Відео

И уже на Кипре…

Новые законы, приходится подстраиваться. Хочется верить, что они в будущей перспективе дадут пользу. А когда золотые паспорта отменяют в цивилизованных странах - это тоже непорядочно.

Сроки выдачи разрешений , это индивидуальные случаи, пока не получено разрешение, нельзя совершить оплату налогов. Здесь вопрос нужно адресовать не юристу, а государственным органам

Вот в этом и проблема, что от людей не зависит перевод титула это не их вина. Юрист делает акцент на то, что Закон для наведения порядка, а реально не является таковым, а создаёт негатив вокруг недвижимости ТРСК.

Напишите пожалуйста мне на вацап, нужно уточнить актуальность объекта и стоимость. +905391075021

Здравствуйте, здесь принимать решение Вам, можете написать +905391075021 вацап

Да, хочется что-то продать напоследок. Готовы купить?)

Все зависит от жилых комплексов, вопрос как давно построена квартира и по какой изначальной цене. Если студия в договоре 40.000£, а рыночная 90.000£, то оценивали примерно до 70.000£

В каком комплексе именно?

@@kipriotiki четыре сезона, спасибо за ответ

По поводу закона не имеющего обратную силу во всем мире я бы так не сказал)) например золотые паспорта в странах ЕС например легко отменяют гражданам отдельных стран)) данные налоги уже есть с февраля 2023 года, но не было обязательства перевода титула. Согласен, что очень неприятно и бьет по кошельку

Люди ждут годами разрешение на покупку, налоги увеличили с 3 до 12 процентов. Когда выйдет разрешение могут попросить и больше. Причем стали применять ставку налога не с контрактной стоимости, а с рыночной, которая может отличаться в разы и соответственно т.е. ставка реальная может доходить до 25 процентов от стоимости в контракте, ТК цены увеличились.

@@kipriotiki я покупала 17 лет назад, купчую не получала, т.к один проект был перекуплен другим и т.д. Т.е и стоимость была другой и налог поменялся. Нигде задним числом не меняют условия и налоги. Не даром коллегия адвокатов Кипра подали в суд на пересмотр этого закона, потому что это противоречит и их конституции. Я впервые слышу, что выданный паспорт какой-то страны отменяют по причине национальности Вы что-то путаете. Куча россиян, иранцев живут по всему миру со вторыми паспортами сейчас. Это 2 страны под санкциями

Здравствуйте, если иностранцы из разных стран, то процент одной страны не более 50%, и в общей массе проданных квартир должно быть не более 80% иностранцев, остальные 20% киприоты и турки.

@@kipriotiki спасибо за ответ, в целом понятно, не понятно только что за "временное положение " которое говорит что в долевого титутуле может быть только 3 (три) иностранных владельца.

Здравствуйте, Вам необходимо решить вопрос о способе оплаты с вашим покупателем: либо на расчетный счет, открытый на Кипре либо другие способы перевода. Наличными вывезти сможете не более 10 тыс$на одного человека, имейте ввиду

Где именно база рядом?

Я в Стамбуле такой же гость как Вы)) не подскажу

@@kipriotiki ну с отличием что я там еще не был)

В Турции же налог 4%) взимается единожды при покупке. В других странах наверное нет вообще налогов и годовых платежей))

Гульнара в такой ситуации я пока не знаю точного ответа, скорее всего 12%, но это не точно. Слышал, что те кто получил одобрение разрешения на покупку накануне до 21 мая переводили под 3%

Здесь с вами соглашусь, что могут почувствовать большую разницу иностранцы, которые покупали жилье более 5 лет назад, регистрировали жилье, но не переводили титул, так как не было в том обязанности. Возможно, но не точно, если у госорганов есть рациональность они посчитают налог по цене договора для тех, кто является первоначальным собственником жилья.

