Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке
Вставка
- Опубліковано 6 лют 2025
- ⚠️Отвечаем на вопрос - можно ли разделить земельный участок и дом, расположенный на это земельном участке
===========================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Одно из лучших ваших видео. Пересмотрела через несколько лет и снова нашла полезное для себя.
Благодарю за обратную связь!
@@MARYAN_PROnedvizhimost я тоже сегодня день убил на поиски информации о невозможности раздела ИЖС, и т олько у Вас четко и внятно все по полочкам услышал.
У меня шок от услышанного. Я тоже уже 7 лет не могу разделить дом в деревне и земельный участок. И через суд, и через кадастр, все перебровала. Кучу денег нв ветер выбросила. И причина только одна: второй собственник отвечает на суде - меня все устраивает, делить и тратить деньги не желаю.
Вот и все. Ничего не сделаешь, потому что, когда один "баран" придумал такой глупый закон, делить на доли
Разве раздел дома требует согласия второго содольщика?
Здравствуйте,а как у вас сейчас обстоят дела,вы хотели выделить свою долю в натуре,вы два собственника на дом и землю?
Марьян, спасибо Вам большое. Вы все правильно говорите. Понятно. Нужно только внимательно слушать и не торопиться заполучить желанные документы быстрее. В этом деле подходит...семь раз отмерь...один отрежь
Спасибо за разьяснения
Можно разделить, если очень захотеть, и есть финансовая возможность. Дом можно перевести в блокированный тип, и получится по сути два разных объекта окса, затем делить, если пзз позволяют, ну и 14.35 коап для инженера.
Земельное Право можно и так попробовать, но чаще все останавливается на идее и до реализации дело не доходит🤷♂️
МАРЬЯН про недвижимость сложно судить по другому региону. У нас проходит, но стоимость услуги возрастает, соглашаются единицы, да и не совсем правильно.
Земельное Право у нас такая же практика
@@MARYAN_PROnedvizhimost я реализовала=)
@@MARYAN_PROnedvizhimost объясните нюанс пожалуйста: то есть делить нельзя но разделить всё же можно? А если постараться воспрепятствовать этому, на что обратить внимание?
Ну намудрил ! Через суд признать дом блокированной застройки и разделить на 2 жилых блока- отдельные объекты недвижимости ! Если нужна реконструкция, то её нужно сделать, что бы дом соответствовал блокированному- это определяет строительно-техническая экспертиза.Ну и участок должен быть достаточной площади...
Какая площадь минимальная в черте СПб?
Ооо, порой юристы ничего не понимают сами что бормочет
Можно через реконструкцию узаконить таунхаус, предварительно нужно разделить участок, поменять вид разрешённого использования, далее снимаете дом с кадастра и ставите на кадастр уже таунхаус (приложив экспертное заключение). И все это без привлечение суда
ну схема конечно реальная только все ни так просто буде в практике так как каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально и с домами долевой собственности однозначно будут проблемы. И конечно же нужно учитывать и перспективы те чем может обернуться реализация такой схемы в будущем для собственников при продаже или наследовании имущества
Всё правильно, последствий не будет, конечно смотреть доки и всё индивидуально, но мегачел прав как никогда, учитесь как завещал товарищ Ленин!
Арк Рус учиться-учиться и еще раз учиться☝️
Спасибо, было полезно.
Консультации для других регионов возможны? Бесплатны?
Да, можете задать вопрос в нашем Телеграм-канале t.me/KadastrMaryan
Добрый день,наш земельный участок с домом поделили,и дали покет документов каждому хозяину,скажите пожлста куда обратиться что бы сделать домовую книгу и прописать свох жильцов на данной стороне?
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста! При разделе имущества (развод) мне присудили дом. Но адвокат не внес в документ земельный участок. Муж смеется надо мной! так тебе и надо ! и не хочет по договоренности оформить землю в мою собственность . Что делать?
В целом ролик оставляет приятное впечатление, однако много и ни о чём, ну и поймут только специалисты, но если целью ставилось привлечение клиентов, внимания, то безусловно удалось!
Арк Рус благодарим за отзыв👍
Полностью согласна с вами по разделу дома, но суды сплошь и рядом разбирают такие дела. Если техническая возможность есть, делят. Сами проходили это. Но на наше счастье технической возможности не было и раздел не состоялся.
Если одаряемых двое, и один из них хочет получить свою половину? Тогда как быть?
В настоящее время раздел дома и земли в общем порядке не возможен, как вариант суд, но там тоже перспективы ни какие
@@Weekend_Pilot БЛАГОДАРЮ! 🤗🤝
Вообщем у меня вопрос на участке стоит дом на два хозяина все оформлено по закону а участок весь другой хозяин оформил на себя и можно ли этот вопрос решить без суда т к я пенсионерка и мне это не по средствам
Здравствуйте. Скажите пожалуйста бабушка купила участок 12 сот.в 1998г и там был недостроен коттедж, он и указан так в купле продаже недостроен полезная площадь 186кв, участок оформлен как ЛПХ, дом так и не оформлен. Сейчас мы с братом хотим оформить все на себя и разделить землю и дом на два собственика. Отмечу дом так и считается что недостроен. Соответственно довести строительство до конца и сделать отдельные входы и все коммуникации. Ответьте пожалуйста получится или нет?
