Два года назад купил персиковый сад 1.2 га. За 4000$! В первый год заработал с него чуть больше 4000$. Инвестиция 100% в год. Так как сад уже старый, во второй год после сбора урожая, заработав денег, выкорчевал 2/3 части деревьев и посадил новые. То есть сделал реинвест. Теперь у меня подростает новый молодой сад персика. Вот такая инвестиция. ПС: имею 3 гектара персика и зарабатываю хорошо на этом. Садоводство очень хороший бизнес. Плюсы в том что от силы ты работаешь всего 2 месяца в году. Всё остальное время ты можешь заниматься своими делами, путешествовать, или ходить на работу. Доход очень хороший.
Бред полный, пашешь с ранней весны до поздней осени в саду. Плюс урожай год на год не приходится, бывает много, а бывает мало. Плюс обработок куча, а это работа с химией
😂4000$ это округлим 400т.р.за год😂33-34т.р.в месяц🙈🙈🙈😂это точно не пассивный а труд низко оплачиваемый. Хорошо сделаешь ты второй, но один не осилишь столько собирать, а рабочий один не будет у тебя меньше чем за 50т.р/мес спрашивать, будешь мало платить будет брать себе что-нибудь сам😂кстати налоги с дохода заплатил или нет. Даже если с двух собирать так-же то вырастить в своём доходе до 70т.р/мес.Вот если ты ещё начнёшь ночами варенье из персиков делать, то тогда можешь ещё поднять. Из испорченных банок варенья поставить можно брагу,её перегоняешь на самогон😂Без отходное производство, часть переспелых фруктов моно скармливать животным, заведи кого-нибудь, все-таки хозяйство ведёшь😊Удачи😉👌
Здравствуйте! Спасибо Николаю за советы. Мы с мужем пенсионеры, живем в Питере, долго искали гаражи и наконец-то, все пазлы сошлись. А именно, цена: железные 130-150т.руб., ж/бетонные 200-230т.р.не большой год.взнос и 30% годовой доход, ликвидность, вроде всё. Сейчас пока 15 гаражей из которых: 1 забрал муж для хоз. нужд, 2 только купили и надо провести свет и прочее, но в целом доходом довольны. Спасибо.
Покупаешь мощную Угловая шлифовальная машина Makita XGT GA013GM201 199372, берёшь в аренду газель-фургон, ездишь везде, отрезаешь что хочешь и в газель складываешь.
Честно говоря, думаю, что если у человека всего 200к, то самый лучший вариант - это положить на депозит или купить ОФЗ, либо вложить эти деньги в свое образование, чтобы заработать больше. А вот если есть несколько миллионов, то это хорошие варианты, чтобы на малых суммах попробовать все и понять куда дальше двигаться.
@@Taimfor да, вложив 300. И так по кругу. Бесполезное занятие. Получит свои 700 обратно, потом купит за 900, вложит 400, продаст за 1500. В общем обычным мастером по отделке гаражей в разы больше заработаешь, и покупать ничего не нужно
В 2023 году купил в Москве 18 машиномест в подземном паркинге на аукционе от города, в среднем получилось стоимость 218500₽ за м/м, желаю удачи в поисках 😉
@@Dexterious086 у родителей, если они работают в госдуме)) Никит не отдаст в москве машиноместа 18 шт за 200 000 р, это смешно))) Ну или за м кв 200 000, может быть да. Тогда... Но это не инвестиции в 200 к, это инвестиции 5 млн
Можете рассмотреть майнинг. У меня асик в шумобоксе, сплю с ним в одной комнате, он от меня в 3 метрах. Без шумобокса 73Дб в шумобоксе 40Дб. Асик e9 pro майнит etc ~25 000₽ в месяц грязными (7 000₽ за электричество на него уходит). Но я просто коплю монеты, т.к. пик цены битка будет в 25 году и всё за ним полетит, etc в перспективе может 200$ стоить, сейчас стоит ~26$. Сейчас ещё появляются домашние асики, они бесшумные, большой хешпейт и мало жрут электричества, но стоят дороже. Думаю на следующей медвежке закупить таких ( jasminer 44q), медвежка будет с26 по 28 год
Самое простое, ликвидное и не менее эффективное - это ММВБ, акции. Только на свои и без плечей. Никакой беготни и поисков кладовок, гаражей и прочего хлама. Работаешь головой в комфортных условиях, а заработок с районе 30% годовых. Факт.
@@alexanders1845 Ога, а потом может метеорит прилететь и сломать твою платную кладовку. Ога, ога... Вот тебе и ога, голову то включай иногда, бывает полезно. Еще про крепостное право вспомни и прячься всю жизнь в погребе, чтобы боярин тебя не забрал. Ужас.. С другой стороны чем больше таких хомяков, тем проще зарабатывать нормальным людям. Поэтому, конечно не надо никуда лезти тебе, помни про 1994 )))
Был опыт с гаражом. Прибыль>/=0, но это мне ещё повезло. Здесь действительно много нюансов, типа сноса, ремонта, правильного места, полезных знакомств... Как женщина, тем более имевшая этот опыт в качестве первого опыта инвестирования в принципе, я с таким связываться больше точно не буду. Мужчинам, готовым к геморрою, наверное, подойдёт
Аренда с доходом 100% годовых - интересный кейс, где только лоха найти, который будет не покупать, а арендовать. В квартирах если доход больше 5%, арендаторы сразу бегут покупать своё, а не арендуют
Таак нас уже 23 умножаем на 200 это 4млн.шессот плюс моих 200 можем купить 20 гаражей или устроим лоторею скинемся и вытянем счастливый билет😁и у кого то будет гаражный кооператив 🤣
❤ гараж, конечно интересная тема.Купить довольно легко,но вот продать за хорошую цену --это проблема.Сейчас машины бросают во дворах и никто не хочет ходить в гараж на окраине
На сегодняшний день,я сдаю два гаража.В одном замечательный человек, который в условленный день платит и платит, уже 5 лет.А второй гараж не везучий, постоянно какие-то проблемы.Вот и сейчас, уже давно должен был заплатить,а он ни ответа ни привета.Как поступить в данной ситуации?
