Apprezzo il video e sì, ci sono molti spunti utili. Ma l’unica persona di cui fidarsi è se stessi (dopo aver speso ore a reperire info). Anche i broker, fanno il loro interesse e non il tuo. Amen
Ma cosa stai dicendo???Sono un direttore di banca e ritengo che andare da un broker porta solo il cliente a spendere soldi inutili. Bisogna sempre andare dalla propria banca perché è lei che valuterà il merito creditizio!!! Un broker incassa dal 3 al 5% solo per presentarti ad un altra banca che spesso ha condizioni peggiori delle tue. Tu non sei un broker ma devi dire chiaramente che gli agenti immobiliari hanno accordi con i mediatori/broker del credito ed incassano una commissione molto spesso anche da loro oltre che dai clienti. Per un mutuo bisogna sempre andare dal gestore in banca!!!!E se la tua banca non è competitiva, usa portali come mutui online per presentarti ad altri istituti e risparmia migliaia di euro che chiedono i broker ed indirettamente anche molti agenti immobiliari a loro collegati
Direttore di banca? Ma per favore, smettila di millantare titoli e dare consigli che sembrano usciti direttamente dagli anni '90. Dire che andare da un broker è una spesa inutile dimostra quanto sei lontano dalla realtà. Oggi i broker ti danno accesso a un ventaglio di opzioni che la TUA banca spesso non può nemmeno sognare di offrirti. È un mercato competitivo e dinamico, e se la tua banca non è in grado di darti il miglior tasso, perché mai dovresti chiuderti in quell'unica opzione? Un broker può fare la differenza, negoziando su più fronti e offrendo le migliori soluzioni personalizzate per il cliente, non per far guadagnare la banca. E non tiriamo fuori la storia delle commissioni. La trasparenza dei costi dei broker oggi è regolata, e il risparmio che ottieni nel lungo periodo può facilmente superare le commissioni che paghi. Invece di pagare a vita gli interessi gonfiati di una banca, preferisco pagare qualcuno che mi trova un mutuo che fa risparmiare migliaia di euro. E i portali come MutuiOnline? Anche lì si appoggiano a broker, quindi alla fine stai contraddicendo il tuo stesso discorso. Dovresti smetterla di fare l’avvocato delle banche e di pensare che il cliente sia un ingenuo. Nel 2024, informarsi e sfruttare tutte le opzioni a disposizione è la vera strategia intelligente. Ah, e poi l’accusa velata verso gli agenti immobiliari… senza parole. Questi professionisti spesso fanno il doppio del lavoro che le banche neanche si sognano di fare per il cliente.
Complimenti Jacopo per i tuoi video, estremamente chiari. Un dubbio: se ottengo unvoucher mutuo come quello di Credit Agricole ad esempio, e cambia il datore di lavoro, possono esserci ulteriori controlli negli step successivi (come nella delibera ufficiale)?
Ciao Jacopo, grazie mille per i tuoi video, molto interessanti come sempre... Ho una domanda per te, come possiamo fare per avere almeno un pre-delibera di un mutuo tenendo conto soltanto la parte economica così capiamo se la banca ci può dare i soldi o meno se troviamo la casa che vogliamo comprare!? Poi c'è la parte della perizia ed eventuali ipoteche, ok, ma parlo soltanto lato economico così senza dover passare da un broker capiamo dove andare a richiedere il mutuo più convienente per noi senza il rischio che sia rifiutato per motivi economici. Grazie mille in anticipo per la risposta! 👍🏾
Mi permetto di rispondere in quanto addetto ai lavori. Ho ottenuto un voucher mutuo per un mio cliente che sulla base dell delibera reddituale si è potuto recare con tranquillità dal suo agente immobiliare che ha trovato subito un immobile. Ora siamo quasi in dirittura d arrivo per la stipula avendo superato anche perizia e Rnp notarile. In breve è uno strumento che può facilitare notevolmente una compravendita
@@PracticalTechFinance l affitto é opportuno solo se non hai ancora una città stabile in cui vuoi vivere e lavorare. Inoltre per molte città italiane, gli affitti sono più alti dei mutui quindi ci rimetti. La cosa più importante è che con il mutuo metti i tuoi soldi in un investimento (volendo puoi rivendere una casa), con l affitto li dai al vento ovvero al padrone di casa. Oltretutto le pensioni italiane sono misere, come si fa a vivere senza una casa di proprietà da anziani? Non tutti hanno migliaia di euro da investire durante la vita per avere un conto importante durante gli anni in pensione.
