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★岩原スキー場エリアの詳しいリポート＆解説動画「バブル遺産旅！衰退した有名リゾート地で移住者が集まる激安物件のタワーマンションとは？」ua-cam.com/video/RLaXulz79e4/v-deo.html
よ～く、分かりました。百聞は一見にしかず。大学生だった昔、苗場近くのスキー場でアルバイトしました。苗場は華やかで東京が丸々来た感じ、中里スキー場は駅から見えてナンテ便利なところにあるんだと思った記憶がよみがえりました。リゾマンの戸数を聞くと全戸数が売れるとも思えないので劣化に伴う修繕など後々大変なことになりそうです。昔憧れた苗場、今なら簡単に買えそうですが本人が年取って歓迎されない年齢になってしまって夢も覚めました。寂しいです。
RCマンションには大規模修繕が約20年に一度は必要になります。その費用のために管理組合で積立金をするのですが、数千万円～なので全戸居住していてもギリギリ足りるのが通常です。今回のマンションは築30年で、しかも高層建築なのでかなり高額な修繕費用がかかると思います。格安だからと飛びつくのはとても不安ですね。
修繕できていないマンションが地震で崩れたって話を聞かないのはなぜなんだ
買った直後に高額の修繕費用を請求されるパターンか。
計算してごらん。200戸でも年間数千万は積立金入る。それが20年続く。全戸居住でギリギリなんて普通に考えてない。高層は大概とんでもなく戸数が多いから結局各々の負担は普通のマンションと変わらんどころかむしろ安いまである。なおこのマンションの財政が健全かは知らん。
持ち主空き家とか相続不明にしてトンズラかまして管理積立費払ってないヤツ多数と思われ。
買う前に管理組合の帳面確認必須やな
いつどんな修繕が必要になるのか、怖くて10万でも買えないよ！！
ここらのマンションは腐動産と言われていますね。１０万どころか０円でも買ってはいけない物件です。マイナス１８０万円で売られていることもあるそうです。「１８０万円あげるからこのマンションを引き取ってくれ」ということです。怖い！
そもそも10万なのは物件価値とかだけでエゲツない延滞料だとかその他費用撮られるよ。
@@サブチャンネル-y6z180万以上の修繕なり費用計上見込て事でしょうか、怖い。
動画配信ありがとうございます。興味があった為、ざっくり調査したところ現時点では、1LDKが200-300万からで2LDKは1000-2000万円〜但し1LDKの管理費が月々4-5万とその他修繕積立金と固定資産税とその他の費用を総計すると、とんでも無い維持費用となり賃貸していた方が良い想定基準となりますね。恐らく、当該地域での建物では今後、売却する人と滞納者も増えてきて管理費と修繕費は更に上昇せざるを得ない状況になることでしょう。あまりにも良すぎる話には容易に手を出さない方が良いですね〜
危うく私も事業用に複数購入するところでしたが、対応していただいた不動産会社の担当者様が丁寧に対応をしてくださったので思いとどまる事ができました😂
珍しく良心的な不動産屋ですね！
バカすぎて草
賃貸なら好きな時に退去できるからいいけど、購入は絶対にしない方がいいよ追加の修繕費どころか、住民の話がまとまらなくて揉め事に巻き込まれる自分が売りたくても買い手がつかなければ売れない買ったらお終い、厄介事しかない
全くその通り。100万円あったら、半導体の米株に投資すべきです。投資したら、すぐに200万円になりました。株式の良いところは、いつでも売却できることです。価値がゼロの倒産会社の株式でも誰かが買ってくれる。自由に捨てられる。
正解です、買ってはダメですね・・・維持費も掛かるしね、湯沢でしょ雪も大変です、スーパーもないし、売れないよ・・・
怖い😱、買ったら悪夢連続の日になるわ!
気になって内見写真見てみたら水漏れ跡が残るカーペットやそれを隠すように敷かれた新聞紙が映っていました。最大のリスクである大規模修繕についてのコメントは全てスルーされているのも気になります。飛びついて失敗する人がいたら気の毒なので、リスクの説明を深堀りして欲しいです。
値段の裏にあるリスク考えると実際は結構高額な気がする
大変、貴重な情報を頂き、感謝しています。ありがとうございます。
50年後の日本の人口は8000万人。人の消えた地方のマンションは全て10万円マンションになるよ😅
湯沢エリアのマンション群は、20年前からすでに価格はゼロ円です。購入者がこわがらないように、値段をつけているだけです。10年前からは、すでに価格はマイナス。つまり買主が、お金をつけてでも、もらってほしい状態です。駅前の真面目な不動産会社に行けば、わかります。
分譲マンションって畳む時どうするんだろうなぁっていつも思う。連絡取れない所有者多数で畳むに畳めず最後は手のつけようがない廃墟になるんだろうなぁ。
畳む？だから空き家問題で日本中が困ってるんだよ、畳む時って時はないんだよ。
@@nakanaka-c8h だから廃墟になるんじゃないの？え？なんか間違ってた？
誤解しないように。購入の場合１０万円で買えるのではない。何百万という滞納管理費修繕積立金を支払う義務がある。競売でも同じ。
滞納があればそうだけど時効もあるし調べないとね。なければレジャー費としてみればお得感はあるよ。どちらにしろ全体の滞納個数を把握するのが決め手かな。
@@tamatamaman1:35 1:37
@@mioy6810 はい？
安いようで高い😂自分は買いません、買いたい人は買えばいいし
実はこの手の話は、湯沢に限らず日本全国で同じ様な状況になっている事と、広く世界に目を張れば、イタリアなどでも過疎が進行して、不動産の値崩れが起きているので、越後湯沢に限った現象では無いと言う事を言及させて下さい！ピンチはチャンスです。この状況をどの様に捉えるかは、各々の才覚次第だし、外国人がじわりじわりと増え続けていますよ！最後に、一番ヤバいと紹介された苗場地区ですが、一夏をこの地区で過ごして見て下さい。その後に苗場の意見を聞いて見たい物です！余計な事ではあるけど、軽井沢は既にテーマパーク化して、夏は暑く、渋滞と人混みからは逃げられません！何も無いけれど、車があれば25分程度で新潟側と群馬側に行けるし、長野県側に抜ける楽しみも有り、避暑地としての価値が今後増す地域だと考えるのは私だけでしょうか？
湯沢にはオフシーズン（初夏など）に泊まりました。たまに宿泊するならかなり良いところだと思います。シーズンで毎回遊びくるような人でお金に余裕あるなら検討しても良さそうですね。温泉ついてますしね。私はお金もらっても買わないですね。
越後湯沢駅は新幹線で新潟市内、高崎、大宮、東京に行けるから買い物はとか楽そう県北の村上市民からすれば
築30年以上たってるから、これから大規模改修が必要になりそうで怖い。
かつての資産も今ではババ抜きなんですよね。早く誰かに売って身軽になりたいというのが本音です。
築30年前後の物件が多いようだが、20年後、築50年到達で再建築するかどうかの問題が出てくる。１０万円で売却を希望する所有者がいるという事は、早く管理費、修繕積立金、大規模修繕費用の負担から脱出したいという意向だろう。購入後売却をする際、10万円という価格以上で売る事は不可能。売れない間ずっと管理費、修繕積立金、大規模修繕費用の負担が付いて回る。築50年後の大規模修繕工事で安全性が確保でき、耐用年数が延長できる時でも、その費用はいくらになるのか。又、安全性の問題から再建築が必要となった時、再建築の決議に必要な所有者の同意が取れるのか。取り壊し費用はいくらかかるのか。再建築費用は・・という問題に直面する。10万円のマンション購入者のその後の話を聞いてみたいものだ。
かなり安くなってしまい投げ売りされているとは言え、管理費もかかりますがマンションにあまり人がいなさ過ぎると防犯面でヤバイかもしれませんね。あと買い物もたいへんみたい。
たしかに！自分の階には自分しかいないとかだと突然の病気や怪我も含めてリスクありそうですね😭
格安の別荘は管理費や修繕費を前オーナーが滞納していたらその負債が丸ごと購入者に乗っかってきますからねえ。むしろその負債があるからこその低価格と思っておいた方が良いと思います。
