Comment GAGNER UN VOYAGE par an grâce AUX IMPÔTS? Focus sur le régime réel de la location meublée...
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- Опубліковано 15 тра 2020
- Comment Mr et Mme X auraient pu gagner l'équivalent d'un voyage par an à l'Ile Maurice en choisissant le bon régime fiscal?
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J’en ai fait beaucoup des vidéos sur le thème, je trouve que c’est celle qui explique le mieux! Bravo et merci!
Merci beaucoup pour cette vidéo
Super tu expliques très bien ! merci
Merci du compliment 👍🏼
Bonjour Jérémy ! Je t'ai découvert hier et j'ai déjà englouti toutes tes vidéos. Merci mille fois de nous donner ces informations libres et gratuites, l'exemple est tellement parlant... J'adore ton style empli de simplicité et d'authenticité, tes conseils me seront précieux pour démarrer à investir malin. Longue et prospère vie à toi mon ami !
Merci! C’est très gentil.
Ils sont d'une qualité énorme tes vidéos avec ces explications si claires. Merci de nous partager ces connaissances.
Merci c’est gentil 🙏🏼
@@lesinvestisseursmalins3876 Et bien merci à toi !!! (j'ai envie de dire :) ) J'ai vachement mieux compris le déroulement des impôts...(je me ferais pas avoir si facilement :D ) . Hâte de pouvoir lire ton livre
salut..merci pour les conseil...
Bonjour ,
La marge ( cash-flow) mensuelle est de 543€
Loyer - charge - Impos ( double imposition ) : 12 😃
C’est superb ta chaîne je comprend mieux que dans ma formation 😉
Cash flow revenus - Ce qui sort réellement donc c'est 9600 euros- les charges reels (300 et 1000)-les impôts (1200 euros) = 5600 euros (environ)
Cette vidéo est vraiment bien. Merci pour l’éducation financière !
🙏🏼 Merci pour ton feedback
1ere année : 460e/mois et 2e année puis les suivantes 543e/mois. J'ai compté les meubles dans la 1ere année
Revenue - cash expenses (1800) - impot donc comme les autres: 6516
Bonjour Jeremy, au top les explications, merci ! Je vais meubler mon appartement pour de la location meublée. Pour l’amortissement des meubles il faudra les justifier obligatoirement sur factures ? Merci à toi
Merci pour les explications et bravo. Pour la première année sur ce régime le cash-flow réel est de 6516 - 5000€ (meubles)= 1516€ et à partir de la deuxième année si rien ne change ils feront 6516€. Est ce tu es d’accord ou non? Et est ce qu’il faut justifier cet dépense (meubles) par des factures? Et si on achète par exemple un réfrigérateur en très bon état sur le bon coin, on peut déduire comme même ou pas. Merci pour ta réponse
Merci pour cette vidéo 👍 cela fait 6516€ de CF par an.
amandine giraud Bien joué!
Bonjour, quand on prends les loyers (9600€ dans l'exemple). Faut-il prendre en compte les charges (plutôt pour un appartement que pour une maison ). Par exemple 800€/mois (9600€/année) de payé décomposé en 750€ de loyer et 50€ de charge. Faut il prendre 750*12mois (9000€/année) ou 800*12mois (9600/année).
Merci pour les réponses et surtout les vidéos très instructives et très bien expliqués surtout avec un cas concret.
C’est le loyer hors charges qu’il faut comptabiliser
loyer-(impot+ce+cfe+compta)
9600-(1284+1000+500+300)
Bonjour, je compte acheter un appartement et le mettre en lmnp. la valeur de l'appartement à prendre en compte pour l'amortissement est celle hors frais de notaire et hors frais d'agence? Doit on aussi déduire de ce montant la valeur du terrain même si c'est un appartement ? merci.
Bonjour , doit on créer un societe type sarl et ou eurl pour être en LMNP ? Afin de dissocier les revenus type salaire par rapport au revenus des loyers, afin d'éviter d'augmenter le montant des impôts sur le revenus du foyer !
Bonjour Jeremy , je viens de visionner toutes tes vidéos ( le téléphone chauffe !!!) je vais acheter un appartement de 75000€ , il y a 80000€ de travaux de copropriété . Vaut il mieux aller sur le LMNP Réel ou sur le déficit foncier ? Merci pour tes vidéos , mon comptable te remercie aussi 😀
Bonjour,
D'après mes calculs je pense a un cash flow de 650€ par mois en bic réel
Bonjour
Bravo pour toutes vidéos que tu fais.
Peux ton louer une partie de son RP en LMNP?
