DÉFICIT FONCIER pour payer MOINS D'IMPÔTS? C'est plutôt le SERPENT qui se mord la QUEUE!
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- Опубліковано 30 кві 2020
- Le DEFICIT FONCIER fait-il des miracles?
Grâce à l'exemple de Mr et Mme X, tu comprendras ce mécanisme que beaucoup d'investisseurs utilisent pour payer moins d'impôts...
Mais ont-ils raison? Tu le sauras après avoir regardé ma dernière vidéo.
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J'ai bien suivi les vidéos précentes de cette vidéo puis cette vidéo, et à mon avis on ne peut pas dire que le déficit foncier augmente tes impôts les années d'après (serpent qui se mord la queue), mais plutôt le déficit foncier permet de réduire les impôt les premières années, et les années suivantes vous payez le plein impôt suit à l'absence de déficit foncier. Mais en aucun cas le déficit foncier va augmenter tes impôts. Il peut les augmenter seulement si le total de revenus passe d'une tranche à une tranche supérieur.
La seule chose qui restent ambigue c'est est ce que le revenu global (revenus salarial + bénéfice foncie) est taxé sur la régle des tranche ou alors le revenu salarial est taxé sur la règle es tranche + bénéfice foncier taxé sur le 30% + charges salariale indépendament du revenu salarial est du coup pas d'impacte sur la tranche du revenu salarial
Parfaitement expliqué. Et effectivement: merci pour la gratuité
Super vidéo ! Du détail c'est ca que l'on aime :-) J'ai hate de voir la prochaine sur le meublé
Maxime Negaret Ahah le meublé! Ma spécialité 😉
Excellent ! Merci
Bonjour, merci pour vos informations, j'en apprends beaucoup ! Si je fais des travaux la seconde voir la dernière année, pourrais je les déduire en deficit avant de changer de régime ?
C’est très clair ! Merci pour cette limpidité !
Bravo Jerémy, c est toujours aussi bien expliqué... quand est ce que tu sors la vidéo sur le meublé ?
Adrien Giraud Semaine prochaine si tout va bien 😉
Super bien expliqué merci
Tu as gagné un abonné, merci pour tous ces conseils c'est super. J'ai activé la cloche, hâte de voir tes nouveaux contenus. ^^
Merci Jems
Avec plaisir 👍🏼
Super vidéo merci énormément
Cyril Kehiha Top! Content que cela te soit utile 👍🏼
Merci pour ces explications très précises
Merci Jérémy pour cette explication très claire que l'on trouve nulle part :-) 2 petites questions en suspens !
Est ce qu’on peut refuser le déficit foncier sur revenu global la première année ? Et juste venir effacer les revenus fonciers?
Est ce que l’on peut échelonner les travaux pour venir effacer la partie la plus haute des revenus (ex: TMI 30%) sans créer de déficit et donc ne pas être soumis aux 3 ans d’affiliation obligatoire au régime réel nu ?
Merci :)))
Mathilde Carrier Les questions sont bonnes mais je ne peux pas y répondre ici 😉
Attention toutefois de ne pas confondre la durée minimale de l’option du régime réel de 3 ans et la durée de 3 ans de bénéfices nécessaires pour que les déficits présents ne soient pas remis en cause.
👍👍👍👌👌👌 très bien expliqué père castor !!😋😋
Boubtane Zied Merci zz_zit_zitoun 😉 Signé Père Castor
Waouhhhh. Non mais grâce à toi. Je vais devenir une maîtresse de l'argent.....
Merci ! J'envisage d'investir avec mon conjoint dans du meublé sur Avignon mais encore beaucoup de questions ? J'ai déjà un logement en location non meublé et pour l'instant je peut encore sur etre sur réel ... si jamais tu lances une formation ça m'intéresse grandement... A bientôt
Merci. Dans ce cas, rejoins nous sur Instagram 👍🏼
Merci pour cette vidéo très instructive, je découvre ta chaîne. Je suis en LMNP au réel, régime très intéressant, j'ai de très faibles rentrées et énormément de charges pour le moment car mon immeuble est en travaux, par contre en foncier c'est le contraire, j'ai beaucoup de rentrées et très peu de charges car ce sont des garages et des terrains. Je dois passer bientôt au réel car je vais dépasser les 15000 euros dans l'année. Je n'ai pas très envie de me lancer dans des travaux juste pour créer du déficit, y a-t-il une solution pour ne pas me faire tout prendre par les impôts ?
