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③「区分所有という迷宮 －新潟県湯沢町を例に－」区分所有型ホテル編
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- Опубліковано 8 вер 2022
- 新潟県湯沢町に残された、さまざまなバブルの置き土産にまつわる、複雑怪奇な「区分所有権」を追究する番外編シリーズ作です。
第3回目は「区分所有型ホテル編」です。
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ほんとこの人の動画は、考察が深くて興味深い。
普通にテレビで放送できるレベルだよね。
というか、テレビで放送されている番組よりも面白い。
同感です！
堕落したテレビ業界なんかと比較するのは失礼かもｗ
@@nethleema 民放は簡単に言えば少し足りない人向けのモノしかできない。
頭の良い人向けに番組作ったって視聴率取れないしね
テレビのように、しがらみの中で作られた情報より、バイアスの掛かっていない、正に事実を元に忖度の無い情報が如何に説得力が有るかをおもい知らされます。
動画の内容に対する知識の豊富さや、その知識や経験から来る深い考察も素晴らしい。
不動産に何の興味もなかった私でも、最後まで楽しみながら見られます。
本当に質の高いドキュメンタリー番組を見てるかのようだ
クローズアップ現代なんかよりずっと質が高い。
どんどんひどい例に行くの好き
一つ紹介されても「これはまだマシな方かもしれません」で開く更なる地下迷宮への階段…
湯沢迷宮シリーズめちゃくちゃ好き
もう全国の遺産を紹介してほしい
やはり出てきましたか。区分所有のホテル。
身内がやって、まさに泥沼にハマりました。湯沢ではないですが。
ホテルが営業を停止してから20年くらい経ちますかね。
ここ数年は話を聞いていませんが、今も建物は廃墟のまま、固定資産税だけを支払い続けているはずです。
動画内にもある通り「俺は部屋すら見たことないんだよ」をこの20年間、顔を合わせるたびに幾度となく繰り返し言っています。
その人は周りの人にも声を掛けていたので、ひょっとしたら誘われて購入した人がいたかもしれないです。
身内には他にはいませんでしたが。
今でこそ情報が手に入るので「リスクが高い」とはわかりますが、バブルからその後しばらくはこういった夢物語に乗せられ、後になって泡を吹くという人が少なくなかったのでしょうね。
空室管理の仕事をしたことがありますが、居室部分に関しては2週間に1度は入らないと
台所、洗面、洗濯機パン、トイレ、ふろ場の封水が切れたら最後、下水道から悪臭と虫が部屋に上がってきてしまいます。
部屋の水が出るなら1人工あたり1日20～30部屋ぐらい作業が出来ますが、
部屋の水が出ないだのエレベータが死んでるとなるとおそらく1日10部屋程度が限界じゃないかと。
空室管理1人工￥15,000-/日としても、おそらく居室部分だけで相当な金額がかかり、
これに共用部と外構部分を足せば、桁が1つ２つ繰り上がるはずです。
10年以上も放置されたマンションは相当費用をかけないと、再利用は厳しいかと思います。
もう業界人が研修で試聴すべきレベル。動画向けにさらっとまとめているように見えて、取材から編集まで膨大な労力をかけてることが窺えます。これからも期待してます！
わざわざ廃墟の中に入る動画じゃなくても十分に面白いです。
公共事業編とか秘境編とかも見てみたい。
このチャンネルによってどれだけの地獄が炙り出されてしまうんだろう。もうこれ全国各地を巡る展開になりそうですね。
すでにもう千葉が懐かしい上に「まだマシだったな」とか思えてしまう嫌な慣れが。
淡路島なんかは今まさに区分所有でコンドミニアムが販売されてるけど、２０年後はどうなってるかわかりませんね。
クワバラクワバラ。
前回までの動画で、区分所有も悪くないな！ってなってたんで無事どん底に落としていただいてありがとうございます。
しかも最後に「こいつより強いのがまだいるのか、、」という漫画にありがちな展開で大歓喜。
マンション管理士です｡
