Como fazer um financiamento imobiliário em 2025 (PASSO A PASSO)
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- Опубліковано 8 лют 2025
- Como fazer um financiamento imobiliário em 2025 (PASSO A PASSO)
Está pensando em realizar o sonho da casa própria? Em 2025, o financiamento imobiliário ficou ainda mais acessível e cheio de oportunidades, mas o processo pode gerar dúvidas. Neste vídeo, vou te guiar por cada etapa do financiamento imobiliário, desde a análise de crédito até a assinatura do contrato e a tão sonhada entrega das chaves!
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:15 | Historico e taxas para 2025
03:31 | Regras do financiamento imobiliário
08:16 | Analise de Crédito do financiamento imobiliário
09:09 | Financiamento imobiliário documentação
09:40 | Financiamento imobiliário imóveis aceitos
11:08 | Avaliação de Imóvel
12:25 | Financiamento imobiliário Seguros
13:11 | Financiamento imobiliário Custos
15:03 | Financiamento imobiliário Analise Juridica
16:00 | Financiamento imobiliário Fluxo
18:55 | Financiamento imobiliário Simulação
21:07 | Aluguel vs financiamento imobiliário
23:20 | Amortizar financiamento imobiliário
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O melhor vídeo sobre o assunto e bem atualizado 👏
Melhor vídeo sobre o assunto, muito obrigado por trazer um conteúdo tão importante e atualizado
Vamos fazer mais alguns sobre tudo que mudar esse ano. Conta com a Bext!
Bom dia!
O melhor vídeo que ja assisti so de financiamento!
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Sou corretor de imóveis, moro em Brasília DF, e estou iniguando, totalmente inexperiente no assunto .
Fantástico! Conteúdo muito bom. Várias informações ocultadas pelos números
Olá, tudo bem? De fato, como é algo muito "complexo", as pessoas acabam tendo vergonha de tirar dúvidas.
FANTÁSTICO!!!
Adorei encontrar esse vídeo tão atualizado! 👏🏼💖🥰
obrigado por mais uma aula tão instrutiva
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Excelente vídeo.
Parabéns e obrigado pelas informações 👏👏👏
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Valeu!
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Vídeo perfeito! Muito, obrigada!🙏🙏🙏🙏🙏
Parabéns Gaspar, vídeo SENSACIONAL ...
Por favor, faz o vídeo sobre a tabela PRICE com essa pegada ...
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excelente aula! obrigada
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Obrigada pelo vídeo!! Dicas ótimas!!
Parabéns pela aula!! Vou querer a planilha por favor
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@bextplay muito obrigado
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Otimo video !
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"Gostaria que você criasse um vídeo explicando a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC)."
Olá, tudo bem? Temos vídeo sobre isso no canal. Mas, vamos fazer um atualizado esse ano.
Ótimo vídeo, muito esclarecedor. Porém fiquei com uma dúvida, é melhor fazer o financiamento com prazo maior e fazer amortização ou financiar no menor número de parcelas possível mas não conseguir fazer a amortização?
Olá, tudo bem? O ideal é optar por um prazo maior e ir amortizando ao longo do tempo. Isso é ainda mais relevante considerando que a maioria das pessoas não consegue financiar em menos de 240 meses devido à renda.
Ótimo conteúdo, completo e didático.
Hoje podemos pensar na possibilidade de consórcio imobiliário, até às cartas já contempladas.
O que lasca é a bendita da entrada
As vezes depende da avaliação bancária muitos imóveis sai até sem entrada
@wemersoncorretorimoveis em SP capital? Me fala onde é que eu vou, sério. Aqui tá mt difícil sem entrada, mesmo na planta 🥲🥲🥲
@@juliananascimento6911 aqui na minha cidade Anapolis Goias tem muitas que sao avaliadas e muitas sai ate sem entrada ou ate com 10 ou 15 depende muito do lugar
Verdade, exigem de 35 a 40% atualmente@@juliananascimento6911
Só se você encontrasse um imóvel SUBfaturado, o que é quase impossível porque hoje os imóveis estão SUPERfaturados. Na maioria das vezes, você vai ter que aumentar o valor da entrada, porque o engenheiro ainda te ferra e subavalia o imóvel. Isso aconteceu isso, que ódio. Recorri, mas não deu em nada. Parece que os engenheiros ignoram o preço de mercado e sempre avaliam a menor que o preço de venda, só pra prejudicar o comprador que tem que aumentar o valor da entrada, piorando o que já é difícil.
