Тайные откровения брокера из Дубая // Почему нельзя инвестировать в недвижимость Дубая
Вставка
- Опубліковано 2 чер 2024
- ✅ Оставь заявку и узнай, подходят ли Вам ОАЭ: mrqz.me/smarent-denis
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Услуги Smarent в Дубае - smarent.com/dubai?...
✅ Получить закрытую подборку новостроек в Дубае: smarent.com/boosty (уровень инвестор в Дубае)
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. За последние два года компания Smarent очень сильно выросла и у нас образовалась большая команда профессионалов и экспертов, которые в рамках инвестиций и подбора недвижимости даже более профессиональнее, чем я. Сегодня у нас будет первое интервью с нашим брокером из Дубая с Евгением Грачевым. В 2022 году он сделал три классные инвестиции в недвижимость Дубая и в этом видео Евгений поделится своим опытом и своими кейсами на рынке вторичной недвижимости и новостроек в Дубае. Смотрите видео до конца, будет очень интересно. Приятного просмотра!
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#квартиравдубае #недвижимостьдубай #дубай #недвижимость #инвестиции
#инвестициивнедвижимость #смарент #smarent
00:00 В этом видео
0:48 Интервью с брокером Евгением Грачевым
1:29 Инвестиции в ОАЭ
3:14 Первый объект купленный в Дубае
8:19 На сколько сложно русскому человеку купить недвижимость в Дубае
13:57 От какой суммы дают ВНЖ
18:56 Покупка вторичной недвижимости в Бизнес-Бэй
28:11 Стоимость в аренде
31:21 Как выбрать недвижимость в Дубае
33:42 Рассрочка вторичной недвижимости
37:40 С какой суммы начинать
40:11 Сроки подбора недвижимости
42:17 Дистанционная покупка
44:13 Как продать недвижимость в Дубае
Готовы ли вы делать инвестиции в Дубай ? Оставь заявку и узнай результат, подходят ли тебе инвестиции в ОАЭ!
✅ Оставь заявку и узнай, подходят ли Вам ОАЭ: mrqz.me/smarent-denis
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Услуги Smarent в Дубае - smarent.com/dubai?
Очередной разводняк Дубая ... Расэльхайма это на краю света и без нормальный рейсов место. Будете добираться туда на верблюдах. Дубай это уже давно пузырь причем то что находит за объездной дорогой никому не нужно и комплексы стоят пусты. Часто бываю в Дубае и много друзей там живет знаю реальную ситуацию. Рассказываю про инвестицию в пустыне а сами в бизнес бей живут) смешные парни ищут фунциев из Звенигородов...
В это месте в пустыне на краю света скоро набегут столько народу, что на покупке недвижимости на пляже там, будет 100% выручка, как минимум 😂 Там уже есть Intercontinental, Anantara, Armani и Nikki Beach. If you know what I am talking about. Скоро это место никто не узнаёт, но будет поздновато 😆
Какие признаки пузыря?
Факты пожалуйста
Может посоветуете надежные варианты для вложений, раз Эмираты- это разводняк?))
Если вы захотите продать что-то в Альхамре, вы никогда ее не продадите по той цене, по которой покупали. Аренда в РАКе никакая. РАК это деревня, и у моря она или нет роли не играет, потому что все, что ни у моря в РАКе вообще никто из иностранцев не покупает
Ребят, проверяйте кого зовете в гости))) после фразы: я проанализировал и купил Азизи, можно выключать. Это единственный проект в MBR, в котором ни один дом не сдан в срок. Мы с командой сейчас пытаемся продать там студии с дисконтом от 30% от цены покупки, т.к. люди понахватали там студии за 800-920 тыс дирхам, а теперь за 600 продать не могут. Это самый «впариваемый» проект по которому застройщик в этом году платил до 11% комиссии. А люди вот таких чудо-брокеров наслушаются и делают выводы о рынке в целом.
Дальше смотреть не стал…
Прошу ответить на вопрос:
Видя объемы стройки Азизи ривьера, как Вы планируете конкурировать?
Очень полезно , спасибо 👏😍
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
С кем связаться по поводу покупки недвижимости по переуступке в Дубай ?
Так и не услышал про сервис чардж.. Если сдаешь квартиру в аренду то кем этот чардж оплачивается? Опоачивается раз в год или квартал?