経年マンションの購入を検討する方は､こちらの動画は非常に有益ですね｡
管理費と修繕積立金はマンションを売却出来ない限り､破産もしくは相続の場合､相続放棄をしない限り､永遠に背負うものです｡
また､ 解体の場合も､動画内で成功した事例も紹介していましたが､本当にまれなケースだと思います｡
熊本地震の際､お手伝いに行きましたが､団地型マンションが広い敷地を確保出来ていたので､旭化成が手を挙げ､再開発へこぎつけたのですが､このケースも非常にレアケースです｡立替も取り壊しの合意形成は非常に困難です｡マンション購入される方は､是非､この動画をおすすめします｡かなり勉強されていると方だと思います｡
闇が深すぎてもうほぼホラーなんよ…
ガチのホラーじゃないですか？
持ってるだけで吸い取られる呪いのアイテムが存在してるんですよ。
225ページにおよぶ登記事項証明書なんて完全に呪い文書だ😱
本当に素晴らしいです。
不動産投資に興味のある人には投資の怖さを歴史を遡り分析していただくことでとても勉強になります。
これからも深掘りよろしくお願いします。
何気なく見ている観光地の廃ホテルにそんな事情があるなんて知りませんでした。とても勉強になります。知らないことを知るチャンスは凄く嬉しいです。
生声解説好きじゃなくてゆっくり解説ばっかり見るんだけど、この人のは見てて飽きない
わかる。生声が不快な人と聞ける人はハッキリ分かれる。吉川さんはむしろダミ声なんだけど。
人柄が声に表れて快不快に影響しているのかも。ダメな人は無難な事しか喋ってなくてもダメ。
三部作！これですらまだもののついでということが公言されているという、
元からの知識と見識、なによりフィールドワークへの行動力が凄い！
バブル期に乱立されたリゾートマンション当時は価格も3000万円以上の物件が多数でした。しかしバブル崩壊後は元々僻地にでしかなかったリゾート地の為に病院、役場、学校、ショッピングモール等の商業施設などが周辺にない大変不便な物件の為、人が寄り付かなくなり、管理費、固定資産税滞納者が物件内に貼り出されている物件が多数あります。
そして
１部屋に共有者が10名から20名いる物件が湯沢町岩原スキー場周辺にたくさんあります。
これは、「今日からあなたも夢のリゾートマンションオーナーに」のキャッチコピーのもと、共有者が固定資産税は人数分で割るからお得、管理費に掃除代、電気水道ガス、駐車場代全てこみこみだから
お手入れ不要で来て、ゆっくり過ごして帰るだけとのうたい文句で多くの客を獲得していました。しかし管理費は運営会社が決めてるので年間10万前後かかります。
そして共有者は実際には意外に遠いので年に１回行けばいい方ですし、管理会社に事前連絡してから行くので管理会社も管理が楽です
そして、ほとんどのそうしたリゾートマンションは宿泊したら使用したリネン代は少しですけど必ず請求されます。
管理費の話しですけど
10人共有者がいたら100万、20人いたら200万入ります。実際の１部屋当たりの管理費は30万ほどですからボロ儲けです。
固定資産税も各共有者が払うのでノーリスクです。払わなければありとあらゆる手段で回収してきますから逃げられません。
そして多人数の共有物件は買い手はまずありませんから売ることはまず不可能です。
最近流行りのそうした物件の買い取り屋は無茶苦茶な高額な金銭を要求してますし、金だけ取って何もしない詐欺まがいな会社も多いです。
弁護士に相談しても数十万～100万かかり、時間もかなりかかります。
実際問題、運営会社との契約解除、所有権移転登記はかなり難しいです。
固定資産税はともかく、管理費が重くのしかかり多額の管理費滞納者がとても多いのも現実です。
だから余計に簡単に契約解除しません。
何故なら１人共有者が減ると固定資産税、管理費が運営会社の負担となるからです。
自己破産するついでがあるなら、こうした物件から離れる事ができるので、そうした考えの方もかなり増えていますね。滞納があれば管理費も払わなくて済むし、物件からも手が離れるからです。
他の方法では膨大な時間と費用がかかり、
結局最終的には和解による話し合いになりますが、その間も管理費はかかりますから時間と金の無駄になります。
