PARA INICIAR NOS LEILÕES DE IMÓVEIS VOCÊ SÓ PRECISA DISSO.. é menos que você imagina.
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- Опубліковано 3 жов 2024
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Imóveis: Como Investir e Ganhar (Muito) Dinheiro: Os segredos para lucrar com detalhes que passam despercebidos amzn.to/3UwKYBr
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Nao falarei pelos influenciadores, falarei por mim q tenho imovel alugado ha mais d 10 anos e fundos imobiliarios ha cerca d 5, ainda uma janela curta para comparacoes mais solidas, mas os FIIs sao mt mais rentaveis do q aluguel, nao existe comparacao, e com riscos similares q eh outro tema q gostaria d trazer, ele usou um termo extremamente perigoso para qualquer investimento - CERTEZA, como um profundo estudioso sobre RISCO desde q comecei a estudar sobre investimentos em 2002, afirmo q certeza eh o termo mais perigoso em qualquer empreendimento pi investimento, tenham como regra d bolso q se QUALQUER retorno esperado for acima do CDI, investiguem com calma, pq eh CERTO q o risco esta la e mts vezes as pessoas nao conseguem ou nao querem enxergar, algumas vezes ate pouco PROVAVEL, mas estao la, na maioria das vezes nem tao ocultos assim e msm pouco provavel, acreditem, ele vai ocorrer, isso tudo eh para apenas conhecerem o melhor possivel o q estao fazendo e como sugestao, estudem e aprendam o maximo sobre risco, vale pra vida
Financiamento em leilão é vantajoso por que no mercado de investimento o segredo está no CAPITAL EXPOSTO: Quanto eu preciso tirar do bolso no curto prazo para viabilizar o lucro almejado.
Vídeo começa em 14:19
mano kkk
Obrigada
Valew
Herói do povo 😅
Alem do lance , precisa lembrar que tem a escritura, 5% pro leiloeiro, dependendo iptu atrasado, condomínio, tudo depende do leilão, tudo tem que pôr na ponta do lápis pra ter vantagens legais no final
Achei que escritura seria só depois de quitar o imóvel.
@@AntonioZorroNão a escritura é em até 30 dias após a arrematação.
O condomínio e IPTU não é de responsabilidade da Caixa?
@@viniciusdias8628 precisa ver o edital certinho
Venda direta não tem taxa de leiloeiro e a Caixa que assume dívidas de condomínio e IPTU
Já cheguei dando like, curso que vale muito a pena, tenho aprendido demais, Deus abençoe
Eu verdadeiramente não quero entrar nesse mercado, mas eu quero adquirir minha casa própria nesse sistema.
Eu também.
Tbm tô buscando isso
Começa a estudar, vc chega la
Consórcio imóvel com lance embutido !
@@johnatanfxconsórcio é furada.. pior coisa do mundo..
Excelente, muito explicativo, gratidão pelo transbordo. Esclarecedor.
Olá, tudo bem Jorge? Quando abrirá nova turma para o curso?
Bacana vc ter feito vídeo com poucos minutos ... nem sempre temos tempo pra assistir vídeos muito longos ... não prorrogarei mais pra assistir seus vídeos interessantes :D
Estou buscando conhecimentos nessa área e suas explicações são muito boas e nos incentivam bastante a ingressar nesse universo.
Obrigada 🙏🏾
Assisti dois vídeos seu. São excelentes, fala a linguagem que todos entendem e deixa tudo muito claro. Muito obrigado
7:20 eu não consigo entender como um “especialista em finanças” diz que comprar um imóvel é um mau negocio
Jorge estive na agência,lá disseram que não e possível um financiamento de 90% e a carência do SBPE, não tem carência de 6 meses mais!
Jorge, Deus abençoe seus vídeos. Serei sua próxima aluna. ❤
Amém vai ser uma honra inclusive teremos um evento fechado por zoom dia 14 de dezembro
Cara parabéns pelo trabalho, excelente explicação.