Смотрите, для тех, кто зарегистрировал и перевел титулы, закон не обязывает платить. Необходимость оплаты этих налогов уже существует с февраля 2023 года, но почти никто не платил. Я соглашусь, что размер налога за перевод титула не маленький и что есть обязанность его оплаты, даже если планируешь покупать жилье для аренды на непродолжительный период

Можно продать, нет проблем

А как же объявленные в законе 500000& штрафа за оформление сделки без титула?

С огромным дисконтом и подходящий вариант купим, не виллу скорее всего, но квартиру вполне. Онлайн обучение действительно обдуманный шаг, это и дешевле в 1,5 раза и образование точно будет не хуже.

С огромным дисконтом и подходящий вариант купим, не виллу скорее всего, но квартиру вполне. Онлайн обучение действительно обдуманный шаг, это и дешевле в 1,5 раза и образование точно будет не хуже.

Спасибо за комментарий. Золотой век СК еще не начинался) конфликты уже маячат с 74 года. Уедут одни иностранцы, приедут другие.

Нет конечно)) не принципиально. У меня есть клиенты из Украины. Я знаю, что там есть нюансы, особенно когда украинцы получают защиту в ЕС, им потом при пересечении границы с Северным Кипром, якобы могут быть какие-то вопросы, но это не точно. Так знаю знакомых украинцев, которые спокойно пересекают границу туда и обратно.

@@kipriotiki ну я же на за тех написал кто под защитой южного Кипра, а вообщем, то что у украинцев есть такая же свобода передвижения между обеими частями Кипра, как и у обычных европейцев.

Вопрос в цели, если бы у меня была долгосрочная цель остаться в этом месте, то можно было бы и платить. Локация там хорошая

Спасибо Дмитрий, локация там действительно хорошая. Но нужно довести до ума. Напротив нашей виллы реконструирует дом мэр Искеле, он подошел с серьезным финансовым подходом. Я думаю местный киприот хорошо ориентируется на местности и выбирал лучшее место

Ирина перейдите в мой телеграмм канал в последний пост, в комментариях я всю информацию отправил со ссылками

Спасибо

На Северном Кипре живем постоянно

Как показывает жизнь, не известно откуда прилетит)) поэтому планировать что-то или отслеживать события нереально

Денис напишите в личку телеграм или вацап

Здравствуйте Светлана, напишите мне пожалуйста в телеграмм или вацап.

Китай

Надо пробовать выставлять. Можете отправить мне инфо

Норм)) но это в отеле, я думаю в квартирных номерах они будут сдавать дешевле

в сапфире квартиры сдают за 400 в месяц) это те кто уже понял во что вляпался и понимает что надо успеть хоть за сколько сдать) более тупые хотят за студию 800 и больше, но сидят несколько месяцев и ждут когда придет л..х волшебный и снимет этот шлак)))

Да

@@kipriotiki про продажу объясните ещё пожалуйста, у вас был титул что вы так быстро продали ? И выставили на продажу А если нет титула ещё разделенного на комплекс ? Всё уплачено кроме за титул и теперь есть 60 дней на оплату этих 12 % Это правда что отчёт может идти не с 21мая ,меня нет на острове, а с момента въезда .. Если подать на продажу то только по переуступке у меня, так надо ли платить тогда все равно 12%...или не надо если на продажу выставят. . Я не верю больше местным властям, им придет в голову ещё что поменять через три года, и доить нас бесконечно, Избавится бы от и купить на юге ЕС , здесь цены уже не соответствуют ничему ...сидеть без света и воды , платить за кусок мяса дороже чем в столице европы список длинный Объясните пожалуйста про мою продажу , как сделать что б не платить эти 12%, Другим тоже полезно будет знать...

@@kipriotiki вижу сейчас в моей иностранной группе продают шведы очень хорошее качественное жилье виллу, мебель дорогая в есентепе срочно, титул на их имя , 95квм...вид на море , ещё и машина входит в цену....150 т ф Может вас заинтересует....

