Commencer à investir dans l’immobilier : Les 3 PIÈGES à ÉVITER ! 💥
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- Опубліковано 1 жов 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Débuter dans l'investissement immobilier : par où commencer ?
Vous avez choisi de développer votre patrimoine en investissant dans la pierre, mais ne savez pas par où commencer ? L’un des points de départ consiste à prendre connaissance du marché de l’immobilier et de ses spécificités.
Avant de vous lancer, définissez votre projet au mieux pour affiner vos critères de recherche. Souhaitez-vous investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? Comptez-vous y vivre après l’avoir loué, ou le revendre pour dégager une plus-value ? Quel(s) type(s) de locataires allez-vous cibler ? De quel budget disposez-vous ? Allez-vous avoir recours à un emprunt et quelles mensualités pourrez-vous rembourser ?
Répondre à ces questions vous permettra de savoir plus précisément vers quoi vous orienter. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels de l’immobilier qui pourront vous apporter leurs connaissances et vous aider à y voir plus clair plutôt que de vous lancer à l’aveugle et risquer de commettre des erreurs.
Le choix de l’emplacement de votre investissement est primordial pour vous assurer sa rentabilité : quartier dynamique, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, etc).
Les villes en développement économique et/ou démographique sont à privilégier pour un rendement optimal sur du long terme : des projets d’aménagement destinés à l’amélioration du cadre de vie attireront toujours de nouveaux habitants et apporteront plus de valeur à votre bien.
Pensez toujours à une revente potentielle de votre acquisition : un bien répondant à une demande locative et idéalement situé se revendra rapidement et vous permettra peut-être d’en tirer une plus-value.
Le marché locatif de la ville ciblée doit être porteur. Assurez-vous toujours que la demande soit bien supérieure à l’offre et prenez connaissance du montant et de l’évolution des loyers pour vous garantir une rentabilité constante.
Les petites surfaces sont plus rentables au mètre carré. Cependant, les locataires de ce type de biens ont tendance à déménager plus rapidement que ceux vivant dans de plus grands espaces (des logements dédiés aux familles par exemple), vous exposant plus souvent à un risque de vacance locative.
Traditionnellement, la rentabilité d’un bien se situe entre 3 et 6 %. Ne cherchez donc pas forcément un rendement plus élevé qui sera bien souvent illusoire.
Investissez raisonnablement pour votre premier achat : soyez sûr de pouvoir, y compris dans le cas où votre bien ne serait pas loué pendant quelque temps.
L’investissement locatif présente certains risques, notamment en cas de loyer impayé ou de vacance locative. Pensez donc à diversifier vos investissements ! Si vous avez investi dans plusieurs logements de petite surface plutôt que dans un seul plus grand, vous continuerez tout de même à percevoir des revenus même si l’un de vos biens reste inoccupé.
Enfin, sachez qu’une autre solution vous permet de pallier au risque de loyers impayés : souscrire à une assurance qui prendra justement le relais en cas de non-paiement des sommes dues par un locataire.
Lien de la vidéo : • Commencer à investir ...
#immobilier #investisseurimmobilier #investissementlocatif
Hello,
Nous avons déjà échangé...Et j'ai un peu honte de demander...euh...C'est quoi déjà LMNP?🧐Et quels sont les avantages?
Merci
Hello Vincent, le LMNP c'est un statut fiscal qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel.
On loue en meublé, on est sous le régime fiscal du réel et on a le statut de LMNP ! J'espère que c'est plus clair 😉
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "commencer à investir dans l'immobilier" 👍
@@remiroche Ah mais oui!!
Merci
Avec plaisir
Bonjour Rémi, j'ai un souci pour obtenir un prêt immobilier c'est au niveau des charges. En effet, je suis locataire et je paye donc un loyer (600€) avec un revenu net de 2200€ (fonctionnaire). Et la banque, ne veut jamais m'accorder de prêt pour un investissement immobilier, parce que je paye déjà un loyer et que c'est pris en compte dans le calcul des charges.. est ce un levier déblocable ? Si oui, comment ?
