12 гаражей с доходностью 35% годовых - Кейс инвестора | Павел Луцик

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 21 лис 2024

КОМЕНТАРІ • 202

  • @Человек-нераспознан

    Мне одному показалось что цена гаражей занижена, а цена аренды завышена. В моем городе в среднем гаражи стоят 400-500 тыс. рубл., аренда 4-5 тыс рубл. Средняя годовая выходит процентов 10 % годовых. Как я вижу больше для деверсификации, что бы не все вкладывать в акции, вклады. Один, два гаража можно иметь. Иметь 12 гаражей мне кажется трудоемко, проще в акции вложить и иметь те же 10 %, без особых напрягов.

  • @getlost3184
    @getlost3184 Рік тому +3

    Я из Латвии. 4 гаража кирпичных в кооперативе (железных у нас не почти). Доходность 13-15%. Проблем нет,как с квартирами. Сейчас продаю доходную квартиру, на вырученые леньги буду покупать гаражи. Полностью соглаен с тем ,что привязыватся к месту жительства глупая идея. Рига вообще город не большой,а спрос в районах очень разный, как и цены на аренду. По состоянию гаража:сухой, хороший пол, освещение и ворота. Остальное мало важно

  • @VATOLICH
    @VATOLICH 2 роки тому +8

    Круто, отличный кейс, спасибо👍🔥 Интересная идея по покупке перед сносом под паркместо и кодовый замок при показе, хотя полезнее посмотреть на человека и узнать по больше о целях, работе при астрече. У нас никаких компенсаций за снос любого гаража, поэтому есть смысл оформления в собственность, где кадастровая цена прописывается для компенсации, если есть опасность сноса, только так.

  • @ssweet_cat
    @ssweet_cat 2 роки тому +12

    Интересное видео, и очень познавательное, появилось желание инвестировать в гаражи.

  • @rabota2pochta293
    @rabota2pochta293 2 роки тому +2

    Спасибо большое, Николай за интересные стратегии.

  • @bersh7158
    @bersh7158 2 роки тому +16

    Николай можно попросить Павла выложить свой договор аренды?

  • @GarageMahinators
    @GarageMahinators 2 роки тому +8

    "Гаражные Махинаторы" по этой схеме больше 12 лет работают)

    • @КириллЯковлев-ъ7ю
      @КириллЯковлев-ъ7ю 2 роки тому +1

      да, Гаражные Махинаторы - известные последователи Эксперта номер 1 по гаражам из НН

  • @ВячеславРебров-10
    @ВячеславРебров-10 2 роки тому +9

    Как я зарабатывал на гаражах в свой голодный подростковый период в 2000-х . Мы приезжали спиливали замок, ставили свой, выжидали хозяина, если хозяин не появлялся больше 3 дней, разбирали, вывозили и продавали по газете "Всё"!) Интересовались только железными гаражами)

  • @Олег777-с3ь
    @Олег777-с3ь 2 роки тому +1

    Благодарю за выпуск

  • @veronikaveronika349
    @veronikaveronika349 2 роки тому +3

    👍огромное спасибо за полезную информацию

  • @АндрейФедорашко-т8щ

    а выгодно ли покупать гараж, ремонтировать его и продавать за цену выше? кто сталкивался. На сколько можно завысить цену, или выгоднее сдавать все таки?

    • @immortalbike9363
      @immortalbike9363 2 роки тому +13

      получают прибыль не от того что выгодно продал , а от того что выгодно купил. ты получаешь потенциальную прибыль при покупке. неважно как, но тебе надо например сделать так чтобы у тебя появился гараж ниже самых низких цен на авито на протяжение года. разница от цены покупки до рыночной цены и будет твоя прибыль.

  • @MSergeyW
    @MSergeyW 2 роки тому +53

    Где такие цены на гаражи? Живу в Ханты-Мансийске, здесь цены на гаражи от 400 тыс., а аренда тысяч 5-7. Очень большой срок окупаемости.

    • @ИльдарАйнетдинов-м2ч
      @ИльдарАйнетдинов-м2ч 2 роки тому +9

      15% годовых на недвижке хороший показатель

    • @СергейВласов-ц8ы
      @СергейВласов-ц8ы 2 роки тому +8

      Привет из Нижневартовска!😉
      У нас вообще разброс цен от 50 (летом при желании можно и от 40 найти) до +100500...
      Многое зависит от локации, от отсюда и ценовой диапазон реально разный. А аренда пользуется спросом, точно знаю. Изучал этот вопрос через Авито.

