AFFITARE CASA IN ITALIA | Se AFFITTI CASA guarda questo Video
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- Опубліковано 23 бер 2023
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Articolo di approfondimento
jacopotartaglia.it/conviene-a...
Perché è così difficile affittare un immobile in Italia?
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Complimenti per i contenuti. Trovo non siano giusti i tempi di sfratto in caso di mancato versamento del canone. Giustamente i proprietari si devono tutelare e questo è il risultato. Basterebbe autorizzare lo sfratto immediato una volta giunti al punto in cui il deposito cauzionale non copra più le mensilità in arretrato mettendolo a garanzia. Senza se o senza ma. Infine anche non pagare l'affitto è rubare. La vita è dura per tutti purtroppo e l'onesto va tutelato.
Ho ereditato 8 appartamenti che affitto tutto l’anno, 2 al mare che affitto in estate e un piccolo studio affittato a uno psicoterapeuta. Non tengo affitti da strozzino sia per un minimo di etica, sia perché non voglio incappare in morosità e così facendo per ora l’affitto me lo stanno pagando tutti ed è una cosa non da poco in questo paese fraudolento. Devo dire che tengo sempre da parte il 40% del guadagno per gestire i lavori che devo puntualmente fare (una volta c’è da cambiare una caldaia, una volta da rifare il tetto, l’altra mettere a posto le infiltrazioni ecc). Per ora ho un buon guadagno anche se non stellare, ma questo mi da molta più tranquillità dato che se dovessi stancarmi del mio lavoro o semplicemente perderlo, non mi ritroverei con il sedere per terra. Ad ogni modo, bisogna stare attenti a chi ti metti in casa e mantenere sempre una quota dei guadagni per lavori e migliorie, perché altrimenti è un casino
Il vantaggio degli affitti brevi è anche quello che immobile è costantemente sotto controllo e pulito con cadenza ravvicinata. Mentre per un 4+4 ti puoi trovare un appartamento distrutto che non viene compensato da nessun deposito cauzionale…
Anche perche°, ormai tutti gli inquilini, gli ultimi canoni non li pagano scalandoli dalla cauzione....cosi se ci sono dei danni/rate/bollette non pagate, deve farsene carico il proprietario.
Per tutelarsi è sufficiente una scrittura privata adeguata e la richiesta di una fidejussione bancaria
@@marcodidomenicantonio8696 si in linea teorica è vero, ma poi devi anche trovare chi ti firma la fideiussione…
Video utilissimo grazie Jacopo
Grazie Jacopo, bel video, sei stato chiarissimo. Ho un pò di disponibilità di capitale, non ho bisogno di mutui e dunque da quello che dici, questo è il momento buono per comprare e mettere a reddito.
come no, come no. Se l'ha fatto...scoprirà presto i limiti del video.
Sei in gamba!! Continua cosi..
È un po' che ti seguo e complimenti per il video! Vorrei chiederti un consiglio secondo te è conveniente ora investire nell'acquisto di una prima casa per mia figlia nella città in cui studia così da risparmiare un affitto e nel contempo affittare ad una amica una stanza!? Grazie per i consigli!
Ciao Jacopo, pensi che comprare ora per affittare sia una buona idea ?
Bravissimo per i contenuti
Perfavore conviene comprare adesso appartamento per vivevere ,e prenderere piccolo prestito ,o aspettare ancora due anni sensa prendere i prestito.Ho fra due anni sicuramente non e piu prezzo quello che adesso.Saro molto grata di risposta
L'aumento degli affitti è diretta conseguenza delle politiche monetarie, ma questo è solo il primo step. Chiedere affitti più alti regge se il sistema economico regge e non si va in recessione o crisi economica. Se tale scenario dovesse accadere, ci troveremmo molto probabilmente gente che affitta più fuori dal centro e case sfitte (per NOn volonta di ridurre il prezzo per 6/8 mesi) più aumento delle insolvenze vertiginoso. Senza contare che l'aumento folle del costo del real estate a MIlano sta devastando il futuro delle intere giovani generazioni, portandole ad esempio a fare meno figli e non farne proprio, con conseguente instostenibilità del sistema pensionistico
Ciao! Come si pagano le tasse sugli affitti sull’app? C’è un contratto una ricevuta o qualcosa?