сервис чарджис оплачиваются арендотателем, обычно поквартально. вода, электричество, кондиционирование арендатором, если это долгосрочная аренда
Виктор, объясните, почему нельзя покупать под реновацию квартиры на 1-х этажах по 7 млн и получать после них новые квартиры, которые будут явно больше по площади и явно не на первом этаже, что даст точно уже прибыль . почему их продают ?
потому что вы не знаете что и когда получите. Это инвестиции в формате цикла 3-5 лет минимум с большими рисками. А эти квартиры по реновации в старом фонде продают за космические деньги владельцы, так как знают. что покупатель (вы) получите новостройку; Но новостройки по реновации - это не качественная новостройка, которую продает застройщик и по факту вы получите что-то непонятно, а не инвестицию и доход
@@smarent ну порядка 20 объявлений за 7 млн в районе Перово/ Щелковская/ б. Рокоссовского. не сказал бы, что это космические деньги, на выходе новострой будет явно дороже на 3 млн+ и шире на 10 кв.м...
@@myoa_ru2493 вопрос главный: какого качество будет жильё. Если вы хотите быстро продать- то наверное все рано. А если для себя…
@@user-ok9xj5wh1g ну подумайте сами, сейчас за 7 млн можно купить только 3 волну реновации, которая будет в 2027-2029, к тому времени я думаю уже многие проблемы с новыми домами научатся решать из за визга первой и второй волны . тут только риск- что вообще отменят реновацию под предлогом денег нет / военная операция и проч ...
А так чётко и не ответили про сумму для ВНЖ в РасэльХаим? Сказали квартира стоит 125 000. А это и есть минимум входа для ВНЖ?
А если вторичку брать, то сумма для ВНЖ такая же?
Смотрите, про Рас эль Хайме есть видео отдельно. ВНЖ оплачивает и дает застройщика, а не эмират. Нужно оплатить 20 процентов от стоимости квартиры. И после этого можно получить ВНЖ на 2х человек
@@smarent В том видео тоже не очень было понятно. Т.е. при покупке на вторичке ВНЖ вообще нельзя получить?
@@mikeg8771 нельзя. Это шейх РАКа, которому принадлежит Аль Хамра, делает такую замануху, потому что это старое г*но по-другому никто не покупает. Этим юнитом по 5 лет, а выглядят они, как будто все 20. Этот Баб Аль Бахр они не знают уже, кому и как воткнуть, хоть на 20 лет вам визу, только заберите🤣
750,000 AED надо минимально купить недвижки для карточки резидента. Можно и на вторичке купить.
а почему Евгений делал ВНЖ только при покупки 2-й квартиры, это связано с какими то ограничениями или просто его выбор?
базовая виза резидента выдается при инвестициях от 705,000 аед, первая покупка была на 500,000
Дубай был интересен когда цены на недвижимость были ниже и курс доллара меньше, теперь во всех отношениях риски не соизмеримы с возможной прибылью.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Курс доллара там всегда один 3.65 но когда все покупают а дальше что ... сомнительные вложения
На сегодняшний день инвестирование в недвижку Дубая- потеря денег. Когда надувают пузырь, чтобы заработать необходимо быть в первых рядах. Сейчас тяжело выйти тем, кто заходил раньше. А новичкам вообще не стоит рисковать!
5,5% ставка для нерезидентов. Никто вам ипотеку не даст, если у вас нет зарплаты в Дубае, даже если вы резидент, мин 6 месяцев выписка.
Есть 2 юнита с рассрочкой до 2029 года. Ключи по договору март 2023(по факту будет июнь))) сейчас 30% только внести нужно.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.........
Уже продаете?
Хорошие ребята, но почему не сказали, что перевод денег из санкционной России тоже стоит 2-2,5 % с учётом комиссии за сам перевод из России в ОАЭ и комиссии за конвертацию в дирхамы. Причём, если начинать с рублей, то там вообще двойная конвертация. Так что надо закладывать 10-11% к сумме покупки. Если обьект стоит 210 000$ , то отдать надо будет в рублях не менее 2 000 000 рублей.
мы же прям про это и говорили) и сказали, что закладывайте 10 процентов от суммы цены квартиры в Дубае. И проговорили все расходы
Студии на вторичке в Азизи стоят сейчас 500 невидовые, можно даже за 450 найти на 2ой линии и 650 видовые на лагуну! По этой же цене люди брали у застройщика в 18ом году! Рост конечно там ещё будет, но не факт) Дубай это про аренду, под перепродажу здесь это как в лотерею играть
почему вы считаете, что аренда - это лотерея ? можно подробнее
@@smarent может как-то непонятно выразился. Я имел ввиду чтоб под аренду это отличный выбор! А вот перепродажа это как лотерея. У самого апартамент под аренду здесь
Ведущий туго отличает продажу от аренды.