Imparate ad ascoltare e contestualizzare, nel video non dice che è meglio comprare rispetto all affitto, da solo delle indormazioni riguardo ai parametri con cui i mutui vengono erogati e con quali modalità. Le basi dell insegnamento indicano che dalla seconda elementare insegnano a leggere ascoltare capire e contestualizzare.
Broker, yes! volevano farmi fare un mutuo al 4.30% con 3.000 euro da dare al broker e sceglievano loro il notaio ad un costo di 4.000 euro in più dovevo firmare un contratto socio una roba simile con la banca vincolandomi Ho fatto tutto da solo senza nessuno tassi 3.9% ho risparmiato 3.000 euro del broker e 1.000 euro in meno di notaio e a breve farò anche la rinegoziazione ad un tasso ancora migliore.
@PsYc093 raccontala tutta, dipende da molte variabili e che poi non decidi tu, fenomeno. Vorrei vedere bene la situazione, la banca può non concederti il mutuo anche se lo meriti.
@@dinglicliffs Preventivo Broker: Bollo certificato residenza da pagare, informazione omessa. Istruttoria 500 Perizia 300 Scoppio e incendio (eh non possiamo dirti nulla al momento perché non abbiamo dati sufficenti) Tassazione banca, informazione omessa Assicurazione sulla vita strettamente necessaria!!! Notaio scelto da loro a 4000 euro Tasso 4.30 con banca scelta da loro mutuo a 30 anni Spese di intermediazione 3000 Cosa ho speso direttamente con la Banca: Bollo certificato residenza, richiesto, 16 euro. Istruttoria 390 Perizia 280 Scoppio e incendio 735 Tassazione banca 250 Assicurazione sulla vita non mi hanno fatto problemi a non attivarla! Notaio scelto da me 3000 euro Tasso 3.9 mutuo a 20 anni Spese di intermediazione 0
@@dinglicliffsse l'analisi creditizia è ok e non ci sono pregiudizievoli/protesti ti danno tutti i soldi che servono. La banca fa il grano raccogliendo mediante i depositi e impiegando con prestiti/mutui sfruttando il delta tra il tasso di impiego e di raccolta. Ergo è di interesse fare piu mutui/prestiti possibili, condizionatamente al fatto che i clienti rispettino la politica creditizia della banca (di fatto un insieme di indici da rispettare, calcolati in base al valore del tasso applicato, dell'importo richiesto, del reddito netto annuo del richiedente, dalla presenza di eventuali familiari a carico e degli eventuali altri impegni finanziari come carte di credito, altri mutui/prestiti, fidejussioni, ecc...)
Buonasera Jacopo, volevo condividere con te il mio stupore di quando ho cercato di ottenere un mutuo per ristrutturare un immobile acquistato all'asta, ma mi sono visto negare l'operazione perché il proprietario era privato e l'immobile commerciale. Conoscevi questo limite comune a tutte le banche principali?
Sinceramente non è la mia esperienza. La consulente della banca che mi ha concesso il mutuo, prima che io facessi l'offerta per un immobile, ha raccolto attentamente i miei dati e abbiamo fatto vari incontri prima di darmi l'ok per fare un'offerta congrua... inviando anche i miei dati in sede centrale preventivamente all'offerta per essere sicuri che avrei potuto richiedere quella cifra. Magari ho avuto fortuna io :)
Sicuramente fortuna, a me mi hanno fatto tribolare credo che lo hanno fatto apposta sperava che io perdevo la casa aggiudicata all'asta in vece hanno perso loro 😁
Stando il fatto che spesso i broker creditizi vivono di retrocessioni dai vari partner (es: assicurazioni) proveranno in tutti i modi a vendere prodotti corollari al mutuo utili, ma non necessari. Secondo me è meglio informarsi adeguatamente per fare da soli.
Ciao Jacopo, che tu sappia è possibile ottenere il mutuo al 100% anche con un ISEE superiore a 40k? Lo farei per investimento e un mutuo al 100% indubbiamente permette di avere un rendimento maggiore.