Проблема большинства людей в том что они хотят миллионы сразу,всю жизнь ждут лучших условий,но так и не дожидаются,5-10 лет окупаемости для них много,смотрят только в сегодняшний день и не смотрят чуть дальше.Вы начните,несколько пассивных источников дохода лучше одного с вашей работы,просто попробуйте
Добавлю еще одну стратегию - покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку, потом сдавать. Лично имею две комнаты, доходность уже 20%. Первый взнос около 300к
С гаражами чушь. В свое время не продала за 500, теперь стоит 200. Курс вырос в 3 раза за это время. И это Московская область. У нас предпочитают кидать машины во дворах. Машиноместа ещё как-то востребованы, но опять таки если достаточно мест рядом с домом, то они не так сильно растут в цене. Идёт тенденция на падение спроса на машины-нет желания покупать машину за стоимость в полквартиры, доступность кашеринга и такси. Полно знакомых, которые продали машины и пользуются кашерингом. Так что назвала бы актив гаражей сродни удаче-построю рядом новостройки, будет спрос, более того многие знакомые, которые имеют гаражи, но не пользуются, имеют планы их продать, но тормозит низкий спрос на них. И это 7 км от мкад, в регионах уверена, что это вообще мертвый актив.
Полностью согласен. Ещё гараж может пойти под снос, из-за активного строительства новостроек и расширения дорог , речь про Москву и область, компенсация небольшая, может вообще и не быть.
Полностью согласен, также сейчас поступил. Продал машину через 17 лет владения, брал за 440т Шевроле, продал за 480т через карпрайс, пробег 120т. Практически перестал пользоваться, предпочитаю такси.В ЖК полно мест во дворе, там и стояла. Застройщик построил 6-этажный паркинг в 5 мин ходьбы, раскуплено всего 30%.Машина все-равно постоянно съедает деньги, даже если не пользоваться, 50-100т в год - страховка, переобувка и хранение шин, замена расходников, штрафы и т.д. Балашиха.
Ни кто не покупает гараж и бросают машину на улице? Нож в помощь) неделя другая и гараж у вас купят и за 600к и за 1кк. (Это если что шутка. Не нужно так делать)
Виктор такой счастливый на видео, похоже долго шёл к этому моменту (совместному видео с Николаем), если угадал от души поздравляю, если нет всё равно поздравляю приятно видеть счастливого человека:)
По сути предлагают запустить арендный бизнес и самому бегать искать арендаторов, ремонтировать и всячески обслуживать. Создали себе дополнительную работу по сути, можно ли это назвать инвестициями и тем более пассивным доходом? На рынке сейчас длинные офз за 60% номинала торгуются, гарантировано 10% купонами на много лет. Если ключевая ставка снизится то ещё 40% сверху телом облигации. Вот это будет реально пассивно.
Тоже обратил на это внимание. Это надо бегать искать где дешево купить, потом искать мастеров кто сделает хороший ремонт за недорого. И потом искать покупателя. Пока неторопясь продаётся можно посдавать. Т.е. разбираться надо в очёнь многом сразу. Потом представил эту идею в масштабе 20-30 и понятно что на основную работу времени уже не будет совсем :))) А ещё можно и "залететь" с какими-то кривыми сделками или попасть под снос. И тогда инвестиция с кредитом можно вылиться в долги.
А вы когда-нибудь продавали эти монеты/слитки? Я в корону пытался...за 40% от цены предлагали. Хм...это моя детская инвестиция была...только в кризис за золото никто гроша ломаного не даст. Почитайте, как евреи за бесценок в фашистской Германии продавали ювелирку. Я историю успеха какого-то миллиардера читал.
Николай, Виктор, очень нравится ваш дуэт.😊 Николай раньше напоминал "Богатого папу" по Кийосаки 😅для Виктора). Сейчас вижу двух равноценных партнёров 😊. Очень вдохновляете, спасибо за подготовленный материал ❤
Спасибо Николаю и Виктору за видео, очень интересно! Николай, есть вопрос: правда ли, что самозанятый не может сдавать приобретённое машино-место в аренду и должен оформляться как ИП? Спасибо
Спасибо впервые узнал об субаренде еще в школьной скамье реализовал идею 12.2023г. все пока отлично главное понимать что может быть простой, и рекомендую сначала найти кто снимет а только потом искать кто сдает тут Я допустил большую ошибку и чуть не забрлсил
Приобрел гараж за 80 тыс. руб., отремонтировал за 70 тыс. рублей, сдавал за 8 тыс. рублей 2 года, потом продал за 300 тыс. рублей с арендатором. Взял в аренду коммерческое помещение за 200 тыс. рублей в год, отремонтировал за 120 тыс. И сдал за 40 тыс. рублей в месяц.
Хороший ролик. Про некоторые варианты впервые слышу. Очень понравилось, что адекватная оценка - изучайте внимательно, хорошо думайте прежде чем влазить, есть риски. А не "ах как здорово быть инвестором"
Я кстати так в Питере в конце 23го года взял несколько паркомест: От застройщика была акция для тех кто НЕ брал квартиру в их жк то подземная парковка всего 300тыс, и можно взять в рассрочку, оплатить 100 и остальное без % на 3 года. Я взял и сдал их 😁
оспариваете что нельзя купить за 200 машиноместо, потом приводите пример что 22м году брали за 200 а сейчас они минимум 500... Так в чем прикол? в 22й год уже не вернуться
Их задача продать вам, вот и всё, а то, что факты не бьются - это мелочи. Цель этого видео - втянуть зрителя в "Инвестиционный клуб", продать ему своё обучение и т.д. Вы просто перейдите по ссылке под видео и посмотрите что там. Это же чистая инфоцыганщина в стиле 2000-х - 2010-х. Люди делятся на две категории: те, кто зарабатывает на чём-то и тех, кто зарабатывает на обучении зарабатыванию. Сколько уже с таким сталкивался, поверьте. У меня сейчас, например, есть хорошая схема заработка и поверьте, у меня нет никакого желания делиться ею с кем-то, я же не идиот 😅
Николай, буду рад рассказать свою историю о том как нашëл хозяев заброшенных гаражей и выкупил за 290 т. ₽ 4 больших кирпичных гаража (площадь одного гаража 30 м2), сдав 3 гаража в аренду по 10 т. ₽ в месяц.