「美味しい話しには必ず毒がある」これはまず頭においてから行動すべしだと思います。
私は石橋を叩いて渡る主義でたまに叩きすぎて壊してしまいますが、だからこうした被害にはあいません。しかし友達はこうした件で大変な思いをしていると、たまに私に愚痴をこぼします。
今回、こちらの動画を見て友達の事を思い出したので何か参考になればと思い、長々とコメントさせて頂きました。
いつもいつも痺れるような濃すぎる内容。
部屋ごとに区分所有権があるホテルの存在すら知らなかったので、動画を拝見しながら驚いていたのですが、話しが進むほどに＂うそ…？そんなことあるの…？！＂とさらに驚くばかりでした。
次回の動画も楽しみにしております。
今朝フジテレビの日曜報道で、ドンピシャの迷宮物件が2軒解体された例が紹介されていました。
一軒は去年解体された仙台市の元ホテルで、三階までがホテル営業/それより上階が分譲マンション物件です。こちらは全国に広がる範囲で111人の区分所有者がいました。
1999年にホテル廃業後空き家になり、立ち入り禁止規制がなされていても、ボヤや不法侵入が絶えなかった模様も紹介されました。
管理組合が3年かけて区分所有者の同意を取り付けた後、ビルは解体。解体費用は区分所有者が持ち分に応じて負担したそうです。
もう一軒は滋賀県野洲市の老朽化マンションの「行政による空き家マンション解体」例です。築47年の10年以上空き家のまま放置され、外壁が崩れ落ちてまるでお化け屋敷のような廃墟でした。
こちらの区分所有者は9人で、近隣から解体の必要性が指摘されていた時点で3人に連絡が取れず、合意形成が進まない頃にフジテレビも取材がてら所有者への連絡を試みていたようです。
最終的に倒壊の危険性とアスベストなど健康被害が及ぶ物質の露出等を理由に、所有者全員の合意を得る前に野洲市が行政代執行をかけ、2020年に解体されました。
解体費用は1億1813万円で、市が所有者に対して債権回収をしているそうです。
9人の所有者のうち3人が支払い済み、5人が支払い方法を確認中、残りの一人は所在不明のため1300万円が未回収のままなのだそうです。
見ていてまさにこれ、吉川さんが取り上げていた問題だわ～と膝を打ちました。
現行法では分譲マンションの建て替え合意決意に所有者のうち、4/5の同意が必要なのだと番組では紹介されていましたが…この2例は建て替えではないため「集合住宅の解体は原則所有者全員の合意が必要」という前提で解体に進んでいました。現行法を2/3や3/4に同意数を引き下げる案を政府で検討中とのことですが…迷宮脱出物件は今後増えるのでしょうかね。
これの何がきついって、この所有者が死んだら固定資産税も相続されるってことなんだよね。借金してない限り相続放棄しないだろうから、未来永劫お上に税金を取られ続ける可能性がある物件って恐ろしいわ！
前回の動画で槍玉にあがっていた西武ヴィラのオーナーさんが、自分たちはまだ恵まれている方だと思えるような動画になっていますね。沖縄などを中心に、今でも区分所有型ホテルが分譲されていますが、使いたい時に使えるわけでもなく、個人的には最も理解できないものです。次回の動画も楽しみにしています。
今回もすごく勉強になりました。有難うございます。
区分所有という迷宮。。本当、国も法律改正しないと日本各地が巨大な廃墟だらけで
えらいことになりそうですね。
かつての上司がバブルの頃に越後湯沢にマンション買って、完全な塩漬け状態。
「誰か買ったくれないかな。タダでもいいから」とこぼしていました。
一時、賃貸で借り手がついていたそうですが今はそれもなくなり、固定資産税と管理＆修繕積立金
を延々と支払い続けているそうです。
次回も楽しみにしています。
こういう世代の息子や娘世代は勉強しているからリゾートどころか墓地すら
買わない考えでしょうね。
※固定資産じゃない寺の墓すら押し付けあいの時代
この人の動画なら一時間でも余裕で見れる
このなんとも言えない不気味さがクセになります
人の気配がない中で大きいだけの廃墟マンション(失礼)が、今私たちが普通に生活しているこの時も無意味にただそこに存在していてしかも無駄なお金がかかっている
説明のできない怖さです
本買います！楽しみです！
