Vamos fazer o seguinte, ninguém mais compra imóveis da caixa até ela revogar essa medida. Quero ver se não voltam atrás. O brasileiro tem que entender que comércio, seja qual seguimento for, está nas nossas mãos! Se não venderem, voltam atrás, se continuarem vendendo pouco se importam com consumidores.
Pelo que entendi vai demandar a mesma pesquisa que seria feita para 1 ou 2 praça: Preço de mercado, situação física e dívidas do imóvel, etc.Complica mas não inviabiliza.
Comprei um ap ano passado, antes mesmo dos 1.000,00, o prazo para empresa quitar os debitos, era 90 dias. Porem essa empresa INOVA, quitou as divididas com quase 110 dias, isso depois d entrar em contato com a empresa, eu conversar com o jurídico da Inova, enviar vairos emails para caixa, ligar n acaixa, e fazer reclamacao da ouvidoria.
Existe um recurso repetitivo do STJ que (Tema 1.134, REsp n. 1.914.902/SP) que vincula todas os órgãos da administração tributaria do pais, onde determina que arrematante de imóvel em leilão não responde pelo IPTU anterior à arrematação. ineficaz essa regra da caixa.
Já não gostava de comprar apartamento, agora então piorou mais ainda, pois tem mts imoveis com preço legal mas tem 30/40 mil de condominio ai fica horrivel.
@@leiasecrets4290 Casa em condominio seja casa ou apartamento tem que pesquisar certinho. pq ta cheio de apartamento ai cm mais de 50 mil de IPTU e condominio, se comprar na primeira ou sgunda praça vai dançar pagando esse absurdo, no caixa direto se a caixa pagar, digamos que ta avaliado em 190 mil reais e tem 60 mil de condominio, vai ter que desembolsar 19 mil reais só nessa brincadeira. Isso se nao tiver que pagar todo o valor a visa primeiro para depois pedir a indenização para a Caixa. ai filho complica.
É ridículo e absurdo não colocarem pelo menos no edital o valor das dividas para o arrematante ter o direito de escolha, mesmo porque, é muito difícil administradora ou síndico passar essa informação de débitos condominiais por conta da lei de sigilo.
Tive esse problema, entrei em contato com o síndico, me tratou bem mal e se negou a passar a informação. Existe algum meio legal para "forçar " o síndico a passar a informação?
@@negoadilho Já tive algumas vezes esse problema amigo. Quando acontece isso eu tento conversar com o leiloeiro, que às vezes tem boa vontade e manda uma carta via e-mail para o síndico solicitando a informação. Mas ainda assim, tem síndico que não responde porque não existe lei que o obrigue a fazê-lo. Mas se tratando de leilões extrajudiciais, diretamente com banco, a probabilidade de levantar esses débitos pela minha experiência é de 10%.
Nós brasileiros temos q evoluir muito ainda. Bancos deveriam primeiro retomar os imóveis para depois poderem vender, como nos USA. Ainda: responder por todas despesas até transferir a posse para o futuro arrematante. Simples assim.
O ideal seria a caixa levantar a divida e colocar no site, eu tive dificuldades em levantar esses dados, poderia ser mais fácil. Vocês teriam alguma dica?
Pra deixar dividas acessórias por conta do arrematante a caixa precisa melhorar os descontos e avaliações, vejo imóveis com avaliações e preços de venda absurdos, apartamentos com preço de mercado de 120k na venda direta por 90k ou 100k.
analisei um ap. que o lance inicial é de 110k, valor de mercado depois de uma boa reforma 180k. Porém, as propter rem passavam de 90k. Obs. Teve lance ,,,,
Quem deixa de pagar o banco pra pagar condomínio e IPTU? Não existe, por lógica, todo mundo que tá perdendo o imóvel tem dívida de condomínio e IPTU, então tem que colocar no papel essas despesas, porém, quase sempre, as dívidas de condomínio inviabilizam o negócio porque são valores altos. Complicou.
Verdade, peguei um apartamento ano passado que o comprador nunca pagou condomínio, 12 anos, pelo o que entendi, a Caixa vai pagar mais de 200 mil de condomínio.
