Доли в доме и земельном участке, в квартире! Как продать или выкупить? Онлайн консультация!
Вставка
- Опубліковано 24 жов 2023
- С Уважением, Матвеенко Лариса, Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
club212581566 ссылка на мои услуги
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость
rutube.ru/channel/23570185/ab
www.consultant.ru/document/co...
ст 250 ГК РФ
Лариса! Какая же Вы умничка! На удивление не только подробная, но и душевная консультация! ❤
Часто ухаживает за родителем один,а на наследство набегает толпа.Нужен закон,что наследовать может только тот,кто ухаживает!
С наследованием вообще полный бред творится (тварится). Через 100 лет может заявиться наследник, который находился в утробе матери при делёжки наследства и через суд признать недействительной делёжку, выполненную 100 лет назад. Нужен закон, что учитываются интересы ребёнка с возраста полового созревания , а до этого пусть с родителями в их постели спит и у них на коленках сидит или пусть ему родители угол выделяют из их доли.
Что входит в понятие: уход за человеком? Напишите пожалуйста.
У меня есть своё понятие.
У меня есть знакомая женщина, она парализованная; сама: ест, расчёсывается, может вскипятить кипятильником, воду для кофе или чая , кое где обтерется влажными салфетками. ; справляет нужду в банку.
Родственница, мыла её на кровати, 2 раза в год ( да, да, именно - два раза в год), предпоследний раз мыла через 8 месяцев, а сейчас уже пошёл 11 месяц как не моет моет. У женщины больной желудок, никто не сварит подходящие блюда.
В комнате очень грязно, пыльно, штора не стиранная 12 лет.
Требуют чтобы переписала свою долю в квартире, на племянника; а ему наплевать на неё. Что ей делать...
Очень хочет умереть, но смерть не приходит...
@@user-vc7ff5lv7k очень печальная история.Уход
@@user-vc7ff5lv7k уход это когда человек не может себя обслуживать,частично или полностью.И ты берешь это на себя.О своей жизни приходится забыть.Это ад.Кто его прошел,тот поймет.
@@user-vc7ff5lv7k если можете,помогите этой парализованной женщине.Помогите помыть ее.
Некоторые родственники бывают хуже чужих
Здравствуйте Лариса. Большое спасибо. Очень точное и подробное описание действий в отношении таких ситуаций. Мне очень помогли ваши советы. Вы отличный специалист👏👏👏👏Смотрю ваши видео - просто самая высокая оценка вашему труду, спасибо❤
А как быть, если при продаже доли, её нельзя выделить в натуральном виде? Типа придет новый собственник и будет спать с вами в одной комнате? Так это уже даже не коммуналка...
В цивилизованных странах запрещено продавать жилье частями, только в целом. Пишите законодателям, чтоб учитывались интересы всех собственников иначе никак
И годами стоят дома, наследники не могут договориться о продаже. "Цивилизованные" ха-ха, три раза.
@@Ludmila5757Что за бред ты несёшь?Как собственники могут договориться о цене,если цену определяет рынок а доли определяет законодательство или завещание?Воистину,Россия-Страна Дураков и законы на ней-дурацкие.
@@Ludmila5757 А на этот случай, нужен закон (будь у нас социальной государство - для людей) - либо принудительно продавать. Либо пусть дольщики сжигают предмет раздора, и вопрос сам собой разрешится. Все хотелки НЕЛЬЗЯ учесть, в принципе. Всё одна сторона пойдёт на компромис по своей доброй воле
@@receipt681 "Сжигать предмет раздора " именно так и поступили недавно во Франции. Сожгли замок, у которого 40 собственников-дольщиков. Договариваться надо вовремя, а не множить дольщиков годами, как "цивилизованные".
Мы живём в дремуче..
Огромный пласт законов о долевой собственности, если бы был достаточным и адекватным, не привел бы к той ситуации, что люди никак не могут решить массу проблем со своими долями. Закон должен быть один: долевая собственность оценивается независимыми оценщиками и принудительно продается, а деньги делятся между собственниками. Если объект не хочет продавать кто-то из собственников, надо устраивать аукцион. И тот из сособственников, кто предложит больше, он пусть и купит. А то у нас законы все против людей. Все сделано на хождение по юристам и судам и вымогание денег у людей, попавших в эту ситуацию дележа собственности
Лариса, как я вам благодарна за консультацию в рамках ролика. Пусть это было не про мою проблему, но кое-какие ответы я услышала в нем. У меня такой вопрос- сейчас очень много сделок с недвижимостью, с маткапиталом. Прошу вас, сделайте ролик с разновариантными проблемами , касающимися вложению маткапитала в недвижимость, где дети лишаются той собственност или не имеют к к недвижимости никакого отношения. Различные махинации родителей и введение в заблуждения покупателей той недвижимости. Заранее благодарю вас. Всех благ.
Благодарю вас за советы, очень информативно
Спасибо! Отличная консультация!