Потому что Азизи это трэшпроекты. Ривьеру должны были начать сдавать еще в 2019 году. А воз и ныне там. Я живу в одном из зданий Азизи только в другом районе. Их доходность еле-еле до 5% доползает. Я уже не говорю про отрицатильную капитализацию. Так что удачи горе-инвестору
По 350 студии там были в начале
реально ROI 7- 8 % . не получиться больше . и то из-за того что пошла цена вверх( из-за войны) . после того как цена устаканиться а еще когда пойдет вниз аренда упадет до 40- 45 ( это реальная цена до февраля 2022 )
Ну как, упала?
Когда об Дубае говорят из каждого утюга, походу уже поздно залетать
а вы суть уловили подкаста ? мы же как раз подняли тему с разницей и ошибками инвесторов из России. Я делал подробный стрим
Плохо берут вот и рекламируют.
Ты можешь годами выстраивать свою репутацию,но все будут помнить,как ты купил студию в азизи в качестве своей первой инвестиции.
😂 да да, я выключила после того как услышала у кого горе инвестор купил. Когда же эта мода на самозванцев закончится?
а что не так? Можешь поподробнее написать@@olgabu3777
Не до конца понятно - Евгений купил вторичку в бизнес Бэе в рассрочку или за нал? Или я упустила
за нал купил студию себе
За 550 в jlt на вторичном рынке студию лучше купить чем в пустыне, там и марина рядом где приятно гулять. Не нпдо на автобусах ездить, метро рядом. И что делать в даун тауне)? Новые здания станут старыми через 1 год судя по словам гостя и станут не ликвидными, но опять же в дубай марине даже бу здания ликвидны, а сможешь ли ты продать студию котрую покупал за 550 в пустыне?
И где в JLT вторичка за 550? Это не замороженный ли Se7ven? Если не он, с удовольствием куплю!
А вы не судите по словам гостя. Недвижимость это же не носки, чтобы через год износится, что за бред. В странах, где земли мало, недвижимость в центре вообще на грани фантастики, чем старше, тем дороже.
@@user-xf3ss4zl5v во-первых, Seven никогда не замораживали, задержка из-за генподрядчика там была. Во-вторых, есть до фига вторички в JLT и за 550 и ниже
А можно обойтись без слова ДА каждые пять секунд!?????
Внж на сколько и как продлевается
смотря где. В дубае именно примерно 2000 долларов на 2 года. в Рас эль Хайме на 12 лет бесплатно
@@smarent интересная тема, а счет можно в любом банке открывать или только в эмирате выдавшем ВНЖ?
@@radkovsergey1955 в любом конечно. Страна-то одна
В Рас эль Хайме тоже 0,- налогообложение как в Дубае, если у тебя вне?
Знаю много людей, кто купили недвижимость в 2022. Никто в плюс не вышел. Будет только минус, потому что строят бесконечно, пустыня большая. Заработать можно только на эксклюзивах, на готовом жилье. А это значит, что в России можно те же комиссии иметь. А скоро из России не на чем будет лететь в Дубай, с Турцией эти проблемы уже начались.
как его в инсте найти
Евгений как частный агент не работает )
Витя пожалуйста не тяни резиинуу аааа да ббб да всё одно и тоже 😥
Толковый гость, спасибо
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....
Чем конкретно толковый?
@@user-bu5st7lr8w конкретно, по сути, без воды
@@ropd4664 и какая вам польза от этого? Как улучшилась ваша жизнь благодаря этому ролику?
@@user-bu5st7lr8w Тебе то какая разница? Ты спросила. Я ответил, сделал доброе дело. Разжевал тебе простые истины. Дальше не напрягай ерундой
👍👍👍👍
Про Дубай конечно не так интересно
Платят им за рекламу дубаята вот и рекламирует.
Ждем про турецкий рынок, очень интересно.
принято! сделаем!
🤣🤣🤣🤣
Скоро раздутые как пузырь цены на дубайскую недвижимость построению в пустыне лопнут
а вы слушали про что мы говорили
@@smarent Да я слушал про что вы говорите. Ставка ФРС США в течение двух лет - с марта 2020 года по март 2022 года находилась на уровне 0-0,25% годовых. В 2022 году FOMC повышал ее семь раз. ФРС США в 2023 году по итогам двухдневного заседания 31 января - 1 февраля повысила ставку на 25 базисных пунктов - с 4,25-4,5% до 4,5-4,75% годовых. В феврале 2023 года рынок ожидает повышение еще на 0,25 п.п. В марте участники торгов с вероятностью в 85% прогнозируют повышение ставки также на 25 б.п.
