Embora conhecedor do assunto, assisti todo o vídeo e achei de suma importância. Principalmente pela clareza. Infelizmente, a maioria das pessoas pensam como você descreveu. Acham que somente a escritura já diz que vc é proprietário. Nem sabem o que é matrícula e ou ter que registrar a escritura na matrícula. Meu filho, que é advogado, pegou recentemente um caso em que dois herdeiros descobriram que o pai comprou o apto. herdado apenas com contrato de compra e venda há trinta anos. Nunca fez escritura e nem tanto registrou. O detalhe é que tanto o comprador como o vendedor já tinha falecido. O único jeito foi entrar com processo de usucapião urbano (São Paulo, SP.) para resolver. Felizmente, apesar da demora, o processo foi solucionado. Esses trabalhos de orientação em vídeo são ótimos.
Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
Certa vez eu comprei um apto direto com a construtora, escriturei e registrei; quando já está morando nele uma senhora mandou um WhatsApp dizendo que o apartamento era dela eu não discuti pois como advogado conheço bem esse assunto. Logo em seguida ela mandou outra mensagem dizendo que o advogado dela tinha lhe dito isso mesmo: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO!
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
Isso não tem muito a ver com o que ela explicou no vídeo. Se foi feita a escritura pública de compra e venda no cartório, o comprador é dono sim, pois existe um documento, um histórico do terreno, que consta a venda do terreno; esse documento é consultado durante a confecção de escritura justamente para verificar se o vendedor não está vendendo o mesmo imóvel duas vezes. Comprou, pagou, foi lavrada em cartório a escritura de compra e venda, é dono sim. O vendedor não tem como tomar o imóvel ou vender novamente alegando que o registro está em seu nome, caso o comprador não tenha passado para seu nome.
Ou seja, escritura é a mesma coisa que o recibo de um veículo, enquanto o novo proprietária não fizer a transferência do registro para o nome dele, o veículo permanece no nome do antigo proprietário, se derrepente o veículo for multado, essa multa irá para o antigo proprietário.
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
Absurdo são as taxas de registro e escritura, na minha cidade em MG aproximadamente 15% do valor do imóvel, documentação de um terreno de $50000 está ficando mais de $7300(escritura + ITBI = $ 4000, registro = $ 3300)
@@moxxibethanynão vai não, a menos que antes da compra ele estivesse irregular. Pelo que ele explicou já estava regular e esses valores são valores referentes a transferência. Qdo vc compra tem que pagar itbi e registro no cartório
A jovem advogada deu uma excelente aula, parabéns. Porém vale ressaltar os custos envolvidos e por isso muitos negócios só ficam mesmo no contrato de compra e venda, o qual poderá vir a ser registrado em cartório se for o caso. Todavia, o ITBI, imposto de transmissão de bens imóveis, que é cobrado pela prefeitura é caríssimo, fora isso a lavratura da escritura no cartório de notas e o consequente registro no cartório de imóveis têm o custo elevadíssimo e isso é de responsabilidade do comprador do imóvel. Assim, por vezes, são o fator impeditivo para que muitos compradores não façam o competente registro.
Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
A maioria dos proprietários têm apenas contrato de compra e venda. Não tem o registro do imóvel, porque é muito oneroso registrar o imóvel no cartório, essa escritura pode chegar a 10% do valor do imóvel. Depende da cidade onde o imóvel está localizado.
A informação do vídeo é pertinente e esclarecedora. O grande problema (pelo menos aqui na minha região) é que a maioria dos advogados não entendem nada de Direito Imobiliário e ao prestarem assessoria, colocam medo nos clientes. Quando consultar advogados, verifiquem a especialidade do mesmo. Não é qualquer advogado que sabe prestar esse tipo de assessoria ou consultoria. Os de "porta de cadeia" só atrapalham os negócios e orientam mal seus clientes quanto a transações imobiliárias.
Desculpe mas advogado nenhum e obrigado saber tudo, por isso existem especialidades e como médico. Tem advogado tributarista criminal trabalhista família etc.
Que bom, amei tua aula. Informações muito úteis, principalmente nos dias atuais onde onde a humanidade perdeu o senso de direção e amor ao próximo, e as quadrilhas estão infiltradas em todas camadas da sociedade, e tem uma liberdade de operação muito grande. Tinha muita curiosidade em saber, e você explicou direitinho, de A a Z, merece um lick. Obrigado, feliz 2025.