Собственник от слова собственный,то есть единоличный. То,что на один предмет много собственников-это уже абсурд. Какие же они собственники,если предмет один? Расчлененка получается,а не собственность. В этом случае брали бы пример с заграницы. А то получается вместо того чтобы избавится от коммуналок пришли к тому,что коммуналки понаделали даже из однокомнатных хрущёвок. Это ли не кощунство? Или это просто обходной маневр от недовольства людей,чтобы направить их на междусобойчики? И вообще дети и так достаточно получили от родителей в процессе их трат на уход воспитание,обучение,становление. Почему же бедные родители должны еще и свое жилье -то отдать? Не пора ли детям позаботиться о самих себе самим. И на пенсии деньгами не разбогатеешь.Пора бы детям не только отнимать у родителей их законное жилье,а самим помогать по возможности родителям.
Лариса, спасибо большое! Ситуация у меня с бывшим мужем- подобная. Случай более чем сложный. Но самое важное я услышала- быть до конца миролюбивым по отношению вначале к самой себе, уважая при этом собственное лицо, дабы моя бывшая половина так ведёт себя, что иной раз хочется въехать в м….. у вас диалог идёт через интернет с клиентом. Живая беседа, это дорого стоит. Благополучия Вам и самое главное крепкого здоровья.
Завалить п*са исками в суд.
Вы разрешили свой вопрос?
Ура, что нашла Вас, живущую в Барнауле. У нас проблемная коммуналка в Новосибирске. Нужна помощь.
Отличное видео
Законы ужасные...
Да в Германии государство выкупает доли и распоряжается дальше само..
Раз между собой люди не могут договариваться
Спасибо Вам огромное
Лариса, доброго дня!
Благодарю! Благодарю! Благодарю!
Здравствуйте ! В однокомнатной квартире у меня 3/4 доли у снохи 1/4 как мне выкупить её долю и во сколько это обойдётся и когда эту долю начинать оформлять и от какой стоимости отталкиваться
Добрый день!
Подскажите, есть дом 2/3 доли и ЗУ в продаже. Говорят, что доли выделены. Как на публичной карте дом дрожен стоять? Отдельный КН? ЗУ должен быть разделён с разными КН?
Ещё мне риелтор сказала, что СБ не даёт ипотеку на доли. Правда это?
Нужен ЗУ под строительство. А там хорошее место.
Законы дебильные,так же как и те,кто их писал!
Огромное спасибо 🌹
Вы ведёте дела по долевой собственности в других городах?Сколько стоит Ваши услуги?
Здравствуйте В какой период должна осуществляться продажа доли
Здравствуйте, подскажите как можно продать 2/3 доли участка, доставшиеся по наследству, если сособственник 1/3 несовершеннолетний, а мама не хочет продажи совместно
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если покупатель не резиден из Узбекистана но есть внж рф. При покупке ему на внж оформлять будут квартиру или на паспорт Узбекистана?? И налоги те-же по процентам ???
Спасибо огромное за материал. У меня проблемы. Доли с братом по 1/2 дома. Наследование по закону. Не желает меня видеть в доме, не желает выплачивать долю.
Спасибо за Ваш профессионализм. Пожалуйста, расскажите про компенсацию за аренду однокомнатной квартиры при наличии двух собственников, если один из них не хочет продавать объект и проживает в нём . Совместное проживание в однушке невозможно.
Как могут собственники долей платить по долям коммунальные платежи если в доме живёт один, который не хочет продавать дом. Другие-то не живут, это ущербная позиция.
Моя родина Алиайский край.
Подписалась и слушаю с удовольствием .
Что лучше позвонить впм или написать?
Наверное, душевная боль и потеря дочери, после которой возникло это наследственное дело,, мучает меня .
Помогите.
Здраствуйте Лариса.Такая же ситуация.Нк могу продать 2/3 дома из за соособственника
Здравствуйте Лариса! Хотелось бы уточнить вопрос о направлении уведомления..изначально была квартира у всех по 1/3 (бабуля, мой брат и я) в 2015 г бабуля (наш опекун) умирает. Она оставляет завещание на брата и тут вступает тоже в наследство наш дядя (ему выделили 3,5 м от 2х комн.кв ) договориться о совместной продаже не смогли... брат препятствует. Я через натариус в 2016 г направляла уведомление купить ему мою долю, брат получил, расписался в уведомлении, но расшифровку подписи не поставил...нотариус из-за этого мне ничего не стал давать на руки... говорит, что неизвестно кто это письмо получил... прошло много лет. Могу я сново отправить уведомление брату через нотариус? В квартире живёт брат, а я живу в другом городе.
Он один живёт, а я ничего сделать не могу... как мне лучше поступить в этой ситуации? Большая доля конечно у брата.