Like ancora prima di guardarlo! Sei molto bravo e mi fa piacere ci sia qualche giovane competente e preparato!
Io ho un bilocale che ora affitto come cada vacanza, Con l'affitto "normale" prendevo 600€ al.mese, con l'affitto breve incasso quella cifra in 4 giorni, poi ci sono le spese fisse, le tasse ecc, ma ho ancora 26 giorni da gestire 😊
Ciao , benissimo! In che zona per curiosità?
@@antoniomegalizzi1170 zona Luino, lago Maggiore, é il primo anno che affitto in questo modo. Certo, i conti precisi li avrò solo nel 2025, ma al momento non posso lamentarmi. C'è molto da fare, ma con una buona organizzazione si riesce a ottenere risultati soddisfacenti. Prima di mettermi online, mi sono preparato e informato bene. Partire all'impazzata sarebbe stato un suicidio.
Praticamente ormai siamo arrivati al punto che in Italia è più facile trovare lavoro che un appartamento in affitto. Magari uno trova pure lavoro in una città lontana dal suo luogo di residenza e dalla sua famiglia e deve rinunciare perché pur percependo un reddito non trova nessuno che gli conceda in affitto un appartamento né tantomeno ha un contratto pubblico e indeterminato, e soprattutto il cash necessario, per ottenere un mutuo. In pratica andremo incontro ad una situazione in cui lavoratori di ogni settore e clochard si litigheranno il marciapiede. La situazione è grave.
E vero la situazione è grave !!!!!! Ma chi la risolverà?? Mica possiamo andare avanti così , anche perché è vietato affittare le case con classe energetica fuori dal normale tipo ( G)...
Come vedi la tendenza degli affitti commerciali? Negozi in centri storici? Noti lo stesso trend a rialzo o son piu fermi? Io ho la mia opinione, mi piacerebbe molto il tuo parere. Complimenti per il video
Affitti commerciali, se il trend americano sarà seguito anche qui, la vedo assai male.
Bel video Jacopo. Con immobile trilocale con giardino in affitto in una città medio piccola (tipo la nostra Lucca) è difficile arrivare al 3,5% netto annuo sul valore della casa. Un ottimo investimento resta un bilocale senza giardino, che potrebbe avere un valore di 100/110k e messo in affitto a 500 al mese. Allora si che si può raggiungere un 5% annuo.
Secondo Idealista ed altri noti portali immobiliari la tempistica media di una pratica di sfratto oggi in Italia è di 6 mesi. Solo in casi eccezionali si arriva a 12, mentre spesso bastano poche settimane (io conosco persone con sfratto esecutivo a 3 mesi dall'apertura del fascicolo). Considerando che quasi sempre i proprietari chiedono 6-12 mesi di fidejiussione (chi non può permetterselo viene scartato durante la selezione, tanto ormai per ogni immobile in affitto c'è una coda di centinaia di persone) e tre mesi di deposito, si può dire che, nell'evenienza di uno sfratto, un proprietario oggi è coperto per l'intera durata dell'iter. Inoltre in Italia 5.2 milioni di nuclei (12 milioni di persone) vivono in affitto, mentre gli sfratti sono 40.000 all'anno (non tutti per morosità). Con una semplice proporzione si ricava che il rischio di sfrattare un inquilino oggi in Italia è dello 0.7%, una cifra irrisoria. Non credo che negli altri paesi europei, in termini di rischi, ai proprietari vada meglio che in Italia. E dubito che, a parte forse in certe zone del terzo mondo, esista uno sfratto esecutivo immediato come alcuni trogloditi pretenderebbero. La normativa italiana è in definitiva in linea con quella degli altri paesi civili. Statistiche alla mano i timori dei proprietari derivano da leggende metropolitane degli anni '80.
Ciao se una casa presenta una finestra che non è presente nella planimetria catastale, può essere un problema per la concessione del mutuo?
Yes
Oggi l'acquisto di una casa è il più grande disinvestimento che si possa fare
Perché?
