НОВЫЕ ПРАВИЛА покупки ИНОСТРАНЦАМИ недвижимости на Северном Кипре 2024 | ЗАЩИТА ПРАВ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Вставка
- Опубліковано 25 лип 2024
- Северный Кипр от А до Я t.me/kipriotiki
Сайт nicyprus.com
Контакт юриста Елены +90 533 864 99 80 (WhatsApp)
Вступили в силу 21 мая 2024 года новые правила покупки иностранцами недвижимости на Северном Кипре, которые детально можете также прочитать в нашей статье ua-cam.com/users/results?searc...
00:00 Введение изменения в законе о покупке жилья иностранцами
00:47 Поправки в законе
06:08 Частные вопросы
15:26 Итоги по поправкам
19:55 Сколько времени на выполнение требований по законодательству?
‼️ СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ В ОДИН КЛИК:
WhatsApp 👉 wa.me/+905391075021
Telegram 👉 t.me/novitsky_blog
Instagram 👉 / novitsky_blog
Для связи 👉 +90 539 107 50 21
До встречи на канале Киприотики👋
Если понравилось видео и чтобы не пропустить наши новые:
1️⃣Подписывайтесь на канал📺
2️⃣ Жмите колокольчик 🔔
3️⃣ Жмите палец вверх 👍
4️⃣ Делитесь своим мнением под этим видео!✍️
Спасибо! Ждём теперь обещанный гайд
Гайд в общем доступе
Добрый день!
Скажите пожалуйста такой вопрос если ещё не регистрировали договор , при регистрации нужно сразу оплатить 6% и в дальнейшем ещё 6%? Или это можно оплатить позже?
Здравствуйте, нужно дождаться Инструкции по применению и уточнять у своего адвоката или агентства, которые сопровождали покупку. Я не имею лицензии адвоката на Кипре, поэтому не могу давать свои частные рекомендации тем более в открытом доступе, даже если они могут быть верны. предварительно консультируюсь со своим партнером адвокатом, разбирая частные случаи своих клиентов.
Отлично! Дима, спасибо! Без домыслов и лишних эмоций, четко и по делу, от компетентного специалиста ❤Остался только вопрос - налог оплачиваешь, а кочан не получаешь, будет ли закон обязывать застройщика выдавать кочан и какие санкции понесет за невыдачу? Кто будет отвечать за не приведение в порядок документов? Вопрос естественно по Цезарю)
Алиса привет, я думаю в течение пары недель уже будет известно, какие документы будет предоставлять Цезарь и другие застройщики по объектам на стадии строительства.
А что по гранд сапфир репорт скажите ?
@@user-mb4vz3ue6q продается активно) кстати сейчас получше многих других проектов как на первичке так и на вторичке, за счет запуска казино и скорого запуска отеля 1 июня. По всем нюансам связанным с документами все будет известно в ближайший период
Дмитрий и Елена, спасибо огромное за разъяснения! А будет новый закон как-то регулировать проблему с уже купленными объектами, на которые застройщик упорно не хочет выдавать титулы собственникам? Я имею ввиду Цезарь Резорт в Искеле и подобные объекты.
В ближайшее время все будет понятно
Скажите что с гранд сапфир резорт в связи с этими событиями происходит? Или будет происходить!
все будет известно в ближайшие две недели по порядку продаж и перепродаж
Безобразие продолжается… итак невозможно продать то,чту купил ,у меня человек 7 в прошлом году приезжали со мной на Кипр на отдых и задумывались о покупке для себя, зимой уже передумали,а сейчас рады,что в прошлом году не «зашли»
Вопрос для каких целей они хотели купить. В чем безобразие? Что нужно платить налоги?
@@kipriotiki Конечно,когда я покупала три недвиж были другие условия,2-3 года назад, мои друзья решили тоже приобрести,для себя, так надо было сохранить те условия,для тех,кто ранее приобретал,теперь мне прийдется хочешь не хочешь оплачивать титул . И продать тоже оооочень сложно ,хотя Аппартаменты у хорошего застройщика в Эсентепе, им надо платить ещё разницу с Нач цены и какую они поставили,и получается что я даже не могу забрать свою сумму,которая просто висела без дела и без прибыли,за эти годы деньги бы работали…. Очень неприятно ,я знаю многих,кто передумал туда вкладываться
да, своё сейчас можно продать только туркам, которые просто обрушают цены, других покупателей почти нет, рынок недвижимости конечно упал и умер.