Mas iso muda desde já para todos que estão em venda direta? Porque ainda vejo no site os dizeres de que os débitos até 1000 correm por conta do comprador
Já esperava por isso. Na verdade teremos que refinar mais a pesquisa de custos, mas não vai inviabilizar. Quem lida com assessoria já faz isso corriqueiramente.
Isso é um tiro no pé quem está fazendo essas mudanças vai trazer mais dividas pra CEF. Imóveis represado acumulando despesas. Com a regra antiga já não está vendendo. Vão ter que vender quase de graça um tempo depois porque as dividas do imóvel ira superar o valor de mercado. Grande merda esses pessoal ta fazendo.
Jorge, o imóvel que estou olhando segue com edital da regra antiga e no portal do anuncio diz que a Caixa pagará dividas acima de 1000. O imóvel está anunciado desde o ano passado. É arriscado comprar e atualizar p nova regra no meio do caminho?
Tem pessoas que devem mais de 100 mil. Totalmente imoral um órgão público/privado vender casas em leilão sem colocar no mínimo as dívidas dessas nas informações.
De condominio tenta ir no proprio condominio e descubrar o nome da empresa que administra o predio, ai entraem contato falando que tem a divida que queria o valor atualizado, vc tem os dados na matricula do dono antigo, diz que ele e pronto. enquanto ao IPTU só levar o numero da Matricula, que eles informam o valor das dividas.
Rapaz, eu acho que vc não vive no Brasil... a turma paga 70k em um Kwid... não vai baixar a concorrência nem ferrando, só vai ter mais tonto perdendo dinheiro. Provavelmente isso piore muito, haverá mais burocracias, a caixa em um primeiro momento não irá reduzir preços a não ser que a demanda caia, se os desavisados continuarem torrando grana nisso só ficará bom pra caixa.
@@saluz771 Já fiz isso , até que passaram os debitos sem pedir muita informação. Tinha divida de 7 mil de condominio em um AP que estava por 77 mil no segundo leilão
Eu sei que leilão de imóveis é negócio de muita gente e muita gente lucra com isso. Isso é bom! Eu tenho vontade de entrar no negócio, mas ter que ficar negociando com o antigo dono deve ser bem cansativo. Inclusive as casas em regiões mais violentas nem são vendidas, exatamente por causa disso. A Caixa já deveria entregar a casa desocupada. Isso faria o negócio ser melhor até para quem quer ter o primeiro imóvel. Nossa legislação precisa mudar muito para isso ocorrer. Agora com o governo querendo arrecadar mais e mais por causa do desastre da economia, ele vai jogar ainda mais sujo. Ainda bem que há alguém que repassa essas inflamações. Obrigado! Fiz umas economias para tentar um apartamento no meu lugar dos sonhos (Praia da Costa, Vila Velha), a oportunidade acabou de aparecer, está dentro do meu orçamento, mas não tenho coragem de tentar. Vida que segue!!
é bem cansativo, mexe com isso nao, nem ta dinheiro assim kkkk isso é o que as pessoas que lucram e muito com isso e nao larga esse negocio de jeito algum fala pra você.
Mudanças ocorrem o tempo todo na CAIXA, isso não inviabiliza o leilão na venda direta apenas refina ainda mais o setor para quem quer lucrar com leilão. Parabéns Jorge por trazer mais um ótimo conteúdo sobre o assunto!
Refina no sentido de tirar aqueles que não tem tempo ou assessória para ir atrás de tudo, normalmente você entra no site em um fim de semana, e participa com lance e etc, agora tem que ter tempo ou pagar a consultores para ir atrás, bom para uns e ruim para outros!
Agora é ficar sempre de olho em IPTU pelo que li esse ela nao paga mais, e os do condominio, a grande maioria tão com valores altos tipo 40 mil de condominio que sesomou em atrases e multas, e em um imovel avaliado em 200 mil reais, representa um custo de 20 mil reais a mais, fora IPTU. Então fiquem de olho e botem esses custos para ver se vale a pena.
Do ano passado pra cá, a caixa já era de vez. Nao vale a pena leilão e nem outra forma de comprar imóveis através dela. Tudo caro, taxas aumentas e entradas absurdas.