PARABÉNS 👏👏👏 SER HUMANO DO BEM ASSIM QUE SE VIVE /// AQUILO QUE SER HUMANO PLANTAR IRÁ COLHER EM DOBRO PORQUE DEUS PAI + DEUS FILHO JESUS CRISTO + DEUS ESPÍRITO SANTO VERDADEIRO CONSOLADOR ,+ O GRANDE ❤️ DEDICADO A NÓS SEUS FILHOS X SIM OS QUE CRÊEM E OS AMAM JESUS CRISTO ENSINA EU SOU CAMINHO VERDADE VIDA NINGUÉM VAI AO PAI SENÃO POR MIM AMÉM EU CREIO AMÉM 🙏🙏❤️❤️ GRANDE EU SOU ONISCIENTE X ONIPOTENTE X ONIPRESENTE SIM LEIA DICIONÁRIO SIGNIFICADO DESTAS PALAVRAS QUERIDOS IRMÃOS BRASILEIROS ALPHA X OMEGA PRINCIPIO X FIM SÃO ETERNOS PAIS DA ETERNIDADE CRIADORES CÉU TERRA MAR ESTRELAS E TODA RAÇA HUMANA AMÉM EU CREIO ALELUIA OH GLÓRIA AMÉM 🙏❤️. EU SOU REI DOS REIS SENHOR X SENHORES X DOS SENHORES JUIZ X DOS JUÍZES X PRÍNCIPE X DOS PRÍNCIPES X ADVOGADO DOS ADVOGADOS X GENERAL DOS GENERAIS X MÉDICO DOS MÉDICOS X SIM SIM S JOÃO 8: 32. E.S JOÃO 3 :.16..LEIA BIBLIA SAGRADA SANTA PALAVRA DE DEUS AOS SERES HUMANOS JESUS CRISTO BREVE VOLTARÁ PREPARA TE MARANATA MARANATA MARANATA ORA VEM SENHOR JESUS CRISTO AMÉM 🙏❤️
Top todo o conteúdo, demorado mas objetivo!
Obrigado!
Deus e muito maravilhoso. Estou interessada num imóvel no Leilão da caixa .
Meu like ta na conta já
Cara que video massa você explica tudo certinho 😊
Olá gostaria de conhecer seu curso, poderia fazer um vídeo explicando como funciona, preço onde comrpar, apresentar a plataforma, por favor, grata
Bom dia, estou assistido todos seu vídeos. Ótimo conteúdo gratuito!
Uma outra dúvida que ficou foi se é necessário solicitar certidão de ônus reais do imóvel , para devida avaliação ? Ou somente matrícula disponibilizada pelo edital é suficiente. Obg mais uma vez ! 👍🏻
Edson, você descobriu? Também estou com essa dúvida. Pois vi que a certidão de ônus reais demora uns 20 dias para ser confeccionada. Imagina, compro o imóvel hoje, faço o pagamento daqui 3 dias e só vou saber se tem algum ônus sobre o imóvel depois da transação finalizada? Aí fica complicado...
Estou interessada em um imóvel, o qual permite financiamento. Porém, ao ler o edital, me deparei com um item que dizia que "é necessário ir pessoalmente a uma agência ou correspondente, a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa."
Isso significa que antes de dar o lance é necessário me dirigir a uma agência para solicitar a aprovação do financiamento para esse imóvel?
Jorge, teria un video explicativo onde voce, mostra desde onde fazer a simulacao do financiamento ate a arrematação no leilao. E parte documentos ate estar lovre para futura venda..
Excelente profissional de sucesso, parabéns meu amigo Jorge 🎉🎉🎉
Que honra receber seu comentário meu amigo sucesso pode contar comigo aí 🚀
Obrigado por vc nos abencoar con seu conhecimento
conteúdo de qualidade, parabéns!
O que significa: Averbação dos leilões negativos: Não se aplica
???
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica" significa que não há necessidade ou não é relevante realizar a averbação (registro) dos leilões negativos em determinado contexto. A expressão indica que a situação em questão não se enquadra nas condições em que normalmente seria necessário registrar ou informar sobre leilões que resultaram em resultados negativos.