En clair dans ma maison J'ai une chambre au sous sol où je vis et souhaite louer tout le reste de la maison en LMNP....puis je le Fais?
Merci
Bonjour, oui c’est parfaitement faisable. Rapprochez-vous néanmoins d’un bon expert comptable pour choisir la bonne option fiscale en fonction des revenus générés et de votre fiscalité personnelle
Mais du coup pour le cashflow c'est plus interessant en MICRO BIC non ? On déduit bien l'impôt de 2266 à 9600 ? Au réel on enlève les charges + l'impôt ('1800 + 1284) ? Ce qui donne 7334€ en MicroBIC et 6516€ en réel ?
Bonjour Jeremy, super vidéo merci, petite question. Peut-on déduire les travaux du régime REEL BIC ou bien cela vaut seulement pour le Foncier et dans ce cas au BIC on ne peux déduire seulement que les meubles plus amortissement immeuble ? Et si oui peut ton déduire les deux ou trois donc travaux + amortissements meubles+amortissements immeuble..? Merci
Oui les travaux sont déductibles en BIC réel. En revanche, si cela engendre un déficit, ce déficit ne peut être déduit du revenu global. Il pourra être déduit seulement sur de futurs revenus BIC. En fonction de la nature des travaux, s’ils sont importants, il est possible que ces travaux soient amortis donc la charge serait étalée dans le temps
Une autre question : le départ de mon locataire du logement nu est prévu en juin. Au vu de vos vidéos ( très claires et précises) je souhaite donc passer en meublé en cours d’année. Comment déclarer au point de vue fiscal?
Aucun problème, il faudra déclarer en revenus fonciers de Janvier à Juin puis déclarer le début de son activité en location meublée à partir de début Juillet. Si vous optez pour le régime réel BIC, le mieux serait de voir les formalités avec un expert comptable spécialisé
Merci beaucoup pour vos vidéo très simples et instructives !😃👍
Lorsque l'on fait des travaux (importants) et que l'on envisage de mettre l'appart en loc meublée de courte durée (rbnb etc), si l'on se met en réel, doit-on attendre 3 ans pour revenir au mode Bic ?
Et si oui, après déduction des travaux la 1ère année + achats des meubles, peut-on compter l'amortissement des meubles les années suivantes ?
En fait, déjà, est-ce que l'achat des meubles peut être déduit en totalité la 1ère année ou pas ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour Caroline, merci pour votre retour. Je réponds très tardivement mais vos questions nécessitent que votre situation globale soit approfondie pour que les réponses soient pertinentes.
Question peut être bête...pour les travaux, c'est main d'oeuvre comprise ?
Oui bien sûr 👌🏼
Si on oublie de déclarer des factures de travaux sur le bien, peut-on les inscrire sur la prochaine déclaration?
Non les factures ne sont déductibles que sur l’année lors de laquelle les travaux ont été effectués 😬
Actuellement, je loue un appartement en location nue. J’envisage de le meubler l’année prochaine et de passer fiscalement en LMNP régime réel. Ce changement de fiscalité me donne-il la possibilité d’amortir l’immeuble (comme dans votre exemple) étant donné que je l’ai acquis en 2015 ?
Absolument
Est-ce possible de déclarer un bien meublé et un bien vide au niveau fiscal ?
Oui pas de problème. Ils se retrouveront dans deux catégories de revenus différents: Revenus Fonciers pour le nu et BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) pour le meublé
Bonjour Jérémy,je compte construire une maison de mes mains sur un terrain dont je suis déjà propriétaire pour la loué en meublé.je pense emprunter 90000 euro pour cela.mais cette maison aura surement une valeur de +ou_ 160000 euros comment fonctionne l amortissement dans mon cas? merci d avance pour ta réponse et merci pour tes vidéos.
Petite question, Je possède un immeuble avec quatre appartements, j'en loue 3 sur 4 , en location nue et au régime réel ( oui je sais je suis un pigeon, mais je ne le savais pas avant de découvrir ta chaîne 😄😄😄) , est-il possible de passer au régime LMNP pour mon appartement vacant, et d'attendre un changement de bail pour passer au LMNP pour les autres appartements ?
Merci d'avance pour ta réponse.
Absolument. Il y a qq règles à respecter mais c’est parfaitement faisable (sauf si ton immeuble est détenu est SCI 😬)
Salut, j'ai fait le calcul sans triché, j'ai vérifié les commentaires c'est bon ( ouf ^^ ) Par contre une petite question, dans une SCI à L'IS L'amortissement du bien est soumis à la plus-value du professionnelle, dans le cas du LMNP Au réel ce n'est pas le cas ?
