Como saber se um imóvel está caro ou barato? Saiba analisar
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- Опубліковано 21 вер 2020
- Esqueça a velha continha de "preço por metro quadrado". Se você quer saber se um imóvel está caro ou barato, acompanhe esta reflexão e saiba analisar corretamente o custo X benefício.
Esta análise não tem a pretensão de ser uma “conta exata” ou muito menos de apresentar uma nova “metodologia”, mas sim estimular clientes compradores e vendedores a repensarem sua maneira de avaliar os preços, já que a maioria das pessoas faz análises mais rasas de dividir o valor por metragem.
IMPORTANTE: Neste exemplo fictício, o “imóvel A” em questão tem o valor hipotético de R$ 400.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer completo e 100 unidades. Já o “imóvel B” tem o valor hipotético de R$ 350.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer limitado e com 110 unidades. Para o cálculo das áreas comuns, foi considerado no imóvel A uma área de 1.000m2 e no imóvel B uma área de 700m2. Para o cálculo da decoração das áreas comuns (custo incidente somente no imóvel B) foi considerado o valor de R$ 150,00 mensais por 12 meses.
Acompanhe e contribua com a sua visão. . =========
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O cara tem todo o trabalho d e fazer o vídeo, pesquisar, falar, conferir se ficou bom, editar... O MÍNIMO QUE PODEMOS FAZER É CURTIR.
E sermos agradáveis com algum amigo ou colega e compartilhar uma boa informação (o vídeo).
😍
Parabéns Lessa, sua aula é bem esclarecida
Sou corretora há 14 anos e você só acrescenta. Sua análise está corretíssima. 👏👏👏
Faz todo sentido. Valor agregado.
Estou comentando só para melhorar o algoritmo do canal e ele ter mais alcance. É o mínimo q podemos fazer.
😍
Você trouxe de forma objetiva o que o consumidor deveria fazer uso, não só com relação a imóveis, é o famoso custo benefício.
Bem verdade, André! Temos sempre que analisar o custo X benefício não só nos imóveis, mas em tudo na vida. Obrigado por passar aqui no canal!
Todos os pontos citados são muito válidos, mas tem que levar em consideração os 50 mil a mais a ser descapitalizado no momento da compra. Isso tem que voltar em modo de compensação no cálculo!
Abraços e parabéns pelo vídeo!
Muito boa a explicação, sem dúvida vale a pena analisar cada detalhe.
Muito legal! Isso fora todos aqueles aspectos mais subjetivos e difíceis de pôr um preço exato, né, como a vista, a ventilação, posição do sol, barulho, reforma...
Concordo com vc até o ponto das vagas de garagens, área de lazer é só despesa seja elas entregues equipadas ou não, quanto maior mais gastos. A realidade é que ninguém mora em área de lazer.
Tenho um cliente que não compra o AP se a área de lazer não for boa por isso é bastante relativo
Concordo. Isso varia muito de pessoa para pessoa. Ao mesmo tempo que tem pessoas que preferem aptos com área de lazer outras preferem não ter essas áreas devido a custos e barulho. Quem gosta de criança gritando e barulho de bola todo santo dia na quadra? Para uns silêncio não tem preço.
@@frantendahl4864 eu tambem nao compra se a area de lazer nao for boa! Faz tudo na area de lazer sem sai de casa.
Respeito sua opinião Cláudio, mas acho que a pessoa que fala isso é porque já comprou um imóvel só por causa da área de lazer e hoje percebeu q não utiliza tanto qndo imaginou na hora da compra, mas ter uma boa área de lazer é uma boa oportunidade de conseguir uma boa venda com mais facilidade.
@@frantendahl4864 a maioria das pessoas se interessa pelo imóvel pela área comum que o condomínio tem a oferecer.
Sensacional. Excelentes pontos de vista. Muito obrigado!
Faz todo o sentido. São fatores predominantes de grande valia na avaliação. Muito útil.
Sem dúvida temos sim que fazer uma análise a respeito dos porquês de um imóvel ter seu custo em m2 maior. Excelente explanação
🤜🏾🤛🏾
Vídeo muito bom Bruno, obrigado por compartilhar, e Parabéns pelo seu profissionalismo, abraço!
Boa tarde! que maravilha! sou corretora e estou muito feliz em ver e aprender com você...gratidão
Uau! Sensacional!
Obrigada por oferecer este conteúdo mais abrangente, que nos ajuda a expandir a análise antes de fechar negócio. Parabéns!
Opa, tamo junto! Conte sempre com nossos conteúdos!