Вся недвижимость покупается на заемные деньги. Кто сможет себе позволить покупать недвижимость по завышенным % ставкам при падающей экономике? Как инструмент диверсифицировать свой портфель, вообще неправильная стратегия. Продать в России чтобы купить в Дубаях. Лучшее решение было бы выводить в $ и ждать. Время покажет.
@@ks3990 Куда выводить? В чем держать? В крипте на кошельке? В долларах? А их где? На карте иностранной? Вот и покупается недвижка, чтобы продать когда нужно (можно даже в ноль). Зато сразу "белый" нал получается и вкладывай дальше. Я не права?
Это не пузырь. Сейчас рост цен на недвижимость растет гораздо продуктивнее, с определенным темпом, и такого, как в 2008 не происходит, поэтому сейчас наилучшее время для инвестиций в рынок ОАЭ
Смотрю в 2024 ржу с этого горе инвестора. Взял за 550 у Азизи самого убогого застройщика. Сейчас ривьера продается по 450 такие студии нахрен никому не нужные
очень много "да" от двух человек ) Это ваша фишка Смарент?
именно ДА)
Марина неудобная, а Бизнес Бэй удобен lol центр в Дубае условный. Не всем интересен Даунтаун. Для жизни Бизнес Бэй один из самых неудобных районов. Абсолютно не пешеходный, не зеленый, пробки 10 уровня, куча народу, сплошные офисы, петлять внутри Бизнес Бэе, это полный трэш
Да, поэтому нужно покупать в пенинсула. Впрочем что и сделали все мои инвесторы )
@@dubaibasics ты один такой что ли
За 500k в бизнес бэе купишь клоповник 😅
А где вы советуете купить тоже присматриваюсь пока полная каша
@@user-jo1zp3gl7q ну немудрено, особенно если смотреть таких мамкиных экспертов
Почему не интересно,москва обнаглела в конец,многие компании открывают компании в дубае как мтс банк!
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
То одно то другое. Но Виктор ниче так Симпатичный парень
Рассказываем и про то и про другое )
Рас Ал - Хайма, попомните мое слово через пару лет 🤭 Когда там отстроят казино, всем мало не покажется…
В каком плане ? Все будет круто ?
Да, пока все бегут в Select и Shoba, Anantara, Armani и Nikki Beach воздвигают проэкты именно там. По соседству с Intercontinental Hotel на острове Hyat (натуральном острове, не насыпном, как все), в котором номера стоят во время Рамадана AED 2000 ($500) уже, и нет свободных…
Мнение такое:если бы Дубай был дутым пузырём, вряд бы туда заходили, мтс, пионер и самолет. Не от плохой жизни
хорошая мысль
В экономике вы ноль🤦♂
Они недвижимость покупают?
@@user-bu5st7lr8w кто они ?
@@Leto123 ваше подсознание вам и не такие блоки выставит
17:58 За 3 700 000 рублей продал и за 9 000 000 рублей купил. Это какие-то особенные инвестиции.
почему ?)
@@smarent
1. ua-cam.com/video/BAkHh_UC59c/v-deo.html. Виктор, ну, я ж пошутил.
2. Потому что, что бы купить что-то за 9 млн. нужно продать что-то за 9 млн. А если продали за 3,7, а купили за 9, то это как в анекдоте "Абрам, откуда ты берёшь деньги? - Из тумбочки..."
Не надо там ничего покупать.. лет через 5 там будет жарко.. но компании смарент надо продавать услуги.. это понятно
правильно будет жарко , надо знать внутреннюю кухню Дубай
ТолеГ, в марте в росеи, будет жарче, готовься к трешаку и цифровизации
@@fidelcomandante1755 По русски научитесь говорить.. кстати Фидель был коммунистом революционером.. а вы судя по всему стоите на стороне капитализма.. чтобы это понять тоже видимо мозгов не хватило.. переименуйтесь в «обычный потребитель»
В телевизоре он был комунякой. Сказочник ты
@@user-ju1qx7gq8x видимо вы с украины,. Тоже живете в своем измерении.. капсула матрица - я самый умный, мне все должны
Если слышен денег шелест, значит, лох пошел на нерест