СКОЛЬКО будет стоить ваша квартира ПОСЛЕ обвала в 2024 | Последствия нового закона Северного Кипра
Вставка
- Опубліковано 25 лип 2024
- Северный Кипр от А до Я t.me/kipriotiki
Сайт nicyprus.com
Сколько будет стоить ваша квартира после обвала рынка Северного Кипра в 2024 году, попробуем порассуждать про недвижимость Северного Кипра и возможные негативные последствия нового закона о продаже недвижимости иностранцам.
00:00 Введение
01:49 Доступность жилья на Северном Кипре
08:21 Бюджет для жизни на Северном Кипре
10:53 Стоимость недвижимости на Северном Кипре и других странах
18:01 Сравнение налогов на недвижимость за рубежом разных стран
23:04 Пассажиропоток на Северном Кипре
35:30 Портрет покупателя недвижимости на Северном Кипре
36:26 Карпаз Марина
40:00 Вывод людей о Северном Кипре
42:22 Сохранить или преумножить?
45:28 Альтернатива недвижимости?
48:05 Выводы об инвестировании в недвижимость
55:00 Вывод про инвестирование
‼️ СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ В ОДИН КЛИК:
WhatsApp 👉 wa.me/+905391075021
Telegram 👉 t.me/novitsky_blog
Instagram 👉 / novitsky_blog
📲Для связи 👉 +90 539 107 50 21
До встречи на канале Киприотики👋
Если понравилось видео и чтобы не пропустить наши новые:
1️⃣Подписывайтесь на канал📺
2️⃣ Жмите колокольчик 🔔
3️⃣ Жмите палец вверх 👍
4️⃣ Делитесь своим мнением под этим видео!✍️
Вы сравниваете мягкое с горячим, не путайте европейские страны с демократическим управлением, и стабильным законодательством, там недвижимость всегда ликвидная, соответственно и цена на нее не маленькая. Покупка такой недвижимости всегда отличная инвестиция с минимальными рисками. Северный Кипр был интересен для инвестирования до этого года, В мае этого года, поменяв законодательство и подняв налоги задним числом правительство этой страны показало свою некомпетентность и похоронило бурное развитие рынка недвижимости. Не один адекватный застройщик или инвестор не будет связыватся со страной, которая ведет себя как обезьяна с гранатой.
Спасибо за комментарий, в части неопределенности законодательства согласен, это важный момент
В Испании при покупке платится 10% от цены + оплата юридтческих бумаг при заклюяении договора. Цены на жильё в Южной Испании вполне хорошие, большой % сегмента равный с ценами в СК!
Правительство северного кипра должно наоборот призывать иностранный капитал для развития страны, расширять инфроструктуру, а не рубить сук, на котором держится 50% экономики!
Да) может посмотрят как делают страны более продуманные. Достаточно было ввести льготный период или уменьшить налог с 12% до 6%, сделав обязательную регистрацию. И то уже на контрасте более позитивно выглядело бы))
Dyma, super video!!! Udacy Vam🙏❤️
🙏
Дима, благодарю за видео, очень актуальное и позитивное
Дмитрий, как мне нравятся Ваши трушные видео и рассуждения, Вы большой молодец!
Спасибо Вам за Ваше видео, за позитив и свет в конце тоннеля! Очень приятно смотреть Ваш канал!
Вы считаете, есть перспектива у СК? Или его "убьют" не популярные законы?
Ольга пока прижимают, и не вижу большого оптимизма в условиях такой неопределенности. Ориентир если покупать что-то одно, лучше готовое со всеми документами с порядке, чтобы сразу оформить и смотреть на цену
Дим, спасибо огромное за выпуск. После него практически готова что то недорогое рассмотреть для первоначальных инвестиций. Очень доступно. И почему то ,как и с самого начала , доверяю именно тебе. Вике привет! Она замечательная. Наверное буду списываться в личке с тобой и узнавать твои секреты по недорогой вторичке
Марина спасибо за обратную связь)))
Спасибо за выпуск. Подскажите, пожалуйста-если покупал объект 5 лет назад и уже сдаётся,тоже нужно оплачивать налог? Заранее спасибо
Здравствуйте, если покупали 5 лет назад и регистрировали в земельном кадастре, но не переводили титул, поскольку жилье не завершено строительством, оплатить перевод титула нужно будет. Свяжитесь с менеджерами застройщика и уточните у них все нюансы
Добрый день ,Дима !
Смотрю Ваши обзоры всегда с интересом .Нравиться подача :оптимизм и без истерии ,как всё плохо или как все прекрасно .Всё взвешанно.Интересно Ваше мнение .Апартаменты 2+1 80 кв.м в Алсанджаке рядом с Atakara.Новые .Мебель .Техника Bosch ,Samsung .Титул пока нет .Комплекс без бассейна .Ground .95000 фунтов-реальная цена?
Сергей привет, спасибо за выраженное мнение. Вы можете мне лучше в личку написать и там обсудим
@@kipriotiki Ок
Такая разница между стоимостью на первичную и вторичную недвижимость в Сочи уже третий год. Многие говорили, что пузырь лопнул, сейчас цены рухнут. Да, был небольшой отскок в низ во вторичке, но сейчас опять вторичка растет в стоимости. Цена вторички от 200-250т.р, а новостройки чаще всего 300-400т.р.
Спасибо за комментарий, было интересно услышать информацию по рынку Сочи
в турции по краткосрочной аренде а не долгосрочной ввели ограичения
Спасибо за корректировку.
Доступные цены закончились 5 лет назад. Сейчас цены сравнимы с Москвой. В Испании дешевле
Цены на жилье или на жизнь?
В Испании при покупке недвижки нужно учитывать аспект окупансов.