Excelentes reflexões. Gratidão por compartilhar conosco suas experiências.
Parabéns pelo canal.👏👏🔝
TMJ Jonathan!! Passe mais por aqui 🤜🏾🤛🏾
Explicação muito boa ! Obrigada .
Que aula meu amigo 👏👏 conteúdo riquíssimo para conversar com os clientes!
🤩 fico feliz de contribuir, Lucas! Bons negócios por aí!!
Excelente aula. Muito didático!
Que bom que gostou, Marcia! Passe mais vezes por aqui no canal! 😊
Parabéns pela clareza das idéias. Ajudou muito
Que legal, Cristina. Fico muito feliz de poder contribuir. Passe mais vezes por aqui =)
Excelente esplanação sobre avaliação de imóvel residencial. Muito obrigado!!!!
Obrigado a você, Jose! Forte abraço e conte sempre com nossos conteúdos!
Muito bom. Bem explicado. Parabéns
Análise minuciosa e bem esclarecedora. Faz muito sentido. Gostei 👏👏😃👏
Obrigado 😃
Um Vídeo excelente e didaticamente superior. Parabéns pelo trabalho.
Muito obrigado, Manoel!
Explicação sensacional!! Parabéns!!
Fico feliz que gostou, Andréia! Conte sempre com nossos conteúdos 😉
Excelente vídeo, não trabalho na área imobiliária, mas sempre assisto os seus vídeos, você tem uma excelente dicção e didática.
Que bacana, Washington! Fico feliz de ver que estamos rompendo a barreira do segmento e ajudando outros mercados também. Conte sempre com nossos conteúdos e fique à vontade para sugerir novos temas quando quiser! Grande abraço!
Excelente vídeo. Amei. Muito interessante 👏👏👏
Fico feliz que gostou, Lucilene! Passe mais vezes por aqui ☺️
Muito bom e prático estas explanações sobre comparações de preços reais nos imóveis!
Valeu, Batista! Abraços!
Top informações colega Bruno.Gratidao🙏🏻😊🇧🇷
Valeu, Enedina! Grande abraço!
Excelente!! Seus vídeos são ótimos!
Muito obrigado!!
Parabéns Bruno! Muito bom
Valeu, meu amigo! Elogio vindo de um profissional como você tem peso dobrado! Abraços.
Oi Bruno, fez todo sentido sim o seu artigo, por sinal muito bom! Me acrescentou mais conhecimentos. Obrigado.
Opa, legal saber Márcio! Conte sempre com nossos conteúdos! 👊🏾
Ótima explanação, com certeza são pontos importantes pra avaliar. Contribuiu muito para compra ou venda de um imóvel. Abraço.
Valeu, Fernando! Abraços!
Muito bom agradeço pelas explicações e parabéns pelo seu trabalho.
Valeu, Israel!
Show de bola!. Várias são as características a serem analisadas, isso reflete diretamente nas avaliações mercadológicas, que em grande percentual não são considerados.
Thank you for watching, endeavor to write as soon for more enlightenment or tips [+]1🍁3🍁1🍁8🍁4🍁0🍁6🍁9🍁0🍁5🍁3]
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Sim Bruno faz sindo parabéns pra você Deus abençoe imensamente você eu quero aprender a porcentagem 🙏
Parabéns irmão muito irado! Virei seguidor !!! Obrigado
TMJ, Luizão!!! 🤜🏾🤛🏾
Excelente explanação.... Obrigado por compartilhar seu conhecimento...breve me tornarei um ótimo corretor de imóveis... sempre busco um pouco mais conhecimento ...
Muito obrigado, amigo! Desejo muito sucesso na área!!
Show. Excelentes considerações.
Opa, valeu Gilvan! Abraços!!
Parabéns! Muito bem explicado.
Valeu, Genilson!! Grande abraço! 👊🏾
Sensacional !!! Parabéns meu amigo.
Valeu, Thiago!! Grande abraço!
Gostei muito! Parabéns!
Muito boa a explicação!!!
Bom vídeo.
Claro e faz sentido. Parabéns.
Obrigado, amigo! ☺️
Muito bomm! Obrigada pelo seu tempo 😀👏👏👏
Fico muito feliz de ver que gostou =) passe mais vezes por aqui!
Parabéns gostei muito da sua avaliação.
Obrigada pela super aula!!!
🙏🏾🥰
Parabéns pelas explicações!
Fico feliz que gostou, Irani! Passe mais vezes por aqui!
Muito bem explicado e didático. Parabéns!