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
Esse assunto é controverso. Trabalhei 8 anos em cartório. Registrar é importante, porém, se souber o que está fazendo (por contra própria checar a procedência/legitimidade do imóvel), não é essencial, se, por exemplo, for um investimento que será passado a outro a médio prazo, e só digo mais uma coisa: nem sempre quem registra é o dono.
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural) Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
Bom dia ótimo ano novo Tenho a seguinte situação onde foi feito uma compra e venda no ano de 2008 onde foi vendido 6 imóveis sendo 6 matrículas onde tudo foi pago acertado o comprador fez a unificação das 6 matrículas porque todos os imóveis São 8:51 confrontantes então foi tudo feito certinho e consultado até dado baixa de algumas restrições de ipoteca e então foi lavrado as escrituras em um tabelião onde foi reconhecido as assinaturas dos vendedores e o comprador pagou um valor de 150 mil e fez o recolhimento dos impostos sobre 500 mil na declaração do comprador então levou no cartório de registro de imóveis onde registrou tudo esses valores acima mencionados e foi gerado uma nova matrícula as antigas era de número 350 a 410 e a nova saiu e única com novo número de 904 onde foi cancelado as antigas mas uma matrícula de 380 não foi cancelada mas mencionado na escritura e no novo registro como mencionado mas está que não foi cancelada e a maior matrícula em M2 onde ela faz ligação com todos os imóveis sem ela nao teria junção então somente não foi cancelada está e no ano de 2023 o antigo dono onde está até hoje em seu nome está matrícula recebeu uma penhora no imóvel onde recebeu um valor de um milhão e 300 mil reais da diferença da dívida e do valor do imóvel que valia muito mais em torno de 2 milhões fora o valor do reflorestamento que existe na área com mais de 15 anos de plantio de pinus e foi firmado sobre está matrícula de número 380 e mantida na nova escritura e levada ao cartório de registro e feito o novo registro então como fica agora está situação já gerou um conflito mas ainda não foi a justiça até o momento mas bem provável que irá ótimo dia obrigado se responder preciso de uma ideia dessa situação pra ajudar um amigo meu que está nessa situação
Nossa Dr vc e perfeita muito obg , me preparando p compra meu primeiro imóvel , meu de meu esposo e de meu filho , obg pelas informações , vou contrata um advogado Sim , gostaria que fosse a senhora , comprarei o imóvel em Manaus , fique com Deus , obg
Se não for registrado não justifica fazer escritura ,vai ter despesa pra que? Fica com um contrato de compra sómente pois este ultimo também pode ser registrado , ressalvo porém , que o contrato registrado não tem a mesma segurança juridica de uma escritura ,sendo esta registrda
Trabalho no Incra e, infelizmente, uma coisa muito comum é a pessoa adquirir um imóvel rural, escriturado em cartório, mas cujo cartório não observou que o título de propriedade emitido pelo Incra possui condições resolutivas não cumpridas, ou seja, o imóvel ainda é da União devido o beneficiário não ter comprovado o cumprimento dessas condições. A pessoa paga, "compra" o imóvel achando que está tudo certo, só que não. É como se você adquirisse um carro financiado, ainda não pago, e o Detran o transferisse para você sem que o "dono" anterior tenha quitado junto ao banco. O resultado é que o banco vai cobrar de você. Esse é um dos grandes problemas que temos hoje no órgão, tudo por culpa de cartórios.
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
A importância da escritura do imóvel evita dar de cabeça . Pior que eu desisti de comprar um imóvel em Maragogi-AL porque mais de 80% das casas não possui o documento.
Boa noite Dra. Eu moro em Cuiabá MT eu procuro um advogado (a) pra tratar de uma ação civil da herança do meu pai. Ja procurei um advogado aqui e não consegui. Vi que e de minas Gerais. Gostaria que fosse daqui ou eu morresse em mina senti firmeza nas suas explicações. Se você conhece algum advogado que mora em Cuiabá seu amigo e me indicar eu agradeço Vou salvar o seu vídeo pra ter como referencia. Parabéns 💯%👏👏👏
Ola td bem! Vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp
Eu contratei um advogado especialista em direito imobiliário para me ajudar. Dá para fazer sozinho? Com certeza, pois não é coisa de outro mundo, mas, quando você não conhece os vendedores nem o histórico do imóvel, é importante ter o apoio de quem conhece o assunto.