Добрый день, Марьян!
Подскажите сейчас у нас общедолевой дом в не равных долях на 3- и семьи.
Мои соседи подали в суд на выход из общедолевой части.
У меня сам вопрос могут ли соседи претендовать на раздел участка земли на пропорциональные доли в общедолевой доме , если уже сама земля размежована у 2-х собственников из 3-х и порядок землепользования установлен, стоят более 35лет заборы по границам участков.
Площадь земельных участков не соответствует пропорциям в долях дома.
Спасибо
Ничего у ваших соседей не выйдет ! Хотеть не вредно ! Адвокаты им иск состряпают, даже суд может принять решение, но никто это не зарегистрирует в Росреестре ! И будут они ходить годами по кругу =))) Только вместе, через суд ( с рядом условий) нужно признавать дом блокированным и делить на жилые блоки, при этом проводится строительно- техническая экспертиза, выясняется нужна ли реконструкция, соответствуют ли участки минимальным для вашей местности, нет ли мест общего пользования, есть ли отдельные входы, отдельные коммуникации и т.д.
@@ТинаВалентина-к2т спасибо
@@ТинаВалентина-к2т что за ряд условий? Реестр ведь будет исполнять решения суда или нет?
Подскажите пожалуйста ещё, аесли дом в долевой собственности(Москва) произвести реконструкцию( в дом блокирован застройки) сможем разделить дом и участок на два отдельных.?
Здравствуйте! А возможен такой вариант? Отказаться или выразить в денежном эквиваленте 1/2 долю в пользу второго дольщика в общем доме. Второй, отдельный дом на участке нами уже построен. И потом разделить участок.
если у вас в долевой собственности и дом и земельный участок, тогда надо делить участок оставляя долевую собственность потом продавать долю в доме и уже после прекращать долевую собственность на участок
@@MARYAN_PROnedvizhimost Если я правильно понял...1.Сделать повторное межевание участка - 1/2 и 1/2 по договоренности со вторым дольщиком.2 Потом продать свою 1/2 долю дома второму дольщику, если хочет или кому угодно. 3.Потом регистрирую уже построенный дом на своей 1/2 собственной земли.
Если есть техническая возможность дом разделить в натуре можно. И на участке для ИЖС тоже.
где об этом можно почитать? ведь 218фз прямо это запрещает. КАк это обойти???
@@ара_васяНа нас сособственница новоиспеченная подавала в суд чтоб дом разделить. Но слава Богу, строительная экспертиза дала отрицательное заключение: техническая возможность раздела жилого дома или выдела доли жилого дома площадью 137 кв. м отсутствует.
Получается суды плевали на ФЗ, была бы техн. возможность-разделили бы.
Долевая собственность это ужас ужасный!
Здравствуйте, частний дом на две семьи зеркально построены у каждого свои коммуникации и вход , каким путем быстрее его лучше разделить на две части ? Юрист предлагает попробовать поменять статус земли через слушание в администрации и разделить дом с участком . И второй вариант если первый не сработает через судь .
Дом лучше разделить на квартиры, есть какие то минусы если будет статус квартиры?
Здравствуйте. Есть блокированный дом, 2 квартиры, 2 собственника. Можно ли в рамках реконструкции Одну квартиру снести и построить другую но не на том же месте, а отнести на 5 метров от второй квартиры, и соединить их общей крышей и террасой между квартирами....якобы дом и остался единым целым только между квартирами появилась терраса и крыша. Спасибо
Здравствуйте патскажите пожалусто . дом вдолях ,нас 2 хазяевов ,и мая палавинщица никак и непакакому не хочит ити на кантакт самной а я хачу зделать раздел так как хачу улучшив жилищные условия, унее упала крыша пачти вся и наверно скоро и может имою затронет и как мне быть ?
Здравствуйте! У нас точно такая ситуация! Землю разделии а с домом не знаю что делать.
Tamara Ermakova 1й вариант - определять порядок пользования,2й вариант - попробовать разделить по суду (но тут нужна консультация с юристом-практиком так как вероятность мала), 3-й вариант изменять вид разрешенного использования земельного участка, но это долго особенно если утвержден ПЗЗ, 4-й вариант - ничего не делать
есть участок с домом поделен на три хозяина получается нельзя его покупать?
покупать можно, но долю, а если покупаете одну долю, то будете зависеть после сделки от всех остальных собственников
@@MARYAN_PROnedvizhimost они вместе его продают три собственника
@@leshaemoy6204 если продают все, тогда покупаете и сразу регистрируете общее право, а не в долях
Уважаемый Марьян подскажите пожалуйста можно ли в здании гостиницы несколько отдельных номеров оформить и зарегистрировать как отдельные объекты собственности с целью их дальнейшей реализации. то есть если в гостинице 60 номеров то 15 продать иным лицам а 45 номеров оставить прежнему владельцу.
Можно ли отдать дом и взять больше земли если договориться со вторым собственником
да можно, но через сделку купли-продажи доли в доме или же договор дарения
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо, дорой человек
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли построить дом, если целевое назначение; для обслуживания жилого дома?
нет такого назначения, устарело
Подскажите, пожалуйста. У нас с соседом дом дача в общей долевой собственности. Сосед построил на своём участке новый дом в 2 этажа и теперь хочет свой земельный участок оформить в собственность. Какую цель он преследует? Старый дом на двоих у нас стоит, я ремонтирую его, он нет.. Зачем он хочет землю в собственность? Мне он всегда говорит неправду..
