Как продать долю в квартире?
Вставка
- Опубліковано 3 бер 2020
- Сегодня мы пошагово расскажем, как продать долю в квартире, и разберем какие действия для этого необходимы.
Друзья, а вы сталкивались с проблемами продажи доли?
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #заметкиспециалиста #долявквартире
Моё мнение, что необходимо внести изменения в законодательство в части отмены обязательности нотариального удостоверения договоров продажи доли сособственнику, так как такой договор на мой взгляд не требует осуществления дополнительные действий нотариусом. Просто гражданам приходится оплачивать дополнительные услуги.
а головой не пробовали думать?
Купля-продажа доли в квартире один из самых спорных вопросов в сделках с жильем. Спасибо за полезную информацию
Как хорошо,что вся собственность оформлена на меня. А то столько сложностей при продаже доли...
Серьёзная информация понятным языком,разложили по полочкам. спасибо)
Отличная пошаговая инструкция. Рассмотрены все обязательные процедуры.
Владей легко как всегда прекрасны - и по существу материала и по способу его подачи! Дизайнерам отдельное спасибо!
прочитать мы сами могли,как здесь нам протораторили
Все доступно объяснили,информация очень нужная.
Спасибо за полезную информацию, обязательно воспользуюсь при необходимости
Спасибо за полезную информацию😊
Очень легко, понятно разъяснили,все сразу ясно что и как делать.
Спасибо за информацию, порекомендую знакомым ознакомится такими нюансами, для дальнейшего избежания таких проблем.
Очень полезная информация！ Спасибо！ Мы, оказывается не знаем многих нюансов！
Спасибо за информацию очень грамотно и понятно изложенную!!!
Все разъяснено доступно и понятно, вопросов пока нет.
Хорошая информация, многим будет полезно послушать.
Да, столько тонкостей.... Спасибо, учту всю информацию!
Очень полезная информация для участников общей долевой собственности
Очень нужная информация. Нужно руководствоваться в жизни.
Изложенная в видео информация очень пригодится участникам долевой собственности для совершения сделок с недвижимостью
Актуальная тема! Родственники продавали долю в квартире, конечно, сложный, длительный и затратный процесс. Спасибо за информацию!
Спасибо за полезную информацию
Полезная информация, порекомендую посмотреть своим знакомым.
полезная информация для участников общей долевой собственности
Спасибо за подробную информацию, в ближайшем будущем предстоит продажа доли, полученной по наследству. И хорошо когда между сособственниками есть договоренность...
Однозначно,мое мнение,что если есть возможность,лучше приобретать на одного...Сколько всяких нюансов с долями...
Спасибо .вовремя.
Очень полезная информация, желательно чтобы она была закреплена в виде памятки
Да спасибо порекомендую знакомым
Да..
оказывается в долях столько тонкостей, в каждом видео про доли отмечаешь для себя что-то новое 🧐
Гораздо проще, когда объект оформлен только на одного члена семьи, но не всегда это возможно - жилье, приобретённое с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено на всех членов семьи в общую долевую собственность...
Такая же ситуация возникала у знакомых при покупке половины дома, когда право преимущественной покупки было у них, но в извещение была указана завышенная сумма продажи, на извещение не ответили, за какую сумму фактически продали неизвестно, то есть все очень непросто с долями. Видеоролик полезен!
спасибо за информацию
Спасибо. Все очень понятно. Только не очень нравится пункт «обязательное посещение нотариуса». Нотариальное удостоверение сделки всегда намного дороже!
Взяла на заметку, так как с мужем имеем общедолевую сбственность
Отличная кстати тема, которая действительно волнует многих. Причём доля в квартире - это определённая часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека.
Доли могут быть совершенно разные - вплоть до смешных значений вроде 18/42. Этот ролик надо даже в заметках можно сохранить, так как глубокий ответ и разбирают тонкости темы.
Продажа недвижимости в случае с долевой собственностью - дело непростое и хлопотное.
Даная информация очень позновательна, и если есть не совершеннолетние дети, устанешь собирать справки и разрешения у органов опеки😓
Да, действительно много тонкостей в продаже доли..., не знала что если сособственник несовершеннолетний, то тоже нужно согласие опеки об отказе от покупки
Все понятно и просто, но к сожалению при продаже долей часто страдают от мошенников пожилые, больные люди и не пришедшие к согласию супруги. Думаю если из нашей жизни исчезнут "профессиональные сособственники", то и мошенничество при продаже долей исчезнет.