ナオヒロさん、こんばんは♪越後湯沢はたしか、日本酒が美味しい地区だったと思います。最後のビールもそんな経緯で出来てたりして⁇雪かきの心配が少ないのであれば、もう少し需要がありそうですが、観る限り、公共機関や、スーパーが遠いことは、かなり問題ですね…。考えさせられます。また次回も楽しみに待ってます。活動、頑張って下さい。
買って永住しようか悩んでるけど、気が変わった時に売るの難しそうだよなー。一回賃貸で住んでみようかなと。
短期の賃貸でお試しが1番かもですね！
購入も考えたけど、絶対に自分が手放したい時にすぐに手放せないと確信して現在3年目の賃貸しています。 短期の冬だけ利用してみて毎日早朝からスキー三昧していましたが、シーズン終わっても何だかお部屋に荷物も増えてしまい😩そのまま更新しました。 長期の方が月の家賃割安になり今では冬以外の湯沢も釣りしてみたり中里に行くとゴルフ出来たりと楽しんでいます。興味ある方是非賃貸からスタートしてみては😁あっ短期契約の場合 お家賃は前納です☝️今では、大浴場で必ず一緒になる定住者さん達との人間関係が面倒くさくなって来ました😮💨
@@好美石川-g6p 参考になります。人間関係があるんかー。
湯沢リゾートマンション賃貸と検索して見て下さい☝️エンゼル不動産、湯沢商事、湯沢リゾート、この辺りで賃貸物件今の時期沢山あります。ちなみに、私は28平米で短期契約の時のお家賃は¥47000で、長期契約更新して¥37000です。ガスは、ありません。大浴場が、24時間使用できないので少し不満です。もちろん24時間使用出来るマンションもありますよ。部屋は南向きが良いとか、上階が良いとか部屋に洗濯機置き場が欲しいとかトイレはウォシュレットが良いとか・・・賃貸だと自分でリフォームできないので、そこら辺が悩み所です。でも、今では非日常を味わえる二拠点生活をとても満喫してますよ👍👍あと、自家用は必需品です。
ヴィクトリアタワー行ったなぁ。うちの社長が持っていて、部屋掃除と状況確認を条件に無料で知人に貸している。夜の街がつまらなかった。
とても丁寧にリサーチされたレポート。田舎に移住を考える人々のお手伝いになります。人も車も見かけることが無く、廃墟建築物に混じって聳えるタワーマンション。車が壊れたら身動きも取れない。老人しかいない土地で、困った時は誰に頼む？例えゼロ円で買えて月ずき２万円の管理費等でも、負の財産。お勧め出来ない。ただでもらえても、断るのが良い。賃貸契約も長期間は避けるべし。先ずは住んで見る事。一冬で後悔する可能性あり。 雪国育ちのお婆さんのアドバイスです。
やっぱり豪雪に閉じ込められるキケン性？クルマもメンテナンス怠ると故障して詰む可能性アリで怖い怖い。今はもう夫婦で都会に移住ですか？(・З・)ノ
ありがとうございます！やはり経験された方の言葉が1番説得力あります😂
@@spacecomsow サンディエゴ市のパシフィックビーチ地区在住。たんグラムスキー場のゲレンデの下に埋まった、田んぼを耕した子供時代。黒姫高原スキー場のスキー学校の、アナウンスと受付をした定時制高校時代。野尻湖の湖水のまえで、ウエイトレスをした更年期。（夏の期間のみ一時帰国11年間）北信越で夏のみの山暮らしを、くそ真面目に検討した６５歳＋からの2－3年。2年前から小型犬雑種４歳を貰い受け、主人と犬と新たな生活スタート。今後は、犬がいるので何処にも行くことはない。（経済的な毎日。）日本で不動産／固定資産税無しで良かった。
内容も充実してて解説も分かりやすい。チャンネル登録しました！
新潟県全部が豪雪地帯、雪下ろしが必要なイメージと思わないで欲しいです。魚沼市や湯沢町は雪下ろしするぐらい雪が多いが、村上市から新潟市内は雪下ろしをしたことない人が多いです。
🙆♂️🙆♂️🙆♂️
借りて需要があれば収益物件になるが、需要がないからこの売り出し価格なんだろうな。買ったら最後、月数万円、年10数万円の管理費を永遠に払い続ける事になるな…
苗場スキー場は日本で一番スキー客が多いスキー場だよ。 上級コースは日本のゲレンデで最高だしね。田代は雪質も景観も抜群で初心者には日本で一番お薦めのスキー場。かぐらはバックカントリーでは日本で一番人気が有るスキー場。国道17号線の苗場の近くには、湯沢山の湯、貝掛温泉、赤湯温泉山口館、雪ささの湯、法師温泉、猿ヶ京温泉、広河原温泉 旅館 峰、湯宿温泉、漣(さざなみ)温泉 のぞみの湯 -、川古温泉等の温泉マニアが絶賛する名湯が沢山並んでいる。7月末の苗場のフジロック・フェスティバルでは世界中からロックファンが押しかける。苗場、田代、かぐらスキー場が廃墟になるなら日本のスキー場はすべて廃墟だよ。かぐらスキー場や湯沢の料理店 がどれ位素晴らしいかはかぐらスキー場 - 雪日記インドア夜型人間が、30歳過ぎて突然はまった雪山。スキー、スノーボードだけでなく、スポーツ全般からアウトドア、車の運転など、何から何まで初心者な人間が少しずつ成長していきます。20-21シーズン ～まとめ～毎年恒例数字で振り返るシーズンまとめです。全滑走日数 201日。20-21シーズンものんびりスタートして11月の滑走はたったの1日（笑）連続滑走日数は162日。軽井沢と月山を真面目に通えば200日くらいは狙えるのですが、連続滑走にそこまで拘ると疲れちゃうので…。恒例のスキー場ランキング。1位 かぐらスキー場 70日。2位 湯沢高原スキー場 40日。3位 ガーラ湯沢スキー場 27日。4位 神立スノーリゾート 21日。5位 NASPAスキーガーデン 17日。 乗鞍大雪渓 17日。7位 月山スキー場 12日。8位 秋葉山 5日。 湯沢中里スノーリゾート 5日。 湯沢パークスキー場 5日。11位 石打丸山スキー場 4日。12位 苗場スキー場 3日。 岩原スキー場 3日。14位 一本杉スキー場 2日。15位 中里スノーウッドスキー場 1日。 軽井沢プリンスホテルスキー場 1日。 王者かぐら不動の1位は10年連続。当然と言えば当然なのですが、湯沢高原の健闘が…（笑）実は4月前半までは湯沢高原独走だったのです。営業期間の短さを考慮すると…、スゴイぞ湯沢高原（笑）夜の部で言えば、村のおやじ 97回（シーズン中のみカウント）今シーズンも大変お世話になりました。村のおやじを筆頭に、cab9、スイングバー、Jupiter、ととや、味道楽、ラーショ、石どら、あじろう、想い出、雪国牛鍋、スーケスト、森瀧、泰幸宴、ベルニナ、鼎、新大連、べにちょう、伊智路、釜蔵、ひびき、ピットーレ、ゆた、小島家、さかえや、どさん子、ライズ、アルピナ、杏、暖々、魚民。越後湯沢の素晴らしい飲食店の皆様、ありがとうございました。golgo13zilch.jp/blog-category-18.html
リゾートマンション注目されてちょっと価格上がってきてるんですよねー。相続の時って結局物件だけいらないってできないから増える増える。持っといてもいいよねーって思って持ってても売るに売れないのがツライ。でも夢はあるなぁー！！
「今、売れていなければ将来も売れない」ということが記事に書かれていて「なるほどな」となりました😂
毎日山を見て温泉入っても、買い物難民の地域に、家を求めようとは思いませんが、人の好みは様々で病院、買い出し日々の暮らしを考えたら、安くても引いてしまうバブル遺産ですね
100万円あったら、半導体の米株に投資すべきです。投資したら、すぐに200万円になりました。株式の良いところは、いつでも売却できることです。価値がゼロの倒産会社の株式でも誰かが買ってくれる。自由に捨てられる。
深掘りレポートとても参考になりました。最後の湯沢東映ホテルのシーンはこちらも癒されました。おつかれサマでした。😀
市場経済の中では、価格は需要と供給の大きさだけで決まります。使いたい需要が乏しく、売りたい供給が多すぎれば、価格は無限に下がります。
当時、銀行と不動産投資会社が結託して資金操作をしていたので利益のある中小企業を対象に事業用地としての不動産投資用資金の貸し付けが盛んにおこなわれていました。その結果、投資マンションや保養施設としての別荘購入など転売目的の投資が流行しましたが、債券市場や政治献金問題をきっかけに金融引き締めで増税され一気に銀行融資が通常の事業資金まで停止したことで資金繰りに困った企業が消費者金融の担保に手を出し不動産価値の下落とともに資産価値の無くなった不動産は負債として残ったわけです。
