar gibt es hier in diesem Prozess nicht. Diese Zusage kann man innerhalb weniger Tage online allen Banken erhalten, vorrausgesetzt natürlich dass man die Bedingungen für einen evtl. Kredit erfüllt.
Super Tipps danke
Sehr gerne!
Kaufpreis immer direkt mit Gutachten aufteilen lassen und direkt in den Kaufvertrag schreiben!
Vielen lieben Dank ♡
Gerne 😊
Wie ist die Rechtslage, wenn ich eine vermietete Wohnung kaufe.
Gilt die Rigentums- Eigenbadarfsrecht von 3 Jahren... Es ist richtig blöd wenn man kaufen will aber nicht einziehen kann.
Ihr Kommentar hat mir sehr geholfen. Ich wusste das nicht.
Hallo, beim Kauf einer vermieteten ETW gilt der Passus ,,Kauf bricht Miete nicht,, ein bestehender Mietvertrag geht automatisch auf den neuen Kaeufer über. Ob eine Kündigung wegen Eigenbedarf Erfolg hat, hängt von mehreren Faktoren ab. (Persönliche Situation Mieter, persönliche Situation Eigentümer, Inhalt des aktuellen Mietvertrages…) Hier ist ein Fachanwalt für Mietrecht zur Sicherheit hinzuzuziehen, Alternativ kann man mit einem Gespräch mit dem aktuellen Mieter die Optionen auch ausloten.
Kleine Frage:
Wenn ich Inventar rausrechne, nehme ich dann den Kaufpreis oder den Kaufpreis-rausgerechnetes Inventar als Grundlagen für die Aufteilung von Grund und Boden?
Vielen lieben dang👍
Wie sieht das mit den Dokumenten der Baugenehmigung bei Mehrfamilien-/Eingentumswohnungen zB gebaut nach dem Krieg aus. Muß oder sollte jeder Eigentümer solche Unterlagen besitzen?
Dankeschön 🙏🙏🙏👍👍
Gern
schon verrückt, wie unterschiedlich Experten raten - hab gerade ein Video geguckt wo es hieß bloß nicht zuerst den Kaufvertrag unterschreiben, sonst steht man geknutscht da falls die Bank einen Rückzieher macht
Natürlich erst den KV unterschrieben wenn die Finanzierung Safe ist. Was anderes sagen wir auch nicht.
Naja, das mit dem Briefumschlag muss ja erstmal nachgewiesen werden. Wie bitte soll das gehen? Als Käufer behaupte ich das es nicht der fall war. Bei ein wenig Barzahlung sparen ja immerhin beide Seiten 🫠. Kaufpreis 300k unterschrieben beim Notoar 250k 50 k rüberschieben und schon spart der Käufer Grunderwerbssteuer.
Betrifft das Thema mit der Baugenehmigung auch Eigentumswohnungen?
Nice, der Dude hat seine Uhr (bzw. das Ziffernblatt) der Farbe seines Jackets angepasst. Löblich!
Hallo, beim Kauf einer Eigentumswohnung welche von einem Verwalter verwaltet wird, muss dann dieser eine Baugenehmigung in seinen Unterlagen haben?
und... Kann eine Badeinrichtung auch so wie eine Küche über 10 Jahre abgeschrieben werden, wenn der Preis dafür im Notarvertrag geregelt ist?
Danke
Muss nicht unbedingt. Meist findet man in der Bauakte die Infos. Diese sind beim Bauamt. Ja kann abgeschrieben werden oder sofort abgesetzt je nachdem ob Instandhaltung: Modernisierungsarbeiten, die als Herstellungskosten oder anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten, werden über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) abgesetzt. Für Gebäude ab Baujahr 1925 beträgt dies 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren. Bei älteren Gebäuden 2,5 % über 40 Jahre. Ab Baujahr 2023 gilt 3 % AfA.
@@baufinanzierungfaktorwir es stellt sich die Frage, weil wenn ich die Badeinrichtung über 10 Jahre abschreiben kann, würde ich den Preis im Notarvertrag angeben und effektiver als 50 Jahre zu 2 % abschreiben.
Bei einer KAP Anlage ? Oder selbstgenutzen Immobilie ?
Kapitalanlage 😊
Hi mal eine Frage. Baugenehmigung bei Eigentumswohnungen. Muss die jeder Eigentümer diese vorhalten oder nur die WEG?