Muito boa abordagem... excelente...
Uma dúvida: a regra do financiamento para imóvel usado mudou ???
Olá, tudo bem? Sim, para todos os tipos de financiamentos, principalmente na Caixa. Sendo que imóveis usados do Sul e do Sudeste, agora financia apenas 50%.
@@bextplayagora apertou para compra de usados .... obrigada
Se for fazer pela caixa economica faça no começo do ano que tem recursos se deixar pro final vai se frustrar, experiencia propria assinei meu contrato no dia do vencimento 14/01/2025 desde de outubro esperando recursos
Olá, tudo bem? A logica não é bem essa.
Ninguém perguntou, mas eu comprei o meu à vista ano passado.
Coisa boaaa
Que bênção
Muito bemmmm, meus parabéns!!!
Por mais pessoas conseguindo seu imóvel a vista! Amém! 🎉
Portabilidade qual o melhor? 2025
Então..um gestor de contrato habitacional da CEF, ao ser questionado, afirmou que o financiamento pela poupança tem reajuste mensal de +0,5% relativo a rentabilidade dela, ou seja, 0,5% + TR AO MÊS. Dessa forma fica parecido ao IPCA e até inviabiliza o contrato, será que procede, será que ele sabe o que tá falando?
Uma triste notícia é que tem vários tipos de informações de como fazer financiamento e etc. chega lá e não liberam pra você praticamente o valor que você precisa.
Olá, tudo bem? Nesse vídeo você pode entender por que isso acontece.
1 - Tipo de imóvel e estado do mesmo
2 - Sua renda
3 - Seu crédito no mercado.
Financiamento está difícil, juros muito alto, comprar imóvel na planta INCC está querendo a pau, colocar pra vender compra está difícil pois as pessoas estão com receio além da dificuldade. O negócio e guardar dinheiro e só comprar na oportunidade se possível não financiar.
Olá, tudo bem? Se você paga aluguel, está perdendo dinheiro.
@@bextplay não pago aluguel. Pelo contrário recebo 3, mas acontece que comprar imóvel hoje com a taxa de juros está sem condições! Vai comprar algo na planta com ajuste INCC você vai pagar praticamente juros até que fique pronto e depois entrar em financiamento com taxas abusivas.
To esperando o Primo fazer o video falando que ele fez financiamento 😅 acho que ele vai deixar quieto, tal informação não da conteúdo pro coachind dele 😁
Olá, tudo bem? Ele já fez, esta no insta e no YT.
Gaspar, tem alguma vantagem/diferença no financiamento para quem é Funcionário Público?? 🤔
Olá, tudo bem? Só no Banco Poupex, nos outros é a mesma coisa.
@ Obg pelo retorno!
Modalidade ampliação e reforma, qual tabela pegar Price ou sac, visando antecipar o maximo de parcelas possíveis no menor tempo de financiamento
Olá, tudo bem? Que tipo de produto seria esse? Essa é a principal pergunta.
Excelente vídeo! Em caso de não aprovação do financiamento eu perco o que paguei de sinal ao vendedor do imóvel?
Olá, tudo bem? Depende do que está no seu contrato de compra. Tem que ficar muito ligado nisso, pois alguns preveem multa em caso de problemas.
@@bextplay Obrigado!!
Eu quero
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Meu interesse é por casa, e nao por AP, não tenho a minima vontade de morar em apartamento, estou estudando e pesquisando as possibilidades para uma casa de terceiro
Olá, tudo bem? Só tenha cuidado com o tipo de imóvel que você escolher. Geralmente casas tem coisas irregulares que impedem o financiamento. Só fique ligado em relação a isso.