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
Certíssimo. Contrato de compra e venda não é válido como escritura. Tem que levá-lo no Cartório de Registro de Imóveis para lavrar e Escritura definitiva.
Que vídeo abençoado! Gratidão! Estou aqui pesquisando como vou fazer a transferência de uma escritura com mais de 40 anos que não possui o BENDITO HABITE-SE.
não, se um juiz disser que vc é dono, vc é dono pronto acabou, vide decisões de Curitiba, onde todos os documentos estavam em nome de outra pessoa e uma pessoa foi presa como dono, sem registro no nome só por convicções do juiz.
@@rodolfomarcelobruni764Não sei qual é a base jurídica para a decisão do seu exemplo. A hermenêutica jurídica do multiverso deveria ser exceção a regra.
@@Hunter-1984-X se vc for advogado deve saber consultar como isto aconteceu, eu sempre soube de berço que quem não registra não é dono mas, após decisões do sr Sérgio moro, e até que toda distorção criada por ele seja desfeita e que ele responda por tal decisão, esta afirmação quem não registra não é dono no Brasil é discutível, deixemos as paixões politica de lado e foquemos apenas ao fato, enquanto não for desfeito esta decisão e o juiz que destruiu esta certeza seja punido, suposições de um juiz pode sim te tornar dono de uma propriedade.
@@Hunter-1984-X a base jurídica é a mesma que prendeu por 580 dias um ex presidente por da lo posse de imóveis Registrados em nome de outra pessoa, entenda, não está em discussão inocência do ex presidente, ele até pode ser culpado, a discussão é a posse sob registro, e o poder da caneta de um juiz, moramos em um país continental onde nem tudo chega á mídia, quantas posses já foram dadas por juízes neste país? Não sabemos, justiça é muito cara , 70% dos brasileiros não tem acesso, enquanto o fato conhecido de posse por convicção não for punido, posse por registro será discutível, pois, já existe decisões em duas instâncias de Curitiba, estou mentindo?
A família tem um terreno grande ( não sei o nome, se é lote...)paga inca e tudo mais, me deram um pedaço terreno, mandaram fazer um registro apenas no cartório, isso faz que seja meu???
Olá Dra ! Quem encaminha a Escritura do imóvel Para o Cartório de Registro de Imóveis . É o Tabelião de notas no ato da Escritura??? Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
Olá, sou novo por aqui e e quero tirar algumas dúvidas, moro em Fortaleza-Ce, estou num terreno de família e quero desmembrar ou seja qual for o nome que vocês deem para isso, como posso fazer??? 🤔🤔🤔
Meu filho comprou um terreno, na cidade de Tucuruí-PA, com toda a documentação em dia: Titulo emitido pela prefeitura; Escritura publica em cartório; Registro de imóvel, com matricula; No ato da compra, foi pago todos os encargos. IPTU ITBI, ou seja tudo conforme a legislacão em vigor. Fizemos o pedido para contruir o muro e logo depois, entramos com pedido construir uma casa, seguindo todos os procedimentos. Foi liverado verbalmente, para proceguir com a construção, estavamos trabalhando no alicerce, quando recebemos um embargo da prefeitura, alegando que o referido terreno seria utiluzado pelo municipio, aí, começou o problema, no "GRITO", nos imprdiram de construir, e atraves do juridico municipal, nao teve nenhum acordo, sendo que o certo seria ser desapropriado por doacão, fora de cogitacão, e ou por idenizacão, nada foi feito, qual é o caminho pra nós?
Visch se fosse sem estado ae vale a jurisprudência quem paga 2 últimos IPTU c ou sem registro segundo Gilmar Mendes e Xandão e dono segundo eles já tá valendo . Essa lei da moça segundo o STF não vale mais .
Uma dúvida, quando você compra um imóvel e faz a escritura nova no cartório, a escritura do antigo proprietário não perde o valor com proprietário? Aí só em posse da nova escritura é que pode ser registrada em nome do comprador, já que ele detém a escritura nova?
