Medidas do terreno DIFERENTES da MATRÍCULA, o que fazer?
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- Опубліковано 27 лис 2024
- MEDIDAS DE TERRENO DIFERENTES DA MATRÍCULA
A medida errada do terreno, um equívoco que pode ter muitas consequências! A medida errada do terreno pode levar a uma série de complicações indesejadas e é importante que seja feita a Retificação de Área para que a matrícula seja atualizada!
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SOBRE MIM
Sou Larissa Nascimento, Engenheira Civil e especialista em regularização de imóveis. Vamos juntos dominar essa área que está em alta na engenharia civil.
Caso o terreno tenha determinadas medidas no local e na matrícula imobiliária conste outras medidas, é imprescindível que você faça o processo de Regularização Administrativa de Área. Onde é possível fazer tudo extrajudicial, direto no Registro de Imóveis, juntamente com os documentos obrigatórios.
Para saber de mais informações sobre os cursos ou serviços você pode acessar o link abaixo:
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Nossa equipe irá te ajudar!
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Peguei diferença pouca já, repassei projetos de loteamento com geometria cujo esquadro variava e ainda teve o problema do CAD arredondar, aprendi muita coisa e ter um bom topografo é importante pois eles sabem que um angulo de 90 graus tem diferença absurda com um angulo de 90,0001 graus! Se o projeto tem confrontantes de números quebrados e o CAD for arredondar por exemplo um terreno de 459,999m² , para 460m² não deixe, prefira 459m².
não entendi esse seu comentário, diferença absurda entre 90 graus e 90,0001? Não existe diferença ai meu amigo, e em vez de arredondar 459,9999, para 460 arredonda para 459, vc está muito equivocado.
@@droninga-topografiaemapeam4354 0,001 grau de diferença depois de um kilómetro pode alterar o dimensionamento.
E se prefeitura alterou a curvatura da rua e sobrou 2 metros quadrados..eu consigo retificar o terreno?sendo que este foi um erro da prefeitura e do loteador
Boa tarde Larissa. Suas explicações são ótimas, você explica um assunto difícil de forma simples. Fiz uma retificação de área e observei que os obstáculos muitas vezes vem do Cartório.
Seu video é muito bom. Bem explicado nos minimos detalhes
Boa noite.dra. estou pra registrar o meu imóvel q foi fruto de doação de minha mãe pra mim.O cartório está me pedindo um requerimento de retificação de área.Já tenho pronto o memorial descritivo,a planta baixa do imóvel, declaração dos confrontantes c firma reconhecida.como q eu faço um requerimento, queria um modelo.obrigada
Olá!
Boa tarde!
Tudo bem?
Sou advogado e estou com um processo de regularização de um imóvel urbano há muitos anos. Recentemente conforme orientação no Cartório, estavamos aguardando a regularização da área do terreno e construção por intermediário da Anistia da Prefeitura. Após longo tempo de espera a o processo foi aprovado. Agora ao levar a documentação para registro, novamente recebemos a prenotacao de devolução. Alegando que a área total da quadra não corresponde com a área do terreno, pois o medmo é remanescentes de uma área maior. O que fazer nesses casos? Tendo em vista que o imóvel está regularizado na Prefeitura!
Larissa boa tarde. Preciso de uma orientação por favor. Meu pai tem um terreno com área construída ,o terreno tem 500m2 e área construído 208m2,acontece que muitos anos atrás este terreno tinha mais 80m2 e meu pai vendeu para o vizinho acima,só q foi um contrato de gaveta. Mas infelizmente meu pai continua pagando o IPTU desta metragem ainda. O que podemos fazer? O vizinho não se encontra no local e meu é muito idoso,87 anos. Como posso ajuda lo?
Olá Larissa, muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos conosco. Há alguns anos atrás fiz um projeto para alguns "amigos", o lote tinha medidas diferentes da matrícula, infelizmente não tinha esse conhecimento, falha minha claro, mas tudo é aprendizado, enviei o projeto para a prefeitura e me voltaram o comunique-se com essa observação, mas a melhor parte vem agora rsrs, a obra foi executada, mas o projeto aimda está em análise. Isso pode ser resolvido? Quero muito resolver essa situação. Obrigada pelo ótimo conteúdo.
Esse processo é demorado?
No meu caso acredito que vsrios vizinhos foram construindo errado e quando fui construir havia 1metro e 20 centímetros a menos nesse caso o que fazer? tds casas ja prontas.
Oi tenho que fazer isso aí que vc falou e averbação consigo fazer tudo junto pra aproveitar todo esse problema....
Boa tarde sou de bh quando o lote tá escrito 75% mas de360 m
Excelente aula
Obrigada! Fico feliz em ajudar 🤗
E eu que iniciei a construção de um predio de 12 apartamentos, e o proprietário endinheirado, me mostrou o lote onde iria se construido o predio, e iniciamos com as escavaçoes para receber os muros de arrimos das laterais e depois de ja concretadas as blocas e terras removidas, resolvi chamar o topografo pra me ajudar a locar a fundaçao, e como o topografo se orienta começando por dois ou tres lotes de distancia, percebeu o erro que inicamos no lote do vizinho e nao o nosso. No fim foi só dinheiro e tempo jogado fora, e com muita conversa com o proprietario do lote vizinho entraram em num acordo R$.