Как продать 1/3 доли в доме и участке другим лицам?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, у меня муж умер, брак у нас официальный, двое несовершеннолетних детей, участок на его имя был приобретен до брака, но дом мы стоили вместе дом оформить не успели он почти достроен в чистовой отделке, но у него есть еще дети в другой стране, которые уже подали на наследство, сейчас будет делится участок на 8 частей тоесть на меня и всех детей, а как же быть с домом? Разве можно оформить дом на 8 человек и смогу ли я продать свою и доли детей этого участка и дома? Спасибо заранее
Двор общий,две квартиры в собственности.Как делиться зем.участок?Зависит ли это от площади квартиры или делиться пополам?
Здравствуйте, Хотим купить дов в деревне В Луховицком р-н. Но в доме две равные доли собственности. Одна доля продаёца а у другой собственик умер 6 лет назат. Как её можно оформить
Здравствуйте! Подскажите как быть в данной ситуации!
Есть земельный участок, два наследника, один оформил наследство и зарегистрировал долю в собственность, второй наследник второй очереди не хочет оформлять и не хочет писать отказ, на участке стоит дом, который разрушен, подскажите как разделить участок и снести этот дом
Если наследник не предъявляет свои права на наследство (зная об открытии наследства), то через 6 месяцев, свои права на наследство может предъявить наследник следующей очереди.
Идите к юристам, они вам всё расскажут.
Тут , бесплатно , вам много чего посоветуют, замучиетесь потом по судам ходить, правду искать.
@@Николайпроавтозапчасти
И платно такого насоветуют, мама дорогая
А на землях СНТ можно делить?
Можно
Добрый день Марьян, скажите по решению суда нам разделили участок на муниципальной земле, нам 2 сот, соседям 4сот.мы оформили его в собственность но соседи не дают нам ставить забор, что нам делать
У меня во́прос: В селе, когда вошла в наследство, стала оформлять в собственность часть дома. Дом с отдельными входами (не родственики), риэлтор ска́зал, что быстрее о́формить дом без разделения, земля оформлена по границе участков, а до́м оформлен с общим кадастром без разделения собственности. Как разделить дом по долям?
Добрый день! Спасибо за видео. Можете посоветовать коллег из Ленинградской области, которые смогут помочь с разделом дома?
Вы хотите разделить дом долевой собственности? Земельный участок тоже в долевой собственности?
@@MARYAN_PROnedvizhimost да, хотим выделить долю в доме в отдельный кадастр. По факту дом уже разделен (стоит стенка по линии раздела, которую определили в договоре совместного пользования имуществом), участок уже разделен на 2, у каждого свой отдельный кадастровые номера и разделены забором. Земля под домом (нашей половиной) также учтена и относится к нашему участку. Теперь нужно выделить долю в отдельный кадастр на бумаге, но нотариус (при разделе имущества) говорил, что это невозможно и дома ИЖС не делятся...
@@summer3853 ИЖС не делятся, как вариант можете попробовать обратиться в суд, но и там с большой долей вероятности не разделят так как дом индивидуальный жилой, а не многоквартирный или дуплекс + земельный участок для ИЖС.
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за комментарии. Читала, что ижс не делят, но так как земля поделена (в том числе под домом), хочу попробовать через суд. Еще раз спасибо за ответы
@@summer3853 изучите судебную практику за последний год, чтобы понять, как суды рассматривают такие дела. Помните, что если вы обратитесь к кому-то кто вам пообещает решить эту задачу и заплатите деньги, то вы рискуете потерять деньги и время, а результата не будет!
Здравствуйте!
Родители получили участок ИЖС 8 соток по программе "Многодетная семья".
Земля пока в аренде, чтобы родители стали владельцами, нужно на участке построить дом.
Нам с сестрой предложили строиться на нём. Участок на два поделить нельзя, тк минимальный размер участка по Краснодару 600м.
Как я понимаю, выход только такой, чтобы родители выделили каждой из нас доли в участке.
Но проблема в том, что сестра будет строиться позже, а я раньше. Как тогда быть? Я построю дом, родители станут владельцами, после чего смогут выделить нам с сестрой доли по дарственной. Но в таком случае сестра будет иметь долю моего дома, чего не хотелось бы.
Есть ещё один вариант, чтобы я построила свой дом, а сестра самый крохотный пока, но свой. Кажется, тогда проблем с выделением доли для владения каждой из нас своим домом проблемы не будет.
Мне родители смогут выделить 1/2 земли со своим домом, а сестре 1/2 земли со своим небольшим домом.
Насколько я знаю, второй дом обязательно нужно строить, потому что иначе сестре не смогут выделить только долю земли без моего дома.
Очень прошу помочь! 🙏
Пока дом в аренде строить и оформлять в собственность могут и будут только те кто является собственниками тесть на построенный дом или дома будет распространяться долевая собственность. После того, как земельный участок переоформите в собственность выделить доли и разделить участок можно будет только по суду и то ни факт (нужно смотреть практику) так как при разделе участок получается меньшей площади, чем это установлено по ПЗЗ. Проблема в земельном участке так как его площади не хватает на образование отдельных участков площади которых будут соответствовать минимально разрешённым.