10万円って家賃かと思ってしまいそうですが、その値段で買えるのは本当にすごいですね。標高1000mとか、夏も最高で温泉やジム、温水プールとかあって、別荘として欲しくなりますね！宿泊先の旅館、お部屋も綺麗で温泉もすごく良さそうですね。晩酌タイムも良かったです👍次回も楽しみにしています😊
ほんとに家賃と錯覚しますよね😂東映ホテルいいですよねー！和室の他にも洋室もあったり東映の映画とかアニメの部屋もあるようでした！次回もどうぞよろしくです🙏⚡️
別荘として不要だから10万円で売り出されてるんじゃないか😅
@@PG-wg4xk 同意。要らなくなっても税金・管理費・修繕積立費を払い続けなければならないのが苦痛、この苦痛を解消するにはババ（物件）を誰かに押し付けなければならない。リアルなトランプのババ抜き。
また湯沢かよ、もい要らねえよ。購入したら管理費、固定資産税で大変だよ。
最高ですね！賃貸できるなんて！一時期ヴィクトリアタワーに泊まったりしていましたが、最高でした。
越後湯沢には、毎年冬、スノボで遊びに行っておりリゾートマンションの移住も考えてます
建築基準法が厳しくなり耐震性が高くなったのは2000年の新耐震基準からです。19881年にも改正が有り。 販売は築1980年台が多いですね。チョット気になるのは 賃貸でも管理費・修繕積立金未払い物件は借り主支払い義務が有るようです。＜＝要確認下さい
苗場や湯沢のマンションって安くて良いんだけど殆どが、ベランダ無しなんだよね。これは致命的とは思わないけど、かなり苦しいんじゃないかな。理由は、エアコンの室外機が置けないこと。
その周辺の中古マンションを検索すると窓用エアコンが設置されていたのですが、それが理由なのですね。
苗場暴落の本当の理由 _ 西武が あくど過ぎたRe 苗場地区の将来は？ 投稿者：タワー引退者 投稿日：2016年 8月31日(水)12時22分29秒私は苗場スキー場に絶望してタワーを売却しました。毎年いるとわかるのですが、経営が傾斜した時から、・コースの廃止(火打ゲレンデはかなりコース廃止されましたね)・コース整備の手抜き（コースは存在しても滑れない。大斜面も迂回くねくねが存在して、初中級者でも上から下まで何とか降りてこれたはず）、・ロープウェイ・ゴンドラがすぐに運休（強風とか視界不良とかの理由ですぐ１日運休する）・平日はさらにコースも縮小・プリンスホテル内の店が穴あき状態(行くと営業してないとか)・プリンスホテル自体が季節営業に以降(今は夏はやっているようですが、冬しか営業せず)など、スキー場としてまともではなくなりました。子供と外国人だけ相手して、下の方で滑ってろと言わんばかり。子どももちょっと滑れるようになると、満足せず田代や湯沢まで遠征してました。さらにスキーシーズン以外で営業していたゴルフ場も廃止されましたしね。プリンスホテルだけのせいにするつもりは無いです。地元も浅貝ゲレンデもM選手の仲間内だけでの営業（レストハウスで仲間内だけでの盛り上がりで営業しているのかどうかもわかず、地元のホテル・ペンションとの連携もなし）で、M選手がスキー選手のせいかスノボパークもなくなり、地元もやる気なし(浅貝と温泉のセットでもやればいいのに)タワーは気に入ってたのですが、手放しました。苗場は温暖化で雪質も悪くなり、さらに奥の三国スキー場があれば雪質の良さは多分売りになると思うんですけど、地元もこうじゃ難しんでしょうね。残念です。__________かぐらスキー場ではこんな状態で営業を続けていたんだね。雪は無いわ、トイレは掃除しないわ、ホームページはいい加減だわ、これではスキー客が怒って来年から来なくなるな：LAST KAGURA 22-23 奇跡の完走。 - 雪日記 5/21(日)golgo13zilch.jp/blog-entry-4591.htmlさらば田代エリア2023。 - 雪日記 5/6(土) golgo13zilch.jp/blog-entry-4577.html____________苗場のリゾマンみたいな雰囲気や眺めの良い所に住んでる人間は東京には一人もいない。 東京のタワーマンション最上階より苗場の10万円のリゾマンの4階の方が遥かに雰囲気も眺めもいい。湯沢駅近くや岩原、中里、石打のリゾマンは全然ダメだけどね。軽自動車を買えば、苗場スキー場まで5分、田代スキー場まで10分、かぐらスキー場まで17分苗場から大病院(利根中央病院)まで60分苗場からスーパー(スーパー野口, はりまや湯沢)まで30分東京に住んでいてもそれくらいはかかるよね苗場のリゾマンは真夏でも網戸と扇風機だけで快適に過ごせる冬の道路の除雪は完璧、屋根の雪下ろしや屋外駐車場の除雪は不要水道代が1000円乃至2000円駐車料金はタダ救急車は119番に電話してから5分で到着リゾマンに接して白樺が生い茂る散策路が沢山ある冬は毎土曜日に苗場スキー場の花火大会が開催され、リゾマンから良く見える夏と冬は苗場プリンスホテルでアルバイト募集が沢山ある。ふきのとう、クサソテツ、アケビ、コシアブラ、タラの芽、山ウド、ハリギリ、カタクリ等の山菜が いくらでも採集できる山菜 - 雪日記golgo13zilch.jp/blog-category-33.html国内最安！湯沢町スキーリフト等共通乗車証【発行代金】小・中学生：10,000円/人保護者（1. の両親に限る）：25,000円/人19歳未満の高校生及び専門学校等の生徒：15,000円/人55歳以上の町民：25,000円/人上記に該当しない町民：45,000円/人golgo13zilch.jp/blog-entry-3889.htmlすぐそばに掛け流しで成分濃厚な良い温泉がある：苗場日帰り温泉 雪ささの湯 | 泉質自慢・タオルが染まるくらいの濃厚温泉、源泉かけ流しの湯yukisasa.net/但し、湯沢・苗場で本当にリゾートと言えるのは 苗場ふれあいの郷かな。田代スキー場の近くだし、平標山への登山口だからスキー・登山に最適なんだ。白樺の林の中だから雰囲気も苗場よりいいし、夏も涼しいからね。湯沢や岩原みたいな白樺も生えない所は夏暑いし、リゾート地にはならないんだよ。苗場ふれあいの郷交流会 | Facebookja-jp.facebook.com/naebafureai/（借地）苗場ふれあいの郷１５４区画 - ゆざわ商事www.yuzawacorp.jp/detail/dtl.html?no=18093670&kind2=2苗場ふれあいの郷は平標山・仙ノ倉山・苗場山への登山口【仙ノ倉山】ここは楽園か？！感動が止まらない日本の風景 - UA-camua-cam.com/video/E74IjHZbM1o/v-deo.html【苗場山】最後は四つん這いで？！一人ラッセル地獄に勝ち抜くua-cam.com/video/TQrkB38ZDpU/v-deo.html中古家屋じゃあ嫌だというなら、ログハウス仕様のトレーラーハウスを買えば、固定資産税もかからないからね：トレーラーハウスの一覧｜トレーラーハウスの販売はパークホームズへwww.parkhomes.jp/product/index.htmlそれから、苗場ふれあいの郷の近くには温泉マニアが絶賛している名湯が二つもある：車では行けない秘湯。湯沢町の宿 赤湯温泉 山口館ua-cam.com/users/results?search_query=%E8%B5%A4%E6%B9%AF%E6%B8%A9%E6%B3%89+%E5%B1%B1%E5%8F%A3%E9%A4%A8akayunaebasan.sakura.ne.jp/目の温泉 奥湯沢 貝掛温泉【公式】kaikake.jp/湯沢町公共湯やリゾマンの自称温泉浴場は2週間に一回しか湯を変えない塩素入り循環泉だから雪ささの湯や赤湯温泉みたいな掛け流し温泉とは湯の香りが全然違うんだよ。
暖房が何かでかなり維持費が変わりますよー
購入は負債リスクでやばいと思うが賃貸として考えれば 悪くないよなぁ2年ぐらいな飽きずに利用できそうだし
人口増えて需要があれば近くにス一パ一やチェーン店が出店して欲しいですね
たまたまおすすめに出てきたので視聴させていたきました。リーズナブルで設備も良いですね。入居率によっては修繕積立金が貯まらずメンテナンスできていないマンションもあるのかな？と思いました😊
激安物件選び放題最高ですね～。固定費がかかるのと車必須が難点ですね～。でも運転好きなら、東京から休みの度に通ったらリゾマン所有している満足度は最高かも!湯沢エリア欲しくなるな～。タワーマンションで10万は魅力的!
