в конце рассказывали про "first group" так вот, когда нас повозили по стройкам и устроили презентацию в офисе, мы спросили про договор (хотели его изучить), но нам отказали. Получить договор можно только во время оплаты и на иностранном языке)) Отдать на перевод и изучить с юристом никогда не дадут. Тут все встало на свои места..
Нас возили тоже,только лет 8 назад Договор прислали по электронной почте.Потом присылали различные предложения регулерно-отписался.Время показывает,что может быть зря😄
Я вложился на этапе стройки в 2007. Покупал две виллы. График нарушили - т.е. не строили. Суды бесполезны и всегда на стороне застройщика. 2017 построили каркас, а в 2019 якобы завершили. Но увиденное потрясло. Отделка из самого дешевого материала, а площадь на 40% меньше договорного. Покупать в Дубаях лучше готовое, что имеет документы, а до этого риски зашкаливают
Спасибо за новую информацию. Новый налог и падение цен на нефть из-за мировой рецессии может в следующем году здорово охладить рынок недвижимости Дубая
@@ВладимирВладимирович-ъ8т в 2014 был пик, а не просадка, вы о чем. А в 2008 в Дубае был надут пузырь, потому что не было тех 4%, о которых все тут так негативят в комментах. Именно из-за отсутствия налога и специальной процедуры регистрации, один и тот же объект могли перепродать по 3 раза за неделю, просто меняя имя покупателя в контракте. Перед этим из-за дешевых кредитов и сумасшедшего спроса рынок наводнили мошеннические компании, продавали ппоект на бумаге и сваливали, прихватив с собой деньги инвесторов. До сих пор есть некоторые здания, замороженные с 2008-2009 годов
Недавно под одним роликом девушка как раз описывала свою ситуацию с тем, что ее арендатор в Дубае заплатил только за первый месяц и потом тишина. Ей пришлось туда лететь и разбираться с юристами, суды и все дела. Очень сложно его выселить. Чем дело кончилось не знаю, она была в процессе.
Хорошее интервью, много полезных фактов, на ресурсах нет открытой информации о подводных камнях инвестиций в Дубае. Если бы слышал эту информацию раньше, купил квартиру и не стал открывать бизнес
С учётом 5% комиссии и 4% титульный сбор и скидку 5% для выхода нужно чтобы цена выросла на 25% чтобы был интересный выход за год, чтобы хотя бы 10% заработать на перепродаже.
@@Dmitry.790 это если на вторичке покупка была. А так на первичке 5% риэлтору якобы застройщик платит, а по факту покупатель. Всё вложено в цену. Далее ещё 2% риэлтору при продаже. Также скидку нужно дать будет чтобы быстро выйти. Вот и получается чтобы заработать 10%, нужен рост 25%. А с учётом стройки 3-5 лет и будущей рецессии, смысла входа в первичку на хаях сейчас рискованная затея
@@ВладимирВладимирович-ъ8т премии агентам от застройщика не надо вычитать из своей доходности, также как вы не вычитаете расходы застройщика на маркетинг в целом. Ведь застройщик не торгуется и не сделает скидку даже если вы придете напрямую без агента
Ну и скидку 5% для выхода никто не закладывает. Спросите у Виктора, какую скидку он закладывает при продаже своих объектов в Москве? Думаю, продает по рыночной цене даже сейчас на падающем рынке. Если же надо продать за пару дней то и 30% скидки может не хватить
@@Dmitry.790 в любом случае история себя отыграла с Дубаем. Те кто зайдут в первичку сейчас в лучшем случае заберут своё. Гораздо интереснее на таком рынке срочные спекуляции - флиппинг. В долгосрок прибыли не будет. В следующем году вся недвижимость стран где ставки сейчас поднимают сильно скоректируется.