Il requisito imprescindibile per l accesso al fondo consap (categoria non prioritaria) e di conseguenza al 100% del mutuo è legato al non essere proprietario di immobili o porzioni di immobili al momento della richiesta mutuo a meno che questi ultimi non siano pervenuti per successione e siano in uso a genitori o fratelli. Per quanto riguarda invece le categorie consap prioritarie (di cui trovi un elenco sul sito consap) entra in ballo l isee. Leggevo che vorresti comprare un immobile ad uso investimento e deduco tu ne possegga già uno il che non ti darebbe possibilità di accedere al fondo consap
Video molto interessante. Un punto non da poco e’ che le banche in generale sono lentissime, ci vogliono a volte mesi prima di ricevere una risposta. La trovo una cosa assurda, la richiesta dovrebbe essere processata in qualche giorno.
Nella clausola sospensiva devo chiedere per iscritto alla banca quale somma intende erogarmi per evitare di ricevere meno soldi , va specificato quanti soldi mi daranno.
Dopo mesi ad informarmi guardando i tuoi video, guarda caso proprio oggi ho fatto la richiesta di mutuo tramite un broker creditizio super professionale che mi ha risolto un mucchio di problemi. Ora si aspetta con le dita incrociate affinché vada tutto bene
Oppure usi i portali on line di comparazione e parli con uno di loro gratuitamente che ti spiega tutto e ti consiglia al meglio. Sono uno di loro e faccio ogni giorno questo da 6 anni. Non cito l'azienda ma dico solo che è Facile trovarla. Un saluto. Bel video. Tutto giustissimo
Ciao Jacopo, oltre ai broker magari potresti fare un accenno nei prossimi video anche alle reti agenziali dei vari istituti dove trovi professionisti specializzati lato mutui. Io sono un agente in attività finanziaria monomandatario per cui magari offro è vero solo la prospettiva del mio istituto ma capace di valutare in prefattibilità la finanziabilità dell operazione. Tutte le variabili da te citate dalla sussistenza alla probabilità di default dell azienda ecc vengono attentamente esaminate ancor prima di dar vita all istruttoria. In quanto agenti ci occupiamo di istruire e seguire l iter della pratica dall inizio alla fine e cosa più importante non richiedendo alcun compenso al cliente essendo retribuiti dalla banca stessa. Se hai qualche curiosità rispetto alla figura di agente in attività finanziaria chiedi pure 😊. Continua così cmq La parte del video dove illustri l iter che segue una pratica di mutuo l ho apprezzata.
Il fatto è che in questo instante anche se hai i requisiti per richiedere il mutuo non lo concedono. San paolo, unicredit,credit agricol hanno dato motivazioni per non concedere il mutuo ridicole..quasi da denuncia a confconsumatori. Tramite un broker che ha il contatto giusto in btcc alla fine abbiamo avuto quello che chiedavamo.80% del valore dell'immobile. A fronte del broker che si è preso 1300€. Ora il concetto è medioevale,mafioso: concedono il mutuo solo tramite il retaggio di qualcuno che ha influenza a fronte di una cifra. Non so mi vengono parole come mafia, racket, pizzo... Insomma pagare per avere un qualcosa che alla fine avremmo avuto avere normalmente. BANCA=STROZZINI
Neanche per sogno, soprattutto in questa zona di confine. Un po' troppo sempliciotta questa visione, anche se dovresti avere ragione. E la cara teoria delle cose che nella vita normale non funzione...
Broker creditizio media con tanti istituti di credito . Broker creditizio valido , come e dove si cercano ? Come trovarli ? Dove contattarli ? Hanno un Albo ? Sono iscritti alle camere di commercio ? Grazie e saluti .
Il broker ha un senso solo per chi non ha la capacità di relazionarsi con una banca, per motivi di istruzione o lingua. Questo video è fuorviante, te lo scrive uno che eroga due milioni di euro al mese.
Un, si tratta di una specifica davvero rilevante... chi legge il mio commento potrebbe davvero pensare che io eroghi denaro mio.... grazie Le carte le passi tu quando giochi a briscola con tuo cugino, io sono un direttore di filiale e non passo le carte. Tra l'altro è qualche anno che esistono i files in pdf sai, non si passano più le carte.
@@paolomenichini1420 ma no dai non prendertela, era una battuta per farti notare che hai la stessa sindrome dell' impiegato pubblico quando dice "il mio ufficio". Mi spiace che il pdf abbia reso obsoleto il termine passacarte, tra l'altro è da qualche secolo che in banca non si usa più il banco di legno ne lo si spezza per insolvenza, eppure si dice ancora banca e bancarotta, li avvisi lei direttore, vedrà che la promuovono subito a passapdf e poi da quadro a mezzadro sarà un attimo.
