PRIMEIRO LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA DE 2025, são 585 oportunidades!
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- Опубліковано 9 лют 2025
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Neste vídeo eu comento um pouco sobre o calendário de leilões que vão acontecer, ou até mesmo que já aconteceram em Janeiro de 2025! Neste vídeo, dou um maior destaque no primeiro leilão do mês, que apresentou 585 oportunidades de compra!
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Jorge é isso mesmo, faz um Vídeo para mais informações e esclarecimento...😊
Jorge, Por favor grave um video explicando como selecionar, onde achar, como funciona o corretor pago pela caixa na venda online, e como funciona a aba "Agencia de contratação e intermediação de Vendas". Não tem nenhum video no youtube abordando o assunto, e para quem esta iniciando isso gera um duvida bem relevante.
Quando você entrar no procedimento de compra , a Caixa vai indicar um corretor para acompanhar seu processo .
Futuramente vou abrir a PJ para acompanhar esses clientes .
Arrematei um imóvel por 149.500,00. O cartório cobrou R4 8.646,43 pela Escritura/Registro. Não é possível que ninguém faça nada para acabar com esses valores exorbitantes cobrados pelos cartórios!
Outra coisa, a Prefeitura cobrou o ITBI sobre o valor da avaliação que ela fez (186.686,00), e não sobre o valor da transação (R$ 149.500,00).
Em qual cartório de registro ocorreu isto? Imóvel de qual edital? Deixa eu ver se consigo de te ajudar!
@@thiagomoreirasantos Venda on line 1512/2024. Segundo o cartório, como havia 03 cláusulas condicionais, é cobrado o valor por cada uma. Cartório de Altamira/PA (TJ/PA). Olhei a tabela do TJ e parece haver mesmo algo sobre isso de cobrar por cláusula. Mas é surrel vc comprar um imóvel por 149mil e pagar quase 9 de Escritura/registro.
Absurdo isso , contar sobre o valor da avaliação
É hora de você aprender sobre os leilões, comprem o meu curso 😂
Hilário
Eu gostaria de uma Live analisando os imóveis!
Já existe no canal
jorge eu gostaria de ver uma live analisando imoveis passo a passo, seu conteudo é muito bom, obrigado
Hilário é não ter conhecimento algum e criticar quem tem e, honestamente, está vendendo o conhecimento.
Inveja é foda!
Por favor, faz um vídeo com a análise completa de uma arrematação 😊
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Realmente é uma belíssima oportunidade.
Estou super interessado a trabalhar com imóveis de leilão, alem do ramo que ja estou atuando.
Boa. Este ano já comecei pesquisando aqui e seguindo suas dicas. Acredito que vou ganhar um bom dinheiro.
Faz um vídeo detalhada para nós. Obrigado
Conteúdo ouro,estou maratonando todos os seus videos!!!
Pra cima seja muito bem vindo
Faz um vídeo com todos os macetes pra se olhar num arremate de imóvel
Mentiroso 🤥
Boa dicas Jorge Kodama!! Obrigado!
No caso de pagar o leiloeiro e o ex proprietário conseguir reverter o processo o leiloeiro devolve o valor tbem?
ola eu com 63 anos comprei meu primeiro imovel em 1986 quando ingressei na pm sp transformei em aluguel depois comprei mais 5 imoveis digo estou pulando fora disso principalmente se for financiado , no dia de hoje a duras custs vendi um deles e ja estou aplicando em fundos imobiliarios e renda fixa e vou fazer isso com os demais ficando tao so com a minha casa , pois imovel não tem liquidez e para aluguel e aquem do que oferece as aplicações financeiras de punho proprio sem bancos ou intermediarios a unica resalva que faço e aquela pessoa que paga aluguel , mas mesmo assim tem que estudar caso a caso ,,,,, no mais obrigado pelo video muito bom para os interessados ,,,,,
Imagino que o senhor tenha avaliado todas as opções antes de tomar essa decisão, mas comento para que alguém que eventualmente leia seu comentário pondere que o imóvel se valoriza anualmente, ou seja, embora o ganho mensal na renda fixa HOJE realmente fique próximo ao valor de um aluguel sem você ter dor de cabeça com inquilino, o ganho anual de retorno do investimento + valorização tende a ser muito maior, sendo certo que se a economia melhorar (e isso costuma ser cíclico), não veremos oportunidades que atinjam 1% a.m. como vemos com facilidade hoje e que é o que normalmente se retira com um aluguel na maioria das cidades, sendo certo que a depender do investimento, também não há liquidez por anos. Fundos Imobiliários também tem seus ônus, já que são renda variável e, como tal, oscilam a depender de inúmeras questões (até mesmo de quem é o administrador do fundo) e não têm garantia do FGC, então é possível perder dinheiro (e muitos perdem, apesar de ser sim um investimento considerado muito seguro).