Мой сосед снёс половину дома общей долей собственности, не согласовал со мной - воалелицей второй половины. Подал в суд, что я препяисивую разделение земли и дома и в желании его сделать половину дома самостоятельной частью. Что постановит суд, скажите, пожалуйста.
Здравствуйте ответе пожалуйста, нас 2 брата 2 сестры , один брат продал участок .то есть наследство никто из нас не оформил и долевой собственности ни кто не вступил .законно ли такая зделка купли-продажи
Антон Кценюк смотря какое у него право было или доля или выделенная часть в отдельное св-во, если это так тогда да можно, если доля тогда без вас не мог продать. Необходима полная информация о том какое у него было право
Ситуация следующая: есть участок 7 соток с домом. По факту давным давно разделён заборами. Живем как на разных участках. Но дом в долевой собственности и участок соответственно. Дом один, пристраивались в разные года, но давно и разными материалами, пристроится было дешевле, чем строить отдельно, так как одну стену уже не нужно было строить. С материалом было туго. Дом 1952 года постройки. Но естественно сто раз уже все перестроено, подстроено, переделано. Из документов есть Свидетельства о праве собственности на дом и на землю. Вид права: общая долевая собственность. Объект права: земельный участок (земли поселений) и индивидуальный жилой дом соответственно. Также имеется Технический паспорт БТИ на домовладение. Получен в 2003 году. В техническом паспорте содержится план земельного участка, поэтажный план здания, экспликация к поэтажному плану (строения помимо дома). Также в техническом паспорте дом разделён на квартиры, прям так и пишут квартира 1,2,3. Какая площадь, какие помещения, все указано. Указано кто является владельцем какой квартиры. Возможно ли разделить при полном согласии всех собственников с границами этот участок и дом как отдельное имущество?
Лена ФРУША Вариант - обращаться в суд и делить все по решению суда.
... Рощ
Здравствуйте. 2 участка поделённых на каждом участке стоит дом стена общая крышы разные, не могу оформить дом отдельно от другого отказывают. Как мне открыть лицевой счет чтоб подключить газ
Али Джамалудинов здравствуйте! По поводу газа это лучше с газовщиками решать вопрос. А вот раздел дома это действительно проблема и её видимо в вашем случае можно решить только через суд
не хотите через суд, возьмите согласие на газификацию от всех сособственников ! Я оказалась в таком же положении, взять согласие у соседей не удалось, у них документы ни на землю, ни на дом не оформлены были ( валялись десятилетие у нотариуса) и никто там не жил, а в Горгаз кроме согласия представляются и выписки из ЕГРН и мне пришлось всё решать через суд ! Теперь я с котлом в отдельном жилом блоке , с новым адресом ! =))
На раздел счетов подать заявление в горгаз, если откажут, делят счета в суде
Подскажите пожалуйста, есть участок со старым домом на двух хозяев. Каждый построил себе по дому. По суду разделили первую половину участка со старым домом в участок общего пользования, вторую часть земли по праву пользования на каждого хозяина ( у каждого стоит дом). Предлагается вариант одним из собственников выделить кусок земли под старым домом в отдельный участок, а оставшийся участок поделить пополам. У второго собственника все коммуникации проходят по земле под старым домом, соответственно он против такого выдела . Каковы шансы первого собственника выделить землю под старым домом в участок общего пользования, если второй собственник против?
Здравствуйте! Можно ли разделить участок менее 6 соток,а точнее 5.6?
Дмитрий Кнорр если градрегламентом не установлен min и max размер земельного участка, тогда можно
Здравствуйте подскажите пожалуйста, есть общедолевой участок, на нем стоит ветхий дом который уже не пригоден для жилья, дом в собственности, хочу снести старый дом и построить дом в котором можно жить как быть ? Что бы дом не стал общим который я построю, отделить землю нельзя т.к там 2,8 г
Здравствуйте! Вот ссылка на видео по вашему вопросу - ua-cam.com/video/rNrIIzQjNYA/v-deo.html
МАРЬЯН ПРОНедвижимость спасибо
Относительно варианта раздела большого участка на три: под старый дом в общую собственность, оставшуюся часть пополам. Один из собственников против выдела земли под старым домом в общую собственность. Каковы шансы у второго сособственника такого раздела?
Здравствуйте! Скажите, а в какой статье закона 218 эта ситуация о которой вы рассказали прописана?
Al Al статья 41, пункт 7.
Анальный Каратель Благодарю!
Есть участок 27 соток. Он 50 на 54 м. В одной его части построен и введен дом. Можно ли отделить вторую половину?
V Elektric Можно даже если собственник один или даже если долевая собственность.
Добрый вечер! А как понять установлен min или max .И какие действия предпринимать далее.Заранее спасибо
Дмитрий Кнорр в ПЗЗ вы найдете информацию по мин и макс, а сделать вы ничего не сможете так как разделить участок не получиться, если мин и макс установлены
Пробовал. Был в ситуации с общей долевой... Если у дома общие стена и крыша не делится. Так и останется обшей долевой.
Все верно, к сожалению практика такова
@@MARYAN_PROnedvizhimost дом две квартиры, земля в общедолевой собственности. Но участки фактически разной площади, т.к. всё симметрично, а с одной стороны до дороге чуть шире. Вот и получилось один больше другого. Новый хозяин меньшей части ,,захотеть" ещё кусочек может? Договорённость о границе с прежним хозяином была письменная. ,,Точки" забора есть на кадастровом плане .