    • @скрадий
      @скрадий 2 роки тому +3

      @@ИльдарАйнетдинов-м2ч да тут не в сроке окупаемости дела а в надежности выхлопов с недвиги и малая стоимость первого да и вообще вклада при знании рынков

    • @pavelterin5713
      @pavelterin5713 2 роки тому +6

      Да опять успешный успех, видео всё с потолка и цены и доходности

    • @ДаниЛепс
      @ДаниЛепс 2 роки тому +7

      Привет из Нового Уренгоя, гаражи от 750+ , Аренда 10 т.р. , годовые 8-10% стабильные обычно, но нужно постараться, а 12-15 % за радость, это лучше чем квартиры с конской ценой, ипотеками и низким % годовых...

  • @FOREX_3APA6OTOK
    @FOREX_3APA6OTOK 2 роки тому +5

    *ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*

  • @РусланАлексеевич-ъ8б

    Попробовал реально рабочая схема купил гараж тутже сдал доходность под 100процентов годовых .

    • @алекскот-б9и
      @алекскот-б9и Рік тому

      Я вот думаю второй взять)) как сейчас оформляют через МФЦ?

  • @PetrVashchinnikov
    @PetrVashchinnikov 2 роки тому +15

    Инвестирую в гаражи, сейчас имею 2 шт, доходность 33%
    P. S. Волгоград

    • @ИванАнисимов-с8ф
      @ИванАнисимов-с8ф 2 роки тому +6

      У меня 50 гаражей.

    • @pepel3d
      @pepel3d 2 роки тому +9

      @@ИванАнисимов-с8фу меня 1000 гаражей ^^

    • @Sun-fo
      @Sun-fo 2 роки тому +9

      У меня 100500 гаражей

    • @pepel3d
      @pepel3d 2 роки тому +2

      @@Sun-fo идеальная девушка

    • @NikolayMrochkovskiy
      @NikolayMrochkovskiy  2 роки тому +4

      Хорошее начало, удачи, Петр!

  • @АКАДЕМИЯ-л6ф
    @АКАДЕМИЯ-л6ф 7 місяців тому

    Интересный кейс !

  • @vasiliiokunev4610
    @vasiliiokunev4610 2 роки тому +3

    Здравствуйте, можно образец Вашего сокращённого договора аренды на двух листах)))

  • @phlegmatic5179
    @phlegmatic5179 Рік тому +2

    Я живу в Барнауле. Здесь гараж за 800 тысяч сдают за 5 тысяч. Доходность как у депозита.

    • @Человек-нераспознан
      @Человек-нераспознан Рік тому

      Все дело втом что тело депозита сьедает инфляция, которая в год по моим подсчетам составляет 5-6%. Гараж инфляции не подвержен, при должном уходе лет сто простоит.

    • @vasya007_77
      @vasya007_77 Рік тому

      @@Человек-нераспознан а какой уход должен быть ??

    • @Человек-нераспознан
      @Человек-нераспознан Рік тому

      @@vasya007_77 Н у как минимум. Чистка снега зимой, смотреть что бы крыша не текла. А то у меня случай еа работе был, у мужика Лексус в гараже завалило, гараж разрушился, а если бы на него самого упал ? Уход нужен за любым хозяйством.

    • @ЮраЮра-т7э
      @ЮраЮра-т7э Рік тому

      М/м стоило 500к в 12м году сейчас 600к, не подвержено инфляции? В 3 раза подешевело в $

  • @alexfox8345
    @alexfox8345 Рік тому +4

    Членские взносы сильно низкие, у нас по городу в среднем 5к членские взносы, при том что средняя цена аренды 3к, средняя цена гаража 250к.

  • @gugenotwar
    @gugenotwar 2 роки тому +1

    У Николая звук нормальный а вот у Павла-очень тихий... А вообще - Спасибо за видео

  • @sasha19982201
    @sasha19982201 2 роки тому +1

    Хорошее видео, в первые на данном канале)))

  • @yanabolotnova
    @yanabolotnova 2 роки тому +1

    Это актуально только для Москвы. У нас гаражи стоят дёшево. И тем более мало кто берёт это в аренду. 1000р в мес можно найти гараж.