Fui entrar em um leilão na primeira etapa, consegui o contato do sindico do condomínio e entrei em contato para saber o total de dividas de condomínio do imóvel, fui bem mal recebido e o sindico se negou a passar a informação. Como devo proceder Jorge?
Acredito que eles querem matar essa etapa no processo dentro da Caixa, deixa a cargo do arrematante ir atrás. Em contrapartida, acredito que vão aumentar os descontos!
Baita roubada esses leiloes da Caixa. Ela ganha, ou tenta, na avaliação. As avaliações dos imóveis dela sua muito superiores aos valores de mercado. E nunca mudam. É essa patifaria mesmo ? Qual o doido que compra isso ? Tudo para entubar financiamento! Caiam fora de leilão da Caixa
Deus me livre não vale mais apena....Tem imóveis com fortuna de IPTU...quem não paga prestação do imóvel que vai a leilão, não paga o condomínio! Não é mais interessante! Logo eles vão se dar mal, vai ficar um monte de imóveis parados só prejuízo pra Caixa.. Encontrei um imóvel leiloado a 72000 porém tinha 32 mil de Iptu e condomínio...
@@wagnerfaustim1000 Milhares de imoveis nao vai ser interessantes mais, até pq milhares de imoveis vao pra leilao com dívidas do IPTU ate no talo kkkk
Vai dar mais trabalho ,mas é igual concurso Público, os preguiçosos e chorões só ficam na tentativa.Para os Argutos terá muito mais oportunidades e Celeridade, afinal é só liquidar eventuais pequenas dívidas e bora Vender ou Alugar o Imóvel.
Vamos fazer o seguinte, ninguém mais compra imóveis da caixa até ela revogar essa medida. Quero ver se não voltam atrás. O brasileiro tem que entender que comércio, seja qual seguimento for, está nas nossas mãos! Se não venderem, voltam atrás, se continuarem vendendo pouco se importam com consumidores.
Pelo que entendi vai demandar a mesma pesquisa que seria feita para 1 ou 2 praça: Preço de mercado, situação física e dívidas do imóvel, etc.Complica mas não inviabiliza.
Complica e automaticamente muitos imóveis não vai ser mais interessantes amigo.
@novaeraimportados
Faz parte.
Na maioria dos casos, vai inviabilizar! 😞
@alynesouza9440
De imediato, pode ser.
No longo prazo o mercado se ajusta.
Fica complicado levantar as dívidas, as vezes tem várias administradoras de condomínio para um mesmo imóvel
A caixa deveria colocar o valor dos debitos de iptu e condomínio ou fornecer uma alternativa para obter essas informações
Comprei um ap ano passado, antes mesmo dos 1.000,00, o prazo para empresa quitar os debitos, era 90 dias. Porem essa empresa INOVA, quitou as divididas com quase 110 dias, isso depois d entrar em contato com a empresa, eu conversar com o jurídico da Inova, enviar vairos emails para caixa, ligar n acaixa, e fazer reclamacao da ouvidoria.
muita gente passou por isso infelizmente tava muito complicado mesmo essa questão do pagamento,
Passei por isso com a Inova
Existe um recurso repetitivo do STJ que (Tema 1.134, REsp n. 1.914.902/SP) que vincula todas os órgãos da administração tributaria do pais, onde determina que arrematante de imóvel em leilão não responde pelo IPTU anterior à arrematação. ineficaz essa regra da caixa.
Parabéns colega! Seu comentário está atualizadíssimo e foi muito útil!
Pelo que eu saiba, a decisão do STJ diz respeito aos leilões judiciais e não quanto aos extrajudiciais, então é melhor ter cautela.
a decisao do STJ é sobre imoveis vendidos judicialmente
@@renan2050Exato! Então como os leilões da CEF são extrajudiciais, essa decisão do STJ NÃO se aplica, não vale, não. CUIDADO!!!
E também está no edital, que é a regra do jogo
Já não gostava de comprar apartamento, agora então piorou mais ainda, pois tem mts imoveis com preço legal mas tem 30/40 mil de condominio ai fica horrivel.