@@bextplayTenho uma casa pra vender, tem escritura, qual irregularidades poderá reprovar, tenho dúvidas
Se for por financiamento, precisa estar averbada no cartório com tudo pago, inclusive IPTU.
👏👏👏👏
Otimo vídeo, recheado de dicas otimas!
Uma dúvida, na minha análise de crédito foi feita uma simulação com um valor menor do que a minha renda e também ficou uma parcela menor do que eu poderia pagar, isso é negociável com o banco?
Simulacão é uma coisa, aprovação é outra. Se só fez simulação não tem problema, mas se foi aprovação do crédito, o crédito que sera concedido é o aprovado, você não poderá pegar o crédito superior ao já aprovado.
@@leiasecrets4290 Certo, entendi. A princípio só me enviaram uma simulação de uma pré aprovação. Obrigado pela resposta!
Olá, tudo bem? Dependendo do caso, da sim. Eles fazem um aditivo de contrato e liberam mais capital.
Estou vendendo um imóvel bem localizado em SBC que há 5 anos estava por 310.000,00 estou Keimando por 280.000,00 Olha só
Olá, tudo bem? Isso é uma questão de orfeta e demanda. Infelizmente onde você mora isso foi afetado por algo.
@@bextplay E OLHA que construiram um shopping a menos de 500 metros, ainda passou por esta valorização kkk
estou em busca de imóvel nessa mesma localidade e os valores estão acima de 450mil ao menos por imobiliária
@ Se For em SBC, Tem o MEU AP
otimo video! Num imovel novo em SP, quantos dias esta levando para a Caixa debitar o FGTS para a entrada no financiamento?
Olá, tudo bem? Em todo Brasil o Prazo é de 5 dias. Mas, a Caixa é a Caixa né? Eles mandam...
Eu era optante do saque aniversário.. eu posso usar pra na entrada? E um imóvel pronto, demora quanto dias pra pegar chaves?
Está desatualizado esse percentual de liberação dos bancos, até o Santander, Bradesco, caixa e BB estão financiando apenas 50% de um imóvel res de 350k
Olá, tudo bem? Nós trabalhamos com todos esses bancos que você citou e não teve nenhuma alteração, financiando 80% ainda. Claro que, isso depende muito do seu crédito e da tabela que você escolher.
Qual o percentual do saldo do FGTS eu posso utilizar como entrada? E, é possível usar o meu saldo e da minha esposa?
Olá, tudo bem? Você pode utilizar tudo. Sua esposa esta financiando também? Se sim, pode!
Tenho dúvida! Meu esposo é concursado e quer financiar casa somos casados no civil mas eu no momento ñ estou trabalhando somente estudo...a caixa aceita??
Olá, tudo bem? Se ele tem renda para financiar sozinho e o seu nome esta ok, tudo certo.
Quem determina o valor real do imóvel? O vendedor ou o banco .. so uma dúvida mesmo..
Olá, tudo bem? O mercado kkk. O banco vai avaliar de acordo com o valor das amostras da mesma região, sendo assim, o banco vai chegar a um valor justo e real.
Gaspar, se por acaso eu começar a construir com recurso próprio e depois precisar de financiamento para conseguir terminar a construção, preciso antes, averbar a construção inacabada?
Olá, tudo bem? Não, nesse caso você vai optar pelo produto de construção, que é outra coisa. Sendo assim, não precisa estar averbada, apenas o terreno que tem que estar ok.
@@bextplay muito obrigado pela resposta!
É possível financiar com o FGTS e incluir um valor adicional para entrada ??
Olá, tudo bem? Sim, caso você se enquadre nas regras!
A engenharia do Itaú é tão burocrática quanto a caixa? Imóvel sem recuo de 3,5 de fundo não aprovado pela caixa passa pelo Itaú? Pois era fração ideal com outra casa mas foi passado um muro separando! Mas imóvel com avaliação bem mais alta que o valor que estou querendo financiar!