    • @Елизавета-э2я3м
      @Елизавета-э2я3м 2 роки тому

      Здравствуйте. По ссылкам ниже можно ознакомиться с некоторыми кейсами из регионов.
      Вологда - ua-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/v-deo.html
      Самара - ua-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/v-deo.html
      Ростов-на-Дону - ua-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/v-deo.html
      Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - ua-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/v-deo.html Красноярск - ua-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/v-deo.html
      Пятигорск - ua-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/v-deo.html
      Владимир - ua-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/v-deo.html Владимир 2 - ua-cam.com/video/d07gIA-0FG0/v-deo.html
      Смоленск - ua-cam.com/video/SPUt0Nr7208/v-deo.html
      Комсомольск-на-Амуре - ua-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/v-deo.html
      Череповец - ua-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/v-deo.html
      Ташкент - ua-cam.com/video/EpjTnLjM45o/v-deo.html
      Брянск - ua-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/v-deo.html
      Самара 2 - ua-cam.com/video/7LwukBco_Gg/v-deo.html
      Крымск и Ростов - ua-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/v-deo.html

  • @To4ka-89
    @To4ka-89 2 роки тому +35

    Так послушаешь и в шоке как хорошо поёт. Гараж за 150купил за 6 сдал)) у нас гаражи стоимость 500тыс не берут в аренду по 6тыс)) Вы наверное в сказке какой-то живёте)))

    • @КоролевИгорь-н9я
      @КоролевИгорь-н9я Рік тому

      Город?

    • @Человек-нераспознан
      @Человек-нераспознан Рік тому +8

      Обычное инфоцыганство. Купил яблоко за 10, рублей, помыл его и продал за 20 рублей, купил четыре яблока и т.д. 😂😂😂

    • @алекскот-б9и
      @алекскот-б9и Рік тому

      Где у вас?) У нас берут и больше

    • @victor77761
      @victor77761 Рік тому +1

      г Батайск, под Ростовом, цена на кирпичный гараж 300+ если дешевле то под ремонт, может в итоге выйти дороже, взносы в год 3.5-4т.р в зависимости от кооператива, аренда около ±3т.р, если под бизнес (сто, малярка и.т.д) ±7т.р

    • @ВладСамойлов-ы7у
      @ВладСамойлов-ы7у Рік тому +2

      @@victor77761 Привет из Ростова)

  • @DDVDen1
    @DDVDen1 2 роки тому +4

    Здравствуйте! Какую сумму вы оплачиваете за коммунальные платежи: свет, уборка территории, охрана, видеонаблюдение. Кто за это платит при сдаче в аренду? Какая сумма дохода в итоге выходит?

    • @Stepa6ka
      @Stepa6ka 2 роки тому +1

      Он же пишет взнос 1000. Туда всё входит в эти услуги

    • @Larissa-01
      @Larissa-01 2 роки тому +2

      @@Stepa6ka далеко не всегда, зависит от кооператива, в некоторых оплачивается отдельно

    • @ДимаКон-щ9э
      @ДимаКон-щ9э Рік тому

      ​@@Larissa-01какая разница отдельно или нет, у автора суммы в 1000-2000он же акцентировал внимание, что если взносы больше 3000 он такие гаражи не рассматривает. Зачем вы додумываете, так можно додуматься всё что угодно.

  • @igorsam9774
    @igorsam9774 2 роки тому +6

    В Москве всё гаражи сносят в кооперативах, а в паркингах ценник от миллиона. Так что ерунда это всё. И в управе вам ничего толком не скажут.

  • @AlexTee555
    @AlexTee555 Рік тому

    А где договор можно глянуть?

  • @Dimart22
    @Dimart22 Рік тому

    Спасибо за кейс.

  • @АндрейГундяев-ъ5ф
    @АндрейГундяев-ъ5ф 2 роки тому +1

    Добрый день. Подскажите а как Вы покупаете гаражи в МГСа если можно купить только один гараж на одну машину?