調査を基にした豊富な事例と分かり易い解説で楽しませてもらってます。
経営破産した区分所有ホテルのオーナーもですが、地域社会にとっても再開発が困難で管理のされない廃墟が残るという点でも大変な事ですね。
それにいずれは相続という形で引き継がれるのでしょうけど、そうなった時には更に混迷を極めますね。
混迷を極める建物……となるとマンション型のお墓もいずれはそうなる可能性もありますよね。
運営企業が破綻したら遺骨は？？
リーマンブラザーズ破綻もそうですが、
極端に流動性の低い金融商品(しかも証券化されていない不動産)をシェアするという行為自体、
相当リスクを背負った投資行為であるという事がよくわかりますね😎
ニュースとかで流れる廃ホテルの権利関係が複雑の意味が分からなかったのですがこの動画で権利関係の問題の一端がみえました 次回の動画もよろしくお願いします
恐ろしすぎて恐怖です。
今年聞いた怪談の中で一番怖かったです。
"区分所有という迷宮" まさに言い得て妙 文才ありますね
湯沢シリーズ面白いので終わらなくてもいいと思います😎
スポーリア湯沢､オープン年に学生団体の合宿で利用しました。当時としても設備や食事内容に対してやけに安い宿泊料金だなあと思っていたら、こういうカラクリがあったんですね‥勉強になりました。
視聴者が疑問に思うことを的確に捉えて巧く説明していくからどんどん引き込まれていく…
まるで読み始めたら止まらないシドニー・シェルダンの小説でも読んでるかのような動画
続きが読みたく（見たくて）うずうずします😅
ホントに良質なシリーズですね。
マック.ボランの世界です。
建物の外観がもう過去の遺産という感じですね…
今は廃墟でも昔は人がたくさんいて賑わってたのかなと思うとすごく悲しい気持ちになります🥲
ブログで磯村建設関連リゾートを取り上げられていたので、リゾート区分所有の動画が来るぞ来るぞと期待していました、ありがとうございます。というのも小生に残るバブル時代の残滓の1つが、某上場ホテル会社が仕切った箱根にあるリゾートホテルの部屋の所有権、それも1部屋を10名で所有だからです。このホテル、00年初めまで週末はほぼ満員状態でしたが、80年代後半の分譲であり、最初に買った方々の高齢化が進んだためでしょう、稼働率が著しく低下、数年前には預託金やらの処理（自分が所有しているのにその詳細はすっかり忘れています）を行い、一般客を受け入れるという大変革がありました。つまり仕切ったホテル会社として宿泊者がいなければまったく儲からない、手を引きたいが事業用のテイストを取り入れて宿泊者を増やして何とかやっていきましょう、ということだったように記憶します。テイストとは、たとえ連日満員盛況になっても部屋の所有者が儲かるわけではなく、従前どおり管理費と修繕積立金を支払った上で部屋を優先的に素泊まり数千円で使えるという権利を維持できるということだからです。設備更新の費用は部屋の所有者の修繕費から出ていますから、宿泊予約サイト上の宿泊客（いえお客様）からの「設備が古いホテル」といった口コミ（いえご意見）や「コスパいいじゃん（隣の敷地に建つホテル会社直営宿は閑散期の平日で1泊2食2.5万以上ですから）」という辛辣なお褒めの言葉は、会員制リゾートでゆったりという幻想は続かなかった、でも湯沢シリーズ③からすればまだマシかもということですね。さんざん残念まがいを書きましたが、箱根は都内から車で90分ですから金曜日の夜に宿に入って温泉に浸かり、土曜日を丸々箱根でゆっくりして、日曜日の午前に箱根湯本駅前を通過するという贅沢な週末を過ごせるので売る決心（まだ値が付きます）がつかないんですね。もちろん子供がリゾート会員権なんぞ買うと言ったら羽交い絞めにして止めますし、これはすっかり損をした者の感想です。湯沢シリーズ④を見たら淡い希望も吹っ飛ぶかもしれません…何たって全館ベースの部屋の所有者が800名以上いますから…。
気になっていた点をありがとうございます。
運営会社が倒産、建物が閉鎖されても固定資産税を払い続けないといけないのは、かなりきついものがありますね。
投稿、お待ちしておりました！
大人が好むタイプの動画と解説が堪りません