Я думаю самые разумные вложения это: 1.В себя, здоровье, путешествие. 2. Бизнес, свое дело с участием твоих идей 3. В семью, не забывайте дети это ваш надёжный вклад😊
Фонд ликвидность, валюта, а при коррекции на фондовом рынке покупка акций. Недвижимость это то что нужно тщательно изучать, понимать где дешево, и тратить много времени на мониторинг рынка
По гаражам если собираетесь брать надолго и сдавать, то стоит учитывать риск, что гаражный кооператив может сдать в аренду участок а гараж могут снести выплатив вам компенсацию (в хорошем исходе) такое может происходить в центре города, так как города развиваются и освобождается территории под застройку многоквартирных домов
Интересно где такие цены, в спб в 2012 году искал гараж для себе, нашел объявление продам гараж в хорошем состоянии, приехал на осмотр, далее железный гараж без пола на земле за 130'000₽ гнилой по низам в хлам с гнилыми воротами, на этом мои желания смотреть и искать дальше гаражи закончились. Сейчас более менее нормальный гараж стоит 450к+++ 😅 паркинг в моем районе от 400к + к/у 6000₽ в месяц.
Кто знает подскажите Если на своем участке поставить пару гаражей под сдачу.. какие документы необходимо оформлять ? Могут ли соседи навредить такому бизнесу? Вообще какие могут быть подводные камни ? Как я вижу - это мой участок что хочу то и делаю Кто то сдает целиком свой дом с гаражом , кто то сдаёт квартирантам а машины они ставят на улице .. Вот вопрос как правильно оформить гаражи на своем участке что бы быть спокойным
А почему за 5 не выгодно, разве дело не в % соотношении ко вложенным? Если за 200 купил, за 5 сдал это 30% годовых+ растущая стоимость актива. Я бы с удовольствием отработал такой вариант
@@les9310 потому что во-первых не факт что за 200 хороший вариант найдешь, не требующий вложений, а во-вторых, вы не учитываете ежемесячную плату за охрану. А без охраны вариант я бы не рассматривал совсем, теряется привлекательность в качестве мини-склада для ип-шника.
В Москве сильно выросли цены на кладовки, гаражи и машиноместа. Например, если купить кладовку ща 500т., а сдавать за 5 в месяц не интересно. Гаражи вообще все могут снести в пределах МКАД. Дешевые значит, искать не по объявлениям, а где-то разыскивать? За ремонт еще неизвестно сколько запросят.
Гараж в Москве рядом с метро невозможно купить за 200-300 тр - это первое. Второе - это собянинская программа народный гараж по которой гаражные кооперативы сносят и строят многоэтажные паркинги. Тысячи людей лишились своих капитальных гаражей получив взамен лишь машиноместо на месте бывшего гаража.
какой кредит под гараж ))начинать бизнесс с кредита это верный способ остаться без бизнеса , но с кредитом . 1 из 10 поднялся , а 9 потонут , но вам о них никто не расскажет .
Если доходность такая же как проценты по кредиты или около того, то иногда лучше этими деньгами воспользоваться, даже если своих хватает. Особенно рассрочка, если она есть то брать обязательно с ней) А на последние деньги конечно не стоит)
@@iriska1833 не всегда либо с большой уценкой. У нас паркинг застройщик не может продать уже 3 года, половина мест свободна. Как думаете всегда можно будет продать место которое никому не нужно? А аренда хорошо идет) 10% годовых)
ЖК от Тинькофф 50-70% доходность... За предполагаемые 5 лет (мелким шрифтом) - лучше уж банковский вклад. Кредитование ООО по 31%, что? Если в банке не дают кредит под такой процент, что-то не так с этим контрагентом. Тем более отвечает только уставным капиталом. Очень много подводных камней
Всем здравствуйте. Решила посмотреть сколько стоит гараж во Владике сейчас и мне удивление за 200000 уже не купишь не меньше 900000 😅есть дешевые но без земли , но думаю без земли смысла нет железо покупать 😂
😂😂😂😂 отличная идея на этом гектаре можно посадить картошку и продавать на местном рынке😂😂😂 В снегу очень много минералов урожай хороший с гектара можно заработать 1000%
Если исходить из контекста видео , то Я знаю инструмент связаный с недвижимостью в котором можно зарабатывать и 2000 000% годовых а отдельные индивидумы могут зарабатывать и 5 000 000 % годовых, странно что лектор не упомянул об этом инструменте , связаном с недвижимостью😅😢
Это для флиппинга. Типа покупаешь убитый гараж за N денег, из которых 0.3*N твои, а остальные кредитные. Потом за месяц делаешь ремонт за M денег. И выставляешь на продажу за 2*N. Допустим, за месяц получилось продать, тогда проценты по кредиту только за 2 месяца, допустим кредит под 24% годовых. Получается 0.04*0.7*N за кредит Итоговая доходность: 2*N / ((0.3+ 0.04*0.7)*N + M) - 1 А без кредита: 2*N / (N + M) - 1
Хорошая тема! Спасибо авторам. Имею определенный опыт инвестирования в ЗПИФ Парус. Паи торгуются на ММВБ, ликвидность небольшая, но есть! Можно выгодно купить и выгодно продать. Сложного выхода из фондов Парус не наблюдаю. Доступно КВАЛам. Привлекает не только то, что Парус исправно ежемесячно платит долю от арендного потока (от 10 до 11 процентов годовых), но и страхует от возможной бурнорастущей инфляции. Стоимость недвижимости всегда тянется за инфляцией и всегда ее догоняет ( хотя, как правило, с некоторым запаздыванием). За все годы построения новой экономики России меня финансово выручали только вложения в недвижимость и в валюту. Другие вложения заметного эффекта не давали (успехи сменялись потерями). Недвижимость - это серьезное направление!!!
![Как РАБОЧИЙ в Регионе построил ПАССИВНЫЙ ДОХОД с нуля? [Разбор кейса инвестора]](http://i.ytimg.com/vi/cLE5p10JC4E/mqdefault.jpg)
Лучше заниматься акциями. Завтра в пятёрочке акция на молочко.
😂😂😂
😂😂😂😂😂
@@ВладимирДягелефф на молочко я и сама акцию могу сделать,,, , у меня 2 коровы и 3 козы,, ,
Можно лавочки у подъездов покупать и бабкам в аренду сдавать)
и семки продавать им тоже
Вот это тема👍вот это классно придумал, поддерживаю
😂
😂
Красавчик 😁👍
Два года назад купил персиковый сад 1.2 га. За 4000$!