Caro direttore, quello che dice sa benissimo che non ha senso. Sono un broker di mutui che ha convenzioni bancarie con più di venti istituti. Di conseguenza parlare con me è come parlare con venti banche diverse. Il cliente si risparmia mille giri e in una mezzora ha già tutte le informazioni sul miglior mutuo che puó avere nella sua attuale situazione. È a conoscenza anche lei anche ogni banca ragiona in modo diverso e ha condizioni diverse. Saluti
Il broker È consulente di più banche! Tanto vale andare nella banca che lo trovi seduto e aggratisse perché lavorano a provvigione e gli conviene informarsi benissimo per i suoi interessi. (per esempio la BNL ultimamente ha questi consulenti interni non assunti ma a provvigione che si fanno in 4 a darti il massimo che puoi ottenere)
Mi spiace di dover osservare molte affermazioni che, da dipendente di banca, ritengo imprecise o affrettate oltre a consigli utili. 1: chi assicura che il broker indirizzerà il cliente verso la banca più conveniente per lui e non quella che gli paga le provvigioni più alte? 2: chi lo dice che l'impiegata/o di banca che trovo di fronte non ha le competenze necessarie? Ricordo che l'interesse delle banche è di CONCEDERE i mutui ma di farlo bene nell'interesse reciproco. Ricordo bene la prima pratica di mutuo che ho lavorato: grazie alla perizia si scoprì un difetto dell'immobile che comportò la riduzione del mutuo, inferiore al richiesto ma anche la riduzione del prezzo di acquisto!
Da broker di mutui ti rispondo subito, la convenienza che ho nel proporre il miglior mutuo che puó ottenere il cliente è quella di crearsi un pacchetto clienti fidelizzati, che parlano bene di me e che un indomani mi porti passaparola
@@takao95assolutamente d’accordo, anche io spiego nel mio video che nel lungo termine, con un investimento strutturato puoi annullare i soldi dell’affitto
la cosa che scoraggia è che ad oggi i tassi mutuo sono altissimi.. e i prezzi delle case idem.. fuori milano dove abito ora , ci vogliono circa 170mila / 200 mila euro per un bilocale col box..... 170 mila euro di mutuo per una persona sola... ad oggi sono circa 800 euro al mese... ad oggi non conviene piu comprare... poi chiaro dipende dalla zona sicuramente. Ma vincolarsi per 20 anni o piu meglio aprire attività..e vedere se si riesce a guadagnare di piu.. da dipendenti è diventato impossibile vivere.
Apprezzo il video e sì, ci sono molti spunti utili. Ma l’unica persona di cui fidarsi è se stessi (dopo aver speso ore a reperire info). Anche i broker, fanno il loro interesse e non il tuo. Amen
Eccezionale come sempre, con la citazione a Hercules ti sei superato!
bel video!!
Ma cosa stai dicendo???Sono un direttore di banca e ritengo che andare da un broker porta solo il cliente a spendere soldi inutili. Bisogna sempre andare dalla propria banca perché è lei che valuterà il merito creditizio!!! Un broker incassa dal 3 al 5% solo per presentarti ad un altra banca che spesso ha condizioni peggiori delle tue. Tu non sei un broker ma devi dire chiaramente che gli agenti immobiliari hanno accordi con i mediatori/broker del credito ed incassano una commissione molto spesso anche da loro oltre che dai clienti.
Per un mutuo bisogna sempre andare dal gestore in banca!!!!E se la tua banca non è competitiva, usa portali come mutui online per presentarti ad altri istituti e risparmia migliaia di euro che chiedono i broker ed indirettamente anche molti agenti immobiliari a loro collegati
Direttore di banca? Ma per favore, smettila di millantare titoli e dare consigli che sembrano usciti direttamente dagli anni '90. Dire che andare da un broker è una spesa inutile dimostra quanto sei lontano dalla realtà. Oggi i broker ti danno accesso a un ventaglio di opzioni che la TUA banca spesso non può nemmeno sognare di offrirti. È un mercato competitivo e dinamico, e se la tua banca non è in grado di darti il miglior tasso, perché mai dovresti chiuderti in quell'unica opzione? Un broker può fare la differenza, negoziando su più fronti e offrendo le migliori soluzioni personalizzate per il cliente, non per far guadagnare la banca.