Хорошо, что не сталкивалась с такой проблемой, а вот знакомая комнату в коммунальной квартире продавала, пришлось побегать и по нотариусам и на почту , чтобы телеграммы разослать...
Оформление всех необходимых документов займет много времени, согласна с автором, что делать надо заранее, а то покупатель может оказаться от сделки пока оформляеш документы.
Как хорошо что никогда с таким не сталкивалась
Все что сказано все хорошо с юридической стороны, а с практической? Кому нужна сейчас доля в квартире? Если есть ипотека и возможность жить отдельно. При продаже доли высока вероятность машенничества. А так статья очень поучительная и интересная👍👍👍
Да! Получается, что я ограничен в распоряжении своей собственностью правом преимущественной покупки.
Интересная статья
Не хотелось бы оказаться в такой ситуации. Страшно жить в такой квартире.
Я думаю, что если речь идет о продаже своей доли, то лучше продать всю квартиру, а деньги разделить между собственниками согласно их долям
это если один брат не дурит другого брата или сестру.вытягивая из родителей,как можно больше себе.
Это для нормальных людей ,адекватное решение,а для жадных и хитровыеханых,такое решение не вариант
Если честно, не совсем понятна конечная цель законодателя, установившего обязательную нотариальную форму договора купли-продажи доли в праве собственности. Для людей это дополнительные расходы, которые приходится нести при оформлении таких сделок.
Иногда и среди членов одной семьи случаются конфликтные ситуации и желание «избавиться» от общей долевой собственности. Очень важно, что приоритетные права сособственников закреплены на законодательном уровне.
Очень понравилось, всё понятно, но почему-то все видео про собственность, в нашем государстве ещё много квартир муниципальных где возникают проблемы с разделом жилья бывших супругов, и как правило одна сторона в приватизации препятствует и не идёт ни на какие условия, что тогда людям жить в постоянных конфликтах, тем более если один имеет незначительную долю.
Составил письмо с указанием цены. Отправил его. Прождал целый месяц ответ. Соседи покупать не стали.... А вот покупатель который захотел купить хочет чтобы ему немного уступили в цене(ну тыс. 10-15) и продавец вроде бы не против. И вот тут начинается все сначала.(ПИСЬМО, ВРЕМЯ) Может всё таки в первую очередь определится с покупателем.
С долевой собственностью проблем гораздо больше чем с правом собственности
Поделюсь с друзьями
Надо лучше или на одного оформлять квартиру или всем продавать, чтоб не было таких проблем🤦🏾♀️
Да,сложно продать квартиру с долями,да и расходы дополнительные
Столько тонкостей с долями, лучше быть единственным собственником
Интересно, столько нюансов. Есть покупатель, к примеру, отправил письмо с уведомлением, месяц прождёшь письма от сособственника, если его никто не торопился бы читать. А покупатель уже и другой вариант подберёт..
Сособственник нашёл риэлтора, который предлагает найти покупателя квартиры целиком. При том брат мне не предлагал выкупать долю. В принципе мне её не надо, я не против продать совместно всю квартиру целиком а не долями и получить деньги. Как мне себя обезопасить, чтобы покупатель заплатил мне половину суммы, потому что брату я не доверяю расчёты, и нужно ли в таком случае заверять сделку у нотариуса?
Здравствуйте! Если доли будут передаваться по одной сделке одному и тому же лицу, то такая сделка не требует нотариального удостоверения. Чтобы обезопасить Вас в отношении причитающихся Вам сумм, считаем, что в договоре необходимо прописать стоимость каждой доли и порядок расчетов с каждым из сособственников.
На квартиру 2 собственника. При продаже 1/2 доли должен ли один собственник разделить счета и определить порядок права покупки доли.
Сложности продажи доли в праве в основном возникают если доли принадлежат детям . И при продаже комнат в коммуналке.
Недвижимость нужно оформлять только на себя!!!!!
Подскажите, пожалуйста, если я хочу купить своему несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, какие моменты добавляются, в плане документов?
Не первый раз убеждаюсь, когда квартира находится в собственности у нескольких человек постоянно возникают какие-нибудь трудности...
Сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми. А очень часто бывает так, что долевой собственностью являются коммунальные квартиры, или даже целые квартиры в общежитии.
Три сособственника, один имеет 2/3, и прописан, второй имеет 2/9 , не прописан, инвалид, третий имеет 1/9 и хочет ее продать второму . Не нарушит ли он право первого, если первый тоже хочет купить?