Corrigindo: Imóvel não tem liquidez, só se vendido muito abaixo da availação. E de qualquer jeito não é imediata.
Se souber arrematar um imóvel com um bom desconto e em bom local, abaixo do valor de mercado, você consegue vender por um preço mais em conta e consegue uma liquidez relativamente considerável. Mas a taxa de retorno é muito boa para quem sabe fazer boas escolhas.
Boa tarde Jorge. Tudo bem?
Por favor me informa. Para termos um crédito na Caixa, falamos com quem? Pessoalmente não consegui informação alguma. Eles não sabem principalmente quanto a dar o lance na venda direta online onde é aceito o financiamento.
Jorge, quando poderia vender, para ser um bom negócio.
"Alguém já enfrentou a situação de ter comprado um imóvel em leilão da Caixa, ter seguido todos os passos burocráticos, inclusive o pagamento do leiloeiro e taxa de entrada, mas se deparou com a Caixa alegando falta de recursos financeiros para finalizar o financiamento? O prazo para a conclusão do negócio está se esgotando, e surge a preocupação de perder o investimento e ainda pagar multa. Existe alguma possibilidade de reverter essa situação e continuar com o financiamento após o prazo estabelecido?"
Mas vc não olhou antes o valor que o banco libera pra vc de financiamento....
Se não olhou antes... Infelizmente só te resta aceitar sua perca...
Pq o certo e vc ir ver antes quando o banco te libera de financiamento...
Aí sim então vc compra um imóvel dentro do valor.
Excelente conteúdo.
Só um comentário aqui, exemplo de imóvel de 100k
5% taxa de comissão pro leiloeiro = 5k
taxas de transferencia de imóvel e demais registros: 15k
ver se tem pendência de iptu e outras coisas mais da prefeitura.
creio eu que pelo menos tem que reservar uns 30k ou mais pra burocracia fora o valor do imóvel.
No venda direta paga leiloeiro? Como funciona?
Venda direta não paga leiloeiro
@@Amor969 não
Posso vender se ainda estiver pagando o financiamento, esse imóvel será refinanciado? Desculpe se a pergunta é boba, acabo de encontrar esses vídeos.
Financiado? Negócio é os juros nas alturas né?
Na mha opinião tem q ter o $ todo. Pq o tempo e longo, não se sabe a reforma necessária. O custo de manutenção até a venda. Se a compra for financiada qual o impacto da parcela no orçamento? O investidor normalmente tem mais imóveis então ele não consegue as tx do MCMV. A mha região tem mais casas onde os custos são maiores (externos e internos).
Preciso comprar um imóvel no interior da Bahia, que já passou por leilão, e ngm adquiriu
Estou estudando para comprar minha casa própria mais barata pois não tenho dinheiro 😢. SERA QUE DA ?
Seria melhor pegar carta de crédito já contemplada ou contemplar e alienar o próprio imóvel é com capital ir no leilão
Boa tarde Jorge ! Estou vendo um apartamento de leilão da Caixa no valor de R$ 64.000,00 mas queria saber sobre esta taxa do leiloeiro e outros valores que devem ser pagos .Eu consigo saber estes valores antes de fechar o negócio? Não é possível comprar o imóvel direto pela Caixa ? Somente com o leiloeiro ?
Gostaria de saber se qualquer pessoa pode comprar e vender imóveis em leilão? Ou tem que ser corretor, ou ter a inscrição em algum órgão?
Ola mestre, estou interessado em comprar e minha dúvida é: Imóveis somente Venda Direta Online quando eu for vender podem ser fiananciados?
só rico mesmo ganha, é golpe dizer que vc pode começar com pouco ou nenhum dinheiro, não caiam nessa
Obrigado por compartilhar seu conhecimento! Tenho uma duvida,
Os imóveis com contagem regressiva zerada se não arrematado ela volta a contagem regressiva com valor menor ?
E qual o valor gasto com as custas do processo de desocupação?
Ei vi que entorno de 10 mil
Eu infelizmente não sei nd desse assunto mais meu sonho eh ter minha casa própria, como consigo ver esse leilões?
Ok preciso de conhecimento.Nessas situaçoes.