У меня 3комнатняая квартира половина моя собственность 1 доля у сына и 1 у дочери квартиру нужно продать но сын не даёт согласия! Вот и стоит квартира он за неё не платит! А закон на его стороне! Мне 74 года и сын в открытую говорит что ждёт моей смерти! И как быть? Ужасные у нас законы! Унижают нас дети и уничтожают!
а почему закон на его стороне? Сделайте разные счета и за последние 3 года тоже можно стрясти. А на свою долю сделайте завещание на дочь :)
Это не законы ужасные, это Вы воспитали так сына, что он смерти вашей ждёт.
Какой драконовский закон, о продаже долей - продам через месяц, кому угодно и за сколько хочу, но не сособстаенникам. Правители и законодатели - срочно отмените бесчеловечный закон
Люди, станьте человеками и учитесь договариваться!
Так если сособственники не хотят покупать , а хотят занимать целиком и чтобы им еще коммуналку кто то оплачивал
кривое представление какое то у вас о теме.... У сособственника ПЕРВООЧЕРЕДНОЕ право выкупа доли, сначала ЕМУ официально предлагается выкупить, если он не согласен, тогда и только тогда уже возможна продажа третьим лицам, что в этом бесчеловечного?
@@user-xq1kj6bd5h тоже не понимаю .
Кто то имеет право занимать всю общую квартиру , жить там семьей . А кто то должен годами оплачивать коммуналку, налоги и не иметь возможность жить и пользоваться . И продать давайте запретим еще .
Все эти « пострадавшие» сами в 80% случаев те же рейдеры .
Бесчеловечно ведут себя те, кто не хочет следовать законодательные нормам, а призывают к совести или ссылаются на то, что мол так хотел покойный родитель. Но родитель при этом завещания не оставил. Надо учитывать интересы каждого, а не только свои личные,что чаще всего и происходит.
Здравствуйте. Вопрос: можно ли продать долю ребёнка и продать квартиру с бывшим супругом? По суду, место жительства дочери определено с матерью, мной. Развод был 8 лет назад, на алименты не подавала ,по просьбе мужа( бывшего) платит копейки, но исправно. Никакого другого жилья не имею. Была доля в квартире, продана в браке, раздела по суду не было.
Есть настолько хитрож*е родственники - кивают в знак согласия, разговаривают полушёпотом, скандала не создают, а отвернёшься, тут же пытаются сделать по-своему, прикидываясь беспамятной рыбкой. Нужен такой закон - достигнутое соглашение, регистрируется в Министерстве Справедливости и в случае его нарушения, нарушитель лишается навечно доли в имуществе и права в наследовании. Да, а риэлторов лицензировать и создавать их реестр, а их услуги рассчитывать оплачивать по утверждённым формулам. И пусть несут ответственность до конца их жизни, если допустили косяки, всплывшие через 3-5-10-20-25 лет. Если надо, пусть кровью расплачиваются.
Благодарю! Благодарю! Благодарю!
А если нет всей суммы сразу чтоб выкупить долю ,при этом налог я плачу сама за жилплощадь
Добрый день, у нас сложная ситуация, частный дом, общедолевая собственность 1/2 доли, второй собственник скоропостижно скончался 4 года назад. Я собственница второй половины не могу провести газ, воду, прописать мужа. Буду благодарна за консультацию.
Здравствуйте
Подскажите пожалуйста
В начале января 2024 г умер мой отец
Ранее мама мне сказала что есть завещание от отца на квартиру мне и моему старшему брату
Я сделал запрос в тот город где проживал отец и мне ответили что квартира за отцом не числится с 2011 года
Спросив у матери про это получил ответ что мой брат обманом принудил их переписать квартиру на брата за символическую сумму
Сразу родители не поняли что их сын так обманул
И когда обратились в банк им сообщили что на их счёт было положено 100 тыс руб за двухкомнатную квартиру
Есть ли какие-то варианты решения
Или поезд ушёл
Мама ещё жива 88 лет
Она проживает у меня я за ней ухаживать
Заранее спасибо
Хотя понимаю что бесполезно
Скажите пожалуйста , решили проверить квартиру в реестре, а в реестре указано вид собственности ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ , а собственник указан один., как это понять ?
Значит есть ещё собственник или собственники. Где не определён порядок пользования, т.е.все они могут пользоваться всей квартирой.
Лариса, вопрос не по теме. А есть у вас видео (я искала и не нашла😢), в котором вы даете советы, как проверить квартиру на всех этапах, если она передавалась несколько раз за 10лет, например. Вдруг сама сегодняшняя сделка будет чистой, а выстрелит то, что было когда-то с этой квартирой лет 8 назад, например...
Срок исковой давности по таким видам вопросов 3 года, их и смотрите.
@@user-dv7sf3hl1k включая невесть откуда взявшихся "несовершеннолетних лиц" ?