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому

      В разных районах, даже если это МГСА можно покупать, надо уточнять только, где идёт переоформление, если в разных местах , то все ок. Ну или как вариант то на родственников.

  • @VENmen007
    @VENmen007 2 роки тому +3

    Весь ю туб заполнен высооплаченной сдачей гаражей , а на деле гаражи стоят дорого , аренда низкая ….
    И взносы 1000₽ это за какой период ? Год или месяц

  • @Eduard_F.
    @Eduard_F. 2 роки тому +3

    Интересен был бы опыт сдачи гаражей в других городах, например, в Тюмени.

    • @РоманАлакин-м9с
      @РоманАлакин-м9с 2 роки тому +1

      Пензенская область. Гараж 90.000, взносы 2.000, максимум за сколько можно сдать - 6.000. Итого 4.000 в год доходность. Окупаемость 22,5 года. Плюс-минус.

    • @grko906
      @grko906 2 роки тому +4

      @@РоманАлакин-м9с это как ты так считаешь))) доход в месяц 4т.р а не за год, окупаемость чуть меньше 2 лет

    • @РоманАлакин-м9с
      @РоманАлакин-м9с 2 роки тому

      @@grko906 это за год доход, 500 рублей в месяц можно получить и то если найдётся клиент.

    • @УрванцевМихаил
      @УрванцевМихаил 2 роки тому +2

      Тюмень . Железные гаражи в цене подорожали. в среднем 80-120 тр сдача такого гаража от 2000 до 3000 руб. в месяц. Коммуналка 3500-5000 руб в год. считай окупаемость сам. Если будут сносить гараж весит 1.6 тонн до 3тонн в чермет можно сдать или перепродать. Риск минимум.

    • @ЕвгенийБрюханов-м4д
      @ЕвгенийБрюханов-м4д Рік тому

      @@РоманАлакин-м9с жёстко у вас там. Какие тогда зарплаты средние, 12000р?

  • @olg999
    @olg999 2 роки тому +2

    есть великие сочинские гаражные махинаторы😄👍

  • @РоманИванов-в6ы
    @РоманИванов-в6ы 2 роки тому

    А если гараж кирпичный в гск и его снесут, но гараж не оформлен, есть только членская книжка с фиксацией взносов. Вернуть ли по закону хоть какие-то деньги за такой гараж ? И подскажите пожалуйста, где можно найти упрощённый договор аренды

  • @DimxXxka
    @DimxXxka 2 роки тому +4

    Что то цены не реальные на гаражи. А ими ещё пользуются?

  • @ne.mylifemarat
    @ne.mylifemarat 2 роки тому +40

    Поделим гараж на две студии 😂

    • @fly7506
      @fly7506 2 роки тому +3

      Что так мелочно?)) Тут обычно 30квм на 4 студии делят🤣

    • @alexartemev9010
      @alexartemev9010 2 роки тому +2

      @@fly7506 по новым технологиям из 30м2 получается 8 мини капсульных студий !
      3,75 м2 на нос вполне можно жить ни в чём себе не отказывая ))

    • @fly7506
      @fly7506 2 роки тому +3

      @@alexartemev9010 кстати можно коробки от холодильников напихать в комнату и туда людей засунуть)

    • @ФдрФфф
      @ФдрФфф 2 роки тому +1

      Так есть на канале, как Николай с сыном поделили гараж на 2 половины и сдают.

    • @777-juk
      @777-juk Рік тому +1

      Полный бред Где можно купить гараж за 300.000

  • @888goska
    @888goska 2 роки тому +3

    У нас в Хабаровске гараж дороже чем за 3500р. очень тяжко сдать. У самого 7 гаражей.

    • @Bla-Bla-zdets
      @Bla-Bla-zdets 2 роки тому

      Московия)
      Другая страна)

    • @Lucky-mans
      @Lucky-mans 2 роки тому

      Приветствую
      Гаражи металические или капитальные кирпичные?)