あの規模のマンションで10万円って相当ですよねー！定住は覚悟がいりそうです🙆♂️
地価は下落してても建物の評価額はどうなんでしょう？30年以上経過しているとはいえ元億ションだし固定資産税がヤバそう…😱
コロナ前は五万円でした、賃貸と間違えよく見たら売値でした。(笑)
資産価値、短期で2倍😂
今時ペット不可だったり、管理積立金高いなら、まず再生は無理でしょうが、当時これだけのリゾート地作ったんだから、各デベロッパーも元気出して再生していかないとね。
今回も楽しかったです^ ^リゾマンは大浴場とかあるし老後に良いかな〜なんて漠然と思ってはいましたが！廃墟多めですね。歳を取ると病院とか買い物とか車も乗れないなど、不便になり手放す人が多いんですかね？ビール😂泡だらけw大事な所で噛んじゃうwナオヒロさんの汗だくで体当たりなレポートや天然なところが大好きです❤これからも興味深いリポート楽しみに応援してます😊
固定資産税も掛かりますよね。いくらくらいするんだろ？あとは滞納分の負担もあるでしょうからねー10万では買えないですね。
バブルだけでなくスキーブームでしたからね。。スキー関連の歌もヒットしてた時代！冬になると、どこもスキーウェアコーナーで賑わってましたね。今の若者は車の免許すら取得しない人もいますからね。スマホ世代は外出しなくなったので、地方観光地は益々厳しいかも…
これらのマンションを、サ高住、あるいはシニア介護マンションにできないかね？？
施設も充実しているし、建物もきれいだし、激安でいいんですけど、やっぱ食料品の調達がなぁｗ通販やらないと生活は困難ですな
管理費修繕積立金の滞納がエライことになってるからね。買うにはそこをクリアしないと。ちなみに、バブル期にそこは東京都湯沢町と言われていました。
賃貸なら良いが、購入は辞めといたほうが良い。何故なら買ったら最後売れないから一生、管理費.修繕積立金を払わなければならないから。しかも年々修繕積立金は上がってるらしい。
冬の映像などあればいいなと思いました
ネット環境ってどうなのでしょうか？高速接続できるなら、家から出るのが嫌いで、必要なものはアマゾンか楽天で買えばいいと考える私のような人間にはいいところかもしれません。
ネット環境は整っているようですよ。移住者の方がYou Tube配信しているのをみたことがあるので。Amazonや楽天はわかりませんが、私もそこは気になっているので自分で調べてみようと思っています。
リゾート地のポイントはお洒落な人が来ているか？です。軽井沢が発展したのは，ジョン・レノンなどの有名人が来ていたからでしょう。
Amazonとか楽天とかネットスーパーが届くならありって思うけどどうなんだろ？
気になりますね。
都心部とほぼ一緒で商品により翌日に届きますよ。
宿泊先の東映ホテルが、平成元年にリニューアルとおっしゃってますが、令和元年にリニューアルと記載してあります🤔❓どちらですかね？
令和元年が正しいです🙆♂️
ですよね😳平成元年なんて言ったら35年前・・・😅
廃墟化したら、何処でもダメですねーしかし、何ともわかりやすい、丁寧な動画ですねーありがとうございます。
共益費、修繕費がとんでもないでしょうね！
食堂って各リゾマン設備内には有りませんか？
無い そ言ったものは期待できない
10万円って都内の家賃ですね😲管理費や税金含めても数年住んだとして月平均数万円だとお得感ありますね(色々不便もあるだろうけど)地元ビールいいですね、多数集まれば特集の動画も見てみたいです次の廃墟も楽しみにしています😄
一瞬、目を疑いますよね😂クラフトビールはよく見ますが大手が限定ビール出してるのはなかなか珍しかったです！次回もどうぞよろしくです🙏⚡️
質問）ニューアートホールディングスが軽井沢にKの森レジデンスという隈研吾プロデュースのリゾートマンションを建てるらしいが このマンション売れますか？ このマンションの興廃によってこの会社の興廃も決まりそうですが？
買ったら最後未来永劫に管理費税金支払い義務から逃れません、不払は財産差し押さえになります、１０万円物件は他に不動産屋に手数料３０万円くらい別途かかります当然ですが
Fire したら買うのか？
マンションの中はどうですか
スノー系スポーツする若い人なら利用価値あるけど、最後は処分。ってことが多いのかな。それよりも現住所を追われて終の住処にする高齢者も増えていますよね。定住となると住民の質の変化がこのさき不安ですね。何かを機会にインバウド需要が増えることを予測して管理のいい高層階を5部屋くらい買って賃貸にしてる人もいるのかな・・・。
どんな落とし穴があるか分からないし買うのは無いですね。賃貸ならアリ。
一度買ったら、死ぬまで管理費、固定資産税が請求されるって、負動産だよなｗ
とくし丸が週1〜2来て、街(病院など受信)用のバスを週2回くらい往復チャーターあり、とかで老人専門マンションとして賃貸に出すのはどうか管理費、修繕費相当を賃貸料にして…ってのはダメかな
バブル遺産のリゾートマンションえっ!😮と思うほどの激安ですね。もっと若かったらなぁ〜😂冬だけではなく、夏の時期にゆっくりとお風呂♨に入ってお泊まりするのも良いですね😊
激安すぎておどろきですよね笑ほんとに避暑地としてもかなりいい気候です🙆♂️
賃貸って月額？期間での総額？賃貸なら固定資産税も掛からないし大規模修繕の負担も無いだろうから管理費負担があったとしても別荘としてもありなのでは？
１万の価値のあるものが１００円で売ってることが「激安」ゴミに１０円の値札が付いていても激安とは言わないこれもゴミなんだから買い主は処分費用を貰う立場だよ
正直、戦争や紛争で移民をしなくてはいけない人の中である程度、金を持っている人がタワマンを買えばいいと思う
不動産って捨てられないからねえ。
フジロック好きなら苗場エリア激アツなんじゃない😹
マンションより8:18の物件欲しいわ
住宅は1に立地2に立地、3と4がなくて5に立地
実家の田舎の古民家を高いお金かけて改修するよりよっぽど安いな。こういうところ買って田舎暮らししようかな。
買って修繕で直せそうになかったら出ればいいと考えると安いなぁ。ネット回線とかによるかなぁ
これだけ暴落してるのは理由がある事を考えた上でなら良いと思います。収入が多くない人にはオススメ出来ないとも思います。
越後湯沢は夏は蒸し暑いので避暑地にはならないですね。駅前に美味しい店が多いのはいいんですが＾＾
10万円は安いけど、29㎡は狭いやね。
管理費高いと聞きました❣️
バスの便があるだけ限界ニュータウンよりマシかも。
こういう場所に移住する人間って金無し資産無し年だけ食っている輩たちなんだよ、行政も出来るならお断りしたい人間ばかり
ナオヒロさん こんにちは😊10万円とか信じられない値段ですね。大学生とか転勤などの賃貸とかに良いですね。移住は車の維持費とか大変だし雪道の運転とか 怖くて無理😅購入した場合 固定資産税は いくら位なのかな？オートロックの付いてない団地みたいな物件と同じ値段で 色んな施設が付いてる物件なら 施設が沢山付いてる物件が いいなぁ😂まぁ私には買えないけど😊東映のホテル 温泉 貸し切りなんて最高ですね。ナオヒロさんサウナで 整うみたいな😂お風呂上がりのビール🍺は ぷはーって声が出たのでしょうね～😊
こんにちは！ほんとに信じられないです😂白金で見たのと同じようなタワマンが10万円で買えちゃうんですもんね笑自分も苗場と岩原のタワマンに夏だけ住んでみたいです😁温泉貸切は体験しちゃうと戻れなくなるので危険です！笑混んでる人気観光地には行けないからだになってしまいました😂
@@naohiro さん 返信ありがとうございます🙇夏だけ😂スキーは苦手でしたね😂次回も楽しみにしてます😊
資産をほとんど持ってなくて、賃貸物件とかに住むこともできず、年金収入が少ない高齢者が購入するってのはありか？
食べ物が手配出来ない・・
1990年築で管理費、修繕積立金が1万円台は手を出さないように。
部屋見れないんだ…
こういうの見てる人は大体知っていると思いますけど、リゾマンは売りたい時にただでも売れないというのが現状です。住まなくても手放せず管理・修繕費だけは毎月発生し続ける。そのリスクが最大のデメリットです。所有者の5分の4の同意が必要な解体決議も難しく、ほぼ廃墟同然になっても管理・修繕費は発生し続けるものと思われます。
まさに負の遺産ですね
買うのは無いのかな❓
１０万円なんてただみたいなもんですね 管理費が無ければ別荘として買います😃
ナオヒロさんこんばんは、安いですね。１棟買っても新築戸建てよりは安い。まぁ買えませんが。ご安全に(^o^)/