Olá, tudo bem? Nenhum banco é tão "chato" quanto a Caixa.
Sobre o Itaú, se for até 30% de divergência, passa sim.
@ muito obrigada
Em 2008 quitei um apartamento financiado pela caixa econômica, é possível fazer outro financiamento pela caixa? Ou terá q ser bancos privados?
Olá, tudo bem? Sim, sem problemas.
qual banco oferece melhores taxas hoje? itau ou santander?
Olá, tudo bem? Nenhum dos dois! BRB, infelizmente.
@@bextplay por que infelizmente? é difícil conseguir financiamento por eles?
Sim, e além disso demora demais, demais!
Tenho uma dúvida, estou por comprar minha casa, só que e imóvel e usado e daí a consultora me falou que o banco so financia um máximo de 225. E não sei se está certo isso
Olá, tudo bem? Caixa sim, até 70/50%. Agora os outros bancos financiam 80%!
Estou vendendo um imóvel e o comprador vai financiar, o corretor pediu para eu assinar uma "Autorização para Pesquisa Cadastral de Vendedor(es), Construtor(es) e Responsável(eis) Técnico(s) pela Execução da Obra e Imóvel ". Gostaria de saber se isso procede, no caso eu como vendedora tenho que assinar? Desde já agradeço pela atenção.
Olá, tudo bem? Isso depende muito da instituição (o que ela esta pedindo). Caso você tenha duvidas, pode entrar em contato com o banco que o seu comprador vai financiar.
Ja tenho financiamento pela Caixa junto com outra pessoa . Consigo financiar outro imovel pela Caixa tambem ?
Olá, tudo bem? Hoje infelizmente não.
A Caixa tem liberado apenas 1 financiamento por CPF, o que deixa inviável a sua segunda operação.
@@bextplayserá que isso pode mudar ? Ou é definitivo ?
Creio que não, pois assim eles controlam o capital.
Olá Daniela! Foi muito complicado aprovarem o seu financiamento pela Caixa?
Onde consigo essa calculadora?
aqui: whatsapp.com/channel/0029Vb2UucEKWEKkOnKnmB3S
COMO EU FAÇO PARA COMPRAR UMA PEQUENA CASA , EU RECEBO MENOS DE UM SALÁRIO MÍNIMO
Olá, tudo bem? Nesse caso não tem como financiar, nem pelo MCMV, sinto muito.
Va na prefeitura da sua cidade, e veja se eles tem programa de habitação, faça seu cadastro. Aqui na minha cidade tem, e o valor para quem for contemplado era de R$80,00 mês, mais condomínio e gastos fixos de água, luz e gás.
Esse programa só existe na cidade de SP e em alguns estados no nordeste/norte.
@@bextplayOi, eu sou de SC. Aqui tem!
Olá, estou vendendo meu imóvel por financiamento. Pelo Banco do Brasil. O engenheiro já veio fazer a vistoria no dia 16/01. Até agora sem notícias. Será que demora muito para concluir o procedimento?
Então, isso depende muito de como o comprador está lidando com o financiamento, e onde ele buscou fazer. O mesmo tem que cobrar o banco agora.
Ooi… Meu salário é de 4200 reais, não tenho entrada, consigo financiar fácil um ape ?
Meu nome tá limpo porém score 428 !
Olá, tudo bem? Infelizmente você não consegue nem fazer um financiamento de veículo com esse score. Fora o fato de que precisa ter entrada (só pelo MCMV que é mais facil sem)
Boa noite !!
Estou querendo financiar um imóvel q está anunciado por 280 mil , fiz uma proposta de compra e a corretora colocou na proposta um valor de 25 mil a titulo de sinal ...isso procede ?