Подскажите, как правильно называются квартиры в продаже, корые вы может использовать для себя только на 2 недели? И где это прописано? И как это можно проверить, чтобы, не купить такую недвижимость? Чтобы купить только freehould, которые можно сдавать самому? Спасибо
Фрихолд это не то, что вы имеете в виду. И лизхолд можете сдавать сами, разница не в этом, а в ограниченности права. 2 недели - это отельные номера или отельные апартаменты, которые в отельном пуле. Покупайте обычные жилые квартиры, отельная вся эта история это неликвид.
*А вы уже делали или планируете делать покупку недвижимости в Дубае ?* ✅ ✅ Заинтересовались инвестированием в недвижимость в Дубай: dev.fpmstg.ae/?Smarent%201%2023/10/2022 ✅ Задать вопрос Алексею можно в инстаграм: instagram.com/alexey_shch/
Гостя с пляжа дернули и он не успел застегнуть рубашку. То он плохой риэлтор, то это слово ругательное. Видно, что он не продавал и не продает.. Вопрос, есть ли в Дубай вторичный рынок очень странный. Конечно есть. И конечно больше половины покупателей не подходит вторичка. Догадайтесь, почему?
@@nikasmith777 а еще надо выложить всю сумму сразу. Если у покупателя есть кэш, никто его не заставляет заходить в котлован и рисковать. Это 2 абсолютно разные стратегии. При выборе объекта в стройке есть фактор учета ограниченности предложения, есть уникальные проекты, есть премиальные локации. Видовые квартиры всегда растут в цене, в отличие от говностудий в говнорайоне типа JVC, которые здесь так активно почему-то рекламируют. Так что, господа, недвижимость Дубая это не черное-белое. У меня до фига инвестиционных кейсов , когда объект вырос на 100% за 3 года. Но это не студии в Рас Аль Хейме и не Nshama с JVC
@@nikasmith777 Потому что не у всех покупателей есть 100% средств, чтобы оплатить вторичку. А еще они покупают не для жизни , а для перепродажи, вложив только 30 % от ст- сти и еще куча причин, до которых вы не в жизнь не додумаетесь...
Через 3-е лицо, перестановка через USDT потом менеджер чек от третьего лица на продавца. Бывает и у продавца нет счета здесь, мы сейчас переводом со счета на счет закрываем сделку. Но это риск для обеих сторон
@@Evgeshaa2018 опытный брокер с лицензией, который давно в Дубае, работает только с проверенными компаниями, у нас свои контакты. А кидать на из-за 200 тыс долларов ни к чему, мы гораздо больше зарабатываем. Это имя и репутация
Выход в Рас Аль Хайме в минус однозначно. Что бы там не построили, хоть казино, хоть публичный дом - все равно деревня. Аль Хамра выкупили SEWA и делают, что хотят
Скажите пожалуйста в дамак хилс, какую квартиру лучше покупать для инвестиций или вообще не, надо? Если да, то, какая будет там стоимость студии или 1+1?спасибо!
Ну недаром Торбосов, Калинка и еже с ними сюда приперлись. Эти агенты ни хрена не знают, они водителями работают - возят в туры по застройщикам, даже не могут сделать элементарную презентацию проекта - бегут к агенту застройщика.
Смотря, когда покупать. Если бежать, как бараны за толпой, то да, пролетите. А если выдохнуть и спокойно наблюдать, искать недооцененные объекты и даже от малоизвестных застройщиков, то очень даже можно флипать. Я взяла в сент 2022 готовую кв от застройщика за 1 млн 75 тыс (с налогом) AED. Еще 5 продала своим инвесторам. А сейчас на вторичке всего 4 кв на перепродаже по 1,5 -1,6 млн. И даже когда рынок скорректируется, она все равно будет стоить дороже, чем я ее купила. Потому что старое жилье стоит столько же или даже дороже. Вот и все
@@ZlobniyXren666 новый юнит готовый у застройщика вы не возьмете, все продается на котловане. Так что бегите за токеном, а то не успеете🤣 замораживайте бабки на 3 года, а то и больше, после которых никто не знает, сколько будет стоить ваш юнит, зато новое и с мебелью, которая стоит 20 тыс дирхам от силы😅 Так я лучше обставлю из Dragon Mart🤣
Виктор , вам надо глубже изучать локальные рынки , компании на них и услуги кот они предлагают , прежде чем давать рекомендации и делать интервью , иначе это может очень больно ударить по репутации вашей компании !!!