лариса зыкова захотеть может, но земля «делится» согласно долям. Те если у вас по 1/2 значит и ЗУ вы должны пользоваться 1/2, если нет других договорённостей.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!
чушь ! Признали через суд блокированным и разделили ! И это пока единственная возможность ! Адвокаты , по крайней мере у нас в городе, вообще не в теме. Я даже обращалась в их "контору", что бы провели обучение современным требованиям и законам и не несли пургу ! Кучу денег отвалила адвокату и потом все сама делала ! Жесть !
Мой сосед взял и снёс половину дома без моего согласия, подал в суд о моем не согласии разделить дом общей долевой собственности. Что решит суд, подскажите, пожалуйста.
Смотря какой судья, какой у вас юрист и конечно же, что будет в экспертизе, НО фактически и юридически ваш сосед неправ.
Прошу прощения подскажите пожалуйста, при разводе родителей по суду разделили дом и участок на доли. Мама, папа, брат, сестра. Получается 4 доли. Участок всего 6 соток. Могу ли я подарить свою долю брату( право собственности на дом я получила) Сейчас занимаемся оформлением участка, когда получим право собственности, потом будем его межевать наши три доли, и наверно 4 собственник тоже этим займётся. После межевания могу я отделить свою долю из 6 соток, и построить там небольшой отдельный домик? А свою часть в доме подарить брату, меня нп интересует дом, он у нас старый. Могу ли я это осуществить и потом оформить право собственности на новый свой домик?
нужно знать какая минимальная площадь допускается для дома именно в вашем месте. Если доля окажется меньше- не разделите и не зарегистрируете ! У нас , например, - 4 сотки.
Имеется под ижс 2.5 сотки и блокированный дом. Есть ли возможность оформить собственность на дом. Дом построен по договору подряда.
Tatiana Tropina разрешение на строительство получали или согласовывали уведомление о начале строительства? Если нет, тогда обращайтесь за согласованием уведомления о начала строительства. Если по виду разрешенного использования и по ПЗЗ пройдете, тогда сможете оформить право собственности на дом, если нет тогда остается вариант обращаться в суд и пытаться оформить дом в судебном порядке.
Здравствуйте. . Мы с женой собираемся развестись. У нас 2 детей. Дом на 4 части и участок на 4.каждый имеет по четверти . На дом я не претендую. Но хочу свою долю участка, именно там где я строю времянку. . Сложности есть?
Выделить свою долю не сможете!
Подскажите, пожалуйста! Купила квартиру по ДДУ. Застройщик работает по эскроу, кредитуется у сбера, я взяла за наличку, 100% оплата через ЦНС. Ввели в эксплуатацию, отдали ключи, но зарегистрировать в собственность не дают. У них большой участок на котором стоит многоквартирный дом, в котором я купила как раз. Они не могут размежевать его и выделить этот дом. Видимо с этим связана проблема с оформлением. Как быть? стоит ли бить в тревогу? или все это нормально и процедура занимает время и нужно ждать? p.s. в договоре прописаны что земельный участок в залоге и что они в праве передавать третьим лицам (то есть отдавать в залог), в таком случае они поэтому и не дают оформить потому что не могут или не хотят вытаскивать этот участок под домом из залога? и поэтому в Росреестре не пропустят меня? или что это может быть?
Можно ли разделить земельный участок, двор если вход во двор 1, а дом на 2 хозяина. Огород разделён пополам. Конкретно интересует двор. Могу ли я отгородить свою сторону а вход оставить общим. Хотя и вход хочется сделать Своим. Постройки общие.Сараи я хочу убрать. Они на моей стороне.
Здравствуйте! У нас вопрос по разделу земельного участка на котором расположен таунхаус. Как это сделать законно? Спасибо заранее!
Здравствуйте! А в каком регионе расположен ваш объект недвижимости?
Здравствуйте! Имеем с бывшим мужем земельный участок 10 соток, находящихся общедолевой собственности. На участке имеется баня, которая расположена на одной из потенциальных половин. Категория земли сельхоз назначения. Бывший муж никак не ухаживает за участком и баней, всё делаю я. Продавать отказывается, как и мне, так и третьим лицам. Можно ли как-то размежевать данный участок через суд, так как добровольно он не согласен. Баня нигде не оформлена. Кому в данном случае может достаться часть с баней?!
Разделить можно, но через суд. Что касается бани, то в суде будет устанавливаться как по ней будет осуществляться раздел имущества. А когда разводились в суд не обращались? Участок с баней находится в Москве, МО или иной регион?
@@MARYAN_PROnedvizhimost При разводе никаких претензий по разделу совместного участка не было, оформлен в собственность по 1/2 доли каждого (общедолевая). Расположен в московской области.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Что касается бани, она нигде по документам не числится и толком не достроеная. Да и считается хоз постройка.