Affittare casa per un privato resta DA PAZZI. Ritengo penoso il fatto che per mandar via un inquilino moroso ci vogliano tra i 9 - 12 mesi, con l aggiuntiva beffa che (1) l inquilino continua ad avere il TUO immobile e può danneggiarlo; (2) con un 4+4 l adeguamento del canone è irrisorio. Ovviamente sono preda anche io di un inquilino moroso, come si può ben intuire…Grazie del contenuto
Secondo me la risposta è sempre….DIPENDE! 😂
In Umbria ci tanti affitti ..ma troppo cari..e naturalmente solo in città...
In realtà i prezzi stanno scendendo, sempre a causa tassi. O si vende ora o se na parla tra anni per rivedere i prezzi odierni.
Oggi conviene vendere a prendere tasso 3,5 con semplici btp. Poi tra 10 anni si ricompra.
Su una cosa non concordo. L aumento del canone dovuto a inflazione c è stato solo quest anno.gli anni passati era irrilevante.i dolori saranno se continua così.
Se guardi la trasmissione Fuori dal Coro di Mario Giordano a riguardo gli affitti, ci pensi 5 volte prima di affittare …….😅
Le case vengono tenute vuote per lunghi periodi per poter poi speculare sia sulla vendita che sugli affitti, il rischio non esiste se si affitta a insegnanti, medici, infermieri, studenti, quindi non c'e' bisogno di piattaforme ma buonsenso.
Guarda che quelli che ti fregano di più sono quelli che ti portano la busta paga a fartela vedere, e che ti danno le cauzioni... già successo
@@patrickpat5277 Se permetti le categorie che ho menzionato hanno troppo da perdere e non sono neppure le uniche, inoltre parlo per esperienza personale mia e non solo, poi se mi vuoi menzionare il caso isolato io ti rispondo "che ogni milione di voli aerei uno può cadere".
il problema è trovarli...
@@nicocosta8215è un mestiere per persone oneste, le teste di c....zo trovano solo teste di c...zo. parlo per esperienza
Oggi giorno non conviene ne affittare ne comprare e ne campare😂
Ho una casa in affitto che sto pensando di vendere.
L’inquilino paga regolarmente, ma tra tasse, riparazioni straordinarie e rotture di scatole varie alla fine mi restano le briciole in mano.
In Italia conviene avere solo una casa di proprietà (la propria, dove si vive) ed il resto investire su titoli di stato che diano almeno il 3%.
Hai detto bene io ho fatto così 😅👌
Bah
Titoli di stato????
sempre che i titoli di stato rendano almeno il 3%
@@scillapriscilla quelli ungheresi e romeni anche di più.
Ciao Jacopo ti seguo da un po e ho un consiglio da chiederti.
Ho un appartamento ereditato di recente, degli anni 75 su cui vivo da 27 anni(sempre). Lo ho sempre tenuto e curato piu che potevo.
Ho fatto a nuovo pochi anni fa bagno e cucina. É un trilocale al secondo piano di 110 mq con 3 terrazze su una zona sul verde tranquilla ma un pochino fuori città.
Al mese tra scale e amministratore spendo 150 euro piu una tantum l'amministratore mi regala delle belle spese per taglio verde e lavori anche da 450 "extra". I muri sono quelli che sono e sento spesso quelli sopra e quelli sotto ecc ecc..
Volevo trasferirmi in centro cittá per comoditá legate al lavoro, negozi che qua nn ho, gente della mia etá(qua solo vecchi ecc).
Nel centro tutti gli appartamenti sono datata come il mio o anche di piú, e ho il terrore di magari vendere il mio comprarne uno di questi, e ritrovarmi con problemi grossi, di ristrutturazioni, lavori rogne spese sorprese ecc. In centro sono molto cari. Al massimo troverei un appartamento come il mio, quindi cmnq di base vecchio, quindi direi anche rischioso appunto, e forse anche messo peggio del mio.
Però ho trovato un monolocale, in costruzione allo stesso prezzo di valore del mio a cui vendo, nuovo in costruzione ora, in classe a, con spese condominiali ridicole, in centro e adibito anche dai proprietari da cui acquisterei per affitti a studenti. La agenzia proprietaria mi gestirebbe l'affitto e si occuperebbe della gestione burocratica e anche dello sgombero degli affitturai in caso di problemi. Mi garantisce 900 euro di affitto per quel monolocale.
Con questo potrei fare un mutuo per comprarmi la casa dei miei sogni, fra qualche anno senza dover toccare il mio stipendio e tirare la cinghia per così dire..