E non tiriamo fuori la storia delle commissioni. La trasparenza dei costi dei broker oggi è regolata, e il risparmio che ottieni nel lungo periodo può facilmente superare le commissioni che paghi. Invece di pagare a vita gli interessi gonfiati di una banca, preferisco pagare qualcuno che mi trova un mutuo che fa risparmiare migliaia di euro. E i portali come MutuiOnline? Anche lì si appoggiano a broker, quindi alla fine stai contraddicendo il tuo stesso discorso.
Dovresti smetterla di fare l’avvocato delle banche e di pensare che il cliente sia un ingenuo. Nel 2024, informarsi e sfruttare tutte le opzioni a disposizione è la vera strategia intelligente. Ah, e poi l’accusa velata verso gli agenti immobiliari… senza parole. Questi professionisti spesso fanno il doppio del lavoro che le banche neanche si sognano di fare per il cliente.
@@mirolee3609 grandissima risposta....bravo
Complimenti Jacopo per i tuoi video, estremamente chiari. Un dubbio: se ottengo unvoucher mutuo come quello di Credit Agricole ad esempio, e cambia il datore di lavoro, possono esserci ulteriori controlli negli step successivi (come nella delibera ufficiale)?
Ciao Jacopo, grazie mille per i tuoi video, molto interessanti come sempre... Ho una domanda per te, come possiamo fare per avere almeno un pre-delibera di un mutuo tenendo conto soltanto la parte economica così capiamo se la banca ci può dare i soldi o meno se troviamo la casa che vogliamo comprare!? Poi c'è la parte della perizia ed eventuali ipoteche, ok, ma parlo soltanto lato economico così senza dover passare da un broker capiamo dove andare a richiedere il mutuo più convienente per noi senza il rischio che sia rifiutato per motivi economici. Grazie mille in anticipo per la risposta! 👍🏾
Ciao Jacopo, posso chiederti cosa pensi della predelibera, o voucher mutuo? Quando conviene farla?
Grazie mille e complimenti ❤
Mi permetto di rispondere in quanto addetto ai lavori. Ho ottenuto un voucher mutuo per un mio cliente che sulla base dell delibera reddituale si è potuto recare con tranquillità dal suo agente immobiliare che ha trovato subito un immobile. Ora siamo quasi in dirittura d arrivo per la stipula avendo superato anche perizia e Rnp notarile. In breve è uno strumento che può facilitare notevolmente una compravendita
una lieve difformità dell'immobile preclude l'erogazione del mutuo? (per lieve intendo ad es. balcone chiuso con infissi, no vepa)
Questo è un altro motivo che mi porta a preferire l’affitto.. come spiego in un mio video :)
si con i calcoli sbagliati, mancano le detrazioni ecc ecc :)
Affitto= soldi buttati
@@stellina5289 perché? Sono curioso di conoscere la tua.. nel mio video spiego il perché :)
@@PracticalTechFinance l affitto é opportuno solo se non hai ancora una città stabile in cui vuoi vivere e lavorare. Inoltre per molte città italiane, gli affitti sono più alti dei mutui quindi ci rimetti. La cosa più importante è che con il mutuo metti i tuoi soldi in un investimento (volendo puoi rivendere una casa), con l affitto li dai al vento ovvero al padrone di casa. Oltretutto le pensioni italiane sono misere, come si fa a vivere senza una casa di proprietà da anziani? Non tutti hanno migliaia di euro da investire durante la vita per avere un conto importante durante gli anni in pensione.
Imparate ad ascoltare e contestualizzare, nel video non dice che è meglio comprare rispetto all affitto, da solo delle indormazioni riguardo ai parametri con cui i mutui vengono erogati e con quali modalità. Le basi dell insegnamento indicano che dalla seconda elementare insegnano a leggere ascoltare capire e contestualizzare.
Broker, yes! volevano farmi fare un mutuo al 4.30% con 3.000 euro da dare al broker e sceglievano loro il notaio ad un costo di 4.000 euro in più dovevo firmare un contratto socio una roba simile con la banca vincolandomi
Ho fatto tutto da solo senza nessuno tassi 3.9% ho risparmiato 3.000 euro del broker e 1.000 euro in meno di notaio e a breve farò anche la rinegoziazione ad un tasso ancora migliore.