@@Алёна-х8й8р если собственность долевая и кто-то из собственников не хочет участвовать, тогда только судебный вариант раздела возможен. Варианта договориться по мирному нет?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Увы никак не получается договориться (
Ситуация такая. Земля и дома в долевой собственности .15 соток .3 собственника.по долям 7 соток у одного и по 4 сотки у остальных.разделены участки запорами и дома отдельно стоят.минемальный размер по район 5 соток .может ли собственник 7 соток отделить свой участок и выйти из долевой
Свекровь вступила в наследство 1/8 доли , дом 52 м , а жилая 33 , у нее получается 4 м жилой и 2 м общей, комнаты такой нет и я наверно могу выкупить по праву преимущественного права? А вот земля 35 сот - это 4 сот ее, я могу не выкупать или надо?
А можно дать разъяснение по данной теме, но касательно МКД?!И если земля в собственности жителей ,то каким документо и кто должен узаканивать и предоставлять законное подтверждение доли собственности на землю.И если в договоре ДДУ указано, что земля переходит автоматически в собственность покупателя.Спасибо.
Здравствйте с братом 2 наследника на частный дом в равных долях после смерти мамы 6 соток земли как разделить чтоб определить кому какая доля с чего начинать и возможно ли взять кредит под залог этой части дома
Надежда Комиссарова здравствуйте! Дом и участок разделить не сможете так как ваш дом предназначен для проживания одной семьи. Росреестр не пропустит техплан по разделу дома и межевой по участку. И 6 разделить на 3 сотки не получится так как минимальный размер участка от 4 соток. Если у вас участок ИЖС, тогда вы можете построить дома и оформить его на себя. Что касается залога, то это необходимо уточнять в Банке.
К примеру:мы два собственника дома и я хочу продать свою половину,имею право.Как это я не могу продать?Ерунду говорите.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли подарить один из домов на одном участке 780кв м и 1/2земли.Собственник один. Краснодарский край. Категория Сельскохоз. Ври индивидуальное садоводство. Дома 100 и 114 кв. м. Спасибо, буду Вам очень признательна.
Республика Саха Якутия .Земля на два собственника Вид разрншонного использования .Под часть многоквартирного дома сосед дольщик самостоятельно ростроил дом и оформил его подключил газ .Согласие соседа не было .Администрация и Росреестр отказываются показать документы.и согласия с сылкой Государственная тайна .при етом сказав что земля условно разделена.На выписке из реестра квариры собственников не отображаются но есть новая постройка соседа .Как быть?
А где,это можно узнать?
Дмитрий Кнорр в ПЗЗ, а ПЗЗ на сайте администрации поселения.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Здравствуйте, хотим купить дом в деревне в Луховицком р-н. Но в доме две доли, один из собственик умер 6 лет назат. Как можно оформить вторую долю
Здравствуйте, я хочу покупать долю одного участка 2,8 соток в Москве, во второй доле построен дом, мне интересно смогу ли я построить дом и оформить его как жилой???
Hov Galstyan если вам согласуют уведомление о начале строительства, тогда да сможете. Какая общая площадь участка и вид разрешенного использования?
А что такое "выдел в натуре" части дома? Это возможно сделать? Адрес один останется?
Саша Истринский «выдел в натуре» это когда каждому собственнику выделяют часть дома под отдельным кадастровым номером с отдельным правом собственности. В ЕГРН будет запись «часть дома» или «квартира». Адрес при этом может измениться, но только после номера дома. Но такие выделы сейчас в практике сложны так как дом индивидуальный жилой и если его разделить, то получится многоквартирный, а на участках под ИЖС разрешено стр-во только индивидуальных жилых домов🤷♂️
@@MARYAN_PROnedvizhimost но в принципе это возможно? Хочетелось бы иметь свое подключение 15кВ электроэнергии, т.к. 5 кВ мало на две семьи, дом разделен физически но не документально, помещения изолированы, имеют разные входы, в каждом своя кухня, коммуникации общии, с нашей стороны газ и котельная + септик, со стороны родственников электричество + вода, хотим разделить дом и участок. Наследство, собственность долевая, 1/2 часть дома и участка.
Саша И. техусловия на 15 кВт выдаются на участок, поэтому можно попробовать разделить участок, но только если он проходит по минимальным размерам. Или еще вариант увеличьте подключенную мощность с 5 до 15 это вам должны сделать бесплатно
@@MARYAN_PROnedvizhimost а как быть с приборами учёта?
Саша И. обычно один прибор ставится или же обращайтесь к газовикам и электрикам для разделения л/с
Дом в долевой собственности стоит на границе 2х участков ( была ошибка с фактической разметкой геодезиста) .Один из участков в аренде одного из долевиков этого дома. Сам дом привязан к первому участку который в собственности . Цель : оформить в собственность участок который в аренде ( одного из долевиков дома). Можно ли это сделать имея только этот дом (его половину)на этом участке ? Форма разрешённого использования :ижс
Дмитрий Переселенец можно, а почему нет? Вы уже у кого-то консультировались?
Московская кадастровая компания местные власти отказывают. Дом должен иметь два входа мол, требования к разделению такие
Вы разесняете. Сложно но норм.
Добрый день. Дайте совет. Минимальный участок под дом 4 сотки. У нас дом и участок в долях. У нас 8 соток, у соседа 3,5 сотки. Выкупать пол сотки сосед отказывается. Из-за этого не можем продолжать раздел долей. Что делать ? Как заставить его выкупить у нас пол сотки , чтобы в сумме у него стало 4 сотки. Мы уже нашли кадастрового инженера, который все сделает, но вот сосед упёрся, не хочет покупать пол сотки и вообще не хочет разделяться. А пока у него не будет 4 сотки нет смысла пытаться даже делиться.