Приветствую, спасибо за коммент, говорят если долго ржать, можно превратиться в коня)) Вы можете себе втирать вместо мази ту дичь, что пишите))

@@kipriotikiНу если вы ржете, то мы смеёмся.

ну а что вы хотели, как еще слона-то втюхать?)

Ничего не понятно, но интересно)

Эверест Иванович, Вы видимо смотрели на промотке видео

@@kipriotiki точно) поэтому и переспросил

@@kipriotiki я знаю, что после жизни в доме, жить в квартире невыносимо

Я уже привык)

Какой именно ролик? Я не все публикую в ютуб. В телеграм больше актуальной и свежей информации в моменте выкладываю. Если что-то выкладывал в вертикальном формате, то вряд ли буду публиковать для ютуб

@@kipriotiki Ролик именно про Хилтоп в Сафакёй, там Вы обсуждаете все минусы и плюсы вторички, которая там и про все подводные камни. Несколько дней назад натолкнулся на него, мне показали его фрагмент в телеге, думал, что потом подробнее посмотрю в ютуб, а тут его нет) Может видео и старое, не знаю.. Ладненько, спасибо за объяснение, пересмотрю тогда в телеге.

НДС по закону при покупке нового жилья покупатель платит государству только на момент перевода титула (права собственности) на себя. В нашем случае и титул был веделен и готов для перевода, но предыдущий собственник, и я не переводили на себя, так как не было в том нужды. Многие застройщики взимают ндс в течение года после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и хранят деньги у себя. Только после того как покупатель переводит на себя титул они отправляют этот ндс государству. Я не знаю всех нюансов, но предполагаю, что по факту для застройщиков это свободные деньги, которыми можно временно пользоваться)) но могу быть не точным в этом вопросе.

@@kipriotiki Да уж, столько нюансов, можно запутаться)

Здравствуйте Наталья, в связи с вступлением в силу 21 мая новых изменений в Закон, это уже обязанность, а не право, и следует подать заявку, если не ошибаюсь до 21 ноября 2024 ( в некоторых разъяснениях застройщики пишут в течение года). Заявка подается онлайн с уплатой сбора за подачу в размере 1/2 минимальной заработной платы. Далее нужно дождаться рассмотрения заявки (сколько времени это займет не известно, может год, а может и меньше). При одобрении нужно оплатить перевод титула 6%

У меня аналогичная ситуация.

Спасибо за обратную связь 👍

@@nataliabogach6580 Откуда информация, что Афика отпустили?

Наталья спасибо большое за развернутый комментарий. Я как раз про адекватность без паники. Разъясняю реалии Кипра подписчикам, чтобы были в курсе ситуации, когда находятся за пределами Кипра. И для новых зрителей, чтобы не было неоправданно завышенных ожиданий. Я путешествовал с Викой как турист по разным странам в последние 2 года и возвращаясь на Кипр, убеждаюсь, что тут есть плюсы, за которые можно его любить. Но и без минусов никуда не денешься.

@@kipriotiki ну так Северный Кипр находится на грешной земле, не в Царстве Святого Бога.. Однако, проехав очень много стран, почти 40 лет прожив в Европе, 13 из которых в Лондоне, могу сказать, что СК великолепен для отдыха, ПМЖ и инвестиций. Живите и радуйтесь!

Чуть дешевле, посчитал, что так будет лучше, так как появляются предложения по цене у других объектов, которая на момент покупки дома была выше

Спасибо за комментарий. Я прекрасно понимаю, что у меня среди зрителей есть адекватные люди. Есть конечно и недоброжелатели, недовольные своей жизнью и пытающиеся брызгать желчью на все и вся. Но я отношусь к этому спокойно, всем мил не будешь)))

@@kipriotiki Главное идти по своему пути "Собаки лают - караван идёт" 😉

если Вы себе не смогли позволить купить квартиру на Кипре, а сейчас злорадствуете. Я хочу Вам сказать, что пропустите время, пока есть возможность)