①「区分所有という迷宮 －新潟県湯沢町を例に－」リゾートマンション編・第１部
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- Опубліковано 15 жов 2024
- 新潟県湯沢町に残された、さまざまなバブルの置き土産にまつわる、複雑怪奇な「区分所有権」を追究する番外編シリーズ作です。
第1回目は「リゾートマンション編」です。
動画が長くなりそうなので２部構成にしました。
【追記】2022.8.10
動画の最後の次回予告で、終活に取り掛かることができないとあるマンションについての画像に、より強めのボカシ修正を入れました。
当該物件についての言及はいたしますが、特定を避けるため、建物映像の公開は極力控える判断をしたためです。ご理解の程よろしくお願いいたします。
【撮影協力】
・セザール湯沢管理組合法人
・株式会社エンゼル
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「URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-」urbansprawl.net
BGM素材:Otologic様 otologic.jp
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『限界ニュータウン（仮） 荒廃する超郊外分譲地』（太郎次郎社エディタス刊）
現在全国の書店およびネット書店で販売中です。よろしくお願いいたします。
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限界ニュータウン探訪記公式ショップ：genkainewtown....
（運営:仙台ハイランド再生プロジェクトチーム）twitter： / haland1019
湯沢で一番高層のリゾートマンションを15年くらい前に割と安く買ったけど、温泉とプールとスキー場直結のバスが運行してて、満足度高かったです。死んだ爺ちゃんに温泉たくさん入って貰えたのが孝行できて良かったなと思ってます。
人の不幸は蜜の味というか「10万でも売れない！」「廃墟！」って話題のほうが目立つ中、
このように面白半分じゃなくちゃんと解説してくれる動画はとても見ごたえがあります
なるほど協力してくれるだけあってとてもしっかりした管理組合なんですね
滞納者への本気の対応に感心しました
地元民ですが、知り合いのご夫婦は自宅を売って2DKのリゾートマンション買って入居してます。
温泉があって、管理人も常に居て、老夫婦二人には十分すぎてお釣りが来るくらいだって。
戸建てを維持管理していくのは大変だから管理費払っても安いくらいだと。
雪掘りしなくていいのが一番嬉しいって。
すごくよくわかる。
相続する人がいないなら有りかもしれないですね。
ご夫婦が亡くなられた場合、お子さんが相続した場合、ずーっと管理費、修繕費は払い続ける事になるので、、、
売るに売れないんですよね。
@@億トレーダーサトシ 売れるまで貸せば良いのでは。
@@イーオ
そんなうまくいかないですね。
賃借中は契約期間は追い出せないし。
一棟アパートでしたら入居付けされた賃借中の物件の方が、売買しやすいんですけどね。
@@億トレーダーサトシ 相続放棄って知ってる?
@@amiaoi5279
当然わかるけど
貴方こそちゃんと理解してる？
管理会社勤務の者ですが非常に面白い動画でした。湯沢での一部の管理組合はスラム化回避に向けて熱心に動いてくれる良識なところがありますが、他では内部の現地管理員の現金の着服疑惑や地元企業との修繕工事の癒着による高額な工事費の問題・悪徳所有者の滞納が非常に問題となっているので、大手も採算の関係上手放したくて仕方がないという物件が多いですね。セザールさんの管理組合の動きは非常に管理会社としてもありがたいですね。続編も楽しみにしています。
湯沢のリゾートマンション跡と言うと大抵「廃墟」や「投げ売り」みたいな事ばかり揶揄した紹介が多いですが、
実際はそう単純なものではない、という吉川さんの実地調査に基づく公平な視点からの紹介、流石です。
次回が楽しみでなりません😌