Много нюансов с долями,лучше оформить на одного собственника.
В очередной раз убеждаюсь, что лучше оформить недвижимость в собственность.😀 С общей долевой собственностью столько нюансов... 🤔
Здравствуйте, прожили с мужем 45 лет, квартира была получена от Министерства обороны на четверых членов семьи, в последствии была приватизирована на мужа, мы в браке, сейчас он грозиться нас лишить своих прав на эту квартиру, мне семьдесят лет, я не знаю что мне делать. Жить пожизненно в таких условиях не выносимо.
Здравствуйте. Если муж единоличный собственник (узнать это можно заказав выписку из ЕГРН) он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению
В собственности иметь квартиру конечно прекрасно, но доли появляются при получении наследства несколькими наследниками, когда супруги делят имущество при разводе. И при продаже возникают сложности, супруг в отместку может продать не очень приятным личностям
Как лучше поступить с долей мужа (квартира поделена на две доли, доля мужа и моя доля), если он хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Оформить как дарственную, как куплю - продажу или есть другие варианты. Спасибо за видео.
Правильней составить брачный договор, в котором определить, что квартира является Вашей личной собственностью. Иные варианты более подтверждены возможности оспаривания.
Лучше регистрировать на кого-то одного, хоть при продаже легче)))
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если второй собственник прийдёт к нотариусу вместе с покупателем и продавцом , ему не надо будет отправлять уведомление?
Здравствуйте! Нет
Мы заключили договор с юристом насчёт пополнении анкета для внж, можно ли достигнуть договора и не платить?
Добрый день. Мы отвечаем на вопросы в сфере земельно-имущественных отношений.
А при приобретении жилья сразу после продажи доли надо значит после Нотариуса уже с риелторами оформлять куплю новой квартиры ?🙄или с ними же дальше оформлять надо сделку ?
Здравствуйте! Не обязательно с риелторами. Это на Ваше усмотрение.
Всё риски при покупке или продаже доли в квартире необходимо рассмотреть заранее, чтобы в последний момент не бороться за выживание
Как для продавца, так и для покупателя много нюансов при сделках с долями, все их нужно учесть, чтобы получить положительный результат.
В основном сособственниками являются члены семьи, так что зачастую продается квартира, а не доля в праве. А вот если доля в коммунальной квартире, то сложностей предостаточно.
Добрый день! У ребенка доля в квартире, со скольки лет он может продать свою долю?
Добрый день. Самостоятельно, без согласия, с 18 лет.
Никогда не имела долевого участия в недвижимом имуществе...
Общая долевая собственность в регистрации недвижимости является одной из сложных сделок, возникает много вопросов, посмотрев информацию с ролика, узнав последовательность сделки многие вопросы стали понятны, но лучше в таких сделках не участвовать.
Я бы не стала приобретать такое жильё...потом мучайся с этими долями
У меня частный дом, поэтому такие вопросы не возникают
Обязательно ли заверение договора у нотариуса, если собственник хочет продать долю от целой квартиры, являясь единственным собственником всей квартиры?
Здравствуйте! Да
Большим плюсом является то, что теперь не нужно тратить денежные средства на нотариуса, если в сделке участвуют все со собственники
Добрый день, а можно долю в праве подарить? И нужно ли согласие другого собственника?
Добрый день. Если принадлежит именно доля в праве и её хотят подарить, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения, поскольку договор по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению
Согласие другого собственника не требуется.
Нужно стараться договориться с сособственниками, тогда будет проще и дешевле .
У нас с супругом совместная собственность без долей.
Нотариусы, к сожалению, не разъясняют гражданам о том, что они могут подавать документы на государственную регистрацию после удостоверения договора((( и это иногда очень осложняет жизнь продавцу...
Можно подробнее.
У меня вопрос если у меня в кв в 3 комнотной кв 2 инвалида по психическому заболев. По1/3 каждый не лишон дееспособности и доля Сына в аресте. Кв с обременентем?? Кв проватизирована 2005г. Я ее получала как многодетная. 1995г. Сможет ли моя дочь продаь свою долю не живя в ней 6 лет??
Взыскать с нее за коммунальные. Что я платила. Возможно ли ее выписать по суду, что не проживала и не платила за свою долю. Доли не выделены. В кв 3 собственника. Продавать я не хочу и мне это не надо. Я тоже на инвалидности, когда сделают поправки в закон чтобы доли в кв не продавались чем более что в кв инвадиды. Сын у меня психопат. Как быть в этой сутуации. До суда не хочется это довадить. Что можно сделать??. Спасибо.