Enfim.. imóveis também tem seus “contras”, mas achei válido mencionar essas observações para que alguém que esteja ponderando fazer o mesmo que o senhor, tenha mais informações para avaliar o melhor caminho.
Aplicações só serve em momentos de alto juros, além de o dinheiro ficar preso por um tempo grande para obter lucro além de pagar taxas alta na hora de sacar.
Aluguel tem lucro sim, além que no final for vender o imóvel você ganha outra vez.
Como todo negócio tem que ter conhecimento em construção e compra de material para conseguir fazer dentro do menor custo.
Eu ganho dinheiro com aluguel.
@@vanila13garage26 dois , o meu primeiro foi em 1986 kkkk acho que como tudo na vida um pouco de cada , aluguel , fiis, renda fixa , bitcoin ,, açoes , e tudo mais ,,
Mostra imóvel no Espírito santo , vitoria
Quando retorna o financiamento ? Aqui no RJ todos estão indisponíveis só pagamento à vista em venda direta e direta on-line 😢
Financiamento acima de 100k
Vitória ES mostra os imóveis
Valeu amigo obrigada pela dica
Por favor faz um vídeo da cidade de São Paulo
Gostaria de ver as oportunidades
Nem toda "oportunidade" é oportunidade. Tem que se analisar tudo e as variáveis do melhor e pior cenário possível num leilão. Você pode arrematar um imóvel extremamente depredado, ou atolado em dívidas... E não quero dizer que é impossível ou não presta; mas se todo leilão fosse oportunidade todo mundo entraria em TODOS os leilões.
Exatamente!!!
é isso mesmo! tem que estar preparado pra tudo, mas ninguém fala isso, mas é a realidade, por isso, leilão não é pra todos, tem que analisar muito, não é mar de rosas, não!
Nunca mais eu compro ......1 comprei em agosto e vendi em novembro mas até agora a caixa não liberou o financiamento.....o outro comprei em setembro de 2023 o antigo proprietário entrou compra a caixa tentando anular o leilão e está na esfera federal enrolado ......chega nunca mais
Tipo, se ser milionário fosse bom, todos eram, né?
Com a expectativa da SELIC em chegar a 15% a.a. para arrematar algo que vale a pena, falando de preço mais as taxas envolvidas, a pessoa precisa peneirar bem viu.
Boa tarde Jorge parabéns pelo seu trabalho Gostaria de saber como a gente fica sabendo que a imobiliaria foi cadastrada ,ja mandei todas as documentações , como eu visualizo si estou apto a começar a trabalhar?
Não consigo achar imóveis no jeito ensinado. Sempre aparece a mensagem : Nenhum imóvel encontrado para o filtro selecionado
Jorge, tem algumas cidades que tem muito imóveis disponíveis na venda direta online, isso pode ser um indicador ruim para aquela região??
Sim, basta você ver o tanto de imóveis na venda direta online- no Rio de Janeiro, normalmente, em áreas tomadas por tráfico e/ou milícia. Tem que conhecer o local, não tem jeito, você tem que conhecer o local.
Exatamente isso.
Tenha um ótimo dia
E ainda a caixa enrola pra pagar as dividas de condomínio...... simplesmente nao paga mesmo com toda a documentação exigida enviada corretamente
Tenho uma dúvida, haverá o leilao de um apt que estou interessada no prox mês ( 1 e 2 leilao) porém quero comprar na modalidade venda direta online, se não for arrematado no leilao qt tempo vai pra venda direta? Ou apos o leilão n ser arrematado posso ir direto na Caixa econômica ofertar?
Jorge qual agregador de leilões você usa? Fazer a busca pelo site da caixa fica bem cansativo. Abraços!
@@rodrigovenancio2489 a gente tem uma planilha dentro do curso, além dela uso leilão imóvel e Qachado
Opa Jorge, sua mentoria serve para corretores de imóveis ?
O Gorge o meu celular é de Londres e nāo posso por para o curso. Da um dica ai como eu faço.
mais tem como vc se informar sobre tudo do imóvel por isso q e nescessário estudar sobre o negócio pra fazer bons negócios 🌻🇧🇷
O problema é o imóvel está ocupado, pra tirar o morador é um sufoco, quando o imóvel está vazio vc encontra o imóvel todo danificado. É preciso tomar cuidado.