確かに管理費やその滞納がこの手の物件の怖さなので、クリアされてる説明があるのは魅力あるな。取材協力してくれた会社は正解だと思いました。
ネット情報だけでリゾマンが10万円で売られてますよとい安い興味本位の記事は多々目にするが、現地取材までおこなって深い分析をしてくれているのは、ありがとうという言葉しかない
10年以上前の話ですが。
スノーボードにお熱を上げていた友人数名が、湯沢の某リゾートマンションを30万円ほどで購入しました。
管理費、修繕費は合わせて2万円弱だったと記憶しています。
購入した直後はうまくいっていたようです。
私も何度か利用させてもらったことがあります。
しかし、結婚、転職などを理由に、時が経つにつれて仲間が一人減り、二人減りとしていくうちに、誰も使わなくなりました。
宿泊費だけ浮かせても、それ以外の部分で費用が高くつきますからね。
たとえばマンション付属の駐車場は、基本は一台のみ。ゲスト用もあるが繁盛期は予約制で有料であったりとか。
最後は代表者(所有者)となった人が一人で維持費を支払いを続けるという地獄になりました。
売りに出してから数年は顔を合わせるたびに「誰か買うやついない？」「ボードやっているやつがいたら譲るよ」と口癖のように言っていましたが、いつしか何も言わなくなりましたね。私もその人とは疎遠になってしまったので、現状はどうなったのかまでは知りません。
終の棲家としても築年数の古さから手を出すのは躊躇われる物件です。
需要と供給によって価格が決まる、ということを考えれば安易に手を出すのは避けたほうが良いでしょうね。
この「管理費が滞納されている部屋を差し押さえて競売にかけ、管理会社が落札」という手法はこれからマンション建替に役立ちそうですね。
早期リタイアしてこういう共用設備の豪華な地方マンションで何も考えず生活したいものです…仕事行ってきます
これは良い動画ですね。
キチンと管理組合の状況を具体的に調べ、そして管理組合の許可をもらっているという事で、
むしろ、当該マンションの安心感にも繋がるという事になったと思います。
その場所を見せるだけでなく、何故そうなのかとかの情報があると、ついついみてしまいます。
とてもいい動画をありがとうございました。
セザールさんの英断にも感謝ですね。取材の深さに驚きました。
負の遺産だとかマイナスのイメージだけ発信されがちですが、しっかり取材されていて中立の立場で説明されていてためになりました。色々と問題のある湯沢のリゾマンですが、訪ねてみればとてもいいところなのも事実。居住者のみのサウナと大浴場は本当に最高ですし、金曜の晩に思い立って高速に乗って行けるのもホテルではできないことです。休日、町の一番大きなスーパーは比較的余裕のありそうな都会の人たちで混雑して平和でみんな楽しそう。この地がいつか良い形でもう一度見直されることを願っています。
いつも下調べが行き届いていて本当に感心してしまいます。こう言った情報はなかなか触れる機会が無いので、とても勉強になります。感謝。🙏🏼
問題点とそれに対する対処と解決策が分かり易く動画になっていて、以前テレビなんかの取材番組で見た特集なんかよりはるかに有益なところが素晴らしいと思った。
元千葉県民だったのもあり大栄や八街動画をキッカケに何故か面白くて視聴させて頂いております。
なんせ情報量、分析量、実質労力ともに他とは次元が違いますもん(笑)
実際にまだ営業しているマンションの中を取材する交渉力がすげえなあ
この企画は、僕の取材力ではなく、長年湯沢に通い続けている知人の好意によって実現したものです。僕にどっても知らなかった世界で、このような機会をいただけて幸運だと思いました。
@@urbansprawl-zero
良かったですね😃❗
以前、普通の管理組合の理事長やったことあるんですが、訴訟が必要になっても、区分所有者の意思統一はすごく困難があるので、その苦労が偲ばれます。
特に、そういった悪徳会社の総数が1/4を超えると、全てが終わりますからね。
この人は凄い。
ただ現地に行ってそこら辺をウロウロして適当な感想を述べる軽薄なユーチューバーと違い、登記簿を調べたり今回のように内部の人と交渉して内覧までしてしまう。
調査の濃さがハンパない。
あとナレーションの声が素晴らしい。滑舌良く渋く聴き取りやすい。
誰かに似てる声だと思ったら、星一徹の声だ。