Добрый день Дмитрий,а скажите если договор в тапу зарегестрирован и там одна цена написана ,сейчас при оплате оставшихся 6%+5%ндс могут цену увеличит,но брал почти на0этапе,цена одна ,а готовое ,другая😮.И вы про аренду не сказали,иностранцы могут ,ток долгосрок,короткая,или теперь нельзя вообще😂,спасибо
Добрый день, про поеду короткую или долгосрок новых изменений не знаю, все по старому, во всяком случае пока)) определение цены уже на откуп земельного кадастра, но учитывая что вы первый покупатель, а не последующий, есть вероятность что посчитают по цене договора. Обычно считают по кадастровой при перепродажах, так как знают что люди делают занижение цен при перепродаже.
В какие сроки нужно оплатить налог после покупки у застройщика квартиры? Это важный вопрос но о нем ничего не сказали(((
Ждем регламент, он и расскажет
Вообще дичь
Платить застройщику дань за проодажу своей квартиры,где это есть еще в какой банановой республике?
Об этом даже и нельзя было подумать, спасибо рассказали
😂😂
А можно чуть по подробнее о правах купли продажи для иностранцев в доллевом титульном участке? Скажем есть квартира, в комплексе 40 квартир, все куплены иностранцами, можно будет продать квартиру другому? иностранцу?
Здравствуйте, если иностранцы из разных стран, то процент одной страны не более 50%, и в общей массе проданных квартир должно быть не более 80% иностранцев, остальные 20% киприоты и турки.
@@kipriotiki спасибо за ответ, в целом понятно, не понятно только что за "временное положение " которое говорит что в долевого титутуле может быть только 3 (три) иностранных владельца.
Расскажите, а у Вас есть лицензия? Или Вы как и большинство агентов на Кипре. Какое у Вас агентство?
Здравствуйте, вся информация есть в открытом доступе о моей компании
Значит нету. А какую Вы тогда ведете деятель на ТРСК? Чем занимаетесь Ваша компания?
@@Sergei-pu4ev если вы считаете себя адекватным человеком и хоть немного себя уважаете можете все увидеть в открытом доступе, я ничего не прячу.
Дмитрий благоларю за информацию.
С одной стороны, всё правильно, государство без пополнения казны не может существовать, но с другой они рубят сук на котором сидят, так как уже идёт реакция рынка. Это видно в ценах и сокращении покупок недвижимости.
Одно без другого не может существовать, но они выбрали первое.... На мой взгляд, они соберут, конечно сейчас налоговую массу, а потом снова не будет пополнения бюджета, за счет сокращения объема продаж. Не привлекательно становится. И опять будут, что то менять.
Этот закон как те же яйца, только вид сбоку
Покажет время, но регулировать уплату нужно было, только если бы снизили до 6% с обязательной уплатой было бы интересно
Как саязаться с юристои елена
Контакт в описании под видео
Короче, пока ничего не ясно. Ждемс.
Странно, что юрист предлагает переоформить «лишние» квартиры на ближайщих родственников. В законе расшифровывается, что один объект на семью. Важный момент, юристу следовало бы объяснить это
Здравствуйте, возможна не точность, если это так, спасибо за комментарий
@@kipriotiki один объект на иностранца
В принципе, если рассмотреть переезд на сев. Кипр для себя то упорядочение порядка покупки может и не плохо. Снижение спекулятивной составляющей тоже хорошо, зачем обычному покупателю переплачивать. Это же не нормально когда на маленьком бедном острове столько маклеров, включая черных. Останутся только лучшие. Разве что ограничение размера участка в одном доме вызывает недоумение.
Размер участка 2 Донюма думаю более чем достаточно для строительства виллы. Посмотрим как на самом деле все будет работать и будет ли от этого легче обычному покупателю
Не соглашусь с мнением, что закон несет только положительные моменты. Получается, что закон в корне обрубает инвестиции в строительный бизнес. Если раньше у людей была возможность рисковать и покупать на этапе строительства по 10 объектов для дальнейшей перепродажи, не оформляя сделки в гос. органах, то теперь каждый может купить только один объект с обязательной регистрацией. На будущее - это, наверное, хорошо, опасность нового мыльного пузыря снижается, но на ближайшее время цены на жильё точно свалятся. И так много людей уезжают и продают жильё, а спрос падает, еще и правительство подкинуло дровишек с этим " продавай или переоформляй всё, что больше одного объекта"..