Eu já vi imóvel de 126 mil na segunda praça, avaliação de 200 mil com dívida de R$ 72 mil de condomínio, inviável.
@@leiasecrets4290 Casa em condominio seja casa ou apartamento tem que pesquisar certinho. pq ta cheio de apartamento ai cm mais de 50 mil de IPTU e condominio, se comprar na primeira ou sgunda praça vai dançar pagando esse absurdo, no caixa direto se a caixa pagar, digamos que ta avaliado em 190 mil reais e tem 60 mil de condominio, vai ter que desembolsar 19 mil reais só nessa brincadeira. Isso se nao tiver que pagar todo o valor a visa primeiro para depois pedir a indenização para a Caixa. ai filho complica.
Vc e top sempre nos mantendo bem informados, continue assim ótimo trabalho
Ja era. N to encontrando imóvel q valha a pena
É ridículo e absurdo não colocarem pelo menos no edital o valor das dividas para o arrematante ter o direito de escolha, mesmo porque, é muito difícil administradora ou síndico passar essa informação de débitos condominiais por conta da lei de sigilo.
a ideia é ferrar o comprador
Tive esse problema, entrei em contato com o síndico, me tratou bem mal e se negou a passar a informação. Existe algum meio legal para "forçar " o síndico a passar a informação?
@@negoadilho Já tive algumas vezes esse problema amigo. Quando acontece isso eu tento conversar com o leiloeiro, que às vezes tem boa vontade e manda uma carta via e-mail para o síndico solicitando a informação. Mas ainda assim, tem síndico que não responde porque não existe lei que o obrigue a fazê-lo. Mas se tratando de leilões extrajudiciais, diretamente com banco, a probabilidade de levantar esses débitos pela minha experiência é de 10%.
Já tentei falar com aqueles "correspondentes" da Caixa e responderam que não ajudam nessa questão de levantamento dos débitos
@@negoadilho Esses correspondentes não servem para quase nada!
Conteúdo de qualidade. 👏🏻
Valeu Jean compartilha a noticia
A caixa quer q paguemos a divida, mas ela nem informa quanto eh
Como realizar está consulta?
Nós brasileiros temos q evoluir muito ainda. Bancos deveriam primeiro retomar os imóveis para depois poderem vender, como nos USA. Ainda: responder por todas despesas até transferir a posse para o futuro arrematante. Simples assim.
O ideal seria a caixa levantar a divida e colocar no site, eu tive dificuldades em levantar esses dados, poderia ser mais fácil. Vocês teriam alguma dica?
Pra deixar dividas acessórias por conta do arrematante a caixa precisa melhorar os descontos e avaliações, vejo imóveis com avaliações e preços de venda absurdos, apartamentos com preço de mercado de 120k na venda direta por 90k ou 100k.
Esse é o golpe, Antônio.
Ela coloca o preço de avaliação lá em cima para entubar o financiamento.
Caixa hoje é sinônimo de tranbique!
analisei um ap. que o lance inicial é de 110k, valor de mercado depois de uma boa reforma 180k. Porém, as propter rem passavam de 90k. Obs. Teve lance ,,,,
Quem deixa de pagar o banco pra pagar condomínio e IPTU? Não existe, por lógica, todo mundo que tá perdendo o imóvel tem dívida de condomínio e IPTU, então tem que colocar no papel essas despesas, porém, quase sempre, as dívidas de condomínio inviabilizam o negócio porque são valores altos. Complicou.
Verdade, peguei um apartamento ano passado que o comprador nunca pagou condomínio, 12 anos, pelo o que entendi, a Caixa vai pagar mais de 200 mil de condomínio.
Jorge mas onde levanto esses custos, isso é público els podem me informar?
Mas iso muda desde já para todos que estão em venda direta? Porque ainda vejo no site os dizeres de que os débitos até 1000 correm por conta do comprador
Jorge, no texto diz que a caixa “poderá” pagar ….quando se fala na regra dos 10%. Que será que ela pode alegar para não cumprir com o pagamento?
reparei nessa palavra também, ela tenta se resguardar de tudo na verdade mas estando no edital não tem muito o que a caixa alegar para não pagar
Os que foram arrematados a semana passada já está valendo essa regra ?