Nunca tinha ouvido falar de "escritura" de compra e venda. Entendo que a escritura é a averbação da transação de compra e venda no registro do imóvel no cartório, que descreve todo o histórico da propriedade do imóvel . Parece que esta se confundindo "escritura" com "contrato" de compra e venda.
A máfia dos cartórios. Porque facilitar se se pode complicar?
Mas é assim há, pelo menos, 70 anos (não fiz um levantamento histórico).
É bizarro isso.
É a este esquema que temos que nos submeter. Não adianta reclamar. Nada a fazer, a não ser se submeter.
Mais poder ao judiciário da nisso
@Loidiy calma defensor do estado satanico , o problema sao os valores e a burocracia itbi , escritura e registro
Nunca esquecam de consultar acoes trabalhista, acoes civeis ( inventario, dividas etc )
Embora conhecedor do assunto, assisti todo o vídeo e achei de suma importância. Principalmente pela clareza. Infelizmente, a maioria das pessoas pensam como você descreveu. Acham que somente a escritura já diz que vc é proprietário. Nem sabem o que é matrícula e ou ter que registrar a escritura na matrícula. Meu filho, que é advogado, pegou recentemente um caso em que dois herdeiros descobriram que o pai comprou o apto. herdado apenas com contrato de compra e venda há trinta anos. Nunca fez escritura e nem tanto registrou. O detalhe é que tanto o comprador como o vendedor já tinha falecido. O único jeito foi entrar com processo de usucapião urbano (São Paulo, SP.) para resolver. Felizmente, apesar da demora, o processo foi solucionado. Esses trabalhos de orientação em vídeo são ótimos.
Enfim uma advogada trazendo conhecimento. Muito bom, diferente dessas nerds falando bobagens.
Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
No contrato é obrigado a colocar clausula de isençao sobre debitos e pendencias com a justiça
Deixa que o corretor faz este trabalho pois todos eles têm uma acessoria jurídica
@@elismarmariadejesus160 E são super honestos!! São brasileiros... logo, honestíssimos!!! kkkkkkkk
3:34
Um bom corretor deve consultar e levantar e lhe entregar toda documentação referente ao imóvel, para uma negociação segura.
Certa vez eu comprei um apto direto com a construtora, escriturei e registrei; quando já está morando nele uma senhora mandou um WhatsApp dizendo que o apartamento era dela eu não discuti pois como advogado conheço bem esse assunto. Logo em seguida ela mandou outra mensagem dizendo que o advogado dela tinha lhe dito isso mesmo: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO!
Se o iptu vem no nome da pessoa, ela é dona?
@ Não Peter, IPTU não é prova de propriedade
@@elielgomesdasilva145 obrigado. Feliz ano novo.
Poderia ser talvez prova de posse e não de domínio?
Sim,posse. O IPTU não dá direito à terra.
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
O Brasil é um país administrado para dar errado. A exigência é absurda de documentos e taxas.
Sério?
Isso não tem muito a ver com o que ela explicou no vídeo. Se foi feita a escritura pública de compra e venda no cartório, o comprador é dono sim, pois existe um documento, um histórico do terreno, que consta a venda do terreno; esse documento é consultado durante a confecção de escritura justamente para verificar se o vendedor não está vendendo o mesmo imóvel duas vezes. Comprou, pagou, foi lavrada em cartório a escritura de compra e venda, é dono sim. O vendedor não tem como tomar o imóvel ou vender novamente alegando que o registro está em seu nome, caso o comprador não tenha passado para seu nome.
Ou seja, escritura é a mesma coisa que o recibo de um veículo, enquanto o novo proprietária não fizer a transferência do registro para o nome dele, o veículo permanece no nome do antigo proprietário, se derrepente o veículo for multado, essa multa irá para o antigo proprietário.
Trouxe pro linguajar popular k
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
se o vendedor estiver sendo processado por dívida vc pode perder o imóvel, ele vai ser leiloado pelos tribunais e vc se ferra bonito.
Obrigado, pela informação, mas o imóvel não tem nenhuma pendência ou inventário ou débitos fiscais tudo ok.