Hallo @neo1980 hier muss in der Tat nur die WEG diese vorhalten. Als Wohnungseigentümer ist die Teilungserklaerung nebst dem Aufteilungsplan am wichtigsten. Aus diesen Unterlagen gehen die Rechte der einzelnen WEG hervor und sind dort geregelt. Selbstverständlich sollte man auch beim Kauf eines Neubaus einen Blick in die Baugenehmigung werfen und diese prüfen lassen.
Bitte das nächste Mal das Telefon leiser stellen, das stört schon sehr. Ansonsten sehr informativ!
Machen wir.
14:19 Da fragt sich doch jeder normal Mansch: Warum? Warum eine Sprache, die eben nicht jeder lesen kann....
Ja das stimmt. Umso Wichtiger ist es, Verträge genau zu lesen und sich ggf. Professionelle Hilfe zu holen.
Darlehenszusage gibt bei uns keine Bank. Wir waren bei allen Banken die für uns in Frage kamen. Alle haben uns keine verbindliche Darlehenszusage schriftlich ausgestellt. Was für ein dummer Ratschlag!
Die Banken können euch Darlehenszusage schriftlich ausstellen:
Postbank: Nein
Deutschebank: Nein
Commerzbank: Nein
ING: Nein
DKB: Nein
Volks und Reifeisen: Nein
Sparkassen Ja! Coba Ja! Einfach mit den richtigen Banken sprechen.
Das ist tatsächlich so. 😃👍
Was meinst du genau?
17:27 macht keinen Sinn. Wenn eine Immobilie 200000€ offiziell kostet, ich aber mit dem Eigentümer abmache, dass er 100000€ in Bar bekommt und der Kaufpreis offiziell jetzt 100000€ beträgt. So steht natürlich im Kaufvertrag auch nur die 100000€ drin, welches der Notar auch so annimmt. Da kann der Verkäufer später gar nicht her kommen und etwas anderes behaupten. Weil sonst könnte ja auch bei einem regulären Verkauf zb 200000€ der Verkäufer nachträglich kommen und etwas anderes behaupten
Was meinen Sie mit „ inoffiziell“?Bargeldzahlungen sind nicht möglich und das Szenario was hier beschrieben wird ist Steuerbetrug. Wir sprechen ausschließlich über reguläre Verkäufe innerhalb eines rechtmäßigen Kaufvertrages!!
@@baufinanzierungfaktorwir wie geschrieben... Haus 200000€ beim Notar wird aber ein Kaufpreis von 100000€ angegeben.. 100000€ gehen Bar über den Tisch, tauchen quasi nie wieder auf. Die Grunderwerbsteuer halbiert sich.. aber ob das jetzt Steuerbetrug ist? Würde gerne dieses Gesetz sehen welches dagegen spricht. Könnte ja auch die 100000€ als Geschenk verpacken.🤣
@@Schlumpfblau im Kaufvertrag führen Nebenabreden grundsätzlich zur Anfechtung des Vertrages. Das Finanzamt prüft zudem auf Plausibilität wenn Immobilien zu teuer oder zu günstig verkauft werden.
@@Schlumpfblau Das sollte eigentlich logisch sein, natürlich kann das als Steuerhinterziehung gewertet werden. Zudem steht natürlich der verdacht der Geldwäsche im Raum. Geld verschenken kann man auch nicht einfach so in der höhe.
Naa toll, ich und die Stadt hat von keines unserer Objekte ein Baugenehmigung.
Was soll ich jetzt machen?
Hast du schon gekauft?
Auch in der Grundakte nichts zu finden ? Bauamt ?
@@baufinanzierungfaktorwir ich habe für über 20 jahren geerbt.
ein objekt musste ich schon abreißen.
Die Objekte sind von 1569 bis 1957
@@baufinanzierungfaktorwir leider nein und nein. ich dachte eigentlich an einen verkauf
Es macht Sinn zu prüfen, ob eine nachträgliche Baugenehmigung möglich ist.
Baugenehmigung: wie verhält es sich mit Altbau zB errichtet vor 1900 o.ä.?
Gern steht Ihnen Herr Biernath für diese Detailfragen zur Verfügung. Seine Kontaktdaten finden Sie unter dem Video.
Mein Haus ist 100 Jahre alt. Das Bauamt hat mich bezüglich Bauakte an das Stadtarchiv verwiesen, und dort habe ich dann eine Kopie der Baugenehmigung von 1922 bekommen.
Setzrisse sind doch normal. Ist doch kein Mangel.
Hängt davon ab wie groß
Nut weil die Immobilie teuer ist. Heißt das nicht das man die Leute abziehen kann😅
Bier Naht😂
Was genau sollen wir mit dem Kommentar anfangen?