    • @888goska
      @888goska 2 роки тому +1

      @@Lucky-mans 2 железных, 3 капитальных кирпичных, 2 блок комнаты

    • @Lucky-mans
      @Lucky-mans 2 роки тому

      @@888goska бро ты на опыте,подскажите пожалуйста.Сегодня катался по кооперативам,много заброшенных гаражей.На хозяев гаражей через охраника можно выйти?
      Лично как вы покупали интересно

    • @888goska
      @888goska 2 роки тому +4

      @@Lucky-mans это лучше с охранниками разговаривать, всё возможно. Я заброшки не брал. Я мониторил целыми днями авито и юлу. Нужно поймать тот момент, когда выставят очень позаниженной цене и сразу звонить и ехать смотреть ... очень многие переезжают и продают ниже рынка гаражи... если даже 10 минут пройдет после выставления обьявления, то такой гараж уже можешь не купить, так как кто-то уже позвонит продавцу)

  • @muzohakers5093
    @muzohakers5093 Рік тому

    Здравствуйте. А можно почту Павла, хочу пообщаться

  • @Denis-b8n
    @Denis-b8n 2 роки тому

    Поделитесь пж договором аренды гаража -

  • @ПростоКосмос-п3н
    @ПростоКосмос-п3н 2 роки тому +1

    можно договор на двух листах

  • @алекскот-б9и
    @алекскот-б9и Рік тому

    Договор на 11 месяцев писать?

  • @Пир-щ7с
    @Пир-щ7с 2 роки тому +1

    ГРАМОТНО ВСЁ!👍

  • @ПростоКосмос-п3н
    @ПростоКосмос-п3н 2 роки тому

    можно договор ???

  • @samotsvet_t1668
    @samotsvet_t1668 2 роки тому +3

    Выставлять на авито объявление аренды гаража для проверки на спрос, когда еще не купил этот гараж и он находиться в другом обьявлении авито о его покупки это нормально? Ничего страшного?

    • @РавильГинатулин-ч6к
      @РавильГинатулин-ч6к 2 роки тому

      И продавец увидит :)))

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +4

      А кто вам что скажет?) Продавец не увидит такие объявление скорее всего, сделайте чуток другие фото, немного сместите геолокацию. Если вам продавец позвонит и скажет уже об этом то другой вопрос.

    • @СергейВласов-ц8ы
      @СергейВласов-ц8ы 2 роки тому +1

      Сфоткайте просто гараж из любой локации, и непосредственно фото из самого ГСК уже конкретного, и изучайте спрос!😉

    • @seniorbart
      @seniorbart 2 роки тому +2

      @@ЕгорХомич-р6в а что может сказать продавец? Вы покупаете у него гараж и сразу же хотите сдать в аренду, экономите свое время, на продавце это никак не сказывается.
      Если в процессе передумали - бывает, любой может передумать.

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому

      @@seniorbart ну я тоже считаю, что в этом ничего нет

  • @zxSkyWalkeRxz
    @zxSkyWalkeRxz 2 роки тому +3

    Очень интересно конечно. Но тем не менее, как Вы страхуете риски в случае, если арендатор начнет в вашем гараже, например, краденые машины на разбор пускать, или привезёт краденое имущество, которое потом следователи найдут у Вас в гараже?
    Просмотрел все ролики про гаражи, но никто не затрагивал темы "проблемных арендаторов", которые вытворяли что-то несусветное. Зайти в это дело хочется, но одной веры в честность людей не достаточно. Буду невероятно рад появлению видеоматериалов, посвященных тяготам с арендаторами и выходу из сложных ситуаций))

    • @Kovalenko0710
      @Kovalenko0710 2 роки тому +6

      А как же договор аренды??? В котором прописано что вы сдали гараж конкретному человеку...

    • @ЕвгенийБрюханов-м4д
      @ЕвгенийБрюханов-м4д Рік тому +1

      Мне кажется договора с паспортными данными для следователя будет достаточно

    • @МансурМиннулин-я5и
      @МансурМиннулин-я5и Рік тому +2

      Тогда квартиру в аренду тоже не стоит сдавать: вдруг наниматель там наркотики будет хранить или человека похитит и будет удерживать))

    • @Izgryazivknyazi
      @Izgryazivknyazi 10 місяців тому

      @@МансурМиннулин-я5ия после одного из своих квартирантов в квартире нашел пакет «травы»)). Но с гаражами рисков гораздо меньше. Что можно сломать в гараже: крышу, пол, стены? Максимум что-то из освещения сломают или проводку сожгут. Но это недорогой ремонт по сравнению с квартирой.

