Відео

Grazie mille

dice immobiliare che non ce sta nessuna crisi, io credo de piu' a te

fantastico

10:24 Domanda.. nell esempio del 20% cash on cash return, perche mi restano 400k da poter ANCORA utilizzare? La banca dovrebbe utlizzarli per pagare il proprietario no?

I’m Canadian, I’m looking to buy apartment in San Donato Milanese ,as a foreigner do i need a permanent residency permit to buy and live there??? Thanks

Certo che hanno ragione, è un dato di fatto, non solo qui in Italia. Basterebbe una legge sensata per accontentare tutti, il problema è serio. Le città sono fatte per i residenti e portate avanti da chi ci lavora. Ognuno ha il diritto di mettere a reddito come vuole la propria casa ma c'è un limite a tutto. Tra sublocazioni, pm, improvvisati illegali o evasori, ormai è una giungla. Ridurre tasse per residenziali e fare leggi che tutelino i proprietari, garantire le LT ma permettere di affittarle solo se non se ne possiedono più di 2, il resto metterlo a disposizione dei residenti, specie gli appartamenti più piccoli. È una bomba che sta per esplodere, occhio

Che scifo

Io non affitto più a lungo. Non perché a breve rende di più ma perché legalmente sono più tutelato.

Rubano le case affittabili alle famiglie

Il problema è che è diventato Praticamente impossibile trovare persone che fittino col 4+4, non è tanto un problema di prezzi, è un problema che i proprietari propongono solo locazioni transitorie 12 o18 mesi, Probabilmente perché hanno sempre l'idea di voler fare prima o poi il b&b.

Assurdo!quindi c'è possibilità di denunciare la truffa?

Le case green non sono spaziose né belle il green inventato oer impoveriti: infatti l' Eu fa la guerra alka Russia invece di usufruire del duo gas; tra un " il cosiddetto green salterà , per i costo e perché una bufala

Esistono i lettori o scanner per i documenti, tipo pos.

E ' un ritorno al medioevo il colmo dei colmi alla faccia di tutti i sistemi di identificazione adottati dallo Stato per i servizi al cittadino. Mi piace molto che venga evocata la controinformazione estremanente necessaria. Chiedetevi perche' i media non hanno prodotto informazione come quella fatta da questo canale? Perche' i giornali da tempo non fanno piu' informazione l'hanno trasformata in comunicati/velina delle lobby di categoria, della lobby politica, della economia della finanza.etc.etc. Se perdete lo spirito critico, quello insegnato nella scuola il destino di ilota sara' segnato per sempre in una realta' che vuole omologare tutto anche credenze e pensiero.

Ciao Jacopo, sto cercando di vendere un bilocale a Roma. Adesso c'è anche il giubileo, secondo te potrebbe dare una accelerata alla vendita? Non è lussuoso, ma sta abbastanza vicino al Vaticano, una ventina di minuti circa.

I prezzi degli immobili tendono sempre ad aumentare perché i prezzi delle materie prime, della burocrazia e della manodopera per costruire una nuova abitazione sono vertiginosamente aumentate; quindi i prezzi degli immobili sono destinati ad aumentare, perché si adeguano all'inflazione.

Pallino sul piemonte e classifica su Liguria

Molto bravo. Io ho casa in Emilia Romagna. Sono innamorata della mia casa, ma mi voglio avvicinare a mio figlio, che con la famiglia abita a qualche decina di chilometri, perciò dovrò venderla. Oltre ad ampliare la platea delle possibilità, penso che mi soddisferebbe di più venderla a stranieri, non perché penso che sarebbero disposti a pagare cifre eccessive rispetto al suo valore, ma perché ho l'impressione (forse puramente istintiva o idealistica, ma se devo lasciarla, almeno mi piacerebbe venderla a qualcuno che se ne innamori perdutamente), che avrei più probabilità di trovare ancora persone con più buon gusto e che potrebbero vederla come la vedo io, mentre ho notato che gli italiani che cercano casa, in media oggi mostrano gusti inquadrati in orribili e vuoti cliché, senza personalità e inoltre, guardano alle sciocchezze superficiali e non alla sostanza. Poi si lamentano quando i guai spuntano come funghi dopo un po' che ci abitano. E parlo ad esempio di VERI muri, di impianti fatti bene, di materiali robusti e durata adatta a più generazioni, con una ridotta necessità temporale e modale di manutenzione, di giardino dove respiri e ti sembra di essere in un angolo di paradiso tutto tuo, anche se per mantenerlo tale devi fare un pò di lavoro, che tra l'altro ti fa stare anche meglio in salute, perché lo passi all'aria aperta, respirando ossigeno e in compagnia dei cinguettii, invece dei clacson. Quello che hai detto quindi, soprattutto sui gusti e la ricerca di una migliore qualità di vita, mi induce ancora di più a percorrere anche questa via. E anch'io cercherò un'altra casa che soddisfi queste aspettative, non voglio certo andarmene dalla mia, per finire in un'altra che mi dia tristezza e rimpianti a gogo.