Alla faccia del broker, direi. Bravo 🤝
@PsYc093 raccontala tutta, dipende da molte variabili e che poi non decidi tu, fenomeno. Vorrei vedere bene la situazione, la banca può non concederti il mutuo anche se lo meriti.
@@dinglicliffs
Preventivo Broker:
Bollo certificato residenza da pagare, informazione omessa.
Istruttoria 500
Perizia 300
Scoppio e incendio (eh non possiamo dirti nulla al momento perché non abbiamo dati sufficenti)
Tassazione banca, informazione omessa
Assicurazione sulla vita strettamente necessaria!!!
Notaio scelto da loro a 4000 euro
Tasso 4.30 con banca scelta da loro mutuo a 30 anni
Spese di intermediazione 3000
Cosa ho speso direttamente con la Banca:
Bollo certificato residenza, richiesto, 16 euro.
Istruttoria 390
Perizia 280
Scoppio e incendio 735
Tassazione banca 250
Assicurazione sulla vita non mi hanno fatto problemi a non attivarla!
Notaio scelto da me 3000 euro
Tasso 3.9 mutuo a 20 anni
Spese di intermediazione 0
@@dinglicliffsse l'analisi creditizia è ok e non ci sono pregiudizievoli/protesti ti danno tutti i soldi che servono.
La banca fa il grano raccogliendo mediante i depositi e impiegando con prestiti/mutui sfruttando il delta tra il tasso di impiego e di raccolta.
Ergo è di interesse fare piu mutui/prestiti possibili, condizionatamente al fatto che i clienti rispettino la politica creditizia della banca (di fatto un insieme di indici da rispettare, calcolati in base al valore del tasso applicato, dell'importo richiesto, del reddito netto annuo del richiedente, dalla presenza di eventuali familiari a carico e degli eventuali altri impegni finanziari come carte di credito, altri mutui/prestiti, fidejussioni, ecc...)
Buonasera Jacopo, volevo condividere con te il mio stupore di quando ho cercato di ottenere un mutuo per ristrutturare un immobile acquistato all'asta, ma mi sono visto negare l'operazione perché il proprietario era privato e l'immobile commerciale. Conoscevi questo limite comune a tutte le banche principali?
Sinceramente non è la mia esperienza. La consulente della banca che mi ha concesso il mutuo, prima che io facessi l'offerta per un immobile, ha raccolto attentamente i miei dati e abbiamo fatto vari incontri prima di darmi l'ok per fare un'offerta congrua... inviando anche i miei dati in sede centrale preventivamente all'offerta per essere sicuri che avrei potuto richiedere quella cifra.
Magari ho avuto fortuna io :)
Sicuramente fortuna, a me mi hanno fatto tribolare credo che lo hanno fatto apposta sperava che io perdevo la casa aggiudicata all'asta in vece hanno perso loro 😁
Stando il fatto che spesso i broker creditizi vivono di retrocessioni dai vari partner (es: assicurazioni) proveranno in tutti i modi a vendere prodotti corollari al mutuo utili, ma non necessari. Secondo me è meglio informarsi adeguatamente per fare da soli.
Ciao Jacopo, che tu sappia è possibile ottenere il mutuo al 100% anche con un ISEE superiore a 40k?
Lo farei per investimento e un mutuo al 100% indubbiamente permette di avere un rendimento maggiore.
Il requisito imprescindibile per l accesso al fondo consap (categoria non prioritaria) e di conseguenza al 100% del mutuo è legato al non essere proprietario di immobili o porzioni di immobili al momento della richiesta mutuo a meno che questi ultimi non siano pervenuti per successione e siano in uso a genitori o fratelli. Per quanto riguarda invece le categorie consap prioritarie (di cui trovi un elenco sul sito consap) entra in ballo l isee. Leggevo che vorresti comprare un immobile ad uso investimento e deduco tu ne possegga già uno il che non ti darebbe possibilità di accedere al fondo consap
Clausola sospensiva : specificare quanti soldi di mutuo dara' la banca e la tempistica , in quanto tempo erogherà" il finanziamento del mutuo .
Video molto interessante. Un punto non da poco e’ che le banche in generale sono lentissime, ci vogliono a volte mesi prima di ricevere una risposta. La trovo una cosa assurda, la richiesta dovrebbe essere processata in qualche giorno.
Nella clausola sospensiva devo chiedere per iscritto alla banca quale somma intende erogarmi per evitare di ricevere meno soldi , va specificato quanti soldi mi daranno.