別荘は、実用目的で興味を持って知識を得たいという人と、投資目的というパターンがありますから。
人によって動画の受け取り方が違うのはしょうがない。
すごく興味深く初めて知ったことも多いです。ぜひ続けてください。
資産価値ZERO様の動画全て見てます！見応えと内容の濃さに脱帽です！応援しています！
リゾートマンションはやばいというぼんやりとしたイメージが動画のおかげでかなりクリアになってきてます
まさに区分所有という迷宮ですね
おすすめに出てきて、何気なくみたら、衝撃でした。引き込まれて、過去動画も見ようと思います。下手なドキュメンタリー番組より価値あると思います。
リゾート地の宿泊施設の一室のオーナーになるなんて、一見ローリスクっぽいけど、こんな好立地のホテルでさえ閉館しちゃう世の中だからなぁ…
やべー。めちゃめちゃ面白い。
凄い情報収集力。業界の人のこんな話が聞けるって、ほんとありがたい。感謝です。
苗場の廃墟そこまで深掘りしたがってるの吉川さんくらいやでwww マジで素晴らしいドキュメンタリー。
ホテルグリーンプラザのグループは懐かしい。グリーンプラザ上越は若い頃、宿泊してスキーを楽しみました。当時は良いリゾートでしたね。
この動画は昔の淡い思い出を打ち砕き、冷静に今を見て、プロとして金をかける価値があるかないかを判断せよと迫りますが、立派な方針です。過去の思い出ではメシは食えません。
湯沢シリーズも書籍化してほしいです。簡略化のために端折った内容も含めて。
鬼怒川の廃墟ホテルが解体できない理由に、この区分所有の問題もあるかもしれませんね。勉強になりました。
こんなに次回が楽しみなチャンネルはかつてない。本当に面白いです。
前の動画で大学の卒業論文のテーマで「区分所有権」を取り上げて後悔したというコメントを見ましたが、この動画を見ただけでそれがわかるよう気がしてきました。
どんどん泥沼にハマっていってますし。
昔はとにかくオーナーになりたい人が多かったんでしょうね。
とても興味深い。「区分所有ホテル」なんて初めて聞きました。私もTVで「ホテルの権利が複雑」という話は見たことがありますが、それはホテル全体の所有権が共有なのかと勘違いしてました。
区分所有ホテルとか、聞くだけで危険な権利だと推察いたしましたが、実態はそれ以上でした。経営会社が破綻したら建物は修繕も建て替えも取り壊しも何も出来ないですねコレ…。経営会社が修繕費を集めてるわけでもないし。「惜しまれながら撤退」となってますが所有者は戦々恐々ですね。開発した建物を高く売るためだけのシステムに見える。
宮城県にも区分所有型のホテル木町という廃墟があったけど、解体するまで20年かかったらしい…。
今中古物件探し中なのですが、自分では絶対知り得ない区分所有とかいう分かりづらい内容のものも丁寧に解説してくださって本当に為になります！
これだけ「語り」に引き込まれる動画も珍しいというか面白いです。下準備をしっかりされているからこそ、というのもあって、楽しく拝見拝聴させていただいています。
湯沢のリゾートマンション問題はよく地元でも報道されていますが、区分所有の宿泊施設というのはあまりクローズアップされてこなかったので非常に参考となります
宿泊施設の客室が分譲販売されていることがあるなんて初めて知りました
一体いつになったらこの湯沢シリーズは終わるんだ（歓喜
ありがとうございます！！
区分所有権の建物はこじれてしまうと本当に厄介ですね。湯沢シリーズ本当に凄い出来だと思います！次回の動画も凄く楽しみにしております。
相続登記が義務化されますけど、こういった区分所有不良物件の解決には程遠いですね。日本中の観光地・リゾート地が廃墟ビルで溢れかえりそう・・。
投資用物件とは少し違いますが、市内の海沿いに「タイムシェア」なる1年で1週間の利用期間が割り当てられた高層マンション物件があるそうです。単純計算で部屋数✕52人の所有者がいるようなので、こんな建物もうまくいかなくなったときは大変そうだなと動画を見て感じました。
毎度毎度興味深く観てます！ありがとうございます
家事をやりながら音声を何回も繰り返して聞かせて頂いております。
吉川さん、今回も動画楽しみにしていました。
非常に分かりやすく、有意義な動画でした！！