Participent à ton premier événement jpp. Invest je savoure cette vidéo avec plaisir tu explique ultra bien, clair et calme au plaisir dans retrouver d'autres et félicitations pour ton parcours jusqu a aujourd'hui et la suite sera meilleur je n'en doute pas, personne très sérieuse au grand cœur au plaisir
Dédicace de fumage de cerveau Jeremy ! J’ai failli m’évanouir quand tu as tourné la feuille du tableau 😂 Blague à part, les videos sont 🔝 pour ceux qui sont lourd à la compréhension comme moi, c’est très bien expliqué !! Continue !!
Merci Camille! J'avoue qu'il faut s'accrocher. Il faudrait presque que je fasse le tableau en direct, au fur et à mesure que je parle mais j'ai testé... la vidéo serait beaucoup trop longue!
Slt, merci pour tes vidéos qui m'ont fait prendre conscience de beaucoup de choses.
Fais-tu des formations ?
Merci pour ton retour. Pour le moment, je ne propose des formations qu’en physique pour des professionnels du conseil ou de l’immobilier. Mais je réfléchis effectivement à proposer des formations en ligne. Cordialement, Jeremy
T’es vidéos sont vraiment top!
La question que j’ai c’est que une fois que mon déficit foncier passe en bénéfice foncier est-ce que je peux passer en LMNP après les 3 ans de FOncier réel et lors du changement de locataire? Merci! Et je vais commander ton livre!
Bien sûr! Aucun problème 👍🏼
Tres intéressantes tes vidéos avec beaucoup de contenus intéressant.
Juste une question stp,
Ce que tu présente c est si on le fait en personne physique ?
si on opte pour une société en SAS adossé d une holding cette fiscalité peut-être remodelé ?
Oui quand on parle de déficit foncier il s’agit obligatoirement d’un régime de location à l’IR en nom propre ou en SCI à l’IR. SAS + Holding n’est recommandé qu’à un niveau très avancé
bonjour Jérémy, je me permets d'apporter une précision, les travaux de 2019 sont pris en compte qu'à la moitié (sauf pour ceux réalisé dans les biens acquis en 2019)
Tu as parfaitement raison et je te remercie pour cette précision. Il s'agit là d'une mesure exceptionnelle qui avait été instaurée lors de la mise en place du prélèvement à la source.
Bonjour,
Les 10 700 euros la première année, on doit les retirer nous-mêmes du montant de nos revenus au moment de déclarer, ou bien on met le total dans la case déficit foncier et le fisc fait le reste?
Lorsque tu auras terminé de remplir la déclaration (2044) des revenus fonciers, la répartition du déficit foncier déductible du revenu global et de l’éventuel reliquat déductible de futurs revenus fonciers, se fera automatiquement. Il te sera alors proposé de reporter le déficit sur la 2042
Tres clair merci. La reference de ton micro stp ?
👌
PIERRE 🙏🏼
Bonjour et merci beaucoup pour ton contenue!
Juste une précision tu dis qu'il faut attendre 3 ans de déclaration au réel pour pouvoir changer de régime fiscale mais tu n'est pas obligé d'attendre d'être 3 année en BENEFICE foncier pour changer. Il me semble que après avoir passé 3 années au réel (ce qui est obligatoire si tu choisi ce régime) tu peux changer de régime, et passer au forfait ( à partir de la 4ème année) si tu as moins de 30% de déficit à déduire au réel, ou bien si tu veux passer en Meublé....je me trompe? et d'ailleurs pour la 4 ème année si tu restes au réel tu ne repars pas pour 3 ans, c'est toi qui choisi, lors de la la 5 ème année, le régime d'imposition...tu confirmes? (J’espère être clair...)
Top
Tafanier Sergio 🙏🏼
Bonjour ! Le déficit sur le revenu global n’est pas reportable sur 6 ans ?
Super la video et vraiment top les explications. Juste une question, le plafond des 10 700 que l’ont peux deduire du revenue imposable, c’est sur une seul proprieté? En d’autre termes, peux on faire ca sur plusieur proprieté en travaux la meme annee?