Закон как и любое событие в жизни имеет нейтральную форму, это состоявшийся факт. Для одних - негативный окрас, для других - время возможностей. Существовавшие пробелы создавали дисбаланс, когда раскупают тысячи квадратных метров, переезжает много людей, возрастает нагрузка на текущую инфраструктуру и госаппарат, а налогов ноль. Не потреблядство ли это как со стороны крупных инвесторов, застройщиков и заинтересованных агентств? Из недополученных налогов, если там наверху правильно распоряжаются деньгами и должно быть развитие этой части острова и обоснованный и соразмерный рост цен на жилье. На первичке у застройщиков жилье дешевле не станет, часть людей выставит недвижимость на вторичке и будет больше предложений. Лучшие и самые выгодные ликвидные объекты выкупят текущие покупатели (сейчас турция активно скупает), менее интересные объекты будут ждать своего времени. Не забывайте, что любой закон не идеален и в его механизме особо прошаренные найдут лазейки, чтобы переждать и спокойно распродать. ВНЖ и аренду закон не тронул, сменится категория одних людей другими.
@@kipriotiki Про налоги Вы абсолютно правы, тут никаких возражений. Поэтому я двумя руками за то, что вводится обязательное получение титула на объект. Но нужно было снимать ограничение на владение только одним объектом. Тогда в казну потекли бы налоги с новых титулов, но при этом на рынке недвижимости, возможно, не было бы того резкого обвала цен, который грядет. Иногда я начинаю верить в то, что всё это делается только для того, чтобы обрушить цены и привлечь дешевым жильём сюда граждан Турции. Но, как Вы говорите, подождем, посмотрим чем это всё закончится. Может доработают закон по уму, всё-таки..
@@2507 они пока сами не знают чего хотят и к чему приведет. В европейских странах с историей существования законы принимают через жопу, что говорить об этом )) походу победители Евровидения идут в госорганы
Проблема для вторичных объектов купленных до 2015 года .. Ранее при покупке удалённость от милитари зон была 300 метров ,потом стало 500 и доходит до километра в трактовке определённых чиновников.. Многие получали устные отказы и не оформляли свои объекты..
@@2507а что там привлекать турков, если в Турции у самих обвал цен ? Отказы и новые условия в ВНЖ в Турции и куча уезжающего народа .. у них самих цены привлекательные
Ну всё! Рай для риэлторов закончился. Для инвесторов… тоже. Стоимость любой покупки + 12,5 % при перепродаже ещё 12,5 %. Юрист, который говорит..я не думаю. что… это конечно понимающий закон юрист! Вы еще забыли сказать, что любой собственник не оформивший завещание, автоматически теряет свою недвижимость . Так как по законам СК , в этом случае всё отходит государсту за исключением 6 %
Po mojemu ne 12,5% a vse 17,5% tak kak NDS toze nado oplatit a eto jesio +5%
@@MA5TERis точно! Так и есть, ещё и ндс 5 %
При перепродаже налог от 0 до 2.8%.
Без завещания можно вступить в права наследства, проблематично, но можно
Риэлторы как работали так и будут работать на любом рынке, падающий рынок или растущий. Выбирать адекватные объекты в новостройках для людей ответственному риэлтору действительно проблематично) на вторичном рынке будет широкий диапазон объектов и цен, поэтому здесь выбор будет хороший и заинтересованные клиенты под свои цели и задачи будут покупать. Назовите мне хоть одну из стран со 100% инвестиционным потенциалом, где есть рай для инвесторов)))
НДС выплачивается единоразово первым покупателем обычно и на перепродажу не влияет в последующем. То что нужно платить каждый раз для новых покупателей налоги за регистрацию это больше создает неудобства и снижает долю прибыли. Нужно более взвешенно рассматривать вход в конкретные объекты. Я уверен в теневом формате останутся варианты, которые не буду озвучивать)
Добро пожаловать в кризис продаж 😁
Может имели ввиду окно возможностей?)))
@@kipriotiki окно в чем ?в обязательной регистрации Дкп ,невозможности иметь 1+ объект недвижимости на человека ??Это конец инвестициям .Для того,кто имеет 1 объект по сути мало что меняется
Поражает, что Вы сами понимаете что это место не для жизни и не для инвестиций, но продолжаете гнуть свою палку и обманывать людей.
