La méthode en 3 questions pour savoir quand doit-on revendre son bien immobilier?
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- Опубліковано 31 тра 2020
- Comment savoir s'il est opportun de revendre un bien immobilier? Tu connaîtras la méthode après avoir vu cette vidéo.
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Intéressant, même si l'exemple choisi ne correspond pas à ma situation ni à celle de bcp d'investisseurs en LMNP se finançant à crédit faute d'hériter ! Pourtant la question de savoir quand vendre se pose aussi dans notre cas. Et bien souvent c'est lorsque la charge fictive de l'amortissement se réduit ou s'arrête, générant de la fiscalité donc moins de cash-flows ou même des cash-flows négatifs, qu'il est temps de vendre.
Franchement c'est concis et claire. Merci bcp pour la démarche !
La vidéo est hyper claire et bien expliquée tu gagnes à avoir plus de visibilité je mets donc un gros pouce vers le haut !
Merci Jeremy !
Hâte de la prochaine vidéo car je suis en pleine réflexion entre exploitation et revente !
Serial Clickeur D’autres vidéos arrivent mais je ne garantis pas le délai pour celle sur les plus-values 😅
Bonjour jeremy super vidéo comme d'habitude simple clair et limpide des conseils précieux avec des explications très faciles à comprendre encore bravo continue comme ça....
Merci c’est très sympa de me faire ce retour positif 🙏🏼
Je me répète mais j'adore!! Keep going 😉🔥
Thomas Le Livec Merci 🙏🏼 Ça fait plaisir!
16:00 Est-ce que tu penses aux SCPI ? Ce serait super que tu abordes la question du marché financier, car déléguer son argent pour toucher 3, 4 ou 5%, ça m'intéresse haha !
Tes vidéos sont excellentes en tous cas, merci pour tout !
Libre Penseur J’en pense du bien. Mais comme pour tout marché, il faut le connaître pour faire les bons choix. Il existe environ 180 SCPI et certaines sont beaucoup plus valables que d’autres 👍🏼 J’ai investi sur cette classe d’actifs en 2010 et j’avais suivi l’évolution de ce marché dans le détail depuis. Je pourrais l’aborder un jour effectivement 😉
Bonsoir, avez vous du temps pour parler des avantages ou inconvenient sur un investissement en Pinel. Merci et super pour tes videos
Merci pour la vidéo... je ne vais pas pouvoir Dormir cette nuit !! Je vais tout calculer avant de m endormir !
Ahah! Bonne chance vu le paquet d’immobilier que tu possèdes 😂
Salut peux tu me dire quel sont les calculs que tu fais pour calculer la rentabilité triple Net ? je n'arrive pas à trouver les mêmes pourcentages que toi.
J'ai trouvé ( Avec Beaucoup de Mal ) Je pensais que l'erreur venait de moi mais dans ton calcul des 5.30% au Bic Réel tu Prends pas en charge le CFE 500€ et la Comptabilité 300€ sinon tu tombes à 4.73% de Rentabilité Triple Net.
Oui c'est pas clair le calcul. Le calcul du double net n'est pas expliqué dommage
Merci pour cette vidéo, je viens de finir ton livre, bravo pour le contenu. Justement je me pose la question de revendre un bien que j'ai au foncier réel. Je crois qu'il faut attendre 3 ans quant on a bénéficié d'avantage fiscal?
Merci Amandine pour ta fidélité! Effectivement, il faut théoriquement attendre d'avoir purgé son déficit foncier depuis plus de 3 ans pour qu'il ne puisse être remis en cause par l'administration fiscale. Cela est vrai pour le changement d'option fiscale ou pour la revente... Mais il peut y avoir de petites astuces ;)
Comment déterminer la nouvelle valeur d’un bien immobilier au bout de plusieurs années après l’achat? Celà se fait en fonction de la valeur du prix du marché de l’immobilier ?
Tu peux demander des avis de valeurs à des agents immobiliers ou alors demander cela à un expert immobilier auprès des tribunaux
@@lesinvestisseursmalins3876 D'accord merci de ta réponse.
Il manque les intérêts de ton prêt dans le calcul
Il n’y avait pas d’emprunt dans mon exemple car il s’agissait d’un héritage
@@lesinvestisseursmalins3876 ah oui méa culpa il était tard :)
Grâce à toi j'ai réussi enfin à comprendre comment calculer les impôts 🤘