こんばんは！&ありがとうございます！ほんとに1棟まるまる買っても安いですね！⚡️何かに使えればいいのですが、、、。
こんなとこ住んだら地獄だぞスキー場以外何もねえ
アパート借りられない年金受給老人なんかには良いと思うが働く必要ない方全部埋まりそうそうなれば近隣にもスーパーとかも出来る温泉もある
★岩原スキー場エリアの詳しいリポート＆解説動画
「バブル遺産旅！衰退した有名リゾート地で移住者が集まる激安物件のタワーマンションとは？」
ua-cam.com/video/RLaXulz79e4/v-deo.html
よ～く、分かりました。
百聞は一見にしかず。
大学生だった昔、苗場近くのスキー場でアルバイトしました。苗場は華やかで東京が丸々来た感じ、中里スキー場は駅から見えてナンテ便利なところにあるんだと思った記憶がよみがえりました。
リゾマンの戸数を聞くと全戸数が売れるとも思えないので劣化に伴う修繕など後々大変なことになりそうです。
昔憧れた苗場、今なら簡単に買えそうですが本人が年取って歓迎されない年齢になってしまって夢も覚めました。
寂しいです。
RCマンションには大規模修繕が約20年に一度は必要になります。
その費用のために管理組合で積立金をするのですが、数千万円～なので全戸居住していても
ギリギリ足りるのが通常です。
今回のマンションは築30年で、しかも高層建築なのでかなり高額な修繕費用がかかると思います。
格安だからと飛びつくのはとても不安ですね。
修繕できていないマンションが地震で崩れたって話を聞かないのはなぜなんだ
買った直後に高額の修繕費用を請求されるパターンか。
計算してごらん。200戸でも年間数千万は積立金入る。それが20年続く。全戸居住でギリギリなんて普通に考えてない。高層は大概とんでもなく戸数が多いから結局各々の負担は普通のマンションと変わらんどころかむしろ安いまである。なおこのマンションの財政が健全かは知らん。
持ち主空き家とか相続不明にしてトンズラかまして管理積立費払ってないヤツ多数と思われ。
買う前に管理組合の帳面確認必須やな
いつどんな修繕が必要になるのか、怖くて10万でも買えないよ！！
ここらのマンションは腐動産と言われていますね。１０万どころか０円でも買ってはいけない物件です。マイナス１８０万円で売られていることもあるそうです。「１８０万円あげるからこのマンションを引き取ってくれ」ということです。怖い！
そもそも10万なのは物件価値とかだけでエゲツない延滞料だとかその他費用撮られるよ。
@@サブチャンネル-y6z
180万以上の修繕なり費用計上見込て事でしょうか、怖い。
動画配信ありがとうございます。
興味があった為、ざっくり調査したところ現時点では、1LDKが200-300万からで2LDKは1000-2000万円〜但し1LDKの管理費が月々4-5万とその他修繕積立金と固定資産税とその他の費用を総計すると、とんでも無い維持費用となり賃貸していた方が良い想定基準となりますね。恐らく、当該地域での建物では今後、売却する人と滞納者も増えてきて管理費と修繕費は更に上昇せざるを得ない状況になることでしょう。あまりにも良すぎる話には容易に手を出さない方が良いですね〜
危うく私も事業用に複数購入するところでしたが、対応していただいた不動産会社の担当者様が丁寧に対応をしてくださったので思いとどまる事ができました😂
珍しく良心的な不動産屋ですね！
バカすぎて草
賃貸なら好きな時に退去できるからいいけど、購入は絶対にしない方がいいよ
追加の修繕費どころか、住民の話がまとまらなくて揉め事に巻き込まれる
自分が売りたくても買い手がつかなければ売れない
買ったらお終い、厄介事しかない
全くその通り。
100万円あったら、半導体の米株に投資すべきです。
投資したら、すぐに200万円になりました。
株式の良いところは、いつでも売却できることです。
価値がゼロの倒産会社の株式でも誰かが買ってくれる。
自由に捨てられる。
正解です、買ってはダメですね・・・維持費も掛かるしね、湯沢でしょ雪も大変です、スーパーもないし、売れないよ・・・
怖い😱、買ったら悪夢連続の日になるわ!
気になって内見写真見てみたら水漏れ跡が残るカーペットやそれを隠すように敷かれた新聞紙が映っていました。最大のリスクである大規模修繕についてのコメントは全てスルーされているのも気になります。飛びついて失敗する人がいたら気の毒なので、リスクの説明を深堀りして欲しいです。
値段の裏にあるリスク考えると実際は結構高額な気がする
大変、貴重な情報を頂き、感謝しています。ありがとうございます。
50年後の日本の人口は8000万人。
人の消えた地方のマンションは全て10万円マンションになるよ😅
湯沢エリアのマンション群は、20年前からすでに価格はゼロ円です。
購入者がこわがらないように、値段をつけているだけです。
10年前からは、すでに価格はマイナス。
つまり買主が、お金をつけてでも、もらってほしい状態です。
駅前の真面目な不動産会社に行けば、わかります。
分譲マンションって畳む時どうするんだろうなぁっていつも思う。
連絡取れない所有者多数で畳むに畳めず最後は手のつけようがない廃墟になるんだろうなぁ。
畳む？だから空き家問題で日本中が困ってるんだよ、畳む時って時はないんだよ。
@@nakanaka-c8h だから廃墟になるんじゃないの？え？なんか間違ってた？
誤解しないように。購入の場合１０万円で買えるのではない。何百万という滞納管理費修繕積立金を支払う義務がある。競売でも同じ。
滞納があればそうだけど時効もあるし調べないとね。なければレジャー費としてみればお得感はあるよ。どちらにしろ全体の滞納個数を把握するのが決め手かな。
@@tamatamaman1:35 1:37
@@mioy6810
はい？
安いようで高い😂自分は買いません、買いたい人は買えばいいし
実はこの手の話は、湯沢に限らず日本全国で同じ様な状況になっている事と、広く世界に目を張れば、イタリアなどでも過疎が進行して、不動産の値崩れが起きているので、越後湯沢に限った現象では無いと言う事を言及させて下さい！ピンチはチャンスです。この状況をどの様に捉えるかは、各々の才覚次第だし、外国人がじわりじわりと増え続けていますよ！最後に、一番ヤバいと紹介された苗場地区ですが、一夏をこの地区で過ごして見て下さい。その後に苗場の意見を聞いて見たい物です！余計な事ではあるけど、軽井沢は既にテーマパーク化して、夏は暑く、渋滞と人混みからは逃げられません！何も無いけれど、車があれば25分程度で新潟側と群馬側に行けるし、長野県側に抜ける楽しみも有り、避暑地としての価値が今後増す地域だと考えるのは私だけでしょうか？
湯沢にはオフシーズン（初夏など）に泊まりました。たまに宿泊するならかなり良いところだと思います。
シーズンで毎回遊びくるような人でお金に余裕あるなら検討しても良さそうですね。温泉ついてますしね。
私はお金もらっても買わないですね。
越後湯沢駅は新幹線で新潟市内、高崎、大宮、東京に行けるから買い物はとか楽そう
県北の村上市民からすれば
築30年以上たってるから、これから大規模改修が必要になりそうで怖い。
かつての資産も今ではババ抜きなんですよね。早く誰かに売って身軽になりたいというのが本音です。
築30年前後の物件が多いようだが、20年後、築50年到達で再建築するかどうかの問題が出てくる。１０万円で売却を希望する所有者がいるという事は、早く管理費、修繕積立金、大規模修繕費用の負担から脱出したいという意向だろう。購入後売却をする際、10万円という価格以上で売る事は不可能。売れない間ずっと管理費、修繕積立金、大規模修繕費用の負担が付いて回る。築50年後の大規模修繕工事で安全性が確保でき、耐用年数が延長できる時でも、その費用はいくらになるのか。又、安全性の問題から再建築が必要となった時、再建築の決議に必要な所有者の同意が取れるのか。取り壊し費用はいくらかかるのか。再建築費用は・・という問題に直面する。10万円のマンション購入者のその後の話を聞いてみたいものだ。
かなり安くなってしまい投げ売りされているとは言え、管理費もかかりますがマンションにあまり人がいなさ過ぎると防犯面でヤバイかもしれませんね。あと買い物もたいへんみたい。
たしかに！
自分の階には自分しかいないとかだと突然の病気や怪我も含めてリスクありそうですね😭
格安の別荘は管理費や修繕費を前オーナーが滞納していたらその負債が丸ごと購入者に乗っかってきますからねえ。むしろその負債があるからこその低価格と思っておいた方が良いと思います。
ナオヒロさん、こんばんは♪
越後湯沢はたしか、日本酒が美味しい地区だったと思います。最後のビールもそんな経緯で出来てたりして⁇