@@ZlobniyXren666 вы вообще Дубай на карте видели? Сколько там земли. Это раз. Второе. Посмотрите на рынки Британии и Европы, где земли почти нет, и там все только растет. Потому что земля - это ограниченый ресурс, но вам, диванным аналитикам эта простая истина не известна, это факт😅
в конце рассказывали про "first group" так вот, когда нас повозили по стройкам и устроили презентацию в офисе, мы спросили про договор (хотели его изучить), но нам отказали. Получить договор можно только во время оплаты и на иностранном языке)) Отдать на перевод и изучить с юристом никогда не дадут. Тут все встало на свои места..
Действительно, очень напрягающая ситуация.
По идее, вам должны были дать draft версию договора, то есть презентационную копию.
посмотрите Forest Real Estate с русскими много работают, начинали еще с лукойлят в 10-е годы
Нас возили тоже,только лет 8 назад
Договор прислали по электронной почте.Потом присылали различные предложения регулерно-отписался.Время показывает,что может быть зря😄
Я так и поняла что про них. Их стратегия. Потом их объекты не продашь никогда
Нет проблем, договор давали на перевод.
Интересно было бы послушать тех людей которые вложились с стройку сами (не агенты) и что у них из этого вышло
Я вложился на этапе стройки в 2007. Покупал две виллы. График нарушили - т.е. не строили. Суды бесполезны и всегда на стороне застройщика. 2017 построили каркас, а в 2019 якобы завершили. Но увиденное потрясло. Отделка из самого дешевого материала, а площадь на 40% меньше договорного. Покупать в Дубаях лучше готовое, что имеет документы, а до этого риски зашкаливают
Только готовое надо покупать.
@@ЕржанКабулов-й4ывы после всего этого думаете покупать там недвижку?😮
Спасибо за новую информацию. Новый налог и падение цен на нефть из-за мировой рецессии может в следующем году здорово охладить рынок недвижимости Дубая
Дубай не Россия - в структуре доходов нефть занимает процента 3-4...
@@Dmitry.790 поэтому просадка в два раза совпала с падением нефти в 2008 и 2014)))
@@ВладимирВладимирович-ъ8т скорее сама наступающая мировая рецессия может охладить цены на недвигу в Дубае, а не падение цен на нефть
@@Dmitry.790 в том числе, всё взаимосвязано.
@@ВладимирВладимирович-ъ8т в 2014 был пик, а не просадка, вы о чем. А в 2008 в Дубае был надут пузырь, потому что не было тех 4%, о которых все тут так негативят в комментах. Именно из-за отсутствия налога и специальной процедуры регистрации, один и тот же объект могли перепродать по 3 раза за неделю, просто меняя имя покупателя в контракте. Перед этим из-за дешевых кредитов и сумасшедшего спроса рынок наводнили мошеннические компании, продавали ппоект на бумаге и сваливали, прихватив с собой деньги инвесторов. До сих пор есть некоторые здания, замороженные с 2008-2009 годов
Дубай не интересует, но из-за уважения к труду Виктора, посмотрел и лайк поставил 🤝👍
Спасибо за честный комментарий
44:00 если арендатор не платит, то легко ли выселить? Не очень понятно какие права у собственника ?
Недавно под одним роликом девушка как раз описывала свою ситуацию с тем, что ее арендатор в Дубае заплатил только за первый месяц и потом тишина. Ей пришлось туда лететь и разбираться с юристами, суды и все дела. Очень сложно его выселить. Чем дело кончилось не знаю, она была в процессе.
Как вам интервью ?