一度でいいから「飛雄馬！バカモン！」と言ってほしい。
古くてすみません。
NHKのドキュメンタリーかと思うほど質の高い取材内容と、切れ味のある編集・構成。タダモノではない。
NHKと違う所
偏向や誘導はおそらく無い
@@toyokosss5140 それな。あと動画視聴は無料で、受信料を徴収しないところｗ
@@toyokosss5140 そんなの、しがないUA-camrにあるわけない。
@@toyokosss5140
だからよ😅👌❗
@@abc2abc2abc
だからよ😆👍✨⤴️
更新毎回楽しみにしています♪
湯沢町についてテレビや他UA-camで今までよく語られていた内容の何倍も情報量があり、外側からでなく内側からの取材はとても興味深かかったです。
管理組合の激闘の記録と、健全化への努力が学びになりました。
良からぬ業者を追放できて良かったですね。
遠出の際、湯沢の街を通るときに、よくこの手のマンションの姿は見ていたので、非常に興味深い話でした。
そこそこの値段で売られている物件がまだあるというのも以外でしたね。
取材したマンションの内装の綺麗さには驚きでした。実際、大なり小なり荒れているようなところばかりだと思っていたので。
続きを楽しみにしています。
アイキャッチの限界ニュータウンにモザイク掛かってるのが芸細ですねｗ 毎度テレビなんかで流れていても全く遜色ないようなクオリティで素晴らしい。というかちゃんと取材して無駄なくまとめてるのがテレビより上ですわ…。次回も期待してますし、ニュータウンに限らずどんどんこの手の動画期待してます！
素晴らしい力作。ためになる情報が多く含まれるからこそある程度長い動画になるのは当然。新潟県民からするとバブル期に【東京都 湯沢町】という地元新聞社による特集記事が組まれ、「今は良いけど後々の維持費は大丈夫か」という内容だったのが今でも脳裏に残っているので、当時から見たら30年後の未来となる現状についてこういうドキュメント動画はありがたいです。
おもしろいですね
しっかり取材されてて、ネットでググれば出てくる情報と違って見応えめっちゃあります。続編楽しみ。
OP画面で「限界ニュータウン」にモザイク処理をする誠実な吉川さん。
湯沢のリゾマン購入を検討して色々調べており大変興味深い内容です。
管理費の未納問題については耳にしておりましたが、きちんと問題解決に進んでいるのは心強いですね。
後編が楽しみで仕方がないです。
お疲れ様です。限界ニュータウンと少し外れたテーマでも中身が濃くて勉強になります。
続編お待ちしています。
ビックリしました 凄い時間に投稿ですね 色んな方が投稿していますがただの廃墟動画のような感じなのでこちらでは色々なお話が聞けるので勉強になります 後編も楽しみに待ってます
興味のあったリゾートマンションの実態の映像有難うございました。
放棄分譲地もいいですが、今回のものも非常に良い内容でした。引き続きよろしくお願いします。
やっぱり凄いですね。丹念な調査と、緻密な分析、そして非常にわかりやすい解説、最高です！！ 動画配信をとっても楽しみにしております。ありがとうございます。
待ってました!お疲れ様です。最近は裏社会探訪記みたいになってますが、相変わらず素人にも分かりやすい言い回しや口調であっという間の17分間でした。この時間にまとめるのに何十倍の労力がかかってるかは察するところです。バブル時期やまた最近の投げ売り時期には１度は買おうかなと冷やかし半分広告をチラ見したこともあって気になる記事です。第２部も楽しみにしております🏬⛷
新動画待ってました！他の「限界系UA-camr」はバイクや車でぴゅっと行って車上から撮影。「すっかり寂れてますねぇ」とかコメントするだけですが、吉川さんは新しい視点で丁寧に調査されていて、とても見応えがあります。後編も楽しみにしています。
確かに掘り下げてないからつまらないですね。
あのモトブログですね
出典Wikipediaみたいな動画ほど、つまらない物はないですもんね。
どのチャンネル言ってるかすぐ解ったw
浅いんよねアレ。
ここの吉川さんは、今どき珍しい長文ブログを5年以上運営してる執念は伊達じゃないね。
どれですか？
めちゃくちゃ勉強になります。
当時の情報だとか、聞くとこうなってしまった流れが理解できて本当に楽しいです！！
