시청역 초역세권, 감정가 9억 매매가 8억, 리모델링비용 1억 투자, 수익률 10.14% 발생 예정 실사용 가능 코너각지 대전 상가 급매

시청역 도보 3분 법원 메인통, 감정가 9억 매매가 8억, 리모델링비용 1억 투자, 수익률 10.14% 발생 예정 실사용 가능 코너각지 대전 상가 급매
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▣ 수익형 상가 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 서구 둔산동 시청역 도보 3분 법원 메인통
▣ 용도: 구분상가(근린상가)
▣ 층수: 2층(코너각지)
▣ 전용면적: 241.28㎡
▣ 현상태: 상가 4호실
▣ 보증금/월세(예정): 4,500만원/450만원
▣ 감정가: 9억
▣ 리모델링 비용: 1억
▣ 매매가: 8억
▣ 대출 가능 금액: 40~ 60%(연 4.5~ 6.5% 내외)
▣ 준공연도: 2002년 12월 27일
▣ 주차대수: 35대
▣ 난방방식/관리비: 개별난방(건물 내규에 따름)
▣ 수익률 대출 비활용시: 실투자금: 7억5,500만원, 연순수익: 5,400만원, 수익률: 7.15%
▣ 수익률 대출 50%시: 실투자금: 3억5,500만원, 연이자(4.5% 가정): 1,800만원, 연순수익: 3,600만원, 수익률: 10.14%

▣ 중개사 코멘트: 해당 매물은 시청역 도보 3분, 법원 메인통 2층 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이합니다.
아울러 시청, 정부청사, 법원, 검찰청, 세무서, 서구청 등 공공기관 및 관공서 밀집, 변호사, 법률사무소, 세무사, 행정사, 법무사, 보험, 금융 등 업무시설 밀집, 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트 밀집 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.
또한 매도인께서 약 1억 원을 투자해 4개 호실로 구분해 올리모델링 해놓으셔서 매수인의 선택에 따라 사옥으로 실사용 또는 임대 놓을 수 있고, 4개 호실 모두 임대 놓을 경우 보증금 약 4,500만 원, 월세 약 450만 원에는 큰 어려움 없이 임대 놓을 수 있어 예상 수익률은 대출 없이 무려 7.15%, 대출 50% 활용 시 10%가 넘는 매머드급 수익률 예상되는 급매물입니다.
무엇보다도 상가를 4개 호실로 구분해 올리모델링 해놓으셔서 4개 호실 전체가 공실이 될 확률은 거의 희박해 10년 이상 공실 걱정 없이 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 기틀을 다져 놓으셨다는점 매우 고무적입니다.
본 매물의 감정가는 약 9억으로 매매가 보다 1억 이상 높아 보유 시 높은 수익률을 누리다가 추후 대출 금리가 약 3% 정도로 인하될 때를 매도 시기로 잡아 매도하게 되면 상당한 시세 차익까지 누릴 수 있는 미래가치 또한 높은 우량 매물입니다.
​※ 투자자의 선견지명과 자금력 전문 중개업자의 풍부한 실무경험과 컨설팅이 더해진다면 보유 시(높은 수익) + 양도 시(시세 차익) 두마리 토기를 다 잡을 수 있는 최고의 부동산 밸류업 투자가 될 수 있다 자신합니다.
▣ 저와 연을 맺게 되는 분들께는 취득에서부터 보유후 양도시까지 대전 둔산동 현지에서 23년간 쌓아온 풍부한 실무 경험과 전문성을 십분 발휘해 성심을 다해 사후 관리해드릴 것을 약속드립니다.
●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,600만명 23년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐대표: 서영식
◐ 대표번호: 042-476-4989
◐ 등록번호: 서구 제4363호
◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔)
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