  • @hockeymonkey258
    @hockeymonkey258 Рік тому

    Я недавно смотрел видео про кладовки, что ваши гаражи

  • @user-puzzer
    @user-puzzer 2 роки тому

    Какая цена входа в клуб инвесторов?

    • @Елизавета-э2я3м
      @Елизавета-э2я3м 2 роки тому

      Здравствуйте. Вход в клуб сейчас закрыт. По ссылке можно узнать всю информацию и записаться в лист ожидания. finance1.club/

    • @Dashkrut5
      @Dashkrut5 2 роки тому

      Как-то видел, что за 35000 пускали. Возможно, уже не актуально, но для понимания примерных сумм.

  • @stanislavmorozov3684
    @stanislavmorozov3684 Рік тому +2

    у меня их 22 по мск. опыт больше 10 лет. то что говорит Павел на этом видео - это полнейший пи-ец..

  • @ДимаКон-щ9э
    @ДимаКон-щ9э Рік тому

    Вообще ни чего не сказано про налоги,как легализовыввть доходы от аркнды,а это сложные вопросы,которые все умалчивают.

  • @ДимаКон-щ9э
    @ДимаКон-щ9э 7 місяців тому

    Реально можно сдавать за 12К, но я сдаю за 9К,ну наверное потому что реально сдаётся за 9К,но не за 12К

  • @Stepa6ka
    @Stepa6ka 2 роки тому

    Налог на недвижимость,а. А налог на сдачу всего этого имущества ,б

  • @alexandrusanov744
    @alexandrusanov744 2 роки тому

    У нас гаражи в Якутии от 800 тысяч

  • @DmitryD
    @DmitryD 2 роки тому

    слово "гараж" подразумевает хранение автомобиля, а не склад, и пока бардак в этом вопросе, может и прокатывает, но однажды возьмутся наводить порядок, и что будет логичным! ибо в близи жилых кварталов нужны именно гаражи, а склады должны быть где-то в другом месте. бизнес на бардаке - это ненадёжный бизнес. хотя.... в нашей стране наверное надёжный )))) но как знать. мне не нравится бизнес, идущий вразрез с социальными приоритетами.

    • @Человек-нераспознан
      @Человек-нераспознан Рік тому

      Вангую в будущем личных авто не будет. Будет комфортный общественный транспорт, он гораздо выгодней личных авто.

  • @fly7506
    @fly7506 2 роки тому +2

    Что то я непонял зачем председатель ТСЖ с цепочке переоформления??, Я недавно купил кооператив, договор продажи с собственником в МФЦ отдали и всё...Зачем председатель?

    • @fly7506
      @fly7506 2 роки тому

      @Бурдиян Владимир ну тогда похоже у них просто контейнер на какой то частной земле походу а не гараж

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +2

      Железные гаражи не находятся в собственности, поэтому у них и цена маленькая и доходность больше. При их покупки и оформляетесь по членской книжке в ГСК. Гаражи которые в собственности стоят в разы дороже и доходность там в разы меньше

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +1

      И спикер рассказывает о гаражах , которые не в собственности , за них компенсация 175к, в собственности 350к

    • @СергейВласов-ц8ы
      @СергейВласов-ц8ы 2 роки тому

      Здравствуйте, Михаил! Подскажите пожалуйста, как такой объект возможно приобрести? И какая средняя стоимость, на что ориентироваться? Заранее спасибо!!!

    • @fly7506
      @fly7506 2 роки тому +4

      @@СергейВласов-ц8ы Я покупал кооперативный бокс, т.есть считается нежилой недвижимостью и сделка как у квартиры..Покупается сейчас всё очень легко, так как убрали кучу ненужных бумажек при переоформлении и оставили только паспорт обьекта и выписку из ЕГРН... С хозяином распечатываете Договор купли продажи гаражного бокса (3 экземпляра) в интернете образцы, заполняете, рассписываетесь,,, берёте паспорт объекта и вместе едите в МФЦ, берёте талон (регистрация недвижимости), и проходите в окно отдаёте эти бумаги.. Выходите с мфц, вы отдаёте деньги владельцу, все довольны.. Через 2 недели вам придёт уведомление в приложение "Гос.услуги", чтоб вы приехали в МФЦ с старым хозяином,, вы приезжаете в это же окно, забираете ваши ДКП на руки и новую выписку из ЕГРН (основной документ подтверждающий собственность), он уже оформлен на вас. Договора по экземпляру оставляете себе на всякий случай.. Выходите с МФЦ и идёте отмечать сделку, шашлык в гараже..... Стоимость таких кооперативов разная, в зависимости от района и состояния (как квартиры вообщем),,,, у нас на дальнем востоке в хорошем состоянии с "среднем" районе стоит примерно от 800к до 1.200 000.. Покупать лучше весной, тогда видно все подтопления от талых вод если они есть,, это основной критерий, самое страшное это когда заливает подвал,, сооветственно плесень, сырость и вонь... надеюсь подробно рассказал