А какую часть земли с домом необходимо оставить человеку не желавшего продавать! Если всего 15 соток , а продается 2/3 дома и земли в московской области ! Возможно ли 1/3 то есть 5 соток оставить в ползование оставшемуся? Ведь 6 соток необходимо для постройки дома в Моск обл???(на 15 сотках старый дом)
Как буд то к психологу сходил 😊 Сразу видно Вы профи в своем деле:)
А если нет выдела доли в натуре, какая может быть продажа? Есть дома , которые стоят на зем.участке и которые нельзя поделить в силу малого метража? При такой сделке покупателю будет предложен какой угол или часть угла, что он продает то? Должны быть два разных входа в помещение и въезда на территорию зем.участка , а за чей счет это будет строится?
Очень интересно, но это все можно загуглить в инете. Но никто не даёт ответ , как продать долю , доставшуюся в наследство трём детям , один совершеннолетий не забирает документы у нотариуса и не ставит долю в доме на кадастр , а другой долевой собственник ребёнок и доли не выделенные у всех и не известно получится их выделить
Лариса, добрый день! Спасибо за видео, случайно наткнулась, но познавательно! Прошу уточнить по моему вопросу: у меня общая долевая собственность на землю и дом, доля в праве 1/2. Хочу продать свою долю, причём вход отдельный. Сестра против уже много лет, ни продавать, ни сдать в аренду не разрешает. Не хочется ссориться, но и возраст уже даёт знать. Я живу в другом регионе, раньше ездила летом, а сейчас здоровье подводит. Если я предложу ей выкупить, а она не согласится-мои действия? Обязательно ли предложение посылать через нотариуса, можно ли продать за большую цену, чем при устном предложении и что вперёд-найти покупателя, а потом посылать письменное предложение? Заранее благодарю.
А выделение в натуре частей дома не нужно?
Обязан ли сособственник2 ПОВТОРНО предложить сособственнику1 выкупить долю по СНИЖЕННОЙ ЦЕНЕ ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ЦЕНУ СНИЗИЛИ ?
Обязан
Барнаулу повезло.
Добрый день.Такой вопрос.Как правильно продавать имущество.У меня два свидетельсва ,на дом, ина землю, на которой находится дом.Нужно продавать их 2, или только дом? А земля как, не продается, а передается к дому?Но ведь сейчас самое ценное земля, у меня 14,5 сот, и отдать просто так это я , думаю не правильно.Везде всегда земля продавалась.Подскажите как правильно?(Вы меня в телеграм заблокировали, хотела там написать).Спасибо
Если земля в собственности то можете продать, а если в аренде то эта земля государственная и оно может в любой момент переселить жильцов, например по причине строительства дороги либо другие причины, даже если кому-то понравится ваш кусок государственной земли то отожмут, (как то так)
В настоящее время продажа возможна только одномоментная, дом+земля.
без согласия😊 собственников можно продать долю если она определена
"Определенная" доля имеет статус объекта, это совсем другое и согласия действительно не надо.
Здравствуйте, вопрос :квартира в ипотеке, по наследству у меня 1/4. Квартира Сдаётся в аренду вся. Деньги за аренду идут за оплату ипотеки. За что я обязана платить. Я в квартире не проживаю. Как правильно оформить арендные деньги, чтобы и мои интересы были учтены.
У нас тоже долевая собственность в доме У меня 5/9 у соседей 4/9,входы отдельные с этим проблем нет,но соседи достроили много жил площади а оформлять документально не хотят,а я боюсь,что это все войдет в мои 5/9.
Вы не представляете насколько родные люди бывают неадекватнее, чем чужие.... Где родные, задействовали всё знакомые рычаги, чтоб не отдавать нам половину квартиры, где нас 8на пол квартире, а они забрали всё части собственности , переписали, беспредел... Не договориться... Никак.. Никакие связи родственные вообще не крепкие.... Родня делает, всё чтоб забрать и оставить в одной комнате........ Потому что они так хотят .... Так и живём.....
А Вы противодействовали или позволяли с собой так обращаться?
Приятная женщина , хорошо обьесняет , жаль что очень далеко живет !!!
Спасибо, Лариса! Все очень четко и понятно! Но если у меня нет денег выкупить долю, и я отказываюсь, содольщик не имеет право продать свою долю третьим лицам за сумму меньшую, чем он обозначил мне. Сын моего умершего мужа получил смешную долю в доме, который я покупала в браке, он может за свои 7 кв м заломить мне астрономическую сумму, а потом продать за копейки третьему лицу. Но по закону он так сделать не может. Верно?
Он может указать в договоре "астрономическую сумму", а по факту - продать за копейки, лишь бы не вам.
Лариса, вот мы продавали долю в жилом доме и собрали отказы от собственников жилья.Далее, по некоторым причинам приостановили продажу и в течении 2 лет объект не продавался. Ответьте, пожалуйста, эти отказы какое время имеют юридическую силу? Или они бессрочные?