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
O credor em imóveis que tem matrícula tem obrigação de informar junto ao registro que aquele imóvel pode vir a responder por um processo X.
@@alyssonalves9631 to poraqi buscando respostas..afs cada um fala diferente
Absurdo são as taxas de registro e escritura, na minha cidade em MG aproximadamente 15% do valor do imóvel, documentação de um terreno de $50000 está ficando mais de $7300(escritura + ITBI = $ 4000, registro = $ 3300)
É muita roubalheira neste país.
É um roubo, MAS depois de tudo regularizado o terreno de 50k vai passar pra 70k ou mais
É o custo Bostil.
@@moxxibethanynão vai não, a menos que antes da compra ele estivesse irregular. Pelo que ele explicou já estava regular e esses valores são valores referentes a transferência. Qdo vc compra tem que pagar itbi e registro no cartório
Uai quem define o preço não é o vendedor ? Só ele dizer que vai vender barato.
Gratidão 🙏 😊pelo seu trabalho e esclarecimentos. Está me tirando de uma roubada. Já entrei em uma.
Gratidão, gratidão . 😇🌷
Vou maratonar seus vídeos.😂
A jovem advogada deu uma excelente aula, parabéns. Porém vale ressaltar os custos envolvidos e por isso muitos negócios só ficam mesmo no contrato de compra e venda, o qual poderá vir a ser registrado em cartório se for o caso. Todavia, o ITBI, imposto de transmissão de bens imóveis, que é cobrado pela prefeitura é caríssimo, fora isso a lavratura da escritura no cartório de notas e o consequente registro no cartório de imóveis têm o custo elevadíssimo e isso é de responsabilidade do comprador do imóvel. Assim, por vezes, são o fator impeditivo para que muitos compradores não façam o competente registro.
Acabei de me inscrever. Nunca me explicaram tão bem como faz registro dos imóveis 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Fico feliz. Bem-vinda
Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
Complicado.
A maioria dos proprietários têm apenas contrato de compra e venda. Não tem o registro do imóvel, porque é muito oneroso registrar o imóvel no cartório, essa escritura pode chegar a 10% do valor do imóvel. Depende da cidade onde o imóvel está localizado.
A informação do vídeo é pertinente e esclarecedora. O grande problema (pelo menos aqui na minha região) é que a maioria dos advogados não entendem nada de Direito Imobiliário e ao prestarem assessoria, colocam medo nos clientes. Quando consultar advogados, verifiquem a especialidade do mesmo. Não é qualquer advogado que sabe prestar esse tipo de assessoria ou consultoria. Os de "porta de cadeia" só atrapalham os negócios e orientam mal seus clientes quanto a transações imobiliárias.
Desculpe mas advogado nenhum e obrigado saber tudo, por isso existem especialidades e como médico. Tem advogado tributarista criminal trabalhista família etc.
@@marciooliveira6916 Mas aí é vagabundo né ?? Advogado de cidade pequena tem saber um pouco de tudo
Doutora , você é excelente!
Que bom, amei tua aula.
Informações muito úteis, principalmente nos dias atuais onde onde a humanidade perdeu o senso de direção e amor ao próximo, e as quadrilhas estão infiltradas em todas camadas da sociedade, e tem uma liberdade de operação muito grande.
Tinha muita curiosidade em saber, e você explicou direitinho, de A a Z, merece um lick.
Obrigado, feliz 2025.
Só que no interior oitenta por cento dos imóveis são contrato de compra e venda
80% é muita coisa, de onde vc tirou essa informação? Não conheço ninguém que tenha imóvel com contrato de gaveta
É o que mais tem!
Se não tiver briga, após anos entra com usucapião.
@@pauloramosmoura Eu que dei essa informação pra ele.
Pesquisa do Instituto de Porra Nenhuma concluiu isso
Na minha cidade setenta por cento é compra e venda
Muito bom. Se eu tiver interesse em um imóvel, como ter acesso à matrícula de imóvel online?
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
R$1.400,00??
Esse assunto é controverso. Trabalhei 8 anos em cartório. Registrar é importante, porém, se souber o que está fazendo (por contra própria checar a procedência/legitimidade do imóvel), não é essencial, se, por exemplo, for um investimento que será passado a outro a médio prazo, e só digo mais uma coisa: nem sempre quem registra é o dono.