Отличная информация, но звук у вас и вашего гостя немного отличается (немного отвлекает)
Огонь. Алексей толковый. Сам купил стройку на jlt. Жду.
Не гольф вьюз?
@@АлександрШохнин-о9н я тоже, но стройка стояла 2 года, сейчас вроде шевелятся
Виктор, несколько раз мы подавали запрос в ТГ группу. Почему нас не принимают?
Очень интересно , очень образованный собеседник , знает все нюансы
Хорошее интервью, много полезных фактов, на ресурсах нет открытой информации о подводных камнях инвестиций в Дубае. Если бы слышал эту информацию раньше, купил квартиру и не стал открывать бизнес
Наконец-то адекватное интервью а не реклама!!!
Спасибо за комментарий!
С учётом 5% комиссии и 4% титульный сбор и скидку 5% для выхода нужно чтобы цена выросла на 25% чтобы был интересный выход за год, чтобы хотя бы 10% заработать на перепродаже.
При перепродаже - агентам 2%, а сбор 4% платит покупатель. Поэтому чтобы выйти в ноль надо продать квартиру дороже чем покупали на 6%
@@Dmitry.790 это если на вторичке покупка была. А так на первичке 5% риэлтору якобы застройщик платит, а по факту покупатель. Всё вложено в цену. Далее ещё 2% риэлтору при продаже. Также скидку нужно дать будет чтобы быстро выйти. Вот и получается чтобы заработать 10%, нужен рост 25%. А с учётом стройки 3-5 лет и будущей рецессии, смысла входа в первичку на хаях сейчас рискованная затея
@@ВладимирВладимирович-ъ8т премии агентам от застройщика не надо вычитать из своей доходности, также как вы не вычитаете расходы застройщика на маркетинг в целом. Ведь застройщик не торгуется и не сделает скидку даже если вы придете напрямую без агента
Ну и скидку 5% для выхода никто не закладывает. Спросите у Виктора, какую скидку он закладывает при продаже своих объектов в Москве? Думаю, продает по рыночной цене даже сейчас на падающем рынке. Если же надо продать за пару дней то и 30% скидки может не хватить
@@Dmitry.790 в любом случае история себя отыграла с Дубаем. Те кто зайдут в первичку сейчас в лучшем случае заберут своё. Гораздо интереснее на таком рынке срочные спекуляции - флиппинг. В долгосрок прибыли не будет. В следующем году вся недвижимость стран где ставки сейчас поднимают сильно скоректируется.
Спасибо большое за информацию.
Это довольно наивно вкладывая всё или большую часть (
Где можно узнать реальную стоимость объекта, что цена не завышена при продаже?
Прямо у продавца, но не у этих шарлатанов. Почитайте отзывы. ))
Виктор, добрый день. Вы крутые эксперты по недвиги! Оч. Вас уважаю, есть за что. Оч.грамотный риелтор
Мы всегда приглашаем независимых экспертов!
Ниже 200т$ не купить, правда...?
Толковый гость!
Подскажите, как правильно называются квартиры в продаже, корые вы может использовать для себя только на 2 недели? И где это прописано? И как это можно проверить, чтобы, не купить такую недвижимость? Чтобы купить только freehould, которые можно сдавать самому? Спасибо
Фрихолд это не то, что вы имеете в виду. И лизхолд можете сдавать сами, разница не в этом, а в ограниченности права. 2 недели - это отельные номера или отельные апартаменты, которые в отельном пуле. Покупайте обычные жилые квартиры, отельная вся эта история это неликвид.
Вот случится холера после потопа( по жаре), и что с вашими продажами воздуха?!
Сколько сейчас стоит готовая Студия в нор альбом районе, чтобы сразу её сдать?
От 500 AED
@@smarent это примерно от 12милл.рублей?а какой район например?