Сроков нет.Но...нотариус удостоверяет подпись, а не волеизъявление человека.А человек может и передумать в связи с возникшими обстоятельствами.
@@user-qn7qz6sl7h благодарю за ответ, это очень хорошо, что так. Как вспомню , чего нам стоило собрать эти отказы!
Год тому назад я купил долю частного дома. У нас был договор с подписью что собственник через год отдаст вторую половину, а сейчас отказывается. Как быть?
Следуйте совету юриста, исползуйте варианты, которые были предложены вначале видео.
Лариса,я наследую на днях 1/2долю в квартире,там проживает сейчас жнга моего умершего отца,она там не прописана,у нее квартира в Москве,как нам делить комнаты,одна больше вторая меньше,у меня нет недвижемости,могут мне выделить большую комнату?,мы все пенсионеры.
можно ли признать одну четвертую долю в двухкомнатной квартире 44 кв м малозначительной и принудительно выкупить? не родственники, три четверти квартиры в собственности по ДКП, собственник одной четвертой в квартире давно не проживает
Четко всë.
Ранее смотрел подобные темы, так там сопли весь эфир жуют.
Как быть если хочется сохранить дом и землю, а в доле есть еще два родственника с долями по 5 соток из общей 30, которым пофиг и ничего делать не хотят.
Уход за участком и затраты на содержание можно как-то на них повесить, а не тянуть всë на себе раз им нафиг не надо и не хотят связываться с этим всем?
Если доля не выделена? Две совмещенные комнаты в совместном владении- как быть? Можно ли долю продать чужому?
Скорее всего сопровождать сделку откажется нотариус.
Лариса добрый день. Очень хорошо рассказываете про продажу по 1/2 доли в квартире особенно двушки . Но доли равные а комнаты по по методам разные . Вопрос почему один из собственников должен терять метраж в комнатах ? Хотелось бы получить денежную компенсацию . Заранее спасибо.
Не теряйте, договаривайтесь о компенсации полюбовно или через суд
Лариса, а можно узнать кто оплачивает услуги риэлтера, если его нанял продавец имущества?
А кому он услуги оказывает? Тоже продавцу? Тогда продавец
Заказным письмом с описью вложения направляется уведомление с указанием конкретной цены продажи доли с доставкой письма получателю. И нотариус будет не нужен.
Простите, как понять ,,с описью вложения,,, что нужно прописать в письме?
Сейчас мне нужно как раз составить и отослать второму наследнику такое письмо.
Спасибо.
Всё очень правильно, но лицевые счета давно не делят согласно жилищного кодекса
🤝 С момента принятия ЖК РФ, возможность «разделить лицевой счет» в понимании ранее действовавшего Закона (возможность заключить отдельный договор найма на комнату в государственном или муниципальном жилом фонде, то есть фактически разделить квартиру на отдельные комнаты) была исключена.
Сформулирую точнее - я имею в виду
Требования правообладателей помещений о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг.
Родственники тоже бывают неадекватными.А еще психопатами.вот где ужас.
Скажите, пожалуйста, три года, чтобы наследникам не платить налоги при сделках с унаследованной квартирой, отсчитываются со дня смерти наследодателя квартиры или со дня официального вступления в наследство?
Со дня смерти.
С момента получения Свидетельства о праве собственности.
на доли меньше миллиона, не надо ждать 3 года, можно после вступления в наследство пораскидать на доли меньше ляма
@@user-qn7qz6sl7h нет, со дня смерти.
@@diona7868 или воспользоваться вычетом в миллион.
Добрый день скажите пожалуйста если квартира 62кв.м 3 раздельные комнаты.у сестры доля 6.2кв.м ,такая доля считается незначительная ?могу ли я выкупить через суд т.к она не хочет продавать мне.,отношения между нами плохие.У нас четыре собственника я одна проживаю и прописана в этом жилье другие нет ,оплачиваю жкх только я
Здравствуйте, не достаточно информации. Запишитесь на консультацию ко мне ватсап/вайбер/ телеграмм 89132455174
Подробно рассмотрим Ваш вопрос
Не нужно договариваться ,а нужно менять закон.
Хватит трепа американского ,нужно убрать этот закон о долях.
Что предлагаете?
@@user-ev8jl5iz1r Начать с Думы ,Совета Федерации,их надо ВЫЧИСТИТЬ.
НАВСЕГДА.БЕСПОВОРОТНО.
Законы принимают ЛЮДИ ,а не НЕЛЮДИ в человеческом ОБЛИЧЬЕ.
Все правильно говорите, у меня погиб муж, потом его родители, и его сестра мудв мымне модем договорится 9 лет, она мешает продать квартиру, получмла доли от родителей, которые они получили о сына. Я уже незнаю что делать
Было два собственника брата. Один умирает, наследников прямых нет. Есть сестра ещё и племянники. За квартиру платил полностью второй собственник. Счёт один. Как быть с наследством. Как квартиру разделить на всех. Продажа или как то ещё можно.