Dopo mesi ad informarmi guardando i tuoi video, guarda caso proprio oggi ho fatto la richiesta di mutuo tramite un broker creditizio super professionale che mi ha risolto un mucchio di problemi. Ora si aspetta con le dita incrociate affinché vada tutto bene
Ciao, grazie per i tuoi video. Li trovo molto interessanti. Cosa succede se acquisto casa e non vi sposto la residenza nei 18 mesi successivi?
Oppure usi i portali on line di comparazione e parli con uno di loro gratuitamente che ti spiega tutto e ti consiglia al meglio. Sono uno di loro e faccio ogni giorno questo da 6 anni. Non cito l'azienda ma dico solo che è Facile trovarla. Un saluto. Bel video. Tutto giustissimo
Oste com'è il vino?
Bono!!
Ciao Jacopo, oltre ai broker magari potresti fare un accenno nei prossimi video anche alle reti agenziali dei vari istituti dove trovi professionisti specializzati lato mutui. Io sono un agente in attività finanziaria monomandatario per cui magari offro è vero solo la prospettiva del mio istituto ma capace di valutare in prefattibilità la finanziabilità dell operazione. Tutte le variabili da te citate dalla sussistenza alla probabilità di default dell azienda ecc vengono attentamente esaminate ancor prima di dar vita all istruttoria. In quanto agenti ci occupiamo di istruire e seguire l iter della pratica dall inizio alla fine e cosa più importante non richiedendo alcun compenso al cliente essendo retribuiti dalla banca stessa. Se hai qualche curiosità rispetto alla figura di agente in attività finanziaria chiedi pure 😊. Continua così cmq La parte del video dove illustri l iter che segue una pratica di mutuo l ho apprezzata.
Mutuo ottenuto senza broker, lo devo pagare oltre al notaio e l'agenzia immobiliare.
Così difficile girare 4/5 banche ed arrangiarsi evitando di dare soldi al broker?
Il fatto è che in questo instante anche se hai i requisiti per richiedere il mutuo non lo concedono. San paolo, unicredit,credit agricol hanno dato motivazioni per non concedere il mutuo ridicole..quasi da denuncia a confconsumatori. Tramite un broker che ha il contatto giusto in btcc alla fine abbiamo avuto quello che chiedavamo.80% del valore dell'immobile. A fronte del broker che si è preso 1300€. Ora il concetto è medioevale,mafioso: concedono il mutuo solo tramite il retaggio di qualcuno che ha influenza a fronte di una cifra. Non so mi vengono parole come mafia, racket, pizzo... Insomma pagare per avere un qualcosa che alla fine avremmo avuto avere normalmente. BANCA=STROZZINI
Bah, se sei apposto le banche il mutuo lo danno. Se ti serve il broker è perché eri troppo al limite
Neanche per sogno, soprattutto in questa zona di confine. Un po' troppo sempliciotta questa visione, anche se dovresti avere ragione. E la cara teoria delle cose che nella vita normale non funzione...
Hai un broker creditizio da consigliare?
Clausola sospensiva si , risolutiva no.
Broker creditizio media con tanti istituti di credito .
Broker creditizio valido , come e dove si cercano ? Come trovarli ? Dove contattarli ? Hanno un Albo ? Sono iscritti alle camere di commercio ?
Grazie e saluti .
Li trovi direttamente in banca sottoforma di consulente per i mutui e lavorano con le provvigioni e quindi sono interessati a darti il massimo.
@@manat8137 la ringrazio molto per avere risposto alla mia domanda su dove cercare i Broker .
Buona giornata.
Il broker deve essere iscritto all OAM ossia organismo agenti e mediatori.
@@filippomanuele5353 la ringrazio per la risposta sui Broker.
Beh, non a caso proponevano a me variabile ad oltranza ... ho fatto invece fisso 1% ottobre 2021 ...
A me Bper banca ha chiesto prima la perizia del immobile e poi il resto, pero sono stagi abbastanza veloci devo dire
Quanto tempo ci hanno messo? Mi trovo in una situazione complicata e potrebbe essermi utile. Ti ringrazio
Il broker ha un senso solo per chi non ha la capacità di relazionarsi con una banca, per motivi di istruzione o lingua.