Importante também é analisar o valor do condomínio e como será estruturado no empreendimento. Hoje em dia é comum ter sistemas eletrônicos e remotos para baratear os custos o que também influência no valor final a ser pago junto à parcela.
☺️
Ótima análise! Gostei de ter essa nova visão.
Opa! Fico feliz por saber que gostou, Theo! Passe mais vezes por aqui. Abraços!
Excelente colocação. Estou pesquisando imóveis e este vídeo já mudou minha visão do que avaliar.
Sempre um prazer ajudar, Edu! Boa sorte na sua busca! Abs!
Gostei muito da explanação, so faltou mostrar a subdivisão dos valores de garagens, de onde tirou a divisão e areas comuns, para que ficasse mais claro.
Excelente video!!!!! Muito obrigada!!!
Explicação maravilhosa!
🤓🤓🤓
Parabéns pelo conteúdo! Simples e objetivo....e como bem disse, é apenas um exemplo comparativo entre imóveis semelhantes. De qualquer forma é bem válida a análise!!!
Sem dúvida a reflexão é muito sábia adorei o vídeo parabéns realmente clareou muito a minha visão em relação a compra ou venda de imóvel!!
Fico muito feliz de saber, Luis! Passe mais vezes por aqui e conte sempre com nossos conteúdos!
@@portalvgv bom dia! Maravilha de informações.
Pergunta? A casa que moro, é quarto, cozinha, e garagem. Gostaria de saber? Qual o valor do metro quadrado? Pra saber se o aluguel está compatível com o valor do metro quadrado? Pois estou pagando 1.307,00 reais, em apenas 3 cômodos. Particularmente, acho que está abusivo.
Grata
Aguardo.
Show!!!
Parabéns pelo canal!!!
Valeu! Passe mais por aqui! 😉
Ótima orientações , obrigada Sucesso
Valeu, Elsa!
Claro que faz muito sentido, são dicas excelentes para quem quer comprar ou vender.
Valeu, Silvio! Grande abraço!
Excelente explicação! 😃
Opa!! Muito obrigado 😊
Excelente explanação!
Valeu, Clere! TMJ! 👊🏾
Como engenheiro civil e corretor achei bem proveitosa a explanação!
Parabéns!
Muito bom tenho assistido seus vídeos. Muito objetivo vai direto no assunto. Mais um amigo aqui Doca Figueira direto de Campo Grande RJ
Muito obrigado pelo feedback, amigo! É um prazer ter você por aqui!
Obrigado por compartilhar seus conhecimentos !
🤜🏾🤛🏾
Muito bom , faz sentido! Claro que vai depender muito da persona que pretende adquirir o imóvel. Mas sem duvidas usando argumentos como você muito bem explicou Bruno, e identificando a dor do cliente! Pode fazer uma grande diferença entre um imóvel e outro. Parabéns pelos conteúdos
Valeu, Maicol! Passe mais vezes por aqui! Abraços!!
Ótima reflexão Bruno 👏🏻👏🏻😇
Valeu, Thyago!! Abraços!
excelente análise!!!!!!!!!!!!!!
Opa, valeu Hilton!! TMJ! 👊🏾
Gostei muito do vídeo, estou pesquisando um apartamento e encontrei vários, porém um que gostei o condomínio é mais em conta, esse vídeo me esclareceu👏👏
Fico muito feliz de ter ajudado, Lucimara! Passe mais vezes por aqui :-)
PARABÉNS! EXCELENTE...
Gratidão
Amigo fica a dica para um vídeo. Como pagar menos impostos investindo em imóveis. Curto muito os seus vídeos. Valeu!
Boa! Excelente tema! Deixa comigo!!
BOM DEMAIS
@@portalvgv Bruno é normal casas em condominio constar as casas todas como se fossem uma matricula unica?
@@twopinerecords6445 O correto é cada imóvel ter a sua própria matrícula. Para mais informações, recomendo consultar o cartório de registro de imóveis onde esta matrícula está registrada.
@@portalvgv esse caso trata-se condominio onde cada casa consta fração ideal na matricula do RI
Maravihosao, muito bom Bruno. Gostei
🤩
Excelente visão.
Arrasou na explicação !
🤓
Show!!! Vc é o cara!!! Valeu!😉
TMJ!!🙅🏾♂️
Conteúdo muito bom, me abriu a mente. 👌🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Que bacana, Jose. Conte sempre com nossos conteúdos.
Muito enteresante está estás informações .
Valeu, Alberto! Fico feliz que você gostou!