これは素晴らしいドキュメンタリー動画。毎回待ち遠しいです。
宅建士の勉強をしています。都市計画や法規制の結果、出来上がった街や建物の終末がどうなっているのか、知ることができてとても勉強になります！
恥ずかしながら「投資型ホテル」なる存在自体を知りませんでした。一生関わることはないでしょうが、勉強になりました。
吉川さんの既存の動画は勿論、楽待出演時の動画も繰り返し見ては、次の動画はまだか、まだかと思って待っていました！その甲斐あって、見所満点の動画でした！いやー、ほんと素晴らしいです。
このチャンネルは「怖いもの見たさ」的な感じもあって、ハマってしまいますね。次回も楽しみです
書籍プロローグ読みました。
スッと引き込まれる吉川さんの語り口、書籍の発売が待ち遠しい。
本当に「迷宮」と言う名にふさわしい物件がこんなに‥😱区分所有型ホテルなんてものがあるのを初めて知りました。オーナーさんたちの悩みの種ではあるけれど、いちばん参ってるのは地元の方々ですよね‥。なんとかならないのかしら😞
またまたお勉強になる動画ありがとうございます♪
面白いです！
内容もよくまとめられていて見ていて飽きません！
更新大変だと思いますが頑張ってください！
こりゃまた凄い時間にアップされましたね🫡深夜未明までお疲れ様です🙏✨
毎回、素晴らしい動画をありがとうございます。
勉強になります！！
いやー、最高です。
廃気分をそそられつつ、小旅行気分もでき、面白いお話が聞ける。
続きが楽しみ🤩
今回の動画も、つい「なるほど！」と声が出てしまうくらい面白かったです。
過去動画も含め、知らない事が多くてとても勉強になります。
次回も楽しみにしています。
ありがとうございました！
この丁寧な解説、とても勉強になります。
湯沢編、奥が深くて面白すぎる
湯沢シリーズめちゃくちゃ見応えあります！次も楽しみにしてます。
非常に観やすく勉強になります。素敵な動画をありがとうございました！
湯沢シリーズ、もう楽しみになってきました。 次が待ち遠しいです。
特に土地に興味がある訳でもないのに何故かはまりました。
吉川さん、丁寧な解説をいつもありがとうございます。
でも私には難しい内容です。なのに引き込まれてます。
面白かったです。
それにしても奥が深い！
まさに「迷宮」ですね。
次回も楽しみにしています。
今回の動画も大変面白かったです。
次回も楽しみにしてます。
これは迷宮と言われても納得しかないほどに複雑難解
最後の登記事項証明書がエグすぎる…
区分所有という迷宮とそれを相続するという地獄
225ページの超大作でも600円で取得できるお得な登記事項証明書
迷宮ダンジョンの解説書か、はたまたそれ自体が呪われた地図か…
面白すぎるー！
毎週見たい！
素人にもわかりやすい説明でいつも楽しみにしています。
廃墟になってしまった物件をすんなりと処理できる法律が無いと、これからどんどんスラム化してしまうと思います・・・
このシリーズに興味深いです。次回を楽しみにしています。
待ってました。
前回の動画が面白かったので登録後UP済み動画一気見してしまいました、
本当に見て居て自分が知らない事が、
まだまだ有ると、つくづく感じました。
とても楽しく見せて貰いました。
ホテルの区分所有権なんて冷静に考えればリスク高すぎるのによく手出す気になるなぁ…。
何かあった時も面倒くさすぎる。
知り合いが湯沢にマンション持っててシーズン中は週末必ず行ってますね。でも、週末くらいだと普通に民宿など予約したほうが安いので、あまり意味がないのかなと思っています。
「資産価値ZERO」って名前がシュールでかっこよすぎですね。いいセンスだと思います。
待ってました！
ネット記事のコメント欄にまで目を通しているとは、ジャーナリズムの塊ですね！凄い！
素晴らしい動画をありがとうございます。これからも応援します😊
細切れにして訳がわからなくなる辺りサブプライムローンを想起してしまいました
まったくの畑違いのど素人ですが、観ていてとても興味深いです。今後も動画楽しみにしています。
また解説が丁寧でわかりやすくとても勉強になります。こんな状態の物件が存在していたんですね。おどろきです
次も楽しみです！！
素晴らしい企画と行動
これからも期待してます。