Poderia sanar uma dúvida? Existe algum decreto ou lei no Estado do RJ sobre o percentual de diferença de área permitido nos cartórios? Onde seja possível alegar que não cabe retificação administrativa por ser um valor irrisório? Vi algo sobre 5%, mas gostaria de ter certeza.
Também vi e perguntei em um grupo de regularização e no cartório. Ninguém sabe. Achei essa do 5 por cento mas no Código Civil. Na prática não tem a norma. Parece que na prefeitura de São Paulo tem nas na minha mesmo não co segui nada.
Olá... Eu tô com um problemão, eu perdi 9 alqueires na minha propriedade, depois que fiz o georreferenciamento. O que devo fazer? Essa propriedade era minha e das minhas irmãs, mais nós trocamos a anos atrás, só q agora tô lascada pq elas querem q eu pague a diferença de 9 alqueires
Quanfo comprei mru terreno vi que era menor nos fundos pq era nítido a fiferenca de 1 metro e 20 centímetros;nao quis mexer p nao arrjmar problema com vizinhos mas hj me arrependo pq o vizinho levantou um muro enorme e mal feito o que faço?
Show
Alguem poderia tirar uma dúvida,
Meu pai e meu tio compraram junto um terreno a 40 anos atras e costruiram uma casa germinada.
Ficou um lote maiir que o outro no caso o do meu tio 50 cm a menos
No futuro isso pode causar algum problema ?
Pois o lote do meu tio logo estara a venda
Oi Larissa! Poderia me responder uma pergunta? Quando for preencher a RRT (no caso sou arquiteta), coloco qual atividade? Execução? Projeto? Gestão? Obrigada!
Olá, poderá ser projeto
Boa noite...
Poderia me tirar uma dúvida?
Existe um imóvel, em que a área dele na matrícula está definida, no entanto, na hora de medir o imóvel, foi descoberto que a sua medida é menor. Além de que, o vizinho ao lado, construiu uma garagem e um muro, "invadindo" essa parte do imóvel.
Nesse caso, o que deve ser feito? É por meio desse retificação?
Pergunto, porque, esse imóvel "foi invadido", então, caberia indenização?
Olá Luigi. Sim, para arrumar as medidas é por meio da retificação de área. Porém é necessário acertar essa área invadida, para que o vizinho te pague o valor devido e se não se acertar terá que ser via judicial. Aconselho procurar um advogado especialista em direito imobiliário.
O medidor .. agrimensor medio 100 metros a mais para meu pai ...e tirou do meu terreno 50; metros e pos no do meu pai roubaram dos terrenos vizinhos que sou eu e dons maris .. assim com isso ele tirou a viela de entrada de ascese que eu comprei deichando minha casa sem entrada
Olá, Larissa quanto custa pra fazer essa atualização na matricula. Sabe me dizer?
Procure um topógrafo no aplicativo GetNinjas, ele vai cobrar uns 1.000 reais e depois paga no cartório, 700 reais.
Oi TD bem Engenheira Larissa, bem este assunto de ratificação no registro de imóveis da matrícula deve ser o caso do terreno onde moramos, pois que a escritura e o registro de imóveis diz assim;, terreno onde de frente pra rua tem 12, 50 mts sendo 27,00 mts de um dos lados e pouco mais do outro fechando aos fundos com 5, 00 mts perfazendo um total de área de 236,25 mts ² .. vê se que na escritura não menciona o valor probatório e objetivo daquela linha onde diz assim;, "tendo pouco mais do outro lado". . e procuramos o serviço de topográfico aonde encontrou naquela linha 30,30 mts, e quando colocamos este valor em calculadoras online da 250,69 mts ² e precisamos somente de 236,25 mts², sendo que o técnico topográfico disse que este valor está correto por se tratar de um terreno afunilado irregular e sua leitura e feito separado pois são dois triângulos lidos separados sendo no primeiro triângulo;, 27, 00 mts// 5,00 mts// 27,06 mts .. segundo. triângulo. 27, 00 mts//30,30 mts//12,50 mts e nossa família lhe pergunta se tem validade um terreno separado nas medida e quando juntado valer a leitura quando separado ? Por favor ajuda nossa família onde buscamos compreender o enigmatico valor probatório e objetivo daquela linha...
Olá, tenho um terreno que na matrícula consta 10x27 medida do projeto está 10,50x27 constatando 50 cm a mais, pode acontecer da caixa reprovar o financiamento?
Boa noite , e se o terreno tiver em inventário eu consigo retificar ?
No meu caso a área no IPTU está diferente da transcrição. Quando faço o calculo da área pelas medidas que consta na transcrição, a área bate. Na prefeitura as medidas das laterais, frente e fundos batem com a transcrição, mas a área está muito diferente. Imóvel dos anos 60 e cartório que retificação. Como fazer?