  • @OldIvanich
    @OldIvanich 2 роки тому

    Есть такой не писанный закон - недвижка должна окупаться, максимум, за 8 лет!

  • @kdbughalH98qgusubvbvua
    @kdbughalH98qgusubvbvua 2 роки тому +3

    сдаю 100500 гаражей живу на бали 20 лет

    • @ЮраЮра-т7э
      @ЮраЮра-т7э Рік тому +1

      Не 3.14зди, я тебя в Манако видел.

  • @петявасичкин-ж6м
    @петявасичкин-ж6м 2 роки тому

    Замок то слетает. А потом залетаешь ты на срок. Т. К. В заявлении арендатора выяснится что пропало то то и то то. И уже ты будешь объяснять в полиции что и как

  • @skazochniza_ya
    @skazochniza_ya 2 роки тому

    Я наоборот считала, что земля и гараж должны быть в собственности. Налог платишь копейки

  • @getlost3184
    @getlost3184 Рік тому

    Самые лучшие варианты покупки гаражей в ГСК это у дедов - инетом не пользуются. Я так капитальный гараж купил за 3к евро, при рыночной самой низкой 5.5-6

  • @user-jw5vy7ge5v
    @user-jw5vy7ge5v 2 роки тому +10

    А если человек не платит и просто пропал, ты срезал замок, а там его вещи, что делать?

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +2

      Замок свой вешаешь и пока не отдаст деньги, не открываешь ему

    • @user-jw5vy7ge5v
      @user-jw5vy7ge5v 2 роки тому

      @@ЕгорХомич-р6в это в видео говорится, а дальше что, вещи его выкинуть нельзя, сдавать с его вещами тоже.

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +2

      @@user-jw5vy7ge5v ну эти вещи понадобятся все равно владельца, а если захочет забрать, то придётся отдавать ему за аренду. Плюс в договоре можно прописать и такие пункты, так же берётся депозит за месяц вперёд. Рычаги есть, просто надо применять их .

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому

      @@user-jw5vy7ge5v вы уже сдаёте гараж?

    • @user-jw5vy7ge5v
      @user-jw5vy7ge5v 2 роки тому

      @@ЕгорХомич-р6в у коллеги случилось, он перевёз вещи, так и хранит, вызывали полицию, они отказались в описи участие принимать и подписыватся под ней. Вещи дорогие. Паспорт съемщик не показывал, оплатил наличкой вперёд, соответсвенно найти его не поучится.

  • @calve2021
    @calve2021 2 роки тому +5

    Ребят- 90% о чем рассказывают инвесторы относится к объектам Москвы и Московской области и СПБ. В остальных городах данные системы не работают

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +1

      В других городах тоже работают, посмотрите другие видео у Николая, люди сдают например, в Мурманске, Барнауле , Ростове. Ну тут понятно, что будут исключения , но не надо утверждать, что все прелести мира только в Москве и СПб.