Não existem imóveis desocupados, praticamente, 99% dos imóveis estão ocupados e as pessoas só desocupam com ordem judicial, ninguém sai de boa pra pagar aluguel. As pessoas aguardam o oficial de justiça chegar pra sair, essa é a realidade, o resto é ilusão. Leilão pode valer a pena para alguns, mas tem que estar preparado pra tudo, por isso, não é pra todo mundo.
Comprei uma casa e o antigo proprietário de saiu numa boa só na conversa, ainda ajudei ele com 150 reias para fazer a mudança.
Você vai passar a tabela dos leilões de 2025, para nós
Oi amigo existe financiamento sem entrada no leilão??
Estão tudo muito caro esses leilões. Venda online nao aparece nada direito
Sabe quando vai ser disponibilizado?
Alguma ideia de como descobrir o valor dos lotes sem ter que fazer uma pesquisa de mercado?
Sem dizer que foi o primeiro leilão se fosse o segundo mas no primeiro sem arremate,,no outro dia os imóveis saíram do sait
Tenho uma Dúvida: porque tem leilão que o primeiro leilão é mais barato que o segundo leilão? Exemplo: o primeiro leilão um imóvel está avaliado r$ 100mil e no segundo leilão está 150mil. Este 150mil seria a dívida total do imóvel? Assim se você arrematar no primeiro leilão o valor de 100mil vc vai que que arcar com os outros 50mil que seria a dívida total do imóvel? Por favor esclarece aí para nós
Por que após o primeiro leilão a caixa retirou os imóveis do sait dela sendo que os imóveis não foi arrematado no leilão que participei e vi não teve lances ???
To com essa mesma duvida.
Comenta das dívidas do imovel.
Análise 👍🏻
Olá, não residente fiscal pode entrar no leilão tbm?
Pode sim no a vista não tem problema
Mesmo assim vale a pena.
Ta muito caro as casas resodencial ate 66mt
Amem
Só eu que vi que a caixa não está deixando mais financiar quase nenhum?
Não, está quase tudo assim mesmo, só à vista. Hoje, tem poucas opções financiadas e depende do local.
concurseiro, claro olha onde ta a taxa de juros a amiga selic e a tendencia é piorar
Like raiz!
algum correspondente da caixa por aqui?!
Professor a pergunta é tola mas é uma curiosidade... é possivel leiloar imoveis com mobília.... a pergunta é pq seria ótimo pois necessito de uma oportunidade assim.
Quem perde o imóvel é capaz de levar tudo, inclusive, pias, portas, bacias, simplesmente, depenar o imóvel, quanto mais a mobília. Dê graças a Deus por conseguir tomar posse do imóvel- entrar no imóvel, a mobília, te garanto é dos males o menor.
Quem avalia os imóveis?
Como faço pra adquirir um imóvel pelo leilão da Caixa.
Acabou a licitação Aberta Jorge ?
Acabou não esse aí são so os leilões fora licitação e venda online
@@JorgeKodama eu procurei no site da Caixa e quando mando procurar nao acha nenhum de licitação aberta, em qualquer estado. ou vão acabar ou por enquanto não tem, só to achando leilão 1° 2° e Venda Direta "online"
Prefiro casa verde e amarela, baixa renda. Imóvel no Brasil é muito caro.
Quero saber é quando a caixa vai ter dinheiro pra pagar imóveis usados. Comprar tá fácil, difícil é vender
Quem para é quem compra
Nunca 50% de desconto é 50% de lucro. Dificilmente o desconto é desse tamanho também....
Verdade 50% de desconto da mais ou menos 70% de lucro por baixo
@@JorgeKodama😂😂😂😂😂
Os novos imóveis que foram colocados em 2025 estão sem financiamento, a caixa não vai mais financiar os imóveis de leilã?
@@olivialima5096 vão sim. São casos e casos
A crise se aproxima, a venda podera ser um problema...
é verdade, a Selic vai aumentar, entrada de 50% pra quem vai recomprar o imóvel, quase ninguem tem. Este não é momento de se comprar imovel para revenda não.
Como saber que o boleto para pagar o imóvel é autentico e não é fraude ou golpe?
Para pagar o imóvel só dá pra baixar no site da caixa na área logada aí não tem erro
Gp leiloes nao destaca o valor do imóvel
do que adianta nao tem verba
Venda de ilusão, lucros altos falsos pra venda de cursos