雪かきの心配が少ないのであれば、もう少し需要がありそうですが、観る限り、公共機関や、スーパーが遠いことは、かなり問題ですね…。考えさせられます。また次回も楽しみに待ってます。活動、頑張って下さい。
買って永住しようか悩んでるけど、気が変わった時に売るの難しそうだよなー。
一回賃貸で住んでみようかなと。
短期の賃貸でお試しが1番かもですね！
購入も考えたけど、絶対に自分が手放したい時にすぐに手放せないと確信して現在3年目の賃貸しています。 短期の冬だけ利用してみて毎日早朝からスキー三昧していましたが、シーズン終わっても何だかお部屋に荷物も増えてしまい😩
そのまま更新しました。 長期の方が月の家賃割安になり今では
冬以外の湯沢も釣りしてみたり中里に行くとゴルフ出来たりと楽しんでいます。
興味ある方是非賃貸からスタートしてみては😁
あっ短期契約の場合 お家賃は前納です☝️
今では、大浴場で必ず一緒になる定住者さん達との人間関係が面倒くさくなって来ました😮💨
@@好美石川-g6p
参考になります。
人間関係があるんかー。
湯沢リゾートマンション賃貸と検索して見て下さい☝️
エンゼル不動産、湯沢商事、湯沢リゾート、この辺りで賃貸物件今の時期沢山あります。
ちなみに、私は28平米で短期契約の時のお家賃は¥47000で、
長期契約更新して¥37000です。
ガスは、ありません。
大浴場が、24時間使用できないので少し不満です。
もちろん24時間使用出来るマンションもありますよ。
部屋は南向きが良いとか、上階が良いとか部屋に洗濯機置き場が欲しいとかトイレはウォシュレットが良いとか・・・賃貸だと自分でリフォームできないので、そこら辺が悩み所です。
でも、今では非日常を味わえる二拠点生活をとても満喫してますよ👍👍
あと、自家用は必需品です。
ヴィクトリアタワー行ったなぁ。うちの社長が持っていて、部屋掃除と状況確認を条件に無料で知人に貸している。夜の街がつまらなかった。
とても丁寧にリサーチされたレポート。田舎に移住を考える人々のお手伝いになります。
人も車も見かけることが無く、廃墟建築物に混じって聳えるタワーマンション。
車が壊れたら身動きも取れない。老人しかいない土地で、困った時は誰に頼む？
例えゼロ円で買えて月ずき２万円の管理費等でも、負の財産。お勧め出来ない。
ただでもらえても、断るのが良い。賃貸契約も長期間は避けるべし。先ずは住んで見る事。
一冬で後悔する可能性あり。 雪国育ちのお婆さんのアドバイスです。
やっぱり豪雪に閉じ込められるキケン性？
クルマもメンテナンス怠ると故障して詰む可能性アリで怖い怖い。
今はもう夫婦で都会に移住ですか？
(・З・)ノ
ありがとうございます！
やはり経験された方の言葉が1番説得力あります😂
@@spacecomsow サンディエゴ市のパシフィックビーチ地区在住。
たんグラムスキー場のゲレンデの下に埋まった、田んぼを耕した子供時代。
黒姫高原スキー場のスキー学校の、アナウンスと受付をした定時制高校時代。
野尻湖の湖水のまえで、ウエイトレスをした更年期。（夏の期間のみ一時帰国11年間）
北信越で夏のみの山暮らしを、くそ真面目に検討した６５歳＋からの2－3年。
2年前から小型犬雑種４歳を貰い受け、主人と犬と新たな生活スタート。今後は、犬がいるので
何処にも行くことはない。（経済的な毎日。）日本で不動産／固定資産税無しで良かった。
内容も充実してて解説も分かりやすい。
チャンネル登録しました！
新潟県全部が豪雪地帯、雪下ろしが必要なイメージと思わないで欲しいです。
魚沼市や湯沢町は雪下ろしするぐらい雪が多いが、村上市から新潟市内は雪下ろしをしたことない人が多いです。
🙆♂️🙆♂️🙆♂️
借りて需要があれば収益物件になるが、需要がないからこの売り出し価格なんだろうな。
買ったら最後、月数万円、年10数万円の管理費を永遠に払い続ける事になるな…
苗場スキー場は日本で一番スキー客が多いスキー場だよ。 上級コースは日本のゲレンデで最高だしね。
田代は雪質も景観も抜群で初心者には日本で一番お薦めのスキー場。
かぐらはバックカントリーでは日本で一番人気が有るスキー場。
国道17号線の苗場の近くには、湯沢山の湯、貝掛温泉、赤湯温泉山口館、雪ささの湯、法師温泉、猿ヶ京温泉、広河原温泉 旅館 峰、湯宿温泉、漣(さざなみ)温泉 のぞみの湯 -、川古温泉等の温泉マニアが絶賛する名湯が沢山並んでいる。
7月末の苗場のフジロック・フェスティバルでは世界中からロックファンが押しかける。
苗場、田代、かぐらスキー場が廃墟になるなら日本のスキー場はすべて廃墟だよ。
かぐらスキー場や湯沢の料理店 がどれ位素晴らしいかは
かぐらスキー場 - 雪日記
インドア夜型人間が、30歳過ぎて突然はまった雪山。スキー、スノーボードだけでなく、スポーツ全般からアウトドア、車の運転など、何から何まで初心者な人間が少しずつ成長していきます。
20-21シーズン ～まとめ～
毎年恒例数字で振り返るシーズンまとめです。
全滑走日数 201日。
20-21シーズンものんびりスタートして11月の滑走はたったの1日（笑）
連続滑走日数は162日。
軽井沢と月山を真面目に通えば200日くらいは狙えるのですが、
連続滑走にそこまで拘ると疲れちゃうので…。
恒例のスキー場ランキング。
1位 かぐらスキー場 70日。
2位 湯沢高原スキー場 40日。
3位 ガーラ湯沢スキー場 27日。
4位 神立スノーリゾート 21日。
5位 NASPAスキーガーデン 17日。
乗鞍大雪渓 17日。
7位 月山スキー場 12日。
8位 秋葉山 5日。
湯沢中里スノーリゾート 5日。
湯沢パークスキー場 5日。
11位 石打丸山スキー場 4日。
12位 苗場スキー場 3日。
岩原スキー場 3日。
14位 一本杉スキー場 2日。
15位 中里スノーウッドスキー場 1日。
軽井沢プリンスホテルスキー場 1日。
王者かぐら不動の1位は10年連続。
当然と言えば当然なのですが、
湯沢高原の健闘が…（笑）
実は4月前半までは湯沢高原独走だったのです。
営業期間の短さを考慮すると…、スゴイぞ湯沢高原（笑）
夜の部で言えば、
村のおやじ 97回（シーズン中のみカウント）
今シーズンも大変お世話になりました。
村のおやじを筆頭に、
cab9、スイングバー、Jupiter、ととや、味道楽、ラーショ、石どら、あじろう、想い出、雪国牛鍋、
スーケスト、森瀧、泰幸宴、ベルニナ、鼎、新大連、べにちょう、伊智路、釜蔵、ひびき、ピットーレ、
ゆた、小島家、さかえや、どさん子、ライズ、アルピナ、杏、暖々、魚民。
越後湯沢の素晴らしい飲食店の皆様、ありがとうございました。
golgo13zilch.jp/blog-category-18.html
リゾートマンション注目されてちょっと価格上がってきてるんですよねー。相続の時って結局物件だけいらないってできないから増える増える。持っといてもいいよねーって思って持ってても売るに売れないのがツライ。でも夢はあるなぁー！！
「今、売れていなければ将来も売れない」ということが記事に書かれていて「なるほどな」となりました😂
毎日山を見て温泉入っても、買い物難民の地域に、家を求めようとは思いませんが、人の好みは様々で病院、買い出し日々の暮らしを考えたら、安くても引いてしまうバブル遺産ですね
100万円あったら、半導体の米株に投資すべきです。
投資したら、すぐに200万円になりました。
株式の良いところは、いつでも売却できることです。
価値がゼロの倒産会社の株式でも誰かが買ってくれる。
自由に捨てられる。
深掘りレポートとても参考になりました。最後の湯沢東映ホテルのシーンはこちらも癒されました。おつかれサマでした。😀
市場経済の中では、価格は需要と供給の大きさだけで決まります。
使いたい需要が乏しく、売りたい供給が多すぎれば、価格は無限に下がります。
当時、銀行と不動産投資会社が結託して資金操作をしていたので利益のある中小企業を対象に事業用地としての不動産投資用資金の貸し付けが盛んにおこなわれていました。
その結果、投資マンションや保養施設としての別荘購入など転売目的の投資が流行しましたが、債券市場や政治献金問題をきっかけに金融引き締めで増税され一気に銀行融資が通常の事業資金まで停止したことで資金繰りに困った企業が消費者金融の担保に手を出し不動産価値の下落とともに資産価値の無くなった不動産は負債として残ったわけです。
10万円って家賃かと思ってしまいそうですが、その値段で買えるのは本当にすごいですね。
標高1000mとか、夏も最高で温泉やジム、温水プールとかあって、別荘として欲しくなりますね！