    • @Елизавета-э2я3м
      @Елизавета-э2я3м 2 роки тому +3

      Некоторые Кейсы по инвестициям из регионов
      Вологда - ua-cam.com/video/aSaJKnCHJGI/v-deo.html
      Самара - ua-cam.com/video/Lt9KHKZwzPE/v-deo.html
      Ростов-на-Дону - ua-cam.com/video/ZjNk14cYrzs/v-deo.html
      Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - ua-cam.com/video/jRpzpKZprZ4/v-deo.html Красноярск - ua-cam.com/video/-I4ds1TDFk0/v-deo.html
      Пятигорск - ua-cam.com/video/lQqBWI6ASdU/v-deo.html
      Владимир - ua-cam.com/video/lpMHTcfxNK8/v-deo.html Владимир 2 - ua-cam.com/video/d07gIA-0FG0/v-deo.html
      Смоленск - ua-cam.com/video/SPUt0Nr7208/v-deo.html
      Комсомольск-на-Амуре - ua-cam.com/video/c1t_HpwVCDI/v-deo.html
      Череповец - ua-cam.com/video/xRZH5_B_y-w/v-deo.html
      Ташкент - ua-cam.com/video/EpjTnLjM45o/v-deo.html
      Брянск - ua-cam.com/video/r9D8iLTHv-w/v-deo.html
      Самара 2 - ua-cam.com/video/7LwukBco_Gg/v-deo.html
      Крымск и Ростов - ua-cam.com/video/wUsnCpnpCh8/v-deo.html

    • @BlaBlaBike
      @BlaBlaBike 2 роки тому

      Новосибирск. Работает.

    • @yanabolotnova
      @yanabolotnova 2 роки тому

      Согласна на 100%

  • @СергейАноп-ч9ы
    @СергейАноп-ч9ы 2 роки тому +1

    Лучше уж $ на вклад положить

    • @Stepa6ka
      @Stepa6ka 2 роки тому +2

      Доллары на вклад это 0.01 процентов годовых

  • @МамаМатильда
    @МамаМатильда 2 роки тому

    А какой город?

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +3

      Москва

    • @МамаМатильда
      @МамаМатильда 2 роки тому +9

      @@ЕгорХомич-р6в интересно,что цены низкие на покупку. У нас в Ставрополе цены даже дороже,а аренда гораздо дешевле и спрос невелик...

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +4

      @@МамаМатильда ну вот такие цены, сейчас железные по Москве и области примерно 200 к, можно и найти дешевле если искать. Я сам сдаю 3 гаража в Москве и области и доходность получается 38-42 %.

    • @ЕгорХомич-р6в
      @ЕгорХомич-р6в 2 роки тому +1

      @@МамаМатильда тут тоже надо понимать, что цифры в регионах будут отличаться.

    • @МамаМатильда
      @МамаМатильда 2 роки тому +1

      @@ЕгорХомич-р6в в том то и дело,что цифры покупки слишком низкие,неправдоподобно для Москвы...

  • @anguilya
    @anguilya 2 роки тому

    после этого ролика предложение гаражей сократилось на 40%! Ужас!

  • @alexartemev9010
    @alexartemev9010 2 роки тому +4

    народ ускоренно вымирает от последствий в акци нации (3 миллиона в 2021году а обычная смертность 300тыс)
    а предложения квартир и гаражей в аренду падает?
    с учётом резкого падения платежеспособности населения и катастрофичной смертности уколотых должен быть переизбыток предложения аренды квартир и гаражей, а на деле обратный тренд? (с чем это может быть связано? )

    • @sofarme1267
      @sofarme1267 2 роки тому

      Если потрудитесь зайти и посмотреть нормальную статистику, то увидите, что ничего аномального нет. И в России за последние десятилетия никогда не было смертности на уровня 300.000/год, это только от инфаркта столько умирает. А как смертность связана с платежеспособностью? Никак. Поэтому никаких обратных трендов нет. Аренда стала падать в последние месяцы из-за освобождившегося жилья уехавших разве что.

    • @alexartemev9010
      @alexartemev9010 2 роки тому +1

      @@sofarme1267поразительно но оказывается кто то ещё верит в российскую статистику даже не попытавшись её проверить

    • @sofarme1267
      @sofarme1267 2 роки тому

      @@alexartemev9010 а как вы ее проверите? Это большие цифры. Судить по своему узкому кругу знакомых, проводить опросы на страничке вконтакте?

  • @ОльгаДмитреняк-ц3э

    Николай пригласил в клуб,а запись в клуб закрыта..Вот такие веселые дела🤷‍♀️

  • @Larissa-01
    @Larissa-01 2 роки тому

    Налоги с прибыли, по всей видимости, не платит, иначе бы математика была бы иная.

  • @Регион54-о1ш
    @Регион54-о1ш 2 роки тому +1

    Бизьнесьмены.