Sempre interessante Jacopo !

Il dilagare degli affitti brevi è anche colpa del fatto che lo stato non protegge i proprietari: in tempi non sospetti (1975 -1995) mia zia aveva affittato a equo canone, a Roma, non lontano dalla stazione Termini, un bell'appartamento di oltre 70mq, con ascensore, alla famiglia di una dipendente comunale. Normale impiegata che poteva ben pagare un affitto veramente modesto (nel 1990 erano circa 100.000 lire al mese). Questi signori un bel giorno hanno smesso di pagare l'affitto e anche il condominio, dicendo a mia zia che si sbagliava a fare i conti (che faceva un commercialista e per i quali non ci vuole una laurea) e che aveva litigato con l'amministratore di condominio. La causa per morosità è andata avanti 10 anni ed è stata vinta da mia zia. Però con 3 accessi per eseguire lo sfratto, tentati dell'ufficiale giudiziario, dal medico (a disposizione nel suo studio) e un fabbro, mancava sempre il poliziotto. Al commissariato hanno detto che mai lo avrebbero concesso perché erano sotto organico. Morale della favola, l'inquilino ha proposto alla zia di firmare una carta in cui nulla lei aveva a pretendere e lui avrebbe restituito le chiavi. Peccato che la zia avrebbe perso un totale di circa 20 milioni di lire, tra affitti non pagati, condominio e spese legali per 10 anni. Ha preferito comunque firmare, perché avrebbe solo speso ancora senza speranza di riprendersi l'appartamento. Non posso descrivere le condizioni in cui avevano lasciato l'appartamento, che peraltro era stato lasciato già da tempo dal tizio che aveva acquistato casa poco lontano (lo sapevano i vicini). Abbiamo poi saputo che a Roma questa è la prassi: perdi la tua roba, continuando a pagarci le tasse. Ora è il mio, ci abito e quando non ci abito ne affitto una parte per affitti brevi. Faccio tutto di persona, quindi io sono già a posto. Mi faccio un mazzo così per il mantenimento e la gestione (e le rogne varie legate ad un immobile). È un grosso impegno, ma a una famiglia o con un contratto normale abitativo, nemmeno morta!!!

Ci puoi consigliare anche come affittare casa a gli stranieri? Grz

Guardacaso quest'altolá è arrivato proprio nell'anno del Giubileo. Senza questo evento forse il problema non si sarebbe posto. Levare le KB per via del decoro urbano? 😂 Parliamo di Roma: Il problema del decoro sono le KB? Quando girando perfino nel centro storico ci sono montagne di rifiuti dappertutto!

Ciao Jacopo. Hai già trovato sistemi informatici per il confronto biometrico? Grazie dell’informazione!

Thanks for this. I’m a British woman interested in Italian houses

Chi ha cessato l'attività di agricoltore potrebbe trovare acquirenti all'estero per immobili e terreni?

Spero che questo video possa arrivare a tutti soprattutto chi divulga “cavolate” e ai politici che si occupano di ciò. Grande Jacopo super professionale 💪🏼💫

Federalberghi e molti Comuni vorrebbero vietare queste locazioni, per ovvia ragioni che hai già enunciato nel video. Il loro problema è la Costituzione che tutela sia la proprietà privata che la libera iniziativa d'impresa, qualsiasi norma volta a vietare queste attività solleverebbe fortissimi dubbi di Costituzionalità e una marea di ricorsi. Non potendo vietare direttamente, ti ostacolano rendendoti la vita impossibile, con la scusa della sicurezza. Con ciò premesso, fino a quando non modificano il TULPS aggiungendo l'obbligo del riconoscimento de visu, il consiglio è fregatevene, vi comprate un videocitofono Amazon Ring, lo installate fuori dalla porta e potete identificare gli ospiti.

Sta venendo giù tutto.....tra poco sarà davvero impossibile avere un immobile per affitti brevi....