Olá, tudo bem? Então, é bem comum no mercado. Mas, nós aconselhamos a pagar qualquer coisa apenas depois que o financiamento estiver 100% ok. Pois, caso dê problema no meio, geralmente eles te cobram uma multa de 30% sobre o valor que você já pagou. Ou seja, eles devolvem só 70% desse valor.
Essas dicas sao p/financiamento de terreno também?
Olá, tudo bem? Não, financiamento de terreno é outro produto.
@bextplay tem video explicando sobre financiamento de terreno?
Infelizmente não temos nenhum vídeo sobre. Mas, anotei aqui pra fazer.
@bextplay considerando os preços das casas muito alto.....
Um terreno as vezes é menos da metade do preço de um imóvel pronto....
Pois imóveis mesmo financiado.... ficou praticamente impossível....... estou analisando possibilidades de terrenos..
Só entenda que o financiamento de terreno é juros + IPCA (que é a inflação) Então tome cuidado!
Oi qual renda precisa ter pra financiar um imóvel de 235mil consigo subsídio qual valor a caixa libera estao pedindo 44 mil de entrada consigo abaixar esse valor da entrada e as parcelas estao saindo mil e trezentos e pouco consigo abaixar as parcelas
Olá, tudo bem? No seu caso tem que simular MCMV e ver como fica de acordo com seu CPF.
O simulador no final do video tem link ?
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Ta devendo o vídeo sobre como amortizar no Itaú, principalmente sobre quando fazer, se é dias antes do vencimento da parcela ou no dia, etc... 😅
Olá, tudo bem? Já temos esse vídeo no canal...
@bextplay , mas vídeo mostrando como fazer? Já vi alguns relatos de que não foi possível gerar o boleto dias antes do vencimento, como já vi relatos de que teria que gerar um dia antes do vencimento depois das 22hs...
Sim, o video mostra como fazer. Tem uma playlist do itau.
@@bextplaye sobre os relatos mencionados acima, é vero?
Boa noite, quero fazer um empréstimo com imóvel como garantia com vocês, mandei mensagem e não obtive resposta, poderia verificar ? estou precisando um pouco urgente
Olá, tudo bem? Você já fez uma simulação em nosso site?
Como faço para contar com sua ajuda, pois quero financiar um imóvel de 600 mil, sou de BH MG.
Olá, tudo bem? Só fazer uma simulação em nosso site: www.bext.vc
Bom dia meu amigo eu queria financiar uma casa no valor de r$ 50. Será que eu consigo no BRB
Olá, tudo bem? Se você conseguir agência para tal, consegue sim!
Boa tarde amigo, tenho uma casa no valor de 150mil e quero 100mil quanto vou paga mensal?
Olá, tudo bem? Nesse caso só da pra pegar 90 mil. A parcela fica entre 900 a 1500 (dependendo da taxa de juros)
caixa ta 11%, no gráfico esta errado
Foi atualizado hoje as taxas, vídeo foi gravado antes da mudança. Abração
Bom dia
Gostaria de ter acesso a calculadora de financiqmento.
Poderia me enviar, por favor?
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Responda ...p q financiar um imovel paga se mais q o dobro dovaloe !!!????
Vc está escrevendo em qual idioma?
Por causa dos juros, os bancos querem dinheiro.
Vc paga o vlr de 2 imóveis, pq vc pegou dinheiro emprestado do banco, e pegou um vlr alto, os bcos do fazem negócio pra ganhar dinheiro. Mas, esse vlr pode diminuir se vc "Antecipar, Amortizar" as parcelas. Qto mais rápido vc pagar, menos juros vc paga.
Com tudo isso ainda é mais inteligente do que pagar aluguel!!!
o banco nao esta te emprestando dinheiro de graca, todo ano o dinheiro se desvaloriza entao se tu pega 200mil emprestado em 2025 pra comprar sua casa daqui 30 anos esse valor nao vai ser nada devido a inflacao, fora o dinheiro que eles precisam lucrar em cima deste emprestimo ja que banco é um agiota que foi aprovado pelo governo
Não entendi kkkk
Top demais!! 🚀
Eu quero
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