E os custos para desocupar o imóvel já que a maioria estão ocupados?
Por sua conta, e caso a pessoa nao queira sair é por sua conta tmb ingressar com pedido de reintegração de pose. O que pode fazer é ir no imovel, diz que um agente da Caixa falou que o imovel tava a venda e pergunta, pergunta se é o proprietario do Imovel, assim fica sabendo se ele é ou não, caso não pergunte pelos nomes que estão na matricula, se não for os antigos donos melhor pq ai não tem mt conversinha pq não tem mt direito não, da um prazo para sair, conversa com os vizinhos e ve a situação como é o relacionamento com ele assim define uma estrategia melhor. So evita de comprar casa em vila, faz isso em cidade e bairro bons. O mesmo aceitou com 1500 reais a sair, eu falei bem claro 30 dias, se não vou entrar no imovel e vou morar contigo, saiu de boas e me entregou as chaves.
Sobre o parcelamento, tem de estar com a ficha limpa sem nenhuma pendência financeira?
O score é levado em consideração?
Jorge, depois que você vender voce quita o financiamento ?
Nao intendi bem essa parte.
Olá Jorge! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Gostaria de saber mais informações sobre o seu curso. Não utilizo redes sociais. Você tem algum e-mail que eu possa enviar por gentileza? Obgda
Sempre me perguntei pq dono de empresas no inicio prefere pagar aluguel
Sei que tem uma Guia de uma media de 100,00 reis que precisa ser pago ao adiquirir um imovel de leilão para que seja liberado antes, pode falar sobre isso, por favor?
Muito bom!
Morar de aluguel e investir o dinhero só serve pra quem tem 100% do valor do imóvel pra investir. Caso contrário, não tem vez.
😊
Jorge, quando iniciou a compra do imóvel nos leilões por financiamento bancário?
Boa pergunta Felipe, não sei ao certo mas desde que eu trabalho com isso é possivel financiar no leilão da caixa
Excelente, no meu caso Eu sou financiador minha pergunta é como vou doar dinheiro para uma pessoa que ainda não arrematou o imóvel, tem alguma garantia da Leiloeira ? Obrigado Ricardo Cunha.
raramente é vendido um imóvel no leilão parcelado
Imóvel de 10 no leilão talvez esse imóvel é no nordeste
Eu sou da região Nordeste e não acho imóvel de 10mil reais 😂😂
Qual o melhor site para procurar leilões de imóveis?
Eu não entendi como pode ser bom comprar financiado. Não vai poder vender só depois de pagar?
Aonde compra uma casa parcelado como identifica no site da caixa
Atualmente minha casa está financiada, será que eu consigo comprar um outro imóvel no leilão e financia-lo também?
Sim, como garantia sua casa.
Gostaria de saber se posso usar o FGTS PARA COMPLETAR
Boa tarde Jorge..hj me deparei no site do imoveis caixa com uma tal de venda direta mas vc tem q mandar as propostas pra um endereço fisico em sp msmo o imovel estando em outro estado...isso é normal? mudou alguma coisa? voltou a ser como antes a venda direta? antes era possivel mandar proposta online na venda direta. Att
Boa noite 😊
Olá George tudo bem?
Eu quero comprar um apartamento em curitiba, e coloquei o estado e apareceu um pouquinho de apartamentos nos lugares mais longe possíveis. Eu gostaria de comprar mais próximo do centro para fazer meu tratamento medicamento. Você pode me ajudar?
Desde já agradeço!!
Edna.
Boa noite sr. Jorge tudo bem? O sr pode me informar qual estado do Brasil onde tem o praias que seja bom pra compra de imóveis? Obrigada!
Jacirema eu acredito que todo lugar tem bons negócios mas no sul na região de itapema esta muito aquecido o mercado
Boa noite gostaria de saber se as dúvidas do imóvel comprado sao do comprador ou da financiadoura
Olá é possível usar o FGTS na compra de um imóvel de leilão?
Não recomendo que saque e de ele de entrada. Se quiser alguém de confiança para te ajudar com isso me fale. Que te indico.