Já esperava por isso. Na verdade teremos que refinar mais a pesquisa de custos, mas não vai inviabilizar. Quem lida com assessoria já faz isso corriqueiramente.
Verdade acho que vai diminuir concorrentes desavisados
há que boicotar as vendas da caixa... que não vendam mais nada, que fiquem com esses milhares de propriedades. Vamos ver se consiguem deixar assim
Isso é um tiro no pé quem está fazendo essas mudanças vai trazer mais dividas pra CEF. Imóveis represado acumulando despesas. Com a regra antiga já não está vendendo. Vão ter que vender quase de graça um tempo depois porque as dividas do imóvel ira superar o valor de mercado. Grande merda esses pessoal ta fazendo.
Governo precisa pagar as contas.kkkkk
Onde levanto os valores de condominio?
Jorge, o imóvel que estou olhando segue com edital da regra antiga e no portal do anuncio diz que a Caixa pagará dividas acima de 1000. O imóvel está anunciado desde o ano passado. É arriscado comprar e atualizar p nova regra no meio do caminho?
Os descontos que eram em média 40%, agora vai diminuir muito, com selic de 15 , ja era
Justo no meu momento rss
Vai ter oportunidade de sobra mas vai exigir mais cuidado
aonde verifcar se tem divida do imovel interessado.
No site da caixa, alguns imóveis ainda estão com a informação de que a caixa pagará as despesas superiores a 1.000mil. Para esses se a regra antiga?.
Alguns estão no site desde o ano passado para esses segue as regras anteriores?
Sem problemas; na dúvida, é só acrescentar os 10% nas despesas, e vida que segue...
Tem que colocar na viabilidade de positivo manda bala
Errado, pelo vídeo da entender que a caixa cobre apenas o condomínio.
Tem pessoas que devem mais de 100 mil. Totalmente imoral um órgão público/privado vender casas em leilão sem colocar no mínimo as dívidas dessas nas informações.
Algurm ja atualizou uma planilha com estas mudanacas? Planilha de viabilidade.
E nos bancos privados como e essas dividas?
depende do edital, boa parte paga
@JorgeKodama quando compra o imóvel financiado, enquanto tiver pagando, é isento do pagamento e ou financiador que tem que pagar o IPTU?
E como fazemos para saber quanto são as dívidas de condomínio e IPTU
Estudar o edital,pesquisar matrícula etc
Precisa pesquisar, levantar débitos, vai ser mais trabalhoso além de inseguro.
De condominio tenta ir no proprio condominio e descubrar o nome da empresa que administra o predio, ai entraem contato falando que tem a divida que queria o valor atualizado, vc tem os dados na matricula do dono antigo, diz que ele e pronto.
enquanto ao IPTU só levar o numero da Matricula, que eles informam o valor das dividas.
Nem sempre privatizar resolve
A Grande pergunta como descobrir os valores das dívidas?
Via cartório e prefeitura que tem a obrigação de informar, agora do condomínio dependerá do síndico.
Aí que mora o problema porque as maiores dívidas são exatamente as de condomínio.
A maioria tem dividas de iptu e etc....os caras não pagam nem a prestação, acha que pagam tributos ? 😂😂😂😂 Isso aí cagou essa modalidade !
Exatamente, pra deixar a situação ir a leilão é pq não tem dinheiro pra prestação, imagina pagar condomínio e iptu
Alguns imóveis que estão na venda direta online continuam com a regra antiga.
Rapaz, eu acho que vc não vive no Brasil... a turma paga 70k em um Kwid... não vai baixar a concorrência nem ferrando, só vai ter mais tonto perdendo dinheiro. Provavelmente isso piore muito, haverá mais burocracias, a caixa em um primeiro momento não irá reduzir preços a não ser que a demanda caia, se os desavisados continuarem torrando grana nisso só ficará bom pra caixa.
O problema é que o condomínio muitas vezes não quer passar a dívida devido a LPGD
Verdade esse vai ser o gargalo mas existem maneiras de a gente descobrir
Mentindo , dizendo se o proprietário?