*А вы уже делали или планируете делать покупку недвижимости в Дубае ?*
✅ ✅ Заинтересовались инвестированием в недвижимость в Дубай: dev.fpmstg.ae/?Smarent%201%2023/10/2022
✅ Задать вопрос Алексею можно в инстаграм: instagram.com/alexey_shch/
Не работает ссылки
Гостя с пляжа дернули и он не успел застегнуть рубашку. То он плохой риэлтор, то это слово ругательное. Видно, что он не продавал и не продает.. Вопрос, есть ли в Дубай вторичный рынок очень странный. Конечно есть. И конечно больше половины покупателей не подходит вторичка. Догадайтесь, почему?
Потому, что на вторичен цены такие же) как и новостройки, и ждать 2-3 года не надо) и чаще уже с мебелью!
@@nikasmith777 а еще надо выложить всю сумму сразу. Если у покупателя есть кэш, никто его не заставляет заходить в котлован и рисковать. Это 2 абсолютно разные стратегии. При выборе объекта в стройке есть фактор учета ограниченности предложения, есть уникальные проекты, есть премиальные локации. Видовые квартиры всегда растут в цене, в отличие от говностудий в говнорайоне типа JVC, которые здесь так активно почему-то рекламируют. Так что, господа, недвижимость Дубая это не черное-белое. У меня до фига инвестиционных кейсов , когда объект вырос на 100% за 3 года. Но это не студии в Рас Аль Хейме и не Nshama с JVC
@@nikasmith777 Потому что не у всех покупателей есть 100% средств, чтобы оплатить вторичку. А еще они покупают не для жизни , а для перепродажи, вложив только 30 % от ст- сти и еще куча причин, до которых вы не в жизнь не додумаетесь...
@@nikasmith777потому что нужна ипотека и не все на внж инвесторы, да и не всем одобрят :)
Здравствуйте. Очень информативное видео. Спасибо!
Спасибо за обратную связь!
Приятно смотреть, и слушать грамотного человека.
Не рассказывайте про MBL. Ценник там были от 1,1 млн, а не 2😅 Я там этаж продала
А как покупать вторичку не имея счёт и резиденцию там же менеджер чек нужно выписывать, а без такого счëта.
Крипта
Через 3-е лицо, перестановка через USDT потом менеджер чек от третьего лица на продавца. Бывает и у продавца нет счета здесь, мы сейчас переводом со счета на счет закрываем сделку. Но это риск для обеих сторон
@@yevgeniyadergeim Это Же кинуть могут, не я так делать некогда не буду!! Это опасно!
@@Evgeshaa2018 опытный брокер с лицензией, который давно в Дубае, работает только с проверенными компаниями, у нас свои контакты. А кидать на из-за 200 тыс долларов ни к чему, мы гораздо больше зарабатываем. Это имя и репутация
Знаю ребят лично, красавчики.
Выход в Рас Аль Хайме в минус однозначно. Что бы там не построили, хоть казино, хоть публичный дом - все равно деревня. Аль Хамра выкупили SEWA и делают, что хотят
Здравствуйте!А что вы думаете про новостройки в Абу-Даби?Есть смысл рассматривать к покупке в недорогом сегменте?
Скажите пожалуйста в дамак хилс, какую квартиру лучше покупать для инвестиций или вообще не, надо? Если да, то, какая будет там стоимость студии или 1+1?спасибо!
Лучше ненадо , почитай отзывы на иностранном языке, я отказался
@@vadimsidorov620 где почитать ?
Дамак - г*но и больше добавить нечего
Дубай хилс лучше по моему
Ну недаром Торбосов, Калинка и еже с ними сюда приперлись. Эти агенты ни хрена не знают, они водителями работают - возят в туры по застройщикам, даже не могут сделать элементарную презентацию проекта - бегут к агенту застройщика.
Интервью шикарное
Напоминают Лису Алису и Кота Базилио:" Несите ваши денежки в страну дураков ".
А ссылку кто-то открывал? Она не рабочая
Проверю
Недвижимость в Дубаи - казино, пирамида . Застройщики и первые кто после - в выигрыше.