В первый год заработал с него чуть больше 4000$. Инвестиция 100% в год. Так как сад уже старый, во второй год после сбора урожая, заработав денег, выкорчевал 2/3 части деревьев и посадил новые. То есть сделал реинвест. Теперь у меня подростает новый молодой сад персика. Вот такая инвестиция.
ПС: имею 3 гектара персика и зарабатываю хорошо на этом. Садоводство очень хороший бизнес.
Плюсы в том что от силы ты работаешь всего 2 месяца в году. Всё остальное время ты можешь заниматься своими делами, путешествовать, или ходить на работу. Доход очень хороший.
Это реальная история? Не шутка?
Сам, без техники с лейкой поливал? И потом без техники собирал? Не много сомнительно
@@ДмитрийНестеров-е3о, им не нужно много полива.
Бред полный, пашешь с ранней весны до поздней осени в саду. Плюс урожай год на год не приходится, бывает много, а бывает мало. Плюс обработок куча, а это работа с химией
😂4000$ это округлим 400т.р.за год😂33-34т.р.в месяц🙈🙈🙈😂это точно не пассивный а труд низко оплачиваемый. Хорошо сделаешь ты второй, но один не осилишь столько собирать, а рабочий один не будет у тебя меньше чем за 50т.р/мес спрашивать, будешь мало платить будет брать себе что-нибудь сам😂кстати налоги с дохода заплатил или нет. Даже если с двух собирать так-же то вырастить в своём доходе до 70т.р/мес.Вот если ты ещё начнёшь ночами варенье из персиков делать, то тогда можешь ещё поднять. Из испорченных банок варенья поставить можно брагу,её перегоняешь на самогон😂Без отходное производство, часть переспелых фруктов моно скармливать животным, заведи кого-нибудь, все-таки хозяйство ведёшь😊Удачи😉👌
Здравствуйте! Спасибо Николаю за советы. Мы с мужем пенсионеры, живем в Питере, долго искали гаражи и наконец-то, все пазлы сошлись.
А именно, цена: железные 130-150т.руб., ж/бетонные 200-230т.р.не большой год.взнос и 30% годовой доход, ликвидность, вроде всё.
Сейчас пока 15 гаражей из которых: 1 забрал муж для хоз. нужд, 2 только купили и надо провести свет и прочее, но в целом доходом довольны. Спасибо.
Напишите пожалуйста адрес, выкупим все гаражи и Вам подарим. Ну сказки же)))
А где именно в спб гаражи у вас??
Ролик должен был выйти в 2010 году, судя по рассуждениям
Точно 😂😂😂
Покупаешь мощную Угловая шлифовальная машина Makita XGT GA013GM201 199372, берёшь в аренду газель-фургон, ездишь везде, отрезаешь что хочешь и в газель складываешь.
Честно говоря, думаю, что если у человека всего 200к, то самый лучший вариант - это положить на депозит или купить ОФЗ, либо вложить эти деньги в свое образование, чтобы заработать больше.
А вот если есть несколько миллионов, то это хорошие варианты, чтобы на малых суммах попробовать все и понять куда дальше двигаться.
Мне один раз фартануло купил гараж за 30 тысяч рублей вложил в ворота 100 тысяч рублей и продал его спустя два года за 630 тысяч
А завтра купишь опять без ворот за 730
И продаст за миллион, да цены растут
@@Taimfor да, вложив 300. И так по кругу. Бесполезное занятие. Получит свои 700 обратно, потом купит за 900, вложит 400, продаст за 1500. В общем обычным мастером по отделке гаражей в разы больше заработаешь, и покупать ничего не нужно
Красава
@@Taimfor и в чем смысл этого круговорота? Добавлять денег чтобы опять купить гараж и ремонтировать ради забавы?
подтверждаю я тоже в 2010м брал гараж за 90тыщь а сейчас можно продать за 500тыщь, очень всё просто, ничего сложного
в 2010 и цены были другие, в 2000м отец продал гараж за 30000, который стоит сейчас за 1000000.
😂😂😂😂👍👍👍👍
Он предлагает за 200 взять. А где?
@@рыжийкот-я6п в Мухосранске наверное
У меня друг в начале нулевых продал гараж за 20к в идеальном состоянии. Оглядываясь в прошлое даже с трудом верится в такие цены и доллар по 30..
В 2023 году купил в Москве 18 машиномест в подземном паркинге на аукционе от города, в среднем получилось стоимость 218500₽ за м/м, желаю удачи в поисках 😉
А где можно узнавать о таких мероприятиях?
@@Dexterious086 у родителей, если они работают в госдуме))
Никит не отдаст в москве машиноместа 18 шт за 200 000 р, это смешно)))
Ну или за м кв 200 000, может быть да. Тогда... Но это не инвестиции в 200 к, это инвестиции 5 млн
Нолик забыл.
Сказочник 200к место ага поверил
Спасибо за ценную информацию. Мне 22, встаю на путь формирования пассивного дохода, уже есть 5000 рублей в месяц!
Можете рассмотреть майнинг. У меня асик в шумобоксе, сплю с ним в одной комнате, он от меня в 3 метрах. Без шумобокса 73Дб в шумобоксе 40Дб. Асик e9 pro майнит etc ~25 000₽ в месяц грязными (7 000₽ за электричество на него уходит). Но я просто коплю монеты, т.к. пик цены битка будет в 25 году и всё за ним полетит, etc в перспективе может 200$ стоить, сейчас стоит ~26$. Сейчас ещё появляются домашние асики, они бесшумные, большой хешпейт и мало жрут электричества, но стоят дороже. Думаю на следующей медвежке закупить таких ( jasminer 44q), медвежка будет с26 по 28 год
Поделитесь как 5000 получаете в месяц?
На чем
@@КсенияДобронравова-н8ш сейчас с вклада в 380к под 18% (сейчас обычная ставка) 5к в месяц выходит
@@ikass8214вклад под 18%
Самое простое, ликвидное и не менее эффективное - это ММВБ, акции. Только на свои и без плечей.
Никакой беготни и поисков кладовок, гаражей и прочего хлама. Работаешь головой в комфортных условиях, а заработок с районе 30% годовых.
Факт.
Ога, а потом приватизацию предприятия, проведённую в 1994 году признают незаконной и все последующие сделки тоже.
@@alexanders1845😂😂😂 в страшное время живем)
30% мало
@@russvetden9342 да, это только реальную инфляцию перекрывает
@@alexanders1845 Ога, а потом может метеорит прилететь и сломать твою платную кладовку. Ога, ога...