Muito bom o vídeo
Um forte abraço
Concordo com o cálculo. Dá uma noção e base maiores para explanar o assunto, principalmente, na hora de argumentar com o cliente comprador ou locatário! Valeu, Bruno!!
TMJ! 🤜🏾🤛🏾
Parabéns amei a sua explicação
🤓
Faz sentido!!
Valeu Professor!!
Abraço
🤜🏾🤛🏾
Faz sentido.Gostei muito.
😍
Parabéns pela explicação
Muito bom Bruno!
😃😃😃
Vídeo fenomenal!
Valeu, Marcelo! Feliz que você gostou!!
Ao comprar um imóvel sugiro olhar a localização, valor do condomínio e se a vaga de garagem é presa com outra unidade ou é livre. Na maior parte dos anúncios só falam das coisas boas para vender, por isso quem for comprar precisa olhar os negativos que não vão falar pra você. Em São Paulo acontece muito isso, o maior exemplo é vaga de garagem, falam no anúncio que tem uma vaga por apartamento. Mas não falam que essa vaga pode ser presa com a vaga de outra unidade, um carro atrás do outro, imagina a dor de cabeça com isso depois. Sugiro até um vídeo sobre isso.
Invisto em imóveis. Concordo plenamente com você.
Bem isso Souza! ua-cam.com/video/x8NzF8VxZz8/v-deo.html
E vagas rotativas ,já tive muita dor de cabeça. Já arranharam meu caso umas três vezes. Não compraria um apartamento se ele não tiver garagem individual.
MUITO BOM PARABÉNS 🎊 🎊
🤓
Hahaha ... ja queria alugar meu AP por 2000 reais ... ninguem aceita, porque o condominio todo ano fica cada vez mais caro, isso obriga a baixar o valor do aluguel, no final do dia quem é dono só aluga para nao ter que pagar o condominio.
Tb percebo isso minha amiga comprou um com lazer completo decidiu ficar morando com a mãe o condomínio alto acaba fazendo ela embolsar menos que 0,40% do valor do bem. Pra ficar livre do condomínio, resumindo é um casamento até vender.
Muito bom este video, gostei
Que bom que gostou! Passe mais vezes por aqui :-)
Muito bom o vídeo! Parabéns!
Faz super sentido! Na faculdade aprendi sobre; mas no estudo de caso, avaliamos uma empresa contratando serviços de internet. A análise foi parecida sendo verificado de forma profunda vários aspectos a longo prazo, inclusive de cláusulas contratuais! Foi surpreendente ver que a oferta de início, que parecia até absurdamente mais cara, quando desmembrada dessa forma, era a mais barata e vantajosa para a empresa!
Sua metodologia faz sentido e tem base sim! Parabéns pelo compartilhamento e disseminação de sua idéia! Ajuda muitas pessoas a ter um olhar e foco diferenciado com relação aos diferentes contextos de mercado, pois podemos aplicar esses conceitos em vários aspectos diferentes de nossa vida!
Deus Abençoe!
Abraços!!!
Que bacana, Angenor! Fico muito feliz que tenha gostado. Conte sempre com nossos conteúdos ;-)
Gostei Deus abençoe amigo.
Tem muita futurologia nesse cálculo. Na hora da decisão é impossível ponderar tudo isso.
Parabéns pela iniciativa!
Obrigada pelos vídeos 👏🏿👏🏿
🤜🏾🤛🏾
Obrigada pelo vídeo!
Parabéns Bruno!!! Muito pertinente o raciocínio! Na minha opinião, faz muito sentido! Ampliou muito a minha visão do processo, e com certeza, me embasou com argumentações muito boas, para experiencias futuras em negociações, de compra ou venda, podendo expor de forma mais profunda, características que talvez façam bastante diferença na escolha de um determinado produto, em comparação a outro aparentemente, igual, e com valores diferentes! Muito mais informações para munir o cliente que vai decidir!
Valeu, William! Este é o intuito: dar mais argumentos para o cliente refletir. Nem sempre o “preço baixo” significa “imóvel barato”. Grande abraço!
@@portalvgv Perfeito! Grande Abraço e parabéns!
Muito bom! 👏🏻👏🏻👏🏻
😃😃😃
Excelente vídeo! Vlw!
Muito obrigado ☺️
Ganhou um inscrito !! 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼🏆
Tá certo ...boa reflexao
Valeu, Humberto!
Top vídeo parabéns
Video Top!!! Parabéns
Valeu, Diego! ✌🏾
Valeu por compartilhar !!
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