Merci beaucoup pour ça et tes vidéos 🙏
Salut, je viens de voir ton autre commentaire similaire ! Tu peux aller voir cette vidéo sur le fait d'acheter une RP et de finalement faire du locatif : ua-cam.com/video/nr9cU5yT5c0/v-deo.htmlsi=qzC0vJbyqymfcSjR
Si tu veux aller plus loin dans ton projet, on peut t'aider avec mon équipe. Tu peux prendre RDV ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
Je me reconnais pas mal en toi, j'avais un profil similaire quand j'étais salarié à Toulouse 😉
Bonjour pourrais-tu m’expliquer pour quelles raison tu fais des vidéos sur UA-cam ? Si c’est simplement par passion parce que tu es rentier et que tu gagnes déjà beaucoup d’argent alors pourquoi vends-tu des formations moyennant des frais. Qui plus est que si tu n’est pas rentier et que tu ne gagnes pas beaucoup d’argent, je comprends mal comment tu pourrais conseiller d’autre personne.
Voilà les questions en cercles qui me viennent dans la tête quand je vois ces infos sur UA-cam, j’attends avec impatience les réponses à mes questions pour mieux juger de ta crédibilité dans l’immobilier et tes formations.
Bonjour Gabin ! J'ai commencé ma chaîne UA-cam pour montrer le parcours d'un petit gars lambda qui se lance dans l'immobilier car je ne me reconnaissais pas dans ce que je voyais déjà sur le net avec des investisseurs qui avaient déjà des dizaines d'appart et qui étaient très loin de la réalité que je vivais en tant que débutant. Donc c'était vraiment pas passion et pour transmettre car je ne gagnais pas d'argent, je n'étais pas connu et je n'avais personne pour m'aider.
L'immobilier a changé complètement mon quotidien, j'ai investi dans plusieurs biens, je me suis fait licencier en 2020 à cause de la crise sanitaire et mes appart m'ont sauvé car sinon je n'avais rien d'autre.
À ce moment là je me suis focus à 100% sur la chaîne UA-cam et mon programme de formation pour me créer le job de mes rêves. Aujourd'hui, mon immobilier tourne toujours et je continue de faire des investissements. Et en plus j'ai un job que j'adore car j'aide des personnes à faire de même.
Oui je gagne de l'argent grâce à ça et j'en suis fier, on est une petite équipe de 12 personnes, je permets à des gens d'avoir un super taff avec moi, d'aider des investisseurs et de se sentir accompli. Je vais à la rencontre de mes élèves partout en France et je suis heureux de les voir progresser avec notre groupe privé.
Donc l'immobilier est une source de revenus, sans ça je n'aurais pas de chaine YT, je ne me serai pas lancé dans l'entreprenariat et je serai redevenu salarié. Le fait de dispenser des formations en est une autre et c'est très complémentaire.
Pour te faire une idée, regarde les ITW avec mes élèves, mes avis, demandent aux gens qui me connaissent si tu le souhaites, tu verras, je suis quelqu'un de simple, authentique et accessible 😉
Rémi
Bonjour Remi , est-ce que tu peux nous parler s’il te plaît de ton achat en hlm?
Hello Mounya ! Regarde cette playlist, il y a a l'intérieur toutes les vidéos sur mon ancienne résidence principale qui était un HLM : ua-cam.com/video/ipsvTC-50S8/v-deo.html
Bonjour Rémi, le lien pour la première formation de 1h ne marche plus. Est-ce que tu peux envoyer un nouveau lien stp? Merci !
Bonjour ! Je viens de vérifier ça a l’air de marcher non ?
Voici un autre lien qui t’y amène : www.agirinvestir.fr/formation-offerte/
Merci beaucoup.
Vos vidéos aident énormément.
Merci ! C'est le but 🔥