宿泊先の旅館、お部屋も綺麗で温泉もすごく良さそうですね。晩酌タイムも良かったです👍
次回も楽しみにしています😊
ほんとに家賃と錯覚しますよね😂
東映ホテルいいですよねー！
和室の他にも洋室もあったり東映の映画とかアニメの部屋もあるようでした！
次回もどうぞよろしくです🙏⚡️
別荘として不要だから10万円で売り出されてるんじゃないか😅
@@PG-wg4xk 同意。要らなくなっても税金・管理費・修繕積立費を払い続けなければならないのが苦痛、この苦痛を解消するにはババ（物件）を誰かに押し付けなければならない。リアルなトランプのババ抜き。
また湯沢かよ、もい要らねえよ。購入したら管理費、固定資産税で大変だよ。
最高ですね！賃貸できるなんて！一時期ヴィクトリアタワーに泊まったりしていましたが、最高でした。
越後湯沢には、毎年冬、スノボで遊びに行っておりリゾートマンションの移住も考えてます
建築基準法が厳しくなり耐震性が高くなったのは2000年の新耐震基準からです。19881年にも改正が有り。 販売は築1980年台が多いですね。
チョット気になるのは 賃貸でも管理費・修繕積立金未払い物件は借り主支払い義務が有るようです。＜＝要確認下さい
苗場や湯沢のマンションって安くて良いんだけど殆どが、ベランダ無しなんだよね。
これは致命的とは思わないけど、かなり苦しいんじゃないかな。理由は、エアコンの室外機が置けないこと。
その周辺の中古マンションを検索すると窓用エアコンが設置されていたのですが、それが理由なのですね。
苗場暴落の本当の理由 _ 西武が あくど過ぎた
Re 苗場地区の将来は？ 投稿者：タワー引退者 投稿日：2016年 8月31日(水)12時22分29秒
私は苗場スキー場に絶望してタワーを売却しました。
毎年いるとわかるのですが、経営が傾斜した時から、
・コースの廃止(火打ゲレンデはかなりコース廃止されましたね)
・コース整備の手抜き（コースは存在しても滑れない。大斜面も迂回くねくねが存在して、初中級者でも上から下まで何とか降りてこれたはず）、
・ロープウェイ・ゴンドラがすぐに運休（強風とか視界不良とかの理由ですぐ１日運休する）
・平日はさらにコースも縮小
・プリンスホテル内の店が穴あき状態(行くと営業してないとか)
・プリンスホテル自体が季節営業に以降(今は夏はやっているようですが、冬しか営業せず)
など、スキー場としてまともではなくなりました。
子供と外国人だけ相手して、下の方で滑ってろと言わんばかり。
子どももちょっと滑れるようになると、満足せず田代や湯沢まで遠征してました。
さらにスキーシーズン以外で営業していたゴルフ場も廃止されましたしね。
プリンスホテルだけのせいにするつもりは無いです。
地元も浅貝ゲレンデもM選手の仲間内だけでの営業（レストハウスで仲間内だけでの盛り上がりで営業しているのかどうかもわかず、地元のホテル・ペンションとの連携もなし）で、M選手がスキー選手のせいかスノボパークもなくなり、地元もやる気なし(浅貝と温泉のセットでもやればいいのに)
タワーは気に入ってたのですが、手放しました。
苗場は温暖化で雪質も悪くなり、さらに奥の三国スキー場があれば雪質の良さは多分売りになると思うんですけど、地元もこうじゃ難しんでしょうね。残念です。
__________
かぐらスキー場ではこんな状態で営業を続けていたんだね。
雪は無いわ、トイレは掃除しないわ、ホームページはいい加減だわ、
これではスキー客が怒って来年から来なくなるな：
LAST KAGURA 22-23 奇跡の完走。 - 雪日記 5/21(日)
golgo13zilch.jp/blog-entry-4591.html
さらば田代エリア2023。 - 雪日記 5/6(土)
golgo13zilch.jp/blog-entry-4577.html
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苗場のリゾマンみたいな雰囲気や眺めの良い所に住んでる人間は東京には一人もいない。
東京のタワーマンション最上階より苗場の10万円のリゾマンの4階の方が遥かに雰囲気も眺めもいい。
湯沢駅近くや岩原、中里、石打のリゾマンは全然ダメだけどね。
軽自動車を買えば、
苗場スキー場まで5分、田代スキー場まで10分、かぐらスキー場まで17分
苗場から大病院(利根中央病院)まで60分
苗場からスーパー(スーパー野口, はりまや湯沢)まで30分
東京に住んでいてもそれくらいはかかるよね
苗場のリゾマンは
真夏でも網戸と扇風機だけで快適に過ごせる
冬の道路の除雪は完璧、屋根の雪下ろしや屋外駐車場の除雪は不要
水道代が1000円乃至2000円
駐車料金はタダ
救急車は119番に電話してから5分で到着
リゾマンに接して白樺が生い茂る散策路が沢山ある
冬は毎土曜日に苗場スキー場の花火大会が開催され、リゾマンから良く見える
夏と冬は苗場プリンスホテルでアルバイト募集が沢山ある。
ふきのとう、クサソテツ、アケビ、コシアブラ、タラの芽、山ウド、ハリギリ、カタクリ等の山菜が いくらでも採集できる
山菜 - 雪日記
golgo13zilch.jp/blog-category-33.html
国内最安！湯沢町スキーリフト等共通乗車証
【発行代金】
小・中学生：10,000円/人
保護者（1. の両親に限る）：25,000円/人
19歳未満の高校生及び専門学校等の生徒：15,000円/人
55歳以上の町民：25,000円/人
上記に該当しない町民：45,000円/人
golgo13zilch.jp/blog-entry-3889.html
すぐそばに掛け流しで成分濃厚な良い温泉がある：
苗場日帰り温泉 雪ささの湯 | 泉質自慢・タオルが染まるくらいの濃厚温泉、源泉かけ流しの湯
yukisasa.net/
但し、湯沢・苗場で本当にリゾートと言えるのは 苗場ふれあいの郷かな。
田代スキー場の近くだし、平標山への登山口だからスキー・登山に最適なんだ。
白樺の林の中だから雰囲気も苗場よりいいし、夏も涼しいからね。
湯沢や岩原みたいな白樺も生えない所は夏暑いし、リゾート地にはならないんだよ。
苗場ふれあいの郷交流会 | Facebook
ja-jp.facebook.com/naebafureai/
（借地）苗場ふれあいの郷１５４区画 - ゆざわ商事
www.yuzawacorp.jp/detail/dtl.html?no=18093670&kind2=2
苗場ふれあいの郷は平標山・仙ノ倉山・苗場山への登山口
【仙ノ倉山】ここは楽園か？！感動が止まらない日本の風景 - UA-cam
ua-cam.com/video/E74IjHZbM1o/v-deo.html
【苗場山】最後は四つん這いで？！一人ラッセル地獄に勝ち抜く
ua-cam.com/video/TQrkB38ZDpU/v-deo.html
中古家屋じゃあ嫌だというなら、ログハウス仕様のトレーラーハウスを買えば、固定資産税もかからないからね：
トレーラーハウスの一覧｜トレーラーハウスの販売はパークホームズへ
www.parkhomes.jp/product/index.html
それから、苗場ふれあいの郷の近くには温泉マニアが絶賛している名湯が二つもある：
車では行けない秘湯。湯沢町の宿 赤湯温泉 山口館
ua-cam.com/users/results?search_query=%E8%B5%A4%E6%B9%AF%E6%B8%A9%E6%B3%89+%E5%B1%B1%E5%8F%A3%E9%A4%A8
akayunaebasan.sakura.ne.jp/
目の温泉 奥湯沢 貝掛温泉【公式】
kaikake.jp/
湯沢町公共湯やリゾマンの自称温泉浴場は2週間に一回しか湯を変えない塩素入り循環泉だから
雪ささの湯や赤湯温泉みたいな掛け流し温泉とは湯の香りが全然違うんだよ。
暖房が何かでかなり維持費が変わりますよー
購入は負債リスクでやばいと思うが
賃貸として考えれば 悪くないよなぁ
2年ぐらいな飽きずに利用できそうだし
人口増えて需要があれば近くにス一パ一やチェーン店が出店して欲しいですね
たまたまおすすめに出てきたので視聴させていたきました。リーズナブルで設備も良いですね。
入居率によっては修繕積立金が貯まらずメンテナンスできていないマンションもあるのかな？と思いました😊
激安物件選び放題最高ですね～。固定費がかかるのと車必須が難点ですね～。でも運転好きなら、東京から休みの度に通ったらリゾマン所有している満足度は最高かも!湯沢エリア欲しくなるな～。タワーマンションで10万は魅力的!