Ótima explicação era oq eu precisava escutar
Objetiva, bem explicado de assimilação e não nos cansa.
Gratidão
Obrigada Célia.
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
Obrigada Jadson.
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural)
Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
Conteúdo muito bom já deixei um like.
Paguei 500 reais por uma simples consulta ao advogado 😮 me livrou de perder minha casa😊
🙏
Parabéns pelo vídeo.
Muito boa a explicação.
Eu Adriana te assiti e abril os meus olhos Deus é fiel
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
Concordo com tudo que a advogada falou
Bom dia ótimo ano novo
Tenho a seguinte situação onde foi feito uma compra e venda no ano de 2008 onde foi vendido 6 imóveis sendo 6 matrículas onde tudo foi pago acertado o comprador fez a unificação das 6 matrículas porque todos os imóveis São 8:51 confrontantes então foi tudo feito certinho e consultado até dado baixa de algumas restrições de ipoteca e então foi lavrado as escrituras em um tabelião onde foi reconhecido as assinaturas dos vendedores e o comprador pagou um valor de 150 mil e fez o recolhimento dos impostos sobre 500 mil na declaração do comprador então levou no cartório de registro de imóveis onde registrou tudo esses valores acima mencionados e foi gerado uma nova matrícula as antigas era de número 350 a 410 e a nova saiu e única com novo número de 904 onde foi cancelado as antigas mas uma matrícula de 380 não foi cancelada mas mencionado na escritura e no novo registro como mencionado mas está que não foi cancelada e a maior matrícula em M2 onde ela faz ligação com todos os imóveis sem ela nao teria junção então somente não foi cancelada está e no ano de 2023 o antigo dono onde está até hoje em seu nome está matrícula recebeu uma penhora no imóvel onde recebeu um valor de um milhão e 300 mil reais da diferença da dívida e do valor do imóvel que valia muito mais em torno de 2 milhões fora o valor do reflorestamento que existe na área com mais de 15 anos de plantio de pinus e foi firmado sobre está matrícula de número 380 e mantida na nova escritura e levada ao cartório de registro e feito o novo registro então como fica agora está situação já gerou um conflito mas ainda não foi a justiça até o momento mas bem provável que irá ótimo dia obrigado se responder preciso de uma ideia dessa situação pra ajudar um amigo meu que está nessa situação
Boa tarde esse assunto sobre escritura e muito importante agente tá informado sobre a venda de casa propriedade
Nossa Dr vc e perfeita muito obg , me preparando p compra meu primeiro imóvel , meu de meu esposo e de meu filho , obg pelas informações , vou contrata um advogado Sim , gostaria que fosse a senhora , comprarei o imóvel em Manaus , fique com Deus , obg
Obrigada querida, estou à disposição
Muito obrigado pela explicação. Agora eu entendi como funciona. Muito bom essa explicação doutora.
Obrigada
Obrigado pela informação. Feliz ano novo..!
Se não for registrado não justifica fazer escritura ,vai ter despesa pra que? Fica com um contrato de compra sómente pois este ultimo também pode ser registrado , ressalvo porém , que o contrato registrado não tem a mesma segurança juridica de uma escritura ,sendo esta registrda
Viciada nos seus vídeos, a melhor. Adoro esta parte do direito
Obrigada ❤
Excelente vídeo! Muito obrigado!
Que bom ótimo vídeo.
muito boa sua explicação..
Bem esclarecedor, parabéns
Excelente explicação! ❤
LIKEZÃO, Doutora. Obrigado por compartilhar conhecimento.
Na minha modesta opinião, o proprietário que deseja vender, tem que estar com a matrícula em dia,
Obrigado pelas informações compartilhadas Priscila.
Em Portugal se chama de caderneta predial , é onde está registada a sua casa ou apartamento.
Muito obrigado pelas informações!!!!
Gratidão pela aula.