Вот тебе и ога, голову то включай иногда, бывает полезно. Еще про крепостное право вспомни и прячься всю жизнь в погребе, чтобы боярин тебя не забрал.
Ужас.. С другой стороны чем больше таких хомяков, тем проще зарабатывать нормальным людям.
Поэтому, конечно не надо никуда лезти тебе, помни про 1994 )))
Был опыт с гаражом. Прибыль>/=0, но это мне ещё повезло. Здесь действительно много нюансов, типа сноса, ремонта, правильного места, полезных знакомств... Как женщина, тем более имевшая этот опыт в качестве первого опыта инвестирования в принципе, я с таким связываться больше точно не буду. Мужчинам, готовым к геморрою, наверное, подойдёт
Аренда с доходом 100% годовых - интересный кейс, где только лоха найти, который будет не покупать, а арендовать. В квартирах если доход больше 5%, арендаторы сразу бегут покупать своё, а не арендуют
Николай, благодарю за такой контент, мотивирует!!!
Откуда вы узнали о моих двухсот тысячах рублях😂😂😂
Таак нас уже 23 умножаем на 200 это 4млн.шессот плюс моих 200 можем купить 20 гаражей или устроим лоторею скинемся и вытянем счастливый билет😁и у кого то будет гаражный кооператив 🤣
Уже 31🤣 номер карты скину и проведём онлайн розыгрыш
У меня суука 400к , некому неговорите нахер пожалуйста😂😂😂!!!!
@@ЕгорЧуланов-ы6щСмотри во все тяжкие не пустись, такая сумма может голову снести😂🤣😆
@@ЕгорЧуланов-ы6щ смотрите у нас мажер
Спасибо. Люди реально хотят подсказать, учитывая опыт и анализ рынка.
❤ гараж, конечно интересная тема.Купить довольно легко,но вот продать за хорошую цену --это проблема.Сейчас машины бросают во дворах и никто не хочет ходить в гараж на окраине
по их опыту не для машины сдают, а под складирование
На сегодняшний день,я сдаю два гаража.В одном замечательный человек, который в условленный день платит и платит, уже 5 лет.А второй гараж не везучий, постоянно какие-то проблемы.Вот и сейчас, уже давно должен был заплатить,а он ни ответа ни привета.Как поступить в данной ситуации?
@@Andrew-uf2qn поменяйте замок да и все)
@@Andrew-uf2qn ну что вы как ребенок? Расторгнуть договор и найти другого желающего снять гараж.
@@Andrew-uf2qn сказать ему вежливо досвиданье... И найти нового арендатора.
Спасибо. Но не забываем что на дворе 2024 г и машинное место за 200к щас не реально)
Реально и за 100. У нас снега почти нет(Краснодар) но верхний ярус без крыши так и стоит, боятся😂
@@ZzzKrasnodarтакие места за тысячу не сдашь. Какой смысл в машиноместа, если оно никак о погодных условий не защищает
@@dd8206 ну ты заедь в эти районы найди место вечером. И на стоматолога заложи деньгу рихтовать фейс после горячих парней🤣
@@ZzzKrasnodar заезжаю и на нахожу. А рихтовать фейс мне никто не будет потому что охрана и камеры в моем районе работают четко
@@ZzzKrasnodarа за сколько сдается в месяц?
Спасибо, Николай! Поддержка!🎉👍
Проблема большинства людей в том что они хотят миллионы сразу,всю жизнь ждут лучших условий,но так и не дожидаются,5-10 лет окупаемости для них много,смотрят только в сегодняшний день и не смотрят чуть дальше.Вы начните,несколько пассивных источников дохода лучше одного с вашей работы,просто попробуйте
Доброго времени суток, а можно пример хотя бы трëх идей пассивного дохода? )) Судя по тому как вы пишите, это очень легко ))
@@teeray9580 я могу назвать хоть 10,проблема простых людей,что вы боитесь потерять деньги,но что бы стать успешным нужно рисковать
@@teeray9580 чистят комментарии,не дают написать
@@teeray9580 не дают написать коментарии
@@teeray9580депозит
Добавлю еще одну стратегию - покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку, потом сдавать. Лично имею две комнаты, доходность уже 20%. Первый взнос около 300к
Откуда у вас такая доходность?
Я проституцией занялся, пока компания небольшая, сам кручусь раскручиваюсь❤❤❤
Самозанятый
😂
Удачи Вашему проекту 🤝😂
@iSeptember89 и книгу "как я заработал первый... геморрой"
Господдержку привлекали?)
Николай, а вы не думали над созданием своего фонда? Вы такой ответственный и я бы доверилась вам и точно с вами проинвестировала
😮
Он рекламирует лахотрон а вы верите😂
@@vasilychupalov7783 лахотрон от слова ЛАХ?
У Николая есть клуб Финанс 1, там есть возможность инвестировать коллективно
С гаражами чушь. В свое время не продала за 500, теперь стоит 200. Курс вырос в 3 раза за это время. И это Московская область. У нас предпочитают кидать машины во дворах. Машиноместа ещё как-то востребованы, но опять таки если достаточно мест рядом с домом, то они не так сильно растут в цене. Идёт тенденция на падение спроса на машины-нет желания покупать машину за стоимость в полквартиры, доступность кашеринга и такси. Полно знакомых, которые продали машины и пользуются кашерингом. Так что назвала бы актив гаражей сродни удаче-построю рядом новостройки, будет спрос, более того многие знакомые, которые имеют гаражи, но не пользуются, имеют планы их продать, но тормозит низкий спрос на них. И это 7 км от мкад, в регионах уверена, что это вообще мертвый актив.
Полностью согласен. Ещё гараж может пойти под снос, из-за активного строительства новостроек и расширения дорог , речь про Москву и область, компенсация небольшая, может вообще и не быть.
Значит пора купить машину и сдавать её в каршеринг))
Полностью согласен, также сейчас поступил. Продал машину через 17 лет владения, брал за 440т Шевроле, продал за 480т через карпрайс, пробег 120т. Практически перестал пользоваться, предпочитаю такси.В ЖК полно мест во дворе, там и стояла. Застройщик построил 6-этажный паркинг в 5 мин ходьбы, раскуплено всего 30%.Машина все-равно постоянно съедает деньги, даже если не пользоваться, 50-100т в год - страховка, переобувка и хранение шин, замена расходников, штрафы и т.д. Балашиха.