Добрый день Лариса. Доли одинаковые в квартире особенно в двухкомнатной а вот метраж разные . Так почему один из собственников должен терять метраж уступив другому собственнику . Спасибо ответьте пожалуйста.
Здравствуйте, вопрос не очень понятно сформулирован, поэтому не ручаюсь, что правильно поняла.
Компенсацию за неиспользованные метры можете просить, только это надо делать в процессе определения порядка пользования. А там , как суд решит.
Многое зависит от нюансов.
Дольщик не может предложить цену больше,чем ту,на которую нашел покупателя!Здесь об этом ни слова!А это ключевое обстоятельство.
Пересмотрите еще раз.
Спасибо Вам за профессиональную компетентность, действительно, некоторые юристы не могут толком разъяснить.
Скажите, пожалуйста, в квартире 2 собственника, муж и жена, не живу, но не разведены, она не живёт и мужу не разрешает сдать свою комнату, что делать?
@@user-ze4qx4pj2k , здравствуйте, не поняла, почему он хочет сдать её комнату? Или он хочет сдать свою комнату, а она не дает согласие? Статус этих комнат какой? Это комната в квартире либо доли в праве собственности?
Если это доля в праве собственности, то согласно 247-й статьи гражданского кодекса он не может и использовать квартиру без согласования со вторым собственником. Пускай договорятся и сдают эту квартиру совместно, деля деньги согласно долей. Если она не согласна, то без её согласия он не сдаст .
Ну да, одни впахивают всб жизнь не поднимая головы, строят дом, а другие бессовестные не ударив палец о палец хотят иметь то, что не строили, зачем же им подсоблять, что же это за законы бесовские и люди или нелюди бессовестные, надо ж думать головой или она предназначена лишь для того, чтобы шапку носить?
Так вы впахивали для себя, ВАШУ супружескую долю закон вам же и выделит, и от доли супруга ВЫ получите какую то часть. А может ВЫ считаете, что ВАШ супруг на ВАС впахивал? ВАС жаба давит, что его дети вступили в наследство? ( если это ваш случай). ПОЗВОЛЬТЕ ВАМ напомнить, что и вы наследники ваших родителей. Сансару ещё никто не отменял.вы то свое наследство после себя кому передадите? С вашей философией _ тогда и не впахивайте, и делить нечего будет.
@@user-ft6gq7hv2v мой супруг не впахивал и ему нечего нашим общим детям оставить, они живут для себя, а я одна пятерых детей на ноги поднимала, да ещё и после того, как мачеха моё наследство отняла у меня, на которое тоже не зарабатывала и не впахивала, а пахали мои бабушки и дедушки не поднимая головы, вот я за это и говорю. А теперь ещё и племяннице своей отписала то, что принадлежит нам, просто у нас дурацкие законы и это не из зависти моей, просто у каждого человека случай разный и всех одним миром мерить не получится. Надо всегда о совести думать о той, что обличать тебя будет в последний день, а то совесть у всех своя
Лариса, еще к Вам вопрос. Вот слышала от Вас, что нужно вступать в наследство супруга, если оформлено на другого супруга, если приобретено в браке. А если это дарение или наследство, нужно ли в это вступать в наследство 1/2 доли? Или это уже делится на всех наследников в равных долях?
Подареное принадлежит только одариваемому, наследование половины умершего супруга - переживший супруг и другие наследники (если они заявились о вступлении в еаследство). Если на долю умершего супруга ранее было написано завещание -наследует тот,кому завещано+ те, у кого есть ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ: переживший супруг, нетрудоспособные родители, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.
@@user-dv7sf3hl1k "Подаренное принадлежит только одариваемому," - на словах принадледит - окружающие об этом не знают. Это просто основание для вступления в наследство. Дарственная всё равно оформляется через нотариуса, и с этой бумажкой идёшь в Росреестр, вернее с бумажкой нотариуса, о том, что это собственник на основании бумажки о дарении.
А генеральная доверенность?
или я неправильно поняла первый вопрос, или племянники-дети брата, который умер раньше своей матери-наследодателя, не наследники 1 очереди. Если нет на них завещания
По праву представления.
По праву представления наследуют внуки и их потомки, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы), двоюродные братья и сестры наследодателя.
Принять наследство необходимо в шестимесячный срок со дня его открытия, представив нотариусу документ, удостоверяющий личность наследника, документы о составе и месте нахождения наследственного имущества и т.д.
Внуки наследодателя и их потомки
наследуют по праву представления, в этом качестве они относятся к наследникам первой очереди.
Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
Лариса, здравствуйте, как с вами связаться, ЧТОБЫ разобрать ситуацию с проблемной долей. С уважением Татьяна.