11:22 la soglia psicologica sono i secoli di mutuo... 285000 a 30anni di prigionia la casa viene a costare effettivamente 390000 e sono stato basso... Calcolando che si potrà solo svalutare perché in 30 anni non si avrà più possibilità economica per la manutenzione e perchè dovrà essere green e a norma, cosa che non si potrà fare perchè schiavi di rate, si vanno pure a perdere almeno altri 100000 per cui comprare una casa ora a 285000 (e non ci si mette il 10% in più in questi caso) significa spendere 490000€ .... e trovarsi con un rudere in avanzata età getiatrica dove per pagarsi la badante tocca (s)vendere la nuda proprietà..

Cosa devo sapere prima di comperare casa ? Trovare un lavoro sicuro che dia continuità ! Cosa assai ardua in questa Società del ca..o !

No e no. Perché non si considera l'età degli immobili: un immobile nel tempo, a parte alcune eccezioni, può solo che invecchiare e perdere valore, quello che al massimo può mantenere o anche aumentare il valore è la posizione. Considerando che la maggior parte degli immobili in italia iniziano ad avere almeno 30-40 anni, minimo minimo, i prezzi dovrebbero rimanere stabili. Basta non comprare, che la correzione arriverà più prima che poi. Occhio che gli italiani sono convinti che mettere i soldi nel mattone sia sempre la cosa migliore che uno possa fare nella vita. Amen.

Chi sono gli eredi primcipabili

ma è vero che airbnb alza le commissoini in caso di utilizzo di channel manager? Non conviene usare il semplice calendario condiviso (export-import)?

Hanno fatto bene

Idealista è un portale spagnolo e ha effetti distorsivi sul mercato. Non lo prenderei ad esempio.

Grazie mille, molto utile!

Tu hai 3 appartamenti e ti chiamano una volta, io ho 7n hotel con 50 camere e in 10 anni sono venuti 2 volte....fate ridere

ma perché in Italia ci fanno pagare tasse su cose nostre? Con che diritto mi chiedono soldi su cose mie? Se sono MIE, decido IO! Se mi chiedono tasse, significa che NON è una mia proprietà. Difatti le case NON sono vostre, ma del codice fiscale: sono intestate, infatti, al vostro codice fiscale. Che per NON è vostro, è dello Stato! Quindi voi pagate soldi solo per avere il diritto di alloggio, ma in realtà siete "in affitto" e lo Stato vi chiede, in cambio, i soldi dell'affitto, sono forma di tasse. NULLA di quello che possedete è realmente vostro, se vi chiedono delle tasse. Le mutande e le scarpe che invece avete comprato con uno scontrino e NON sono state intestate al vostro codice fiscale, quelle NON ve le tassano: difatti sono VOSTRE, e non del vostro codice fiscale. Siamo in una mega truffa planetaria.

2:33 vendo l'immobile dopo 10 anni comprato a 200000 ed estinguo il mutuo, ok, e poi ne compro un altro facendo un nuovo mutuo.. o l'immobile verrà venduto a 400000? come tante cavolate di fantasia che si sentono in giro... soprattutto con il mercato sempre più in crisi, prezzi stragonfiati che non rispecchiano il valore vero dell'immobile ecc.. meglio chiudere il mutuo tenersi la casa anche se vecchia... ma zero debiti e magari godersi un po' la vita rimanente che non è molta dopo 30 anni di mutuo...

salve, ma lei che sistema di check-in utilizza? vikey/Chekin o altro? grazie

Regole da circo in un paese di clown 🤡

ciao, come si valuta un rudere? ad esempio se 1 mq di terreno edificabile costa 100 euro, quanto valore avrebbe 1 mq di rudere? grazie

C'è da distinguere tra albergatore e quindi imprenditore e proprietario che non esercita l'ospitalità in ambito professionale. Chiunque esercita ospitalità in modo professionale ha l'obbligo di protezione per chi ospita e le sue cose quindi legalmente hanno l'obbligo di identificare le persone senza fare nulla. Nel senso che ricevono le copie dei documenti di chi ospitano e non degli amici degli ospitati.

Si capisce che si possono fare tutte queste cose ma penso che abbiano fatto una cosa corretta. Ora non è più necessario il self check in.

Complimenti per il video e l'informazione accurata che fai ogni volta!

Se l'inquilino non paga l'affitto si può detrarre il mancato guadagno dalla denuncia dei redditi?

Sempre interessante,vorrei sapere cos'è e quando conviene l'affitto con riscatto grazie.

come mai non prendi in considerazione il depopolamento del paese, quindi anche più case libere?

Sì ma boss il muto per acquisto di una casa te lo danno parametrato al valore dell'immobile visto che per legge (salvo la deroga che finirà col 2024) possono offrirti comunque massimo l'80% del valore dell'immobile. Quindi al calcolo devi anche togliere un 20% del valore dell'immobile dalla liquidità

Grande Jacopo video eccezionale