Il est possible de cumuler les déficits de plusieurs immeubles une même année mais le cumul des déficits imputable sur le revenu global sera toujours plafonné à 10700€ sauf cas particulier type monument historique...
@@lesinvestisseursmalins3876 super, merci pour la reponse et pour tout le contenu que tu nous propose
Bonsoir,
Doit-on conclure qu'il est intéressant d avoir 1 enveloppe travaux élevée pour reconduire ce déficit?
J'ai vu que ça pouvait être reconduit durant 6 ans.
Que faire quand les avantages sont finies ?
Merci pour ton travail :)
Je viens de regarder les 3 vidéos dont tu parles c'est d'une clarté incroyable, merci! Petite question: si on est marié, pour calculer la TMI, on additionne les revenus du couple? Ne vaut-il mieux pas chacun déclarer de son côté afin d'éviter la TMI 30 ou 41%?
Je viens de comprendre, on divise par le nb de parts fiscales! Merci pour l'ensemble des vidéos!
Bonjour, à ce jour, l’imposition est familiale dans tous les cas. Même si vous optez pour un taux individualisé, le montant d’impôts payé par la famille au global sera le même 😬
@@lesinvestisseursmalins3876 Merci!
Toujours aussi clair, merci !
Une question que je me pose et dont je ne trouve pas toutes les réponses : quelles sont les conditions pour changer de régime ? On parle de 3 ans de bénéfices fonciers après déficit, de changement de locataire (j'imagine que le sous entendu était pour passer sur du meublé ?), mais est-ce que si je veux passer de micro foncier à régime réel ou inversement, je suis obligé d'attendre un changement de locataire ?
De ce que j’ai compris : non.
En restant en nu, on peux passer du foncier au réel très simplement, mais il faudra attendre 3 avant de réels avant de pouvoir repasser en foncier. Si c’est ce que j’ai bien compris
le déficit foncier oui super pendants 3 voir 4ans mais après une fois plus aucun travaux les impôt arrive ...
Bonjour Jeremy,
Merci pour ta vidéo, je viens de tomber sur ta vidéo mais très bien fait.
Une petite question pour moi, nous sommes en indivision, les 10700 € sera pour nous deux ou on peut le faire chacun de son côté pour la première année. Merci pour ton retour.
Oui si vous n’êtes ni mariés ni pacsés, c’est possible. Par contre, si vous constituez un même foyer fiscal, ce n’est pas possible
Bonjour on peut déduire les travaux avec la même conception fiscale sur du meublé? et moi mon activité "travail" génère déjà des bic (abattement 50%) les 10700e déductible se feront sur le global de mes revenus activités ou aprés abattement des 50%
Est il possible d amortir des travaux à hauteur de 100 000 euros sur un logement ?
Bonsoir Jérémy,
Avant tout merci pour ces videos. Tellement content d'avoir enfin trouvé une personne qui vulgarise VRAIMENT ces questions fiscales. Il me reste cependant une question: pourquoi ce titre?
Certes les personnes de l'exemple finiront par revenir à leur imposition naturelle, mais durant les années où leur déficit foncier fonctionne, leur impôt aura considérablement été diminué. Je trouve que cela reste positif non?
Merci d'avance pour ta réponse!
Contrat rempli 😁 merci pour les vidéos ça m aide vraiment à comprendre mes cours de fisca 😂😂
Avec plaisir!
En cas de travaux financés par l'emprunt (avec l'acquisition initiale), ces travaux sont ils déductibles ? on a en réalité doublon avec la charge d'intérêts déductibles. Merci pour votre réponse.
Bonjour Christine, oui bien sûr. Dans un schéma de déficit foncier, vous pouvez déduire les travaux (attention, ne sont déductibles que les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration et pas les travaux dits de construction, reconstruction ou d’agrandissement) et déduire aussi les intérêts d’emprunt (et même l’assurance décès invalidité associée à l’emprunt).
Génial ton explication comme d'habitude!!! Tu déchire!!! Mais j'ai encore une petite question qui mérite d’être précisée.