Всегда так
Смотря, когда покупать. Если бежать, как бараны за толпой, то да, пролетите. А если выдохнуть и спокойно наблюдать, искать недооцененные объекты и даже от малоизвестных застройщиков, то очень даже можно флипать. Я взяла в сент 2022 готовую кв от застройщика за 1 млн 75 тыс (с налогом) AED. Еще 5 продала своим инвесторам. А сейчас на вторичке всего 4 кв на перепродаже по 1,5 -1,6 млн. И даже когда рынок скорректируется, она все равно будет стоить дороже, чем я ее купила. Потому что старое жилье стоит столько же или даже дороже. Вот и все
@@yevgeniyadergeim и смысл потенциальному покупателю брать у вас если он может взять у застройщика новый юнит с мебелью с хорошей рассрочкой?
@@ZlobniyXren666 у кого, у нас? А вы думаете, вы у застройщика без комиссии возьмете🤣🤣 наивные чукотские дети
@@ZlobniyXren666 новый юнит готовый у застройщика вы не возьмете, все продается на котловане. Так что бегите за токеном, а то не успеете🤣 замораживайте бабки на 3 года, а то и больше, после которых никто не знает, сколько будет стоить ваш юнит, зато новое и с мебелью, которая стоит 20 тыс дирхам от силы😅 Так я лучше обставлю из Dragon Mart🤣
Все по делу, спасибо.
🔥
Не плохо было бы одеть рубашку по размеру и застегнуть повыше) сиси наружу это фишка женщин))) Не смогла смотреть( не вызывает доверия эксперт
Разводят не только в Дубае!!!
Главное не попасть в такие руки!!!
Виктор , вам надо глубже изучать локальные рынки , компании на них и услуги кот они предлагают , прежде чем давать рекомендации и делать интервью , иначе это может очень больно ударить по репутации вашей компании !!!
а у вас есть негатив к компании Алексея ?
Толковые размышления.
Кремниевая. Вы задолбали)
Кто именно ?)
"Ихними действиями"🤦♀️🤦♀️🤦♀️
Как с вами связаться?
Красиво чешит
Блоггер,зачем отвечаешь вместо эксперта, слишком много комментируешь!👎
👍🏼👍🏼👍🏼
Кремниевая! КРЕМНИЕВАЯ! 🤬
Я знаю) но народ наш не поймёт 😂
Разводят не только в Дубае!!!
Ну тут ролик про риски инвестиций в дубай. Но опасность везде есть )
А почему он так сидит ? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
посмотрим на всех этих горе инвесторов через несколько лет, когда цена на недвижимость в Дубае рухнет в 10 раз, дьааа
И что? Это же лишние деньги и не заработанные. Нечего жалеть
Ага, и тогда вы на белом верблюде въедете и все скупите, да. Размечтались. Я 13 лет слушаю про то, как рынок Дубая рухнет. С фига ли ему рушиться
Цена начнет рушиться когда дубай полностью застроят.
@@ZlobniyXren666 вы вообще Дубай на карте видели? Сколько там земли. Это раз. Второе. Посмотрите на рынки Британии и Европы, где земли почти нет, и там все только растет. Потому что земля - это ограниченый ресурс, но вам, диванным аналитикам эта простая истина не известна, это факт😅
@@yevgeniyadergeim цену диктует спрос, где будет спрос там и будет рост цены, что- о подсказывает мне что в ОАЭ спрос будет пока нет налогов.
Ну как-то на лохотронщика похож? Или не похож, а есть разводила лохов.
ну так и есть) зашить дополнительные "расходы", которых нет, а также накрутить еще 10-30 тысяч дирхам сверху - это святое дело для этой компании)
отлично еще!
Первое дельное видео из всех... а видел уже не мало
Все валят с Рашки, и тут я приехал. Дубаи.. Надо нае желающих подзаработать и ехать дальше