Воды налил. Расскажи лучше как новостройка становится вторичной и после этого никто ее не берет. А также добавь про танцы с кочанами
Предлагаю Вам открыть свой канал и лить самому))) Я уже как-нибудь без ваших советов решу о чем рассказывать)
@@kipriotiki дурилка, ты видео загружаешь на публичный ресурс еще и с открытыми комментариями. Ты какой реакции ожидаешь на свою воду?
На южном Кипре нет таких налогов! У нас за перевод титула для вторички 3-5%, а за новое жилье для себя тоже лишь 5% VAT. 19% VAT - это на юге лишь для тех, кто покупает для сдачи в аренду!!! Было бы хорошо если бы север правда брал пример с юга. Но он это не делает. 12,5-17,5% для собственной крыши над головой - это самый большой дополнительный налог в мире. Я нигде и никогда не видел такого зверства как на северном Кипре. Самый большой налог, который я лично видел и платил был в Германии 6,5%.
Спасибо за комментарий. Я говорил про налог 19% насколько помню про новостройки. Полностью согласен, что такой размер налога не адекватен для северного кипра
@@kipriotiki еще раз: даже на новостройки на юге налог 5% если это ваша крыша над головой. 19% это налог на бизнес! Если вы купили новостройку с целью сдавать её в аренду и зарабатывать
@@kipriotiki На юге Кипра даже на новостройки 5% налог на недвижимость . А 19%, это если ты берёшь 2-ю и все последующие недвижимости!
Привет, как дела у Afik ? И за 60е с Paphos вас ни кто не повезет
С Ларнаки за 60€, с пафоса расстояние дальше и будет дороже. Редко с Пафос забираю клиентов
Не поняла, о каком обвале идет речь?
Возможном снижении цен на вторичке в отдельных комплексах из-за появления большего количества предложений.
Нет, в Германии годовой платёж на собственность копейки. Я за обе квартиры платил всего 106 € в квартал! Общая стоимость квартир 400.000€
Спасибо за комментарий, обратная связь полезна, я как и сказал, брал информацию о других странах из общих источников.
@@kipriotiki не проблема. Скоро вы отчасти будете правы, так как в Германии скоро будут на самом деле брать на некоторые объекты столько сколько Вы назвали. Закон в процессе изменения. Поэтому я продаю скоро последнюю квартиру в Германии и сжигаю мосты со страной моего этнического происхождения
@@georggabrys9914 может не все так будет уж и плохо, если начать разбирать многие из стран с точки зрения жизни в сухом остатке может остаться страна, в которой и живешь на данный момент)))
@@kipriotiki не знаю. Но я купил уже на эти деньги 2 объекта недвижимости на южном Кипре и плачу за них еще в 10 раз меньше годовой налог на собственность чем платил в Германии по старому расчету, который станет в Германии недействительным через 6 месяцев, так как новый вступает в силу
Рассуждение человека 3 года живущего на кипре.. Смешно.. Ты о практике получения разрешения на покупку иностранцам расскажи ,когда его не выдавали по несколько лет! Про трактовку милитари зон! Про неразделенные титулы объектов более 10 лет ! Плроховая бочка рванет,фитиль зажжен ! Про законы имеющие обратную силу в трск!
Приветствую Владимир, я про это конечно рассказывал: и про титулы, и про военные базы, и про разрешения, у меня видео на эти темы есть на канале. Очень интересно понять Вашу логику в части того, сколько нужно времени человеку для прохождения определенного опыта, чтобы сформировать для себя конкретные выводы?)
Не хочу вас критиковать, а сколько по вашему человек должен прожить/проработать в недвижимости изо дня в день, чтобы начать разбираться в этих вопросах? Просто для себя интересно, если не сложно, ответьте пожалуйста?
Вопрос не к Дмитрию )
Цены на продукты очень подорожали, туристов в 2024 году мало, море привлекает, много не стыковок в законе.
В июне обычно не так много, посмотрим июль
Flight tickets from London to Larnaca most of the year cost £500 - £600 or more per person. I would say it is expensive. Not sure where the information comes from that flight are cheap 🤷♀️
Вы наверное не видели цены из стран снг через Турцию. Возможно, нужно планировать поездку и покупку билетов заранее
Even if you book tickets in advance flight prices are very high! We do travel during school holidays so never get cheap flights but to fly to other countries at the same time of the year is definitely cheaper… Cyprus flights in comparison to other European destinations are much dearer unfortunately…
Из Риги в Ларнаку цены кусаются.Заранее дешевле но лимонада нет.Если в Пафос лететь Rynair,то дешевле.Но из Пафоса такси будет стоить ого-го.
@@user-ds1km9st4p да есть такое. Если в сезон лететь в любую туристическую страну цены будут огнище)))
Дима, вот всегда говоря о проезде людей из постсоветского пространства никогда не говоришь что украинцы так же могут приезжать через южный кипр, ты же знаешь что у них безвиз в страны Евросоюза.
А то за европейцев говоришь, за шинген говоришь, за евро паспорт говоришь, а за свободный проезд украинцев никогда не упоминаешь. Интересно, это принципиально или как?
Нет конечно)) не принципиально. У меня есть клиенты из Украины. Я знаю, что там есть нюансы, особенно когда украинцы получают защиту в ЕС, им потом при пересечении границы с Северным Кипром, якобы могут быть какие-то вопросы, но это не точно. Так знаю знакомых украинцев, которые спокойно пересекают границу туда и обратно.
@@kipriotiki ну я же на за тех написал кто под защитой южного Кипра, а вообщем, то что у украинцев есть такая же свобода передвижения между обеими частями Кипра, как и у обычных европейцев.
уже поздно)) никому теперь не перепродашь своё бунгало, живи с этим
Роман твое злорадство безосновательно)) хорошая недвижимость будет продана хорошо и быстро)))