Здравствуйте, контакты у меня под видео. Если нужна индивидуальная платная консультация, то пишите в WhatsApp Viber Telegram 8 913 245 51 74. Если хотите, чтобы разобрала на ютубе или в других соцсетях, то напишите в комментариях. В общем режиме попытаюсь рассмотреть. Спасибо, что смотрите 🌺
@@LarisaMatveenko спасибо, постараюсь связаться по ватсап,
Вообще немного не договорено про преимущественное право выкупа доли сособственника у сособственника. Тот, из сособственников, кто хочет выкупить долю другого и направляет нотариально заверенное предложение о выкупе доли, указывает в этом документе предлагаемую сумму за долю. Если со собственник отказывается покупать на условиях, зафиксированных в предложении, то через месяц со собственник свою долю может выставлять на продажу, НО НЕ ВЫШЕ ТОЙ ЦЕНЫ, которую он указал в нотариально заверенном предложении.
Не НИЖЕ той цены, а выше пожалуйста, сколько хочешь
Здравствуйте
Как решить вопрос с долями в общежитии
Я в разводе с мужем ?
Продать, разделить сумму
Проконсультируйте пожалуйста.Если умерла мама она была хозяйкой дома.Она жила с отчимом который прожил с ней 30 лет.Был прописан в доме.Мы с братом решили продать дом ,чтобы не переделывать дом и делить на 3 части,решили оформить все на брата.Но когда документы сделали он нас начал шантажировать и говорить что дом мой и ничего вам не дам.Отчим заболел признали рак головного мозга,я в доме жила и ухаживала за ним.Мы с отчимом подали на суд об онулировании отказа отнаследства .у нас уже год тянутся суды я возила перед смертью отчима на осведетельствование о том ,что при такой болезни он не понимал,что подписал документы об отказе от своей доли
Подскажите как быть, если среди сособственников сестра алкоголичка и её несовершеннолетний сын. Все (и покупатели, и риелторы, и нотариус) хотят видеть отказ от преимущ.права покупки в лице органов опеки, но мать несовершеннолетнего ничего слышать не хочет?
Официально как- то обосновывает орган опеки свое требование?
Как это можно сделать (разделить дом , т. е. отдельный вход) , идти в суд?
Сначала проконсультируйтесь в БТИ возможно ли это сделать технически, а в суд нужно идти уже с конкретным предложением и заключением о том, что такое разделение возможно.
А что могли бы посоветовать в подобной ситуации....? Имею 1/2 доли в 1-комнатной квартире, вторая половина за бывшей супругой. Продавать мне свою долю не хочет. Покупать мою долю не хочет. Вариант продать третьим лицам - предлагают смешные копейки, в три раза ниже рыночной стоимости. Подал в суд иск о компенсации с ее стороны за пользование, а суд иск отклонил. Что делать с этим чемоданом без ручки в виде 1/2 доли в однушке?
А вы проиграли иск о вселении и определении порядка пользования, прежде чем подавать иск о компенсации с её стороны за пользование вашей долей?
@@LarisaMatveenko Иска о вселении не было, я после развода просто ушел на съемное жилье, но ключи от общей квартиры остались и доступ имею туда. Но пользоваться же однушкой невозможно - нельзя жить в одной комнате с чужим человеком противоположного пола, с которым конфликты постоянные, и сдать в наём невозможно. Поэтому думал что хоть компенсация положена через суд. Но суд считает, что раз есть ключи - то иди и живи там.
🖐👍🤝
Как решается вопрос с несовершеннолетним ребёнком сособственником? Его мать не была в браке с умершим отцом. Не жила в этой квартире, не ухаживала, не оплачивала за долю своей несовершеннолетней дочери.
Есть нотариальные документы о нежелании купить доли сособственников. Нотариус объяснила, что есть право продать доли без участия и согласия законного представителя
несовершеннолетней сособственницы.
Как продать свои доли другим покупателям?
Доля несовершеннолетней сособственницы какой будет её продажа и кому?
Лариса большое спасибо за ваш труд! У меня опыт борьбы за свою долю на протяжении 20 лет с лишним. Уже похоже можно на какую нибудь передачу писать письмо по моей истории. В настоящее время все продолжается договариваться не собирается вторая сторона. Первую компенсацию уже получил полностью. Не знаю теперь, что дальше будет. Либо снова ещё подовать на компенсацию!?
Да, снова подавайте
@@LarisaMatveenko Спасибо за ответ! Буду подавать деваться некуда.
а если сдать свою долю молодой цыганской семье из 20 человек?
@@user-si1wf7cx1d это конечно круто было бы!!!. Но без ее участия ни как в МВД сразу побежит писать заявление!((
@@user-si1wf7cx1dсдать можно только при разрешении всех собственников
Как отправить сособственнику предложение о выкупе моей доли, если не знаешь его адреса, кроме того, по которому совместная квартира, но не факт, что он там проживает (то есть вероятность того, что письмо не дойдёт до адресата) - при его молчании в течение месяца это как можно интерпретировать? Могу искать другого покупателя или нет?