У нас в Ленобласти не найти бетонный гараж за 200. Сейчас цены в районе 400-500 как раз.
Ни кто не покупает гараж и бросают машину на улице? Нож в помощь) неделя другая и гараж у вас купят и за 600к и за 1кк.
(Это если что шутка. Не нужно так делать)
Виктор такой счастливый на видео, похоже долго шёл к этому моменту (совместному видео с Николаем), если угадал от души поздравляю, если нет всё равно поздравляю приятно видеть счастливого человека:)
Я вообще в его глазах счастья не вижу. Наоборот, убитый какой-то. Пытается бравировать, но глаза выдают. Может уставший, но точно не счастливый.
Они с Николаем в коллаборации уже давно!
@@MichaelKiselev1987 да, но прям полноценных совместных видео до этого не помню может не заметил.
@@kuprusa не заметили, такие видео уже были.
По сути предлагают запустить арендный бизнес и самому бегать искать арендаторов, ремонтировать и всячески обслуживать. Создали себе дополнительную работу по сути, можно ли это назвать инвестициями и тем более пассивным доходом?
На рынке сейчас длинные офз за 60% номинала торгуются, гарантировано 10% купонами на много лет. Если ключевая ставка снизится то ещё 40% сверху телом облигации. Вот это будет реально пассивно.
Тоже обратил на это внимание. Это надо бегать искать где дешево купить, потом искать мастеров кто сделает хороший ремонт за недорого. И потом искать покупателя. Пока неторопясь продаётся можно посдавать. Т.е. разбираться надо в очёнь многом сразу. Потом представил эту идею в масштабе 20-30 и понятно что на основную работу времени уже не будет совсем :))) А ещё можно и "залететь" с какими-то кривыми сделками или попасть под снос. И тогда инвестиция с кредитом можно вылиться в долги.
Уже 13% )
Даю инвест-идею - акции "Дорогобуж", в стакане ОТС осталось всего на 1,2 млн.р., далее космос. Через 3 месяца внеочередные дивы около 12р.
На эту сумму можно приобрести золотую монету весом в 1 унцию - 31,1 г. Еще лучше выбрать серебряных памятных монет.
Самое разумное решение👍
Эта монета не принесёт доходность,а просто покроет инфляцию.А её ещё и продать нужно
Только вот выкупают они их дешевле чем продают
А вы когда-нибудь продавали эти монеты/слитки? Я в корону пытался...за 40% от цены предлагали. Хм...это моя детская инвестиция была...только в кризис за золото никто гроша ломаного не даст. Почитайте, как евреи за бесценок в фашистской Германии продавали ювелирку. Я историю успеха какого-то миллиардера читал.
Не хватает минусов, юридических нюансов и вопросов имущественной ответственности перед арендатором
Спасибо за видео!
Коля, ты лучший!☝️👏👏
Николай, Виктор, очень нравится ваш дуэт.😊 Николай раньше напоминал "Богатого папу" по Кийосаки 😅для Виктора). Сейчас вижу двух равноценных партнёров 😊. Очень вдохновляете, спасибо за подготовленный материал ❤
А что они дуют?
Спасибо Николаю и Виктору за видео, очень интересно! Николай, есть вопрос: правда ли, что самозанятый не может сдавать приобретённое машино-место в аренду и должен оформляться как ИП? Спасибо
Спасибо впервые узнал об субаренде еще в школьной скамье реализовал идею 12.2023г. все пока отлично главное понимать что может быть простой, и рекомендую сначала найти кто снимет а только потом искать кто сдает тут Я допустил большую ошибку и чуть не забрлсил
Приобрел гараж за 80 тыс. руб., отремонтировал за 70 тыс. рублей, сдавал за 8 тыс. рублей 2 года, потом продал за 300 тыс. рублей с арендатором.
Взял в аренду коммерческое помещение за 200 тыс. рублей в год, отремонтировал за 120 тыс. И сдал за 40 тыс. рублей в месяц.
А что перестали сдавать ?
Спасибо Николай 🤝
Спасибо, интересно.
Спасибо ребята за подробности
Спасибо за идеи!
А как купит кладовку или машиноместо в том же "пик" если их не продают без квартиры?
Касательно машиномест, застройщики в основном продают машиноместа только тем, кто приобретает квартиры в их ЖК
Вложил 196 тыс руб в декабре 2022 г в свое обучение, и вот в феврале 2024 на этом заработал 270 тыс руб.
Считаю отличная инвестиция!)
Интересно, надо пробовать. Спасибо, ребята!
Хороший ролик. Про некоторые варианты впервые слышу. Очень понравилось, что адекватная оценка - изучайте внимательно, хорошо думайте прежде чем влазить, есть риски. А не "ах как здорово быть инвестором"
ВЛЕЗАТЬ
@@МарияЛ-р3т5я ПОХЕР
Я кстати так в Питере в конце 23го года взял несколько паркомест:
От застройщика была акция для тех кто НЕ брал квартиру в их жк то подземная парковка всего 300тыс, и можно взять в рассрочку, оплатить 100 и остальное без % на 3 года. Я взял и сдал их 😁
оспариваете что нельзя купить за 200 машиноместо, потом приводите пример что 22м году брали за 200 а сейчас они минимум 500... Так в чем прикол? в 22й год уже не вернуться
Их задача продать вам, вот и всё, а то, что факты не бьются - это мелочи. Цель этого видео - втянуть зрителя в "Инвестиционный клуб", продать ему своё обучение и т.д. Вы просто перейдите по ссылке под видео и посмотрите что там. Это же чистая инфоцыганщина в стиле 2000-х - 2010-х.
Люди делятся на две категории: те, кто зарабатывает на чём-то и тех, кто зарабатывает на обучении зарабатыванию. Сколько уже с таким сталкивался, поверьте.
У меня сейчас, например, есть хорошая схема заработка и поверьте, у меня нет никакого желания делиться ею с кем-то, я же не идиот 😅
Прикол в том, что метро достроиллсь и стали стоить 500 тысяч. Смотрите перспективные места и найдёте в 2024 году машиноместа за 200
Ну, и оспаривают невозможность покупки в 2022...