一つ困ったのが、このチャンネルをお気に入りにするとなぜか他の廃墟動画がおすすめに出てくることです。
そういうことじゃないんですよね、、おすすめ機能の限界を感じます、、
内容も勿論ですが、私は吉川さんの声が好きで見ています！ハキハキとした喋り方なので内容が頭に入りやすいです😊
全然不動産の事など何も知らないのですが、こちらのチャンネルはそんな私でも分かりやすく解説されているので、毎回動画を楽しませて頂いてます。
また絶妙にツボをいじってくるシリーズが開幕した…っ！毎回動画が待ち遠しくなってまう
管理組合が自己競落して他の区分所有者に購入してもらうっていうのは良い考えですね。これは勉強になります。湯沢は毎シーズン行くので親近感湧きました😁
これは伸びるのも納得のチャンネル
他の廃墟探索系チャンネルとはレベルの違う情報提供量
すばらしいですね
廃墟探索チャンネル？
全然違うだろ
かなり昔から有名なBloggerなのに知らんのか？
少なくともツベでお小遣い稼げれば手段は何でも良い寄生虫ｃｈとは全く違う。
時間が短く感じる。
まとめ系などと比べても自己取材の圧倒的な新規情報感が半端ない！
廃墟見に来たのにガッカリ。うそです素晴らしい内容の動画でした。
私は限界集落や限界ニュータウン物の動画をが好きでよく他チャンネル様の動画も視聴してるのですがこちらのうぷ主様は自治体に掛け合って登記簿の写しを入手する等行動力が本当に凄い！思わず全ての動画を視聴して書き込みました。本来なら民放BS局が深夜ドキュメンタリーでやるような内容ですよこれ
ありがとうございます！！
いつも、自分の世間知らずを思い知らされる。。。今回も勉強になりました。アップありがとうございます。後編も楽しみにしています！
湯沢のリゾートマンションを改装したホテルを毎年スキーで利用しています。設備も料理も素晴らしいのにとても安く泊まれます。これも、昔々どこかの投資家か金融機関が大損してくれたおかげです。
私も先日、湯沢にある会社加入で健保運営のホテルで宿泊しました。夏の湯沢もリゾート感たっぷりで大変良かったです。特に駅中なんか発展しまくりです。管理費次第では格安物件なら購入も・・・一瞬考えてしまいました。
着眼点が素晴らしい不動産取引にも精通していて大変勉強になります。楽しくて有益な動画ですね。頑張ってください。
限界ニュータウンというコンセプトとは異なるので、あくまで「おまけ」的な
話ですよ、と言いつつ前編(第1部)で、この密度の濃さ。後編、そして本編である
「区分所有という迷宮」に期待が高まる(笑) ほんと、見応えのあるチャンネル！
バブルjr世代、今のアラフォーくらいだと親が持っててまだ使っている人は結構知ってます。友達の親が持ってて使わせてもらったりしますが、設備が確かに古いというのと、とはいえすごく豪華、という2点に同意です。区分所有のキッチンとかが古くて使いづらいんですよね。
いやーこんかいもよかった。やはりご主人の声素敵！次回も期待してます
面白いです。リゾートマンションの実情というのは縁がないと知り得ないので大変興味があります
ありがとうございます！！
4.5年前に大学生として苗場にスノーボードのリゾートバイトで冬の間篭もってた時の下宿先の洗濯機が壊れた時、苗場西武ヴィラのコインランドリーを使わせてもらいました。
待ってる間に優しい管理人さん、優しい居住者さんとお話した思い出があります。
限界リゾートマンション、良い方向に向かう事を願います。
配信ありがとうございます。吉川さんの奥様も素晴らしいお人柄だとおもいます。尊敬します。
リゾート物件は見学まではいかないんだけど、なんで安いんだろうと思っていました。
下手に、興味を持って業者にコンタクトすると、価格が安いだけに、後の営業がしつこそうという思いもあり、外から眺めるだけでした。
信頼感ある動画すごくよいです。
こういう情報欲しかったんです！ありがとうございます。後編も楽しみにしてます。
投げ売りされているリゾートマンション自体はよく話題になりますが、
こうして内部事情まで詳しく解説しているものは皆無なので大変興味深く拝見しました。
素晴らしい企画と取材力です。
30年後には「限界タワーマンション」シリーズをお願いします
テレビはあまり見なくなったけど、この動画はいつも楽しみにしてます。