@@saluz771 Já fiz isso , até que passaram os debitos sem pedir muita informação. Tinha divida de 7 mil de condominio em um AP que estava por 77 mil no segundo leilão
@@JorgeKodama Que maneiras Jorge? Grato.
Atualmente quase não acho venda direta que aceita financiamento... ai é complica
Pra não falar que é 100%, 99,9999999% não aceita financiamento !
Financiamento só to vendo nas 1° e 2° Praça, nos direto realmente tao raros agora
Eu sei que leilão de imóveis é negócio de muita gente e muita gente lucra com isso. Isso é bom!
Eu tenho vontade de entrar no negócio, mas ter que ficar negociando com o antigo dono deve ser bem cansativo. Inclusive as casas em regiões mais violentas nem são vendidas, exatamente por causa disso. A Caixa já deveria entregar a casa desocupada. Isso faria o negócio ser melhor até para quem quer ter o primeiro imóvel. Nossa legislação precisa mudar muito para isso ocorrer.
Agora com o governo querendo arrecadar mais e mais por causa do desastre da economia, ele vai jogar ainda mais sujo. Ainda bem que há alguém que repassa essas inflamações. Obrigado!
Fiz umas economias para tentar um apartamento no meu lugar dos sonhos (Praia da Costa, Vila Velha), a oportunidade acabou de aparecer, está dentro do meu orçamento, mas não tenho coragem de tentar. Vida que segue!!
é bem cansativo, mexe com isso nao, nem ta dinheiro assim kkkk isso é o que as pessoas que lucram e muito com isso e nao larga esse negocio de jeito algum fala pra você.
Mudanças ocorrem o tempo todo na CAIXA, isso não inviabiliza o leilão na venda direta apenas refina ainda mais o setor para quem quer lucrar com leilão. Parabéns Jorge por trazer mais um ótimo conteúdo sobre o assunto!
concordo Sara, muito obrigado
Refina no sentido de tirar aqueles que não tem tempo ou assessória para ir atrás de tudo, normalmente você entra no site em um fim de semana, e participa com lance e etc, agora tem que ter tempo ou pagar a consultores para ir atrás, bom para uns e ruim para outros!
Prezada, se você considerar os imóveis em condomínio, dívida de condominio são valores muito altos, e com certeza, inviabiliza o negócio sim.
Boa tarde... pessoal não pensa... se não compensa financeiramente... não vende... se todos boicotaram... eles voltam atrás... né 🤔🤔🤔🤔
@@takeomarcio takeo e vai ter que dar desconto, tem muita coisa pra gente aproveitar agora
pq tem imóveis que saem do leilão sem nenhum aviso, é porque o proprietário negociou a divida ?
Jorge, estou tentando fazer a inscrição mas não recebo o e-mail. Mesmo lendo o qrcode.
O mercado de leilão de imóveis está ficando cada vez mais DIFÍCIL e COMPLEXO. Essa é a realidade!
Agora é ficar sempre de olho em IPTU pelo que li esse ela nao paga mais, e os do condominio, a grande maioria tão com valores altos tipo 40 mil de condominio que sesomou em atrases e multas, e em um imovel avaliado em 200 mil reais, representa um custo de 20 mil reais a mais, fora IPTU. Então fiquem de olho e botem esses custos para ver se vale a pena.
Vai diminuir o valor do imóveis no leilão ?
Do ano passado pra cá, a caixa já era de vez. Nao vale a pena leilão e nem outra forma de comprar imóveis através dela. Tudo caro, taxas aumentas e entradas absurdas.
no trabalho de verificação
Fui entrar em um leilão na primeira etapa, consegui o contato do sindico do condomínio e entrei em contato para saber o total de dividas de condomínio do imóvel, fui bem mal recebido e o sindico se negou a passar a informação. Como devo proceder Jorge?
Boa dúvida, acho bem difícil eles passarem mesmo a informação pra "terceiros"
Sou leigo: se eu der um lance na venda direta posso fazer financiando o valor com a caixa?
Depende, você tem que ver no edital se permite financiamento ou não.
Números de imóveis financiado tbm estão diminuindo
Meu amigo o som dos seus vídeos e lives estão baixo.