Vorrei sapere che ne pensi.
Se rimango dove sono ho dei costi di amministratore e bollette alle stelle e quando ci sará da ristrutturare con normative europee saranno cavoli amari nei miei condomini. E io nn mi farei mai un mutuo per ristrutturare questa casa sinceramente...faccio giá fatica ad arrivare a fine mese con queste spese, figurati un mutuo...
peccato che gli stipendi non seguono questo trend e la gente presto si ritrovera' a vivere in caravan, come in America. Si vedono certe localita' americane che sono da paura
- Compriamoci una tenda!
Io sto valutando l'idea di un camper !!!! Se continua così in Italia sarà impossibile comprare o andare in affitto 👌
🤦♂️
Comprare casa è il peggio che si possa fare al giorno d'oggi, conviene pagare un affitto ed essere mobili la dove si crea lavoro migliore, in più se si perde il lavoro e non si possiede nulla il problema diventa del proprietario di casa (nel mentre si puo' trovare un lavoro anche molto distante ed il proprietario sarà contento che si lascia l'alloggio libero). Anche dipendenti di grandi aziende vediamo orami che non possono garantire stabilità lavorativa.
Un altro grosso problema è che oramai gli impianti elettrici e idraulici hanno vita corta e quindi avere casa propria oltre a vincolare in un posto obbliga poi a rifare gli impianti.
E' ormai poco oneroso pagare un affitto, perchè le persone sono sempre incentivate dalle banche (che assolutamente non affittano alloggi) a fare mutui (mutui che piuttosto di pignorare un alloggio rinegoziano, perchè sanno anche loro avere un immobile crea una perdita).
Nella pratica eccetto alcune città, non esiste l'immobile da investimento, si perde il denaro nel posssederelo per doverci far manutenzione (col rischio di metterno in affitto, dover pagare le spese che l'inquilino non paga e non riuscire a sfrattarlo, spendendo del denaro per tentare di farlo).
Mettiamola così...io in quasi 8 anni in affitto ho buttato via(si BUTTATO perché quei soldi sono a fondo perduto) circa 60000 euro!!!
@@davide2912 non conti le spese del padrone di casa, i soldi che hai avuto da investire altrove e per vivere meglio. Il problema che come in molte zone se scende il lavoro dove abiti ti sposti, se no ti trovi a mantenere una casa che non ti seve a nulla che si deprezza e non sai che farne. In più se vai via come spesso succede qui te la occupano e sei pure responsabile se qualcuno ci muore dentro.
Supponiamo anche che la casa tenga il prezzo costante (cosa impossibile) gli impianti odierni durano meno di 25 anni (li dan per 16) e rifare gli impianti vuol dire rifare i pavimenti ed adeguare il restante. Le varie manutenzioni e rifacimenti poi non le conti, e non conti neppure che con le prossime norme europee se la casa non sta sotto cente spefiche ambientali va resa ecosostenibile ( e qeste regole come per le auto saranno sempre più stringenti).
Certo se uno somma i soldei dell'affito e dice che figo ci ho guadagnato... Prova a comprare casa e sommare tutti i soldi compresi gli interessi del muto e poi avere quanlche pasticcio (perchè se no essere esente da pasticci devi devi considerare l'assicurazione ecc...).
Col conto come lo fai tu anche il fotovoltaico diventa conveiente, conto le bollette della luce e conto che se avessi il fotovoltaico non le avrei pagate (certo non conti che poi ci va fatta manutenzione. che un grandinata ti sfascia tutto ecc...).
La casa ti conviene se sei certo che tutto vada bene, se hai figli che in ogni caso ti vincolano a non poter andare in altri luoghi con offerte migliori ecc... (allora si perchè i vincoli che ti impone possedere una casa sono già dettati dal fatto che sei vincolato di tuo per altre ragioni).
Il problema che mezze le persone si pongono vincoli perchè fan un mutuo pur essendo singol ecc... poi perdono il lavoro e si suicidano (grazie alla casa che le banche han spinto a far comprare per "investimento" mentre esse non comprano).
Il risultato di una mentalità che porta a credere che chi ha una casa ha qualcosa sta portando gli italiani ad avere e mantenere case vuote, inutilizzate e comprate per investimento, e poi tentare di metterle in vendita a prezzi alti senza nessun successo di vendita (per arrivare poi in certi luoghi a persone intelligente che an a godersi la pensione in posti tranquilli in case dal costo quasi nullo, in paesi che combattono l'abbandono).