ただ限界ニュータウンをなぞっただけでなく、背景からそう至った経緯まで全てデータを示した上で語るのはこのチャンネルだけです
動画は全部見ました
これからも見ていきます、ありがとうございました
高速から見えて気にはなっていましたが、バブル期の建物くらいの知識しか無かったので
詳しく知れる事に興味をそそられます、おもしろいです！
関越道を通るたびに気になっていましたが、なかなか足を踏み入れることが出来なかったので参考になりました
長野の清里もバブルの余韻を残した街ですが、今は驚くほど静まり返っていますよ
凄く面白かったです。後編も楽しみにしています。
何時も素晴らしい動画をありがとうございます！後編も期待します。
メディアの取材などより遥かに高いクオリティと分かりやすさで毎回楽しみに拝見しております。
めっちゃ面白かった。続きも楽しみにしています！
本人で草
ありがとうございます！ 納豆屋さんに負けないようがんばってください！
安易に「リゾートマンション購入すると大変！」とか「リゾマン安くて最高～」と
煽る動画は多いですが、きちんと内部まで入り込んで湯沢町のリゾマンがどうなっているか
取材して解説してくれるチャンネルは貴重です。
有難うございました。
きちんと調べて納得して購入すれば、湯沢町のリゾマンもいいかもしれないですね。
スキーヤー的には、宝くじ当たれば移住したいくらいですね…
管理組合と、ちゃんと調整して撮影しているのは好感が持てます
湯沢町のリゾートマンションのことは以前から気になっていましたが、とても詳しく解説してくださりありがたいです✨
お声も視聴したくなる要素ですが、動画公開にかなり準備されていますね。
ありがとうございます。
そこまでボロボロに言っていないとは言え、ご協力いただいた管理組合さんは懐が深いですね。きっと吉川さんの誠実さと熱意に惹かれてくださったんでしょう。
90年代に、当時付き合いのあった友人と、湯沢町のリゾートマンションを一泊だけ使った記憶がありますが、しょぼい設備のものでしたね。その友人の友人が所有しているマンションとの事でしたが、学生向けのワンルームかなぁ、みたいな狭さでした。今ごろは投げ売りの対象になってるんじゃないかしら。
素晴らしい動画をありがとうございました。後編も今から見ます！
セザール湯沢関連さん撮影許可ありがとうございます。
もちろんもちろん撮影スタッフさん完璧な動画提供ありがとうございました！
感服ですー！
「需要もなく投げ売り状態」みたいな情報ばかり接していたので、どの物件も部屋も施設も荒れ放題かと想像していましたが、ほとんどが今も管理会社によって管理されているというのは以外でした。 後編期待しています。
お疲れ様です！
見入ってしまいました。そしてさすがの取材力で、脱帽です。
管理組合法人への悪徳業者の介入があること、大変勉強になりました。
それにしてもその悪徳業者が大阪の業者という時点で、思わずウェーッ！でした。
湯沢町・・・若いころ（新幹線駅になる前の在来線時代）一度行きました。駅前は数件の旅館と飲み屋、雑貨屋くらいで寂しいところでしたが、今はこんなになってるんですね。
マンションは管理組合が命なので維持していくのも大変だとは思います。
相変わらず参考になります。
次回も是非視聴したいです。
お疲れ様でした。☺️
今回も興味深く拝見しました！いつもありがとうございます
とても具体的で、すごい興味深い内容でした。コロナ禍もあって
ちょっとだけ住んでみたいというふわっとした気持ちだけがあります。
全体を俯瞰できる豊富な映像がいいですね。次回興味あるわぁ！
リゾマン問題は前から気になっていて自分なりに調べたりしてたんですが、動画で見るととてもわかりやすいですね。解説までして頂いて助かります。
共用設備だけ見るとめちゃくちゃ魅力的で老後なんかここで過ごしてみたいですが、自分が死んだ後子供に売れないであろう修繕積立金、管理費の高いマンションの一室だけ残す事になると思うと手が出ませんね。
一室10万円から買えるだけに親世代が衝動買いしてこない事を願っています…。
我が家は、せっかく一度手放したリゾマン(湯沢町ではなく他県ですが)を母親の欲求不満解消で再び買ってしまいました…母親も80歳だし今後が心配…😵