O edital do imóvel em leilão fala se aceita ou não FGTS, financiamento, consórcio, etc.
Otimo video
Boa noite amigo, novo inscrito no canal! Qual a diferença de modalidade venda direta e leilão?
opa seja muito bem vindo! tem um video aqui no canal onde eu falo de todas as formas de vendas que a caixa possui e explico as diferenças vc vai entender tudo sobre isso
Indica alguns livros sobre o assunto para ler?
Nesses leilões tem a possibilidade de compra do imóvel com 2 cpf?
acabei de se inscrever no seu canal, showww gostei da explicação sua!!! pela sua experiencia existe muito imoveis rurais tbm nos leiloes???
Cono posso saber quantos % preciso dar de entrada e quais as condições do financiamento?
Boa noite Jorge gostei muito da sua explicação quero entra nesse negócio
Jorge você tem algum curso? mentoria?
E quando ninguém arremata o imóvel no leilão. Como comprar um imóvel depois disso? Um imóvel do lado da minha casa foi a leilão e ninguém arrematou, agora não sei como fazer pra adquirir ele...
Tenho a mesma dúvida, conseguiu descobrir?
Jorge muito obrigado por todas as dicas. Queria comprar um apt vc poderia me ajudar?
Em relação a imóveis que aceitam financiamento. No caso se eu tiver uma carta de crédito...de consórcio de imóvel. Posso usar como modalidade de financiamento? Ou no caso da Caixa Econômica Federal, só se aceita financiamento se for feito pela mesmo CEF?
Vc só consegue usar se na aba informações do imóvel informar que aceita consórcio
Com o FGTS consigo pagar os 5% do leiloeiro?
Jorge boa noite amigo a onde está aquele vídeo que você explica como se cadastrar na caixa econômica federal pra leilão de imóveis
Meu exemplo: Acho um imóvel que vale 200k sendo ofertado na venda direta por 130k. Compro na venda direta gastando 15 mil, gasto mais uns 20k de obra para modernizar o imóvel e vendo pelos 200k. >>> o capital exposto foi de 35k e o retorno de 35 (volta do capital) + 45k…. Mais de 100% de retorno em cima do capital exposto
se ja possuir um financiamento da casa que eu moro, eu consigo comprar um imovel no leilao financiando tambem ?
Jorge estou interessado wm um imóvel q esta no leilao Santander porem nao estou seguro ainda vc faz consultoria caso sim como entro em contato obrigado pelos conteúdos...
Olá,,, eu sou Josias,, se eu tiver um valor liberado ,, mais ou menos,, 130.0000,, pela cx no caso minha casa minha vida,, tem condições de arrebatar um imóvel desse?
Pela Caixa se consegue usar o FGTS?
bora lucrar com o mercado imoniliario
Oi Jorge, pra quem está com uma dívida do fies e comprar um imóvel a vista no nome da pessoa, o banco pode dificultar a compra e ficar com o dinheiro?
Quero comprar a vista, porém preciso de um profissional que me explique se não estou entrando em uma furada!
Se e a vista vc tem o mais importante $. Não tenha vergonha de visitar os imóveis e fazer a proposta q achar interessante e deixa bem claro q é no pix. Cuidado com a documentação, contrate um bom despachante imobiliário e confira as certidões de todos os TJs e a matrícula atualizada com ônus.
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Boa tarde! alguém poderia me dizer se o programa "minha casa,minha vida"pode ser usado no leilão da caixa?
Pode. Acho que acima de 50 mil. Mas depende se a caixa tem recurso. Tem época que ela não financia quase nada.
You tudo precisa de velocidade 3 para esses vídeos!!!
Sérgio como eu faço para fazer teu curso?
Onde eu acho os imóveis de leilão extra judicial com venda direta. Sou de Taubaté.
Com 40 mil consigo participar do leilão financiado e gostaria de saber se os imóveis ficam com valores mais em conta ???
Em Florianópolis mais ou menos
Gostei muito das suas explicações e gostaria de saber quanto é o seu curso
Qual o canal pra fazer a busca desses imóveis?