Добрый день! Не можете что? Вы не описали далее ситуацию
@@MARYAN_PROnedvizhimost Не можем образовать из одного дома 2 блока (таунхаус замутить с двумя отдельными адресами), так как нужно минимум 4 сотки земли под каждый блок. К инженеру ехать сосед отказался и послал нас в суд. Я не хочу суд, ибо это гемор ещё тот, да и суд ничего не решит, пока у соседа не будет минимум 4 сотки земли.
Николай Попов в таком случае вы действительно не сможете разделить дом и землю и тут только суд возможно поможет, но ни факт так как площадь участков меньше минимального размера
Дочь недееспособная. В наследство получает пол дома и землю! Как бытьс домом в две доли? Кусок земли не продать в дом не попасть?!
А почему в дом не попасть и кто владеет второй долей?
@@MARYAN_PROnedvizhimostодна доля это жена покойного вторая доля дочери дом на одну семью. Вот и получается что дом делить нельзя по новым правилам. Жена там проживала с супругом. А дочь иногда приезжала
Здравствуйте!Ситуация такая,можно ли поделить пополам дачный дом,не позволяющий там прописаться(потому что летний дом,без печки и там квадратов 8) и если он не стоит на кадастровой регистрации,в собственности только земля в дачном снт?
А что если землю ври поменять на блокировку?если дом не долевой
Если есть такой ВРИ, тогда можно.
Здравствуйте, Ваша информация еще актуальна?
NikoLighT по данной теме видео да актуальна
ua-cam.com/video/OhjSsqoo7sA/v-deo.html
ua-cam.com/video/Bs_2NJEVL1A/v-deo.html
Что скажите по этим двум видео?,
спасибо за ответ.
В 2013 году мы разделили дом в судебном порядке,деление долей в натуре-дом 34 кв1,кв.2.Земельный участок не был приватизирован.Теперь мы хотим приватизировать,но сосед отказывается.По сути мы ведь разделены.Подскажите пожалуйста неужели только в суде решить этот вопрос?
а как это вы "разделены" ? Квартира- "единица " многоквартирного дома , очевидно у вас есть места общего пользования...А для многоквартирного дома земля в общей собственности.
@@ТинаВалентина-к2т нет, у нас не квартира и не многоквартирный дом. А часть жилого дома. Получается деление долей в натуре в этой части дома. Ранее эти дома (а у некоторых до сих пор) числились, как квартира. Но в судебном порядке признали частью жилого дома. Бадались с администрацией 13 лет, каждый раз получали отписки, через суд добились, чтобы поставили на кадастровый учёт, но за 5 лет, так и не дали приватизировать и КН аннулировали. И только в прошлом году я узнала, что земля вообще принадлежит Министерству обороны. И теперь я направила прошение о передаче земель собственникам по ст. 39.20 ЗК РФ. Да и здесь я думаю, будет полный облом и я уже устала с ними бороться. Давно бы уже продала, только боюсь, что и здесь будут одни проблемы.
Здравствуйте. В проекте дома написано одноквартирный жилой дом. По суду дом разделён на две половины 58 и 42. Может ли второй участник,42 процента у которого, продать свою часть третьему лицу или жить там самому. Хотя дом не предполагает проживание двум разным семьям.
Нет участка. Могу ли я получать компенсацию за то что у меня нет участка?
Здравствуйте! Очень интересное видео😊 у меня есть вопрос, ситуация такая что в 90-е годы моей маме была выделена квартира в многоквартирном доме, мы прожили какое то время в детстве и съехали т.к. мама ее продала, можно сказать подарила соседям, естественно без нотариуса, просто под расписку. Прошли годы и мы отсудили эту квартиру, въехать мы не можем, соседи препятствуют нам, говорят это наша земля, хотите попасть к себе летайте! Хотя она в общей болевой собственности. Я не знаю как мне правильно отгородится, где поставить забор! И могу ли я ее продать, сама квартира ценности не представляет, там всего 24 кв.м, а вот земля да, помежете мне посоветовать что нибудь пожалуйста?!)
Tuyana Sakhmanova если земельный участок на котором расположен дом в общей долевой собственности, то вы можете беспрепятственно ходить в свою квартиру и сосед вам не указ. Если он препятствует вам тогда обратитесь в милицию. Выделить земельный участок не получится. Как вариант можно через нотариуса определить порядок пользования (подготавливается и согласовывается чертеж на котором разными цветами показывают участки, которые закрепляются за каждым собственником квартиры иди доли в доме по отдельности).
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за совет)))
Tuyana Sakhmanova вас
Здравствуйте! Одинцовский р-н, участок 6.5соток в долевой собственности (снт,земли сх назначения). Делить землю,понимаю, только по суду из-за ограничений мин площади. Как регистрировать дома мой и брата, чтобы они не были в долевой собственности? Голова кругом,особенно после 1марта...
Анна Самохина по поводу раздела - должны разделить без суда, вы кстати пробовали? А вот с домами могут быть проблемы, а именно отступы от заборов не менее 3 метров и разрешенные площади дома (в вашем случае площадь должна быть не более 120 кв.м+-10 кв.м). И теперь вам необходимо будет согласовывать уведомления о начале и об окончании строительства.