Trabalho no Incra e, infelizmente, uma coisa muito comum é a pessoa adquirir um imóvel rural, escriturado em cartório, mas cujo cartório não observou que o título de propriedade emitido pelo Incra possui condições resolutivas não cumpridas, ou seja, o imóvel ainda é da União devido o beneficiário não ter comprovado o cumprimento dessas condições. A pessoa paga, "compra" o imóvel achando que está tudo certo, só que não. É como se você adquirisse um carro financiado, ainda não pago, e o Detran o transferisse para você sem que o "dono" anterior tenha quitado junto ao banco. O resultado é que o banco vai cobrar de você. Esse é um dos grandes problemas que temos hoje no órgão, tudo por culpa de cartórios.
Vídeo com conteúdo importante e muito didático. Parabéns e obrigado!
explicação maravilhosa. Parabéns!
Obrigada Geraldo
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
A importância da escritura do imóvel evita dar de cabeça .
Pior que eu desisti de comprar um imóvel em Maragogi-AL porque mais de 80% das casas não possui o documento.
qual seria essa lista para solicitar ao cliente?
Como faço para ter uma consulta em seu escritório? Moro região barreiro e irei comprar imóvel em Contagem.Tenho algumas dúvidas,
Boa noite Dra. Eu moro em Cuiabá MT eu procuro um advogado (a) pra tratar de uma ação civil da herança do meu pai.
Ja procurei um advogado aqui e não consegui.
Vi que e de minas Gerais.
Gostaria que fosse daqui ou eu morresse em mina senti firmeza nas suas explicações.
Se você conhece algum advogado que mora em Cuiabá seu amigo e me indicar eu agradeço
Vou salvar o seu vídeo pra ter como referencia.
Parabéns 💯%👏👏👏
Ola td bem! Vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp
Eu contratei um advogado especialista em direito imobiliário para me ajudar. Dá para fazer sozinho? Com certeza, pois não é coisa de outro mundo, mas, quando você não conhece os vendedores nem o histórico do imóvel, é importante ter o apoio de quem conhece o assunto.
Obrigada pela ajuda , Deus abençoe
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
Muito boa a explicação!!
Ótimo vídeo gostaria de saber o valor de uma pesquisa antes de adquirir um imóvel?
Certíssimo. Contrato de compra e venda não é válido como escritura. Tem que levá-lo no Cartório de Registro de Imóveis para lavrar e Escritura definitiva.
Obrigado dra Priscila
Você está corretíssima
Muito bom, informações precisas quantos entram em enrascada por não ter conhecimento do assunto
Mais uma abençoada aqui para nós orientar graças a Deus 🙏
Amei suas aplicações abraço
vídeo muito proveitoso , muitíssimo obrigado pela postagem
Muito bom conteúdo. Parabéns, bastante esclarecedor.
Que vídeo abençoado!
Gratidão!
Estou aqui pesquisando como vou fazer a transferência de uma escritura com mais de 40 anos que não possui o BENDITO HABITE-SE.
Não precisa do habite-se para registrar a compra e venda.
😍
Excelente vídeo, obrigada por compartilhar
Sim. Ajudou bastante. Muito obrigado.
Excelente explicação
Excelente explicação. Parabéns
Vi, gostei, e já me inscrevi no canal. Muito conhecimento e responsabilidade. 👏
ESSAS INFORMAÇOES ME SAUVOU!!!
Salvou........com L
Parabéns pelo esclarecimento muito bom
Resumo: Quem é dono é quem registra.
não, se um juiz disser que vc é dono, vc é dono pronto acabou, vide decisões de Curitiba, onde todos os documentos estavam em nome de outra pessoa e uma pessoa foi presa como dono, sem registro no nome só por convicções do juiz.
@@rodolfomarcelobruni764Não sei qual é a base jurídica para a decisão do seu exemplo.
A hermenêutica jurídica do multiverso deveria ser exceção a regra.
@@Hunter-1984-X se vc for advogado deve saber consultar como isto aconteceu, eu sempre soube de berço que quem não registra não é dono mas, após decisões do sr Sérgio moro, e até que toda distorção criada por ele seja desfeita e que ele responda por tal decisão, esta afirmação quem não registra não é dono no Brasil é discutível, deixemos as paixões politica de lado e foquemos apenas ao fato, enquanto não for desfeito esta decisão e o juiz que destruiu esta certeza seja punido, suposições de um juiz pode sim te tornar dono de uma propriedade.