Questo video è fuorviante, te lo scrive uno che eroga due milioni di euro al mese.
a proposito di cose fuorvianti, chi eroga è l'istituto bancario non certo tu che sei a stipendio e passi le carte.
Un, si tratta di una specifica davvero rilevante... chi legge il mio commento potrebbe davvero pensare che io eroghi denaro mio.... grazie
Le carte le passi tu quando giochi a briscola con tuo cugino, io sono un direttore di filiale e non passo le carte. Tra l'altro è qualche anno che esistono i files in pdf sai, non si passano più le carte.
@@paolomenichini1420 ma no dai non prendertela, era una battuta per farti notare che hai la stessa sindrome dell' impiegato pubblico quando dice "il mio ufficio". Mi spiace che il pdf abbia reso obsoleto il termine passacarte, tra l'altro è da qualche secolo che in banca non si usa più il banco di legno ne lo si spezza per insolvenza, eppure si dice ancora banca e bancarotta, li avvisi lei direttore, vedrà che la promuovono subito a passapdf e poi da quadro a mezzadro sarà un attimo.
Caro direttore, quello che dice sa benissimo che non ha senso.
Sono un broker di mutui che ha convenzioni bancarie con più di venti istituti. Di conseguenza parlare con me è come parlare con venti banche diverse.
Il cliente si risparmia mille giri e in una mezzora ha già tutte le informazioni sul miglior mutuo che puó avere nella sua attuale situazione.
È a conoscenza anche lei anche ogni banca ragiona in modo diverso e ha condizioni diverse.
Saluti
può una banca obbligarmi ad un mutuo tasso variabile?
No il tasso lo decidi te, non farti fregare dalle loro insistenza sul variabile
Broker creditizio , lavora con più banche e cerca la banca più adatta a te.
Il broker È consulente di più banche!
Tanto vale andare nella banca che lo trovi seduto e aggratisse perché lavorano a provvigione e gli conviene informarsi benissimo per i suoi interessi. (per esempio la BNL ultimamente ha questi consulenti interni non assunti ma a provvigione che si fanno in 4 a darti il massimo che puoi ottenere)
Sostanzialmente fai prima a fare 10 figli che prendere un mutuo per una casa
Mi spiace di dover osservare molte affermazioni che, da dipendente di banca, ritengo imprecise o affrettate oltre a consigli utili.
1: chi assicura che il broker indirizzerà il cliente verso la banca più conveniente per lui e non quella che gli paga le provvigioni più alte?
2: chi lo dice che l'impiegata/o di banca che trovo di fronte non ha le competenze necessarie?
Ricordo che l'interesse delle banche è di CONCEDERE i mutui ma di farlo bene nell'interesse reciproco.
Ricordo bene la prima pratica di mutuo che ho lavorato: grazie alla perizia si scoprì un difetto dell'immobile che comportò la riduzione del mutuo, inferiore al richiesto ma anche la riduzione del prezzo di acquisto!
beh, se la Banca ti offre l'ombrello, magari d fuori c'è il sole dai
Da broker di mutui ti rispondo subito, la convenienza che ho nel proporre il miglior mutuo che puó ottenere il
cliente è quella di crearsi un pacchetto clienti fidelizzati, che parlano bene di me e che un indomani mi porti passaparola
ed ecco perchè sono in affitto signor giudice
Affitto che pagherai anche a80 anni con una pensione da 1000 euro. Non mi sembra molto intelligente
Bello far guadagnare qualcun altro senza avere nulla di proprio
@@damurichannel che ne sai quale sarà la mia pensione? chi ti dice che non investo quello che risparmio per il mutuo per ottenere altre entrate?
@@takao95assolutamente d’accordo, anche io spiego nel mio video che nel lungo termine, con un investimento strutturato puoi annullare i soldi dell’affitto
@@takao95l affitto sono soldi totalmente buttati , non avrai niente in mano e avrai speso migliaia di euro!
la cosa che scoraggia è che ad oggi i tassi mutuo sono altissimi.. e i prezzi delle case idem..
fuori milano dove abito ora , ci vogliono circa 170mila / 200 mila euro per un bilocale col box..... 170 mila euro di mutuo per una persona sola... ad oggi sono circa 800 euro al mese...
ad oggi non conviene piu comprare... poi chiaro dipende dalla zona sicuramente.
Ma vincolarsi per 20 anni o piu meglio aprire attività..e vedere se si riesce a guadagnare di piu.. da dipendenti è diventato impossibile vivere.