Как продать свою долю, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, который не является сособственником. Ведь после продажи условия его проживания ухудшаются?
Добрый день. В этом случае применяется общий порядок продажи доли. Но для того, чтобы покупатель не раздумал покупать Вашу долю несовершеннолетний ребёнок должен быть снят с регистрационного учёта и зарегистрирован по иному месту жительства.
Почему вы, юристы, никто не снимает видео на тему:
"Как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам(содольщикам), если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу?"
То есть, как сделать всё возможное и невозможное в рамках закона, чтобы у сособственников их долю никто не покупал оооочень длительное время, даже потенциальные мошенники, чтобы сторонились этой покупки...?
Подписываюсь! Надо снять видео об этом.
Здравствуйте! Потому что по закону собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Соответственно сособственник вправе продать свою долю, а Вы вправе отказаться продавать свою. Мы рассказываем о нормах действующего законодательства и против любых мошеннических схем.
Многие граждане являются собственниками долей в квартирах,а не целого жилья. Лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить вашу долю.
….
Снимите видео о том - как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам, если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу.
Здравствуйте! Не продавать свою долю - Ваше право. А их право - продать принадлежащие им доли. Мы снимаем видео с разъяснениями действующего законодательства, и наоборот, говорим о недопустимости мошенических схем.
@@vladeilegko Здравствуйте! Дело в том, что большинство из тех, кто покупают долю в квартире, делают это для того, чтобы потом создать невыносимые условия второму собственнику и вынудить его потом выкупить эту долю по завышенной цене. Думаю, вы в курсе этих схем. И хочется знать, можно ли с этим что-то сделать и насколько это сейчас распространено.
@@vladeilegko Я сейчас в такой ситуации. Моя сводная сестра хочет вынудить меня продать квартиру. Вы могли бы подсказать, может ли она законно поселить на своей одной трети в смежной хрущёвке (44 метра) своих родственников?
@@OrangeSunrise7 Здравствуйте! Вы вправе выкупить долю сестры. Да, вправе
@@vladeilegko Спасибо, что отвечаете!
Да, я понимаю, что я в праве выкупить её долю. Но она может не согласиться на ту сумму, которую я могу ей предложить (ниже рынка). И угрожает пока тем, что поселит ко мне каких-то своих родственников. Сама она гражданка Израиля, действует через доверенное лицо по доверенности. Здесь, конечно никогда не жила и с отцом не поддерживала отношения с детства. Доля у неё вроде 9 метров из 27 жилых. А я здесь живу 10 лет (с отцом), но не прописана.
Возможно, я могу принудить её продать мне её долю по суду за предложенную мной сумму? Буду очень благодарна за ответ! Пока не могу понять для себя, как мне с ней стоит разговаривать и вести дела.
После смерти сына 85 летняя мать вступила в наследство с двумя внуками ( супруги нет) . Еë вопрос к вам : нужно три года, чтобы не платить налог 13% с продажи как ей объяснить внукам, что она не хочет продавать свою долю ранее трëх лет, а хочет прожить эти три года в доме сына. Ваше мнение? ❤
Здравствуйте! Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения он налога при продаже недвижимости - 3 года.
@@vladeilegko это понятно. Она хочет прожить эти три года в доме, чтобы не платить со своей доли 1/3 налог. Какой ей найти аргумент для внуков сособственников чтобы это сделать?
Аргумент с правовой точки зрения мы указали.
@@vladeilegko ❤
да ни как, я уже вам как то писала, невестка предложила брату выкупить её долю, так он за нос водит, то не придёт на сделку, то ему справку от психиатра,то выпишитесь до сделки, осталось справку от гинеколога ему под нос.Впускать жить не дают, даже участковый не помог, соседей настроила мать с братом против невестки, угрожают.Я впервые вижу такое скотское отношение друг другу.Поэтому я не написала ни кому доли, чтоб не переругались. Доля- это хомут на шеи.
Хорошо иметь недвижимость в собственности, а не в обще долевой, совершаешь сделку ни от кого независящим , а если с совладельцем проблемы ...
В основном продаётся вся, квартира, очень редко когда доля. Как хорошо, что с этим не сталкивалась
Данный ролик касается меня. Но вряд ли я буду продавать долю в собственности.
Это еще и накладно получается
Если поступило предложение от сособственника выкупить долю квартиры, то лучшим вариантом будет согласиться, чтобы в квартиру не вселились "чужие"