ほんとにワクワクする。いいチャンネルだと思う
不動産詳しくないのですが、そんな自分でも面白いと思ってしまう動画を作っててすごいなと思います! リサーチや説明の丁寧さがなせる技ですね
何故か何度もフルで見てしまう
いつも楽しみに見ています。
少し前まで15年ほどマンション管理会社に勤務していました。住まいが大阪なので和歌山白浜のリゾートマンションは扱ってましたので興味深く拝見しました。
今はそちらがシーズンですね。
格安で売って管理費で儲けるみたいなプリンターのトナー商法みたいなイメージだったけど、この手間とリスクを考えると適正な気がしてきた
すっげー面白いです。そしてこういう題材を取り扱えない旧来メディア連中との企画力の差を感じます。
地上波一局あげたいくらいです。
むしろ、この動画を通じて湯沢のセザールの印象がよくなったと思う
管理会社にまで交渉して内部情報を取材する、投稿者の行動力、実績に頭が下がります。すごく参考になります。
マンション購入で、管理組合の運営は重要なので、とても参考になります。すばらしい。
リゾートマンションに限りませんが、不動産を損なく手放すというのも困難な時代になってきましたねぇ…
今回も面白かったです。第２部以降も楽しみです。
このセザールの管理組合。
この動画観た方は、凄く良い印象を持たれたかと思います。
そして放棄分譲地同様また悪徳業者が暗躍…。
不動産にはつきものなんですね。
東急のタワーマンションに住んでいました。
でも、リゾートマンションの事まではわかりませんでした。
わかりやすく解説してくれてありがとうございます。
管理組合が管理費滞納を放置すると、所有権を買った者に溜まった管理費を請求することになる。
健全な組合員が増えない、価格が下がると言う悪循環に嵌ってしまう。
管理費滞納問題に対処している管理組合はすばらしい、やれば出来るのですね。
次の動画もたのしみです。
全動画を拝見しました。いやー、ほんとにご苦労が伝わってくると同時に、不動産の闇の部分を知ることができて納得の内容ばかりでした。早速チャンネル登録させて頂きました！
ありがとうございます！
このへん涼しいんだから夏だけの避暑地にできればいいのになあ
県民としては、結構な難題なのは知ってます。ただ県民からしたら「湯沢にスキーに行く」と言うのは中越・県央くらいで、それ以外はそれぞれの地域にスキー場があるのでやっぱり関東圏メインなんですよね。なんとなく県民だけど行かないところ、どちらかと言えば転出してくるところが湯沢町なのかなって感じです。
厄介なのは「都会から老後の住処としてやってきた人たち」の存在。湯沢としては高齢者を抱える話で財政が苦しくなる側面もある。保証人がたてられないのがわかってるから終の棲家として一括で買える価格で、温泉もついてるからいいじゃないか、と言うことで移住者はある程度いるとは聞いたことがあります。
その点では「住んでくれるけど介護とかのレベルになったら負担が町に重くのしかかる」のがあるようで、その面では結構厄介な話。
その一方で「通勤圏」としては不可能ではないと言うので本来はこれらの方々に湯沢町は移住してくれるといいのになと言う話を聞いたことが。ワーケーションとかで使って欲しいとか、リモートワークでも新幹線で機動性があるからと関東圏に売り込みたいみたいです。
まあこれらマンションの固定資産税のおかげで湯沢町の財政はかなり良かったりもしますので功罪両面があるのが実情ですね
私の実家でも、山梨県の忍野八海に近いリゾートマンション（百貨店がデべ）をもっており、
組合員の経営している管理会社が入って管理費を全て持ち去った等、色々なストリーを持っています。
最近は、組合員もしっかりして建物の修繕にお金を使うようになってきており
終活に向けてうまく進んでいます。
湯沢の事例は、とても興味深く見させていただきました。
ちょうど先日、湯沢に遊びに行ったのですが、
高原の避暑地って雰囲気を期待して行ったら
マンションが乱立してて驚きました。
わかりやすい解説ありがとうございます。
湯沢。千葉から毎年スノボ🏂️に行ってて、あのリゾマン群を見て、これの管理費とか所有等どうなってるの？って常々思ってましたよ。
今回は丁寧な取材されるこの動画の内容面白く見てます。
千葉の田舎とは違った物件ですので、続編楽しみにしてます