МАРЬЯН ПРОНедвижимость l
Землю под многоквартирным домом поделить тоже нельзя.
Можно
@@Cccccc-n5w Разрешают делить только под старыми бараками и под домами блокированной застройки, а под многоквартирным домом нет.
А если в наследство двум двоюродным сёстрам достался дом без отдельных комнат (все смежные и разделить пополам не получается) и участок 7,4 сотки (меньше минимально-допустимых для раздела размеров)? Что делать?? Отношения конфликтные! Сначала вторая сторона сама настаивала на совместной продаже и разделе денег, потом, поняв, что может отжать долю, заявила, что продавать не намерена. Либо готова выкупить по цене на 30% ниже кадастра (при том, что рыночная цена в 2-3 раза превышает кадастр)
Почему в этом случае закон никак не защищает второго наследника, которому предназначалась наследодателем половина наследства?
Почему приемущественное право и права шантажа закрепляется за одним из наследников, и нет никаких рычагов настоять на совместной продаже и честном разделе?
Наследодательница жила в доме одна! Никакого хозяйства моя сестра там не вела, наследодательнице не помогала. Напротив, наследодательнице всю жизнь помогал мой отец и хоронили её тоже мы (возмещать затраты на похороны сестра отказалась)
При этом сестра хочет уменьшить мою долю в наследстве и прибрать всё к рукам
По сути, она планирует притворную сделку. Хочет выкупить мою половину по цене ниже кадастра, а потом продать весь дом по рыночной, обманув меня
При этом закон защищает её от притворных сделок с моей стороны, но никак не защищает меня от притворных сделок с её стороны
Здравствуйте,а как у вас сейчас дела с этим домом и землёй
@@Kindergash никак. У меня близкие болеют, так что, я не стала влезать в разборки и уступила. По идее, меня кинули! И закон помогает тем, кто ведёт себя нагло и настроен на обман. Уверена, через год они выставят дом на продажу и продадут совсем за другие деньги, считая себя супер-умными ;/
Мало того, что меня обманули. Так я должна еще и налог с прибыли заплатить и до сих пор меня заставляют платить налоги за сам дом. Я и близко не получила половину наследства! И это при том, что мой отец всю жизнь потратил на содержание этого дома ;/
@@freeminder6621 Ужас что всё так,а вы пробовали с ними судиться, делать экспертизу,это всё так сложно когда правда попирается.
А если объект называется "жилой дом", а не "индивидуальный жилой дом", то по смыслу ролика он подлежит разделу в натуре?
Перевод с долей в комнаты
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня одна вторая общей долевой собственности на дом и на земельный участок, отдельные входы, щетчики на свет, воду, газ у каждого свои, я хочу продать, подскажите как быть, общая только стена дома, дом старый, одноитажный. С Уважением Ирина.
Прямо как моя история, 15 лет из за соседки не могу ничего сделать, не хочет, Правда с июля месяца законы поменялись. Начала оформлять только свою половину, заказала схему участку на свою половину, геодезист приезжал , все замерил, вот жду, что получится, потом нужно в МФЦ идти. Соседка через суд отделилась от соседа, 3,5 года у ней на это ушло.
Здравствуйте ответе пожалуйста как к вам позвонить?
Антон Кценюк 84998774537 Звоните в рабочее время Пн-Пт с 9:00-19:00 или в выходные Сб-Вс с 10:00 до 15:00
Бош
Можно писать без ошибок на превьюшке?
Конечно! У нас теперь проверяют тексты в новых видео.
У нас участок разделили согласно долям.
Произвели Межевание, теперь 2 участка с разными кадастровыми паспортами.
Дом в долевой
а если превышение фактичесеой площади з\у более чем на 10 проц.от той,что по документам (собственность оформлена, межевание еще не проводилось) и участок в общедолевои собственности, каковы решения пробл? интересно мнение эксперта....
Еще вопрос по той же теме: владелец соседнего участка провел межевание своего з\у , уточнил границы и зарегестрировал их . У остальных соседей зеркальная с моей ситуация-собственность на домовладения и землю условные,межевания не было! Каков механизм согласования границ по внешнему периметру с владельцами соседних участков, если кто то из них просто не захочет подписать межевой план с актом согласования границ з\у? (уведомление через заказное письмо, сообщене в газете и. т. д ., или же их вообще не обязательно согласовывать, если замеры проводились с точностью определения координат 0,1) ) Каковы варианты решения пробл., если выяснится ,что имеется наложение(смещение) с участком границы которого уже оформлены ? Как понимать последнее предложение из вашего ответа :* Но это по состоянию на октябрь 2017 года. Как изменится законодательство в будущем не известно.* -ЕСТЬ ЛИ НАДЕЖДА(сигналы) ,ЧТО ВОЗМОЖНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В ЛУЧШУЮ СТОРОНУ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ, ОКАЗАВШИХСЯ В ПОХОЖЕЙ СИТУАЦИИ ? Спс.
Я думаю вы ошибаетесь, Ижс на 2 квартиры для одной семьи! И это не МЖД , это ижс. Вы ззнаете определение мжс?)
Знаете что отличается мжд от Ижс?
Как почитаете и найдете отличие, так и ответ у вас появится, если хотите могу подсказать)
@@gogiyarхочу подсказки