🎉😂❤
Гаражи🎉😂❤
Николай, буду рад рассказать свою историю о том как нашëл хозяев заброшенных гаражей и выкупил за 290 т. ₽ 4 больших кирпичных гаража (площадь одного гаража 30 м2), сдав 3 гаража в аренду по 10 т. ₽ в месяц.
Здравствуйте
Напишите здесь, пожалуйста
Да, хотелось бы узнать конкретику
❤❤❤❤❤❤ Николай. А сколько же Вам лет? Если гаражи со старшим сыном смотрите? Выглядите великолепно. Парни. Похвально!!!!
41
Зачем гаражи, когда есть кладовки?
Понятно кто содействовал невероятному росту цен в жк Лужники Коллекшн
Я думаю самые разумные вложения это:
1.В себя, здоровье, путешествие.
2. Бизнес, свое дело с участием твоих идей
3. В семью, не забывайте дети это ваш надёжный вклад😊
3. Детей женщины забирают при разводе
А еще дети не всегда супер успешны чтобы тянуть себя и родителя
Порой, даже хорошие дети о тебе и не вспомнят и даже трубку не возьмут.
@@systemdeveloper5532и тогда они перестают быть вашими детьми ?!
Фонд ликвидность, валюта, а при коррекции на фондовом рынке покупка акций. Недвижимость это то что нужно тщательно изучать, понимать где дешево, и тратить много времени на мониторинг рынка
ага, а чтоб во время ловить коррекцию на фондовом рынке, покупать дешевле, а продавать дороже, всё просто, тщательно изучать не нужно
благодарю за выпуск
По гаражам если собираетесь брать надолго и сдавать, то стоит учитывать риск, что гаражный кооператив может сдать в аренду участок а гараж могут снести выплатив вам компенсацию (в хорошем исходе) такое может происходить в центре города, так как города развиваются и освобождается территории под застройку многоквартирных домов
Интересно где такие цены, в спб в 2012 году искал гараж для себе, нашел объявление продам гараж в хорошем состоянии, приехал на осмотр, далее железный гараж без пола на земле за 130'000₽ гнилой по низам в хлам с гнилыми воротами, на этом мои желания смотреть и искать дальше гаражи закончились. Сейчас более менее нормальный гараж стоит 450к+++ 😅 паркинг в моем районе от 400к + к/у 6000₽ в месяц.
А я бы зубы вставил, чем и буду заниматься)
На эти деньги особо не разгуляешься 😊
Потом можно продать коронки, когда подорожают, или в аренду сдать
@@Анастасия-ж4й3о Всегда можно взять кредитное плечо 😂
И налоговый вычет сделать на след год ;-) так что вперед
Зубы будут, встретишь женщину богатую😂
Опять про гаражи🫣🫣🫣
Ну это чистое баловство!
Это не про деньги совсем! Надо завязывать с такими роликами … гаражи кладовки и тд
В продажах телефонов наибольшая доходность у наушников, стекол и остальной мелочевки.
Спасибо Николай и Виктор!
Сначала лайк, потом просмотр!
Спасибо, всегда хорошие советы)
Здравствуйте, Николай!
Подскажите, а как с налогом ?
То есть , Вы покупаете гараж, продаёте его через год в 2 раза дороже, налог какой с этой сделки?
Или вы их не оформляете?
Ну нельзя сравнивать покупку недвижимости в 22 году и сейчас 24 , цены на недвижимость выросли в 2а раза с 2022 года
Спасибо за большой обзор и емкий труд
Кто знает подскажите
Если на своем участке поставить пару гаражей под сдачу.. какие документы необходимо оформлять ? Могут ли соседи навредить такому бизнесу? Вообще какие могут быть подводные камни ?
Как я вижу - это мой участок что хочу то и делаю
Кто то сдает целиком свой дом с гаражом , кто то сдаёт квартирантам а машины они ставят на улице ..
Вот вопрос как правильно оформить гаражи на своем участке что бы быть спокойным
Где же вы парни такие цены на кап. Гаражи берете?
Год уже ищу гараж цены 350,-500 и выше ещё и ремонт надо делать
В Твери можно купить гараж 150-200 и максиму сдать за 3 т. А если в кредит то платеж будет 5-7 !!!
😂 выгодно вроде
О чем и речь что только в Москве доходности от сдачи с гаражей хорошие. В регионах никто за 10 не будет снимать, максимум за 5, а это уже не выгодно.
А почему за 5 не выгодно, разве дело не в % соотношении ко вложенным? Если за 200 купил, за 5 сдал это 30% годовых+ растущая стоимость актива. Я бы с удовольствием отработал такой вариант
@@les9310 потому что во-первых не факт что за 200 хороший вариант найдешь, не требующий вложений, а во-вторых, вы не учитываете ежемесячную плату за охрану. А без охраны вариант я бы не рассматривал совсем, теряется привлекательность в качестве мини-склада для ип-шника.
@@les9310 так считаь же над)))
В Москве сильно выросли цены на кладовки, гаражи и машиноместа. Например, если купить кладовку ща 500т., а сдавать за 5 в месяц не интересно. Гаражи вообще все могут снести в пределах МКАД. Дешевые значит, искать не по объявлениям, а где-то разыскивать? За ремонт еще неизвестно сколько запросят.
Гараж в Москве рядом с метро невозможно купить за 200-300 тр - это первое. Второе - это собянинская программа народный гараж по которой гаражные кооперативы сносят и строят многоэтажные паркинги. Тысячи людей лишились своих капитальных гаражей получив взамен лишь машиноместо на месте бывшего гаража.
На слове "кладовки" меня как молнией поразило)
какой кредит под гараж ))начинать бизнесс с кредита это верный способ остаться без бизнеса , но с кредитом . 1 из 10 поднялся , а 9 потонут , но вам о них никто не расскажет .
Если доходность такая же как проценты по кредиты или около того, то иногда лучше этими деньгами воспользоваться, даже если своих хватает. Особенно рассрочка, если она есть то брать обязательно с ней) А на последние деньги конечно не стоит)
Недвиж можно всегда продать..
@@iriska1833 не всегда либо с большой уценкой. У нас паркинг застройщик не может продать уже 3 года, половина мест свободна. Как думаете всегда можно будет продать место которое никому не нужно? А аренда хорошо идет) 10% годовых)
@@iriska1833да не всегда она продается, тем более по той же, за сколько приобрели.