あの規模のマンションで10万円って相当ですよねー！
定住は覚悟がいりそうです🙆♂️
地価は下落してても建物の評価額はどうなんでしょう？30年以上経過しているとはいえ元億ションだし固定資産税がヤバそう…😱
コロナ前は五万円でした、賃貸と間違えよく見たら売値でした。(笑)
資産価値、短期で2倍😂
今時ペット不可だったり、管理積立金高いなら、まず再生は無理でしょうが、当時これだけのリゾート地作ったんだから、各デベロッパーも元気出して再生していかないとね。
今回も楽しかったです^ ^
リゾマンは大浴場とかあるし老後に良いかな〜なんて漠然と思ってはいましたが！
廃墟多めですね。
歳を取ると病院とか買い物とか車も乗れないなど、不便になり手放す人が多いんですかね？
ビール😂泡だらけw
大事な所で噛んじゃうw
ナオヒロさんの汗だくで体当たりなレポートや天然なところが大好きです❤
これからも興味深いリポート楽しみに応援してます😊
固定資産税も掛かりますよね。いくらくらいするんだろ？
あとは滞納分の負担もあるでしょうからねー
10万では買えないですね。
バブルだけでなくスキーブームでしたからね。。
スキー関連の歌もヒットしてた時代！
冬になると、どこもスキーウェアコーナーで賑わってましたね。
今の若者は車の免許すら取得しない人もいますからね。
スマホ世代は外出しなくなったので、地方観光地は益々厳しいかも…
これらのマンションを、サ高住、あるいはシニア介護マンションにできないかね？？
施設も充実しているし、建物もきれいだし、激安でいいんですけど、やっぱ食料品の調達がなぁｗ
通販やらないと生活は困難ですな
管理費修繕積立金の滞納がエライことになってるからね。買うにはそこをクリアしないと。
ちなみに、バブル期にそこは東京都湯沢町と言われていました。
賃貸なら良いが、購入は辞めといたほうが良い。何故なら買ったら最後売れないから一生、管理費.修繕積立金を払わなければならないから。しかも年々修繕積立金は上がってるらしい。
冬の映像などあればいいなと思いました
ネット環境ってどうなのでしょうか？
高速接続できるなら、家から出るのが嫌いで、必要なものはアマゾンか楽天で買えばいいと考える私のような人間にはいいところかもしれません。
ネット環境は整っているようですよ。移住者の方がYou Tube配信しているのをみたことがあるので。
Amazonや楽天はわかりませんが、私もそこは気になっているので自分で調べてみようと思っています。
リゾート地のポイントはお洒落な人が来ているか？です。軽井沢が発展したのは，ジョン・レノンなどの有名人が来ていたからでしょう。
Amazonとか楽天とかネットスーパーが届くならありって思うけどどうなんだろ？
気になりますね。
都心部とほぼ一緒で商品により翌日に届きますよ。
宿泊先の東映ホテルが、平成元年にリニューアルとおっしゃってますが、
令和元年にリニューアルと記載してあります🤔❓
どちらですかね？
令和元年が正しいです🙆♂️
ですよね😳
平成元年なんて言ったら
35年前・・・😅
廃墟化したら、何処でもダメですねー
しかし、何ともわかりやすい、丁寧な動画ですねーありがとうございます。
共益費、修繕費がとんでもないでしょうね！
食堂って各リゾマン設備内には有りませんか？
無い そ言ったものは期待できない
10万円って都内の家賃ですね😲
管理費や税金含めても数年住んだとして月平均数万円だとお得感ありますね(色々不便もあるだろうけど)
地元ビールいいですね、多数集まれば特集の動画も見てみたいです
次の廃墟も楽しみにしています😄
一瞬、目を疑いますよね😂
クラフトビールはよく見ますが大手が限定ビール出してるのはなかなか珍しかったです！
次回もどうぞよろしくです🙏⚡️
質問）ニューアートホールディングスが軽井沢にKの森レジデンスという隈研吾プロデュースのリゾートマンションを建てるらしいが このマンション売れますか？ このマンションの興廃によってこの会社の興廃も決まりそうですが？
買ったら最後未来永劫に管理費税金支払い義務から逃れません、不払は財産差し押さえになります、１０万円物件は他に不動産屋に手数料３０万円くらい別途かかります当然ですが
Fire したら買うのか？
マンションの中はどうですか
スノー系スポーツする若い人なら利用価値あるけど、最後は処分。ってことが多いのかな。それよりも現住所を追われて終の住処にする高齢者も増えていますよね。定住となると住民の質の変化がこのさき不安ですね。何かを機会にインバウド需要が増えることを予測して管理のいい高層階を5部屋くらい買って賃貸にしてる人もいるのかな・・・。
どんな落とし穴があるか分からないし買うのは無いですね。賃貸ならアリ。
一度買ったら、死ぬまで管理費、固定資産税が請求されるって、負動産だよなｗ
とくし丸が週1〜2来て、街(病院など受信)用のバスを週2回くらい往復チャーターあり、とかで老人専門マンションとして賃貸に出すのはどうか
管理費、修繕費相当を賃貸料にして…
ってのはダメかな
バブル遺産の
リゾートマンションえっ!😮と思うほどの激安ですね。
もっと
若かったらなぁ〜😂
冬だけではなく、
夏の時期にゆっくりとお風呂♨に入って
お泊まりするのも良いですね😊
激安すぎておどろきですよね笑
ほんとに避暑地としてもかなりいい気候です🙆♂️
賃貸って月額？期間での総額？
賃貸なら固定資産税も掛からないし大規模修繕の負担も無いだろうから管理費負担があったとしても別荘としてもありなのでは？
１万の価値のあるものが１００円で売ってることが「激安」
ゴミに１０円の値札が付いていても激安とは言わない
これもゴミなんだから買い主は処分費用を貰う立場だよ
正直、戦争や紛争で移民をしなくてはいけない人の中である程度、金を持っている人がタワマンを買えばいいと思う
不動産って捨てられないからねえ。
フジロック好きなら苗場エリア激アツなんじゃない😹
マンションより8:18の物件欲しいわ
住宅は1に立地2に立地、3と4がなくて5に立地
実家の田舎の古民家を高いお金かけて改修するよりよっぽど安いな。こういうところ買って田舎暮らししようかな。
買って修繕で直せそうになかったら出ればいいと考えると安いなぁ。ネット回線とかによるかなぁ
これだけ暴落してるのは理由がある事を考えた上でなら良いと思います。収入が多くない人にはオススメ出来ないとも思います。
越後湯沢は夏は蒸し暑いので避暑地にはならないですね。駅前に美味しい店が多いのはいいんですが＾＾
10万円は安いけど、29㎡は狭いやね。
管理費高いと聞きました❣️
バスの便があるだけ限界ニュータウンよりマシかも。
こういう場所に移住する人間って金無し資産無し年だけ食っている輩たちなんだよ、行政も出来るならお断りしたい人間ばかり
ナオヒロさん こんにちは😊10万円とか信じられない値段ですね。大学生とか転勤などの賃貸とかに良いですね。移住は車の維持費とか大変だし雪道の運転とか 怖くて無理😅購入した場合 固定資産税は いくら位なのかな？オートロックの付いてない団地みたいな物件と同じ値段で 色んな施設が付いてる物件なら 施設が沢山付いてる物件が いいなぁ😂まぁ私には買えないけど😊東映のホテル 温泉 貸し切りなんて最高ですね。ナオヒロさんサウナで 整うみたいな😂お風呂上がりのビール🍺は ぷはーって声が出たのでしょうね～😊
こんにちは！
ほんとに信じられないです😂
白金で見たのと同じようなタワマンが10万円で買えちゃうんですもんね笑
自分も苗場と岩原のタワマンに夏だけ住んでみたいです😁
温泉貸切は体験しちゃうと戻れなくなるので危険です！笑
混んでる人気観光地には行けないからだになってしまいました😂
@@naohiro さん 返信ありがとうございます🙇夏だけ😂スキーは苦手でしたね😂次回も楽しみにしてます😊
資産をほとんど持ってなくて、賃貸物件とかに住むこともできず、年金収入が少ない高齢者が購入するってのはありか？
食べ物が手配出来ない・・
1990年築で管理費、修繕積立金が1万円台は手を出さないように。
部屋見れないんだ…
こういうの見てる人は大体知っていると思いますけど、リゾマンは売りたい時にただでも売れないというのが現状です。住まなくても手放せず管理・修繕費だけは毎月発生し続ける。そのリスクが最大のデメリットです。所有者の5分の4の同意が必要な解体決議も難しく、ほぼ廃墟同然になっても管理・修繕費は発生し続けるものと思われます。
まさに
負の遺産ですね
買うのは無いのかな❓
１０万円なんてただみたいなもんですね 管理費が無ければ別荘として買います😃
ナオヒロさんこんばんは、安いですね。１棟買っても新築戸建てよりは安い。まぁ買えませんが。ご安全に(^o^)/
こんばんは！&ありがとうございます！
ほんとに1棟まるまる買っても安いですね！⚡️
何かに使えればいいのですが、、、。
こんなとこ住んだら地獄だぞ
スキー場以外何もねえ
アパート借りられない年金受給老人なんかには良いと思うが
働く必要ない方
全部埋まりそう
そうなれば近隣にもスーパーとかも出来る
温泉もある