@@Hunter-1984-X a base jurídica é a mesma que prendeu por 580 dias um ex presidente por da lo posse de imóveis Registrados em nome de outra pessoa, entenda, não está em discussão inocência do ex presidente, ele até pode ser culpado, a discussão é a posse sob registro, e o poder da caneta de um juiz, moramos em um país continental onde nem tudo chega á mídia, quantas posses já foram dadas por juízes neste país? Não sabemos, justiça é muito cara , 70% dos brasileiros não tem acesso, enquanto o fato conhecido de posse por convicção não for punido, posse por registro será discutível, pois, já existe decisões em duas instâncias de Curitiba, estou mentindo?
@@Hunter-1984-X BASE JURÍDICA EM BOSTILAND XANDÃO
A LEI FEITA NA HORA PELO JUIZ
Não é o meu caso mais é bom aprender
Infelizmente não é aconselhável comprar imóvel sem um advogado para intervir, já ouvi casos de dar dó das pessoas que foram enganadas.
Obrigado pelas informações. Tirou a minha dúvida!
ótimo vídeo, parabéns.
Excelente vídeo, parabéns Dra
Obrigada
A família tem um terreno grande ( não sei o nome, se é lote...)paga inca e tudo mais, me deram um pedaço terreno, mandaram fazer um registro apenas no cartório, isso faz que seja meu???
Ótima orientação
Perfeito Dra. muito boa sua aula !!👋👋👋
Olá Dra !
Quem encaminha a Escritura do imóvel
Para o Cartório de Registro de Imóveis .
É o Tabelião de notas no ato da Escritura???
Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
O comprador leva para registro
Olá, sou novo por aqui e e quero tirar algumas dúvidas, moro em Fortaleza-Ce, estou num terreno de família e quero desmembrar ou seja qual for o nome que vocês deem para isso, como posso fazer???
🤔🤔🤔
O que tem escritura registra não trans fere para outro por ser loteamento clandestino
Explicou o que eu preciso. Muito obrigado. Tirou as dúvidas.
No caso de uma área rural em que você tem a escritura, mas não tem o registro da propriedade, porque não se registra uma área pequena? Como proceder?
Meu filho comprou um terreno, na cidade de Tucuruí-PA, com toda a documentação em dia:
Titulo emitido pela prefeitura;
Escritura publica em cartório;
Registro de imóvel, com matricula;
No ato da compra, foi pago todos os encargos.
IPTU
ITBI, ou seja tudo conforme a legislacão em vigor.
Fizemos o pedido para contruir o muro e logo depois, entramos com pedido construir uma casa, seguindo todos os procedimentos.
Foi liverado verbalmente, para proceguir com a construção, estavamos trabalhando no alicerce, quando recebemos um embargo da prefeitura, alegando que o referido terreno seria utiluzado pelo municipio, aí, começou o problema, no "GRITO", nos imprdiram de construir, e atraves do juridico municipal, nao teve nenhum acordo, sendo que o certo seria ser desapropriado por doacão, fora de cogitacão, e ou por idenizacão, nada foi feito, qual é o caminho pra nós?
Visch se fosse sem estado ae vale a jurisprudência quem paga 2 últimos IPTU c ou sem registro segundo Gilmar Mendes e Xandão e dono segundo eles já tá valendo . Essa lei da moça segundo o STF não vale mais .
Excelente apresentação. Clara e concisa.
Uma dúvida, quando você compra um imóvel e faz a escritura nova no cartório, a escritura do antigo proprietário não perde o valor com proprietário?
Aí só em posse da nova escritura é que pode ser registrada em nome do comprador, já que ele detém a escritura nova?
Obrigado pelos esclarecimentos.
Por nada 😊
Muito boa explicação! Gratidão querida!
Nunca tinha ouvido falar de "escritura" de compra e venda. Entendo que a escritura é a averbação da transação de compra e venda no registro do imóvel no cartório, que descreve todo o histórico da propriedade do imóvel . Parece que esta se confundindo "escritura" com "contrato" de compra e venda.
Foi o que eu pensei tbm
Usados do RGI já deveriam ser públicos por que isso ainda não acontece no Brasil?
Já cheguei deixando o like dra.! Excelente vídeo! 👏👏👏👏👏👏
Obrigada ❤️