Negli ultimi 30 anni è stato più redditizio vendere tutto e comprare ALL IN azioni Eli Lilly senza sbattimenti.
Azioni singole sono sempre una scommessa, meglio investire sugli indici.
Allora Nvidia o Microsoft o Apple sarebbero state ancora meglio, sempre COL SENNO DI POI
@@andreagasperoni2061 con gli indici non vai in pensione anticipata. Conviene rischiare su aziende top e non accontentarsi di 10 anni al 6,5% e 10 di bear.
Ho sentito ste storie mille volte e non è possibile che mi debba sentire baciato dalla madonna solo perchè sia io che la mia compagna abbiamo un contratto indeterminato e reddito decente, senza i quali non avremmo mai potuto essere valutati per un affitto del cavolo.
Io dico, anche considerando che molti hanno la P.IVA anche perchè si pagano MOLTE meno tasse, perchè diamine non si legifera a favore dei proprietari di casa che vogliano mettere l'immobile a reddito?
Sembra sia tutto al contrario, portando ad una situazione di capitalismo estremo...
"lavori come P.IVA? Anche se prendi 3k netti al mese, io non ti accetto", questa è la realtà di oggi, anche per affitti di 600€. Almeno, io parlo della Brianza (non in campagna).
Si be…. Ci sono le tasse da pagare 😅
PERCHÈ LO STATO NN CONTROLLA
QUEI POCHI DOPPIAMENTE FURBI CHE PUBBLICANO ANNUNCI SPECIFICANDO
NO RESIDENZA
Con gli obblighi ue per le case affitti a tre volte che ora. Tutti in tenda forza ue
SEMPLICE ci sono pochi immobili in affitto perché si prendono le residenze per accedere al RDC...
Ci sono più vendite che affitti.,
Perché sono le case dei nostri nonni, che minimo avevano 6 figli....
Quindi ovviamente vendono e nn si affittano
L importante è che gli altri abbiano i loro living e che a me non venga concesso vivere. Bella merda!
okay. 10 minuti di video divisi in: 5 di pubblicità e 5 in informazioni confuse. pessimo canale
I primi motivi sono normativi???ma con che dati dici queste cose?😂
che data ha sto video? non c''e' scritto
Giusto un filino in conflitto d'interesse. Video pessimo per la marea di inesattezze e consigli strampalati e fuorvianti
In realtà ha detto cose giuste, io ho 5 appartamenti di cui 4 a Roma che come ha detto lui è in contro tendenza, il prezzo delle case a Roma è aumentato vertiginosamente così come gli affitti, avendo le case a Roma sto valutando anche io di fare affitti brevi a turisti, ci ha preso in pieno.
@@isorinimnida affitti brevi ai turisti li devi seguire, cambio biancheria, colazioni e comunque le tasse.
@@patrickpat5277 ci sono delle aziende che si occupano di questo, fanno tutto loro e a te arriva una percentuale di guadagno, le tasse le pagano loro tu devi pagare solo l'imu.
@@isorinimnida certo che ci sono ma non lo fanno di certo a gratis e rosicano di sicuro il tuo bel guadagno.
Con 4 appartamenti in roma centro fai 300 k lanno e levate le spese ti rimane il 48% tranquillamente! 😊
dai 9 ai 12 mesi per sfrattare? ma va,,,conosco gente che per sfrattare un inquilino ci ha messo 4 anni a Perugia
Mai con parenti o amici. Mai affittare a queste tipologie di persone.
Dal momento che ai fatto lo sfratto x.morosita le tasse non le paghi perche non li incassi i quattroni pero prima di dargli le chiavi.ti.fai fare una.fideussione
Video inutile solo per prendere soldi dalla pubblicità.
Tutte cose che ormai sappiamo..
Sempre tutto in funzione di far credere agli altri che non sanno niente per speculare sulla pubblicità.
Di santoni ne abbiamo fin sopra i capelli.....
Non sei obbligato a guardarli se sai già tutto. Io, come tante altre persone, purtroppo non siamo onniscienti e abbiamo bisogno di informazioni