вопрос-есть ли у вас кейсы по кладовкам не у Пик и не В МСК?
а если хозяин недвижки будет против субаренды) накроется все за один день) он же тоже не дурак.. он 100% это в договоре предусмотрит
Да...
Город 200 тысяч населения .Гараж 700 тысяч. Ну и какие доходные гаражи?
Сдай его за 10 тыр
@@ngrydimon1973 комната за 10т сдается , какой гараж за 10т ? В маленьком городе много места во дворах для бесплатной парковки .
средняя зп 15-20@@ngrydimon1973
Добрый день!
Как обстоят дела с ,,доходными вагонами,,?
Машиноместа, тоже сдаются в аренду или перепродаются? Имеются в виду прямо отдельные места или небольшие стоянки?
На 200 тысяч - только субаренда чего угодно. Снял дешевле - сдал дороже.
ЖК от Тинькофф 50-70% доходность... За предполагаемые 5 лет (мелким шрифтом) - лучше уж банковский вклад. Кредитование ООО по 31%, что? Если в банке не дают кредит под такой процент, что-то не так с этим контрагентом. Тем более отвечает только уставным капиталом. Очень много подводных камней
спасибо огромное!
Кладовки -это золото
Спасибо за работу.
Всем здравствуйте. Решила посмотреть сколько стоит гараж во Владике сейчас и мне удивление за 200000 уже не купишь не меньше 900000 😅есть дешевые но без земли , но думаю без земли смысла нет железо покупать 😂
Я майнинг ферму год назад на 150к собрал, сейчас 10к в месяц выходит, в некоторые месяцы до 18к был профит
Зачем это если можно купить битка и без гемора поиметь больше иксов? Уже бы отбил вложения в 3 раза
Можете в Тюмени купить в собственность гектар земли в собственность. Я продаю.
😂😂😂😂 отличная идея на этом гектаре можно посадить картошку и продавать на местном рынке😂😂😂
В снегу очень много минералов урожай хороший с гектара можно заработать 1000%
В Новороссийске машиноместо взял в 2024 за 1,3 млн. И это я ещё успел на недорогой
Можно ли кладовку делать где машино-место ?
Из металлических ящиков например 🤔
Нет. В Москве это запретили. Пожарная безопасность. Даже шины запрещают хранить в периметре своего машиноместа.
Если исходить из контекста видео , то Я знаю инструмент связаный с недвижимостью в котором можно зарабатывать и 2000 000% годовых а отдельные индивидумы могут зарабатывать и 5 000 000 % годовых, странно что лектор не упомянул об этом инструменте , связаном с недвижимостью😅😢
Каком?
А срок за этот инструмент ты почему не упомянул?
@@R-yq7bb если ты имеешь ввиду уголовный, то за это не садят😂
Рабочий дорожает, ремонт гаража сейчас обойдется дорого
Спасибо
Кладовки в группе Пик стоят минимум 350 тысяч рублей! Так что минимальная цена в размере 244 тысячи рублей не соответствует действительности!
В Подмосковье машиноместа от миллиона стоят, а тут Москва😂
Пример с кладовками от ПИК не содержит цен в районе 200 тыс руб. Минимальная цена указана 513 920руб судя по вашим же скриншотам.
Наберите пик кладовки, есть от 213
Где же в списке jetlend 😂😂😂, рекламу по нему даёте, а в список не попал 😂😂😂
Jetlend - хорошая платформа, но тема ролика именно недвижимость. А краундлендинг с недвижкой не связан
Джетлэнд- инвестиции в бизнес, а не в недвижимость. Здесь разговор только про недвижимость.
Показывать в 2024г, то о что покупали в 2022 и утверждать, что будет также, как и 2 года назад. Покажите, что сейчас можно купить
Можно сходить в рестик или клуб. Снять девочку хорошую 😅
Как КРЕДИТ может увеличить ДОХОДНОСТЬ? в теме про гаражи
Приобретение гаража в кредит
Это для флиппинга. Типа покупаешь убитый гараж за N денег, из которых 0.3*N твои, а остальные кредитные. Потом за месяц делаешь ремонт за M денег. И выставляешь на продажу за 2*N. Допустим, за месяц получилось продать, тогда проценты по кредиту только за 2 месяца, допустим кредит под 24% годовых. Получается 0.04*0.7*N за кредит
Итоговая доходность:
2*N / ((0.3+ 0.04*0.7)*N + M) - 1
А без кредита:
2*N / (N + M) - 1
где размер оплаты твоего часа времени?@@ArquitectoR
Все стратегии гуд
Доходные гаражи. Прям моя история.
2011 мет гараж 120.000 - 20224 этот же гараж 200.000, аренда 3000мес.
Знакомый: кап гараж в паркинге 2014год 700.000, 2024год цена 700.000.
Гараж под окном дома. 2013 цена 900.000, 2024 цена 1.150, аренда 5-7 тыщ.
Доходность гаражей сомнительна.
Аренда 5000 мес при вложении 1млн? Ну кому как
Хорошая тема! Спасибо авторам. Имею определенный опыт инвестирования в ЗПИФ Парус. Паи торгуются на ММВБ, ликвидность небольшая, но есть! Можно выгодно купить и выгодно продать. Сложного выхода из фондов Парус не наблюдаю. Доступно КВАЛам. Привлекает не только то, что Парус исправно ежемесячно платит долю от арендного потока (от 10 до 11 процентов годовых), но и страхует от возможной бурнорастущей инфляции. Стоимость недвижимости всегда тянется за инфляцией и всегда ее догоняет ( хотя, как правило, с некоторым запаздыванием). За все годы построения новой экономики России меня финансово выручали только вложения в недвижимость и в валюту. Другие вложения заметного эффекта не давали (успехи сменялись потерями). Недвижимость - это серьезное направление!!!
Николай здравствуйте, снимите пожалуйста видео куда вложить 500000 тыс руб. Будет оч интересно многим, я думаю!!!! Спсибо
Думаю туда же. Там до миллионов двух особо ничего не меняется
@@dd8206 возможно ты и прав, но мне кажется здесь больше поле для фантазии, ну давайте от 500 до 1 млн. Попросим видео заснять
Можно дачку где-то в Подмосковье (+/-)" не ах какую", но купить😅🤔
Зачем писать "тыс.", если уже нули написали? Или усвас речь про 500 млн идет?))))
Может 500 тыс?