Dans cette étude de cas, si ils avaient fais 60000€ de travaux en 2019 ils auraient déduits 10700€ la 1ere année, et à la hauteur des loyer - charges pour les années suivantes jusqu’à épuisement du déficit du aux travaux? soit en 2019 10700€/ de 2020 à 2027 6685€ par an / en 2028 2505€.
Si c'est bien juste c'est donc à partir de la 7 ième année qu'ils auraient commencés à être bénéficiaires et donc payer des impôts sur le foncier sans oublier les charges sociales.
C'est bien ça?
Loïc Mathieu Yes my friend. Tu as tout compris dans cet exemple 👍🏼
Heros🧐
Pour les contribuables gagnant + de 30 000 euros par année, L'Etat veut 40% du loyer net ( 30% en impôt sur vos revenus et 10% en taxes fonçières) dit autrement sur 1000 euros de loyer mensuel net d'un appartement nu, l'Etat veut 400 euros par mois et 600 euros pour vous.
D’où sortez vous ces chiffres?
@@lesinvestisseursmalins3876 les chiffres sortent de ma déclaration d'impôts 2042.J'ai deux appartements loués nnus , chacun 500 euros mensuel net, je paye 1100 euros de taxes fonçières pour chacun d'entre eux, et l'Etat me fait payer grosso modo 150 euros par mois d'impôts par appartement.Dit autrement , ils me ponctionnent 400 euros sur les 1000 euros encaissés. Je suis de part mon salaire dans les "hautes tranches" Les appartement sont à Nîmes qui figure en tête du classement des villes où l’impôt est le plus cher.
@@fern8580 D’accord je comprends mieux. Mais on ne peut pas faire de votre cas une généralité. Chaque cas est différent. Certains payent moins sur leur TMI et d’autres paieront encore plus!
@@lesinvestisseursmalins3876
De mon cas , la seule généralité à tirer est qu'il est bon de faire de l'investissement locatif nu avec déclaration 2042 et cela jusqu'à 3 appartements quand on gagne moins de 20000 net imposable environ par année, car vous ns paierez que 11% d'impôts.il faut savoir que 15% des ménages Français font de "l'investissement locatif direct".
Soit 6 000 000 des ménages.
Sur les 6 000 000 de ménages Français , 80% ont moins de 3 appartements
@@fern8580
Bonjour FERN
Votre commentaire est très intéressant pour moi
Qui pense loue mon appartement après ma retraite
Ma déclaration d impôt 2021 après déduction en frais réel passe à 19 265 euros annuel
Ma TMI est de 11% une partie
Je vais passé en retraite et mes Revenus seront minoré
Bien que je suis en activité
Je ne sais pas encore le montant exact de cette future retraite ?
Mais cela seras beaucoup moins
Si je loue mon appartement en location nue MICRO FONCIER a 30 % d abattement
Même avec une taxe foncière à 819 € une PNO DES CHARGES DE COPRO
c est environ 40 %
Des annonces du CPO
Pas encore passé au journal officiel vont venir
Le régime micro
Bic n auras plus un abbatement de 50 %
Merci, de votre commentaire
Cela vas me servir
Cordialement Mr ferm
Mais 40%
Moi aussi ils m’ont donné la casquette quand j’ai acheté mon mercedes classe gls grâce à toi
HEROS😄
heros
Héros
Bonjour. Vous dites qu il faut regarder d autres vidéos avant celles mais lesquelles ?
Les autres vidéos de la série « Fiscalité » par ordre de publication 👍🏼
Au fait HÉROS!
😂
Un amateur qui se prend pour une pointure😂😂
Mec le déficit foncier c'est tout une stratégie, ça s'arrête pas juste a tes petites explications !
Et puis je sais pas ce que vous avez tous avec vos LMNP, ça aussi c'est de la grosse daube et vous encouragez tout ces pigeons a se lancer dedans
J’espère que c’est ton fils sur la photo de profil parce que si c’est toi, reviens me parler quand tu auras plus de 15 ans stp 😂
@@lesinvestisseursmalins3876 tu suçais encore ton pouce que j'avais déjà investi mon petit 😎😉
une stratégie de quoi ? une fois tes travaux déduit ta pas le choix tu paye ou alors comme il a dit t'es obligée de achetée un autre bien avec travaux... a moin que tu a une stratégie a nous proposer sur se régime ?
Héros
Merci 😊👍🏼
Héros