Olá, Regina. A melhor opção é contratar um profissional técnico para avaliar o seu caso. Esse profissional pode ser um engenheiro, arquiteto ou técnico de edificações da sua região.
Olá! uma dúvida
se o terreno estiver com a metragem um pouco diferente da informada ( mesmo que não interfira na construção da casa) a caixa pode reprovar o financiamento SBPE?
Olá, geralmente eles analisam a construção somente e provavelmente não vai reprovar
Boa tarde.
Quando vc fala requerimento de retificação, assinada por proprietários vc se refere apenas ao dono do terreno, ou aos vizinhos também?
Poderia nos mostrar um modelo de requerimento de retificação de área?
Oi, Jessica. O requerimento é assinado somente pelo proprietário. Os vizinhos assinam o projeto.
Trago em outro vídeo um modelo, porém alguns cartórios tem modelo para disponibilizar também :)
Comprei uma casa com terreno de 412m2, faz pouco tempo, e acompanhei o engenheiro para início da reforma. Este, ao medir o terreno constatou que faltam 65m2, provavelmente invadido por outros vizinhos. Ainda estou pagando algumas notas promissórias e gostaria da sua opinião sobre como devo proceder para melhor solução deste caso, já que ao informar isso à antiga proprietária ela falou pra eu procurar meus direitos onde eu quiser..
Nesse caso, vc deve buscar o Judiciário
O projeto de retificação de área deve ser aprovado pela prefeitura ?
Vai depender de cada prefeitura. Tem cidades que exigem que seja aprovado, outras não precisa e vai direto para o registro de imóveis.
No meu caso estamos comprando um terreno proprietario falou que era nove na matricula esta 8,70. So que medindo do muro do vizinho ate a marcaçao do terreno da 10 metros no caso se o vizinho construiu a casa antes da marcacao do terreno ele ja falou que nao tem problema a casa ja ta feita nao muda nada pra ele tem que fazer a retificaçao mesmo assim.
Estou com um problema a dese
Olá estou fazendo o possesso de abitiz
É o terreno é ao lado de uma viela
A medida de frente é de 10 m mas está com 10,60 cm ,invadi 60cm da viela como resolvo isso?
Se já faz muito tempo que invadiu e nunca deu problema, deixa como está.
Meu pai comprou um imóvel e na matricula está divido em porcentagem não consta medidas, porém não é compatível a medida real sendo que são 5 metros a menos, seria o caso de retificação? Como proceder
estou com uma cliente com a necessidade de fazer esse acerto no registro do imovel/escritura. Quanto cobrar nesse serviço?
Olá Bruno, depende muito do caso, qual tamanho do imóvel, quantos confrontantes, se você fará somente o projeto ou cartório junto... mas, por aqui, o valor não será menos que R$ 4.000,00 (o valor é muito regional também)
Precisa a anuência da prefeitura, pois uma das divisas será a rua
De quem é a responsabilidade civil de regularizar medidas do imóvel na matrícula
?
@larissa eu estou c uma problema no meu terreno ele e 9 de frente e 9 de fundos com 30 metros comprimento mais no alvara esta escrito 60 metros a ser construidos como se le essa metragem? Pq o vizinho do lado construiu a sua frente na frente da nossa casa.. o que devo fazer?
Olá Jardene, não sei se entendi muito bem o seu caso. Se você conseguir consultar um engenheiro aí na sua cidade, ele vai conseguir te ajudar bastante 😉
@@LarissaNascimentoEngenharia Larissa boa tarde e a princípio parabéns pela belas informações e o canal !!!! Vamos la se consigo te fazer entender a situação hj ..
Tô comprando uma casa pela caixa onde e casa com aquisição de terreno ... Já foi vista toda documentação do terreno .. vistoria da caixa no terreno saiu já até o registro ... Sendo que questionei o construtor da obra sobre o lote onde o que me parece alguém naquela rua iniciou as casas de forma de marcação errada ou pegou alguns metros de alguém .... Sendo que cada um vinha construindo sua casa e oq ué acontece as marcações do lotes foram feitas de acordo com quem começou primeiro . Hj restam dois terrenos de 7 metros um e o meu onde já estar sendo preparado para construir e o outro ao lado do meu e segundo os restantes já com construções definidas de casas ... Sendo w o construtor marcou os meus 7 metros de acordo com o rumo do muro da casa ao lado onde notei q o último terreno ficou com 5 metros e 90 cm .onde teria q ter p ele TB os 7 metros restantes .... Sendo que ninguém sabe quem em e o dono e as contrações estão sendo feitas e não aparece ninguém e agora chegou a vez da contrução da minha casa .... O construtor me diz p não me preocupar pois ele não tá fazendo nada além da medida do que comprei ele fará a casa dentro das medidas exatas ... Sendo q com a minha contrução só restará esse terreno na rua q ficará com 5,90 cm ao invés de 7 metros ... O que poderá acontecer se um dia aparecer o dono daquele lote e qual problema poderia vim a ser cobrado a mim .. ou isso será com TDS na rua ? Ou até mesmo cobrado a caixa ou o construtor ... Quem responderá futuramente?