PikeAddict59 Non ce sont des régimes de plus-values très différents. Mais un peu long à expliquer ici 😅
Donc on peut deduire la taxe foncière et les charges de copro quand on est en regime lmnp en réel si je comprends bien ?
Oui tu as bien compris! 👌🏼
6516 / 120 000 = 5.43 % de cash flow net net par ans ? et pour être encore plus précis il faudrait rajouter au 120k les frais de notaires etc.. (le total dépensé sur l’immeuble) et la on arriverait sur du cash flow net net net ? 😅😅
Bonjour Jérémy. Juste une petite question : on ne paye que 1284€ en réel mais il faut quand meme ajouter la CFE et le comptable qui n'est pas payé coté micro BIC. du coup les couts se resserrent. Cela fais 2084€ pour le réel et 2266€ pour le micro bic. Merci
Effectivement, l’écart de trésorerie est parfois faible entre le micro et le réel lorsqu’il n’y a qu’un seul petit logement. Toutefois, la CFE est théoriquement due même au régime micro. Les LMNP doivent normalement déclarer leur activité au greffe peu importe l’option fiscale. Cette déclaration d’activité est ce qui déclenche le calcul de CFE. Mais les investisseurs au régime micro pensent être dispensés de la déclaration d’activité car, n’ayant pas besoin d’établir de liasse fiscale, ils n’ont pas besoin de numéro de SIRET et donc ils ne se déclarent jamais et ne reçoivent pas de CFE.
Bonjour Jeremy,
J'ai peut loupé cette info mais est ce qu'en LMNP on peut passer du régime micro au régime réel d'une année à l'autre ?
Absolument bofip.impots.gouv.fr/bofip/1886-PGP.html/identifiant%3DBOI-BIC-DECLA-10-30-20180601
Par contre l’option doit être prise avant le 1er Février
Bonjour, il y a quelque chose que je ne comprends pas, lorsque ce couple est passé en location meublé, il a bien dépensé 5000€ en plus pour acheter les meubles. Vous n'en tenez pas compte pour le calcul du cash flow?
Les meubles sont une dépense d’investissement. Ils seront donc amortis mais je n’ai pas voulu refaire tous les calculs détaillés de fiscalité...
Qu'en est-il des charges sociales ?
Pas de charges sociales si en déficit 😉
Merci et a bientôt
Hello investisseur malin . Très bien tes explications.
Tu en penses quoi de mettre 1 maison meublée de 80m2 avec 2 chambres en location ?
C'est pas trop compliqué de trouver un locataire concernant un pavillon ? Et pas trop de contraintes
pour le bailleur ? On parle toujours appartement meublé mais pas de maison meublée.
A bientôt. ..
Aucun problème pour louer une maison meublée. Surtout 80m2. Je ne sais pas où tu investis mais je ne vois pas pourquoi cela poserait une difficulté
J'ai investit dans 1 maison (avec 1 garage et terrain) sans travaux de 80 m2 dans un département rural. Mon projet est de mettre cette maison au LMNP au réel. Le problème est de trouver des locataires qui seront intéressés par une maison meublée. En effet les locataires ont très souvent leurs propres meubles avant de louer 1 maison.
Ce n'est pas la même clientèle qu' un appartement meublé .
À bientôt investisseur malin
@@arnaudcarre3872 Il y a toujours des astuces pour contourner ce genre de problème 😉
Ah bon...lesquelles ?
@@arnaudcarre3872 tu doit pouvoir t'arranger avec les nouveaux locataire pour qu'il mettent leurs meubles si il le désirent et vendre ou entreposer les tien ailleurs je pense
CS annuel : 6 516€ ???
Merci Jems pour la série en cours...
Bien joué ✌🏼
Bonjour Jeremy,
Selon moi le cash-flow annuel est de 6516€. Soit 543€ le mois
C’est bien ça ?🙂
L Well done!
👌🏼
en tenant compte des impôts on est à 6516€ / an de cash flow !
j'espère gagner quelque chose :D
Bien joué ✌🏼
6516€ , promis j’ai pas copié ! 😉
Laetitia F Bravo! J’espère que tu n’as pas eu besoin de copier car c’était easy cette fois! Il va falloir que je corse l’énoncé la prochaine fois 😉
119€ / mois
gui rou Comment arrives-tu à ce résultat ?
Bénéfices - les impôts / 12, est ce la bonne réponse ?
gui rou Je crains que non. La question porte sur le calcul du cashflow net net. C’est à dire l’argent qui reste dans la poche de l’investisseur une fois qu’il déduit tout ce qui en sort 😅
J ai compté les amortissements qui ne doivent pas rentrer dans les charges au final pour le cf .
Exact j ai compris mon erreur