Здравствуйте, отправляйте на адрес объекта, в котором вы являетесь сособственниками
Большое спасибо за оперативный ответ!
Это просто ужас! Закон против человека!
ЖКХ. Ещё вода и вывоз мусора
Квартира приватезирована на меня и двух моих детей,может ли один из моих детей продать саою долю?
Может с уже проговоренными условиями.
Уважаемая Лариса. Такая ситуация. Двухкомнатная квартира приватизирована на меня и моего отца и моего сына по 1/3. Отец оформил дарственную на внука( сына моей сестры) Мамы нет в живых. Как будет делится доля отца 1/3 ( полностью отойдет по дарственной или нам с сестрой- мы обе на пенсии положено что-то?). У сестры есть своя квартира, а у меня эта- единственное жилье.
Не объясняете как после изменения ГК 250 изменились обстоятельства
Какие имеете в виду изменения?
Добрый день! Это может не по теме, но интересно и может кто подскажет, как это решить всеми возможными и невозможными способами. У нашего знакомого такая проблема; В начале 90х у них в 3х к/квартире кроме его и жены (их дети прописались у бабушки), ещё прописался толи как сына, толи как племянника на время учёбы какой то студент из села родственников. Ну а тут началась приватизация/выкуп своего жилья и кто был прописан были вписаны в собственники квартиры, по недоглядению жены которая этим занималась, пака он занимался работой. Ну а тот студент отучился и уехал к себе в колхоз и о нем уже лет 30 неслышно и даже он и не знает что его вписали. Ну а муж не был в курсе, что его жена натворила, т.к. документами и коммуналкой занималась только она, а он пахал на работе и был невкурсах. Ну и вот, умирает его жена и после ее смерти, посмотрев документы (техпаспорт, свидетельство итд), он хватается за голову и видит это, а потом бежит в регистрационный орган, а там дают справку, что их квартира в базе не значится (наверно жена осознав это, постаралась), но коммуналка по их фамилии оплачивается! Вот теперь он ищет ответ и решения этого вопроса и не знает, что делать. На работе нам все уши прожужжал, а квартиру продать или переоформить он желает. Живем далеко и юристов по таким делам у нас нет. Если можете подскажите! Спасибо.
Добрый день, а с чем он прибежал, как вы выразились в регистрирующий орган?. Если договор передачи жилья в собственность подписан, то его нужно просто сдать на регистрацию в рос реестр через МФЦ и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Если хотите приватизировать, то нужно сначала подписать договор передачи собственность а потом его сдавать на регистрацию.
@@LarisaMatveenko Да для него с его слов, основной вопрос, это как исключить из квартиры как собственника (приватизировали в начале 90х), этого "студента" и может как то не привлекая внимания, а то если он узнает, то прибежит через 30 лет и потребует свою 1/3 доли квартиры.
Его покойная жена, через свою знакомую эту квартиру из базы реестра удалила же, но по приватизационным документам квартира на их 3х. но тогда документы так и не переделала.
Он даже сунутся к нотариусу и в реестр боится из-за этого "студента"., вот ходит ко конторе и ноет. Жалко.
Думали, как помочь, может в суд подать об исключении из собственников "студента", но говорят, что такое не проконает.
Да у нас в стране как началась приватизация и выкуп квартир и кто был прописан в квартирах чужие друг-другу люди, автоматом становились собственником.
@@gbbek7056 если действительно хочет решить вопрос, дайте ему мои контакты. Изучу документы , скажу точно.
@@LarisaMatveenko з
Как получить вашу консультацию?
@@user-ze4qx4pj2k здравствуйте, пишите пожалуйста WhatsApp/Telegram 8 913 245 51 74
Смогу ли я вернуть свою долю наследства и долю отчима который подписал мне ,за то что я ухаживала за ним.
А почему вы не получили наследство, если, как вы выразились, «отчим подписал» вам его?
Лариса здравствуйте.Подскажите как поступить в нашей ситуации:
У нас есть трех комнатная квартира 73,7 кв.м. Квартира поделена на 4 доли(мама, папа,я и сестра). Мы с родителями за то чтоб продать эту квартиру,ни кто из нас троих там не живет,живет в ней моя сестра у которой 1/4 доли,за коммунальные услуги ни когда не платила за нее(платят родители). В итоге сестра отказывается продавать квартиру(с учетом что мы с продажных денег хотели ей взять однокомнатную квартиру,так как ей жить негде,но на окраине города,ее это не устроило,она хочет в центре,а в центре стоимость однушки, как половина нашей трешки)мы ей обьясняем что тагда на всех не хватит денег, и так же я понимая ситуацию прошу выделить мне сумму меньше своей доли чтоб ей хватило. В общем она сказала,что не дает согласие на продажу,как нам поступить,чтоб продать всю квартиру (добавляю,сестра так же не работает с 2018 года)
Здравствуйте, продать свои доли без нее
Спасибо