Артём, спасибо за комментарий и обратную связь. Очень странно слышать от человека, который со мной видимо лично никогда не общался и не знает, что я предлагаю, для каких целей и т.д. Ваш комментарий читается мной извините, но как есть, из разряда стихия Воздух. Вы навешиваете ярлыки, посчитав себя видимо истиной первой инстанции, не приводя конкретных аргументов в обоснование вашей гипотезы. Это в стиле иду пьяный мимо забора соседа, дай думаю оставлю желтый след или короткую надпись)) наверное примером нашей семьи я показываю и рассказываю, что жить на Кипре можно, если хочешь жить здесь. За прошедшие 3 года Кипр претерпевает изменения и не во всем он хорош, тут выбираешь из плюсов и минусов. Мы открыто делимся как и плюсами так и минусами ua-cam.com/video/W8kxWezTlXQ/v-deo.htmlsi=BMCRzy8wC-fJ0S52
Довольно много людей ко мне обращалось, и которых я отговорил от переезда сюда, в силу разного рода обстоятельств у них. Если вы ждете, чтобы вам дали работу, или вы с закрытыми глазами ткнули пальцем в любой объект и он стал резко прибыльным))) тогда я думаю дело не в Кипре или в любой другой стране) Надеюсь я кратко донес инфо, не оскорбив ваши чувства и мнение. Хорошего дня Артём)
Почему юрист не говорит о реальных споках выдачи разрешений совета министров. Люди готовы сразу перевести титул на свое имя но им не дают. Для того чтобы перевести собствнность на свое имя не завист от действий покупателя, много внешних обстоятельств в т.ч. Государства
Сроки выдачи разрешений , это индивидуальные случаи, пока не получено разрешение, нельзя совершить оплату налогов. Здесь вопрос нужно адресовать не юристу, а государственным органам
Вот в этом и проблема, что от людей не зависит перевод титула это не их вина. Юрист делает акцент на то, что Закон для наведения порядка, а реально не является таковым, а создаёт негатив вокруг недвижимости ТРСК.
Ничего страшного не пооизошло????
Людей,которые покупали 10-15 лет назад имущество, вынудят платить налоги по новой кадастровой стоимости. А ставка налога может быт равна покупной стоимости обьекта.
И заплатить еще одну стоимость дома да еще и за полгода- не всем под силу.
Здесь с вами соглашусь, что могут почувствовать большую разницу иностранцы, которые покупали жилье более 5 лет назад, регистрировали жилье, но не переводили титул, так как не было в том обязанности. Возможно, но не точно, если у госорганов есть рациональность они посчитают налог по цене договора для тех, кто является первоначальным собственником жилья.
Лопнул мыльный пузырь
Спасибо за комментарий))) можете назвать любой из рынков зарубежной недвижимости на данный момент, который можно охарактеризовать как стабильно растущий и не имеющий признаков мыльного пузыря?
Как ничего не поменялось?!!! Покупали когда 3% налог был, сейчас 12%. Во всем мире закон обратной силы не имеет
По поводу закона не имеющего обратную силу во всем мире я бы так не сказал)) например золотые паспорта в странах ЕС например легко отменяют гражданам отдельных стран)) данные налоги уже есть с февраля 2023 года, но не было обязательства перевода титула. Согласен, что очень неприятно и бьет по кошельку
Люди ждут годами разрешение на покупку, налоги увеличили с 3 до 12 процентов. Когда выйдет разрешение могут попросить и больше. Причем стали применять ставку налога не с контрактной стоимости, а с рыночной, которая может отличаться в разы и соответственно т.е. ставка реальная может доходить до 25 процентов от стоимости в контракте, ТК цены увеличились.
@@kipriotiki я покупала 17 лет назад, купчую не получала, т.к один проект был перекуплен другим и т.д. Т.е и стоимость была другой и налог поменялся. Нигде задним числом не меняют условия и налоги. Не даром коллегия адвокатов Кипра подали в суд на пересмотр этого закона, потому что это противоречит и их конституции. Я впервые слышу, что выданный паспорт какой-то страны отменяют по причине национальности
Вы что-то путаете. Куча россиян, иранцев живут по всему миру со вторыми паспортами сейчас. Это 2 страны под санкциями
ну что допрыгались? я же говорил сев кипр гиблое место
Что поменялось для обычного покупателя, который хочет купить себе квартиру? Уплата налогов? Она и была)) просто ее не контролировали ввиду лазеек. Если для инвестора который купил десятки квартир, тогда есть вопрос, но практика покажет.
Разрешение от совета министров люди ждут годами. Мы ждём два года. Налоги вынуждают платить по текущим ставкам и от рыночной стоимости. Мы хотели оплатить налоги сразу, но нам не дали , ТК разрешения на покупку так и не дали, видимо ждём ставки чтобы ещё раз заплатить за квартиру или если нет то значит бросить и уехать.