Na minha opinião, o que vai exigir mais cuidado são os imóveis em condomínio, porque são valores altos. Condomínio é facada.
geralmente os maiores valores são mesmo de condomínio, muitos casos inviabiliza o negocio
Provavelmente os imóveis serão vendidos com valor abaixo devido as dividas ..... é só fazer a pesquisa
Mais uma lapada nos compradores se esses débitos de condomínio e iptu forem abatidos nas prestações aí sim mais agora se não forem aí é doidera
AS EMPRESAS ADMINISTRADORAS NAO PASSAM VALORES DE CONDOMINIO SO PARA COSULTA,ELE SO PASSAM QUANDO EVIA O REGISTRO DO IMOVEL
só tem lixo na venda direta e leilão. Os bons saem a preço de mercado.
Já dei deslike quando disse: " a caixa econômica é um banco ".... 😂😂
se o imóvel é da Caixa ela mesma poderia fornecer os débitos dos imóveis
Venda direta pega financiamento?
Olhe no site lá tem informação
Na maioria das vezes não.
Vendi dia 16, as regras mudaram dia 17,
Não vale mais a Peña
Acredito que eles querem matar essa etapa no processo dentro da Caixa, deixa a cargo do arrematante ir atrás. Em contrapartida, acredito que vão aumentar os descontos!
eu imagino isso tambem se aumentarem bem os descontos vai ser até melhor
Conhecendo a Lei, isso não se aplica como foi passado, Há uma brecha aí e o Jorge deve saber, rsrsrs.
"QUASE" edital unico
A alteração 18.1.2 informa que a Caixa "poderá" assumir pendências acima de 10% ...não é garantido que vai. Cuidado.
Edital feito que não respeita a decisão judicial de 2024 ??
Está em desarcordo com a lei, certo!
Acredito q q decisão do STJ só vale p os leilões judiciais
A decisão do STJ só vale para os leiloes judiciais e não extrajudicial. Cuidado, Prezado.
Baita roubada esses leiloes da Caixa. Ela ganha, ou tenta, na avaliação.
As avaliações dos imóveis dela sua muito superiores aos valores de mercado. E nunca mudam.
É essa patifaria mesmo ?
Qual o doido que compra isso ?
Tudo para entubar financiamento!
Caiam fora de leilão da Caixa
Jorge a partir de que data ouve a mudança?
17/01/2025
Deus me livre não vale mais apena....Tem imóveis com fortuna de IPTU...quem não paga prestação do imóvel que vai a leilão, não paga o condomínio! Não é mais interessante! Logo eles vão se dar mal, vai ficar um monte de imóveis parados só prejuízo pra Caixa..
Encontrei um imóvel leiloado a 72000 porém tinha 32 mil de Iptu e condomínio...
Eu já encontrei imóvel penhorado e com 62 mil de condomínio.
Logo na minha vez 😢
tem muito dinheiro nesse mercado so vai aumentar um pouco a pré analise
Vai ser ruim pra eles mesmos
@@JorgeKodama Há meu ver a Caixa terá que diminuir ainda mais o preço na venda direta
@@wagnerfaustim1000 Milhares de imoveis nao vai ser interessantes mais, até pq milhares de imoveis vao pra leilao com dívidas do IPTU ate no talo kkkk
@@novaeraimportados EXATAMENTE! AI VAI SER RUIN PRA CAIXA MESMO KKK
Meu amigo a maioria dos imoveis que vai a leilao tem dividas de IPTUs,isso ai vai caga com essa modalidade isso sim.
Parabéns ao desgoverno lateralizado no incio e com profundo bear marketing infinito.
Vai dar mais trabalho ,mas é igual concurso Público, os preguiçosos e chorões só ficam na tentativa.Para os Argutos terá muito mais oportunidades e Celeridade, afinal é só liquidar eventuais pequenas dívidas e bora Vender ou Alugar o Imóvel.
"Eventuais pequenas dívidas"? Normalmente são eventuais ALTÍSSIMAS dívidas, não é dívida pequena, não, amigo!
Xiiiii, estragou tudo. Nem vale mais a pena.
vai ter muita gente comprando um KINDER OVO.